II. ADMINISTRACION LOCAL DE NAVARRA
2.1. ORDENANZAS Y OTRAS DISPOSICIONES GENERALES
ELGORRIAGA
Aprobación definitiva modificación puntual Normas Subsidiarias
El Ayuntamiento de Elgorriaga en sesión celebrada el día 31 de marzo de 2006, adoptó acuerdo de aprobar definitivamente la modificación puntual de las Normas Subsidiarias en lo que se refiere a las Unidades UU-6, UU-7 y UU-8 promovida por el Ayuntamiento, habiendo sido informada la misma favorablemente por el Servicio de Ordenación del Territorio y Urbanismo con fecha 29 de octubre de 2003.
De conformidad con lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 71/1985, de 2 de abril, se publica a continuación íntegramente el texto de la normativa urbanística afectada por la citada modificación.
NORMATIVA URBANISTICA CORRESPONDIENTE A LAS UNIDADES UU6, UU7, UU8
1._Introducción. Objeto del Estudio.
Por encargo del Ayuntamiento de Elgorriaga se redacta la presente modificación puntual de las Normas Subsidiarias de Elgorriaga con el objetivo de obtener un aparcamiento público frente al paseo que discurre por la orilla izquierda del río Ezkurra.
Elgorriaga es un pueblo situado junto al río Ezkurra y atravesado por la carretera N-175 entre Doneztebe-Santesteban y Leitza, que a su paso por la localidad pasa a llamarse calle San Pedro. Esta calle es la que sirve de soporte al mayor numero de edificios; el resto de calles parten de esta arteria principal y confluyen, por el lado Sur, hacia el puente sobre el río Ezkurra; y por el lado Norte, hacia los montes madereros de Elgorriaga. Estas calle secundarias que conforman la trama urbana del centro de Elgorriaga, están generadas por edificios aislados con sus huertas, que conforman los espacios públicos del pueblo, los cuales son el resultado de las necesidades de paso y maniobras de los vehículos y maquinaria agrícola, sin que exista posibilidad de aparcamiento suficiente para las necesidades actuales de Elgorriaga.
En cuanto a las nuevas ordenaciones urbanísticas previstas para el suelos urbano de Elgorriaga, tampoco se contemplan actuaciones que puedan soportar el aparcamiento de vehículos, ya que son calles con una anchura total de 5 metros, conformadas por pequeñas parcelas privadas, previstas principalmente para viviendas unifamiliares.
En este contexto se ubica la zona objeto de este Estudio, que una vez urbanizada, quedará perfectamente integrada en el casco urbano de Elgorriaga con todas sus consecuencias, tanto de accesos y comunicaciones como de servicios urbanísticos y condicionantes ambientales.
Los terrenos objeto de esta modificación están situados en suelo urbano de Elgorriaga, entre la calle San Pedro y el río Ezkurra.
En definitiva, el objeto de este estudio es la modificación de la ordenación urbanística de esta zona del suelo urbano de Elgorriaga, para poder crear un espacio para aparcamiento público.
2._Descripción de la zona.
El terreno a urbanizar está situado al este del suelo urbano de Elgorriaga, entre la calle San Pedro y el río Ezcurra. Corresponde a varias parcelas con una superficie total de 7.226 metros cuadrados. La configuración en planta de la zona a urbanizar es un polígono definido en sus tres lados por la calle San Pedro, al Norte; una agrupación de viviendas adosadas al Oeste y el río Ezkurra, al Sur. Adaptándose su lado Este a la configuración de las parcelas colindantes. La topografía es de considerable pendiente en la zona más cercana a la calle San Pedro, mientras que en la zona junto al río el terreno es bastante llano.
3._Determinaciones del planeamiento en vigor.
La zona a tratar está sujeta a las determinaciones de las Normas Subsidiarias de Elgorriaga vigentes y ejecutivas desde el 8 de enero de 1992. En ellas, el terreno objeto de la modificación, está calificada como suelo urbano, en el que se definen tres Unidades de Actuación (U.U.6, U.U.7 y U.U.8).
Cada una de estas Unidades de Actuación está específicamente regulada por un artículo de la normativa urbanística de las Normas Subsidiarias; la Unidad de Actuación 6, por el artículo 37; la Unidad de Actuación 7, por el artículo 38 y la Unidad de Actuación 8, por el artículo 39.
Las tres Unidades, son zonas de ampliación, clasificadas como suelo urbano y con calificación de residencial ampliación. Las tres tienen la misma calificación pormenorizada de usos tolerados, usos en P.B. y usos en P.E.
Las determinaciones del planeamiento establecen que se redactará un Proyecto de Urbanización conjunto entre las tres Unidades.
Las tres Unidades tienen la misma capacidad constructiva (0.45 metros cuadrados/metro cuadrado) y sus propietarios, la obligación de ceder y urbanizar el vial.
El sistema de actuación será el de compensación y/o cooperación para las tres Unidades.
Las condiciones de la edificación también coinciden para las tres Unidades.
4._Propuesta de Unidad de Actuación U.U. 6-7-8.
4.1. Justificación de la modificación de normas.
Las Normas Subsidiarias de Elgorriaga son vigentes desde el 8 de enero de 1992. En el artículo 4 de la normativa urbanística, se establece un plazo de vigencia de 8 años a partir de su aprobación definitiva, el cual ya ha transcurrido.
Los terrenos afectados por las Unidades de Actuación UU.6, U.U.7 y U.U.8, tienen en común la creación de un nuevo vial de comunicación, el cual es necesario que se urbanice en su totalidad para poder acometer las viviendas previstas en estas Unidades, por lo tanto los gastos de urbanización han de estar repartidos entre los propietarios de los terrenos de las tres Unidades.
Ninguna de las tres Unidades pueden ejecutarse independientemente, al necesitar la urbanización de las otras dos, es por ello, por lo que se hace necesario modificar las Unidades existentes y agruparlas en una sola.
Además esta modificación puntual de las normas sirve para crear un nuevo espacio de aparcamiento público para el pueblo de Elgorriaga, cuya necesidad ya se ha explicado en el punto 1.º de esa Memoria, en donde se hacía mención a las calles previstas en la ordenación del pueblo. En estas Unidades las calles tienen anchuras de 7 metros, 6 metros y 3,5 metros. Todas ellas insuficientes para el paso de vehículos, peatones, mobiliario urbano, arbolado y aparcamiento, por lo que se hace necesario la creación de un aparcamiento público.
4.2. Determinaciones de modificación.
La delimitación de la unidad queda definida gráficamente en los planos 4 y 5 del presente estudio.
El sistema de actuación se mantiene el de cooperación en proyecto de urbanización y ejecución de las obras de empalmes con el viario y compensación en el resto de las obras a realizar.
La ordenación de detalle viene definida en el plano número 4 de Ordenación propuesta.
Las condiciones de la urbanización serán similares a las definidas en el Proyecto de Urbanización redactado por este mismo equipo, para esta Unidades de Actuación visado con fecha 23 de agosto de 2000.
4.3. Unidad de ordenación.
Se ha optado por la Unidad de Actuación abarcando a las tres Unidades existentes, ya que el régimen de propiedad del suelo y la necesidad de urbanización hacen necesario afrontar su ejecución como una Unidad completa con reparto de cargas y beneficios. A esta Unidad se le denomina U.U.6-7-8.
Se han realizado unas modificaciones en los límites de la misma, para poder ajustarse a la realidad física actual de urbanización. Se han excluido de la Unidad los terrenos ocupados por los jardines de las viviendas adosadas, ya existentes, de la Unidad U.C.3, al entender que estos están ligados a las viviendas, sin participación edificatoria en la U.U.6. Asimismo se han incluido los terrenos junto a la U.U. 7 necesarios para la conexión de la calle con la urbanización ya existente de las viviendas adosadas ya citadas.
4.4. Superficies.
Situación actual de las parcelas, cesiones, edificabilidad y porcentajes:
Unidad UU6
Número parcela: 735. Total (metros cuadrados): 113,00. Privado (metros cuadrados): 102,60. % privado UU6: 2,46. Cesión (metros cuadrados): 10,40. % cesión/parcela: 9,20. Edificabilidad: 50,85.
Número parcela: *734. Total (metros cuadrados): 122,83. Privado (metros cuadrados): 122,83. % privado UU6: 2,95. Cesión (metros cuadrados): 0,00. % cesión/parcela: 0,00. Edificabilidad: 55,27.
Número parcela: 736. Total (metros cuadrados): 3.317,00. Privado (metros cuadrados): 2.634,50. % privado UU6: 63,22. Cesión (metros cuadrados): 682,50. % cesión/parcela: 20,58. Edificabilidad: 1.492,65.
Número parcela: *737. Total (metros cuadrados): 249,75. Privado (metros cuadrados): 228,13. % privado UU6: 5,47. Cesión (metros cuadrados): 21,62. % cesión/parcela: 8,66. Edificabilidad: 112,38.
Número parcela: *738. Total (metros cuadrados): 391,67. Privado (metros cuadrados): 357,08. % privado UU6: 8,57. Cesión (metros cuadrados): 34,64. % cesión/parcela: 8,84. Edificabilidad: 176,25.
Número parcela: *739. Total (metros cuadrados): 464,42. Privado (metros cuadrados): 383,35. % privado UU6: 9,20. Cesión (metros cuadrados): 81,07. % cesión/parcela: 17,46. Edificabilidad: 208,98.
Número parcela: 758. Total (metros cuadrados): 525,00. Privado (metros cuadrados): 338,70. % privado UU6: 8,13. Cesión (metros cuadrados): 186,30. % cesión/parcela: 35,49. Edificabilidad: 236,25.
Total. Total (metros cuadrados): 5.183,67. Privado (metros cuadrados): 4.167,19. % privado UU6: 100,00. Cesión (metros cuadrados): 1.016,53. % cesión/parcela:. Edificabilidad: 2.332,63.
Unidad UU7
Número parcela: 755. Total (metros cuadrados): 300,00. Privado (metros cuadrados): 282,60. % privado UU6: 26,12. Cesión (metros cuadrados): 17,32. % cesión/parcela: 5,77. Edificabilidad: 135,00.
Número parcela: *813. Total (metros cuadrados): 128,00. Privado (metros cuadrados): 41,00. % privado UU6: 3,79. Cesión (metros cuadrados): 87,00. % cesión/parcela: 67,97. Edificabilidad: 57,60.
Número parcela: 753. Total (metros cuadrados): 335,00. Privado (metros cuadrados): 249,61. % privado UU6: 23,07. Cesión (metros cuadrados): 85,39. % cesión/parcela: 25,49. Edificabilidad: 150,75.
Número parcela: *750. Total (metros cuadrados): 542,00. Privado (metros cuadrados): 508,80. % privado UU6: 47,02. Cesión (metros cuadrados): 33,20. % cesión/parcela: 6,13. Edificabilidad: 243,90.
Total. Total (metros cuadrados): 1.305,00. Privado (metros cuadrados): 1.082,09. % privado UU6: 100,00%. Cesión (metros cuadrados): 222,91. % cesión/parcela:. Edificabilidad: 587,25.
Unidad UU8
Número parcela: 757. Total (metros cuadrados): 195,00. Privado (metros cuadrados): 182,92. % privado UU6: 66,20. Cesión (metros cuadrados): 12,08. % cesión/parcela: 6,19. Edificabilidad: 87,75.
Número parcela: 756. Total (metros cuadrados): 101,00. Privado (metros cuadrados): 93,40. % privado UU6: 33,80. Cesión (metros cuadrados): 7,60. % cesión/parcela: 7,52. Edificabilidad: 45,45.
Total. Total (metros cuadrados): 296,00. Privado (metros cuadrados): 276,32. % privado UU6: 100,00. Cesión (metros cuadrados): 19, 68. % cesión/parcela:. Edificabilidad: 133,30.
Total Unidad UU6+UU+UU8
Unidad: UU6. Total (metros cuadrados): 5.183,67. Privado (metros cuadrados): 4.167,19. % privado UU: 75,42. Cesión (metros cuadrados): 1.016,53. % cesión/parcela: 19,61. Edificabilidad: 2.332,63.
Unidad: UU7. Total (metros cuadrados): 1.305,00. Privado (metros cuadrados): 1.082,09. % privado UU: 19,58. Cesión (metros cuadrados): 222,91. % cesión/parcela: 17,08. Edificabilidad: 587,25.
Unidad: UU8. Total (metros cuadrados): 296,00. Privado (metros cuadrados): 276,32. % privado UU: 5,00. Cesión (metros cuadrados): 19,68. % cesión/parcela: 6,64. Edificabilidad: 33,30.
Total. Total (metros cuadrados): 6.784,67. Privado (metros cuadrados): 5.525,60. % privado UU: 100,00. Cesión (metros cuadrados): 1.259,12. % cesión/parcela:. Edificabilidad: 3.053,18.
PROPUESTA DE LAS PARCELAS, CESIONES, EDIFICABILIDAD Y PORCENTAJES
Unidad UU6
Número parcela: 735. Total (metros cuadrados): 113,00. Privado (metros cuadrados): 102,60. % privado UU6: 2,93. Cesión (metros cuadrados): 10,40. % cesión/parcela: 9,26. Edificabilidad: 50,85.
Número parcela: *734. Total (metros cuadrados): 122,83. Privado (metros cuadrados): 122,83. % privado UU6: 3,51. Cesión (metros cuadrados): 0,00. % cesión/parcela: 0,00. Edificabilidad: 55,27.
Número parcela: 736. Total (metros cuadrados): 3.317,00. Privado (metros cuadrados): 1.815,89. % privado UU6: 50,57. Cesión (metros cuadrados): 1.501,11. % cesión/parcela: 45,25. Edificabilidad: 1.492,65.
Número parcela: *737. Total (metros cuadrados): 249,75. Privado (metros cuadrados): 247,59. % privado UU6: 7,06. Cesión (metros cuadrados): 2,16. % cesión/parcela: 0,80. Edificabilidad: 112,38.
Número parcela: *738. Total (metros cuadrados): 391,67. Privado (metros cuadrados): 391,67. % privado UU6: 11,18. Cesión (metros cuadrados): 0,00. % cesión/parcela: 0,00. Edificabilidad: 176,25.
Número parcela: *739. Total (metros cuadrados): 464,42. Privado (metros cuadrados): 464,42. % privado UU6: 13,26. Cesión (metros cuadrados): 0,00. % cesión/parcela: 0,00. Edificabilidad: 208,98.
Número parcela: 758. Total (metros cuadrados): 525,00. Privado (metros cuadrados): 402,52. % privado UU6: 11,49. Cesión (metros cuadrados): 122,48. % cesión/parcela: 23,33. Edificabilidad: 236,25.
Total. Total (metros cuadrados): 5.183,67. Privado (metros cuadrados): 3.339,50. % privado UU6: 100,00. Cesión (metros cuadrados): 1.844,17. % cesión/parcela:. Edificabilidad: 2.332,63.
Unidad UU7
Número parcela: 755. Total (metros cuadrados): 300,00. Privado (metros cuadrados): 275,02. % privado UU6: 25,71. Cesión (metros cuadrados): 24,98. % cesión/parcela: 8,33. Edificabilidad: 135,00.
Número parcela: *813. Total (metros cuadrados): 128,00. Privado (metros cuadrados): 39,57. % privado UU6: 3,70. Cesión (metros cuadrados): 88,43. % cesión/parcela: 69,08. Edificabilidad: 57,60.
Número parcela: 753. Total (metros cuadrados): 335,00. Privado (metros cuadrados): 241,46. % privado UU6: 22,57. Cesión (metros cuadrados): 93,54. % cesión/parcela: 27,92. Edificabilidad: 150,75.
Número parcela: *750. Total (metros cuadrados): 542,00. Privado (metros cuadrados): 513,75. % privado UU6: 48,02. Cesión (metros cuadrados): 28,25. % cesión/parcela: 5,21. Edificabilidad: 243,90.
Total. Total (metros cuadrados): 1.305,00. Privado (metros cuadrados): 1.069,80. % privado UU6: 100,00. Cesión (metros cuadrados): 235,20. % cesión/parcela:. Edificabilidad: 587,25.
Unidad UU8
Número parcela: 757. Total (metros cuadrados): 195,00. Privado (metros cuadrados): 157,27. % privado UU6: 63,89. Cesión (metros cuadrados): 37,73. % cesión/parcela: 19,35. Edificabilidad: 87,75.
Número parcela: 756. Total (metros cuadrados): 101,00. Privado (metros cuadrados): 88,88. % privado UU6: 36,11. Cesión (metros cuadrados): 12,12. % cesión/parcela: 12,00. Edificabilidad: 45,45.
Total. Total (metros cuadrados): 296,00. Privado (metros cuadrados): 246,15. % privado UU6: 100,00. Cesión (metros cuadrados): 49,85. % cesión/parcela:. Edificabilidad: 133,30.
Total Unidad UU6+UU+UU8
Unidad: UU6. Total (metros cuadrados): 5.183,67. Privado (metros cuadrados): 3.503,36. % privado UU: 72,69. Cesión (metros cuadrados): 1.680,31. % cesión/parcela: 32,42. Edificabilidad: 2.332,63.
Unidad: UU7. Total (metros cuadrados): 1.305,00. Privado (metros cuadrados): 1.069,80. % privado UU: 22,20. Cesión (metros cuadrados): 235,20. % cesión/parcela: 18,02. Edificabilidad: 587,25.
Unidad: UU8. Total (metros cuadrados): 296,00. Privado (metros cuadrados): 246,15. % privado UU: 5,11. Cesión (metros cuadrados): 49,85. % cesión/parcela: 16,84. Edificabilidad: 133,30.
Total. Total (metros cuadrados): 6.784,67. Privado (metros cuadrados): 4.655,45. % privado UU: 100,00. Cesión (metros cuadrados): 2.129,22. % cesión/parcela:. Edificabilidad: 3.053,18.
Notas:
_Datos de superficies según cédulas parcelarias y edificaciones existentes.
_No se ha tenido en cuenta las superficies de espacios públicos actuales (caminos existentes).
_Las parcelas señaladas con * son aquellas que están incluidas parcialmente en la urbanización.
4.5. Edificabilidad.
Se mantiene la edificabilidad propuesta en los artículos 37,38 y 39 de la normativa urbanística de las Normas Subsidiarias, con una capacidad constructiva de los terrenos de 0,45 metros cuadrado/metro cuadrado por parcela.
5._Servicios urbanísticos.
En el plano número 6 se detalla la situación y solución para la conexión de los abastecimientos de agua y energía eléctrica, toma de saneamiento y acceso rodado.
Por tanto, el terreno tiene todo tipo de servicios urbanísticos necesarios para su desarrollo, el cual será posible mediante el correspondiente Proyecto de Urbanización.
Todos los costes derivados de la urbanización de los terrenos correrán a cargo de los propietarios de los terrenos, a excepción de la zona de cesión necesaria para la ejecución del aparcamiento citado en párrafos anteriores, el cual será sufragado por el Ayuntamiento, según Convenio Urbanístico.
6._Normativa urbanística.
Todo el suelo comprendido en este estudio queda sujeto a lo ordenado en las normas urbanísticas y ordenanzas de las Normas Subsidiarias de Elgorriaga.
Elgorriaga, 27 de abril de 2006
El Alcalde, José Miguel Galarregui Apezteguía.
Código del anuncio: L0607830
