II. NAFARROAKO TOKI ADMINISTRAZIOA
2.1. ORDENANTZAK ETA BESTELAKO XEDAPEN OROKORRAK
ZIZUR
Hirigintzako araudia
Udalak, 2007ko otsailaren 1ean egin osoko bilkuran, erabaki zuen behin betikoz onestea Zizur Txikiko D-38 sektoreko Plan Partziala, Aderta Abogadosek sustatua. Argitara ematen da, orok jakin dezan.
Gazolatzen, 2007ko otsailaren 5ean._Alkate udalburua, José Ricardo Pérez Torrano.
PARAMETROS GENERALES
Superficie total: 53.494 m².
Clasificación del suelo: Suelo urbanizable.
Uso característico: Dotacional privado.
Aprovechamiento tipo: 0,65 m²/m² del uso característico.
Usos permitidos: Dotacional Privado-Servicios-Instituciones
Usos prohibidos: Según tabla de compatibilidad.
Sistema de Actuación: Compensación.
Ocupación máxima: 50 por 100 en planta.
Cesiones: Retranqueo a la carretera de 10,00 m con el cierre. Zona verde privada de uso público.
Cierres de parcela: Zócalo opaco de 0,60 m de altura. Malla o verja hasta 0,20 m con seto obligatorio.
Altura máxima: B+2 y 12 m a cornisa, salvo instalaciones singulares.
Retranqueos: Mínimo 6 m de la edificación a todos los linderos.
Condiciones estéticas: No se establecen.
Módulos y cesiones: Se estará a lo dispuesto en la Ley Foral 10/1994 y en el Decreto Foral 85/1995, de 3 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de Desarrollo de la Ley.
Régimen especial: En la redacción del correspondiente Plan Parcial se justificará la regeneración del medio ambiente natural requerida en el expediente sancionador 17/1993, al que se pone fin mediante la Resolución 1956/1993, del Director General de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente y se realizará la replantación en número igual o superior a los ejemplares derribados que motivaron el expediente sancionador.
La restauración del medio ambiente natural puede ser compatible, en su caso, con la ejecución de las previsiones del planeamiento.
También en el Plan Parcial se justificará el cumplimiento de la Ley Foral 4/1988, de 11 de julio, sobre barreras físicas y sensoriales, y reglamentos que la desarrollan, definiéndose los recorridos al menos como medios, a los efectos de su aplicación.
COEFICIENTES DE USO (A.R. II DEL S.U.)
.R. Residencial
_m² Vivienda Unifamiliar V.P.O.: 0,35.
_m² Suelo de parcela privada: 0,10.
_m² Vivienda Colectiva V.P.O.: 0,30.
_m² Suelo de parcela privada: 0,05.
_m² Comercio en dotacional: 0,70.
_m² Suelo en bajos comerciales: 0,20.
.D. Dotacional privado
_m² Dotaciones privadas: 0,55.
_m² Suelo de parcela privada: 0,15.
.S. Servicios terciarios
_m² Servicios terciarios: 0,70.
_m² Suelo de parcela privada: 0,20.
.I. Actividad productiva
_m² Almacenes: 0,20.
_m² Suelo de parcela privada: 0,10.
Aprovechamiento tipo resultante:
Se mantiene en esta Area de Reparto A.R. II el mismo coeficiente para el uso dotacional privado que en el Area de Reparto A.R.I., aunque esta vez se trate del uso característico, de cara a justificar el cumplimiento del artículo 101 de la Ley Foral 10/1994.
El aprovechamiento urbanístico resultante del Area de Reparto se obtiene multiplicando la superficie por el aprovechamiento tipo y por el coeficiente de uso, y se expresa en m² homogeneizados a los efectos del consumo, con los coeficientes que se acompañan.
Dotación mínima de aparcamientos:
Además de los aparcamientos requeridos en el espacio público, en el que se dispondrán de acuerdo con la legislación vigente, se deberá garantizar fuera del espacio público una plaza por cada 200 m² construidos.
DETERMINACIONES PARTICULARES
Rendimiento del sector
Superficie total del sector: 53.494,00 m².
Aprovechamiento del sector:
53,494 x 0,65 x 0,55 = 19.124,11 m² homogeneizados (UAS).
Unidades de ejecución: Unidad única.
Sistema de actuación: Compensación.
Plazos: Proyecto de urbanización y reparcelación: seis meses. Concesión de licencia: 5 años.
Ordenanza: Ordenanza 5.
RENDIMIENTO DEL SECTOR
D.1 18.094 m² Dotacional privado 11.195 8.871,6
D.2 6.732 m² Dotacional privado 5.500 4.034,8
D.3 15.785 m² Dotacional privado 7.000 6.217,7
TOTAL APROVECHAMIENTO DEL SECTOR 19.124,11
CESIONES OBLIGATORIAS
PARCELA SUPERFICIE USO
C.1.1 2.028,3 m² Areas libres
C.1.2 1.968,3 m² Areas libres
C.1.3 886,2 m² Areas libres
C.1.4 466,6 m² Areas libres
SUMA C.1 5.349,4 m²
C.2 2.139,8 m² Polivalente
TOTAL CESIONES OBLIGATORIAS 7.489,2 m²
Iragarkiaren kodea: L0704004
