2. Administración Local de Navarra
2.2. Disposiciones y anuncios ordenados por localidad
OLITE
Aprobación definitiva de estudio de detalle
El Ayuntamiento de Olite, en sesión celebrada el día 6 de agosto de 2010, adoptó acuerdo aprobando definitivamente el estudio de detalle afectante a parcelas E-22 a E-25 del polígono industrial La Nava. Procede su publicación al amparo de lo dispuesto en el artículo 70 de la Ley 7/1985, de 2 de abril de Bases de Régimen Local.
El contenido normativo de dicho estudio de detalle es el siguiente:
Objeto:
El presente proyecto tiene por objeto el diseño y valoración de la construcción de una nave industrial en las parcelas 22, 23, 24, y 25 del polígono La Nava en Olite (Navarra).
Se proyecta la nave con zona de taller y zona de oficina en dos plantas. La nave tendrá 1.530 m² en planta, dispondrá de zona delantera para aparcamiento y acceso, y patio lateral para aprovisionamiento de material.
Emplazamiento:
El emplazamiento se localiza en el polígono La Nava parcelas 22, 23, 24 y 25 en Olite (Navarra), en el lugar que se indica en el plano de emplazamiento.
Accesos:
El acceso a la industria se realiza a través de los viales propios del polígono.
Condiciones urbanísticas del suelo:
La infraestructura es completa, ya que se encuentra dotada de accesos y redes de servicio, (agua, fuerza, teléfono, saneamiento pluviales y fecales y gas ...) suficientes para el uso a desarrollar.
Normativa:
En el presente proyecto se cumplen las Normas de la Presidencia del Gobierno y el Ministerio de la Construcción vigentes y que a continuación se detallan:
-Instrucción para el proyecto y la ejecución de obras de hormigón en masa y armado EHE.
-Normas NBE-AE-88 y CTE.
-Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión Orden del Ministerio de Industria de 2 de agosto de 2002. Decreto 842/02 e instrucción ITC-BC-05.
-Real Decreto 2267 de 2004, de 3 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de Seguridad contra incendios en los establecimientos industriales.
-Real Decreto 1618/80 sobre Instalaciones de Calefacción y Climatización.
-Reglamento sobre utilización de productos petrolíferos para calefacción y otros usos no industriales (Orden de 21/6/68) así como las modificaciones por Orden 31/10/69.
-Reglamento de instalaciones de Calefacción, Climatización y Agua Caliente Sanitaria Boletín Oficial del Estado 6/8/80 y modificaciones y correcciones Boletín Oficial del Estado 6/6/81, 2/7/84.
-Norma Sismo Resistente Real Decreto 997/2002.
-Ley Foral 11 de julio de 1988, número 4/88 (Parlamento de Navarra). Minusválidos. Supresión de barreras físicas y sensoriales.
-Reglamento para el desarrollo y aplicación de la L.F. 11 de julio de 1988, de supresión de barreras físicas y sensoriales.
-Decreto Foral de 29 de junio de 1989, número 154/89 (Gobierno de Navarra) minusválidos.
-Real Decreto 1427/1997 de 5 de septiembre por el que se aprueba la instrucción técnica complementaria MI-IP 03 "Instalaciones petrolíferas para uso propio".
Características de la instalación:
La nave industrial será rectangular de dimensiones 30,00 m de ancho por 51,00 m de largo y una superficie en planta de 1.530,00 m². La nave se proyecta mediante pilares y dinteles de hormigón prefabricado, y el cerramiento se resuelve mediante paneles de hormigón prefabricado. La nave será a dos aguas con cubierta de panel sándwich metálico de 30 mm de espesor. Esta proyectada para dos puentes grúa de 15 Tn. La nave tendrá zona de taller y oficina.
La zona de oficinas se proyecta con planta baja y planta primera. Tiene una superficie en planta de 219,54 m². La estructura de las oficinas se realiza independiente a la nave mediante estructura metálica y el forjado será tradicional de vigueta-bovedilla. La distribución y superficies de diferentes compartimentos se reflejan en el documento planos.
Así mismo se proyectan las siguientes superficies: Zona anterior de carga de materiales 744,75 m², zona frente parcela aparcamiento 544,50 m² y zona paso lateral y posterior 362,25 m². En la parte delantera de la parcela se proyectan dos puertas una de 6 m y la otra de 10 m de ancho de acceso a la parcela.
Dentro del edificio existen 2 zonas perfectamente diferenciadas: Zona de Producción y zona de oficinas.
El cuadro de superficies es el siguiente:
Zona de producción
DENOMINACIÓN | M² ÚTIL | METRO
CONSTRUIDO |
Taller con puente grúa | 1.262,00 | 1.289,85 |
Bajo forjado | 60,60 | 66,40 |
TOTAL ZONA PABELLÓN: | 1.322,60 | 1.356,25 |
Edificio representativo
DENOMINACIÓN | M² ÚTIL | METRO
CONSTRUIDO |
PLANTA BAJA |
Hall | 38,10 | 39,90 |
Limpieza | 5,50 | 6,10 |
Vestuario mujeres | 14,00 | 14,70 |
Vestuario hombres | 14,00 | 14,90 |
Comedor | 24,95 | 26,74 |
Oficinas taller | 11,15 | 12,40 |
Almacén | 35,12 | 37,26 |
Máquinas | 11,40 | 13,14 |
TOTAL: | 154,22 | 165,15 |
PLANTA PRIMERA |
Oficina 1 | 56,86 | 58,90 |
Archivo | 6,25 | 7,54 |
Despacho | 15,14 | 16,64 |
Aseo hombres | 5,14 | 6,15 |
Aseo mujeres | 5,94 | 7,26 |
Distribuidor | 28,84 | 31,08 |
Sala juntas | 16,58 | 18,86 |
Oficina | 79,12 | 83,41 |
Escalera | 13,00 | 15,30 |
TOTAL: | 226,87 | 245,14 |
TOTAL OFICINAS: | 381,09 | 410,29 |
La parcela contará con los siguientes espacios:
DENOMINACIÓN | M² ÚTIL | M² CONSTRUIDO |
Zona de oficinas | 381,09 | 410,29 |
Zona taller | 1.322,60 | 1.356,25 |
TOTAL: | 1.703,69 | 1.766,54 |
La urbanización de la parcela cuenta con las siguientes superficies: Zona anterior de carga de materiales 744,75 m², zona frente parcela aparcamiento 544,50 m² y zona paso lateral y posterior 362,25 m².
Cimentación:
La cimentación se resuelve mediante zapata aislada y zunchos de hormigón armado.
En sub-base de cimentación se usará hormigón de resistencia característica en probeta cilíndrica a los 28 días fck = 125 Kg/cm², HM-12,5/B/40/N. El hormigón resistente será fck = 250 Kg/cm², HA-25/P/40/N. El acero empleado será AE-50 N fyk = 5.000 Kg/cm².
Se llegará en la excavación a un terreno de resistencia igual o superior a 2 Kg/cm². Se estima la profundidad de excavación en 1,50 m (Se adjunta escrito justificativo con características del terreno colindante).
Estructura:
La estructura es de hormigón prefabricado, el sistema estructural se conforma como una sola nave con separación inter-axial entre pilares 29,00 m en el sentido transversal y 8,50 m en el longitudinal.
La separación de los pilares en el piñón posterior es de 7,20 en los vanos centrales y 7,30 en los laterales.
Las deltas están separadas 8,50 m y tienen una luz de 29,00 m y se apoyan en los pilares estructurales exteriores.
La altura libre del pabellón es 9,50 m y su altura total es de 12,00 m.
La cubierta, que se sustentara sobre viguetas de hormigón prefabricado, se resuelve a base de panel sándwich 30 mm de espesor total conformado por doble chapa de acero de 0,5 mm de espesor, perfil nervado, lacado exterior e interior con relleno intermedio de espuma de poliuretano, incluso p.p. de piezas especiales. Translúcido a base de policarbonato celular de 30 mm con su p.p. proporcional de tapa juntas y remates; canalón de hormigón prefabricado.
La zona de oficinas se proyecta mediante estructura metálica con perfiles conformados en caliente A42 b o similar, sobre la que se colocará forjado tradicional de vigueta-bovedilla.
Forjado:
El forjado de la zona de oficinas se proyecta a base de semiviguetas pretensadas de hormigón, bovedilla de hormigón, capa de compresión de 5 cm, negativos y mallazo de reparto, la resistencia del hormigón será fck = 200 Kgs/cm² y la del mallazo fyk = 5.000 Kgs/cm².
Se observa en planos que se deja una viga en el forjado, preparado para poder poner en un futuro un ascensor.
Cerramientos:
Los cerramientos exteriores de la nave se resuelven a base de panel prefabricado de hormigón con aislamiento intermedio de poliestireno expandido de 20 m. En la zona de entrada a las oficinas se revestirá mediante chapa de acero corten.
La separación entre la zona de nave y oficinas se realizara mediante tabique ? asta de l.d.h. y las separaciones internas dentro de las oficinas se harán mediante mamparas. El cerramiento exterior de las oficinas se realizará con el panel de hormigón prefabricado y se trasdosará con pladur.
Solados:
La solera de la nave se resuelve a base de sub-base de todo-uno de 15 cm de espesor compactado a un 95% del proctor modificado, 20 cm hormigón H-250 pulido, según la HE HA-25/B/40/N y una resistencia a la flexotracción de 35 Kg/cm² como mínimo, mallazo de reparto 150 x 150 x 6 fyk = 5.000 Kg/cm² con tratamiento de cuarzo.
La solera exterior, la zona de descarga y la zona de paso de vehículos se resolverán mediante pavimentación de parcela a base de capa de todo uno de 15 cm de espesor compactado al 95% del proctor modificado y capa de hormigón fratasado de 20 cm y mallazo de reparto de 150 x 150 x 6 mm.
En la zona de carril para la vagoneta de carga se realizará presolera de apoyo de 10 cm de espesor de hormigón con un mallazo de reparto de 15 x 15 x 8 mm.
En toda la zona de oficinas se va colocar suelo técnico. Se colocara baldosas compuesto por núcleo central de sulfato y en baños serán de cerámico gres antideslizante.
Carpintería:
La carpintería exterior en puertas de acceso a zona de taller se resuelve mediante puertas seccionales y puerta de hombre.
Tendrá dos puertas de acceso en el frente de la parcela, ambas metálicas y correderas colocadas donde se observa en los planos.
La carpintería exterior en oficinas será metálica en aluminio lacado batiente y oscilo batiente con acristalamiento de vidrio aislante Sunguard HP neutral 6-16-luna 6 mm o similar.
La escalera se realizará en madera de roble o similar.
Las puertas interiores serán de melamina chapeada, pernos de latón y sus correspondientes cerraduras, manillas, bisagras, etc., donde corresponda.
Los cerramientos en la zona de oficinas y baños respecto de la nave se resuelve a base de tabique ? asta de l.h.d. La separación entre oficinas y baños se hacen mediante tabicón l.h.d., y las separaciones interiores del baño se hacen también mediante tabicón. Las divisiones interiores de las oficinas se realizan mediante mamparas.
Urbanización:
La urbanización exterior se resuelve mediante:
-Pavimentación de parcela a base de capa de todo uno de 15 cm de espesor compactado al 95% del proctor modificado y capa de hormigón fratasado de 20 cm y mallazo de reparto de 150 x 150 x 6 mm.
-Cerramiento frente de parcela a base de zuncho de hormigón, murete de hormigón hasta 0,6 m y malla metálica hasta 2 m de altura como máximo. En el cerramiento de frente se colocaran dos puertas correderas metálicas.
-Cerramiento perimetral de parcela a base de zuncho de hormigón, murete de hormigón y malla metálica hasta 2 m de altura como máximo.
-Marquesina para cubrir los aparcamientos del frente de la parcela.
-Fosa de lavado exterior, en la campa de la parcela.
-Se van a colocar dos carriles de rodadura para la vagoneta de carga en el lateral de la nave de forma que entran en la nave, se realizará una solera para el apoyo de los raíles mediante hormigón fratasado de 10 cm de espesor y mallazo de reparto de 150 x150 x 8.
Cumplimiento de normativa urbanística:
A continuación vamos a justificar el cumplimiento del compendio de normativa para el polígono La Nava.
La nave es una industria adosada, cumple con los requisitos:
-La agrupación de las parcelas tiene 3.195 m², siendo la ocupación máxima de un 75%, es decir 2.396,25 m², la nave cuenta con 1.530 m² cumpliendo con la normativa.
-Se respetan los retranqueos especificados de 10 m en la fachada delantera, 5 m en el posterior y 3 en la parte trasera.
-La edificabilidad de la parcela es de 1 m²c/m²s. En nuestro caso tendríamos una edificabilidad de 3.195 m² constando con la entreplanta, nosotros edificamos 1.766,54 m² cumpliendo con la normativa.
-Se realizarán dos plantas (planta baja + entreplanta) de acuerdo a normativa y la altura a estructura es 10,05 m exigiendo la normativa 11 m como máximo.
-La alineación de la nave (como se observa en planos), cumple con la requerida en la normativa.
-El número de plazas de aparcamiento en vial público deberá ser de 1 cada 150 m² de parcela, en nuestro caso 22 plazas. Como se observa en planos proyectamos 24 plazas, cumpliendo normativa.
Gestión de residuos:
Se estará a lo dispuesto en las ordenanzas municipales y normativa vigente. Los residuos que se generen serán tratados por gestor autorizado, el cual pasará periódicamente a recogerlos y tratarlos. Al final de obra se entregará certificados del gestor contratado.
Las materias a tratar son catalogadas de la siguiente manera:
DESCRIPCIÓN DEL RESIDUO | CÓDIGO
LER (1) | OPERACIÓN FINAL DE GESTIÓN
CÓDIGO ANEJO 1 (2) |
Recortes de acero | 12.01.01 | Recuperación material (R3) |
Aceites de motor | 18.02.08 | Recuperación material (R3) |
Planos:
La relación de planos de este proyecto son las siguientes:
-Plano n.º 1. Situación y emplazamiento.
-Plano n.º 2. Implantación y acometidas.
-Plano n.º 3. Desmontes y rellenos.
-Plano n.º 4. Replanteo de pilares.
-Plano n.º 5. Cimentación.
-Plano n.º 6. Detalles de cimentación.
-Plano n.º 7. Puesta a tierra y saneamiento.
-Plano n.º 8. Planta General.
-Plano n.º 9. Fachadas.
-Plano n.º 10. Secciones.
-Plano n.º 11. Estructura de cubierta.
-Plano n.º 12. Cubierta.
-Plano n.º 13. Estructura metálica.
-Plano n.º 14. Placas de anclaje.
-Plano n.º 15. Forjados.
-Plano n.º 16. Escalera.
-Plano n.º 17. Carpintería y cotas.
-Plano n.º 18. Detalles de carpintería I.
-Plano n.º 19. Detalles de carpintería II.
-Plano n.º 20. Detalles Constructivos.
-Plano n.º 21. Emergencia y protección.
-Plano n.º 22. Pavimentos y cortes en la solera.
-Plano n.º 23. Marquesina.
-Plano n.º 24. Urbanización.
-Plano n.º 25. Fontanería.
Olite, 12 de agosto de 2010.-La Alcaldesa, María Carmen Ochoa.
Código del anuncio: L1013700
