BOLETÍN Nº 70 - 13 de abril de 2012

2. Administración Local de Navarra

2.2. Disposiciones y anuncios ordenados por localidad

BERRIOPLANO

Aprobación definitiva de estudio de detalle

El Ayuntamiento de Berrioplano, en sesión ordinaria celebrada el día 2 de noviembre de 2011, adoptó el acuerdo de aprobación definitiva de estudio de detalle de U.B.-7 del Plan Parcial BB2 de Berriosuso, promovido por Promoción de Viviendas Marfer, S.L.

El contenido normativo de dicho estudio es el siguiente:

1.-Objeto del estudio de detalle.

El objeto del presente documento es:

1. Establecer las alineaciones interiores de la parcela.

Se establecen tanto las alineaciones obligatorias como máximas para las diferentes plantas edificables, con objeto de conseguir el máximo aprovechamiento en cuanto a superficies, tanto útiles como construidas, para las viviendas que han de desarrollarse en dicha parcela, así como dar cumplimiento a la Normativa Básica vigente para la unidad donde en otras determinaciones dice textualmente: Los volúmenes serán ortogonales.

2. Establecer las rasantes definitivas.

Se establecen las rasantes tanto exteriores en cuanto a los viales, como interiores de la parcela referidas a las rasantes reales de la parcela y de los viales existentes.

2.-Justificacion de la solución.

2.1. Alineaciones.

Dada la morfología de la Unidad, observamos que en su extremo norte, la ocupación máxima en plantas confluye en forma de pico de flauta, lo cual hace que cumpliendo literalmente la determinación en cuanto a volúmenes ortogonales, la configuración del edificio en su parte norte sería irregular produciéndose retranqueos dentro de la ortogonalidad, con objeto de adaptarse a las alineaciones máximas establecidas.

Para ello se modifica la alineación máxima de la superficie ocupable por la edificación en plantas bajas y elevadas de la fachada este, pasando de los 3 m actuales a 2 m propuestos.

Al mismo tiempo se recorta el pico de flauta pasando de 3 m actuales a 9 m propuestos.

Esta modificación de las alineaciones, no supone infracción alguna ya que se encuentra dentro de lo contemplado en el artículo 26 de la Normativa Urbanística General del Plan Municipal del Ayuntamiento de Berrioplano, referente a Alineaciones de la Edificación, que dice textualmente:

"Alineación máxima". Que no deberá ser superada por el edificio en ninguna planta, a fin de dejar un espacio vacío entre el edificio y la calle o/y la parcela contigua. Salvo casos particulares grafíados en planos, la separación de un edificio a espacio público será de 2 metros y a parcela contigua de 3 metros.

En este caso, la alineación modificada es colindante con espacio público por lo cual está justificada dicha alineación y se adapta a lo especificado en el artículo 26.

Con esta modificación la superficie ocupable en plantas elevadas se mantiene por debajo de la asignada a la parcela como puede observarse en plano número 03 siendo la superficie ocupable en el estado reformado de 3.897,29 m² < 3.933,62 en el estado actual.

En planta de Atico, la alineación máxima se retranqueará como mínimo 2,50 m. de la alineación de las plantas inferiores.

2.2. Rasantes.

En plano número 06, se indican las rasantes actuales reales del perímetro de la parcela, donde se observa que existe un desnivel entre los puntos mas alto y mas bajo de 3,00 m.

Dado que el planeamiento prevé viviendas en planta baja y que se proyecta un edificio uniforme en cuanto a alturas (sin saltos intermedios), para la rasante de suelo de planta baja terminado se toma como referencia el nivel de la acera en el punto donde pica la edificación proyectada con la citada acera de la C. Andrelopa de forma que no quede ningún punto del suelo de planta baja bajo rasante.

Se adjuntan planos de rasantes a las cuales se adecuará la edificación a realizar así como esquemas de alzados y secciones referenciados a las citadas rasantes.

Lo que se publica de conformidad con lo dispuesto en el artículo 76 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

Berrioplano, 22 de marzo de 2012.-El Alcalde-Presidente, José María Irisarri Ollacarizqueta.

Código del anuncio: L1204651