2. Administración Local de Navarra
2.2. Disposiciones y anuncios ordenados por localidad
OLITE
Aprobación definitiva de Estudio de Detalle afectante
a parcela 1.364 polígono 15 de Olite
Por resolución de Alcaldía 385/2011, de 18 de octubre de 2011, fue aprobado inicialmente Estudio de Detalle afectante a parcela 1.364 del polígono 15 de esta ciudad de Olite. Transcurrido el trámite de información pública tras anuncio publicado en Boletín Oficial de Navarra no fue presetnada alegación alguna al expediente, por lo que el Pleno del Ayuntamiento, mediante acuerdo de 30 de marzo de 2012 fue otorgada la aprobación definitiva a dicho Estudio de Detalle.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 81 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre y 70-2 de la Ley 7/1985 de 2 de abril de Bases de Régimen Local, se procede a la publicación del texto normativo a los efectos de su entrada en vigor desde el mismo día de su publicación en el Boletín Oficial de Navarra, siempre que haya transcurrido el plazo de quince días establecido en el artículo 65-2 de la citada Ley 7/1985 para practicar el requerimiento previo a la impugnación de actos y acuerdos de las entidades locales por la Administración General del Estado y por la Administración de la Comunidad Foral.
Objeto del estudio de detalle.
El objeto de proyecto, es la realización de una vivienda unifamiliar en Olite.
El presente estudio de detalle trata de exponer el por qué de las necesidades de modificar las alineaciones marcadas en el plan municipal de Olite.
Ubicación.
La parcela se sitúa en Olite, Navarra. Rúa Romana, número 40. Polígono 15, parcela urbana 1364, Subárea 1.
Características de la parcela.
La parcela tiene 490 m². Linda con otra parcela vacía en su parte sur y con los jardines de una serie de viviendas adosadas en la parte este. El resto de la parcela, limita con la vía pública.
Su porcentaje de ocupación máximo en planta baja es del 35% de la superficie de la parcela.
La altura máxima de edificación es de PB+1.
Memoria justificativa de la solución adoptada.
Las alineaciones planteadas en al plan urbanístico de Olite para la parcela mencionada anteriormente, no responden a las necesidades del proyecto deseado por el cliente.
En la actualidad, la vivienda, de planta baja + 1, ha de edificarse en un cuadrado de 10 x 10 m, situado en el centro de la parcela.
Se plantea una nueva alineación con las siguientes características:
-La vivienda se retranquea y únicamente se alinea con los límites de la parcela en el punto de acceso rodado (ver planos).
-La planta del edificio se distribuye en forma de L.
-Dado que no se va a ejecutar una edificación de PB+1 en todo el edificio (tal como permite la normativa) parte de esa edificabilidad de la planta primera, se pasa a la planta baja, no superando en ningún caso el límite máximo permitido por la normativa.
-Se mantiene la edificabilidad de planta baja + 1 altura únicamente en una parte del edificio.
-La altura máxima sobre rasante del edificio, será de 7 m a la cara inferior del forjado, tal como prevé la normativa.
-No se prevé sótano a excepción de posibles construcciones auxiliares para instalaciones, que no superarán 1,20 m de altura, ni computarán a la hora de contabilizar la superficie construida.
-Se cumple la normativa en cuanto a aperturas de huecos en fachada. Por ello, la vivienda se separará en su alzado noreste una distancia mínima de 3 metros de la medianera. De esta forma se podrán abrir huecos.
-Las alineaciones máximas serán: de 3m en el alzado este y oeste, 1 metro en los alzados norte y sur. Ver planos adjuntos.
-Todos los voladizos que se ejecuten se realizarán en el interior de la parcela, nunca hacia la vía publica.
-Será necesario dotar a la parcela un rebaje en la acera para poder acceder con los vehículos a la zona de aparcamiento. En la actualidad, la parcela no posee ningún rebaje en la acera. Se marcan en planos la entrada de vehículos. Este acceso, se realiza por el alzado oeste de la casa, por una de las esquinas. La puerta respetará las ordenanzas de la localidad.
-De la misma forma, se plantea el acceso peatonal a la vivienda por el punto medio del alzado noroeste.
Olite, 24 de abril de 2012.-El Alcalde, Francisco Javier Legaz.
Código del anuncio: L1206752
