2. Administración Local de Navarra
2.1. Ordenanzas y Otras Disposiciones Generales
MENDAVIA
Aprobación definitiva de nueva delimitación unidad UE 6 y UE 8
El Ayuntamiento de Mendavia, en sesión celebrada el día 26 de abril de 2009, adoptó el acuerdo de aprobación definitiva de la nueva delimitación de la unidad UE 6 y UE 8, modificando las condiciones de edificación y elementos viarios, promovido por Reformas y Construcciones, S.L.
Lo que se publica de conformidad con lo dispuesto en el artículo 76 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Mendavia, 7 de abril de 2009.-El Alcalde, Miguel Ángel de Carlos Zúñiga.
Unidad de ejecución Ue-6+8
1.-Normativa general.
-Delimitación: está formada por los suelos delimitados en los correspondientes planos de gestión.
-Objetivos urbanísticos: posibilitar la urbanización y ocupación residencial de las parcelas con frente la camino prolongación de las calles irigaray, san isidrio y adoberia.
-Clasificación: suelos urbanos no consolidados por la urbanización
-Calificación: residencial
-Actuaciones permitidas: consolidación, adecuación y ampliación de las edificaciones existentes, así como la urbanización y obras de nueva planta permitida por la presente normativa.
2.-Aprovechamiento urbanístico.
A los efectos de superficies, aprovechamientos y cesiones no computan las edificaciones existentes que se consolidan , computando a los efectos del abono de los costos de urbanización, en función de su aprovechamiento.
Aprovechamiento lucrativo municipal | 10,00% | |
Aprovechamiento lucrativoprivado | 90,00% | |
Superficie estimada de la unidad | 12456 m2 | 100,00% |
Superficie ocupable privada | 6540 m2 | 52,50% |
Superficie de cesión pública | 5916 m2 | 47,50% |
Sup. ocupable residencial unifamiliar | 2847 m2 | 33 viv |
Superficie libre privada | 2646 m2 | |
Superficie ocupable plurifamiliar | 714 m2 | 12 viv |
N.º máximo de plantas: Unifamiliar PB+ 1 PE; Plurifamiliar PB + 2 PE |
Densidad residencial | 36 viv/ha | |
N.º estimado de viviendas | 45 viv | |
Superficie estimada de vivienda media | 120 m2 | 175 m2 |
Sótanos y entrecubiertas: No computan a efectos de aprovechamiento ni de edificabilidad |
Superficie residencial | 6808 m2 | |
Superficie de otros usos | 1135 m2 | |
Edificabilidad | 0,64 m²/m2 | |
3.-Condiciones de la edificación.
Tipología : Vivienda unifamiliar en parcela y/o plurifamiliar
Parcela mínima edificable: A definir por el proyecto de reparcelación
Frente mínimo edificable : A definir por el proyecto de reparcelación
Alineaciones: Las establecidas en los planos de alineaciones(ver otras determ.).
Profundidad máxima edificable: Unidamiliares 10 m; plurifamiliares 12 m.
Altura máxima libre de planta baja: 3,50 m.
Altura máxima libre de plantas elevadas: 2,70 m.
4.-Condiciones de uso.
Uso principal :Residencial-12 v. Plurifamiliares estarán acogidas a algún régimen de P.O.
Usos tolerados: Los compatibles con el principal y en p.baja almacenes, servicios y pequeños talleres de industrias artesanales.
Usos prohibidos: Todos los demás.
5.-Condiciones de gestión.
Se establece como sistema de actuación el de compensación
Dado que el viario y saneamiento de estos suelos debe entroncar con el de la calle virgen de legarda, y que su ejecución requiere la redacción de un proyecto unitario con las unidades colindantes, se establece el ámbito formado por las unidades ue-4, ue-5, ue-6, ue-7, ue-8, ue-9, ue-10, ue-11 y ue-12, como ámbito para el proyecto de distrubución de los costos de urbanización y servicios comunes a las mismas.
6.-Otras determinaciones:
Ocupación de parcela en planta sótano: solamente en caso de garajes mancomunados. En otro caso, se limitará a la permitida en P.B.
Con objeto de facilitar diferentes programas de actuación, se permite el cambiar la tipologia plurifamiliar por unifamiliar adosada tanto si se trata de vivienda libre como si se trata de V PO., así como el ajuste de las alineaciones establecidas mediante el correspondiente estudio de detalle que garantice la uniformidad de la actuación.
5.-Ficha de la nueva unidad ue-6+8 del plan municipal de Mendavia.
A efectos de superficies, aprovechamientos y cesiones, no computan las edificaciones existentes que se consolidan.
Parcelas unifamiliares
PARCELA | SUP m² PARCELA | SUP OCUPADA EFIDICACIÓN | EDIFICABILIDAD TOTAL |
1 | 1.010,13 | 247,95 + 274,32 | 1.044,54 m² |
3 | 1.184,08 | 500,00 | 1.000,00 m² |
4 | 1.881,04 | 442,48 + 441,89 | 1.768,74 m² |
6 | 421,20 | 317,77 + 103,43 | 1.056,74 m² |
7 | 668,92 | 402,08 | 720,55 m² |
8 | 143,15 | | |
9 | 33,33 | | |
10 | 150,78 | 116,64 | 210,94 m² |
| 5.492,63 | 2.846,56 m² | 5.801,51 m² |
N.º de viviendas = 33 viviendas unifamiliares |
Parcelas para edificaciones de protección oficial
PARCELA | SUP M² PARCELA | SUP OCUPADA EFIDICACIÓN | EDIFICABILIDAD TOTAL |
2 | 310,00 | 310,00 | 1.044,54 m² |
5 | 404,00 | 404,00 | 1.000,00 m² |
| | 714 m² | 2.142 m² |
N.º de viviendas = 12 P.O |
TODA LA UNIDAD UE-6+8 | Sup ocupada efidicación | Edificabilidad Total |
| | 3.560,56 m² | 7.943,51 m² |
Aprovechamientos urbanísticos.
Superficie total de la Unidad UE-6+8 = 12,455,79 m².
Superficie ocupable privada = 6,206,63 m².+ superficie consolidada = 6,539,61 m².
Superficie de cesión pública = 5,916,18 m².
Superficie Parcelada en residencial Unifamiliar = 5,492,63m².
Superficie Ocupada en residencial Unifamiliar = 2,846,56m².
Superficie Libre en residencial Unifamiliar = 2,646,07m².
Superficie ocupada en plurifamiliar = 714,00 m².
N.º de viviendas = 33 unif.+ 12 po = 45 viviendas + 2 consolidadas.
Total de superficie construible de uso residencial = 6,808,31 m².
Total de superficie construible de otros usos = 1,135,20 m².
Edificabilidad = 0,6377 m²/m²
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