Iragarkia
74. ALDIZKARIA - 2010eko ekainaren 18a
2. NAFARROAKO TOKI ADMINISTRAZIOA
2.2. XEDAPEN ETA IRAGARKIAK, HERRIEN ARABERA ANTOLATUAK
OLTZA ZENDEA
Plan partziala Iberoko 1. sektorean. Behin betiko onespena
Oltza Zendeako Udalak, 2010eko apirilaren 29an egin osoko bilkuran, behin betiko onetsi zuen Iberoko 1. sektorerako plan partziala, Ekiserrek sustatu duena, sustatzaileak aurkeztu duen eta EHAEOk 2010eko martxoaren 23an ikus-onetsi duen testu bateginaren arabera. Berariaz adierazi da Iruñerriko Mankomunitateak 2010eko otsailaren 10ean 20091706 espedienteari buruz egin zuen txostenean ezarri diren baldintzak bete beharko direla.
Argitara ematen da, Lurraldearen Antolamenduari eta Hirigintzari buruzko abenduaren 20ko 35/2002 Foru Legearen 81. artikuluan xedatutakoari jarraikiz.
Hirigintzako araudia
Urraskako plana eta ekonomia eta finantza azterlana
1. sektorea: bizitegitarakoa
Determinazio orokorrak:
-Lurzoru mota: lurzoru urbanizagarri sektorizatua.
-Erabilera orokorra: bizitegitarako.
-Banaketa eremua: AR-09.
Determinazio orokorrak:
Plan Partzialaren hirigintzako araudia bat etorriko da indarra duen Udal Planean ezarritakoarekin zein Udalaren ordenantzekin. Agiri horiek aplikatuko dira, berariazkoa ez den edo Plan Partzialean zehazten ez den guztian. Unitate bakoitzean onartzen ahal diren erabilerak agiri horiekin bat etorriko dira bereziki.
Urbanizazio proiektuak Oztopo Fisiko eta Zentzumenezkoei buruzko 4/88 Foru Legea betetzeko behar diren determinazioak bilduko ditu, baita aplikatzen ahal den bertze edozein legedi edo araudi ere.
Determinazio formalei dagokienez, honako hau ezarri da:
Eraikuntza berriak 18 metrora kokatu behar dira NA-7004 errepideko galtzadaren kanpoko ertzetik, eta hilerriaren perimetrotik 50 metrora.
Finketako itxiturak, jarraituak baldin badira, gehienez 0,60 metroko garaiera duen zokaloaz eta 2 metrorainoko sareaz osatuak, zelaigunearen kanpoko ertzetik 8 metrora kokatuko dira.
Exekuzio unitate bakoitzaren lurzoru pribatuko determinazio funtzionaletan eta formaletan ezartzen diren familia bakarreko etxebizitzen multzoen zenbaketak unitate batetik bertzera pasatzen ahalko dira. Era berean, familia bakarreko etxebizitzen tipologiak, planak esleitzen dituenak, aldatzen ahalko dira, egiturazko determinazioak gainditzen ez badituzte.
Unitateak egiteko epeei dagokienez, horietako bat garatzeak Plan Partzialak bertzerako adierazi dituen epeak 4 urtean bertzerik gabe luzatzea ekarriko du.
Homogeneizazio koefizienteak eta Udal Planarenak berdinak dira.
Azpiegiturei buruzko determinazioak:
Azpiegiturek beti kontuan hartuko dute inguruetan bertze eraikuntzarik ba ote dagoen, sektoreko gainerako zatiak duen adinako azpiegitura maila bermaturik egon dadin.
Azpiegiturak udal zerbitzu teknikoen irizpideen arabera eginen dira. Sektoreko unitate bakoitzak sare independenteak izanen ditu, eremu zehatzean dauden sareei lotuko zaizkienak. Azpiegituren sareen kapazitateetarako, honako hau eskatuko da, jarraian adierazten diren formulen gaineko biribiltzearen arabera:
UE 01.
-Ur hornidura.
Bizitegitarako eremua:
A = [etxebizitzen kopurua] x [3 lagun etxebizitzako] x [250 litro lagun eta egun bakoitzeko].
Eguneko 37,5 metro kubiko duen emaria behar da.
Iturria Iruñerriko Mankomunitatearen ura hornitzeko sare orokorra izanen da.
Hornidura lerroa indartzea aurreikusi beharko da, Iruñerriko Uren Mankomunitateak zehaztuko duena.
-Saneamendua.
S = [etxebizitzen kopurua] x [3 lagun etxebizitzako] x [150 litro lagun eta egun bakoitzeko].
Eguneko 22,5 metro kubiko duen edukiera behar da.
Hodi biltzailea Uren Mankomunitatearen saneamendu sare orokorra izanen da.
Araztegiaren iragazki biologikoa aldatzea aurreikusi beharko da, azpiegiturek behar bezala funtziona dezaten.
-Telefonia.
Unitate honetan proposatu den telefonia sarea orientatzeko baizik ez da, gaur egungo sarearen diseinua zehatz-mehatz jakiterik ez baitago. Beraz, urbanizazio proiektuak telefonia sarearen azken diseinua zehaztu beharko du, Udalak edo diseinuaren enpresa arduradunak zehaztutakoaren arabera.
UE02.
-Ur hornidura.
Bizitegitarako eremua:
A = [etxebizitzen kopurua] x [3 lagun etxebizitzako] x [250 litro lagun eta egun bakoitzeko].
Eguneko 41,25 metro kubiko duen emaria behar da.
Iturria Iruñerriko Mankomunitatearen ura hornitzeko sare orokorra izanen da.
Hornidura lerroa indartzea aurreikusi beharko da, Iruñerriko Uren Mankomunitateak zehaztuko duena.
-Ureztapena.
A= 15 m³/ha/eguna.
Behar den emaria 192 m³/eguna da.
-Saneamendua.
S = [etxebizitzen kopurua] x [3 lagun etxebizitzako] x [150 litro lagun eta egun bakoitzeko].
Eguneko 24,75 metro kubiko duen edukiera behar da.
Hodi biltzailea Uren Mankomunitatearen saneamendu sare orokorra izanen da.
Araztegiaren iragazki biologikoa aldatzea aurreikusi beharko da, azpiegiturek behar bezala funtziona dezaten. Horrez gain, uhate sistema egonen da, 384,00 m-ko kota gainditzen duten uholdeetarako.
Era berean, azpiegituren eta zerbitzuen loturak eta harguneak aldatzen ahalko dira, Plan Partzial honen esparruari erantsiriko AD-1 kostuak banatzeko esparrua garatzen duen urbanizazio proiektuan ezarritakoaren arabera.
Kostuak banatzeko proiektu horretatik ondorioztatzen diren baldintza eta determinazio teknikoak zein ekonomikoak lotesleak izanen dira eta haren garapena eta exekuzioa ukituko dituzte.
Zenbaketa orokorrak:
-Azalera osoa (m²): 52.827.
-Azalera gordina (m²): 52.827.
-Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 51.199.
-Etxebizitzen gehieneko kopurua: 106.
-Babes publikoko etxebizitzen gutxieneko kopurua: 51.
-Gehieneko azalera eraikia (m²): 17.760.
-Aprobetxamendua (AU): 26.190.
-Dentsitate gordina (etxeb./ha): 21,89.
Ekipamenduen (sistemak) justifikazioa.
ESTANDARRAK | ERRESERBAK | |||
ETXEBIZITZAKO | AZAL. ERAIKIKO | LURZ. AZALERAKO | ||
Espazio libreetako sistema orokorrak (m²) | 1.590 | 4.395 | ||
Bertzelako sistema orokorrak (m²) | 0 | |||
Espazio libreko eta kirol espazioko toki sistemak (m²) | 3.710 | 6.216 | 5.283 | 8.286 |
Erabilera anitzeko ekipamenduko toki sistemak (m²) | 1.590 | 2.664 | 3.174 | |
Aparkalekua (guztira) | 355 | 355 | ||
Espazio publikoan aparkatzeko gutxieneko tokiak | 106 | 138 | ||
Espazio pribatuan aparkatzeko gutxieneko tokiak | 217 | |||
Udalez gaindiko ekipamendua (m²) | 745 |
Sektorearen banaketa:
-Sektorea 2 exekuzio unitatetan banatzen da.
U01 exekuzio unitatea (AR-9 eremua-1. sektorea-U01)
Determinazio eta zenbaketa orokorrak.
-Lurzoru mota: lurzoru urbanizagarri sektorizatua.
-Erabilera orokorra: bizitegitarako.
-Banaketa eremua: AR-9.
-Sektorea: 1. sektorea.
-Azalera osoa (m²): 24.261.
-Unitatearen azalera gordina (m²): 24.261.
-Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 22.633.
-Ondoriozko azalera pribatua (m²): 12.227.
-Etxebizitzen kopurua: 48.
-Babes publikoko etxebizitzen kopurua: 23.
-Gehieneko azalera eraikia (m²): 7.791.
-Aprobetxamendua (AU): 12.493.
-Dentsitate gordina (etxeb./ha): 19,78.
Unitatearen zehaztapen arauemaileak.
Unitatea etena da eta bi esparruk osatzen dute: Udal Planeko S-1A azpisektorea eta planoetan adierazten den Esterreko bidearen sekzioa.
Planoetan zehaztu diren lerrokadurak xehetasun azterlanaren bidez aldatzen ahalko dira.
Planoetan adierazi diren eraikuntza lerrokadurak gehienekoak dira.
Espazio pribatuen okupazioari eta baldintza bolumetrikoei eta formalei dagokienez, Udal Planaren araudian kalifikazio bakoitzerako ezarri diren determinazioak aplikatuko dira. Berdin jokatuko da erabileren erregulazioarekin.
Aprobetxamendurako eskubidetik baztertu dira 1.628 m², unitatearen barnean dagoen Esterreko bidearen tarteari dagozkionak. Dena den, bide horren tarte bat sistema orokortzat jo da eta unitatean sartuta dago; beraz, tarte hori urbanizatu egin beharko da. Exekuzioak kapitulu hauek baizik ez ditu jasoko:
-Gaur egungo zorua hobetzea.
-Herriko argiak.
-Sekzioak horretarako aukera ematen duenean, espaloi bat zintarriztatzea.
Oro har, gaur egun bide eta mantentze zortasun publikoa duten espazio libre pribatuetako baten bat jabari publikorako lagatzea proposatzen bada etorkizunean, bidezkoa izanen da zorupea jabari pribatu gisa desafektatzea eta azalera eta hegalkina, berriz, jabari publiko gisa.
Kudeaketari buruzko determinazioak.
-Jarduketa sistema: konpentsazioa.
-Exekuzio epeak: 2 urte.
-Garapenerako bitartekoak: konpentsazio, urbanizazio eta eraikuntza proiektuak.
Ekipamenduei (sistemak) dagozkien determinazioak.
Unitatearen barnean dauden edo horri atxiki zaizkion sistemak (izena / klasea / mota / atxikia edo sartua / m²-ko azalera).
-EP1 / TS / ekipamendua / publikoa / sartua: 1.739.
-EP2 / TS / ekipamendua / publikoa / sartua: 1.435.
-SM / TS / udalez gaindikoa / publikoa / sartua: 745.
-Aparkatzeko tokien kopuru osoa: 156.
-Espazio publikoan aparkatzeko tokien gutxieneko kopurua: 80.
-Espazio pribatuan aparkatzeko tokien gutxieneko kopurua: 76.
Lurzoru pribatuko determinazio funtzional eta formalak.
-Multzoa: A1-01.
Eraikuntza tipologia: 5. kalifikazioa. Familia bakarreko binakako etxebizitza.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 695.
- Etxebizitzen kopurua: 2.
- Azalera eraikia (m²): 415.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 851.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Lurzati libre pribatua: binakako etxebizitza libreak | 695 | 118 | ||
Sotoa bizitegitarako azalera librean | 695 | 7 | ||
Familia bakarreko binakako etxebizitza librea | 2 | 415 | 726 | |
Zehaztapenak: |
-Multzoa: A1-02.
Eraikuntza tipologia: 6. kalifikazioa. Familia bakarreko etxebizitza bakartua.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 431.
- Etxebizitzen kopurua: 1.
- Azalera eraikia (m²): 250.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 666.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Lurzati libre pribatua: etxebizitza bakartu libreak | 431 | 99 | ||
Sotoa bizitegitarako azalera librean | 431 | 4 | ||
Familia bakarreko etxebizitza bakartu librea | 1 | 250 | 563 | |
Zehaztapenak: |
-Multzoa: A1-03.
Eraikuntza tipologia: 6. kalifikazioa. Familia bakarreko etxebizitza bakartua.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 538.
- Etxebizitzen kopurua: 1.
- Azalera eraikia (m²): 258.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 710.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Lurzati libre pribatua: etxebizitza bakartu libreak | 538 | 124 | ||
Sotoa bizitegitarako azalera librean | 538 | 5 | ||
Familia bakarreko etxebizitza bakartu librea | 1 | 258 | 581 | |
Zehaztapenak: |
-Multzoa: A1-04.
Eraikuntza tipologia: 5. kalifikazioa. Familia bakarreko binakako etxebizitza.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 637.
- Etxebizitzen kopurua: 2.
- Azalera eraikia (m²): 382.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 783.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Lurzati libre pribatua: binakako etxebizitza libreak | 637 | 108 | ||
Sotoa bizitegitarako azalera librean | 637 | 6 | ||
Familia bakarreko binakako etxebizitza librea | 2 | 382 | 669 | |
Zehaztapenak: |
-Multzoa: A1-05.
Eraikuntza tipologia: 5. kalifikazioa. Familia bakarreko binakako etxebizitza.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 1.337.
- Etxebizitzen kopurua: 4.
- Azalera eraikia (m²): 798.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 1.637.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Lurzati libre pribatua: binakako etxebizitza libreak | 1.337 | 227 | ||
Sotoa bizitegitarako azalera librean | 1.337 | 13 | ||
Familia bakarreko binakako etxebizitza librea | 4 | 798 | 1.397 | |
Zehaztapenak: |
-Multzoa: A1-06.
Eraikuntza tipologia: 5. kalifikazioa. Familia bakarreko binakako etxebizitza.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 1.175.
- Etxebizitzen kopurua: 4.
- Azalera eraikia (m²): 705.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 1.445.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Lurzati libre pribatua: binakako etxebizitza libreak | 1.175 | 200 | ||
Sotoa bizitegitarako azalera librean | 1.175 | 12 | ||
Familia bakarreko binakako etxebizitza librea | 4 | 705 | 1.234 | |
Zehaztapenak: |
-Multzoa: A1-01.
Eraikuntza tipologia: 6. kalifikazioa. Familia bakarreko etxebizitza bakartua.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 404.
- Etxebizitzen kopurua: 1.
- Azalera eraikia (m²): 220.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 592.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Lurzati libre pribatua: etxebizitza bakartu libreak | 404 | 93 | ||
Sotoa bizitegitarako azalera librean | 404 | 4 | ||
Familia bakarreko etxebizitza bakartu librea | 1 | 220 | 495 | |
Zehaztapenak: |
-Multzoa: A1-08.
Eraikuntza tipologia: 4. kalifikazioa. Familia bakarreko etxebizitza atxikia.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 680.
- Etxebizitzen kopurua: 3.
- Azalera eraikia (m²): 570.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 964.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Lurzati libre pribatua: etxebizitza atxiki libreak | 680 | 102 | ||
Sotoa bizitegitarako azalera librean | 680 | 7 | ||
Familia bakarreko etxebizitza atxiki librea | 3 | 570 | 855 | |
Zehaztapenak: |
-Multzoa: A1-09.
Eraikuntza tipologia: 6. kalifikazioa. Familia bakarreko etxebizitza bakartua.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 402.
- Etxebizitzen kopurua: 1.
- Azalera eraikia (m²): 240.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 636.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Lurzati libre pribatua: etxebizitza bakartu libreak | 402 | 92 | ||
Sotoa bizitegitarako azalera librean | 402 | 4 | ||
Familia bakarreko etxebizitza bakartu librea | 1 | 240 | 540 | |
Zehaztapenak: |
-Multzoa: A1-10.
Eraikuntza tipologia: 4. kalifikazioa. Familia bakarreko etxebizitza atxikia.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 755.
- Etxebizitzen kopurua: 3.
- Azalera eraikia (m²): 570.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 976.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Lurzati libre pribatua: etxebizitza atxiki libreak | 755 | 113 | ||
Sotoa bizitegitarako azalera librean | 755 | 8 | ||
Familia bakarreko etxebizitza atxiki librea | 3 | 570 | 855 | |
Zehaztapenak: |
-Multzoa: A1-11.
Eraikuntza tipologia: 5. kalifikazioa. Familia bakarreko binakako etxebizitza.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 644.
- Etxebizitzen kopurua: 2.
- Azalera eraikia (m²): 388.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 795.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Lurzati libre pribatua: binakako etxebizitza libreak | 644 | 109 | ||
Sotoa bizitegitarako azalera librean | 644 | 6 | ||
Familia bakarreko binakako etxebizitza librea | 2 | 388 | 679 | |
Zehaztapenak: |
-Multzoa: A1-12.
Eraikuntza tipologia: 3. kalifikazioa. Familia askotako etxebizitza. Babes publikoko etxebizitzak.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 4.065.
- Etxebizitzen kopurua: 23.
- Azalera eraikia (m²): 2.745.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 1.763.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Babes ofizialeko etxebizitza kolektiboak blokean | 12 | 1.260 | 592 | |
Prezio tasatuko etxebizitza kolektiboak blokean | 11 | 1.485 | 921 | |
Lurzati libre pribatua: babes ofizialeko etxebizitza kolektiboak | 1.725 | 69 | ||
Lurzati libre pribatua: prezio tasatuko etxebizitza kolektiboak | 2.340 | 140 | ||
Sotoa bizitegitarako babes ofizialeko eraikinean | 4.065 | 41 |
Zehaztapenak:
Multzoa bi azpimultzotan banatzen da: A1-12-a eta A1-12-b.
A1-12-a1 eta A1-12-a2 azpimultzoak eraikigarriak dira. Bata BOErako erabiliko da eta bertzea, aldiz, PTErako.
A1-12-b azpimultzoa eraikiezina da sestra gainean. Beraz, haren esparru osoan bide zortasun publikoa eta mantentze publikoa ezarri dira. Azpimultzo horren esparru osoa edo zati bat administrazioari lagatzen bazaio, erabiltzen den azpilurzoruari edo erabilera pribatuak hartuko dituenari ukipena kenduko zaio.
-Multzoa: A1-13.
Eraikuntza tipologia: 6. kalifikazioa. Familia bakarreko etxebizitza bakartua.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 464.
- Etxebizitzen kopurua: 1.
- Azalera eraikia (m²): 250.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 674.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Lurzati libre pribatua: etxebizitza bakartu libreak | 464 | 107 | ||
Sotoa bizitegitarako azalera librean | 464 | 5 | ||
Familia bakarreko etxebizitza bakartu librea | 1 | 250 | 563 | |
Zehaztapenak: |
U02 exekuzio unitatea (AR-9 eremua - 1. sektorea - U02)
Determinazio eta zenbaketa orokorrak.
-Lurzoru mota: urbanizagarri sektorizatua.
-Erabilera orokorra: bizitegitarako.
-Banaketa eremua: AR-9.
-Sektorea: 1. sektorea.
-Azalera osoa (m²): 28.566.
-Unitatearen azalera gordina (m²): 28.566.
-Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 28.566.
-Ondoriozko azalera pribatua (m²): 12.446.
-Etxebizitzen kopurua: 58.
-Babeseko etxebizitzen kopurua: 28.
-Gehieneko azalera eraikia (m²): 9.969.
-Aprobetxamendua (AU): 13.699.
-Dentsitate gordina (etxeb./ha): 24,00.
Unitatearen zehaztapen arauemaileak.
Planoetan zehaztu diren lerrokadurak xehetasun azterlanaren bidez aldatzen ahalko dira.
Planoetan adierazi diren eraikuntza lerrokadurak gehienekoak dira.
Espazio pribatuen baldintza bolumetrikoei eta formalei dagokienez, Udal Planaren araudian kalifikazio bakoitzerako ezarri diren determinazioak aplikatuko dira. Berdin jokatuko da tratamenduarekin eta erabileren erregulazioarekin.
U02 unitatearen urbanizazio proiektuak kontuan hartu, egin eta burutu beharko ditu bizitegitarako sektorea babesteko obrak, Iberoko S-1 sektoreko Arakil ibaiaren uholde arriskuaren gaineko azterlanean aurreikusita baitaude; azterlan hori Plan Partzialari erantsi zaio.
Plan Partzial honen garapenetik ondorioztatzen diren jarduketa guztietan kontuan hartu beharko da Ebroko Konfederazio Hidrografikoak ondorio horretarako egin duen eta Plan Partzialaren I. eranskin gisa gehitu den txostenean ezarritakoa.
Esterreko bidean, sistema orokortzat jotzen den eta unitatearen barnean dagoen tartea urbanizatu beharko da. Exekuzioak honako atal hauek baino ez ditu izanen:
-Gaur egungo zorua hobetzea.
-Herriko argiak.
-Sekzioak horretarako aukera ematen duenean, espaloi bat zintarriztatzea.
Kudeaketari buruzko determinazioak.
-Jarduketa sistema: konpentsazioa.
-Exekuzio epeak: 2 urte.
-Garapenerako bitartekoak: konpentsazio, urbanizazio eta eraikuntza proiektuak.
Ekipamenduei (sistemak) dagozkien determinazioak.
Unitatearen barnean dauden edo horri atxiki zaizkion sistemak (izena / klasea / mota / atxikia edo sartua / m²-ko azalera).
-EL1 / TS / espazio librea / publikoa / sartua: 8.286.
-SG1 / SO / espazio librea / publikoa / sartua: 4.395.
-Aparkatzeko tokien kopuru osoa: 199.
-Espazio publikoan aparkatzeko tokien gutxieneko kopurua: 58.
-Espazio pribatuan aparkatzeko tokien gutxieneko kopurua: 141.
Lurzoru pribatuko determinazio funtzional eta formalak.
-Multzoa: A2-01.
Eraikuntza tipologia: 4. kalifikazioa. Familia bakarreko etxebizitza atxikia.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 2.953.
- Etxebizitzen kopurua: 11.
- Azalera eraikia (m²): 2.425.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 4.110.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Lurzati libre pribatua: etxebizitza atxiki libreak | 2.953 | 443 | ||
Sotoa bizitegitarako azalera librean | 2.953 | 30 | ||
Familia bakarreko etxebizitza atxiki librea | 11 | 2.425 | 3.638 | |
Zehaztapenak: |
-Multzoa: A2-02.
Eraikuntza tipologia: 4. kalifikazioa. Familia bakarreko etxebizitza atxikia.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 4.155.
- Etxebizitzen kopurua: 16.
- Azalera eraikia (m²): 3.507.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 5.925.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Lurzati libre pribatua: etxebizitza atxiki libreak | 4.155 | 623 | ||
Sotoa bizitegitarako azalera librean | 4.155 | 42 | ||
Familia bakarreko etxebizitza atxiki librea | 16 | 3.507 | 5.261 | |
Zehaztapenak: |
-Multzoa: A2-03.
Eraikuntza tipologia: 5. kalifikazioa. Familia bakarreko binakako etxebizitza.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 700.
- Etxebizitzen kopurua: 2.
- Azalera eraikia (m²): 420.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 861.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Lurzati libre pribatua: binakako etxebizitza libreak | 700 | 119 | ||
Sotoa bizitegitarako azalera librean | 700 | 7 | ||
Familia bakarreko binakako etxebizitza librea | 2 | 420 | 735 | |
Zehaztapenak: |
-Multzoa: A2-04.
Eraikuntza tipologia: 6. kalifikazioa. Familia bakarreko etxebizitza bakartua.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 428.
- Etxebizitzen kopurua: 1.
- Azalera eraikia (m²): 257.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 681.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Lurzati libre pribatua: etxebizitza bakartu libreak | 428 | 98 | ||
Sotoa bizitegitarako azalera librean | 428 | 4 | ||
Familia bakarreko etxebizitza bakartu librea | 1 | 257 | 578 | |
Zehaztapenak: |
-Multzoa: A2-08.
Eraikuntza tipologia: 3. kalifikazioa. Familia askotako etxebizitza. Babes publikoko etxebizitzak.
Zenbaketak:
- Azalera pribatu osoa (m²): 4.210.
- Etxebizitzen kopurua: 28.
- Azalera eraikia (m²): 3.360.
- Aprobetxamendu osoa (AU): 2.121.
Erabilera xehakatuen intentsitatearen zenbaketa:
ETXEB. KOP. | AZAL. ERAIKIA | LURZATIAREN AZAL. | APROB. | |
Babes ofizialeko etxebizitza kolektiboak blokean | 14 | 1.470 | 691 | |
Prezio tasatuko etxebizitza kolektiboak blokean | 14 | 1.890 | 1.172 | |
Lurzati libre pribatua: babes ofizialeko etxebizitza kolektiboak | 1.832 | 73 | ||
Lurzati libre pribatua: prezio tasatuko etxebizitza kolektiboak | 2.378 | 143 | ||
Sotoa bizitegitarako prezio tasatuko eraikinean | 4.210 | 42 | ||
Zehaztapenak: Multzoa bi azpimultzotan banatzen da: A2-08-a eta A2-08-b. A2-08-b azpimultzoa eraikigarria da. A2-08-a azpimultzoa eraikiezina da sestra gainean. Bi kasuetan, azalera eraikiezinak bide eta mantentze zortasun publikoa izanen du. Multzo horren esparru osoa edo zati bat Administrazioari lagatzen bazaio, erabiltzen den zorupeari edo erabilera pribatuak hartuko dituenari desafektazioa kenduko zaio. |
1. Urraskako plana eta ekonomia eta finantza azterlana.
1.1. Plan Partziala garatzeko epeak.
Sektorea fisikoki bananduta dauden bi azpisektoretan banatu da eta horietarako bi exekuzio unitate ezarri dira. Sektore horren esparruaren ezaugarriak kontuan hartuta, garapen programa bakarra ezarri da. Alde horretatik, bi exekuzio unitateek garapen baldintza berdinak izanen dituzte eta luzamendua ezarriko da beranduen garatzen den unitaterako.
Determinazio xehakatua denez eta epeak urbanizazio prozesuaren errealitatera eta higiezinen merkatura egokitzeko asmoz, Udal Planean ezarririko garapen epeak aldatu dira.
Epeak.
Konpentsazio proiektuaren aurkezpena: 2 urte, Plan Partziala behin betiko onesten denetik.
Urbanizazio proiektuaren aurkezpena: 6 urte, konpentsazio proiektua onesten denetik.
Urbanizazio obren entrega: 2 urte, proiektua onesten denetik.
Urbanizazio eta eraikuntza obrak batera egiten ahalko dira.
Unitateetako bat garatzen bada, bertzerako luzamendua ezarriko da, konpentsazio proiektua aurkezteko epea 4 urtean luzatuta.
2.1. Ekonomia eta finantza azterlana.
Ekonomia eta finantza azterlanaren xedea da zerbitzuak ezartzeko eta urbanizazio obrak egiteko gutxi gorabeherako kostua ebaluatzea.
Balorazio hori honako obra eta zerbitzu hauei dagokie:
-Zelaitzea, zolatzea, seinaleak paratzea eta lorezaintza.
-Ura hornitzeko eta ureztatzeko sareak eta sute ahoak.
-Estolderia sarea.
-Argindarra banatzeko sarea eta herriko argiak.
-Planak aurreikusten dituzten zerbitzuen bertze sare edo hodi batzuk.
-Zaborrak biltzeko zerbitzuak ezartzea.
-Obra bereziak, adibidez lehendik dauden zerbitzuak indartzea eta abar.
-Kalte-ordainak, bidezkoa bada.
Hurrengo taulan kontzeptu horietako batzuk multzokatu, eta bertze batzuen kostua gehitu da, hala nola gas naturalaren sareei eta telekomunikazioei dagozkienak. Balorazioa egiteko, orain dela gutxi egin diren antzeko urbanizazioen ondoriozko bana bertzeko kostuak hartu dira kontuan.
Bai urbanizazio kostuak, bai sektorea garatzeko behar diren guztiak, aprobetxamendurako eskubidearekin ekarri diren lurren jabeek beren gain hartu beharko dituzte, espazio libreko sistema orokorra izan ezik, Udalak eginen baitu haren exekuzioa.
Gainera, Udalari irabazizko aprobetxamendu osoaren %10 laga behar zaio doan (urbanizazio kargarik gabe).
Azterlan ekonomiko honek ez du lotesten urbanizazio proiekturako zehatzago eginen dena.
Ondoko taulak sektorearen garapenerako kostuen aurreikuspena adierazten du:
1. Urbanizazio obrak.
AZALERA m² | UNITATEAREN KOSTUA EUROTAN | EUROAK, GUZTIRA | |
Espazio libreetako toki sistema | 8.286 | 30 | 248.580 |
Bideak eta bertzelako espazio publikoak | 15.155 | 112 | 1.697.360 |
Ohiz kanpoko urbanizazio obrak eta AD-1 esparrua | 210.000 | ||
PARTZIALA, GUZTIRA | 2.155.940 |
2. Sektorea garatzeko behar diren bertze kostu batzuk.
EUROAK, GUZTIRA | |
Plan Partziala prestatzea | 40.000 |
Azterlan hidrologikoa prestazea | 3.500 |
Sektorearen kudeaketa | 12.000 |
Konpentsazio proiektua egitea | 18.000 |
Jabetza erregistroa | 20.000 |
Urbanizazio obren proiektua eta zuzendaritza | 80.000 |
PARTZIALA, GUZTIRA | 173.500 |
Partziala, guztira (1+2) | 2.329.440 |
%16ko BEZa | 372.710 |
GUZTIRA | 2.702.150 |
Horrez gain, espazio libreetako sistema orokorraren exekuzioa 65.925 eurokoa (4.395 m² x 15 euro) izanen dela aurreikusi da, eta Udala arduratuko da horretaz.
Oltza Zendean, 2010eko maiatzaren 18an.-Alkatea, Jose María Cuende Vallejo.
Iragarkiaren kodea: L1008910
Sarbidea
Nafarroako Aldizkari Ofiziala
Paseo Pablo Sarasate, 38, 2.º izda.
31001 - Iruña
848 42 12 50