II. ADMINISTRACION LOCAL DE NAVARRA
2.1. ORDENANZAS Y OTRAS DISPOSICIONES GENERALES
ALTSASU/ALSASUA
Aprobación definitiva de modificación del Plan Municipal
El pleno del Ayuntamiento de Altsasu/Alsasua, en sesión celebrada el día 30 de septiembre de 2005, aprobó definitivamente la Modificación de las determinaciones pormenorizadas de la UE 25 "Zelai" del Plan Municipal de Altsasu/Alsasua.
Lo que se publica de conformidad con lo dispuesto en el artículo 76 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
N O R M A T I V A
Artículo 39. U.E.-25, "Zelai".
_Identificación:
Unidad de Ejecución de Suelo Urbano No Consolidado U.E.-25, "ZELAI".
_Descripción:
Unidad de Ejecución en la que se propone desarrollar un vacío urbano, localizado entre las traseras de la Calle Zelai, el Colegio Público Navarro Villoslada y el Instituto de Formación Profesional.
_Determinaciones generales.
Clasificación del suelo: Suelo Urbano No Consolidado.
Usos pormenorizados: Residencial (Vivienda de Precio Tasado, V.P.T.).
Aprovechamiento Medio: 0,6 m²/m².
A._Normas de calidad.
A.1. Reservas para Equipamientos, cesiones y servicios de la U.E.
Urbanización y cesión de las calles comprendidas en la Unidad, así como una pequeña zona de aparcamientos en el interior de la misma.
A.2. Calidad constructiva urbana.
Las calles y los espacios urbanos de la Unidad de Ejecución, deberán ejecutarse con las dimensiones marcadas en los planos de Ordenación.
En las aceras se preverá la plantación de arbolado.
B._Normas de diseño:
B-1. Diseño urbano.
Son determinaciones obligatorias las anchuras de las calles y las dimensiones de los espacios públicos.
Igualmente los bloques propuestos en la ordenación deben adosarse a las dos medianeras existentes en el límite del ámbito de actuación, con el volumen señalado, de forma que dichas medianeras queden completamente ocultas a la vista.
B-2. Diseño arquitectónico.
Las alturas genéricas de la edificación (PB+1, PB+2 y PB+3) y las alineaciones exteriores se grafían en los planos correspondientes.
_Son vinculantes las alineaciones exteriores y las alineaciones interiores que continúan con las alineaciones de las edificaciones existentes, cuando se hace necesario adosarse a las medianeras a ocultar.
En el resto de los casos las aleaciones interiores no son vinculantes, si bien se deberá mantener en las unidades básicas 1 y 3 una distancia mínima de 12 metros entre las nuevas edificaciones propuestas y las traseras de las edificaciones enfrentadas a la calle Zelai.
_Las alturas de las diferentes plantas serán las siguientes:
3,0 m < P.B < 4 m (libre).
2,6 m < P.P < 3 m (libre).
2,2 m < P.S < 3 m (libre).
_Los bloques propuestos tendrán un tratamiento estético, compositivo y constructivo unitario por bloque. Este tratamiento alcanzará como mínimo al material de recubrimiento, tipo de carpintería, composición unitaria de fachada, etc.
_Entrecubiertas en vivienda colectiva: Serán utilizables sólo para trasteros.
_Se podrá mancomunar el sótano de las Unidades Básicas 1 y 2.
C._Normas de actuación.
_Régimen de plazos:
Conforme a lo determinado por el artículo 15.2 de las Normas Generales.
_Régimen de modificación de usos:
Conforme a lo determinado por los Artículos del Capítulo II, Título II de las Normas Generales.
Uso Característico: Vivienda de Precio Tasado.
Se permite la modificación de los usos pormenorizados propuestos en cada Unidad Básica, siempre y cuando no se incremente el Aprovechamiento Medio de la Unidad y se emplee para su homogenización los coeficientes fijados en el presente artículo.
_Coeficiente de homogenización de usos:
Usos pormenorizados: Vivienda VPO. A. Coef. Vuelo: 0,91. Coef. Suelo: 0,10.
Usos pormenorizados: Vivienda libre tasada. Coef. Vuelo: 1. Coef. Suelo: 0,10.
Usos pormenorizados: Vivienda libre B. Coef. Vuelo: 1,045. Coef. Suelo: 0,10.
Usos pormenorizados: Unifamiliar (Parc < 300 m²) C. Coef. vuelo: 1,09. Coef. Suelo: 0,15.
Usos pormenorizados: Unifamiliar (Parc > 300 m²) C. Coef. Vuelo: 1,36. Coef. Suelo: 0,30.
Usos pormenorizados: Dotacional D. Coef. vuelo: 0,91. Coef. Suelo: 0,10.
Usos pormenorizados: Industrial (1) E.
Usos pormenorizados: Usos terciarios F. Coef. vuelo: 1. Coef. Suelo: 0,10.
(1) Se prohíbe el uso industrial.
Altsasu/Alsasua, 3 de octubre de 2005
La Alcaldesa, Asun Fernández De Garaialde Lazkano.
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