1. Comunidad Foral de Navarra
1.3. Ordenación del Territorio y Urbanismo
RESOLUCIÓN 104E/2022, de 5 de septiembre, de la directora general de Ordenación del Territorio, por la que se aprueba definitivamente el Estudio de Detalle del Edificio B.1.1 (Unidad morfológica B.1) del PSIS Ripagaina, promovido por Adania Residencial S. L. U.
Mediante Resolución 18E/2022, de 19 de abril, de la directora general de Ordenación del Territorio, se aprobó inicialmente el Estudio de Detalle del Edificio B.1.1 (Unidad morfológica B.1) del PSIS Ripagaina, promovido por Adania Residencial S. L. U.
Dicha resolución fue publicada en el Boletín Oficial de Navarra número 90, de 10 de mayo de 2022, y se anunció en los dos diarios editados en Navarra en fecha 3 de mayo de 2022.
Durante los trámites de exposición pública y audiencia no se han presentado escritos de alegaciones.
El presente Estudio de Detalle se refiere al Edificio B.1.1 (Unidad morfológica B.1) y tiene doble objeto:
1. Posibilitar la ejecución por fases y una posible división en dos del citado edificio.
2. Modificar las alineaciones de las plantas última y baja de la unidad.
Conforme al artículo 103 del PSIS Ripagaina el primer objeto exige la presentación de un Estudio de Detalle relativo al cuerpo edificado continuo, al objeto de garantizar una solución arquitectónica unitaria.
Por otra parte, se propone igualar las alineaciones de la última planta o planta ático a las alineaciones del resto de plantas elevadas, en particular, eliminar los retranqueos obligatorios de 3,00 m. De dicha planta. En consecuencia, el número de alturas pasa de B+8+A a B+9. Esta modificación se justifica por criterios de optimización del consumo de energía, soleamiento y seguridad.
Por último, la modificación de alineaciones propuesta para la planta baja deriva de la pretensión de no afectar a la superficie construida máxima de uso residencial establecida en la normativa vigente para la unidad o edificio: las nuevas alineaciones definen una menor superficie construida destinada a uso residencial en PB que compensa el incremento de superficie construida que resulta de la modificación de las alineaciones de la última planta.
Con fecha 13 de junio de 2022, la promotora ha presentado un nuevo documento que responde a las consideraciones recogidas en la Resolución 18E/2022, de 19 de abril, de la directora general de Ordenación del Territorio, relativas a incorporar en el documento los 3 puntos de común acuerdo derivados de la segregación de la parcela en dos subparcelas, a eliminar del plano 03 la información que no tiene representación en la leyenda, a completar la ficha de determinaciones particulares de la unidad B1 vigente con imagen de ubicación, a ajustar el documento a las denominaciones de la unidad morfológica recogidas en el PSIS, y a adecuar el documento al Decreto Foral 253/2019, de 16 de octubre, por el que se regula el Registro de Planeamiento de Navarra y el formato de presentación de los instrumentos de planificación urbanística y territorial de Navarra.
Consta informe de fecha 16 de marzo de 2022 de la Sección de Impacto Ambiental que concluye: “A la vista de las características del Estudio de Detalle se considera que la propuesta no se encuentra incluida en los supuestos recogidos en el artículo 6 de la Ley 21/2013 de 9 de diciembre, de evaluación ambiental.”
Por otra parte, con fecha 4 de abril de 2022, el Servicio de Infraestructuras de la Mancomunidad de la Comarca de Pamplona en lo que respecta a las infraestructuras de abastecimiento y saneamiento emite informe favorable.
Visto el informe del Servicio de Territorio y Paisaje de fecha 21 de julio de 2002, y de conformidad con el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo, aprobado por Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, y en virtud de las facultades que tengo conferidas por Decreto Foral 262/2019, de 30 de octubre, por el que se aprueba la estructura orgánica del Departamento de Ordenación del Territorio, Vivienda, Paisaje y Proyectos Estratégicos,
RESUELVO:
1.º Aprobar definitivamente el Estudio de Detalle del Edificio B.1.1 (Unidad morfológica B.1) del PSIS Ripagaina, promovido por Adania Residencial S. L. U.
2.º Publicar esta resolución, así como el documento aprobado, en Boletín Oficial de Navarra. Dicho documento estará asimismo disponible en la web del Sistema de Información Urbanística de Navarra (SIUN).
3.º Trasladar la presente resolución al Ayuntamiento de Burlada, a la Sección de Impacto Ambiental, a la Mancomunidad de la Comarca de Pamplona y a las personas promotoras del expediente, a los efectos oportunos.
4.º Señalar que contra la presente resolución, que agota la vía administrativa, cabe interponer recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Navarra en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente al de su publicación, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 10 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa, en relación con el artículo 112.3 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
No obstante, las Administraciones públicas podrán efectuar el requerimiento previo ante el Gobierno de Navarra en la forma y plazo determinados en el artículo 44 de la Ley 29/1998, de 13 de julio reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa.
Los plazos serán contados desde el día siguiente a la práctica de la notificación de la presente resolución o, en su caso, publicación en el Boletín Oficial de Navarra.
Pamplona, 5 de septiembre de 2022.–La directora general de Ordenación del Territorio, Izaskun Abril Olaetxea.
Normativa aprobada (PDF).
Código del anuncio: F2212099
