II. ADMINISTRACION LOCAL DE NAVARRA
2.1. ORDENANZAS Y OTRAS DISPOSICIONES GENERALES
TAFALLA
Norma Urbanística
Modificación determinaciones pormenorizadas unidad URM-5 aprobada definitivamente por acuerdo del pleno del Ayuntamiento de fecha 31 de octubre de 2006
MODIFICACION DETERMINACIONES PORMENORIZADAS UNIDAD URM-5
Artículo único._URM-5.
_Identificación.
Unidad de Ejecución de Suelo Urbano no consolidado URM-5(antiguamente "suelo Urbano a remodelar") que se desglosa en dos ámbitos denominados UMR5 A y UMR 5 B.
_Descripción.
Unidad de Ejecución en la que se plantea una operación de reforma interior o rehabilitación de la trama urbana mediante el derribo de una serie de edificaciones sin uso en el estado y disconformes con el PGOU para la ordenación del Area, apertura de la calle Caparroso y la creación de un espacio público, plaza, a la calle Madre Nicol.
_Determinaciones generales.
.Clasificación del suelo: Suelo urbano no consolidado.
.Usos pormenorizados: Residencial (vivienda libre o V.P.O).
.Aprovechamiento total: 11.193 m³ construidos.
.Aprovechamiento susceptible de apropiación: 10.074 m² const.
.Aprovechamientos en subsuelo (mínimo). 180 aparcamientos.
.Superficie afectada: 9.427 m².
.N.º aproximado de vivienda 88 ud.
A._Normas de calidad.
A.1. Reservas para equipamientos, cesiones y servicios de la URM-5.
La creación de espacios públicos (por cesión o imposición de servidumbre) que se sustancia fundamentalmente en:
_Porche bajo edificio: 704 m².
_Espacios libres: 5.138 m².
_Aceras y recorridos peatonales: 1664 m².
_Total: 7.506 m².
A.2. Calidad constructiva urbana (Proyecto de urbanización).
_Las calles y los espacios urbanos de la Unidad de Ejecución, deberán ejecutarse con las dimensiones marcadas en los planos de Ordenación.
_En las aceras se preverá la plantación de arbolado.
_La plaza que se crea en el límite suroeste de la Unidad, tendrá un tratamiento pavimento, con zonas de juego y elementos de mobiliario urbano, farolas (8 unidades), bancos (6 unidades), fuentes (2 unidades), etc ...
B._Normas de diseño.
B.1. Diseño urbano.
_El diseño urbano es el determinado en los planos de Ordenación.
_La concreción exacta de los límites del sótano y de las entradas al aparcamiento se fijará en el proyecto de edificación.
_Podrá plantearse un paso peatonal, de no menor de 4m de anchura, bajo el Bloque 1, trasladando ese aprovechamiento a las plantas elevadas.
B.2. Diseño arquitectónico.
_Las alturas genéricas de la edificación (PB + 3 + A) y las alineaciones exteriores se grafían en los planos correspondientes. La última planta se retranqueará al menos un metro, con relación a las alineaciones generales, si bien podrán invadir este espacio las cajas de escaleras, ascensores o chimeneas ...
_Se plantean los siguientes solares:
_UMR 5A
.Parcela 1
-Solar: 1.166 m².
-Planta baja: 620 m².
-Semisótano: 324 m².
-Porche: 223 m².
-Suma planta baja: 1.166 m².
-Plantas 1,2 y 3.
-Superficie edificables: 1166m² x 3: 3498 m².
-Planta de ático: 971 m².
-Suma superficie edificable s/rasante: 5.089 m².
.Parcela 2
-Solar: 657 m².
-Planta baja:
-Sobre rasante: 493 m².
-Porches: 164 m².
-Suma: 657 m².
-Plantas 1, 2 , 3:
-Superficie edificable 657 m² x 3: 1971m².
-Planta de ático:
-Superficie edificable: 540 m².
-Suma superficie edificable s/rasante: 3.004 m².
.Parcela 3.
-Solar: 657m².
-Planta baja:
-Sobre rasante. 339m².
-Porches: 318 m².
-Suma: 657 m².
-Plantas 1,2,3.
-Superficie edificable 657m² x 3: 1971 m².
-Planta de ático:
-Superficie edificable. 540 m².
-Suma superficie edificable s/rasante: 3.850 m².
_Resumen general para esta UMR 5 A.
Total suelo privado: 1776 m².
Total superficie edificable. 10.943 m².
_Las superficies previstas para la UMR 5B:
_Suelo total: 210 m².
_Suelo privado (en sustitución): 145 m².
_Suelo público (en sustitución): 65 m².
_Superficie edificable: 250 m².
La nueva edificación tendrá una dimensión se 7x18m en planta baja y el 50% de esta superficie en planta primera y bajo cubierta, como máximo, con alineaciones según se detalla en planos.
Por tanto en el total de esta UMR 5 se tendrá.
_Superficie suelo: UMR 5 A: 9.317 m².
_UMR 5B: 210 m².
_Suma UMR 5. 9.427 m².
_Superficie edificable: UMR 5 A: 10.943 m².
_UMR 5B: 250 m².
_Suma UMR 5: 11.193 m².
_Total suelo privado: 1776 + 145: 1921 m².
_Total suelo público: (de dominio de servidumbre): 7506m². Lo que representa un 79,75 % del total.
Las alturas prevista son las siguientes:
3,0 m < P.B < 5,5 m (libre).
2,6 m < P.P < 3 m (libre).
2,2 m < P.S < 3 m (libre).
_Edificación: Los bloques de edificación propuestos tendrán un tratamiento estético, compositivo y constructivo unitario por bloque. Este tratamiento alcanzará como mínimo al material de recubrimiento, tipo de carpintería, composición unitaria de fachada, etc.
_Vuelos: Según la Ordenanza de Vuelos municipal, se permitirá un vuelo abierto corrido, a nivel del suelo de ático, para lar la sensación de terraza continua de hasta 1,20 m de saliente.
_Será posible redistribuir los aprovechamientos entre las diferentes plantas para crear pasos o simplemente reordenar el volumen del bloque.
_Se permitirá la adaptación del número de viviendas en función de las piezas habitables, considerando como vivienda tipo la de 4 piezas, (estar-comedor y tres dormitorios), con la limitación de que, en la promoción como máximo se creará un 20% de viviendas de dos piezas hasta un 60% de tres piezas.
_Se planteará un sótano con capacidad suficiente para una plaza de aparcamiento por vivienda y otra más por cada 100 m² de locales. En superficie, al urbanizar las calles Caparroso, Madre Nicol y Miranda de Arga, se crearán no menos de 70 plazas de aparcamiento, según los esquemas incluidos en esta documentación.
C._Normas de actuación.
_Régimen de plazos:
_Aprobación modificación: 6 meses.
_Aprobación proyecto urbanización 6 meses (*).
_Los proyectos de Reparcelación y Urbanización, podrán dividir en fases parciales la ejecución de la UMR 5 A.
(*) Pueden simultanearse con el plazo de la Modificación de las Determinaciones del P.G. de Tafalla.
Tafalla, 15 de febrero de 2007
La Alcaldesa, M.ª Teresa Manú Echaide.
Código del anuncio: L0703473
