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BOLETÍN Nº 110 - 10 de septiembre de 2010

2. Administración Local de Navarra

2.2. Disposiciones y anuncios ordenados por localidad

PAMPLONA

Plan Especial de reforma interior Centro Psicogeriátrico
San Francisco Javier y modificación del catálogo, edificio V3 (Hospital Psiquiátrico). Aprobación definitiva

El Pleno del Excelentísimo Ayuntamiento de Pamplona, con fecha 1 de julio de 2010, adoptó el siguiente acuerdo:

PLE 01-JUL-10 (9/CU).

Transcurrido el plazo de exposición pública tras la aprobación inicial (JOB 15/UV de 20-04-2010) del Plan Especial de Reforma Interior del Centro Psicogeriátrico San Francisco Javier sin que se hayan recibido alegaciones al respecto,

SE ACUERDA:

1.º Aprobar definitivamente el Plan Especial de Reforma Interior del Centro Psicogeriátrico San Francisco Javier, situado en el barrio de la Chantrea, ámbito Z-4 de la Unidad Integrada V, así como la modificación del Catálogo en lo referente al edificio V3 (Hospital psiquiátrico), promovidos por el Servicio Navarro de Salud.

2.º Dése traslado del presente acuerdo y de un ejemplar del proyecto aprobado definitivamente al Gobierno de Navarra y publíquese en el Boletín Oficial de Navarra y Tablón de Anuncios municipal.

Contra esta resolución cabe interponer optativamente uno de los siguientes recursos:

-Recurso de reposición ante el mismo órgano autor del acto en el plazo de un mes a partir del día siguiente al de notificación de esta resolución.

-Recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del T.S.J. de Navarra en el plazo de dos meses desde el día siguiente al de notificación de esta resolución; o bien,

-Recurso de alzada ante el Tribunal Administrativo de Navarra dentro del mes siguiente a la fecha de notificación de esta resolución.

Pamplona, 3 de agosto de 2010.-La Alcaldesa, María Yolanda Barcina Angulo.

Normativa general

Ámbito general y régimen urbanístico del ámbito Z.-4

El ámbito general de esta Normativa es la Unidad Z.-4 de la Unidad Integrada V del Plan Municipal de Pamplona.

Se distinguen los siguientes ámbitos:

A su vez, en el ámbito Z.4.1 se distinguen las unidades de ordenación U1.1 a U7.0.

Determinaciones estructurantes del ámbito Z.-4

Clase de suelo: Urbano.

Categoría: Consolidado.

Usos: Dotacional Público y Parque.

-Mantenimiento de la superficie de parque público.

-Mantenimiento de la estructura básica de pabellones aislada de la dotación existente.

Régimen urbanístico del ámbito Z.-4.1

Uso Pormenorizado del ámbito Z.-4.1: Dotacional Sanitario Público:

Son usos permitidos los establecidos como usos dotacionales según la Normativa General del Plan Municipal, (sanitario, asistencial, docente, cultural, deportivo, recreativo, administrativo, religioso, residencia comunitaria, mercado). Esto no impide que se puedan implantar otros usos con carácter de auxiliares o complementarios al uso principal y que estén debidamente justificados.

La normativa general se refiere al ámbito Z.-4.1.

-En el apartado 10.-Cesiones se vincula la Cesión 2 a las obras a realizar en el ámbito Z.-4.2 (Centro Valle del Roncal).

Zonificación. Áreas funcionales y unidades homogéneas

Áreas funcionales.

La propuesta planteada en este Plan Especial tiene como punto de partida un Plan Funcional específico para este recinto y se ha reflejado una ordenación de usos sanitarios que hay que entenderlo como meramente propositivo y no vinculante.

Se entiende que, en el tiempo, puede haber cambios en las necesidades o en los criterios de funcionamiento. En este caso es muy importante tener flexibilidad, poder reubicar las funciones y la posibilidad de hacer traslados temporales de los diversos usos debido a que se prevé que el edificio esté constantemente en funcionamiento.

Unidades morfológicas.

Grandes áreas Funcionales. El plan Funcional establece cuatro, que a su vez se segregan en Unidades morfológicas que pueden servir de base a la hora de establecer las fases de construcción:

Área 1: Psiquiatría o Psicogeriatría. Residencial/Hospitalización.

Unidad 1.1: Residencial/Hospitalización.

Unidad 1.2: Residencial/Hospitalización.

Unidad 1.3: Residencial/Hospitalización.

Unidad 1.4: Uso Ambulatorio.

Unidad 1.5: Residencial/Hospitalización.

Área 2: Psiquiatría o Psicogeriatría. Residencial/Hospitalización.

Unidad 2.1: Residencial/Hospitalización.

Unidad 2.2: Residencial/Hospitalización.

Unidad 2.3: Residencial/Hospitalización.

Unidad 2.4: Uso Ambulatorio.

Unidad 2.5: Residencial/Hospitalización.

Área 3: Servicios Centrales y Generales.

Unidad 3.1: Servicios Centrales y Generales.

Unidad 3.2: Servicios Centrales.

Unidad 3.3: Servicios Generales.

Unidad 3.4: Servicios Generales.

Unidad 3.5: Galerías de conexión.

Área 4.

Unidad 4.0: Servicios Generales.

Área 5.

Unidad 5.0: Disponible según necesidades. Actualmente es una Cesión a los Asociación de Vecinos del barrio.

Área 6: Reserva para nueva edificación.

Unidad 6.0: Disponible según necesidades.

Área 7: Urbanización perimetral.

Unidad 7.0: Urbanización y jardinería. Urbanización interior sin edificaciones.

Esta zonificación sanitaria de usos es meramente indicativa.

En las fichas de normativa particular se establecen las determinaciones particulares de volumetrías, alineaciones y ocupación de las Unidades morfológicas.

Sistema viario

Elementos configuradores.

En la segregación en unidades del recinto, establecidas en este Plan Especial, se ha distinguido una unidad (U7.0), como elemento configurador fuera de las unidades edificatorias, destinada a la urbanización y jardinería perimetral independiente. Esta definición tiene carácter indicativo.

Viales y accesos.

Accesos:

-Se crean dos nuevos accesos al recinto, además del ya existente por la avenida Villava:

• Nuevo acceso principal:

Por la nueva rotonda de la Calle San Cristóbal. Previamente a la realización de este acceso, es necesario el derribo del edificio de almacén cedido a Patrimonio. Este acceso será el que utilizarán los visitantes al recinto, mejorando los accesos desde las infraestructuras generales de la ciudad (ronda). Está previsto que en este punto exista un control de accesos a los visitantes.

• Nuevo acceso de servicios desde la ronda:

Por el desvío existente en la ronda se crea un nuevo acceso destinado a los servicios del centro. Este punto es el más cercano a las zonas previstas para mantenimiento, farmacia, cocinas y almacenes, así los vehículos más pesados no necesitan entrar en el resto del recinto. De todas maneras, el anillo perimetral permite un recorrido de uso interno que conecta este acceso con los otros dos (el nuevo de la calle San Cristóbal y el existente desde la avenida Villava). El uso de esta parte del anillo se prevé que estén restringidos al uso interno mediante control de accesos.

Viales. Condiciones de diseño.

Todos los viales interiores tienen carácter de coexistencia, y de integración en el paisaje. La geometría será sinuosa y se evitarán grandes tramos rectos. Mediante la geometría de los viales se evitará la tala de árboles existentes de porte medio y grande.

Se tendrá que identificar una franja de vial, área de aparcamiento y aceras laterales con el diseño de la pavimentación, material, etc. El pavimento tendrá un nivel continuo, sin cambios de nivel, y se diseñará para que el tránsito de vehículos sea lento y para dar prioridad al peatón.

En los accesos al área ambulatoria del edificio hay que prever un vial de emergencia señalizado por el que puedan acceder ambulancias o vehículos particulares en situación de emergencia.

El esquema gráfico debe interpretarse como tal esquema, pudiendo ser adaptado según las necesidades propias del centro.

Aparcamientos

Determinaciones configuradoras.

Se evitará el concentrar los vehículos en grandes bolsas de aparcamiento, con el objetivo de dispersarlos y camuflarlos, y que el conjunto esté lo más integrado posible dentro del parque perimetral que bordea el edificio.

Determinaciones pormenorizadas.

Se dispondrán de manera lineal discontinua, intercalando arbolado o pasos peatonales.

Según estimación actual, se establece la necesidad de un mínimo de 250 plazas de aparcamiento en superficie en todo el recinto y se reparten en dos zonas diferenciadas:

-Zona visitantes: situada entre el nuevo acceso de la calle San Cristóbal y en los alrededores del acceso principal del edificio.

-Zona trabajadores: situada en la parte norte cerca del nuevo acceso desde la ronda.

Está prevista una zona de carga y descarga en el patio situado entre la zona de cocina, farmacia, mantenimiento y acceso a almacenes, así como un aparcamiento/garaje para 5 plazas en la zona de mantenimiento.

El esquema gráfico debe interpretarse como tal esquema, pudiendo ser adaptado según las necesidades propias del centro.

Las necesidades de plazas de aparcamiento se irán cubriendo según vaya surgiendo la necesidad derivada de la demanda del propio centro. No se vincula la obligatoriedad de plantear determinadas plazas de aparcamiento a las diferentes fases constructivas que pudieran realizarse.

Sistema de espacios libres. Jardinería y paisaje

Determinaciones configuradoras.

Tal y como se explica en la memoria de este documento, se mantendrá y fomentará la apertura del centro a la ciudad. Se potenciará los valores paisajísticos del recinto y se favorecerá la accesibilidad peatonal al recinto y dentro de él.

Al contrario de muchos de los tramos existentes, el cierre perimetral de la parcela se realizará con un cierre ligero, que tienda a desaparecer visualmente, sin olvidar que el recinto tiene que tener la posibilidad de cerrarse, por ejemplo, por las noches.

Se mantendrá en lo posible, el arbolado existente de medio y gran porte, así como las agrupaciones arbóreas más importantes. En la documentación gráfica se ha identificado, de manera indicativa, el arbolado de más relevancia.

Se expresa en los correspondientes planos y documentación gráfica la propuesta de circulaciones, accesos y tipología de viales, así como de una propuesta de tipología de vegetación que debe acompañar a la ya existente, que pretende complementarse y potenciar el ajardinamiento existente.

Determinaciones pormenorizadas.

-Paseos exteriores:

En las áreas identificadas en la documentación gráfica como paseos exteriores se realizará un ajardinamiento orgánico, al "estilo" de un jardín inglés, dotándolas de un aspecto boscoso, con ondulaciones del terreno, especies tapizantes y agrupaciones arbóreas diversas. Se intercalarán paseos y pequeñas zonas de bancos para el disfrute al aire libre de pacientes y visitantes.

-Patios interiores:

En los patios interiores de los pabellones cabe destacar que su uso puede estar destinado a terapias ocupacionales o de uso sólo de unidades determinadas unidades. En estos casos el ajardinamiento será geometrizado, al "estilo" de lo comúnmente denominado jardín francés, más arquitectónico, favoreciendo las zonas soleadas y sombrías, en función de la ubicación y de los usos asignados, usos hortícolas, etc.

Infraestructuras y galerías

Determinaciones configuradoras.

Como se ha expuesto en la memoria de este Plan Especial, se realizará un nuevo trazado de instalaciones partiendo de una nueva centralización (total o parcial) de instalaciones. Las instalaciones actuales están obsoletas pero, debido a la construcción por fases de las nuevas unidades, tienen que coexistir temporalmente.

Aunque estas instalaciones pueden sufrir modificaciones, y por lo tanto no tiene carácter de configurador, sí que tiene carácter de configurador la construcción de galerías de instalaciones a lo largo de los sótanos futuros de los nuevos edificios. Estas galerías de se comunicarán por medio de núcleos verticales con las plantas de las distintas unidades y las salas de instalaciones.

Determinaciones pormenorizadas.

Las galerías, bien sea por techo o pared técnica, serán registrables y tendrán la flexibilidad de adaptarse a las posibles situaciones temporales y definitivas derivadas de las nuevas construcciones o traslados de instalaciones.

En la primera fase, se prevé la construcción de, por lo menos, una centralización parcial de instalaciones para cambiar las que estén obsoletas o sean inadecuadas.

Edificación

Determinaciones configuradoras.

Se respetará la estructura pabellonal actual del conjunto integrada en un gran parque urbano conectado con el Parque del Mundo Catalogado. Haciendo una revitalización funcional de estas unidades a través de las actuaciones internas y la adhesión de las nuevas construcciones en las correspondientes áreas edificables.

Determinaciones pormenorizadas.

1.-Catalogación.

La edificación catalogada del recinto se regulará según las determinaciones expresadas en el Catálogo de Protección del Plan Municipal de Pamplona. Como desarrollo a las determinaciones de este Plan Especial se redacta, paralelamente, una Modificación del Catálogo de Protección de la ficha V3.

2.-Inadecuación Urbanística.

Son los edificios que no están propiamente en régimen de "Fuera de Ordenación" pero que no siguen la ordenación por razones formales y/o funcionales. No suponen un impedimento a que el Plan se desarrolle dado que no se ubican en las áreas edificables o en zonas de afección grave.

Los edificios que se encuentran en Inadecuación Urbanística pueden cambiar el uso, dentro de los permitidos, así como de reforma y consolidación, pero no de ampliación.

3.-Fuera de Ordenación.

En el ámbito del Plan Especial, estas construcciones afectan a la reordenación de la edificación y las nuevas ampliaciones.

Los edificios e instalaciones fuera de ordenación, no podrán ser objeto de obras parciales de consolidación. Estarán a lo dispuesto en la legislación vigente.

Urbanización Interior

Se podrá hacer cuantos proyectos de obras de urbanización se estimen, según las necesidades.

No se vincula la obligatoriedad de realizar ninguna actuación urbanizadora interior a la construcción de nuevos edificios, de ampliaciones ni remodelaciones, salvo las indicadas a continuación:

Fases.

-Cuando se acometa la ejecución de las obras de la primera unidad, sea cual sea, se procederá a la ejecución del derribo del almacén cedido a Patrimonio y la ejecución del nuevo acceso desde la rotonda de la calle San Cristóbal y conexión con los viales interiores existentes. Se procederá también a la Cesión 1 (ver capítulo de Cesiones).

-Cuando se acometan las obras de la Unidad 3.1 (o en la unidad que se reubiquen la farmacia, cocina, mantenimiento o accesos a almacenes) se realizará, por lo menos, el circuito interno de servicios y el control de accesos a esa zona.

Desarrollo y gestión.

Las obras de urbanización interior y los derribos de edificaciones, podrán definirse mediante proyectos de obras de urbanización o bien incorporando sus determinaciones a los proyectos de obras de edificación que se estimen convenientes.

Cesiones al Ayuntamiento de Pamplona y obras de urbanización

En la documentación gráfica se indican las cesiones al Ayuntamiento de Pamplona. Estas cesiones, con sus correspondientes obras de urbanización estarán ligadas a la ejecución de obras de entidad del centro.

Las fases de Cesión y obras de urbanización, irán condicionadas a la ejecución de las obras de importancia dentro del recinto de la siguiente forma:

Fase 1.-Cesión 1, calle San Cristóbal.

El objetivo de esta cesión es evitar el estrechamiento de calle que existe actualmente, derivado de la existencia del almacén de Patrimonio. Se pretende prolongar la sección de calle existente a la altura del Parque del Mundo y Polideportivo Ezkaba hasta la rotonda del nuevo acceso. En la ejecución de esta urbanización, también está contenido la creación del nuevo acceso al centro desde la nueva rotonda.

Esta fase está condicionada a la ejecución de la primera fase de obras de nueva planta (ampliación o nuevo edificio) que se realice en la unidad Z.-4.1 este Plan Especial y abarca el derribo, urbanización de la calle y el nuevo acceso. Las obras de urbanización de esta cesión tendrán que estar finalizadas con anterioridad a la licencia de primera utilización de dichas obras.

Fase 2.-Cesión 2, zona del Centro Valle del Roncal.

Esta cesión se realiza para conectar el actual paseo de ronda con el término municipal de Burlada. Se reservará una franja de mínimo 5 metros exterior a la valla del recinto para crear un paseo perimetral.

Esta fase se realizará junto con la ejecución de las obras de ampliación o sustitución en el Centro Valle del Roncal. Las obras de urbanización de esta cesión tendrán que estar finalizadas con anterioridad a la licencia de primera utilización de dichas obras.

Fase 3.-Cesión 3, conexión de la Fase 2 con el Polígono Iturriondo.

Esta cesión se realiza para conectar el paseo de ronda de la Fase 2 con el Polígono Industrial Iturriondo. Se reservará una franja de mínimo 5 metros exterior a la valla del recinto para crear un paseo perimetral dentro del Término Municipal de Pamplona.

Esta fase se realizará cuando se amplíe cualquiera de los edificios actuales situados en las unidades U1, U2 ó U3, que no se hubieran incluido en la primera fase de obras de nueva planta (ampliación o nuevo edificio) en una superficie de ocupación de parcela superior a 200 m². Las obras de urbanización de esta cesión tendrán que estar finalizadas con anterioridad a la licencia de primera utilización de dichas obras.

En la documentación gráfica se define la sección y las características de la urbanización de estas cesiones.

Normativa particular

Ámbito Z.-4.1 Unidad U1.1.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Pabellón Longitudinal del ala Este: Antiguos pabellones Roncesvalles y parte de San José.

Superficie del ámbito: 6.282 m².

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B + 1.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Ocupación máxima área edificable: 5.962 m².

Edificabilidad máxima total: 11.924 m².

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Ámbito Z.-4.1 Unidad U1.2.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Primer Pabellón Lateral del ala Este: Actual pabellón de Ropería.

Superficie del ámbito: 3.926 m².

Determinaciones.

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B + 1.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Ocupación máxima área edificable: 2.920 m².

Edificabilidad máxima total: 5.840 m².

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Otras determinaciones: Sólo se permiten ampliaciones de los pabellones laterales protegidos y respetarán la estructura de pabellones aislados actual. Siempre existirá un patio entre pabellones, siguiendo un esquema pabellón-patio-pabellón-patio, ...

Ámbito Z.-4.1 Unidad U1.3.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Segundo Pabellón Lateral del ala Este: Actual pabellón Belagoa.

Superficie del ámbito: 3.927 m².

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B + 1.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Ocupación máxima área edificable: 2.920 m².

Edificabilidad máxima total: 5.840 m².

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Otras determinaciones: Sólo se permiten ampliaciones de los pabellones laterales protegidos y respetarán la estructura de pabellones aislados actual. Siempre existirá un patio entre pabellones, siguiendo un esquema pabellón-patio-pabellón-patio, ...

Transitoriamente, se permiten ampliaciones sin patio en los actuales patios entre los pabellones de Victor Eusa y los pabellones laterales protegidos inmediatos.

Ámbito Z.-4.1 Unidad U1.4.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Pabellon fachada de acceso ala Este: Actual Residencia Itzuli I.

Superficie del ámbito: 2.651 m².

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B + 1.

B + 2 en el cuerpo central existente.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Ocupación máxima área edificable: 2.380 m².

Edificabilidad máxima total: 5.035 m².

Edificabilidad bajo rasante: No se limita

Ámbito Z.-4.1 Unidad U1.5.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Pabellón de Víctor Eusa ala Este.

Superficie del ámbito: 3.355 m².

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B + 1.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Ocupación máxima área edificable: 2.512 m².

Edificabilidad máxima total: 5.024 m².

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Otras determinaciones: Sólo se permiten ampliaciones de los pabellones laterales protegidos y respetarán la estructura de pabellones aislados actual. Siempre existirá un patio entre pabellones, siguiendo un esquema pabellón-patio-pabellón-patio, ...

Transitoriamente, se permiten ampliaciones sin patio en los actuales patios entre los pabellones de Victor Eusa y los pabellones laterales protegidos inmediatos.

No se permiten ampliaciones del pabellón actual consolidado.

Ámbito Z.-4.1 Unidad U2.1.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Pabellón Longitudinal del ala Oeste: Actuales pabellones de actividades y vestuarios.

Superficie del ámbito: 6.428 m².

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B + 1.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Ocupación máxima área edificable: 5.962 m².

Edificabilidad máxima total: 11.924 m².

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Ámbito Z.-4.1 Unidad U2.2.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Primer Pabellón Lateral del ala Oeste: Actual pabellón de Residencia Bideberri II.

Superficie del ámbito: 4.757 m².

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B + 1.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Ocupación máxima área edificable: 2.920 m².

Edificabilidad máxima total: 5.840 m².

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Otras determinaciones: Sólo se permiten ampliaciones de los pabellones laterales protegidos y respetarán la estructura de pabellones aislados actual. Siempre existirá un patio entre pabellones, siguiendo un esquema pabellón-patio-pabellón-patio, ...

Ámbito Z.-4.1 Unidad U2.3.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Segundo Pabellón Lateral del ala Oeste: Actual pabellón de mantenimiento.

Superficie del ámbito: 3.591 m².

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B + 1.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Ocupación máxima área edificable: 2.920 m².

Edificabilidad máxima total: 5.840 m².

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Otras determinaciones: Sólo se permiten ampliaciones de los pabellones laterales protegidos y respetarán la estructura de pabellones aislados actual. Siempre existirá un patio entre pabellones, siguiendo un esquema pabellón-patio-pabellón-patio, ...

Transitoriamente, se permiten ampliaciones sin patio en los actuales patios entre los pabellones de Victor Eusa y los pabellones laterales protegidos inmediatos.

Ámbito Z.-4.1 Unidad U2.4.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Pabellón fachada de acceso ala Oeste: Actual Residencia Bideberri II.

Superficie del ámbito: 2.651 m².

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B + 2.

B + 3 en el cuerpo central existente.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Ocupación máxima área edificable: 2.380 m².

Edificabilidad máxima total: 7.415 m².

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Ámbito Z.-4.1 Unidad U2.5.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Pabellón de Víctor Eusa ala Oeste.

Superficie del ámbito: 2.742 m².

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B + 1.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Ocupación máxima área edificable: 2.512 m².

Edificabilidad máxima total: 5.024 m².

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Otras determinaciones: Sólo se permiten ampliaciones de los pabellones laterales protegidos y respetarán la estructura de pabellones aislados actual. Siempre existirá un patio entre pabellones, siguiendo un esquema pabellón-patio-pabellón-patio, ...

Transitoriamente, se permiten ampliaciones sin patio en los actuales patios entre los pabellones de Victor Eusa y los pabellones laterales protegidos inmediatos.

No se permiten ampliaciones del pabellón actual consolidado.

Ámbito Z.-4.1 Unidad U3.1.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Pabellón Longitudinal Norte, actual Pabellón Haitzea

Tercer y cuarto pabellón lateral. Actuales pabellones Ilargi y Enfermería de mujeres.

Superficie del ámbito: 12.112 m².

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B + 1.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Ocupación máxima área edificable: 8.900 m².

Edificabilidad máxima total: 17.800 m².

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Otras determinaciones: Sólo se permiten ampliaciones de los pabellones laterales protegidos y respetarán la estructura de pabellones aislados actual. Siempre existirá un patio entre pabellones, siguiendo un esquema pabellón-patio-pabellón-patio, ...

Transitoriamente, se permiten ampliaciones sin patio en los actuales patios entre los pabellones de Victor Eusa y los pabellones laterales protegidos inmediatos.

Ámbito Z.-4.1 Unidad U3.2.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Pabellón Comunidad. Actual Pabellón de Farmacia, CAMTNA, Docencia y Religiosas.

Superficie del ámbito: 668 m².

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B + 3.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Ocupación máxima área edificable: 525 m².

Edificabilidad máxima total: 1.050 m².

Catalogación: El edificio está catalogado (Ficha V2).

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Ámbito Z.-4.1 Unidad U3.3.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Trasera a patio del Pabellón de Fachada principal. Actual Pabellón de Laboratorio, Cafetería y Nuevos Vestuarios.

Superficie del ámbito: 1.149 m².

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B + 1.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Ocupación máxima área edificable: 2.298 m².

Edificabilidad máxima total: 2.298 m².

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Ámbito Z.-4.1 Unidad U3.4.

Ámbito: Marcada su posición pero no delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Nuevo pabellón de acceso al centro y al Pabellón Comunidad (unidad 3.2).

Superficie del ámbito: No se delimita.

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Ámbito Z.-4.1 Unidad U3.5.

Ámbito: Marcada su posición pero no delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Galerías de conexión entre los pabellones de todo el recinto.

Superficie del ámbito: No se delimita.

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Ámbito Z.-4.1 Unidad U4.0

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Nuevo edificio.

Superficie del ámbito: 2.121 m².

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Ocupación máxima área edificable: 2.121 m².

Edificabilidad máxima total: 2.121 m².

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Ámbito Z.-4.1 Unidad U5.0.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Tercer Pabellón ala Oeste. Cedido actualmente a la Asociación de Vecinos del barrio.

Superficie del ámbito: 1.615 m².

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B + 1.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Ocupación máxima área edificable: 1.485 m².

Edificabilidad máxima total: 2.970 m².

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Otras determinaciones: Sólo se permiten ampliaciones de los pabellones laterales protegidos y respetarán la estructura de pabellones aislados actual. Siempre existirá un patio entre pabellones, siguiendo un esquema pabellón-patio-pabellón-patio, ...

Transitoriamente, se permiten ampliaciones sin patio en los actuales patios entre los pabellones de Victor Eusa y los pabellones laterales protegidos inmediatos.

Ámbito Z.-4.1 Unidad U6.0.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Nueva edificación en zona sur del recinto.

Superficie del ámbito: 6.230 m².

Determinaciones:

Alineaciones: Según normativa gráfica.

Altura máxima de edificación: B + 1.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Ocupación máxima área edificable: 4.845 m².

Edificabilidad máxima total: 9.690 m².

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Ámbito Z.-4.1 Unidad U7.0.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Urbanización perimetral interior.

Superficie del ámbito: 43.388 m².

Determinaciones:

Catalogación: La torre está catalogada (Ficha V1).

Edificabilidad bajo rasante: No se limita.

Otras determinaciones: La urbanización no es vinculante. Estará definida en los proyectos de edificación o en un proyecto de obras de edificación.

Ámbito Z.-4.2.

Ámbito: Delimitado gráficamente en el Plano de Zonificación.

Centro Valle del Roncal.

Superficie del ámbito: 14.660 m².

Determinaciones:

Alineaciones: Las del ámbito definido gráficamente.

Altura máxima de edificación: B + 1.

Se permiten cuerpos de instalaciones, plantas técnicas y entrecubiertas por encima de la altura máxima.

Otras determinaciones: En cuanto a ocupación, se interpreta que se trata de un uso de equipamiento asistencial compacto, pudiendo ocuparse la totalidad del espacio definido por la alineación constructiva máxima.

En el supuesto de que la actuación consista en demoler el edificio actual para actuar libremente en la unidad (Z.-4.2), la edificación se ubicará siguiendo la ley de formación que se deduce del análisis del edificio protegido (ejes principales y cuerpos perpendiculares). En este caso debe realizarse, necesariamente, un Estudio de Detalle que defina la intervención.

Cesiones: Cesión 2, zona del Centro Valle del Roncal.

Esta cesión se realiza para conectar el actual paseo de ronda con el término municipal de Burlada. Se reservará una franja de mínimo 5 metros exterior a la valla del recinto para crear un paseo perimetral.

Esta fase se realizará junto con la ejecución de las obras de ampliación en el Centro Valle del Roncal. Las obras de urbanización de esta cesión tendrán que estar finalizadas con anterioridad a la licencia de primera ocupación de dichas obras.

Ámbito Z.-4.3.

Ámbito: Parcela 1977.

Polideportivo Municipal Ezkaba.

Superficie del ámbito: 8.682 m².

Determinaciones:

Otras determinaciones: Según determinaciones de la Normativa Urbanística General del Plan Municipal referente a equipamiento público.

Ámbito Z.-4.4.

Ámbito: Parcela 1979.

Escuela Agraria.

Superficie del ámbito: 28.312 m².

Determinaciones:

Otras determinaciones: Según determinaciones de la Normativa Urbanística General del Plan Municipal referente a equipamiento público.

Se desarrollará mediante un Estudio de Detalle.

Ámbito Z.-4.5.

Ámbito: Parcela 1978.

Parque del Mundo.

Superficie del ámbito: 49.600 m².

Determinaciones:

Otras determinaciones: Según determinaciones de la Normativa Urbanística General del Plan Municipal.

Catalogación: El parque está catalogado. Grado de protección 2.

Código del anuncio: L1013238