2. Administración Local de Navarra
2.2. Disposiciones y anuncios ordenados por localidad
AOIZ
Aprobación definitiva estudio detalle
Este Ayuntamiento en sesión celebrada el 1 de julio de 2010, aprobó definitivamente el Estudio de Detalle del Plan Parcial del Área de Reparto AR2, del Plan Municipal de Aoiz, promovido por Promociones Iturpea, S.L.
Se publica el texto de la normativa del estudio de detalle.
Aoiz, 28 de septiembre de 2010.-El Alcalde, Francisco José Enguita Moros.
Estudio de Detalle del Plan Parcial
del Área de Reparto AR-2
-Plan Municipal de Aoiz (Navarra). Marzo de 2010.
Promotor: "Promociones Iturpea, S.L."
Memoria:
Objeto: La presente documentación tiene por objeto modificar algunas determinaciones de ordenación pormenorizada de las parcelas C1, C2, C3 y C4 y E1, E2, E3 y E4, pertenecientes al Plan Parcial del Área de Reparto AR-2 del Plan Municipal de Aoiz, a través de un Estudio de Detalle, con el fin de poder ampliar el número de viviendas que actualmente tiene adjudicadas dichas parcelas y además que sean para viviendas protegidas y ello sin variar el aprovechamiento homogeneizado que les asigna el planeamiento actualmente vigente.
Antecedentes: El Promotor de este proyecto es dueño de las ocho parcelas mencionadas que le permite en este momento ejecutar ocho viviendas unifamiliares pareadas.
En las circunstancias socio-económicas actuales no es viable este desarrollo tal como está planteado en el vigente Plan Parcial dada la gran incidencia económica que supone el valor de los solares actuales a las viviendas que resultan y que imposibilitan las operaciones de venta, por lo que es necesario optimizar el mismo mediante ésta modificación. Previamente se consultó con los Técnicos municipales este cambio e indicaron que era posible a través de un Estudio de Detalle.
Proyecto: Justificación objetiva y Justificación urbanística: De acuerdo con la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo se trata, mediante un Estudio de Detalle, de unificar parcelas, modificar el uso actual a plurifamiliar protegido, adaptar y reajustar las alineaciones, ordenar los volúmenes, (es decir la morfología y tipología de las edificaciones) en las parcelas C1, C2, C3, C4, E1, E2, E3 y E4 del Plan Parcial del Área de Reparto AR-2 de Aoiz. De manera que con las especificaciones de dicho Plan parcial y Plan General y sin incrementar el aprovechamiento homogeneizado que les asigna el planeamiento se permita un mayor número de viviendas.
Determinaciones del Plan Parcial:
Actualmente el Plan Parcial en su ordenación pormenorizada (plano 0-1) determina para las parcelas mencionadas un uso residencial unifamiliar en viviendas pareadas y para viviendas libres.
La parcelación: propiedad y uso del suelo (plano 0-2) determina las superficies de cada una de las parcelas mencionadas, la ocupación máxima de la edificación, la superficie construida máxima (con uso para vivienda pareada), el aprovechamiento homogeneizado, alturas máximas, uso (una vivienda por parcela) y propiedad y mantenimiento.
Define también los aprovechamientos que no computan y los coeficientes de uso a aplicar (según normativa Ficha Plan Municipal del AR-2) y que completan y determinan los aprovechamientos homogeneizados.
Finalmente las Alineaciones y Alturas de las edificaciones definidas en el Plan Parcial (plano 0-4) fijan en cada una de las parcelas las alineaciones y dimensiones de las mismas, las alineaciones máximas de las edificaciones, las alturas permitidas junto con un detalle en esquema de sección transversal aclaratorio.
Expuesto el estado actual de la ordenación, pasamos a exponer las razones objetivas y urbanísticas que justifican la modificación del planeamiento a través de este Estudio de Detalle.
Como justificación de las razones objetivas podemos decir que el Promotor desea desarrollar viviendas en las parcelas pero de manera que sea viable económicamente la operación. Esto requiere mayor número de viviendas y que éstas sean adosadas y más pequeñas y además todas "Protegidas de Precio Tasado".
Realizado un estudio previo sobre las viviendas posibles supondría pasar de ocho viviendas pareadas a doce viviendas adosadas, dispuestas en dos edificios (con seis viviendas en cada uno de ellos) y en dos nuevas parcelas, suma de las anteriores.
La incidencia del precio del terreno queda repartida en mayor número de viviendas y permite ejecutar viviendas protegidas que a pesar de ser un bloque resultan unifamiliares con zona ajardinada propia.
Como justificación urbanística aplicaremos en la modificación los criterios y pasos siguientes:
-La nueva ordenación propuesta se basa en las determinaciones incluidas en el Plan Parcial del Área de Reparto AR-2.
-Se conforman dos nuevas parcelas que engloban las ocho actuales de manera que las parcelas C1, C2, C3 y C4 pasa a ser la parcela "C1-bis" como suma de las cuatro parcelas "C", y las parcelas E1, E2, E3 y E4 viene a ser la parcela "E1-bis" suma de las "E" anteriores. Tendrán un uso residencial plurifamiliar protegido con viviendas adosadas en bloque.
C1-bis = C1 + C2 + C3 + C4.
E1-bis = E1 + E2 + E3 + E4.
-Se fijan las ocupaciones máximas de las edificaciones.
-Se respeta el aprovechamiento homogeneizado de las parcelas primitivas pero adaptando la edificabilidad en función del cambio de uso [de vivienda unifamiliar pareada (coeficiente = 1,05) a vivienda plurifamiliar adosada en bloque y protegida de Precio Tasado (coeficiente = 0,90).
-Se mantienen las alturas máximas fijadas en el Plan Parcial para las viviendas adosadas.
-Se aumenta el número de viviendas de ocho a doce al ser estas más pequeñas, repartidas en dos edificios de seis viviendas adosadas en cada uno y situados uno en cada parcela.
-La propiedad será privada y manteniendo los coeficientes de uso establecidos en el Plan Parcial y aprovechamientos que no computan.
Se acompañan dos fichas de las nuevas parcelas resultantes, donde se pueden ver sus determinaciones y en forma comparativa la actualidad y la modificación que introduce al Plan Parcial este Estudio de Detalle.
Afecciones nuevas parcelas: Parcela "C1 - bis" |
C1 - bis = C1 + C2 + C3 + C4 |
Actual Plan Parcial AR-2 | Modificación Plan Parcial AR-2 |
Parcelas: C1, C2, C3, C4 | Parcela: C1-bis |
Superficie (m²) | Superficie (m²) |
C1 = 323,50 | C1-bis |
C2 = 243,00 |
C3 = 243,00 |
C4 = 243,00 |
Total superficie = 1.052,50 m² | Total superficie = 1.052,50 m² |
Ocupación máxima (m²) | Ocupación máxima (m²) |
C1 = 90,00 | C1 - bis = 33 x 11 |
C2 = 90,00 |
C3 = 90,00 |
C4 = 90,00 |
Total ocupación máxima = 360,00 m² | Total ocupación máxima = 363,00 m² |
Aprovechamiento homogenizado (m²h) | Aprovechamiento homogenizado (m²h) |
C1 = 224,03 | C1 - bis |
C2 = 211,95 |
C3 = 211,95 |
C4 = 211,95 |
Total aprov. homogen. = 859,88m² | Total aprov. homogen. = 859,88m² |
Superficie construida máxima (m²) | Superficie construida máxima (m²) |
C1 = 180,00 | C1 - bis = 859,88-[(1.052,50-363,00)x0,15] 0,90 |
C2 = 180,00 |
C3 = 180,00 |
C4 = 180,00 |
Total superficie construida = 720,00 m² | Total superficie construida = 840,50 m² |
Alturas máximas | Alturas máximas |
S (3,50m) + PB (3,50m) + +P1 (2,70m) + Entrecubierta | S (3,50m) + PB (3,50m) + +P1 (2,70m) + Entrecubierta |
Uso | Uso |
Vivienda libre | Vivienda protegida de precio tasado |
Coef.vivienda unifamiliar pareada = 1,05 | Coef. Vivienda Bloque Protegido Libre Tasado = 0,90 |
Coef. Suelo libre privado vinculado a viv. Unifam. (sup. Parcela - ocupación) = 0,15 | Coef. Suelo libre privado vinculado a viv. Unifam. (sup. Parcela - ocupación) = 0,15 |
Propiedad | Propiedad |
Privada | Privada |
N.º de viviendas | N.º de viviendas |
4 viviendas | 6 viviendas |
Nota: A efectos de aprovechamiento no computan: sótanos, semisótanos ni entrecubiertas |
Afecciones nuevas parcelas: Parcela "E1 - bis" |
E1 - bis = E1 + E2 + E3 + E4 |
Actual Plan Parcial AR-2 | Modificación Plan Parcial AR-2 |
Parcelas: E1, E2, E3, E4 | Parcela: E1-bis |
Superficie (m²) | Superficie (m²) |
E1 = 252,00 | E1-bis |
E2 = 246,00 |
E3 = 234,00 |
E4 = 228,00 |
Total superficie = 960,00 m² | Total superficie = 960,00 m² |
Ocupación máxima (m²) | Ocupación máxima (m²) |
E1 = 108,00 | E1 - bis = 45 x 11 |
E2 = 108,00 |
E3 = 108,00 |
E4 = 108,00 |
Total ocupación máxima = 432,00m² | Total ocupación máxima = 495,00m² |
Aprovechamiento homogenizado (m²h) | Aprovechamiento homogenizado (m²h) |
E1 = 210,60 | E1 - bis |
E2 = 209,70 |
E3 = 207,90 |
E4 = 207,00 |
Total aprov. homogen. = 835,20m² | Total aprov. homogen. = 835,20m² |
Superficie construida máxima (m²) | Superficie construida máxima (m²) |
E1 = 180,00 | E1 - bis = 835,20-[(960,00-495,00)x0,15] 0,90 |
E2 = 180,00 |
E3 = 180,00 |
E4 = 180,00 |
Total superficie construida = 720,00m² | Total superficie construida = 850,50m² |
Alturas máximas | Alturas máximas |
S (3,50m) + PB (3,50m) + +P1 (2,70m) + Entrecubierta | S (3,50m) + PB (3,50m) + +P1 (2,70m) + Entrecubierta |
Uso | Uso |
Vivienda libre | Vivienda protegida de precio tasado |
Coef.vivienda unifamiliar pareada = 1,05 | Coef. Vivienda Bloque Protegido Libre Tasado = 0,90 |
Coef. Suelo libre privado vinculado a viv. Unifam. (sup. Parcela - ocupación) = 0,15 | Coef. Suelo libre privado vinculado a viv. Unifam. (sup. Parcela - ocupación) = 0,15 |
Propiedad | Propiedad |
Privada | Privada |
N.º de viviendas | N.º de viviendas |
4 viviendas | 6 viviendas |
Nota: A efectos de aprovechamiento no computan: sótanos, semisótanos ni entrecubiertas. |
Se acompañan planos donde figuran estado actual y modificado de: La Ordenación Pormenorizada, la Parcelación: propiedad y usos del suelo y las Alineaciones y alturas de edificación (planos 1, 2 y 3).
Esta documentación se realiza de acuerdo al artículo 62 y su tramitación al amparo del artículo. 76 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Resumen:
En último lugar será el Ayuntamiento el que según su criterio y en base a lo expuesto permita el buen fin de lo solicitado aprobando definitivamente este proyecto con los trámites reglamentarios.
Código del anuncio: L1016316
