2. Administración Local de Navarra
2.2. Disposiciones y anuncios ordenados por localidad
AZAGRA
Aprobación definitiva de modificación de Plan Municipal
El Pleno del Ayuntamiento de Azagra, en Sesión celebrada el día 16 de diciembre de 2011, acordó aprobar definitivamente el expediente de modificación de determinaciones de ordenación urbanística pormenorizadas del Plan Municipal para modificar la ordenación urbanística del Sector PA-1 promovido por Construcciones Ricer, S.L.
Lo que se publica de conformidad con lo establecido en el artículo 81 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
Azagra, 26 de enero de 2012.-El Alcalde, Ismael Pastor Murgui.
MODIFICACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR PA-1
DEL PLAN MUNICIPAL DE AZAGRA
Parcelas 581, 582, 583, 584 - Polígono 3 "Esparadas"
1.-Normativa Urbanística vigente.
El polígono de almacenes objeto de la presente modificación, corresponde al Sector PA-1 del suelo urbano de Azagra y está sometido a las siguientes determinaciones urbanísticas.
Determinaciones de carácter general.
-Clase de suelo: Urbanizable sectorizado.
-Superficie bruta de la zona ordenada 16.231,14 m².
-Uso y tipología: Industrial: almacenes y garajes.
-Superficie total destinada a uso privado: 8.640,39 m².
-Superficie total destinada a sistemas locales: 7.590,75 m².
Determinaciones de gestión.
-Gestión urbanística: Sistema de Compensación ó Reparcelación voluntaria.
-Instrumentos de desarrollo: Proyecto de Compensación ó de Reparcelación y Proyecto de urbanización, según el título IV de la Ley Foral 35/2002.
Para poder edificar en cada una de las parcelas tras la aprobación definitiva de este documento, serán necesarios los requisitos siguientes:
-Redacción y aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización.
-Acuerdos administrativos firmes de aprobación del Proyecto de Compensación o Reparcelación del sector.
-Que la zona ordenada PA-1, merezca en su totalidad la clasificación de suelo urbano por haberse ejecutado las obras del Proyecto de Urbanización relativas al acceso rodado, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de energía eléctrica, ó haberse avalado las mismas en las condiciones legales.
Determinaciones de usos pormenorizados.
-Uso característico: Almacenes agrícolas y otros almacenes siempre que no sea necesario ningún tipo de autorización, estudio medioambiental o licencia de actividad de los regulados en la Ley Foral 4/2005 de 22 de marzo de intervención para la protección ambiental.
-Usos tolerados: garajes.
-Usos prohibidos: el resto.
-Uso previsto en la zona "E": equipamiento polivalente.
La edificación propuesta estará sujeta al cumplimiento de la normativa vigente de aplicación en las distintas materias.
Determinaciones de volumetría general.
-Tipo de ordenación: La zona ordenada PA-1 se ha dividido en las parcelas 1, 2 y 3 representadas en el plano número 5 con superficies entre 2397 y 3163 m² con un aprovechamiento total de las mismas. Estas parcelas se han dividido a su vez en "subparcelas" ó "parcelas nido" con un frente de fachada mínimo de unos 13,5 metros a las calles B, D, E y F, con excepción de parcelas en esquina donde este frente mínimo podrá ser de 4,5 m (ver plano número 5). Dichas "subparcelas" ó "parcelas nido" quedan representadas en el plano número 4.
-Subparcela mínima: 250 m².
-Número de plantas máximo: planta baja.
-Altura máxima: 5 metros hasta la cornisa y 7 m a la cumbrera.
-Aprovechamiento máximo: La ocupación máxima en cada parcela será la representada en los planos número 4 y 5. Se podrán construir entreplantas en el interior de la edificación hasta un máximo del 25% del total de la superficie cubierta.
-Alineaciones de parcela: quedan indicadas en el plano número 5.
-Alineaciones de edificación: las alineaciones edificatorias quedan grafiadas en los planos número 4 y 5. Las alineaciones exteriores de cada parcela que dan a las calles B, D, E y F (ver plano número 4) tienen el carácter de obligatorias. Las alineaciones medianeras coincidentes con las subparcelas propuestas también tienen el carácter de obligatorias.
-Area de obligada ocupación: se ocupará obligatoriamente todo el frente de fachada que da a las calles B, D, E y F dejando como máximo un patio interior entre edificaciones de 10 metros según se detalla en el plano adjunto número 4.
-Agrupación de subparcelas: como máximo se permite agrupar dos subparcelas también denominadas "parcelas nido" en uno de los dos sentidos, tanto continuas en fachada como unidas por las alineaciones posteriores. De cualquier manera, la agrupación de dos parcelas no exime el cumplimiento de las exigencias anteriores para cada una de las dos parcelas.
-Subdivisión de subparcelas: no se permite subdividir este tipo de parcelas nido, salvo en el caso de las subparcelas de esquina ó terminación de manzana, donde en caso de demanda, se podrán crear subparcelas son superficie mínima de 130 m².
Cierres de parcela.
-En caso de no agotamiento de la máxima ocupación edificatoria permitida, se cerrarán obligatoriamente la totalidad de las alineaciones exteriores de parcela e interiores de subparcela.
-Los cierres de parcela que afrontan a las distintas calles, se construirán obligatoriamente con cierre opaco hasta 1 metro de altura a base de hormigón armado ó bloque de hormigón visto. El resto de cierre hasta los 2 metros de altura se realizará con cierre metálico rígido con superficie libre mayor ó igual al 70%.
-La altura máxima del cierre interior de subparcela será de 2 metros, pudiendo ser este opaco en toda su altura con los mismos materiales citados para el cierre de parcela anterior.
2.-Justificación de la propuesta.
Las cuestiones que Plantea la presente Modificación Pormenorizada, son las siguientes:
-Conseguir una edificación regular con la superficie adaptada a las necesidades de los futuros compradores de naves y guardar una uniformidad con las edificaciones adyacentes, respetando tanto la ocupación máxima como la volumetría de la edificación, recogidas en el actual Plan Municipal de Azagra.
-La modificación propuesta no afecta a los sistemas generales del polígono industrial en su conjunto, en la medida en que los espacios verdes públicos se ven incrementados en cierta medida a costa de una pequeña reducción de la superficie ocupada por el sistema general viario.
-La superficie de la parcela E1 destinada a uso dotacional, se ve incrementada mínimamente en 6,31 m² con respecto a la normativa vigente actual.
-La edificación propuesta no supone un incremento de la edificabilidad ni de la ocupación máxima establecida actualmente por el Plan General, manteniéndose una ocupación máxima de 8.640,40 m² según alineaciones, tal y como se refleja en los planos adjuntos número 4 y 5.
-La modificación propuesta no implica un aumento del volumen edificable ya que se mantiene la altura máxima de la edificación en 5 metros hasta la cornisa y 7 metros a la cumbrera.
-La nueva ordenación propuesta cumple con los módulos de reserva de espacios libres públicos y dotacionales mínimos exigidos en el artículo 26 del Decreto Foral 85/1995 para sectores de uso global industrial.
-Dicha propuesta no perjudica en ningún aspecto a los propietarios adyacentes o colindantes.
La modificación de la nueva ordenación edificatoria propuesta para el Sector PA-1 queda, desde el punto de vista urbanístico, suficientemente justificada, pudiendo estar de acuerdo ó no con dicha justificación el Excelentísimo Ayuntamiento de Azagra, el cual deberá emitir su juicio final en base a la presente Modificación Pormenorizada.
3.-Propuesta.
Según se refleja en los planos adjuntos número 4 "Ordenación propuesta. Usos pormenorizados y sistemas" y número 5 "Ordenación propuesta. Alineación, cotas y superficies", la modificación pormenorizada propuesta, consiste en modificar las alineaciones de las parcelas edificables del Sector PA-1 y en consecuencia su sistema general viario, manteniendo la misma superficie máxima edificable, edificabilidad y volumetría que determina actualmente el Plan General Municipal de Azagra para dicho Sector PA-1.
Código del anuncio: L1201895
