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BOLETÍN Nº 190 - 26 de septiembre de 2011

2. Administración Local de Navarra

2.2. Disposiciones y anuncios ordenados por localidad

OLITE

Aprobación definitiva de Plan Parcial
correspondiente al área de reparto AR-2

El Pleno del Ayuntamiento de Olite, en sesión plenaria celebrada el día 6 de agosto de 2011, adoptó acuerdo aprobando definitivamente el Plan Parcial correspondiente al área de reparto AR-2, cuyo texto, en lo que se refiere a sus aspectos normativos y de planificación y al presente anuncio interesa, es el siguiente:

DELIMITACIÓN del ÁREA DE REPARTO AR-2

La Unidad AR-2 actual, en origen, tiene una extensión de 32.330 m², y comprende fincas con unas características similares entre ellas de forma que resulta sendillo implementar en la Unidad las condiciones urbanísticas impuestas.

En este razonamiento se presentan dos excepciones:

1.-Incluye una finca que se encuentra totalmente consolidada por la edificación y que contiene una vivienda y un taller en planta baja en plena actividad industrial. Pues bien, al tratarse de una finca tan consolidada, con su acceso desde la Rua Alcalde Maillata resulta aconsejable su exclusión de la delimitación de la Unidad.

2.-Asimismo, existe una finca colindante a la anterior y al cuartel, esto es, que se encuentra delimitada por ambas fincas, y que tiene todos los servicios urbanísticos precisos para ser considerada solar desde la misma Rua Alcalde Maillata.

Se trata de dos pequeñas fincas ubicadas junto al casco urbano consolidado y con unas circunstancias físicas tales que resulta aconsejable que sean excluidas de la Unidad.

De esta forma, en la Unidad quedan fincas que tienen todas ellas las mismas circunstancias físicas: sin ningún tipo de construcción, destinadas al cultivo, etc.

En la finca número 693 existe una pequeña piscina y alguna pequeña construcción y arbolado.

En el plano correspondiente se observa que la exclusión de estas dos fincas de la Unidad AR-2 resulta correcta y dentro de la lógica de actuación al encontrarse en una ubicación en un extremo y adosada al conjunto del Cuartel.

El Área de reparto comprende las fincas siguientes todas ellas del Polígono 10 de Olite:

-Parcela 531.

-Parcela 532.

-Parcela 533.

-Parte de la parcela 536.

-Parcela 693.

-Parte de la parcela 694.

Relacion de propietarios de la unidad

Todo ello se refleja en el plano de Delimitación.

Área de reparto y clasificación del suelo

El suelo comprendido en el Área AR-2 se clasifica como de suelo urbanizable (artículo 95 L.F. 35/2002).

Esta Unidad queda definida como un área de reparto y en ella se definen los usos urbanísticos, aprovechamiento-tipo, Coeficientes de los distintos usos pormenorizados, etc.

Objetivos y criterios

Justificación de la ordenación

Desde el punto de vista de funcionamiento de ciudad, el Plan Municipal traza unos viales generales que es preciso recoger en la solución del Plan Parcial pues forman parte de la trama vial con su función de conexiones generales que es preciso conservar.

Una vez trazados estos viales generales en su ubicación exacta parece también lógico el poder modificar y ajustar los viales secundarios e interiores de la Unidad con los siguientes criterios:

-Se dispone de la zona verde lindante al Cuartel de forma que éste queda incorporado y separado a su vez por esta zona verde de parque. Se elimina, por tanto, el pasaje que se señalaba en el Plan Municipal.

-Se respeta la ubicación de la zona dotacional junto a la Rotonda de la calle Maillata pues parece correcta e interesante tanto para el propio sector como para la población en general.

-Se disponen de viales a distancias tales que permiten organizar parcelas de construcción de viviendas unifamiliares de dimensiones óptimas y muy ajustadas a las necesidades de una población como Olite de dominante agrícola e industrial.

-Se aumenta la anchura de la acera que va a proporcionar una imagen más despejada de la que tiene en la actualidad.

-Las construcciones se van a retranquear sobre la alineación de parcela con lo cual todavía se refuerza más este ambiente despejado y luminoso.

-Estos espacios delanteros de las fincas serán ajardinados o dispondrán de arbolado, lo cual supone obtener una imagen urbana amable y acogedora.

7.1. Viales generales del plan parcial.

La red viaria queda diseñada con el detalle señalado en planos en función de todos los aspectos expuestos anteriormente.

La anchura de todas las calles de doble circulación se dimensiona en 12 m. y se zonifican de la siguiente manera:

-Desde el eje de la calle se define una zona de rodadura de 5,40 m (2,70 m a cada lado).

-Junto a esta zona de rodadura se define una franja que recoge los aparcamientos, los alcorques de los árboles y las farolas. Tiene una anchura de 1,80 m. En ésta zona se recogen también las rampas de acceso de vehículos a los garajes y los vados peatonales adaptados y rebajados para el uso por personas que utilizan silla de ruedas.

-Y junto a los límites de las finas, se sitúa otra franja de acera totalmente lisa y continua sin ningún tipo de irregularidad de forma que se garantiza el tránsito peatonal cómodo por su continuidad. La anchura útil de las aceras es de 150 cm.

Estas decisiones tienen como resultado un ajuste del diseño definitivo de la Unidad AR-2 tal como se detalla en el plano correspondiente.

7.2. Numero de viviendas y superficie edificable.

El Plan Municipal vigente define un número de viviendas aproximado de 66 sobre una superficie total de 32.330 m². Lo cual supone 19,486 viviendas por Hectárea y plantea un parcelario variado: La mayor parte de las parcelas están destinadas a viviendas unifamiliares del tipo adosadas, otra parte de viviendas unifamiliares aisladas y una edificación de viviendas colectivas de altura Planta Baja más dos.

El presente Plan Parcial sigue estos criterios ajustándolos a un estudio más detallado de la zona.

El parcelario que propone este estudio supone que la mayor parte de las parcelas ronda los 160-180 m² de superficie aunque aparecen algunas parcelas mayores en función de la forma que ofrece la distribución realizada del parcelario actual de la zona.

7.3. Alineaciones exteriores e interiores.

Se definen unas alineaciones exteriores, esto es, hacia la vía pública e interiores, esto es hacia el interior de las parcelas de forma que el resultado final va a presentar un aspecto acabado y controlado en su forma y volumen.

Se fijan unas alineaciones exteriores obligatorias, que necesariamente, deber ser ocupadas por la edificación.

Se fijan unas alineaciones interiores máximas de las plantas bajas, primeras y segundas, que controlan el volumen edificado hacia el interior de las parcelas.

Este detalle garantiza un mínimo de espacios interiores libres y ajardinados.

Asimismo, se fijan unas Alineaciones interiores máximas de edificación de las plantas bajas y sótanos que controlan el volumen edificado hacia el interior de las parcelas. Se podrá construir sótanos con máximo de superficie que es la ocupación máxima de la planta baja.

7.4. Anchura de aceras y de plazas de aparcamiento.

Las aceras de los viales tendrán una anchura de 180 cm y los aparcamientos en hilera tendrán 220 cm de anchura.

7.5. Itinerarios peatonales. Ley de Barreras Físicas y Sensoriales.

En cuanto a itinerarios peatonales pueden concretarse en el proyecto de urbanización cumpliendo la Ley Foral 4/1988 sobre barreras físicas y sensoriales de 11 de julio de 1988, así como el Reglamento 154/89 que la desarrolla de 29 de junio de 1989. Los recorridos peatonales se detallan en el plano adjunto. En relación a las secciones de las calles, aceras, pasos, rampas, etc, el proyecto de urbanización deberá cumplir estrictamente lo estipulado en la legislación citada.

De acuerdo con el artículo 9 de la Ley Foral 4/1988 sobre Barreras Físicas y Sensoriales toda la zona queda accesible y de acuerdo con el artículo 5 del Decreto Foral 154/1989 que la desarrolla todos los itinerarios peatonales quedan definidos como de intensidad media pues constituyen estructura secundaria de comunicaciones en régimen peatonal.

En los planos adjuntos se señala el trazado de estos recorridos.

7.6. Aprovechamiento urbanístico y coeficientes de homogeneidad.

-Aprovechamiento-tipo: 0.60 Uas/m².

-Aprovechamiento lucrativo total: 0,60x31.395,70 = 18.837.42 Uas.

-Cesión al Ayuntamiento: 10 % 1.883.74 Uas.

-Aprovechamiento lucrativo para los particulares: 90% 16.953.68 Uas.

8.-Cesiones.

Las dotaciones proyectadas responden a lo dispuesto en la Ley Foral 35/2002 en el Artículo 53 y son las siguientes:

En la última columna puede apreciarse el cumplimiento de todas las exigencias de la Normativa Urbanística vigente.

En el plano correspondiente puede apreciarse que, el espacio público tiene capacidad para acoger ese número de plazas de aparcamiento.

9.-Servicios urbanisticos.

Se adjuntan planos explicativos de las redes de Servicios Urbanísticos de:

-Energía eléctrica y alumbrado.

-Teléfonos.

-Agua potable.

-Saneamiento de aguas pluviales.

-Saneamiento de aguas fecales.

Red de energia eléctrica y alumbrado.

En comunicación con Iberdrola, que finalmente es la compañía que impone las soluciones más apropiadas se nos indican las siguientes condiciones:

-Conexión en el punto A situado en la calle San Lázaro.

-Instalaciones de extensión en MT.

-Una línea subterránea de MT de Al-240 (HERP-Z1 12/20 KV.3 (1x240) mm² AL) que partiendo del punto A vuelve hasta el mismo punto A intercalando el nuevo Centro de Transformación. Las canalizaciones a realizar serán subterráneas entubadas con un mínimo de cuatro tubos de diam. 160 mm. y dejando un mínimo de dos tubos libres.

-Nuevo Centro de Transformación en zona verde junto al Cuartel con capacidad para dos máquinas y acceso directo desde la via publica para poder acceder al mismo en caso de avería ú otras causas.

-El nuevo Centro de Transformación tendrá dos Celdas de Línea, una celda de protección (con aislamiento de SF6 de 24 KV, una interconexión de MT, un transformador de 400 KVA, una interconexión de BT, un cuadro de Baja Tensión de 5 salidas con portafusibles de 400 A.

-Desde el cuadro de Baja Tensión de CT se tenderán las correspondientes redes subterráneas de AI-240 y acometidas de baja tensión.

-Las canalizaciones serán subterráneas entubadas, con tubos de diam. 160 mm (mínimo de cuatro tubos y dos tubos libres).

-Las líneas de Baja Tensión tendrán una carga máxima de 175 Kw y una longitud máxima de 200 m.

Teléfonos.

La toma de teléfonos también se ubica junto al Cuartel con lo cual la extensión de la red se contempla como sencilla e inmediata.

Se incluye plano de solución de la red de distribución que conecta con todas las parcelas. La red se construirá de tal manera que puede acoger tanto la solución de teléfonos como de telecomunicaciones con toda su complejidad y según Normativa.

Agua potable.

La Unidad 12 conecta a la red general de Olite tanto en la calle San Esteban como en la carretera de Berbinzana con lo cual aporta un anillo completo a la red general de la localidad.

En el plano pueden observarse las dimensiones de la red existente y el trazado de la nueva red con dimensiones y presión suficientes para conseguir un servicio equilibrado general.

Saneamiento: pluviales y fecales.

-Aguas pluviales.

Junto a la unidad de actuación se sitúa la Acequia de la Nava que es un escorredero natural con gran capacidad a la cual se verterá la totalidad de las aguas pluviales de la Unidad de una manera sencilla e inmediata.

-Aguas fecales.

Junto a nuestra Area de Reparto se va a construir una red de saneamiento de aguas fecales que canalizará todos los vertidos hacia la estación de bombeo a instalar junto a la rotonda de conexión con la Rua Alcalde Maillata.

La conexión va a resultar sencilla e inmediata.

En el plano se reflejan las dimensiones de las redes existentes en la actualidad y el trazado de la nueva que resultan, en conjunto, suficientes para acoger las aguas provenientes de la nueva urbanización.

10.-Fases y plazos de ejecucion.

Las obras de urbanización ser realizarán normalmente en una sola fase, si bien puede plantearse la realización en varias fases debiendo construirse en la primera de ellas las conexiones generales principales a las redes generales de la localidad.

Las obras de urbanización se iniciarán en un plazo inferior a 4 años contados a partir de la aprobación definitiva de esta Modificación de las Normas y deberán estar finalizadas en un plazo inferior a 8 años.

11.-Evaluación económica.

Se desarrolla aquí un avance del coste de la implantación de los servicios urbanísticos y de la ejecución de las obras.

Coste de las obras de urbanización.

-Abastecimiento de agua: Los ramales generales a los que debe acometerse se encuentran lindando al sector.

-Saneamiento de fecales: Los colectores generales, a los que deben acometer los colectores del sector, se encuentran lindando al propio sector.

-Pluviales: La regata natural que va a recoger la totalidad de las aguas pluviales procedentes de la Unidad se encuentran en el límite de la misma.

-Acometida energía eléctrica: La conexión se realiza en el centro de transformación situado en la Chantrea y a la red de la Carretera de Berbinzana. En el proyecto de urbanización se definirá el emplazamiento exacto del centro de transformación y los emplazamientos y características de los puntos de luz. Las redes de alta tensión existentes se canalizarán en subterráneo. Este tipo de obras quedan incluidas en los costes generales de urbanización del sector.

-Red de Telefonía: La Red de telefonía, tal como ya se ha señalado antes, dispone de una conexión sencilla e inmediata por lo cual los costes se contemplan como normales sin ninguna complejidad especial.

-Pavimentación y accesos: No se precisa actuar sobre los accesos existentes sino realizar una conexión sencilla a los mismos.

Coste de las obras de urbanización del área de reparto.

Se estima a continuación el importe completo de las obras de urbanización de acuerdo con el siguiente resumen:

12.-Otras condiciones urbanisticas.

El Plan Parcial es un instrumento de desarrollo urbanístico y contiene unas ordenanzas de construcción propias que no deben contradecir las generales de la localidad.

Por tanto, el resto de condiciones urbanísticas quedan idénticas a las que tiene en la actualidad el resto del término municipal de Olite.

13.-Ordenanzas Particulares del área de reparto AR-2.

Aspectos generales:

Artículo 1. Ámbito.

Las presentes ordenanzas quedan vigentes en el ámbito de la Unidad de Actuación AR-2.

Artículo 2. Aspectos vinculantes.

De la documentación que contiene este Plan Parcial son vinculantes las determinaciones contempladas en estas Ordenanzas, en el Plan de Etapas y en los Planos de Ordenación.

Artículo 3. Polígonos.

La Unidad no está subdividida en polígonos, si bien siguiendo los procedimientos correspondientes pueden llegar a plantearse.

Artículo 4. Fases y Plazo de Ejecución.

La urbanización deberá realizarse en una sola fase y se fija un plazo de ejecución de 4 años para las tramitaciones y de 8 años para la urbanización completa.

Artículo 5. Sistema de Actuación y Régimen de Aprovechamientos.

El sistema de actuación será el estipulado en la legislación vigente.

En cuanto al régimen de aprovechamientos, viene determinado por el Plan Municipal vigente.

Artículo 6. Usos pormenorizados.

Los usos pormenorizados son los señalados en las Normas Urbanísticas.

Artículo 7. Usos detallados.

En las parcelas residenciales unifamiliares podrán instalarse aquellos usos claramente compatibles con el uso residencial y con carácter complementario de éste, como por ejemplo despachos profesionales anexos a la vivienda y aquellos permitidos por las Normas vigentes.

Artículo 8. Parcela mínima.

Este Plan Parcial no define parcelas mínimas resultantes.

Aspectos de ordenación:

Artículo 9. Parcelario.

Gráficamente se define el parcelario resultante.

Artículo 10. Ubicación de la edificación en la parcela: Alineaciones.

En los planos se señalan los límites de la edificación, tanto respecto a las fachadas exteriores como a las interiores.

En ellos se definen las Alineaciones exteriores obligatorias, Alineaciones interiores máximas tanto para plantas primeras y segundas como para plantas bajas y sótanos.

Artículo 11. Altura de la edificación.

La altura máxima de la edificación es la señalada en los planos correspondientes.

Artículo 12. Aparcamiento en el interior de la parcela.

En cada parcela se dispondrá, al menos, de una plaza de aparcamiento por cada vivienda que se construya. Estas plazas de aparcamiento podrán ubicarse en sótano y semisótano, o en planta baja, en garaje adosado al edificio principal, formando parte del mismo o adosado con el colindante. Igualmente podrá ubicarse en edificio aislado, pudiendo situarse dando frente a la vía pública.

Artículo 13. Tratamiento de los edificios.

La composición de los edificios será libre, si bien los edificios responderán a formas rotundas siendo las cubiertas inclinadas.

Los materiales a emplear serán los siguientes:

-Las fachadas serán de ladrillo caravista de colores rojos, cremas o tostados.

-Se colocará zócalo de piedra o similar con altura máxima de 150 cm.

-La carpintería exterior será de color blanco.

-La cubierta será de teja de colores cerámicos.

Artículo 14. Ocupación de las entrecubiertas.

Respecto a la ocupación de las entrecubiertas se estará a lo señalado en las Ordenanzas Generales de la localidad.

Artículo 15. Cierres de parcela.

Las parcelas podrán quedar abiertas a la vía pública. En caso contrario, se permiten los siguientes cierres:

a) Vegetales, hasta una altura máxima de 1,80 m.

b) Cierres metálicos transparentes (mallas plastificadas, verjas y rejas, etc.) hasta una altura máxima de 1,80 m, y

c) Cierres opacos (murete piedra o similar), y vallados de madera, hasta una altura máxima de 80 cm, completándose hasta una altura máxima de 1,80 m con los cierres descritos en a) y b).

Artículo 16. Construcciones e Instalaciones complementarias.

-Garajes: Se permiten en la forma indicada anteriormente.

-Pérgolas: Permitidas.

-Barbacoas: Autorizables.

-Urbanización interior de la parcela: Será libre, con materiales que se correspondan con la edificación principal.

Artículo 17. Otras determinaciones.

El proyecto de urbanización tendrá en cuenta que deben arbolarse los espacios públicos previstos en este Plan Parcial.

El proyecto de urbanización tendrá en cuenta la Ley Foral sobre barreras físicas y sensoriales.

Olite, 8 de agosto de 2011.-La Primera Teniente de Alcalde, en funciones de Alcalde, Josefina Pozo Silanes.

RELACIÓN DE PLANOS

1.-Situación.

2.-Información. Ordenacion y delimitación actual.

3.-Información. Plano topografico, delimitación y catastral.

4.-Información. Conexiones de servicios generales.

5.-Ordenación y usos: residencia, espacios libres, zonas verdes y dotaciones.

6.-Solares y superficies. Ocupación por la edificación.

7.-Superposición estado actual y propuesta.

8.-Alineaciones y rasantes exteriores e interiores (cotas).

9.-Red de itinerarios peatonales y plazas de aparcamiento.

10.-Secciones tipo de viales y volúmenes.

I.1. Red de saneamiento: Aguas fecales.

I.2. Red de saneamiento: Aguas pluviales.

I.3. Red de abastecimiento y distribucion agua potable.

I.4. Red de energia electrica y alumbrado público.

I.5. Red de telefonia.

Código del anuncio: L1114789