2. Administración Local de Navarra
2.2. Disposiciones y anuncios ordenados por localidad
LARRAUN
Aprobación definitiva de Estudio de Detalle
El Alcalde del Ayuntamiento de Larraun, mediante resolución del día 15 de febrero de 2013, aprobó definitivamente el Estudio de Detalle referido a la U.O.8 de Arruitz, promovido por Iñigo Rekalde Navas. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 81.1 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo, se procede a su publicación en el Boletín Oficial de Navarra.
Larraun, 17 de mayo de 2013.–El Alcalde, Francisco Javier Legarra Arraztio.
Normativa
“1.2. Objeto del proyecto.
El presente documento tiene por objeto la modificación del Estudio de Detalle redactado y ya aprobado para la unidad UO.8 de Arruitz.
Se pretende modificar la edificabilidad de las parcelas pertenecientes a dicha unidad. Además se pretende incluir la posibilidad de ejecutar un porche para las viviendas que en estas parcelas se proyecten.
1.3. Equipo redactor.
El presente proyecto ha sido redactado por don Rafael Calderón Alonso y don David Gómez Urrutia, arquitectos colegiados número 2041 y 1932 en el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro.
1.4. Emplazamiento.
La unidad UO.8 se sitúa al sur del núcleo urbano de Arruitz. Se trata de una unidad de ejecución que ya se encuentra urbanizada y reparcelada. Se compone de 3 parcelas edificables.
Las parcelas incluidas en la unidad presentan un ligero desnivel descendiente en dirección norte-sur. Se accede a las parcelas por un vial situado al oeste de las mismas.
1.5. Normativa.
1.5.1. Plan Municipal.
Son de aplicación las determinaciones establecidas para dicha unidad en el Plan Municipal de Larraun, aprobado definitivamente con fecha 19/07/2000.
Durante los años 2008 y 2009 se tramitó un Estudio de Detalle para el desarrollo urbanístico de la unidad. También se redactó el proyecto de reparcelación y el proyecto de urbanización de las mismas; las obras descritas en éste han sido ejecutadas.
Tras la redacción del Estudio de Detalle inicial se redactaron posteriormente dos anexos al mismo.
1.6. Usos, edificaciones e infraesructuras existentes.
Las parcelas incluidas en la unidad se encuentran libres de edificación. Tampoco se destina actualmente a ningún tipo de cultivo.
En cuanto a las infraestructuras existentes, indicar que todas las parcelas cuentan con todas las infraestructuras necesarias a pié de parcela.
2.–Solución adoptada.
2.1. Objetivos.
Los objetivos principales considerados para la redacción de esta Modificación del Estudio de Detalle son los siguientes:
–Posibilitar la construcción de una vivienda unifamiliar en la parcela 287 de la unidad, que cumpla las determinaciones de volumen que se describen en el Estudio de Detalle.
–Posibilitar la construcción de un porche adosado en la parte posterior de la edificación que se construya en dicha parcela.
–A solicitud del Ayuntamiento de Larraun se incluirán en la modificación de este Estudio de Detalle las 3 parcelas de la unidad (287, 288 y 289).
2.2. Descripción de la propuesta.
Durante los años 2008 y 2009 se tramitaron y aprobaron un Estudio de Detalle y anexos al mismo. En un primer anexo al Estudio de Detalle se planteaba como objeto la construcción de 6 viviendas unifamiliares pareadas, así como redactar el correspondiente estudio de alineaciones para unida UO.8. En este documento se asignaron a las parcelas unas edificabilidades en función de lo que se determinaba en el planeamiento urbanístico de Larraun (0,50 m² construidos/m² de suelo). De tal manera, las edificabilidades resultaban:
–Parcela 287: 485,92 m².
–Parcela 288: 517,96 m².
–Parcela 289: 535,39 m².
Posteriormente y en otro anexo a este Estudio de Detalle (Anexo 2) se modificaban las determinaciones de las parcelas y normativa urbanística (punto 1.2.2). Se incluye un apartado de ocupación en planta obligatoria, según el cual “el edificio se desarrollará obligatoriamente en la planta rectangular de 15 x 13 metros para preservar la homogeneidad volumétrica del conjunto”. Además se reducía la edificabilidad de las parcelas resultantes, quedando con los siguientes valores:
–Parcela 287: 367,36 m².
–Parcela 288: 367,36 m².
–Parcela 289: 367,36 m².
Tras la aprobación de esta Modificación al Estudio de Detalle de la UO.8 de Arruitz se modificarán algunas determinaciones que quedarán de la siguiente manera.
1.2.2. Determinaciones de las parcelas y Normativa Urbanística.
–Cierre de parcela: el edificio se podrá desarrollar en el volumen máximo de 15 x 13 metros siendo la fachada larga de 15 metros paralela a la alineación obligatoria que se delimita mediante un muro de mampostería de 40 cm de espesor.
–Ocupación en planta obligatoria: el edificio se desarrollará obligatoriamente en la planta rectangular de 15 x 13 metros para preservar la homogeneidad volumétrica del conjunto.
–Volumen: el edificio podrá desarrollarse en el volumen máximo de 15 x 13 metros siendo la fachada larga de 15 metros paralela a la alineación obligatoria y una altura en los laterales del volumen comprendida entre 5,00 y 5,50 metros, siendo la cubierta a dos aguas con los faldones paralelos a la fachada principal y una pendiente comprendida entre el 35 y el 45%. A este volumen se le podrá añadir en la fachada posterior un porche de dimensiones máximas de 3 metros de fondo y una anchura superior al doble del fondo.
–Alineaciones: se contempla una alineación obligatoria en el frente de las parcelas 287, 288 y 289 obtenidos por una línea recta entre dos puntos sacados en los linderos laterales de las parcelas 287, 288 y 289 distando 3 metros desde el lindero lateral y el frontal.
–Número máximo de viviendas: 6 viviendas unifamiliares pareadas o bifamiliares desarrolladas en tres volúmenes tipo caserio tradicional con cubierta a 2 aguas.
–Altura máxima: la altura de los aleros estará comprendida entre una altura mínima de 5 metros y una máxima de 5.50 metros medidos en la vertical del punto medio del alero. La cubierta será a dos aguas con una pendiente comprendidad entre el 35% y el 45%, no superando en ningún caso los 9,50 metros de altura en la cumbrera.
–Edificabilidades:
- Parcela 287: 415,00 m².
- Parcela 288: 415,00 m².
- Parcela 289: 415,00 m².
- Parcela 290: 0,00 m².
Por lo tanto la edificabilidad máxima de la unidad es de 1.245,00 m².
–Número máximo de plantas: B + 1 + Bajocubierta. Los volúmenes se desarrollarán sobre rasante.
–Ordenanzas: para el resto de cuestiones no definidas en el presente documento se tendrá en cuenta lo señalado en las ordenanzas generales de edificación.
2.3. Justificación de la propuesta.
La justificación de la presente propuesta se fundamente principalmente en retomar las condiciones de edificabilidad que vienen marcadas en el Plan Municipal de Larraun. En dicho plan se establece una edificabilidad de 0,50 m² construidos/m². En los diferentes anexos que se fueron tramitando para el Estudio de Detalle de la unidad UO.8, el promotor del mismo fue estableciendo las determinaciones adaptándolas a las viviendas concretas que pretendía ejecutar, de tal manera que en el último anexo (Anexo 2) llegó a reducir la edificabilidad máxima que permitía el Plan Municipal. Esta reducción de edificabilidad en ningún caso era necesaria ya que dicho dato se reflejaba como máximo. Se da la circunstancia además de que con ese límite de edificabilidad que se estableció en ese último anexo, no es posible cumplir otra de las determinaciones del estudio de detalle como es la ocupación obligatoria en planta rectangular de 15 x 13 metros, a no ser que se realicen retranqueos o porches o terrazas en el interior del volumen. Con la presente modificación la edificabilidad prevista se ajusta a la volumetría propuesta.
En cuanto a la ejecución del porche, entendemos que su justificación pasa por entender que se trata de un elemento de gran utilidad en la actualidad en una vivienda de este tipo, que además no desentona en absoluto con las edificaciones tradicionales de la zona.
Señalar por otro lado, que no se modifica la documentación gráfica del Estudio de Detalle ya aprobado en su día.”
Código del anuncio: L1307500
