BOLETÍN Nº 86 - 16 de julio de 2010

2. Administración Local de Navarra

2.2. Disposiciones y anuncios ordenados por localidad

VILLATUERTA

Aprobación definitiva modificación plan parcial AR-1

El Pleno del Ayuntamiento, por acuerdo adoptado en sesión de cuatro de enero de 2010, aprobó definitivamente la modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico de Villatuerta, promovido por Estudio de Promoción de viviendas Anta, S.L.

En orden a dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local, en concordancia con los artículos 70 y 81 de la Ley Foral 35/2002, de 27 de diciembre de Ordenación del Territorio y Urbanismo, el muy ilustre Ayuntamiento ha dispuesto la publicación de la normativa del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1.

En consecuencia se inserta a continuación la Normativa de dicho Plan Parcial.

I. NORMATIVA URBANÍSTICA

1. Normativa general.

1.1. Ámbito de aplicación.

Las determinaciones contenidas en este Plan Parcial afectan al terreno del Área de reparto AR-1.

1.2. Ejecución y vigencia.

La Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1, una vez publicada su aprobación definitiva en el Boletín Oficial de Navarra, será inmediatamente ejecutivo y tendrá una vigencia indefinida hasta que sea objeto de modificación o revisión de acuerdo con el procedimiento establecido por la legislación vigente.

1.3. Obligatoriedad.

Las determinaciones de la presente Modificación del Plan Parcial serán obligatorias para el planeamiento y para su ejecución y obligarán igualmente a los particulares y a las administraciones públicas.

2. Régimen urbanístico del suelo.

2.1. Clasificación y calificación del suelo:

Se mantiene la clasificación y calificación del suelo del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1.

2.2. Tipología de la edificación.

  • Residencial unifamiliar aislada, adosada en hilera o pareada y residencial en bloque.
  • Viviendas unifamiliares pareadas libres: 40 viv.
  • Viviendas unifamiliares aisladas libres: 9 viv.
  • Viviendas unifamiliares colectivas libres: 66 viv.
  • Viviendas colectivas de precio tasado: 62 viv.
  • Viviendas colectivas de protección oficial: 106 viv.
  • Número máximo de viviendas: 283 viv.

2.3. Superficies:

  • Superficie del área de reparto 75.294,83 m².
  • Suelo privado 32.389,16 m².
  • Parques, jardines y zona verde 12.999,35 m².
  • Equipamiento comunitario polivalente 4.894,98 m².
  • Suelo dotacional supramunicipal 1.688,15 m².
  • Espacios públicos 3.853.57 m².
  • Viales 19.469.62 m².

2.4. Coeficientes de homogeneización de aprovechamientos:

  • Edificación residencial.
  • Viviendas de V.P.O. 1,00.
  • Viviendas de precio tasado 1,20.
  • Viviendas libres adosadas o pareadas 1,60.
  • Viviendas libres aisladas 1,80.
  • Viviendas libres colectivas 1,60.
  • Suelo privado vivienda V.P.O. 0,10.
  • Suelo privado viviendas libres precio tasado 0,15.
  • Suelo viviendas libres 0,20.
  • Edificación uso terciario.
  • Edificación comercial 1,50.
  • Suelo uso terciario 0,20.
  • Edificación deportivo privado 1,60.
  • Suelo deportivo privado 0,00.

Aprovechamiento tipo.

At = 61.694.-UAs/75.294,83 m² = 0,81936 UAs/m².

2.5. Aprovechamiento patrimonializable.

90% del aprovechamiento permitido por el Plan.

3. Sistema de actuación.

Cooperación-proyecto de reparcelación.

Se define una única unidad de gestión para todo el ámbito del Plan Parcial.

La presente modificación requiere la modificación a su vez, del Proyecto de Reparcelación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1.

Normativa urbanística pormenorizada por parcela

-MANZANA 1.ª (4 viviendas).

Parcela 1a.1.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar aislada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 316,70 m².

Ocupación máxima: 150,00 m².

Edificación máxima: 240,00 m².

Aprovechamiento máximo: 465,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1a.2.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar aislada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 433,60 m².

Ocupación máxima: 150,00 m².

Edificación máxima: 225,00 m².

Aprovechamiento máximo: 462,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1a.3.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar aislada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 433,00 m².

Ocupación máxima: 150,00 m².

Edificación máxima: 225,00 m².

Aprovechamiento máximo: 462,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1a.4.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar aislada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 347,05 m².

Ocupación máxima: 150,00 m².

Edificación máxima: 240,00 m².

Aprovechamiento máximo: 471,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

-MANZANA 1b (4 viviendas).

Parcela 1b.1.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 289,75 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 338,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1b.2.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 250,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 330,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1b.3.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 250,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 330,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1b.4.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 347,62 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 350,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

-MANZANA 1c (10 viviendas).

Parcela 1c.1.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 324,14 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 345,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1c.2.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 250,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 330,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1c.3.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 250,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 330,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1c.4.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 250,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 330,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1c.5.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 250,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 330,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1c.6.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 250,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 330,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1c.7.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 250,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 330,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1c.8.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 250,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 330,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1c.9.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 250,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 330,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1c.10.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 325,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 345,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

-MANZANA 1e (14 viviendas).

Parcela 1e.1.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 262,94 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 333,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1e.2.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1e.3.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1e.4.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220.00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1e.5.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1e.6.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1e.7.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220.00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1e.8.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1e.9.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1e.10.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220.00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1e.11.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1e.12.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1e.13.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220.00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1e.14.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 270,11 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 334,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

-MANZANA 1f (8 viviendas).

Parcela 1f.1.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1f.2.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220.00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1f.3.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1f.4.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1f.5.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220.00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1f.6.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1f.7.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1f.8.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 260.81 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 332,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

-MANZANA 1g (4 viviendas).

Parcela 1g.1.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 273,23 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 335,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1g.2.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220,00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1g.3.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 220.00 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 324,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1g.4.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar pareada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 260,81 m².

Ocupación máxima: 120,00 m².

Edificación máxima: 190,00 m².

Aprovechamiento máximo: 332,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

-MANZANA 1h (2 viviendas).

Parcela 1h.1.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar aislada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 712,50 m².

Ocupación máxima: 150,00 m².

Edificación máxima: 220,00 m².

Aprovechamiento máximo: 509,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 1h.2.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar aislada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 712.47 m².

Ocupación máxima: 150,00 m².

Edificación máxima: 220,00 m².

Aprovechamiento máximo: 508,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

-MANZANA 2a (1 vivienda).

Parcela 2a.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar aislada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 350,00 m².

Ocupación máxima: 150,00 m².

Edificación máxima: 220,00 m².

Aprovechamiento máximo: 436,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

-MANZANA 2b (2 viviendas).

Parcela 2b.1.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar aislada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 350,00 m².

Ocupación máxima: 150,00 m².

Edificación máxima: 220,00 m².

Aprovechamiento máximo: 436,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

Parcela 2b.2.

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Unifamiliar aislada. De promoción libre.

Número de viviendas: 1 vivienda.

Superficie de parcela: 338.15 m².

Ocupación máxima: 150,00 m².

Edificación máxima: 220,00 m².

Aprovechamiento máximo: 434,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

-MANZANA 3 (66 viviendas).

Descripción: Solar con destino residencial de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda colectiva. De promoción libre.

Número de viviendas: 66 viviendas.

Superficie de parcela: 7.835,55 m².

Ocupación máxima: 3.000,00 m².

Edificación máxima: 6.623,38 m².

Aprovechamiento máximo: 11.565,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada, más ático.

-MANZANA 4a (26 viviendas).

Parcela 4a.1.

Descripción: Solar con destino residencial, comercial y garajes de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Colectiva de Protección Oficial.

Número de viviendas: 15 viviendas.

Superficie de parcela: 795,37 m².

Ocupación máxima: 459,00 m².

Edificación máxima: 1.641,00 m² (viviendas).

459,00 m² (local comercial o garaje).

Total: 2.100,00 m².

Aprovechamiento máximo: 1.675,00 UAs (viviendas).

689,00 UAs (local comercial o garaje).

Total: 2.364,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más tres plantas elevadas, más ático.

Parcela 4a.2.

Descripción: Solar con destino residencial, comercial y garajes de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vivienda Colectiva de Protección Oficial.

Número de viviendas: 11 viviendas.

Superficie de parcela: 573,08 m².

Ocupación máxima: 485,93 m².

Edificación máxima: 1.235,33 m² (viviendas).

485,93 m² (local comercial o garaje).

Total: 1.721,26 m².

Aprovechamiento máximo: 1.244,00 UAs (viviendas).

729,00 UAs (local comercial o garaje).

Total: 1.973,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más dos plantas elevadas, más ático.

Parcela 4a.3.

Descripción: Solar con destino Local comercial y garaje de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Superficie de parcela: 182,27 m².

Ocupación máxima: 144,50 m².

Edificación máxima: 144,50 m².

Aprovechamiento máximo: 221,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja.

-MANZANA 5a (14 viviendas).

Parcela 5a.

Descripción: Solar con destino residencial, comercial y garaje de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Edificio de viviendas Colectiva de Precio Tasado.

Número de viviendas: 14 viviendas.

Superficie de parcela: 459,00 m².

Ocupación máxima: 459,00 m².

Edificación máxima: 2.030,00 m² (viviendas).

459,00 m² (local comercial o garaje).

Total: 2.489,00 m².

Aprovechamiento máximo: 2.436,00 UAs (viviendas).

689,00 UAs (local comercial o garaje).

Total: 3.125,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más tres plantas elevadas, más ático.

-MANZANA 5b (12 viviendas).

Parcela 5b.

Descripción: Solar con destino residencial, comercial y garaje, de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Edificio de viviendas Colectivas de Precio Tasado.

Número de viviendas: 12 viviendas.

Superficie de parcela: 477,30 m².

Ocupación máxima: 477,30 m².

Edificación máxima: 1.400,00 m² (viviendas).

477,30 m² (local comercial).

Total: 1.877,30 m².

Aprovechamiento máximo: 1.680,00 UAs (viviendas).

716,00 UAs (local comercial).

Total: 2.396,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más dos plantas elevadas, más ático.

-MANZANA 5c (12 viviendas).

Parcela 5c.

Descripción: Solar con destino residencial, comercial y garajes, de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Edificio de viviendas Colectivas de Precio Tasado.

Número de viviendas: 12 viviendas.

Superficie de parcela: 696,96 m².

Ocupación máxima: 696,96 m².

Edificación máxima: 1.533,00 m² (viviendas).

696,96 m² (local comercial).

Total: 2.229,96 m² 696,96 m² (local comercial).

Aprovechamiento máximo: 1.840,00 UAs (viviendas).

1.045,00 UAs (local comercial).

Total: 2.885,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más dos plantas elevadas.

-MANZANA 5d (24 viviendas).

Parcela 5d.1.

Descripción: Solar con destino residencial, comercial y garajes de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Edificio de viviendas Colectiva de Precio Tasado.

Número de viviendas: 8 viviendas.

Superficie de parcela: 452,00 m².

Ocupación máxima: 452,00 m².

Edificación máxima: 994,00 m² (viviendas).

452,00 m² (local comercial).

Total: 1.446,00 m²

Aprovechamiento máximo: 1.193,00 UAs (viviendas).

678,00 UAs (local comercial).

Total: 1.871,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más dos plantas elevadas.

Parcela 5d.2.

Descripción: Solar con destino residencial, comercial y garajes de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Edificio de viviendas Colectivas de Precio Tasado.

Número de viviendas: 8 viviendas.

Superficie de parcela: 456,00 m².

Ocupación máxima: 456,00 m².

Edificación máxima: 1.004,00 m² (viviendas).

456,00 m² (local comercial).

Total: 1.460,00 m².

Aprovechamiento máximo: 1.205,00 UAs (viviendas).

684,00 UAs (local comercial).

Total: 1.889,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más dos plantas elevadas.

Parcela 5d.3.

Descripción: Solar con destino residencial, comercial y garaje de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Edificio de viviendas Colectivas de Precio Tasado.

Número de viviendas: 8 viviendas.

Superficie de parcela: 452,00 m².

Ocupación máxima: 452,00 m².

Edificación máxima: 994,00 m² (viviendas).

452,00 m² (local comercial).

Total: 1.446,00 m².

Aprovechamiento máximo: 1.193,00 UAs (viviendas).

678,00 UAs (local comercial).

Total: 1.871,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más dos plantas elevadas.

-MANZANA 6a (40 viviendas).

Parcela 6a.

Descripción: Solar con destino residencial, comercial y garaje de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Edificio de viviendas Colectivas de Protección Oficial.

Número de viviendas: 40 viviendas.

Superficie de parcela: 1.088,00 m².

Ocupación máxima: 1.088,00 m².

Edificación máxima: 4.200,00 m² (viviendas).

1.088,00 m² (local comercial).

Total 5.288,00 m².

Aprovechamiento máximo: 4.200,00 UAs (viviendas).

1.632,00 UAs (local comercial).

Total: 5.832,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más tres plantas elevadas, más ático.

-MANZANA 6b (40 viviendas).

Parcela 6b.

Descripción: Solar con destino residencial, comercial y garajes de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Edificio de viviendas Colectivas de Protección Oficial.

Número de viviendas: 40 viviendas.

Superficie de parcela: 1.004,72 m².

Ocupación máxima: 1.004,72 m².

Edificación máxima: 4.950,18 m² (viviendas).

1.004,72 m² (local comercial).

Total: 5.954,90 m².

Aprovechamiento máximo: 4.950,00 UAs (viviendas).

1.507,00 UAs (local comercial).

Total: 6.457,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más tres plantas elevadas, más ático.

-MANZANA 13.

Parcela 13a.

Descripción: Solar con destino Comercial, garajes y trasteros vinculados a viviendas, de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Comercial.

Superficie de parcela: 480,71 m².

Ocupación máxima: 480,71 m².

Edificación máxima: 480,71 m².

Aprovechamiento máximo: 721,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja.

Parcela 13b.

Descripción: Solar con destino Comercial, garajes y trasteros vinculados a viviendas, de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Comercial.

Superficie de parcela: 127,50 m².

Ocupación máxima: 127,50 m².

Edificación máxima: 127,50 m².

Aprovechamiento máximo: 191,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja.

-MANZANA 15.

Parcela 15a.

Descripción: Suelo Privado de Uso Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Suelo Privado de Uso Público.

Superficie de parcela: 123,36 m².

Parcela 15b.

Descripción: Suelo Privado de Uso Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Suelo Privado de Uso Público.

Superficie de parcela: 150,00 m².

Parcela 15c.

Descripción: Suelo Privado de Uso Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Suelo Privado de Uso Público.

Superficie de parcela: 69,25 m².

Parcela DDP.

Descripción: Solar con destino Dotacional y Deportivo Privado de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Dotacional y Deportivo Privado.

Número de viviendas: 0.

Superficie de parcela: 3.238,21 m².

Ocupación máxima: 628,00 m².

Edificación máxima: 628,00 m².

Aprovechamiento máximo: 1.005,00 UAs.

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada.

Parcelas de zonas verdes.

Parcela ZV-1.

Descripción: Suelo con destino a Zona Verde de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Zona Verde Pública.

Superficie de parcela: 8.373,19 m².

Parcela ZV-2.

Descripción: Suelo con destino a Zona Verde de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Zona Verde Pública.

Superficie de parcela: 4.626,16 m².

Parcelas dotacionales.

Parcela DP-1.

Descripción: Solar con destino a Dotacional Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Dotacional Público.

Superficie de parcela: 1.051,50 m².

Ocupación máxima: 1.051,00 m².

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada.

Parcela DP-2.

Descripción: Solar con destino a Dotacional Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Dotacional Público.

Superficie de parcela: 443,59 m².

Ocupación máxima: 443,59 m².

Número máximo de alturas: Sótano, más baja, más una planta elevada.

Parcela DP-3.

Descripción: Suelo con destino a Dotacional Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Dotacional Público.

Superficie de parcela: 3.399,89 m².

Parcela DSG.

Descripción: Suelo con destino a Dotacional Sistema General de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Dotacional Sistema General.

Superficie de parcela: 1.688,15 m².

Parcelas de espacios públicos.

Parcela EP-1.

Descripción: Suelo con destino a Espacio Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Espacio Público.

Superficie de parcela: 406,39 m².

Parcela EP-2.

Descripción: Suelo con destino a Espacio Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Espacio Público.

Superficie de parcela: 205,21 m².

Parcela EP-3.

Descripción: Suelo con destino a Espacio Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Espacio Público.

Superficie de parcela: 2.315,71 m².

Parcela EP-4.

Descripción: Suelo con destino a Espacio Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Espacio Público.

Superficie de parcela: 415,82 m².

Parcela EP-5.

Descripción: Suelo con destino a Espacio Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Espacio Público.

Superficie de parcela: 510,44 m².

Parcelas de VIALES.

Parcela V-1.

Descripción: Vial Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vial Público.

Superficie de parcela: 2.427,51 m².

Parcela V-2.

Descripción: Vial Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vial Público.

Superficie de parcela: 1.674,05 m².

Parcela V-3.

Descripción: Vial Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vial Público.

Superficie de parcela: 2.555,59 m².

Parcela V-4.

Descripción: Vial Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vial Público.

Superficie de parcela: 1.654,25 m².

Parcela V-5.

Descripción: Vial Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vial Público.

Superficie de parcela: 2.534,03 m².

Parcela V-6.

Descripción: Vial Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vial Público.

Superficie de parcela: 453,75 m².

Parcela V-7.

Descripción: Vial Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vial Público.

Superficie de parcela: 965,04 m².

Parcela V-8.

Descripción: Vial Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vial Público.

Superficie de parcela: 3.247,34 m².

Parcela V-9.

Descripción: Vial Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vial Público.

Superficie de parcela: 524,45 m².

Parcela V-10.

Descripción: Vial Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vial Público.

Superficie de parcela: 2.020,11 m².

Parcela V-11.

Descripción: Vial Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vial Público.

Superficie de parcela: 977,50 m².

Parcela V-12.

Descripción: Vial Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vial Público.

Superficie de parcela: 381,14 m².

Parcela V-13.

Descripción: Vial Público de la Modificación del Plan Parcial del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Tipología: Vial Público.

Superficie de parcela: 54,86 m².

II. ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN DEL ÁREA DE REPARTO AR-1

El contenido de esta ordenanza de edificación será de aplicación específica en el ámbito del Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Artículo 1. Norma general de aplicación.

Esta ordenanza de edificación será de aplicación exclusivamente en el Área de Reparto AR-1 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta.

Los aspectos que no queden regulados específicamente en esta Ordenanza, se regirán por los criterios de las ordenanzas generales de las normas Subsidiarias de Planeamiento de Villatuerta, que serán de aplicación subsidiaria en el ámbito del área de reparto.

Esta ordenanza es de aplicación para las edificaciones residenciales y comerciales. En las parcelas dotacionales la edificación será libre.

Los criterios establecidos en las fichas de normativa urbanística pormenorizada para cada manzana, prevalece sobre los establecidos en esta ordenanza con carácter general para el área de reparto.

Artículo 2. Criterios de ocupación general y segregación en viviendas unifamiliares.

Las parcelas en las que se desarrollan viviendas unifamiliares, tendrán un frente mínimo de 6 m.

En manzanas de edificación residencial, unifamiliar, no se admiten segregaciones de parcelas que den como resultado parcelas de anchura inferior a 6 m o un número de parcelas superior a las previstas para cada manzana en los cuadros de aprovechamiento y normativa pormenorizada de manzanas.

Artículo 3. Alineaciones.

Alineación obligatoria: Es la línea en la que obligatoriamente se situará la fachada de la edificación. A partir de esta línea se autorizan retranqueos y vuelos, siempre discontinuos, planteados de forma que se perciba como paño principal de fachada el correspondiente a la alineación obligatoria.

Alineación interior o de máxima ocupación: Es la línea que delimita junto con las alineaciones obligatorias en su caso, el perímetro edificable o superficie del solar que se autoriza ocupar por la edificación.

Artículo 4. Alturas de la edificación.

Se entiende por altura de la edificación la distancia vertical desde el punto de la rasante de la calle o acera hasta el punto de encuentro entre la fachada y el plano inferior de alero.

Alturas autorizadas:

(B) Planta baja < 4,50 m.

-Número de plantas máximas = PB.

-No se autoriza aprovechamiento de ático.

(S+PB+1) < 7,20 m.

-Número de plantas máximo sobre rasante = PB +1.

-Número de planta mínimo = PB.

-Se autoriza aprovechamiento del hueco bajo cubierta para usos de trasteros vinculados a viviendas e instalaciones.

-Alturas mínimas-máxima totales = 4,00 - 7,20 m.

-Pendiente mínima-máxima de cubierta = 15 - 40%.

(PB+1+A) < 8,20 m.

-Número de plantas máximo sobre rasante = PB + P1 + A.

-Número de plantas mínimo = PB.

-Alturas mínimas-máxima totales = 4,00 - 8,20 m.

-Pendiente mínima - máxima de cubierta = 15 - 40%.

-Altura interior máxima de ático en encuentro de forjado cubierta con cara interior de fachada inferior a 1,5 m.

(PB+2) < 9,50 m.

-Número de plantas máximo sobre rasante = PB + P1 + P2.

-Número de plantas mínimo = PB.

-Se autoriza aprovechamiento del hueco bajo cubierta para usos de trasteros vinculados a viviendas e instalaciones.

-Alturas mínimas - máxima totales = 4,00 - 9,50 m.

-Pendiente mínima - máxima de cubierta = 15 - 40%

(PB+2+A) < 10,50 m.

-Número de plantas máximo sobre rasante = PB + P1 + P2 + A.

-Número de plantas mínimo = PB.

-Alturas mínimas-máxima totales = 4,00 - 10,50 m.

-Pendiente mínima - máxima de cubierta = 15 - 40%.

-Altura interior máxima de ático en encuentro de forjado cubierta con cara interior de fachada inferior a 1,5 m.

(PB+3) < 12,50 m.

-Número de plantas máximo sobre rasante = PB + P1 + P2 +P3.

-Número de plantas mínimo = PB.

-Se autoriza aprovechamiento del hueco bajo cubierta para usos de trasteros vinculados a viviendas e instalaciones.

-Alturas mínimas - máxima totales = 4,00 - 12,50 m.

-Pendiente mínima - máxima de cubierta = 15 - 40%

(PB+3+A) < 13,50 m.

-Número de plantas máximo sobre rasante = PB + P1 + P2 + P3 + A.

-Número de plantas mínimo = PB.

-Alturas mínimas-máxima totales = 4,00 - 13,50 m.

-Pendiente mínima - máxima de cubierta = 15 - 40%.

-Altura interior máxima de ático en encuentro de forjado cubierta con cara interior de fachada inferior a 1,5 m.

Artículo 5. Sótanos y semisótanos.

Se autorizan sótanos o semisótanos, no computando como superficie edificable construida, según criterios de normativa urbanística pormenorizada.

La rasante de la cara inferior del forjado de techo de sótano o semisótano, no será superior en más de 1 m a rasante de acera en el punto de medición de las alturas generales del edificio.

Ocupación máxima igual a la establecida para la planta baja.

Prohibido uso de estancias habitables.

Artículo 6. Criterios de cómputo de edificabilidad.

-Sótanos y semisótanos que cumplan las condiciones del artículo 5. No consumen edificabilidad.

-Se computarán como superficie construida en áticos a partir de altura libre interior, superior a 2,20 m.

-No computan como superficie construida los porches de uso público en planta baja.

-Los porches de planta baja abiertos y de uso privado, computarán como superficie construida en un 50%

-Los balcones y terrazas abiertos en plantas elevadas, computarán como superficie construida en un 50% (caso B definido en artículo 7, con excepción de terrazas de plantas de ático expresamente definidas en plano de alineaciones que no computan como superficie construida).

-Las terrazas integradas en cubiertas (caso C definido en artículo 7) computarán como superficie construida en un 50%.

-No computaran como superficie construida las terrazas descubiertas sobre planta baja, saliente por mayor ocupación de ésta respecto a la planta primera (caso A definido en artículo 7).

Artículo 7. Cubiertas.

a) Quedan prohibidas las cubiertas o terrazas planas salvo los siguientes casos:

1. Cubiertas de plantas bajas, salientes autorizadas. En concreto en las Parcelas 13.a y 13.b.

2. Terrazas de plantas superiores siempre cumpliendo los artículos 2 y 3 anteriores tengan cubrición en toda la superficie en planta.

3. Terrazas integradas en cubierta, siempre que cumplan las siguientes condiciones:

1. Superficie máxima conjunta de la terraza o terrazas: < 20% de superficie de planta.

2. Superficie máxima conjunta de la terraza o terrazas, < 20 m2.

3. Distancia mínima horizontal al borde de aleros: 1,50 m.

4. Distancia mínima horizontal alimatesas y cumbrera: 1,50 m.

5. Altura mínima antepecho respecto a pavimento: 1 m.

b) Las cubiertas tendrán unas inclinaciones con porcentajes entre el 15 y 40% respecto a la horizontal y tendrán formas simplificadas a 2, 3 ó 4 aguas, o sus derivados, según la manera más sencilla de cubrición por la forma del solar, evitándose la fragmentación en faldones y aleros o la aparición de hastiales innecesarios, debiéndose hacer con la máxima continuidad razonable de formas, aleros y pendientes con los edificios lindantes.

c) El material de cubierta será teja cerámica, preferiblemente en tonos tierras. Quedan prohibidas las chapas fibrocementos, teja de hormigón, pizarra, etc.

d) Es obligatoria la construcción de aleros. Las dimensiones mínimas serán de 50 cm. y las máximas coincidentes con las dimensiones autorizadas para vuelos, con un aumento respecto a estas dimensiones de 20 cm.

e) No se autorizan construcciones por encima de la ocupación máxima de cubierta fijada, a excepción de chimeneas de calefacción o ventilación o casetones de ascensores. Se autoriza la colocación de ventanas tipo Velux en la cubierta.

Se autorizan lucernarios de iluminación y ventilación sobre cubierta no pudiendo superar más de 30 cm (1 m cuando se emplacen en el caballete) sobre el plano de cubierta.

Se autorizan huecos abuhardillados o mansardas en faldones de cubierta únicamente en viviendas unifamiliares.

Artículo 8. Materiales y ordenación de fachada.

Los acabados de fachadas serán enfoscados y pintados, estucados con morteros proyectados. Podrán ser también de fábrica de ladrillo, bloque de hormigón especial para fachadas y de ladrillo caravista.

Se permiten aplacados de piedra que imiten a sillería y colocados según los principios constructivos de la misma, quedando prohibidos los aplacados de piedra que no los cumplan.

Los cerramientos de todo el edificio se realizarán desde la rasante de la calle al alero. Queda prohibido dejar la estructura portante a la vista, tanto en plantas altas como en bajas. Estas deberán tratarse como parte del conjunto de la fachada.

Las fachadas deberán rematarse obligatoriamente con cornisas o aleros.

Carpinterías:

Las carpinterías podrán ser de madera, aluminio lacado, PVC o perfiles de poliuretano.

Se admiten como cerramientos de huecos las persianas de madera, PVC o aluminio lacado aunque se prohíbe expresamente la colocación al exterior de cajón de persiana.

Artículo 9. Vuelos. Cuerpos salientes.

1. Definiciones.

1.1. Se entienden por cuerpos volados cerrados los que sobresalen de las alineaciones de fachada, a partir de PB, estando construidos con cierre de obra en más de un 25% de su superficie.

1.2. Se entiende por balcón, a los vuelos con protección de barandilla o cierres de obra hasta una altura máxima de 1,20 m.

1.3. Se entiende por mirador a todo cuerpo saliente con cerramiento de carpintería y en la que el acristalamiento es como mínimo del 75% de su superficie.

2. Cuerpos volados cerrados.

Se prohíben los cuerpos volados cerrados a parir de las alineaciones de la edificación, autorizándose dentro de las alineaciones máximas señaladas en planos, con vuelo máximo de 1 m respecto al paño de fachada.

3. Balcones y miradores.

Se autorizan balcones y miradores en fachadas con las siguientes condiciones:

1. La dimensión de vuelo máxima de la losa será de 90 cm.

2. En caso de no sobresalir el vuelo de las alineaciones de parcela, sobre la calle o espacio público, se autoriza un vuelo máximo de 150 cm.

3. Altura mínima desde rasante de calle o espacio público hasta plano inferior de losa de vuelos o aleros = 3,00 m bajo la losa, cuando éstos recaigan sobre espacio público.

Artículo 10. Elementos salientes.

Se entiende por elementos salientes los elementos constructivos u ornamentales no habitables u ocupables tales como zócalos, toldos, etc.

No se permite salir en sótanos, semisótanos o en PB de las alineaciones de fachada con ningún cuerpo avanzado que forme parte integrante de la construcción.

Puertas. Se prohíbe el giro hacia el exterior de las puertas y ventanas en la planta baja, así como hojas basculares que barran espacio público en su giro, excepto aquellas que girando hacia fuera lo hagan dentro de la propiedad sin invadir la calle o espacio público.

Se prohíben las puertas correderas por el exterior de las fachadas principales así como en laterales que invadan la acera.

Impostas, mochetas y cornisas. Se autorizan en toda la longitud de fachada, con un saliente máximo de 15 cm.

En los balcones y aleros, toda moldura se entiende incluida en el vuelo tolerado.

Adosados contiguos a fachada. Quedan prohibidos los rasante o salientes continuos adosados a fachada como chimeneas de acero inoxidable o forradas en aluminio, o escaleras adosadas u otros, sobre la calle o espacio públicos, autorizándose dentro de las alineaciones de parcela y dentro de las alineaciones de máxima ocupación de edificación para los previstos como nuevos.

Artículo 11. Áreas privadas libres de edificación.

1. Se autorizan únicamente las actuaciones de urbanización interior que con jardinería, tratamiento de muros, pavimentos y otros no alteren negativamente la imagen urbana del conjunto.

Quedan prohibidas las actuaciones que impacten negativamente sobre el conjunto.

Fuera de las alineaciones interiores, en las áreas privadas libres de edificación, se autorizan las pérgolas abiertas y sin cubrir y los elementos de mobiliario y decoración de jardín, fuentes, muretes, etc.

No se autorizan los invernaderos.

Se autorizan las instalaciones deportivas o recreativas que requieran instalaciones de pavimento y mínimo mobiliario, como son: tenis, baloncesto, balonmano, balonvolea.

El resto de actividades constructivas quedan prohibidas.

2. Las instalaciones deportivas cubiertas y los frontones descubiertos quedan prohibidos, quedando autorizadas consumiendo edificabilidad dentro de las alineaciones de la edificación.

3. Se autorizan piscinas descubiertas cuando cumplas las siguientes condiciones:

-Cumplan las condiciones higiénico-sanitarias vigentes.

-Que el volumen de la construcción no sobresalga del nivel del terreno.

-Serán objeto de licencia expresa y precisarán para su autorización de evaluación directa a red de pluviales.

4. Modificaciones de rasantes en parcelas, se autorizan según se regula en articulador de esta ordenanza.

Artículo 12. Medianiles.

A todos los efectos, será de aplicación lo dispuesto en el código civil y legislación foral sobre servidumbre de medianerías.

Los muros laterales que resulten descubiertos, aun en forma provisional, en fincas de nueva planta recayentes a la vía pública, deberán ser decorados empleando para ello materiales similares a los de la fachada principal. El diseño de esta decoración habrá de incluirse en el proyecto general de la nueva construcción, para el que se solicita licencia, a fin de que ello pueda ser sometido a la aprobación del Ayuntamiento.

Será de cuenta e los propietarios del inmueble de mayor altura, decorar y conservar los muros laterales que aparezcan al descubierto sobre la casa o casas contiguas.

Las separaciones entre colindantes en antepechos de terrazas tendrán una altura máxima de 1,20 m.

Artículo 13. Condiciones de habitabilidad en viviendas.

Se recuerda el obligado cumplimiento de la legislación foral que regula las condiciones mínimas de habitabilidad que deben reunir las viviendas en el ámbito de la Comunidad Foral de Navarra, así como la concesión y control de las cédulas de habitabilidad.

Artículo 14. Alineaciones de parcela.

Es aquella línea que define el exterior de la parcela, estableciendo el límite entre dominios y usos públicos y dominios y usos privados, y que se grafía en plano normativo correspondiente.

Cualquier tipo de cierre que se pretenda realizar en fincas incluidas en suelo urbano, deberá ajustarse al perímetro establecido por la alineación exterior de la finca.

Artículo 15. Cierres de parcelas.

1. Los cierres de parcelas, tanto con espacio público como entre ellas, deberán definirse expresamente en los proyectos de edificación de las viviendas, con el correspondiente detalle constructivos, plano de perímetro en planta y presupuesto, señalando ubicación y detalle de puertas, muretes de contadores, etc.

2. Los cierres de parcelas no podrán sobrepasar el metro y medio (1,50 m) de altura, medido desde la rasante de espacio público en cualquier punto. Cuando exista desnivel superior a 70 cm entre calle y parcela, la altura máxima será de 1,20 m desde la rasante superior.

Se autorizan los siguientes tipos de cierre:

-Cierre vegetal.

-Cierre de obra, cuya parte opaca ejecutada en mampostería de piedra o chapeado den piedra, bloque de hormigón caravista color arena o blanco, ladrillo caravista o enfoscado pintado, no sobrepasará un metro (1 m) de altura, mientras que el resto se realizará con cierre vegetal, verjas con formas, diseño y colores tradicionales o malla metálica.

3. En fincas de suelo urbano lindantes con la travesía, el cerramiento de finca, en su límite con dicha carretera será diáfano, si se realiza con obra de fábrica, alcanzará una altura máxima de 60 cm, debiendo retranquearse como mínimo 8 m de la arista exterior de explanación de la carretera, o hasta la alineación de la edificación si ésta fuera inferior, con un mínimo de 3 m a la arista exterior de calzada.

Si la obra de fábrica supera la altura de 60 cm, deberá retranquearse 18 m de la arista exterior de explanación de la carretera.

4. Los cierres de finca que delimitan ésta de sus colindantes se realizará con los mismos criterios establecidos en los puntos anteriores, autorizándose también mallas metálicas con seto, y alambradas sobre estacas.

5. Se prohíbe la utilización de alambres de espinos o vidrios rotos en cierres de parcela.

6. El diseño de los cierres de parcela será homogéneo para cada manzana, por lo que se incluirá el mismo en el estudio de detalle o estudio de fachadas y materiales, previo a la edificación.

Artículo 16. Modificaciones de topografía en parcelas.

Queda prohibido modificar la topografía actual de las parcelas por iniciativa privada (en los espacios libres de edificación), realizando movimientos de tierras que puedan suponer la aparición de desniveles o muros de contención superiores a 1 m en la delimitación de las parcelas con sus colindantes o con espacio público.

Villatuerta, 14 de junio de 2010.-El Alcalde-Presidente, Francisco Ortega Gallardo.

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