II. ADMINISTRACION LOCAL DE NAVARRA
2.3. OTRAS DISPOSICIONES
2.3.5. Otros
PAMPLONA
Estudio de detalle manzanas 10.1, 10.2 y 18 del plan parcial Buztintxuri-Euntzetxiki-Santa Engracia. U.I. II. Aprobación definitiva
El Pleno del Excelentísimo Ayuntamiento de Pamplona, con fecha 3 de febrero de 2005, adoptó el siguiente acuerdo
PLE 03-FEB-05 (3/CU)
«Transcurrido el plazo de exposición pública tras la aprobación inicial (JOB 21-sep-04, 3/UV, publicado en el BOLETIN OFICIAL de Navarra número 126, de 20 de octubre de 2004) del documento de estudio de detalle manzanas 10.1, 10.2 y 18 del plan parcial Buztintxuri-Euntzetxiki-Santa Engracia, U.I. II, se acuerda:
1.º Aprobar el informe de alegaciones del equipo redactor de diciembre de 2004 y de los Servicios Técnicos de la Gerencia de Urbanismo de 17 de enero de 2005.
2.º Aprobar definitivamente el documento de "estudio de detalle manzanas 10.1, 10.2 y 18 del Plan Parcial Buztintxuri-Euntzetxiki-Santa Engracia, U.I._II, incorporando al expediente el nuevo texto refundido, que obra en el expediente.
3.º Dése traslado del presente acuerdo y de un ejemplar del proyecto aprobado al Gobierno de Navarra y publíquese en el BOLETIN OFICIAL de Navarra y Tablón de Anuncios municipal.»
Contra esta resolución cabe interponer optativamente uno de los siguientes recursos:
_Recurso de reposición ante el mismo órgano autor del acto en el plazo de un mes a partir del día siguiente al de notificación de esta resolución.
_Recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Navarra en el plazo de dos meses desde el día siguiente al de notificación de esta resolución; o bien,
_Recurso de alzada ante el Tribunal Administrativo de Navarra dentro del mes siguiente a la fecha de notificación de esta resolución.
TEXTO NORMATIVO
"6._Normas de diseño.
Establecidos los objetivos del Estudio de Detalle, el Alcance del mismo y los Aspectos condicionantes relacionados hasta ahora, se puede establecer las siguientes Normas Básicas de Diseño a que han de ajustarse los futuros edificios.
A._Fachadas Exteriores a la plaza.
Plantas elevadas: Retícula generadora y materiales.
Planta baja: Porches: intercolumnio y materiales.
Planta contraterreno: Porches: intercolumnio y materiales.
B._Fachadas Exteriores a la calle.
Plantas elevadas: composición y materiales.
Planta baja y contraterreno: composición y materiales.
C._Fachadas Laterales: composición y materiales.
D._Sección Transversal Tipo.
E._Cubiertas.
A._Fachadas Exteriores a la plaza.
Plantas elevadas.
Retícula Generadora:
Con el fin de conseguir la imagen de conjunto unitario pretendida, se ha proyectado una retícula vinculante según las siguientes especificaciones:
1.ª Se crea una malla principal de ejes verticales y horizontales con una distancia entre ejes verticales que podrá variar entre 4,75 m y 5,25 m y 2,90 m entre ejes horizontales que genera unos "rectángulos base" de anchura variable en función del intereje establecido por 2,40 m de alto, separados verticalmente desde 0,70 m a 0,90 m y 0,50 m horizontalmente.
La separación vertical de entre 0,70 m y 0,90 m permite que las juntas de dilatación se puedan situar indistintamente y tener libertad de diseño en planta en cuanto a número de viviendas por portal.
Con la posibilidad de variar la distancia entre ejes verticales mencionada junto con la de realizar machones desde 0,70 m hasta 0,90 m, entendemos que se consigue la libertad de diseño en planta deseable por todos.
En cualquier caso las separaciones verticales tendrán una dimensión única en cada actuación y la retícula cumplirá con todas las demás especificaciones (pilastra de 0,30 m y basa de 0,20 m).
2.ª La retícula se crea obligatoriamente en el plano de fachada en la alineación oficial.
3.ª La retícula está compuesta por un número de "rectángulos base" que varía según las dimensiones de las parcelas y que está definido en los planos que acompañan a esta memoria.
4.ª Los "rectángulos base" están formados por dos rectángulos de anchura variable en función del intereje establecido x 2,20 que dejan una "pilastra" entre ellos de 0,30 m de ancho y una "basa" de 0,20 m sobre la que se apoyan.
5.ª Además de los "rectángulos base" definidos, surgen con el fin de adaptarse a las singularidades de cada parcela dos tipos de "rectángulo de remate" o transición que se distinguen en su dimensión horizontal.
Los "rectángulo de remate" tienen las siguientes dimensiones:
_En un caso estará compuesto por un rectángulo base y la mitad de otro y contará con la misma "pilastra" entre ellos de 0,30 m de ancho y la "basa" de 0,20 m sobre la que se apoyan, al igual que en el caso de los "rectángulos base".
_En el otro estará compuesto por un único rectángulo base y contará con la misma "basa" de 0,20 m sobre la que se apoya, pero carecerá de pilastra.
La situación de estos rectángulos servirá únicamente de remate en los extremos de las fachadas con el fin de obtener una mayor libertad de diseño en planta.
La única característica que los diferencia es su dimensión horizontal.
Con estas posibilidades de diseño en las que tanto en la retícula generadora de piedra que en los extremos del edificio puede ser superior a los 90 cm, unida a que en los rectángulos base generados se pueden dejar opacos con cierre de fabrica, las separaciones entre edificios pueden ser de uno o dos metros o más, por lo que la aplicación de la CPI queda perfectamente resuelta.
6.ª En el interior de cada uno de los rectángulos existe libertad de diseño de huecos, en cuanto a tamaño y situación, siempre y cuando al menos tres de los lados del hueco queden apoyados en los lados del rectángulo debiendo el acabado del resto del mismo color utilizado en la carpintería.
La carpintería se colocara a cara interior y en el caso de no ocupar la totalidad del rectángulo, el resto deberá quedar obligatoriamente retranqueado del plano de fachada como mínimo 5 cm.
7.ª Vuelos.
En estas fachadas sólo están permitidos los vuelos cerrados o miradores y su situación y diseño está especificada en los planos pertinentes.
Se realizarán en carpintería y obligatoriamente deberán proyectarse en todas las alturas.
La ubicación de los miradores está definida como preferente, debiendo en todo caso establecer un ritmo uniforme en cada actuación.
Los miradores deberán apoyarse en los "rectángulos base" y se colocarán siguiendo su eje central y tienen una dimensión de 2,30 m de ancho. En este caso desaparece la pilastra central.
El caso de los miradores es el único en el que está permitida la unión de los "rectángulos base" verticalmente.
El diseño de los miradores está determinado por el presente Estudio de Detalle en el plano específico, siendo vinculante el despiece general, no así la ubicación de las hojas practicables.
8.ª En el caso de retranqueos, deberá respetarse en el plano de fachada la retícula y construirse los "rectángulos base" tal y como se especifica.
Materiales:
_El material único con que quedan obligadas a construirse las fachadas en la parte de la retícula generadora, es el aplacado de piedra en tono claro que será el mismo para cada "L" ( para la formada por las manzanas 10.1 y 10.2 y la formada por la manzana 18) y entre ellas dentro de la misma gama.
_La carpintería exterior será de material de libre elección en color antracita o similar, incluidas las persianas y el tratamiento de fachada hasta completar los rectángulos tal y como se especifica en el apartado 6.ª de la retícula generadora de fachadas.
_Como elemento decorativo y diferenciador se permite variar el acabado de la antes definida "pilastra", partiendo como acabado base el hormigón blanco, pudiéndose forrar con material de libre elección en color (a excepción del gris antracita).
_Se construirá una losa perimetral de hormigón blanco de 20 cm de espesor y 80 cm de vuelo al nivel superior del último forjado "Ae" (altura de edificación) tal y como queda especificado en los planos.
En cualquier caso el material elegido para las carpinterías será único en cada actuación.
Planta baja.
Porches: intercolumnio.
En la planta baja se formaliza el porche que recorre el perímetro de la fachada a la plaza que nos ocupa.
El intercolumnio es de 5m (que podrá variar entre 4,75 m y 5,25 m en cada proyecto).
Las dimensiones de los pilares del porche serán de 0,45 m de lado.
Materiales:
_El material con que se proyectan los pilares de los porches será necesariamente el hormigón blanco visto encofrado con tabla nueva machihembrada y cepillada.
Se cuidará esmeradamente tanto la ejecución de los encofrados como la del hormigonado vibrando la masa de forma que no se produzcan coqueras.
Las esquinas se matarán con berenjenos de 3 cm.
_El antepecho restante hasta alcanzar la cota superior del forjado de techo de planta baja se realizará en aplacado de piedra en la gama de tonos rojizos rematado mediante una moldura en hormigón blanco idéntica a la proyectada para la definición de la "basa" en la retícula generadora definida con anterioridad, siempre según se detalla en la sección genérica.
_Los porches dispondrán de un falso techo de lamas de material de libre elección color burdeos o similar y en todo caso al tono con el aplacado de piedra.
Este falso techo estará construido según se detalla en la sección genérica.
_Estarán iluminados por luminarias fluorescentes empotradas en el falso techo y colocadas a lo largo de la línea media del porche, a razón de 1 luminaria en cada eje medio del vano.
_El pavimento será el mismo utilizado en la plaza con el fin de dar continuidad al espacio público.
_En la fachada interior del porche el frente de los portales se acabara con el mismo aplacado de piedra en la gama de tonos rojizos utilizada en los antepechos.
Todos los demás elementos que por cualquier razón deberán aparecer en proyecto en las fachadas, tales como rejillas de ventilación, fachadas de portales ... serán considerados carpintería exterior y tendrán su mismo tratamiento.
Planta Contraterreno
Porches: intercolumnio
En la planta contraterreno se formaliza el porche que recorre el perímetro de la fachada del edificio en contacto con la plaza.
El intercolumnio es de 5 m (que podrá variar entre 4,75 m y 5,25 m,en cada proyecto).
Las dimensiones de los pilares del porche serán de 0,35 m de lado.
Materiales:
_El material con que se proyectan los pilares de los porches será necesariamente el hormigón blanco visto encofrado con tabla nueva machihembrada y cepillada.
Se cuidará esmeradamente tanto la ejecución de los encofrados como la del hormigonado vibrando la masa de forma que no se produzcan coqueras.
Las esquinas se matarán con berenjenos de 3 cm.
_En el antepecho restante se empleará el mismo aplacado de piedra en la gama de tonos rojizos rematado por una albardilla pétrea blanca según se detalla en la sección genérica.
_Los porches dispondrán de un falso techo de material de libre elección color burdeos o similar y en todo caso al tono con la piedra.
Este falso techo estará construido según se detalla en la sección genérica.
_Estarán iluminados por luminarias fluorescentes empotradas en el falso techo y colocadas a lo largo de la línea media del porche, a razón de 1 luminaria en cada encuentro de esta línea con cada eje medio del vano.
_El pavimento será el mismo utilizado en la plaza con el fin de dar continuidad al espacio público.
_En la fachada interior del porche se mantendrán los mismos criterios de modulación y las mochetas de los pilares se acabarán con el mismo aplacado de piedra en la gama de tonos rojizos.
Todos los demás elementos que por cualquier razón deberán aparecer en proyecto en las fachadas, tales como rejillas de ventilación, fachadas de portales ... serán considerados carpintería exterior y tendrán su mismo tratamiento.
En cualquier caso el material elegido para las carpinterías será único en cada actuación.
B._Fachadas exteriores a la calle.
Plantas elevadas.
Composición y materiales:
Serán de libre composición, pero deberán realizarse con idénticos criterios en cuanto a materiales y tipología de carpinterías.
En caso de proyectar vuelos existen dos tipos permitidos:
_Vuelos abiertos o balcones:
Las losas de balcones estarán compuestas por las "basas" ya determinadas.
El diseño de las barandillas, tanto de los balcones volados como de los enrasados con la fachada, se realizarán mediante elementos de material de libre elección color antracita o similar como soporte y vidrio de seguridad opaco en color blanquecino, en cualquier caso serán de diseño idéntico al utilizado en la primera actuación de cada manzana.
_Vuelos cerrados o miradores:
Se realizarán en carpintería y obligatoriamente deberán proyectarse en todas las alturas, existiendo la posibilidad de estar rematados por un balcón en la última.
El diseño de los miradores estará determinado por el presente Estudio de Detalle en el plano específico.
Planta baja y contraterreno.
Composición y materiales:
Se deberá realizar un zócalo que abarque desde la acera hasta la cota superior del forjado de techo de planta baja realizado en el mismo aplacado de piedra en la gama de tonos rojizos utilizado en las fachadas exteriores a la plaza, rematado mediante una moldura en hormigón blanco idéntica a la proyectada para la definición de la "basa" en la retícula generadora definida con anterioridad, siempre según se detalla en la sección genérica.
C._Fachadas laterales.
Plantas elevadas.
Composición y materiales:
La composición será una combinación libre de los elementos utilizados en la fachada a la plaza, en todo caso deberán realizarse con idénticos criterios en cuanto a materiales y tipología de carpinterías.
En caso de proyectar vuelos existen dos tipos permitidos:
_Vuelos abiertos o balcones:
Las losas de balcones estarán compuestas por las "basas" ya determinadas y la barandilla de protección será la definida por este Estudio de Detalle en el plano especifico.
El diseño de las barandillas, tanto de los balcones volados como de los enrasados con la fachada, se realizarán mediante elementos de material de libre elección color antracita o similar como soporte y vidrio de seguridad opaco en color blanquecino.
Vuelos cerrados o miradores:
Se realizarán en carpintería y obligatoriamente deberán proyectarse en todas las alturas, existiendo la posibilidad de estar rematados por un balcón en la última.
El diseño de los miradores estará determinado por el presente Estudio de Detalle en el plano específico.
Planta baja y contraterreno.
Composición y materiales:
Se deberá realizar un zócalo que abarque desde la acera hasta la cota superior del forjado de techo de planta baja realizado en el mismo aplacado de piedra en la gama de tonos rojizos utilizado el las fachadas exteriores a la plaza, rematado mediante una moldura en hormigón blanco idéntica a la proyectada para la definición de la "basa" en la retícula generadora definida con anterioridad, siempre según se detalla en la sección genérica.
D._Sección transversal tipo.
En la documentación gráfica que acompaña a esta memoria queda definida la sección transversal tipo. Esta será vinculante en todos sus extremos: Alturas, materiales, etc ...
Los niveles del pavimento de los porches serán continuos no presentando ningún tipo de escalones, siguiendo la pendiente de las aceras a que afronten.
E._Cubiertas
Las cubiertas se ajustarán a lo especificado en el artículo 30 del Plan.
El material de cubrición será teja de color rojo.
Determinaciones para las edificaciones:
Además de lo especificado en los art. 28 del Plan Parcial de Buztintxuri sobre Coronación y altura de coronación:
_Por encima de la cota de coronación, constituida por el nivel más alto del plano opaco en fachada, lo que constituye el antepecho de la cubierta plana, no caben ni mallas metálicas, ni cañizos, ni mamparas, ni elemento de cierre alguno.
_Las separaciones de obra que pudieran existir en la cubierta plana de las edificaciones, no superaran la altura de coronación Ac fijada para éstas, no procediendo ejecutar sobre las mismas ni mallas, ni cañizos, ni mamparas, ni elemento de cierre alguno.
7._Rasantes de referencia.
Quedan establecidas como rasantes de referencia:
Para las manzanas 10.1 y 10.2: la cota _ 425.043 del Proyecto de Urbanización.
Para la manzana 18: la cota _ 418.050 del Proyecto de Urbanización.
De estas rasantes resultan las secciones genéricas donde se reflejan los condicionantes establecidos en el Plan Parcial, tal y como queda señalado en los planos 05 y 06 que acompañan a esta memoria.
Manzana 10.1:
_Rasante para el porche de planta baja para la cota _ 425.200 del Proyecto de Urbanización.
_Ae o Altura de edificación: cota _ 443.043 del Proyecto de Urbanización.
_Ac o Altura de coronación: cota _ 444.343 del Proyecto de Urbanización.
Manzana 10.2:
_Rasante para el porche de planta baja para la cota _ 421.721 del Proyecto de Urbanización.
_Ae o Altura de edificación: cota _ 440.143 del Proyecto de Urbanización.
_Ac o Altura de coronación: cota _ 441.443 del Proyecto de Urbanización.
Manzana 18:
_Rasante para el porche de planta baja para la cota _ 418.050 del Proyecto de Urbanización.
_Ae o Altura de edificación: cota _ 436.050 del Proyecto de Urbanización.
_Ac o Altura de coronación: cota _ 437.350 del Proyecto de Urbanización".
Pamplona, 16 de febrero de 2005
El Alcalde en funciones, José Iribas Sánchez de Boado.
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