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BOLETÍN Nº 226 - 12 de noviembre de 2026

2. Administración Local de Navarra

2.2. Disposiciones y anuncios ordenados por localidad

IMOTZ

Aprobación definitiva de modificación del artículo 8 de la Ordenanza General de Edificación

El Pleno del Ayuntamiento de Imotz, en sesión celebrada el día 29 de julio de 2026 acordó aprobar inicialmente la modificación pormenorizada del artículo 8 de la Ordenanza General de Edificación del Plan Municipal de Imotz en el sentido de posibilitar la edificación de viviendas en planta baja.

Habiéndose publicado el anuncio de aprobación inicial en el Boletín Oficial de Navarra número 157, de 11 de agosto de 2026 (artículo 72 de la ley 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo), por término de un mes y sin que conste la presentación de alegaciones, reparos u observaciones; habiéndose aprobado definitivamente por el Pleno municipal con fecha 1 de octubre de 2026, procediendo la publicación de su texto íntegro en el Boletín Oficial de Navarra.

Imotz, 6 de octubre de 2026.–El alcalde, Alfredo Alzueta Unzue.

ORDENANZA GENERAL DE EDIFICACIÓN

Modificación del artículo 8:

1.–Promotor de la modificación.

La presente modificación de determinaciones pormenorizadas del Plan Municipal está promovida por el Ayuntamiento de Imotz, con domicilio en Beheitikoa kalea, 37, de Etxaleku (Navarra).

Redacta la presente modificación el equipo del Servicio de Asesoramiento Urbanístico (SAU) de la Oficina de Rehabilitación de Viviendas de la Comarca de Pamplona (ORVE).

2.–Objeto.

El objeto del presente documento es modificar el apartado 5 del artículo 8 de la Ordenanza General de Edificación del Plan Municipal de Imotz relativo a las alturas de las edificaciones en el ámbito de aplicación de la Ordenanza Particular 3, con la finalidad de posibilitar la construcción de viviendas de una planta.

En particular, se propone eliminar el número de plantas mínimas en caso de renovación o de nueva edificación, así como modificar la altura mínima total de la edificación en consecuencia.

3.–Ámbito de la modificación.

En la medida en que se propone modificar las condiciones de una de las ordenanzas particulares de aplicación tanto en el suelo urbano como en el suelo no urbanizable, el ámbito de la presente modificación queda constituido por la totalidad del término municipal de Imotz.

4.–Tramitación.

La presente modificación de normativa afecta a determinaciones de ordenación pormenorizada de acuerdo con lo señalado en el artículo 49 del DFL 1/2017 de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo, concretamente, a la regulación del tipo de obras admisibles y las condiciones que deben cumplir las edificaciones, así como su morfología y tipología.

Por tanto, en virtud de lo establecido artículo 77.3 del citado DFL 1/2017, la modificación de las determinaciones de ordenación pormenorizada se llevará a cabo conforme al procedimiento señalado en el artículo 72.

Dado que la presente modificación no plantea actuaciones de nueva urbanización, no es necesario realizar el proceso de participación ciudadana de carácter consultivo previo a la aprobación inicial del instrumento regulado en el artículo 7. La participación ciudadana y los derechos de información e iniciativa de particulares y de entidades constituidas para la defensa de sus intereses queda garantizada mediante la información pública a la que se somete la modificación.

–Aprobación inicial por el Ayuntamiento de Imotz.

–Sometimiento a información pública durante un mes desde su publicación.

–Aprobación definitiva por el Ayuntamiento de Imotz con las modificaciones que procedan.

Tanto el acuerdo de aprobación como su normativa deberán ser publicados en el Boletín Oficial de Navarra y se remitirá un ejemplar del documento al Departamento competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo en los diez días siguientes a la aprobación definitiva (artículo 79 DFL 1/2017 TRLFOTU).

5.–Normativa vigente.

El Plan Municipal de Imotz es un instrumento que fue aprobado definitivamente mediante Orden Foral 244/1995 (Boletín Oficial de Navarra número 76, de 24 de junio de 1996) y cuya normativa fue publicada en el Boletín Oficial de Navarra número 216, de 30 de octubre de 2015 y en el Boletín Oficial de Navarra número 195, de 7 de octubre de 2016. Posteriormente a esa fecha ha sido objeto de diferentes modificaciones de iniciativa tanto municipal como particular.

El apartado 5 del artículo 8 de la Ordenanza General de Edificación dispone lo siguiente:

Artículo 8. Ordenanza particular 3. OP3. Grupos de edificación G3-G3’.

(...)

Ap 5.–Alturas.

1.–Criterios.

–Se entiende por altura de la edificación, la distancia vertical desde el punto de la rasante del terreno en contacto con la edificación hasta el plano inferior del forjado de techo de la última planta normal de pisos (A), medido en el punto medio de la fachada. Para entrecubierta se tomará el punto de encuentro entre la fachada y el alero (B).

–Las alturas mínimas y máximas de plantas se medirán de pavimento a techo acabado.

–Para entrecubiertas se tomará como techo el plano que pase por el encuentro interior de la cubierta y el muro.

–La altura de los edificios se determinará en relación con las fachadas que den frente a las calles.

–Se autorizan sótanos o semisótanos, no computando como superficie edificable construida, cuando cumplan las características:

Total garantía constructiva de la actuación sin peligro sobre los colindantes, salubridad, ventilación, ausencia de humedades, etc.
Alturas mínimas libres = 2,20 m. Alturas máximas = 2,60 m.
Altura máxima de rasante de terreno a techo de semisótano = 0,8 m medido en la fachada de acceso principal (fachada a espacio público).
Que cumplan el resto de plantas, las condiciones fijadas.
Ocupación máxima igual a la establecida para la planta baja.
Prohibido uso de estancias habitables.

2.–Alturas autorizadas.

2.1. (N) - PB +P1+PE < 8,0 m.

a) Si la altura máxima del edificio existente fuera > 8,0 m:

En este supuesto, en caso de rehabilitación se autoriza conservar el número de plantas y sus alturas parciales y totales como máximas, no pudiendo superarse éstas.

En caso de renovación se regula según el apartado b).

b) Si la altura máxima del edificio existente fuera < 8,0 m, o si se tratara de un solar sin edificar:

–En este supuesto, en caso de rehabilitación, de renovación o de nueva edificación, se establece:

N.º plantas máximas = PB+P1+PE.
N.º plantas mínimas = PB+PE.

–Se autorizan ocupaciones en planta baja como continuidad de cubierta en edificios que en conjunto cumplan la altura mínima de PB+PE.

–Se autoriza el aprovechamiento de entrecubierta cumpliendo las condiciones del presente apartado.

Alturas mínimas-máximas totales edificación = 5,0-8,0 m.
Alturas mínimas-máximas PB = 2,6-3,2 m.
Alturas mínimas-máximas P1 = 2,5-2,9 m.
Altura máxima cota 0-techo PB = 3,2 m.
Ídem para edificaciones con semisótano = 4,0 m.
Pendientes mínimas-máximas cubierta = 30-50%.
Altura máxima de cota 0 a cumbrera de cubierta = 10 m.

(cota 0 = rasante del terreno en contacto con la edificación).

2.2. (B) - PB < 3,5 m.

–Número de plantas máximas = PB.

–No se autorizan aprovechamientos de entrecubierta.

–Alturas mínimas-máximas totales de la edificación = 2,8-3,5 m.

–Pendientes mínimas-máximas de cubierta = 30-50%.

–Altura máxima de cota 0 a cumbrera de cubierta = 5,0 m.

(cota 0 = rasante del terreno en contacto con la edificación).

(...)

6.–Justificación de la modificación.

A continuación, se exponen las razones objetivas, técnicas y urbanísticas que motivan la modificación de la normativa.

El Ayuntamiento de Imotz tiene interés en que entre en vigor de forma anticipada las determinaciones que establece el Plan General Municipal que se encuentra en tramitación con relación al número de plantas de la edificación residencial.

En el marco de la tramitación del PGM se ha hecho una reflexión al respecto valorando cuestiones como la arquitectura tradicional del valle y sus invariantes, la accesibilidad, los nuevos modelos familiares, la viabilidad económica, etc. Como consecuencia, el PGM en tramitación no determina un número mínimo de plantas, permitiendo de esta forma la construcción de viviendas de una planta.

Esta propuesta, sometida a exposición pública y aprobada por el Ayuntamiento junto con el resto de contenidos del PGM, ha hecho que varias iniciativas de promoción de vivienda en el valle se mantengan a la espera de la aprobación definitiva del PGM para poder edificar viviendas de una única planta. Teniendo en cuenta que las tramitaciones de los PGM se dilatan mucho en el tiempo y que está previsto aprobar provisionalmente el PUM próximamente, esto puede significar tener que esperar varios años para obtener la licencia de obras.

En la coyuntura actual de despoblación de los núcleos rurales resulta fundamental que las entidades locales promuevan acciones que, en el ámbito de su competencia, puedan contribuir a mantener la población local y a atraer nuevos habitantes.

7.–Normativa propuesta.

Tal y como se ha señalado anteriormente, se propone eliminar el número de plantas mínimas en caso de renovación o de nueva edificación, así como modificar la altura mínima total de la edificación en consecuencia.

De esta forma, el apartado 5 del artículo 8 de la Ordenanza General de Edificación quedaría redactado como sigue:

Artículo 8. Ordenanza particular 3. OP3. Grupos de edificación G3-G3’.

(...)

Ap 5.–Alturas.

1.–Criterios.

–Las alturas mínimas y máximas de plantas se medirán de pavimento a techo acabado.

–Para entrecubiertas se tomará como techo el plano que pase por el encuentro interior de la cubierta y el muro.

–La altura de los edificios se determinará en relación con las fachadas que den frente a las calles.

–Se autorizan sótanos o semisótanos, no computando como superficie edificable construida, cuando cumplan las características:

Total garantía constructiva de la actuación sin peligro sobre los colindantes, salubridad, ventilación, ausencia de humedades, etc.
Alturas mínimas libres = 2,20 m. Alturas máximas = 2,60 m.
Altura máxima de rasante de terreno a techo de semisótano = 0,8 m medido en la fachada de acceso principal (fachada a espacio público).
Que cumplan el resto de plantas, las condiciones fijadas.
Ocupación máxima igual a la establecida para la planta baja.
Prohibido uso de estancias habitables.

2.–Alturas autorizadas.

2.1. (N) - PB +P1+PE < 8,0 m.

c) Si la altura máxima del edificio existente fuera > 8,0 m:

En este supuesto, en caso de rehabilitación se autoriza conservar el número de plantas y sus alturas parciales y totales como máximas, no pudiendo superarse éstas.

En caso de renovación se regula según el apartado b).

d) Si la altura máxima del edificio existente fuera < 8,0 m, o si se tratara de un solar sin edificar:

–En este supuesto, en caso de rehabilitación, de renovación o de nueva edificación, se establece: