2. Administración Local de Navarra
2.2. Disposiciones y anuncios ordenados por localidad
EZCABARTE
Modificación pormenorizada del Plan Municipal.
Aprobación definitiva
El Ayuntamiento de Ezcabarte, en sesión celebrada el día 2 de julio de 2009, adoptó el acuerdo de aprobación definitiva de la modificación pormenorizada del Plan Municipal de Ezcabarte en el Área 3 de Sorauren, promovida por propietarios del Área 3 de Sorauren.
En aplicación de lo dispuesto en el artículo 81.1 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo, se procede a la publicación del acuerdo de aprobación definitiva y su normativa urbanística.
Ezcabarte, 10 de septiembre de 2009.-La Alcaldesa, Carola Gutiérrez Collazos.
Modificación y normativa urbanística
Justificación del aprovechamiento
La unidad esta dividida en dos partes, las parcelas que tienen derecho a un aprovechamiento y otra parte, perteneciente al Departamento de Carreteras del Gobierno de Navarra, que no tiene aprovechamiento computable: 1.127 m², al tratarse de espacios vinculados a la red de carreteras.
Aplicando los datos de la Normativa Particular vigente, el aprovechamiento lucrativo y la superficie construida máxima del Area 3 son:
Aprovechamiento lucrativo: 16.174 m² x 0,715 m²/m² = 11.572 uas
Superficie construida máxima: 9.841 m² x 0,5 m²/ m² = 4.920,5 m².
Al realizar la medición real de la unidad, la superficie total de la unidad varía y por tanto, también el resto de determinaciones generales y el aprovechamiento correspondiente:
Estas son las Normas Urbanísticas particulares modificadas del Área 3 del núcleo urbano de Sorauren:
-Superficie total de la unidad 17.660 m².
-Superficie de aplicación del aprovechamiento tipo 16.533 m².
-Aprovechamiento tipo 0,715 uas/m².
-Aprovechamiento lucrativo (16.533 m² x 0,715 m²/m²) = 11.821,1 uas.
-Suelo público resultante (40%) 6.474,3 m².
-Suelo privado resultante (60%) 10.058,7 m².
-Edificabilidad neta 0,5 m²/m².
-Superficie construida máxima (10.058,7 m² x 0,5 m²/m²) =
5.029,4 m².
-Número máximo de viviendas (23 libres + 4 tasadas) = 27 viviendas.
Manteniendo como máximo el aprovechamiento definido y con la utilización de los coeficientes de homogeneización establecidos para los diferentes usos previstos para el suelo urbanizable en el Plan Municipal, que son los siguientes:
-Vivienda libre unifamiliar, aislada o pareada 1,7.
-Vivienda protegida 1.
-Parcela libre privada de vivienda libre 0,4.
-Parcela libre privada de vivienda protegida 0,3.
Entendiéndose como parcela libre, la parte de la parcela que excede de la ocupación de la edificación.
Al cambiar el régimen de la vivienda de libre a vivienda protegida y cambiarse los coeficientes de homogeneización, se obtiene, un mismo aprovechamiento con mayor superficie edificable.
Se proponen tres tipologías de PB + I + PE: viviendas aisladas, pareadas y adosadas.
Gestión.
Las viviendas protegidas, se situarán en la parcela correspondiente a la cesión obligatoria del 10 % a favor del Ayuntamiento de Sorauren.La ubicación de esta parcela se determinará en el Proyecto de Reparcelación.
Cumplimiento del artículo número 52.
El número máximo de viviendas que se van a realizar será de 27, en las que 23 serán viviendas libres y 4 serán viviendas protegidas tasadas como viviendas adosadas.
No se aplicará lo dispuesto en el Artículo 52 de la Ley Foral 35/2002 sobre las viviendas sujetas a algún régimen de protección pública, debido a que no se considera que haya habido ningún incremento de viviendas, puesto que el número de viviendas establecido en la actual ficha urbanística particular (20) esta definida como número orientativo de viviendas.
Cumplimiento del artículo número 53.4-b y 53.5-a.
Aunque la ficha urbanística particular del Área 3 de Sorauren tenga establecidos los parámetros para reservas de espacio libre y equipamiento polivalente, que son los siguientes:
-Espacio libre 2.294 m².
-Equipamiento polivalente: 602 m².
La presente modificación se regirá de acuerdo con lo previsto en el artículo 53.4.b y artículo 53.5.a de la LF 35/2002, de 20 de diciembre, donde se aplicarán los parámetros según el número de viviendas y la superficie construida de la parcela, sobrepasando considerablemente las exigencias establecidas por el Ayuntamiento para las cesiones:
Modificación: Número de viviendas: 27.
Superficie construida: 5.029,4 m².
Reserva de suelo para espacio libre:
35 m² de espacios libres / vivienda = 35 x 27 viv = 945 m².
35 m² de espacios libres / 100 m² const. de uso residencial = 35 x 50 = 1.750 m².
El espacio libre obligatorio es de 1.750 m².
De acuerdo con el artículo 24.2.a del DF 85/1995 se respetará la condición de poder inscribir una circunferencia de 20 m de diámetro mínimo en la zona verde pública central.
Reserva de suelo para espacio polivalente:
15 m² de espacio polivalente / vivienda = 15 x 27 viv = 405 m².
15 m² de espacio polivalente/100m² const. de uso residencial = 15 x 50 = 750 m².
El espacio polivalente obligatorio es de 750 m².
No obstante, la superficies de cesión reservadas en esta modificación serán:
Zona verde 2.914 m² deducidos los aparcamientos > 2.294 m² > 1.750 m².
Polivalente 795 m² > 750 m² > 602 m².
Cumplimiento del artículo número 53.5-b.
De acuerdo con el artículo 53.5.b LF 35/2002 se dispone de dos plazas de aparcamiento por cada 100 m² de edificación sobre rasante, descontándose los espacios destinados a garajes y trasteros, debiendo contenerse en espacios de uso público como mínimo una plaza / vivienda. De acuerdo a esto, se aplicará al número de viviendas y la superficie construida de la parcela:
Modificación: Número de viviendas: 27.
Superficie construida total: 5.029,4 m².
Superficie construida descontando garajes y trasteros (-15%):
4.275 m².
4.275 m² constr. / 100 = 42 x 2 = 84 plazas totales.
Al exterior obligatorio: 27 viv. x 1 / viv.= 27 plazas.
En la ordenación presentada, el número de plazas de aparcamiento previstas es de:
-Garaje privado o plaza de aparcamiento dentro de cada parcela privada de vivienda libre, por tanto mínimo 1 plaza por cada una de las 23 viviendas libres, en total 23 plazas en espacio privado.
-Al exterior el número de plazas previstas es de 70 plazas, que se dispondrán discontinuamente en paralelo sobre el espacio verde público, con una superficie de ocupación de: (2,5 m x 5 m) x 70 plz. = 875 m².
Siendo en total más de 1 aparc. / viv. en espacio de uso público.
En total el número total de plazas es de 93 plazas > 84 plazas (2 plazas/100 m² constr.)
Determinaciones pormenorizadas del Área 3 de Sorauren.
Ficha urbanística particular area 3 del núcleo urbano de sorauren.
1.-Determinaciones de caracter general.
1.1. Clasificación del suelo urbanizable ordenado.
1.2. Uso global residencial.
1.3. Superficie total.
1.3.1. Superficie total unidad 17.660 m².
1.3.2. Superficie aplicación 16.533 m².
1.4. Suelo público resultante 6.474,3 m² (~40%).
1.5. Suelo privado resultante 10.058,7 m² (~60%).
1.6. Número orientativo de viviendas 27.
- Libres 23.
- Protegidas (tasadas) 4.
1.7. Idoneidad de usos.
1.7.1. Uso previsto residencial.
1.7.2. Uso obligado 1 plaza de aparcamiento en parcela privada de vivienda libre según artículo 53.5.B de la L.F. 35/2002.
1.7.3. Usos tolerados comercial, dotacional y actividades compatibles con la ordenanza de actividades clasificadas.
Suelo libre de parcela privada: jardines y huertas.
1.7.4. Usos prohibidos todos los demás.
1.8. Tipología edificatoria vivienda aislada.
- Vivienda pareada.
- Vivienda adosada.
2.-Determinaciones de carácter formal.
2.1. Condiciones de alturas.
2.1.1. Número de plantas máxima pb + i + pe.
Mínima pb + i.
2.1.2. Altura máxima del edificio 8 m al alero, 10,5 m a cumbrera
2.1.3. Altura libre de planta baja 3,5 m.
2.1.4. Altura libre mínima planta baja y elevadas 2,6 m y 2,4 m, respectivamente.
2.1.5. Altura planta entrecubierta 1,5 m en pb + i + pe.
2.2. Condiciones de la parcela.
2.2.1. Parcela mínima edificable.
- Parcela de vivienda libre aislada: 400 m².
- Parcela de vivienda libre pareada: 300 m².
2.2.2. Parcela mínima para segregar 1.000 m².
2.2.3. Frente mínimo parcela 15 m aisladas. 12 m pareadas.
2.2.4. Ocupación máxima de la edificación / vivienda máxima de 225 m².
2.2.5. (*).
2.3. Condiciones de la edificación.
2.3.1. Profundidad edificable.
En planta baja y elevadas 15 m.
2.3.2. (**).
3.-Ordenanza particular de la edificación.
3.1. Resto de edificios sección v del capítulo iv de las ordenanzas.
4.-Determinaciones relativas a la gestión.
4.1. Sistema de actuación compensación o reparcelación voluntaria.
4.2. Condiciones de planeamiento.
4.2.1. Modificaciones art. 24 De la normativa urbanística.
4.2.2. Urbanización art. 25 De la normativa urbanística.
4.2.3. Sector la presente área constituye un área de reparto.
Y una única de unidad de ejecución.
4.2.4. Plan de etapas como máximo 2 etapas para el desarrollo de la urbanización.
4.3. Aprovechamiento.
4.3.1. Aprovechamiento tipo 0,7150 uas/m².
4.3.2. Aprovechamiento lucrativo 16.533 X 0,7150 = 11.821,10 Uas.
4.3.3. Aprovechamiento susceptible apropiación 11.821,10 X 0,9 = 10.639 Uas.
4.3.4. Edificabilidad neta 0,50 m²/m².
4.3.4. Densidad 3.040 m²/ha.
4.4. Justificación reserva de módulos según artículo 53 de la l.F. 35/2002.
4.4.1. Espacio libre de dominio y uso público 2.914 m².
4.4.2. Equipamiento polivalente 795 m².
4.4.3. Plazas de aparcamiento 93 plazas.
-*2.2.5. Condiciones de la parcela.-La explanación de las parcelas podrá producir escalonamientos entre las parcelas que sean de altura inferior a 2,5 m, pero no se podrán realizar estos escalonamientos en el espacio de uso público anterior a las viviendas. El Proyecto de Urbanización definirá la explanación de las parcelas. Los muros de contención orientados al espacio público serán de piedra de mampostería.
-**2.3.2. Alineación de la edificación y del cierre de parcela.
En edificación aislada y pareada: la alineación de la edificación o del cierre de parcela se podrá situar en la alineación oficial o retranquearse hasta 3 m. En la franja de propiedad privada que quedara unida al espacio público por ausencia de cierres, se podrá instalar una plataforma de madera de 3 x 4 m de uso privado para cada vivienda.
Código del anuncio: L0922948
