Iragarkia
59. ALDIZKARIA - 2011ko martxoaren 25a
2. NAFARROAKO TOKI ADMINISTRAZIOA
2.2. XEDAPEN ETA IRAGARKIAK, HERRIEN ARABERA ANTOLATUAK
VIANA
Udal Planeko SR-1 sektoreko plan partzialaren Araudia
Toki Araubidearen Oinarriak arautzen dituen apirilaren 2ko 7/1985 Legearen 70.2 artikuluan ezarritakoa betetzeko, Lurraldearen Antolamenduari eta Hirigintzari buruzko abenduaren 20ko 35/2002 Foru Legearen 70 eta 81. artikuluetan xedatutakoarekin bat, Udalak xedatu du Udal Planeko SR-1 sektoreko Plan Partzialaren araudia argitaratzea, osoko bilkuran behin betikoz onetsi baitzen, 2011ko otsailaren 10ean.
Hona hemen, bada, SR-1 sektoreko plan partzialaren Araudia.
Vianan, 2011ko otsailaren 15ean.-Alkate udalburua, Gregorio Galilea Arazuri.
I. TITULUA
Arau orokorrak
1. artikulua. Xedea eta eremua.
1.-Plan Partzial honen xedea da Vianako Udal Planeko AR1 banaketa eremuko SR-1 Sektorearen antolamendua definitzea eta sektore horren hirigintzako garapen xehakatuaren garapena arautuko duten baldintzak ezartzea dokumentazio grafikoan bertan definituta dagoen lurralde-eremurako, indarreko 35/2002 Foru Legearen 49. artikuluan aurreikusita dagoenaren arabera.
2. artikulua. Plan partzialaren nondik norakoak eta edukia.
1.-Dokumentu honek plan partzial bati dagozkion norainokoa eta edukia ditu, tresna horiek indarra duen legedian eratuta dauden moduan.
3. artikulua. Hirigintza arauen xedea eta edukia.
1.-Arau hauen xedea da bai lurzati eraikigarrien, ekipamenduen, bide sistemaren eta espazio libreen izaera juridikoa eta hirigintza aprobetxamendua, bai aurreikusitako azpiegiturek eta zerbitzuek izan beharko dituzten baldintza teknikoak ezartzea, baita erabilerak eta eraikinen antolamendu, bolumen, konposizio eta eraikuntza baldintzak arautzea ere, plan partzialaren esparruaren barnean.
2.-Bestelakoa arautzen ez duenari dagokionez, Vianako Udal Planeko Hirigintza Araudian eta ordenantzetan eta aplikatzen ahal diren araudi sektorialetan oro har xedatuta dagoenari jarraituko zaio.
4. artikulua. Bete beharra eta indarraldia.
1.-Plan partzial hau, onetsi eta Nafarroako Aldizkari Ofizialean argitaratutakoan, betearazi beharrekoa izanen da, eta mugarik gabe iraunen du indarrean, berrikusi edo aldatzen ez den bitartean.
5. artikulua. Plan partzialaren ondorioak.
1.-Plan partziala publikoa, betearazi beharrekoa eta nahitaezkoa da.
2.-Publikoa izateak esan nahi du edozein herritarrek eskubidea izanen duela planeamenduko dokumentu osoa kontsultatzeko eta horren edozein edukiri buruzko informazioa eskatzeko, Udalak Planaren ale oso bat publikoaren eskura eduki beharko duela eta finka bakoitzari aplikatzen ahal zaion hirigintzako araubidearen txosten idatzia edo hirigintzako zedula egin beharko duela, 35/2002 Foru Legearen 81. artikuluaren arabera.
3.-Bete beharrekoa izateak planaren beraren eta indarreko legediaren arabera garatu beharra dakar.
6. artikulua. Plan partziala osatzen duten dokumentuak.
1.-Plan honetako dokumentuak Memoria, Hirigintzako araudia eta Informazio eta Antolamendu planoak dira.
2.-Hona hemen dokumentu horien edukia eta norainokoa:
Memorian, proiektatutako hirigintza-antolamendua gidatu duten helburuak eta irizpideak azaltzen dira, eta justifikatu egiten dira hautatutako antolabidea eta planean sartutako zehaztapenak. Era berean, Memorian urbanizazio obrei dagokien ebaluazio ekonomikoa eta Unitatearen garapenari lotutako beste kostu batzuk ageri dira.
Hirigintzako araudiak lurren hirigintzako araubide juridikoa definitzen du, kudeaketaren inguruko alderdiak arautzen ditu eta urbanizazioaren, eraikuntzaren eta jardueren baldintza orokorrak eta partikularrak definitzen ditu.
Informazio planoek planeamenduaren xede den lurraldearen egungo egoera erakusten dute, baita indarreko Udal Planean ezarritako antolamendua ere.
Antolamendu planoek irudi bidez definitzen dituzte antolamendu xehakatuaren determinazioak eta hori garatzeko beharrezko elementuak, eta araudi honetako manuak osatzen dituzte, hala behar denean.
7. artikulua. Nahitaezkotasuna.
1.-Nahitaezkotasuna da plan honetako determinazio guztiak zehatz-mehatz betetzeko behar juridikoa, Administrazioari nahiz partikularrei eska dakiekeena.
8. artikulua. Interpretazioa.
1.-Haren hirigintza eskumenak erabiliz eta auzitegien jurisdikzio zereginei kalterik egin gabe, Vianako Udalari dagokio plan partzialaren edukia interpretatzea, baita, hala denean, hori osatzen duten dokumentuen determinazioen artean agertzen ahal diren zalantzak, desadostasunak edo kontraesanak ere.
2.-Plan honen arauak interpretatzean haien edukia hartuko da kontuan, eta memorian azaldutako helburu eta xedeei jarraituko zaie.
Nolanahi ere, eta kontraesanik egonez gero, araudi partikularrak lehentasuna izanen du araudi orokorraren aldean, partikularra zehatzagoa delako.
II. TITULUA
Plan partzialaren hirigintzako araubide juridikoa eta garapena
9. artikulua. Hirigintzako araubidea.
1.-Antolamenduari dagokionez, plan partzial honek plangintza esparruko hirigintza garapenerako baldintza formalak definitzen ditu, baita espazio publikoek eta pribatuek hartuko dituzten erabilerak ere; hala denean, horiek eraikuntzaren maila bakoitzerako adieraziko dira. Halaber, plan partzialak plangintza esparruko hirigintza garapenerako beharrezko zerbitzuen eta azpiegituren eskemak gehitzen ditu.
2.-Kudeaketari dagokionez, plan partzial honek exekuzio unitatea, jarduketa sistema, ondoriozko Lurzatiketa, erabileren eta tipologien homogeneizazio koefizienteak, eredu-aprobetxamendua eta etapakako plana definitzen ditu. Horrez gain, garapen baldintzak hirigintzako araudi partikularrean zehaztuko dira.
10. artikulua. Administrazio jardulea eta kudeaketarako eskumenak.
1.-Vianako Udala da administrazio jardulea, plangintza honen exekuzioari eta kudeaketari dagokienez.
11. artikulua. Kudeaketa eta plangintza unitateak.
1.-Indarreko Udal Planean ezarritakoaren arabera, plan partzial honen esparruaren barneko lurrek AR1 banaketa eremua osatzen dute.
2.-Plan partzial honen esparruaren barneko lurrek exekuzio unitate bakarra osatzen dute, atxikitako sistema orokorrak bilduta.
3.-Plan Partzialean unitate morfologikoak mugatu dira, eta haietariko bakoitzerako hirigintzako determinazio partikularrak ezarri dira.
12. artikulua. Jarduketa sistema.
1.-Exekuzio unitatea konpentsazio sistemaren bidez garatuko da.
13. artikulua. Urbanizazio proiektuak.
1.-Plan partzial honen determinazioak urbanizazio proiektu bakarraren bidez garatuko dira. Proiektu horretan exekuzio fase desberdinak definitzen ahalko dira.
2.-Plan honetan bide-loturen diseinuari buruzko edukiak, bide eta aparkalekuen trazadurari eta neurriei buruzkoak eta, oro har, espazio publikoa diseinatzeko proposamen guztiak urbanizazio proiektuak garatu beharko ditu, eta bidezkoa bada, justifikatuta doituko ditu, dela arrazoi teknikoengatik, dela obren exekuzio egokiagatik.
3.-Urbanizazioa onartu ondoren, Udalak mantentze-lan publikoa eginen du.
14. artikulua. Lurzoruaren jabeen eskubideak eta betebeharrak.
Ekainaren 20ko 2/2008 Legegintzako Errege Dekretuak onetsi zuen Lurzoruaren Legearen Testu Bateginaren 7., 8. eta 9. artikuluetan ondorio horretarako ezarrita dagoenari dagokionez bidezkoa dena bete behar da. Hori gorabehera, atal honetan 35/2002 Foru Legeak -LAHFLk- lurzoruaren jabeen eskubide eta betebeharrei buruz ezartzen dituen determinazioak bildu dira:
1.-Lurzoruaren titularrek plan honek onartzen duen eta ondareratzen ahal den hirigintzako aprobetxamendua gauzatzeko eskubidea dute. Ondorio horretarako ezarritako baldintzak bete beharko dituzte, 35/2002 Foru Legearen 99. artikuluan zehaztuta dagoenaren arabera.
2.-Lurzoruaren jabeen hirigintzako betebeharrak eta kargak 35/2002 Foru Legearen 100. artikuluan ezarritakoak dira. Betebehar horiek, halaber, jabetza eskubidearen edukia definitzen dute, eta horiek betetzearen mendean dago hirigintzako aprobetxamendua legitimoa den moduan ondarean sartzea.
3.-Plan partzial honetan definitzen den exekuzio unitatearen jabeek Unitateari dagozkion urbanizazio obrak ordainduko dituzte, azpiegiturak kanpoko sistema orokorrei lotzeko eta sistema horiek handitu edo indartzeko obrak barne direla, Unitatea behar bezala garatzeko beharrezkoak badira.
15. artikulua. Eskuratzen ahal den aprobetxamendua.
1.-Partikularrek eskuratzen ahal duten hirigintzako aprobetxamendua eredu-aprobetxamenduaren %90ekoa izanen da, 35/2002 Foru Legearen 100. artikuluan ezarrita dagoenaren arabera.
16. artikulua. Lurzoruaren eskualdaketa.
1.-Lurzoruaren eta eraikinen titulartasuna eskualdatu arren, horien jabearen egoera juridikoa ez da aldatuko inoiz ere, eskualdatzailearen egoera juridikoan zein hirigintzako egoeran subrogatuko baita.
17. artikulua. Antolamenduz kanpoko elementuak.
1.-35/2002 Foru Legearen 84. artikuluaren ondorioetarako, antolamenduz kanpo egonen dira plan partzial honetan ezarritako hirigintzako antolamendu xehakatuarekin bateraezinak diren eraikin eta instalazioak, 1.2 antolamendu planoan irudi bidez azaltzen direnak.
Horren osagarri, antolamendu planoetan antolamenduaren barnean dauden eraikinak ikus daitezke; horri dagokionez, ulertu behar da atxikita ageri diren eraikin eta elementuak bateraezintzat jotzen direla eta, horregatik, antolamenduz kanpo geratu direla.
18. artikulua. Eraikin finkatuak.
1.-945, 981, 988, 989 eta 996 lurzatietan dauden eraikinak osorik edo zati batean finkatuta eta antolamenduan integratuta daude, eta lurzati horietan okupatzen duten azalera karga eta onuren banaketatik salbuetsita geratzen da.
19. artikulua. Erabileren eta tipologien homogeneizazio koefizienteak eta eredu-aprobetxamendua.
1.-Erabileren eta tipologien homogeneizazio (edo ponderazio) koefiziente hauek ezarriko dira:
ERABILERA ETA TIPOLOGIA | KOEFIZIENTEA |
Babes ofizialeko etxebizitza. Araubide orokorra | 0,46 |
Etxebizitza librea (familia bakarrekoa edo kolektiboa jabekidetzarekin) | 1,00 |
Hirugarren sektoreko erabilera eraikin kolektiboko edo eraikin exentuko beheko solairuan | 0,59 |
Prezio tasatuko etxebizitza babestua | 0,59 |
Etxebizitza kolektibo librea, jabekidetzarik gabe | 0,65 |
Espazio libre pribatua | 0,25 |
2.-Eredu-aprobetxamendua hau da: 0,395 AU/m² = (zehazki 0,3947129065 AU/m²).
20. artikulua. Determinazio egituratzaileak.
35/2002 Foru Legean ezarrita dagoenaren arabera, determinazio egituratzaileak dira antolatutako eremua okupatzeko eredua nahiz hiriaren nahiz lurraldearen egiturako funtsezko elementuak definitzen dituztenak -bide-sistema orokorra eta ekipamendu orokor publikoa, Udal Planean aurreikusita daudenak-, eta, bereziki, lurzoru urbanizagarri sektorizatuari dagokionez, gehieneko aprobetxamenduaren, erabilera orokorren eta babes ofizialeko motaren bati lotutako etxebizitzen nahitaezko portzentajearen gaineko determinazioak eta erabileraren nahiz tipologiaren araberako homogeneizazio koefizienteak.
21. artikulua. Garapen iraunkorra.
1.-Plan partzial honen kudeaketa eta exekuzioa garapen iraunkorraren irizpideetan oinarritu behar dira. Horretarako, gizarte, ekonomia eta ingurumen arloetako helburu eta irizpideak uztartu behar dira.
2.-Plan Partzial hau tokiko garapen jasangarrirako eta ingurumenaren babeserako politikak sortzeko oinarria eta ezinbesteko erreferentzia da.
22. artikulua. Erabilera xehakatuak.
Horiek beharrezkoak izanen dira berariaz oinarrizko unitate bakoitzerako eta, bidezkoa bada, antolamenduan mugatuta dagoen lurzati bakoitzerako, Udal Planak sektoreari buruz egiten dituen aurreikuspenekin bat etorrita.
23. artikulua. Erabileren bateragarritasuna eta baliokidetasuna.
Hirigintzako Araudi Partikularrean ezarritako determinazio partikularrik egon ezean, Udal Planean ezarrita dagoenari jarraituko zaio.
III. TITULUA
Unitate morfologikoen araudi partikularra
I. KAPITULUA
Unitate guztietarako arauak
1. ATALA
Xedapen orokorrak
24. artikulua. Orokorra.
Kapitulu honetan dauden determinazioak xedapen orokorrak dira antolamenduan definitutako etxesail guztietarako. Horregatik aplikazio orokorrekoak izanen dira, ez bada bestelako irizpide edo arauren bat ezartzen Eraikin tipologia edo etxesail baten araudi partikularrean.
25. artikulua. Antolamenduan definituta dauden unitate morfologiko edo etxesailei buruzko araudi partikularraren edukia eta interpretazioa.
Antolamenduan aurreikusitako unitate morfologiko edo etxesailen araudi partikularreko fitxetan ezarritako determinazio partikularrak arau zehaztuak dira eta, batzuetan, diseinurako baldintzak; unitate eta lurzati bakoitzerako determinazio funtzional eta formal orokorrak garatzen eta xehakatzen dituzte, bai eta, bidezkoa bada, haien kudeaketa eta garapenerako aurreikuspenak ere.
1.-Determinazio orokorrei buruzko atalean, Etxesaila eta haren azalera identifikatzen dira.
2.-Determinazio funtzionalei buruzko atalean, eraikinari esleitutako erabilerak eta tipologia azalduko dira, baita eraikinaren solairu bakoitzerako eta lurzati libre pribaturako erabilera zehaztuen araubidea ere.
3.-Determinazio formalei buruzko atalean, antolamenduaren konfigurazio bolumetrikoa definitzen duten parametroak zehazten dira, hau da, lerrokadurak, sestrak, eraikinaren garaiera eta lurzatiaren gehieneko okupazioa, eta horien arabera, etxesail eta lurzati bakoitzari esleitzen zaizkien gehieneko eraikigarritasun, aprobetxamendu eta etxebizitza kopuruak.
Eraikinaren garaiera gehieneko gisa ezartzen da eta solairu kopuruaren bidez nahiz espaloiaren sestratik erlaitzaren lerrora arte dagoen gehieneko distantziaren bitartez adierazten da. Hain zuzen ere, erlaitzaren lerroa azken solairuko -atikoa barne- forjatu-sabaiaren behealdea da.
Lurzatiaren gehieneko okupazioa eraikinak lurzatian okupatzen ahal duen gehieneko azalera da.
Eraikina eta Aprobetxamendua gehieneko kopuruak izaten dira, eta bidezkoa bada, eraikinean aurreikusita dauden erabileretako bakoitzerako bananduta adierazten dira
Unitate bakoitzean, atarietarako eta beheko solairuan dauden espazio atxikietarako azalera, aprobetxamendua zenbatzeko ondorioetarako, bizitegi erabilerarako azalera gisa hartuko da. Espazio horiei dagokien aprobetxamendua araudi partikularrean ezarriko da, azkenean atarien eta eranskinen azalera kalkulua zehazteko hipotesi gisa kontuan hartutakoa baino handiagoa zein txikiagoa dela ere.
Horren antzera, espazio libre pribatuak etxesail bakoitzean kontsumitzen duen aprobetxamendua, antolamenduan gutxieneko gisa definituta dagoen espazio libreari dagokiona izanen da, azkenean espazio libre pribatu hori -lurzati eraikigarriaren okupazio txikiagoaren ondorioz- aurreikusitakoa baino handiagoa izaten ahal den kontuan hartu gabe.
4.-Kudeaketari eta garapenari lotutako determinazioen atalean, bidezkoa denean unitatearen urbanizazioaren eta eraikuntzaren garapenari lotutako baldintzak ezarriko dira.
Lurzatiketa irudi bidez definituko da, eta bidezkoa bada, lurzatien banaketa edo elkarketa arautuko da.
Horrekin lotuta, salbu eta berariaz banantzea baimentzen denean, kasu horretan ondoriozko edozein lurzatiren gutxieneko aurrealdearen baldintzak ezartzen baitira, irudi bidez definitutako lurzatiak gutxieneko lurzatiak dira eta horregatik banatu ezinak dira.
2. ATALA
Determinazio funtzionalak
26. artikulua. Erabilera xehakatuak eta Tipologia.
Erabilera xehakatuak antolamenduan definitzen den etxesail eta lurzati bakoitzerako zehaztuko dira. Gainera, babes araubideren baten mendean -hau da, BOE etxebizitzak, araubide orokorrekoak nahiz prezio tasatuko etxebizitza babestuak- dauden etxebizitzetarako berariaz erabiliko diren etxesail eta lurzatiak zehaztuko dira.
Tipologiei dagokienez, bi eraikin mota bereiziko dira: familia anitzeko etxebizitzen eraikina, bidezkoa bada, lurzati mankomunatuarekin, etxesailean edo blokean, eta familia bakarreko etxebizitzaren eraikina, atxikia edo exentua.
27. artikulua. Erabilera toleratuak.
Unitate bakoitzaren araudi partikularrean bestelakoa adierazten duen determinazio partikularrik egon ezean, erabilera toleratua duen azalera gehienez lurzati bakoitzaren azalera eraikigarriaren %25 izanen da.
28. artikulua. Ekipamendutarako erabilera publikorako unitateak.
Oinarrizko Unitateak eta Ekipamendutarako erabilera publikorako lurzatiak, aurreikusitakoa ez den beste ekipamendu-erabilera baterako erabiltzen ahalko dira baldin eta aurreikusita dagoen hori beharrezkoa ez dela ikusten bada edo bestelako ekipamendu-erabilera bat ezartzea beharrezkoa dela justifikatzen bada.
3. ATALA
Determinazio formalak
29. artikulua. Lerrokadurak.
Bai lerrokadura ofizialak, bai eraikuntza lerrokadurak araudi partikularraren antolamendu plano eta fitxetan irudi bidez definituko dira. Eraikinen lerrokadurei dagokienez, nahitaezkoak eta gehienekoak bereiziko dira.
30. artikulua. Hegalkinak.
Gehieneko lerrokaduren gainean inposta, erlaitz, teilatu-hegal eta gisako osagaien hegalkina baizik ezin daiteke jarri, eta berariaz debekatuta dago hala balkoien nola gorputz itxien hegalkina.
Derrigorrezko lerrokadura duten goiko solairuetako fatxadetan, elementu horiez gain eraikinetako balkoien eta gorputz itxien hegalkina baimentzen da.
Balkoietan ezin izanen da bistatik estaltzeko elementurik paratu, hedatoki gisa erabiltzeko.
Kasuan kasu, eraikinetako balkoien eta gorputz itxien alboetako planoak alboko eraikineko mehelinetik 0,60 m-ra kokatuko dira gutxienez.
Hegalkinen luzera metatua eraikineko fatxaden forjatuen luzera osoaren 2/3 izanen da. Eraikinaren fatxada edo solairu jakin batzuetan metatzen ahalko da.
Hegalkina ez da inola ere 1,00 m-tik gorakoa izanen.
31. artikulua. Atzeraemanguneak.
Beheko solairuetako nahitaezko lerrokaduretan atzeraemanguneak onartzen dira atarietan eta merkataritzako edo, orokorrean, hirugarren sektoreko lokalen sarbideetan soilik, babesa eta ebakuazio egokia bermatzeko. Atzeraemangune horien luzera edo aurrealdea gehienez ere 2,20 m izanen da, eta sakonera, berriz, 1,00 m.
Nahitaezko lerrokadura duten goiko solairuetan sarguneen eta fatxadara irekitako patioen forma eta kokapena libreak izanen dira eta dagokien udal ordenantzan xedatuta dagoenaren mendean egonen dira.
Goiko solairuetako atzeraemanguneen luzera metatua eraikineko fatxaden forjatuen luzera osoaren 2/3 izanen da. Eraikinaren fatxada edo solairu jakin batzuetan metatzen ahalko da.
32. artikulua. Sestrak.
Irudi bidez definituta agertzen dira antolamendu planoetan eta araudi partikularraren fitxetan.
Hala denean, urbanizazio proiektuak modu arrazoituan eta ez funtsean aldatzen ahalko ditu eta, hori egitean, justifikatu beharko du aldaketa horretatik ez dela ondorioztatzen hurbileko lurzati eta eraikinetarako ukipenik.
33. artikulua. Eraikinaren garaiera.
Antolamendu planoetan irudi bidez definituko da. Plano horietan eraikinari esleitzen zaion gehieneko solairu kopurua ezartzen da. Araudi partikularrean ere definituko da. Arau horretan, osagarri gisa, unitate eta lurzati bakoitzerako determinatzen da eraikinaren gehieneko garaiera, metrotan adierazita.
Araudi honen ondorioetarako, hona zer den:
Eraikinaren garaiera edo erlaitzaren lerroa: erreferentziako sestratik eraikinaren azken solairuari dagokion sabai-forjatuaren goialderainoko distantzia, atikoa -kasuan kasu- kenduta. Azken forjatu hori horizontala ez bada, garaiera ulertuko da haren behealdeak eta fatxadaren lerrokadurak bat egiten duten punturaino.
Horri dagokionez, eraikinetik bereizten diren eraikin exentu edo gorputz bereiziek, unitate bakoitzean aurreikusitakoek, eraikuntza garaiera komuna izanen dute, eta hori neurtuko da sestra goratuagoa duen fatxadako puntua kontuan hartuta.
Gailurrerainoko garaiera: erreferentziako sestratik fatxadaren erremate lerroraino edo estalkiaren kareleraino dagoen distantzia, atikoak aurreikusita dauden kasuetan edo, orokorrean, estalkia perimetroko karela duen estalki lau gisa egiten den kasuetan. Kasu horietan, unitate bakoitzean aurreikusita dagoen eraikin bakoitzaren fatxadek gainaldearen garaiera berdina izanen dute, gehienez 1,50 m eraikinaren garaieraren edo erlaitzaren lerroaren gainetik.
Atikoko solairuari dagozkion eraikinaren garaiera eta -bidezkoa bada- gailurraren garaiera, eraikinaren azken solairuari dagozkion eraikinaren garaiera eta goialdearen garaiera baino 3,00 metro altuago izanen dira, gehienez.
Lurzati bakoitzean aurreikusita dauden eraikinek proiektu bateratua izanen dute. Erremate gisa, guztientzako erlaitz berbera izanen dute, edo bestela fatxadaren multzoan konposizioaren eta materialen aldetik integratuko den petril edo itxitura opakua, hori estalki lauarekin ebazten bada. Erlaitzaren edo gainaldeko karelaren soluzio hori atikoen fatxadei ere aplikatuko zaie. Kasuan kasu, bereizita dauden bolumenak osatzen dituzten eraikinen beheko solairuek erremate gisa guztientzako gainaldeko karela izanen dute.
Nolanahi ere, eraikin edo eraikitako bolumen bakoitzaren gailurraren lerroa jarraitua eta horizontala izanen da perimetro osoan.
Nahitaezko lerrokadurako fatxadetan goiko petril edo errematea -halakorik badago- lerrokadurak definitzen duen planoan kokatuko da. Gehieneko lerrokadura duten fatxadetan, petrila edo goiko errematea eraikinaren gailurraren lerroraino eraiki den fatxadaren planoaren luzapena izanen da.
Ezin da inolako hegalkinik egon azken eredu-solairuaren forjatu-sabaiaren goiko kotaren eta eraikinaren gailurraren lerroaren artean.
34. artikulua. Estalkiak.
Eraikinaren estalkiak horizontalak edo lauak izaten ahalko dira, bereizi gabe, familia anitzerako unitateetan merkataritza erabilerarako erabiltzen diren beheko solairuko gorputzei dagozkienak izan ezik: horien estalkia laua izan beharko da, eta perimetroko gailurreko pretila izanen dute, eraikin osorako berbera.
Ez da inolako mugarik ezarriko estalkien eraikuntzari aplikatzen zaizkion materialei eta antolabideei buruz. Hala eta guztiz ere, orokorrean, energia ekoizteko antena, plaka eta instalazioei eta antzeko elementuei dagozkien material eta antolabideetan, eraikinaren azken solairuari dagokion sabai-forjatuaren gainean jarriko dira, eta inola ere ez eraikinaren garaieraren gainetik eraikitzen diren gorputzen gainean.
Bidezkoa denean, elementu eraikiak edo mekanikoak ezin izanen dira gailurraren garaiera baino garaiagoak izan fatxaden lerrokaduren barneko 3,00 m-ko zerrendan, eraikinaren perimetro osoan. Estalkiaren gainerako zatian, elementu eraiki edo mekaniko guztiak aipatu tarte horretatik %30eko maldako planoen barruan sartuko dira, salbu eta igogailuen makinak, komunikazio gune komunetatik estalkira sartzeko eskailera-kaxak, telekomunikazioko instalazioak, aireztapeneko elementuak, keak eta gasak kanpora ateratzekoak, energia sortzekoak, galdara gelak eta eraikinak berezko dituen instalazioak, hor jarri beharrekoak. Horiek guztiek ezin izanen dute gailurraren lerrotik dora 2,00 metro baino gehiago izan, eta kanpoko perimetrotik betiere 3,00 metroko gutxieneko tartea egonen da.
Tximiniek aurretik adierazi den 2,00 m-ko garaiera gainditzen ahalko dute, baina kasu bakoitzean aplikatzen diren araudiak betetzeko bakarrik; bestela, behar bezala funtzionatzeko ezinbestekoa den neurrian aterako dira.
Halakorik badago, terrazak bereizteko elementuak ez dira inoiz izanen eraikinaren gailurraren garaiera baino garaiagoak.
35. artikulua. Zokaloak.
Solairu guztietan bizitegitarako erabilera duten unitate edo lurzatietan, aldapan dauden kaleek sortzen dituzten zokaloak fatxadan integratuko dira konposizioaren eta materialen aldetik eta fatxadari jarraituko diote. Horrela, fatxadari aplikatzen zaion material nagusia espaloiarekiko elkarguneraino hedatuko da.
Bizitegitarako erabilera duten eta beheko solairuetan merkataritzako lokalak dituzten unitate edo lurzatietan, beheko solairuen sestrak kalearen sestren araberakoak izanen dira, eta orokorrean, kanpoko espazio publikoaren sestren araberakoak, lokal horietara sartzea errazagoa izan dadin.
36. artikulua. Ataripeak.
Antolamenduan aurreikusten diren ataripeek baterako hiri espazio homogeneoa osatzeko asmoari erantzunen diote, konposizioari eta tratamenduari dagokienez.
Adierazi den konposizio-batasuna lortze aldera, honako hau ezarriko da orokorrean: unitatean ataripeak aurreikusten direnean, ataripeak osatzen dituzten euskarrien artean kolomarte edo tarte berbera ezarriko da, eta egiturazko modulazio horren ondoriozko konposizioan beheko solairuko baoak -eta bidezkoa bada lehenengo solairukoak eta goiko gainerako solairuetakoak- integratu beharko dira.
Ataripeen kanpoko lerrokadurak bat etorriko dira eraikinaren goiko solairuetako nahitaezko lerrokadurarekin eta, hori bezala, nahitaezkoak izanen dira.
Halaber, ataripearen barneko lerrokadurak nahitaezkoak izanen dira. Paramentua eraikinaren fatxada orokorrari aplikatzen zaion eraikuntza kalitatearen antzeko batekin eraikiko da.
Multzoaren urbanizazio orokorrean eraikinaren azpiko ataripeak eta barnebideak integratzeko asmoz, espazio horien zoladura alboko espaloi edo espazio publikoetan aplikatu dena bezalakoa izanen da.
37. artikulua. Barnebideak.
Antolamendu planoetan grafikoki definituko dira.
Bere alboko lerrokadurak nahitaezkoak dira. Bere paramentuak egiteko eraikinaren fatxada orokorretan aplikatu diren soluzioak erabiliko dira materialei eta eraikuntza-lanei dagokienez.
Barnebideen garaiera librea gutxienez 2,80 m izanen da. Barnebideen ateburuek eta sabaiek kota berdina eta konstantea izanen dute unitate bakoitzean, bestelakoa adierazten duen determinazio partikularrik egon ezean. Ataripeetan bezala, barnebideen zoladura espaloietan edo ondoko espazioetan aplikatzen den berbera izanen da.
Atariaren aurrealdeko paramentua nahitaezko lerrokadura duen eraikinaren fatxada orokorraren planoan kokatuko da, eraikina hartzen duten kale edo espazioetako batean, gutxienez.
38. artikulua. Fatxaden konposizioa eta integrazioa.
Eraikin bakoitzaren kalearekiko elkargunetik erlaitzaren garaieraraino, eta bidezkoa bada, gailurraren lerroraino, fatxaden konposizioa eta tratamendua libreak baina baterakoak izanen dira, beheko solairua horiei aplikatu zaien antolabide orokorrean integratuta egon beharko dela konposizioaren eta materialen aldetik, haren erabilera eta goiko solairuena berdina den ala ez kontuan hartu gabe.
Integrazio hori bermatzeko asmoz eta unitate edo eremu zehatzetarako ezarri diren beste determinazio partikular batzuei kalterik egin gabe, fatxada baten estaldura orokorrari edo nagusiari aplikatzen zaion materiala beheko solairura hedatuko da, eraikinaren eta kalearen arteko elkarguneraino. Nolanahi ere, eraikinaren egiturazko elementuak estaliko dira, behintzat.
39. artikulua. Merkataritzarako beheko solairuen diseinua.
Merkataritzarako lokalen diseinua eta tratamendua libreak izanen dira, baina fatxadaren konposizio orokorrak beheko solairuan sortzen dituen baoetan ebatziko da, solairu horretan egiturazko elementuei aplikatu zaion estaldura-materiala ezkutatu gabe.
40. artikulua. Lokalak eta atariak.
Merkataritzako erabilera duten beheko solairuko lokalek, aurrealdea hainbat fatxadatara begira dutenak, erakusleihoa izanen dute, gutxienez espazio publikora begira daudenean.
Bizitegitarako eraikin baten atzealdeko edo barnealdeko fatxada, beheko solairuan lokalak izan edo ez, eremu libre pribatura ematen badu, bertako atariek sarbide bikoitza izanen dute, eta horrenbestez, kaletik edo gutxienez, barnealdeko patio-lorategi pribatutik sarbidea izanen dute.
41. artikulua. Barneko aparkalekuak. Garajeak.
Unitate bakoitzaren araudi partikularrean bestelakoa adierazten duen determinazio partikular murriztaileagorik egon ezean, antolamenduan mugatutako unitate guztietan, ekipamendu publikotarako direnetan izan ezik, aparkatzeko barneko tokiak egin beharko dira nahitaez, toki bat etxebizitza bakoitzeko edo bizitegi erabilerako 100 m²-ko, eta toki bat merkataritzarako eta ekipamendu pribaturako eraikitako 100 m²-ko.
Parametro horien aplikaziotik ondorioztatzen diren tokiak lortzeko, onartu eginen da sotoak eraikitzea espazio libre pribatuen azpian, irudi bidez ezarritako baldintzetan, baita, bidezkoa bada, erabilera publikoko espazioen azpian.
Araudi partikularreko fitxetan grafikoki adieraziko da sotoaren gehieneko okupazioa antolamenduan mugatutako unitate eta lurzati bakoitzerako.
Sotoko garajeak mankomunatuak izanen dira unitate morfologiko bakoitzerako eta, horregatik beragatik, proiektu bakarrean sartuko dira, zeina unitatean garatzen den lehenengo eraikuntza proiektuarekin batera prestatuko baita.
Ibilgailuen garajerako sarbideak lurzati pribatuetan egonen dira, -kasuan kasu araudi partikularrean ezartzen diren baldintzetan-, baldin eta araudi partikular horretan espresuki onartzen ez bada espazio publikoan arrapalak edo sarbide-guneak eraikitzea.
42. artikulua. Espazio libre pribatua(k).
Unitate eta lurzati bakoitzari lotutako eremu libre pribatuak antolamendu planoetan agertzen dira grafikoki adieraziak eta, zenbait unitatetan eraikuntzako gehieneko lerrokadurekin mugatzen diren heinean, haien azalera gutxienekoa da. Horri gehitu behar zaio eraikinak azkenean okupatzen ez duen lurzati eraikigarriaren azalera.
Unitate jakin batzuetan, espazio libre pribatuaren zati batek, lur azpian aparkaleku gisa erabiltzeko okupatu daitekeenak, gainazalean erabilera publikoko zortasuna du, eta kasu horretan ez du aprobetxamendurik kontsumitzen.
Beste alde batetik, aparkatzeko barnealdeko tokien inguruko beharkizunak bete ahal izateko, unitate jakin batzuetan espazio publikoaren zorupea okupatzea onartzen da, horretarako irudi bidez definituta dauden eremuetan. Okupazio horrek ezin ditu inola ere inbaditu ibilgailuen zirkulazioa edo aparkalekuak dituzten espazioak.
43. artikulua. Urbanizazioa.
Lurzati bat garatzean ibilgailuentzako pasabideen, zuhaitzen edo kanpoko aparkalekuen kokalekuei buruzko antolamenduzko aurreikuspenak aldatzen badira, eraikuntza proiektuan eta ondoriozko obretan kokaleku horiek aldatzea aurreikusiko da, ukitutako elementuek dituzten kopuru eta baldintzak kontuan hartuta.
44. artikulua. Baldintza bioklimatikoak eta aurrezki energetikoa.
Artikulu honetan aipatzen diren baldintzak eraikinetan eguzkiaren energia termikoa hartzeari eta aprobetxatzeari buruzko udal ordenantza nahitaez bete beharrari kalterik egin gabe ezarriko dira.
Etxebizitzen barneko espazioa antolatuz bermatu eginen da erabilera komuneko gela bat gutxienez Ekialdera edo Mendebaldera edo Hegoaldera begira dagoela.
90 m²-ko azalera edo azalera handiagoa duten etxebizitzek eta, lurzatiaren ezaugarriengatik berariaz hala zehaztuta duten etxebizitzek -haien azalera edozein dela ere-, fatxada diferentetara izanen dituzte leihoak, aireztapena bermatzeko.
45. artikulua. Eremuen araberako araudi partikularra.
Honako eremu hauek bereizten dira, haien ezaugarri tipologiko edota funtzionalak kontuan hartuta:
1.-Familia bakarreko etxebizitza atxikiaren eremua.
2.-Familia bakarreko etxebizitza exentuaren eremua.
3.-Lorategia duen bloke erako etxebizitza kolektiboaren eremua.
4.-Bloke erako etxebizitza kolektiboaren eta merkataritzako lokalen eremua.
5.-Lorategi mankomunatua duen etxesail erako etxebizitza kolektiboaren eremua.
Sektorerako orokorrean ezarrita dauden baldintzez eta antolamenduan definitutako unitate morfologiko edo etxesail bakoitzerako ezarrita dauden baldintza partikularrez gain, hurrengo artikuluetan ageri diren determinazioek arautuko dute eremu horietako bakoitzari atxikitako etxesailen eraikuntza.
46. artikulua. Familia bakarreko etxebizitza atxikiaren eremuko etxesail guztietarako arauak
-Esparrua: UM1, UM2 eta UM3 Etxesailak/ Unitate Morfologikoak.
-Funtzionalak: Erabilera xehakatuak eta tipologiak: Bizitegia, familia bakarrekoa. Etxebizitza atxikia.
Formalak:
-Lerrokadurak, sestrak eta garaiera:
Etxesail bakoitzaren fitxa partikularretan zehaztu dira
-Lurzatiketa:
Etxesail bakoitza lurzati bakarra da, birzatitzearen ondorioetarako. Birzatiketa egin ondoren, lurzati atxikitan banantzen ahalko da. Lurzati atxiki horien neurriek, unitate bakoitzerako araudi partikularrean ezarrita dauden azalerako eta gutxieneko aurrealdeko baldintzak errespetatuko dituzte.
-Eraikuntza:
Okupazioa, eraikigarritasun baldintzak eta gehieneko etxebizitza kopurua unitatean egitekoak diren eraikinetako bakoitzerako ezartzen badira ere, eraikinen arteko aldaketak onartuko dira, ez badira aldatzen etxesail osoari esleitutako eraikigarritasuna eta eredu-etxebizitzen kopuru osoa. Xehetasun azterlana egin beharko da aldaketa hori justifikatzeko, eta antolamenduan ezarritako baldintza formalak beteko dira.
Eraikuntza proiektu bateratua eginen da etxesail bakoitzean egin beharreko bi eraikinetako bakoitzerako, bederen.
-Lurzati libre pribatua:
Eraikuntzarako ezarritako lerrokaduretatik kanpoko eremu libre pribatuetan, araudi honek ezarritako baldintza orokorrak betetzen dituzten eraikinak bakarrik onartuko dira.
Lurzatiko espazio librea etxebizitza atxikien lorategi pribatiboetarako zein lorategi mankomunaturako erabiltzen ahalko da. Horri dagokionez, espazio libre pribatuaren banaketa, lurzati eta etxesail bakoitzerako irudi bidez eskaintzen dena, besterik gabe ohar gisa ulertu beharrekoa da.
Lorategi pribatuetan zein mankomunatuetan, gutxienez, azalera librearen %50 lorategi izanen da.
-Itxiturak:
Lurzatien perimetroko itxitura berdina izanen da etxesail bakoitzean.
Gehienez 2,00 m-ko garaiera izanen du, eta burdin sareaz eginen da -bidezkoa bada, gehienez 1,00 m-ko garaiera izanen duen zokaloaren gainean, oinezko eta ibilgailuentzako sarbideetan izan ezik-, eta heskaiaz (eta heskaiaz soilik) osatuko da.
Itxiturak egiteko modua eta -bidezkoa bada- heskaiak egiteko landare espezieak unitate bakoitzerako egiten den lehenengo eraikuntza proiektuan zehaztuko dira.
-Barneko aparkalekuak:
Etxebizitza bakoitzeko aparkatzeko 2 toki eskatuko dira lurzati edo eraikin bakoitzaren barnean.
Aparkalekua etxebizitza atxiki bakoitzerako banakakoa edo etxebizitza guztietarako komuna izaten ahalko da.
Barneko banakako zein guztientzako aparkalekuetarako sarbidea ibilgailuentzako zirkulazioa duten kaleen aurrealdeetan egonen da.
-Kudeaketa eta garapena:
-Tresnak:
Eraikuntza proiektuak.
Ez da faserik ezarri eremuaren barnean dauden etxesailak garatzeko.
47. artikulua. Familia bakarreko etxebizitza exentuaren eremuko etxesail guztietarako arauak.
-Esparrua:
UM4, UM5 eta UM6 Etxesailak/ Unitate Morfologikoak.
-Funtzionalak:
Erabilera xehakatuak eta tipologiak: Bizitegia, familia bakarrekoa, etxebizitza exentua eta/edo bikia, lorategiarekin.
-Formalak:
-Lerrokadurak, sestrak eta garaiera:
Etxesail bakoitzaren araudi partikularreko fitxetan zehaztu dira.
Mugakideen arteko atzeraemanguneak, grafikoetan ezarriak, lurzati mugakideetako eraikinak exentuak direnean bakarrik izanen dira lotesleak. Atzeraemangune horiek hasieran definitu duten eremu librea eraikinak hartzen ahalko du, bi lurzati mugakideren artean etxebizitza bikiak eraikitzen badira -kasu horretan bi jabeek aldez aurretik akordioa egin beharko dute-, edo bi lurzati edo gehiago batzen badira; halakoetan, egiten den etxebizitzak ondoko lurzatiekiko atzeraemanguneak bakarrik errespetatu beharko ditu.
-Lurzatiketa:
Etxesail bakoitzean lurzatiketa loteslea ezartzen da, birzatiketa proiektuaren ondorioetarako. Hala ere, baliteke gerora bat egitea araudi honetan horretarako ezarrita dauden baldintzen arabera.
Antolamenduan definitu diren lurzatiak ezin dira berriz zatitu.
Zilegi da bi lurzati oso edo gehiago elkartzea, eratuta dauden moduan. Gehienez ere etxesail oso bateko lurzatiak elkartzen ahal dira.
-Etxebizitzen kopurua:
Antolamenduan aurreikusitako lurzatietan edo hasierako lurzatiak elkartuz ateratzen diren lurzatietan, etxebizitza bana eraikitzen ahalko da, eta eraikigarritasuna lurzati bakoitzerako ezarritakoa izanen da, edo, lurzatiak elkartzen direnean, horien eraikigarritasunen batura.
-Eraikuntza:
Jabe mugakideek mugaren gainean bi etxebizitza biki eraikitzeko hitzarmena egiten badute, bi etxebizitzetarako eraikuntza proiektu bakarra eginen da eta antolabide bakarra hautatuko da arkitekturaren eta materialaren aldetik.
Eraikin osagarriak: lurzati mugakideetaraino utzi beharreko tarteetan, sotora edo erdisotora sartzeko arrapalak egiten ahalko dira, betiere lur arrasetik gorako estalki edo itxiturarik egin gabe.
-Lurzati libre pribatua:
Eraikinerako ezarritako lerrokaduretatik kanpoko eremu libre pribatuetan, araudi honek ezarritako baldintza orokorrak betetzen dituzten eraikinak bakarrik onartuko dira.
Lurzati bakoitzeko eremu libre pribatuaren %50, gutxienez, lorategi izanen da.
-Itxiturak:
Lurzatien perimetroko itxitura berdina izanen da etxesail guztietan.
Gehienez 2,00 m-ko garaiera izanen du, eta burdin sareaz eginen da -bidezkoa bada, gehienez 1,00 m-ko garaiera izanen duen zokaloaren gainean, oinezko eta ibilgailuentzako sarbideetan izan ezik-, eta heskaiaz (eta heskaiaz soilik) osatuko da Itxiturak egiteko modua eta heskaiak egiteko landare espezieak sektorerako egiten den urbanizazio proiektuan zehaztuko dira.
-Barneko aparkalekuak:
Etxebizitza bakoitzeko aparkatzeko 2 toki eskatuko dira lurzatiaren edo eraikinaren barnean.
-Kudeaketa eta garapena:
-Tresnak:
Eraikuntza proiektuak:
Ez da faserik ezarri eremuaren barnean dauden etxesailak garatzeko.
48. artikulua. Lorategia duen bloke erako etxebizitza kolektiboaren eremuko etxesail guztietarako arauak.
-Esparrua:
UM7, UM8, UM9, UM10 eta UM11 Etxesailak/ Unitate Morfologikoak.
-Funtzionalak:
Erabilera xehakatua eta tipologia: Lorategia duen bloke erako etxebizitza kolektiboa. Prezio Tasatuko Etxebizitza
-Formalak:
-Lerrokadurak, sestrak eta garaiera:
Etxesail bakoitzaren fitxetan zehaztu dira.
-Lurzatiketa:
Etxesail bakoitza lurzati bakarra eta banaezina da, birzatitzearen ondorioetarako.
-Eraikuntza:
Eraikuntza proiektu bakarra eginen da etxesail bakoitzerako.
-Lurzoru libre pribatua:
Etxesail bakoitzeko eremu libre pribatuaren %30, gutxienez, lorategi izanen da.
-Itxiturak:
Lurzatien perimetroko itxitura berdina izanen da etxesail guztietan.
Gehienez 2,00 m-ko garaiera izanen du, eta burdin sareaz eginen da -bidezkoa bada, gehienez 1,00 m-ko garaiera izanen duen zokaloaren gainean, oinezko eta ibilgailuentzako sarbideetan izan ezik-, eta heskaiaz (eta heskaiaz soilik) osatuko da.
Itxiturak egiteko modua eta heskaiak egiteko landare espezieak sektorerako egiten den urbanizazio proiektuan zehaztuko dira.
-Barneko aparkalekuak:
Etxebizitza bakoitzeko aparkatzeko toki bat eskatuko da lurzatiaren edo eraikinaren barnean.
Garajeetarako sarbideak ibilgailuen zirkulaziorako diren kaleetan egonen dira.
-Kudeaketa eta garapena:
-Tresnak:
Eraikuntza proiektuak:
Ez da faserik ezarri eremuaren barnean dauden etxesailak garatzeko.
49. artikulua. Bloke erako etxebizitza kolektiboaren eta lokalen eremuko etxesail guztietarako arauak.
-Esparrua:
UM12, UM13, UM14, UM15 eta UM16 Etxesailak/ Unitate Morfologikoak.
-Funtzionalak:
Erabilera xehakatua eta tipologia: Beheko solairuan lokalak dituen bloke erako etxebizitza kolektiboa. Araubide orokorreko BOE.
-Formalak:
-Lerrokadurak, sestrak eta garaiera:
Etxesail bakoitzaren fitxetan zehaztu dira.
-Lurzatiketa:
Etxesail bakoitza lurzati bakarra eta banaezina da, birzatitzearen ondorioetarako.
-Eraikuntza:
Eraikuntza proiektu bakarra eginen da etxesail bakoitzerako.
-Lurzoru libre pribatua:
UM12, UM13, UM14, UM15 eta UM16 etxesailetan erabilera publikoko zortasuna ezarri da antolamenduan definituta dagoen lurzoru libre pribatuaren gainean. Aipatu unitateetan definituta dauden ataripeen eta barnebideen konponbide arkitektonikoa, plan partzialaren araudi orokorrean ondorio horretarako aurreikusita dagoenaren arabera eginen da.
-Barneko aparkalekuak:
Etxebizitza bakoitzeko edo merkataritza erabilerarako 100 m²-ko, aparkatzeko toki bat eskatuko da lurzatiaren edo eraikinaren barnean.
Merkataritzako lokalen eta etxebizitzen barneko aparkalekuetarako sarbideak guztientzakoak izaten ahalko dira; nolanahi ere, ibilgailuen zirkulaziorako diren kaleetan egonen dira.
-Kudeaketa eta garapena:
-Tresnak:
Eraikuntza proiektuak:
Ez da faserik ezarri eremuaren barnean dauden etxesailak garatzeko.
50. artikulua. Lorategia duen etxesail erako etxebizitza kolektiboaren eremuko etxesail guztietarako arauak.
-Esparrua:
UM17, UM18, UM19, UM20, UM21, UM22, UM23, UM24, UM25 Etxesailak/Unitate Morfologikoak.
-Funtzionalak:
Erabilera xehakatuak eta tipologiak: lorategi mankomunatua-jabekidetzakoa duen etxesail erako etxebizitza kolektiboa.
-Formalak:
-Lerrokadurak, sestrak eta garaiera:
Etxesail bakoitzaren fitxetan zehaztu dira.
-Lurzatiketa:
Eremuko etxesail bakoitza lurzati bakarra eta banaezina izanen da birzatiketaren ondorioetarako.
-Eraikuntza:
Eraikuntza proiektu bakarra eginen da etxesail bakoitzerako.
-Lurzoru libre pribatua:
Lurzati bakoitzeko eremu libre pribatuaren %30, gutxienez, lorategi izanen da.
1.-Espazio libre komunak, kalera ematen dutenak.
Lurzatien lerrokadura ofizialaren eta eraikinaren nahitaezko lerrokaduraren artean kokatuko dira eta antolamendu planoetan definituko dira grafikoki.
Lurzati edo unitatearen eremu komuna dira eta osorik lorategitako erabiliko dira, salbu eta ataritarako edo, kasua bada, garajetarako sarbidea egiteko bideratzen diren zatietan.
Zein kaletara ematen duten, bada oinarrian kale horretako sestretara egokitu beharko dute.
Lorategi hauetan debekatuta dago edozein motatako eraikuntza -atari eta garajetarako sarbideak soilik-, barne zatiketa edo kanpo itxiturak egitea, landaresiak barne.
2.-Etxesailetako barneko eremu libre komunak.
Etxesailen barnealdean daude, eta haien gutxieneko esparrua, irudi bidez definitua, eraikinaren barnealdeko gehieneko lerrokadurek eta lurzatiaren lerrokadura ofizialak mugatuko dute.
Unitate osoaren zerbitzura dauden espazio komunak dira eta haien azaleraren %30, gutxienez, lorategirako erabiliko da.
Etxesailetako eremu komun edo patio-lorategi horietako bakoitza unitate funtzionala eta diseinukoa izanen da. Hartara, urbanizazio proiektu bateratua izanen dute, unitatearen esparruan egiten diren eraikuntza proiektuetako lehenengoari lotua, eta unitate horretako azken eraikineko etxebizitzak lehen aldiz erabiltzeko lizentziak eman aurretik gauzatu beharko da.
Etxesaileko barnealdeko lorategiaren sestrak bertako eraikinaren sestretara egokitu beharko dira, eremu horretatik atari guztietara izan behar den bigarren sarbidea errazte aldera. Bereziki, etxesailaren lorategiko sestrak, bere lerrokaduretan edo muga irekietan, ondoko kaleari dagozkionak izanen dira, oinezkoendako eta bizikletendako sarbidea egin ahal izateko, bai eta, salbuespen gisa, ibilgailuen etxebizitzarainoko sarbidea egiteko, etxebizitza horiek patiora -eta soilik patiora- begira daudenean, bidezkoa bada.
Lorategian zehar oinezkoak eta bizikletak sar daitezela bermatzeko, haren perimetroan zehar ibilbideak eginen dira, eta haien sekzioa gutxienez 3 m-koa izanen da. Etxesailetako lorategien esparruan debeku da sestra gainean edonolako eraikinik kokatzea, ez eta espazioa banatuko duen zatiketarik egitea, salbu eta arrazoi funtzionalak direla medio egin beharrekoak; kasu horietan, landaresiak erabiliko dira.
-Itxiturak:
Lorategiaren itxitura, kalera ematen duen mugan, alboetan dituen eraikinekin integratuta eginen da.
Gehienez 2,00 m-ko garaiera izanen du, eta burdin sareaz eginen da -bidezkoa bada, gehienez 1,00 m-ko garaiera izanen duen zokaloaren gainean, oinezko eta ibilgailuentzako sarbideetan izan ezik-, eta heskaiaz (eta heskaiaz soilik) osatuko da
Itxiturak egiteko modua eta -bidezkoa bada- heskaiak egiteko landare espezieak unitaterako egiten den lehenengo eraikuntza proiektuan zehaztuko dira.
-Barneko aparkalekuak:
Etxebizitza bakoitzeko aparkatzeko toki bat eskatuko da lurzatiaren edo eraikinaren barnean. Sotoko garajeetarako sarbidea, ibilgailuen zirkulaziorako kaleetako edozeinetan egonen da, lurzatiaren edo eraikinaren zehar.
-Kudeaketa eta garapena:
-Tresnak:
Eraikuntza proiektuak: Ez da faserik ezarri eremuaren barnean dauden unitateak garatzeko.
51. artikulua. Antolamenduan definituta dauden etxesailei buruzko araudi partikularra.
SR1 "El Arenal" SEKTOREKO PLAN PARTZIALA | HIRIGINTZAKO ARAUDIA | ||||||||||||||||
ERABILERA PRIBATUAK | LABURPEN TAULA | ||||||||||||||||
UNITATE MORF. |
| LURZATIAK | GEHIENEKO OKUP. BS (m2) | SOTOAREN GEHIEN. OKUP. | LIBRE PRIBATUA, GUTXIEN. (m2) | GUZTIRA UNITAT. (m2) | Hk | APROB. (AU) | ETXEBIZ. GEH. KOP. | ERAIK. | APROB. | ETXEB. KOP. | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | ||||||||||||||
FAMILIA BAKARREKO ETX. ATXIKIA | UM1 | azalerak | 2377,00 |
|
|
| 585 | 972 | 1.792 | 2.377 |
|
| 9 | 5.820,00 | 8.524,46 | 42 | |
eraikigarritasuna | bizitegia, familia bakarreko etx. librea |
|
|
|
|
|
|
| 1.170 | 1,00 | 1.170,00 | ||||||
Libre pribatua, gutx. familia bakarrekoari lotua |
|
|
|
|
| 1.792 | 0,25 | 448,00 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 1.170 |
| 1.618,00 | |||||||
UM2 | azalerak | 2847,00 |
|
|
| 780 | 1.199 | 2.067 | 2.847 |
|
| 12 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia, familia bakarreko etx. librea |
|
|
|
|
|
|
| 1.560 | 1,00 | 1.560,00 | ||||||
Libre pribatua, gutx. familia bakarrekoari lotua |
|
|
|
|
| 2.067 | 0,25 | 516,75 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 1.560 |
| 2.076,75 | |||||||
UM3 | azalerak | 2480,00 |
|
|
| 585 | 1.022 | 1.895 | 2.480 |
|
| 9 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia, familia bakarreko etx. librea |
|
|
|
|
|
|
| 1.170 | 1,00 | 1.170,00 | ||||||
Libre pribatua, gutx. familia bakarrekoari lotua |
|
|
|
|
| 1.895 | 0,25 | 473,75 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 1.170 |
| 1.643,75 | |||||||
FAMILIA BAKARREKO ETX. BAKARTUA | UM4 | azalerak | 515,15 | 535,52 | 539,54 | 541,32 | 320 | 1.058 | 1.812 | 2.132 |
|
| 4 | ||||
eraikigarritasuna | bizitegia, familia bakarreko etx. librea |
|
|
|
|
|
|
| 640 | 1,00 | 640,00 | ||||||
Libre pribatua, gutx. familia bakarrekoari lotua |
|
|
|
|
| 1.812 | 0,25 | 452,88 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 640 |
| 1.092,88 | |||||||
UM5 | azalerak | 487,85 | 485,33 | 481,22 | 475,52 | 320 | 944 | 1.610 | 1.930 |
|
| 4 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia, familia bakarreko etx. librea |
|
|
|
|
|
|
| 640 | 1,00 | 640,00 | ||||||
Libre pribatua, gutx. familia bakarrekoari lotua |
|
|
|
|
| 1.610 | 0,25 | 402,48 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 640 |
| 1.042,48 | |||||||
UM6 | azalerak | 500,23 | 502,62 | 488,22 | 471,31 | 320 | 944 | 1.642 | 1.962 |
|
| 4 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia, familia bakarreko etx. librea |
|
|
|
|
|
|
| 640 | 1,00 | 640,00 | ||||||
Libre pribatua, gutx. familia bakarrekoari lotua |
|
|
|
|
| 1.642 | 0,25 | 410,59 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 640 |
| 1.050,59 | |||||||
LORATEGIA DUEN BLOKE ERAKO ETX. KOLEKTIBOA | UM7 | azalerak | 800,00 |
|
|
| 340 | 800 | 460 | 800 |
|
| 23 | 10.355,00 | 6.856,64 | 105 | |
eraikigarritasuna | bizitegia PTE, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 2.286 | 0,59 | 1.348,86 | ||||||
Libre pribatua gutxienekoa |
|
|
|
|
| 460 | 0,25 | 115,00 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 2.286 |
| 1.463,86 | |||||||
UM8 | azalerak | 920,00 |
|
|
| 340 | 920 | 580 | 920 |
|
| 23 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia PTE, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 2.286 | 0,59 | 1.348,86 | ||||||
Libre pribatua gutxienekoa |
|
|
|
|
| 580 | 0,25 | 145,00 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 2.286 |
| 1.493,86 | |||||||
UM9 | azalerak | 920,00 |
|
|
| 340 | 920 | 580 | 920 |
|
| 23 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia PTE, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 2.286 | 0,59 | 1.348,86 | ||||||
Libre pribatua gutxienekoa |
|
|
|
|
| 580 | 0,25 | 145,00 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 2.286 |
| 1.493,86 | |||||||
UM10 | azalerak | 920,00 |
|
|
| 340 | 920 | 580 | 920 |
|
| 13 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia PTE, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 1.210 | 0,59 | 714,02 | ||||||
Libre pribatua gutxienekoa |
|
|
|
|
| 580 | 0,25 | 145,00 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 1.210 |
| 859,02 | |||||||
UM11 | azalerak | 1128,75 |
|
|
| 340 | 1.129 | 789 | 1.129 |
|
| 23 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia PTE, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 2.286 | 0,59 | 1.348,86 | ||||||
Libre pribatua gutxienekoa |
|
|
|
|
| 789 | 0,25 | 197,19 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 2.286 |
| 1.546,04 | |||||||
BLOKE ERAKO ETXEB. KOLEKTIBOA ETA MERKATARITZAKO LOKALAK | UM12 | azalerak | 1.272,77 |
|
|
| 800,71 | 1.272,77 | 472,06 | 800,71 |
|
| 21 | 21.188,25 | 10.344,43 | 170 | |
eraikigarritasuna | bizitegia BOE, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 1.960,00 | 0,46 | 901,60 | ||||||
merkataritza gutx. |
|
|
|
|
| 756,71 | 0,59 | 446,46 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 2.716,71 |
| 1.348,06 | |||||||
UM13 | azalerak | 1.057,09 |
|
|
| 881,07 | 1.057,09 | 176,02 | 881,07 |
|
| 21 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia BOE, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 1.960,00 | 0,46 | 901,60 | ||||||
merkataritza gutx. |
|
|
|
|
| 837,07 | 0,59 | 493,87 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 2.797,07 |
| 1.395,47 | |||||||
UM14 | azalerak | 1.710,00 |
|
|
| 1.484,97 | 1.710,00 | 225,03 | 1.484,97 |
|
| 32 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia BOE, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 3.285,50 | 0,46 | 1.511,33 | ||||||
merkataritza gutx. |
|
|
|
|
| 1.396,97 | 0,59 | 824,21 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 4.682,47 |
| 2.335,54 | |||||||
UM15 | azalerak | 2.070,00 |
|
|
| 912,00 | 2.070,00 | 1.158,00 | 2.070,00 |
|
| 48 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia BOE, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 4.692,00 | 0,46 | 2.158,32 | ||||||
merkataritza gutx. |
|
|
|
|
| 804,00 | 0,59 | 474,36 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 5.496,00 |
| 2.632,68 | |||||||
UM16 | azalerak | 2.070,00 |
|
|
| 912,00 | 2.070,00 | 1.158,00 | 2.070,00 |
|
| 48 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia BOE, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 4.692,00 | 0,46 | 2.158,32 | ||||||
merkataritza gutx. |
|
|
|
|
| 804,00 | 0,59 | 474,36 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 5.496,00 |
| 2.632,68 | |||||||
LORATEGI MANKOMUNATUA DUEN ETXEBIZITZA KOLEKTIBOA | UM17 | azalerak | 2.070,00 |
|
|
| 1.456 | 2.070 | 614 | 2.070 |
|
| 68 | 51.172,04 | 52.662,04 | 496 | |
eraikigarritasuna | bizitegia etxebizitza kolektibo librea jabekidetzan, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 6.967 | 1,00 | 6.967,40 | ||||||
Libre pribatua gutxienekoa |
|
|
|
|
| 614 | 0,25 | 153,50 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 6.967 |
| 7.120,90 | |||||||
UM18 | azalerak | 2.070,00 |
|
|
| 1.456 | 2.070 | 614 | 2.070 |
|
| 42 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia etxebizitza kolektibo librea jabekidetzan, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 4.413 | 1,00 | 4.413,00 | ||||||
Libre pribatua gutxienekoa |
|
|
|
|
| 614 | 0,25 | 153,50 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 4.413 |
| 4.566,50 | |||||||
UM19 | azalerak | 2.070,00 |
|
|
| 1.456 | 2.070 | 614 | 2.070 |
|
| 68 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia etxebizitza kolektibo librea jabekidetzan, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 6.967 | 1,00 | 6.967,40 | ||||||
Libre pribatua gutxienekoa |
|
|
|
|
| 614 | 0,25 | 153,50 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 6.967 |
| 7.120,90 | |||||||
UM20 | azalerak | 2.070,00 |
|
|
| 1.456 | 2.070 | 614 | 2.070 |
|
| 68 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia etxebizitza kolektibo librea jabekidetzan, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 6.967 | 1,00 | 6.967,40 | ||||||
Libre pribatua gutxienekoa |
|
|
|
|
| 614 | 0,25 | 153,50 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 6.967 |
| 7.120,90 | |||||||
UM21 | azalerak | 2.070,00 |
|
|
| 1.022 | 2.070 | 1.048 | 2.070 |
|
| 30 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia etxebizitza kolektibo librea jabekidetzan, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 3.096 | 1,00 | 3.096,04 | ||||||
Libre pribatua gutxienekoa |
|
|
|
|
| 1.048 | 0,25 | 262,00 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 3.096 |
| 3.358,04 | |||||||
UM22 | azalerak | 2.070,00 |
|
|
| 1.456 | 2.070 | 614 | 2.070 |
|
| 68 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia etxebizitza kolektibo librea jabekidetzan, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 6.967 | 1,00 | 6.967,40 | ||||||
Libre pribatua gutxienekoa |
|
|
|
|
| 614 | 0,25 | 153,50 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 6.967 |
| 7.120,90 | |||||||
UM23 | azalerak | 2.070,00 |
|
|
| 1.456 | 2.070 | 614 | 2.070 |
|
| 68 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia etxebizitza kolektibo librea jabekidetzan, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 6.967 | 1,00 | 6.967,40 | ||||||
Libre pribatua gutxienekoa |
|
|
|
|
| 614 | 0,25 | 153,50 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 6.967 |
| 7.120,90 | |||||||
UM24 | azalerak | 2.070,00 |
|
|
| 1.456 | 2.070 | 614 | 2.070 |
|
| 42 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia etxebizitza kolektibo librea jabekidetzan, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 4.413 | 1,00 | 4.413,00 | ||||||
Libre pribatua gutxienekoa |
|
|
|
|
| 614 | 0,25 | 153,50 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 4.413 |
| 4.566,50 | |||||||
UM25 | azalerak | 2.070,00 |
|
|
| 1.456 | 2.070 | 614 | 2.070 |
|
| 42 | |||||
eraikigarritasuna | bizitegia etxebizitza kolektibo librea jabekidetzan, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 4.413 | 1,00 | 4.413,00 | ||||||
Libre pribatua gutxienekoa |
|
|
|
|
| 614 | 0,25 | 153,50 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
| 4.413 |
| 4.566,50 | |||||||||
ERAIKIN FINKATUAK | UM26 (945. lurzatia) | azalerak | 1.697 |
|
|
| 170 | 170 | 1.527 | 1.697 |
|
| 1 | 240,00 | 1.166,08 | 2 | |
eraikigarritasuna | bizitegia, familia bakarreko etx. librea |
|
|
|
|
|
|
| 240 | 1,00 | 240,00 | ||||||
Libre pribatua, gutx. familia bakarrekoari lotua |
|
|
|
|
| 1.527 | 0,25 | 381,67 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 240 |
| 621,67 | |||||||
UM27 (996. lurzatia) | azalerak | 1.433 |
|
|
| 170 | 170 | 1.263 | 1.432,75 |
|
| 1 | 129,20 | ||||
eraikigarritasuna | bizitegia, familia bakarreko etx. librea |
|
|
|
|
|
|
| 129,20 | 1,00 | 129,20 | ||||||
Libre pribatua, gutx. familia bakarrekoari lotua |
|
|
|
|
| 1.262,75 | 0,25 | 315,69 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 129,20 |
| 444,89 | |||||||
UM28 (988. lurzatia) | azalerak | 398 |
|
|
| 0 | 0 | 398 | 398 |
|
|
| - | ||||
eraikigarritasuna | bizitegia, familia bakarreko etx. librea |
|
|
|
|
|
|
| 0 | 1,00 | 0,00 | ||||||
Libre pribatua, gutx. familia bakarrekoari lotua |
|
|
|
|
| 398 | 0,25 | 99,53 | |||||||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 0 |
| 99,53 | |||||||
GUZTIRA | azalerak |
|
|
|
| 22.270,75 | 37.638,72 | 22.082,59 | 44.353 |
|
|
|
|
| 815 | ||
eraikigarritasuna eta aprobetxamendua | bizitegia familia bakarreko etxebizitza atxikia/bakartua librea, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 6.189 | 1,00 | 6.189,20 |
|
| ||||
Libre pribatua, gutx. familia bakarrekoari lotua |
|
|
|
|
|
|
| 14.005 | 0,25 | 3.501,34 |
|
| |||||
bizitegia etxebizitza kolektibo librea jabekidetzan, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 51.172 | 1,00 | 51.172,04 |
|
| |||||
bizitegia PTE, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 10.355 | 0,59 | 6.109,45 |
|
| |||||
bizitegia BOE, gehi. |
|
|
|
|
|
|
| 16.590 | 0,46 | 7.631,17 |
|
| |||||
merkataritza, gutx. |
|
|
|
|
|
|
| 4.599 | 0,59 | 2.713,26 |
|
| |||||
libre pribatua, gutx. etxebizitza kolektiboari lotua |
|
|
|
|
|
|
| 8.949 | 0,25 | 2.237,19 |
|
| |||||
guztira edozein erabilera gehienekoa. |
|
|
|
|
|
|
| 88.904,49 |
| 79.553,64 | 88.904,49 | 79.553,64 | |||||
(1) m² libre pribatua izan ezik | (1) | ||||||||||||||||
UM1 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM1
Unitate morfologikoaren azalera: 2.377,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: familia bakarreko etxebizitza atxikia.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia, aparkalekuak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak, kirola.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
P.1.1 | GUZTIRA | |
Lurzatien azalera: | 2.377,00 | 2.377,00 m² |
Lerrokadurak eta sestrak: | Grafikoetan zehaztuak | |
Garaierak gehieneko solairu kop. | BS+1 | |
Eraikinaren gehieneko garaiera | 7,00 m (bidezkoa bada, gailurrean gehienez 10 m) | |
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua | ||
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan | Grafikoetan zehaztuak | |
Gehieneko okupazioa | ||
Beheko solairua | 585,00 | 585,0 m² |
Sotoko solairua | 971,71 | 971,7 m² |
Libre pribatua gutxienekoa | 1.792,00 | 1.792,0 m² |
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik | 1.170,00 | 1.170,0 m² |
Aprobetxamendua hk | ||
Bizitegia gehienekoa 1,00 | 1.170,00 | 1.170,00 Utc |
Libre pribatua gutxienekoa 0,25 | 448,00 | 448,00 Utc |
Guztira | 1.618,00 | 1.618,00 Utc |
Gehieneko etxebizitza kopurua | 9 etxeb. | 9 etxeb. |
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Gutxienekoa.
Aurrealdea: 6,50 m.
Sakonera: 31,00 m.
Gutxieneko lurzatia: 200 m² (*)
(*) Bidezkoa bada, lorategi mankomunatuaren zati proportzionala barne dela.
P.1.1 lurzatia ezartzen da irudi bidez, birzatiketarako.
Haietariko bakoitza birzatiketa egin ondoren zatitzen ahalko da, baldin eta ondoriozko lurzatietako edozeinek adierazi diren baldintzak betetzen baditu.
UM2 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM2.
Unitate morfologikoaren azalera: 2.847,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Familia bakarreko etxebizitza atxikia
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia, aparkalekuak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak, kirola
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
P.2.1 | GUZTIRA | |
Lurzatien azalera: | 2.847,00 | 2.847,00 m² |
Lerrokadurak eta sestrak: | Grafikoetan zehaztuak | |
Garaierak gehieneko solairu kop. | BS+1 | |
Eraikinaren gehieneko garaiera | 7,00 m (bidezkoa bada, gailurrean gehienez 10 m) | |
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua | ||
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan | Grafikoetan zehaztuak | |
Gehieneko okupazioa | ||
Beheko solairua | 780,00 | 780,00 m² |
Sotoko solairua | 1.199,10 | 1.199,10 m² |
Libre pribatua gutxienekoa | 2.067,00 | 2.067,00 m² |
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik | 1.560,00 | 1.560,00 m² |
Aprobetxamendua hk | ||
Bizitegia gehienekoa 1,00 | 1.560,00 | 1.560,00 Utc |
Libre pribatua gutxienekoa 0,25 | 516,75 | 516,75 Utc |
Guztira | 2.076,75 | 2.076,75 Utc |
Gehieneko etxebizitza kopurua | 12 etxeb. | 12 etxeb. |
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Gutxienekoa.
Aurrealdea: 6,50 m.
Sakonera: 31,00 m.
Gutxieneko lurzatia 200 m² (*)
(*) Bidezkoa bada, lorategi mankomunatuaren zati proportzionala barne dela.
P.2.1 lurzatia ezartzen da irudi bidez, birzatiketarako.
Haietariko bakoitza birzatiketa egin ondoren zatitzen ahalko da, baldin eta ondoriozko lurzatietako edozeinek adierazi diren baldintzak betetzen baditu.
UM3 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM3.
Unitate morfologikoaren azalera: 2.480,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Familia bakarreko etxebizitza atxikia.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia, aparkalekuak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak, kirola.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
P.3.1 | GUZTIRA | |
Lurzatien azalera: | 2.480,00 | 2.480,00 m² |
Lerrokadurak eta sestrak: | Grafikoetan zehaztuak | |
Garaierak gehieneko solairu kop. | BS+1 | |
Eraikinaren gehieneko garaiera | 7,00 m (bidezkoa bada, gailurrean gehienez 10 m) | |
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua | ||
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan | Grafikoetan zehaztuak | |
Gehieneko okupazioa | ||
Beheko solairua | 585,00 | 585,0 m² |
Sotoko solairua | 1.022,26 | 1.022,3 m² |
Libre pribatua gutxienekoa | 1.895,00 | 1.895,00 m² |
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik | 1.170,00 | 1.170,00 m² |
Aprobetxamendua hk | ||
Bizitegia gehienekoa 1,00 | 1.170,00 | 1.170,00 Utc |
Libre pribatua gutxienekoa 0,25 | 473,75 | 473,75 Utc |
Guztira | 1.643,75 | 1.643,75 Utc |
Gehieneko etxebizitza kopurua | 9 etxeb. | 9 etxeb. |
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Gutxienekoa.
Aurrealdea: 6,50 m.
Sakonera: 31,00 m.
Gutxieneko lurzatia 200 m² (*).
(*) Bidezkoa bada, lorategi mankomunatuaren zati proportzionala barne dela.
P.3.1 lurzatia ezartzen da irudi bidez, birzatiketarako.
Haietariko bakoitza birzatiketa egin ondoren zatitzen ahalko da, baldin eta ondoriozko lurzatietako edozeinek adierazi diren baldintzak betetzen baditu.
UM4 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM4.
Unitate morfologikoaren azalera: 2.131,53 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Familia bakarreko etxebizitza bakartua.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia, aparkalekuak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Kirol erabilerak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Lurzatiaren edo eraikinaren barneko aparkalekuetarako sarbidea ibilgailuen zirkulaziorako kalean egonen da.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
P.4.1 | P.4.2 | P.4.1 | P.4.2 | ||
Lurzatien azalera: | 515,15 | 535,52 | 539,54 | 541,32 | 2.131,53 m² |
Lerrokadurak eta sestrak: | Grafikoetan zehaztuak | ||||
Mugakideekiko atzeraemateak eraikin bakartuetarako soilik dira lotesleak | |||||
Garaierak gehieneko solairu kop. | BS+1 | ||||
Eraikinaren gehieneko garaiera | 7,00 m (bidezkoa bada, gailurrean gehienez 10 m) | ||||
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua | |||||
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan | Grafikoetan zehaztuak | ||||
Gehieneko okupazioa | |||||
Beheko solairua | 80 | 80 | 80 | 80 | 320,0 m² |
Sotoko solairua | 236,03 | 291,16 | 290,03 | 240,97 | 1.058,2 m² |
Libre pribatua gutxienekoa | 1.811,53 m² | ||||
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik | 160,00 | 160,00 | 160,00 | 160,00 | 640,00 m² |
Aprobetxamendua hk | |||||
Bizitegia gehienekoa 1,00 | 160,00 | 160,00 | 160,00 | 160,00 | 640,00 Utc |
Libre pribatua gutxienekoa 0,25 | 108,79 | 113,88 | 114,88 | 115,33 | 452,88 Utc |
Guztira | 1.092,88 Utc | ||||
Gehieneko etxebizitza kopurua | 1 | 1 | 1 | 1 | 4 etxeb. |
Lurzati bakoitzean gehienez etxebizitza bakarra eraikitzen ahalko da, bi lurzati edo gehiago batzen badira ere
Etxebizitza bikiak eraikitzea onartzen da, aurretiaz jabe mugakideen arteko akordioa badago. Kasu horretan, eraikinetarako proiektu arkitektoniko bakarra eginen da eta etxebizitza bietarako antolabide homogeneoak hautatuko dira eraikuntzaren eta materialaren aldetik.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Gutxienekoa.
Aurrealdea:
Sakonera:
Gutxieneko lurzatia.
Lau lurzati ezartzen dira irudi bidez, P.4.1, P.4.2, P.4.3 eta P.4.4 izenekoak, birzatiketarako.
Antolamenduan definitu diren lurzatiak ezin dira berriz zatitu. Bi lurzati osorik elkartzea onartzen da. Bategite baten ondoriozko lurzati baten eraikigarritasuna eta aprobetxamendua erantsitako lurzati guztien eraikigarritasunaren eta aprobetxamenduaren batura izanen dira.
UM5 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM5.
Unitate morfologikoaren azalera: 1.929,92 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Familia bakarreko etxebizitza bakartua.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia, aparkalekuak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Kirol erabilerak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Lurzatiaren edo eraikinaren barneko aparkalekuetarako sarbidea ibilgailuen zirkulaziorako kalean egonen da.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
P.5.1 | P.5.2 | P.5.3 | P.5.4 | ||
Lurzatien azalera: | 487,85 | 485,33 | 481,22 | 475,52 | 1.929,92 m² |
Lerrokadurak eta sestrak: | Grafikoetan zehaztuak | ||||
Mugakideekiko atzeraemateak eraikin bakartuetarako soilik dira lotesleak | |||||
Garaierak gehieneko solairu kop. | BS+1 | ||||
Eraikinaren gehieneko garaiera | 7,00 m (bidezkoa bada, gailurrean gehienez 10 m) | ||||
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua | |||||
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan | Grafikoetan zehaztuak | ||||
Gehieneko okupazioa | |||||
Beheko solairua | 80 | 80 | 80 | 80 | 320,00 m² |
Sotoko solairua | 212,21 | 260,05 | 260,02 | 212,14 | 944,42 m² |
Libre pribatua gutxienekoa | 1.811,53 m² | ||||
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik | 160,00 | 160,00 | 160,00 | 160,00 | 640,00 m² |
Aprobetxamendua hk | |||||
Bizitegia gehienekoa 1,00 | 160,00 | 160,00 | 160,00 | 160,00 | 640,00 Utc |
Libre pribatua gutxienekoa 0,25 | 101,96 | 101,33 | 100,31 | 98,88 | 452,88 Utc |
Guztira | 1.092,88 Utc | ||||
Gehieneko etxebizitza kopurua | 1 | 1 | 1 | 1 | 4 etxeb. |
Lurzati bakoitzean gehienez etxebizitza bakarra eraikitzen ahalko da, bi lurzati edo gehiago batzen badira ere.
Etxebizitza bikiak eraikitzea onartzen da, aurretiaz jabe mugakideen arteko akordioa badago. Kasu horretan, eraikinetarako proiektu arkitektoniko bakarra eginen da eta etxebizitza bietarako antolabide homogeneoak hautatuko dira eraikuntzaren eta materialaren aldetik.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Gutxienekoa.
Aurrealdea:
Sakonera:
Gutxieneko lurzatia.
Lau lurzati ezartzen dira irudi bidez, P.5.1, P.5.2, P.5.3 eta P.5.4 izenekoak, birzatiketarako.
Antolamenduan definitu diren lurzatiak ezin dira berriz zatitu. Bi lurzati osorik elkartzea onartzen da. Elkartzen baten ondoriozko lurzati baten eraikigarritasuna eta aprobetxamendua erantsitako lurzati guztien eraikigarritasunaren eta aprobetxamenduaren batura izanen dira.
UM6 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM6.
Unitate morfologikoaren azalera: 1.962,38 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Familia bakarreko etxebizitza bakartua.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia, aparkalekuak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Kirol erabilerak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Lurzatiaren edo eraikinaren barneko aparkalekuetarako sarbidea ibilgailuen zirkulaziorako kalean egonen da.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
P.6.1 | P.6.2 | P.6.3 | P.6.4 | ||
Lurzatien azalera: | 500,23 | 502,62 | 488,22 | 471,31 | 1.962,38 m² |
Lerrokadurak eta sestrak: | Grafikoetan zehaztuak | ||||
Mugakideekiko atzeraemateak eraikin bakartuetarako soilik dira lotesleak | |||||
Garaierak gehieneko solairu kop. | BS+1 | ||||
Eraikinaren gehieneko garaiera | 7,00 m (bidezkoa bada, gailurrean gehienez 10 m) | ||||
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua | |||||
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan | Grafikoetan zehaztuak | ||||
Gehieneko okupazioa | |||||
Beheko solairua | 80 | 80 | 80 | 80 | 320,00 m² |
Sotoko solairua | 212,21 | 260,05 | 260,02 | 212,14 | 944,42 m² |
Libre pribatua gutxienekoa | 1.642,38 m² | ||||
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik | 160,00 | 160,00 | 160,00 | 160,00 | 640,00 m² |
Aprobetxamendua hk | |||||
Bizitegia gehienekoa 1,00 | 160,00 | 160,00 | 160,00 | 160,00 | 640,00 Utc |
Libre pribatua gutxienekoa 0,25 | 105,06 | 105,65 | 102,06 | 97,83 | 410,59 Utc |
Guztira | 1.050,59 Utc | ||||
Gehieneko etxebizitza kopurua | 1 | 1 | 1 | 1 | 4 etxeb. |
Lurzati bakoitzean gehienez etxebizitza bakarra eraikitzen ahalko da, bi lurzati edo gehiago batzen badira ere.
Etxebizitza bikiak eraikitzea onartzen da, aurretiaz jabe mugakideen arteko akordioa badago. Kasu horretan, eraikinetarako proiektu arkitektoniko bakarra eginen da eta etxebizitza bietarako antolabide homogeneoak hautatuko dira eraikuntzaren eta materialaren aldetik.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Gutxienekoa.
Aurrealdea:
Sakonera:
Gutxieneko lurzatia.
Lau lurzati ezartzen dira irudi bidez, P.6.1, P.6.2, P.6.3 eta P.6.4 izenekoak, birzatiketarako.
Antolamenduan definitu diren lurzatiak ezin dira berriz zatitu. Bi lurzati osorik elkartzea onartzen da. Elkartzen baten ondoriozko lurzati baten eraikigarritasuna eta aprobetxamendua erantsitako lurzati guztien eraikigarritasunaren eta aprobetxamenduaren batura izanen dira.
UM7 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM7.
Unitate morfologikoaren azalera: 800,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Etxebizitza kolektiboa blokean, lorategiarekin
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia, aparkalekuak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak, kirola.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 800,00 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+4+TP
Eraikinaren gehieneko garaiera: 19,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 340,00 m².
Sotoko solairua: 800,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 460,00 m²
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 2.286,20 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 0,59 1.348,86 Utc.
Libre pribatua gutxienekoa: 0,25 115,00 Utc.
Guztira: 1.463,86 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 23 etxeb.
Lurzatiaren itxitura.
Lurzatiaren kanpoko itxituraren antolabidea guztientzat berdina izanen da eta gehienez 2,20 metroko garaiera izanen du.
Metalezko edota zurezko burdin sarez edo saretaz eginen da. Horri barnetik heskaia gehitzen ahalko zaio.
Zokalo baten gainean jartzen bada, zokalo horren garaiera gehienez 1,00 metro izanen da. Hormigoizkoa edo eraikinean aplikatutako kalitate berbera duen material batekoa izan beharko da.
Hegalkinak.
Elementu eta gorputz itxien hegalkina baimentzen da, ezarrita dauden baldintzekin.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa:
Unitateak lurzati banaezin bakarra du, P7 izenekoa.
UM8 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM8.
Unitate morfologikoaren azalera: 920,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Etxebizitza kolektiboa blokean, lorategiarekin.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia, aparkalekuak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak, kirola.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 920,00 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+4+TP.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 19,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 340,00 m².
Sotoko solairua: 920,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 580,00 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 2.286,20 m²
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 0,59 1.348,86 Utc.
Libre pribatua gutxienekoa: 0,25 145,00 Utc.
Guztira: 1.493,86 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 23 etxeb.
Lurzatiaren itxitura.
Lurzatiaren kanpoko itxituraren antolabidea guztientzat berdina izanen da eta gehienez 2,20 metroko garaiera izanen du.
Metalezko edota zurezko burdin sarez edo saretaz eginen da. Horri barnetik heskaia gehitzen ahalko zaio.
Zokalo baten gainean jartzen bada, zokalo horren garaiera gehienez 1,00 metro izanen da. Hormigoizkoa edo eraikinean aplikatutako kalitate berbera duen material batekoa izan beharko da.
Hegalkinak.
Elementu eta gorputz itxien hegalkina baimentzen da, ezarrita dauden baldintzekin.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa:
Unitateak lurzati banaezin bakarra du, P8 izenekoa.
UM9 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM9.
Unitate morfologikoaren azalera: 920,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Etxebizitza kolektiboa blokean, lorategiarekin.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia, aparkalekuak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak, kirola.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 920,00 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+4+TP.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 19,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 340,00 m².
Sotoko solairua: 920,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 580,00 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 2.286,20 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 0,59 1.348,86 Utc.
Libre pribatua gutxienekoa: 0,25 145,00 Utc.
Guztira: 1.493,86 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 23 etxeb.
Lurzatiaren itxitura.
Lurzatiaren kanpoko itxituraren antolabidea guztientzat berdina izanen da eta gehienez 2,20 metroko garaiera izanen du.
Metalezko edota zurezko burdin sarez edo saretaz eginen da. Horri barnetik heskaia gehitzen ahalko zaio.
Zokalo baten gainean jartzen bada, zokalo horren garaiera gehienez 1,00 metro izanen da. Hormigoizkoa edo eraikinean aplikatutako kalitate berbera duen material batekoa izan beharko da.
Hegalkinak: Elementu eta gorputz itxien hegalkina baimentzen da, ezarrita dauden baldintzekin.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Unitateak lurzati banaezin bakarra du, P9 izenekoa.
UM10 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM10.
Unitate morfologikoaren azalera: 920,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Etxebizitza kolektiboa blokean, lorategiarekin.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia, aparkalekuak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak, kirola.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 920,00 m²
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+2.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 10,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 340,00 m².
Sotoko solairua: 920,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 580,00 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 1.210,20 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 0,59 714,02 Utc.
Libre pribatua gutxienekoa: 0,25 145,00 Utc.
Guztira: 859,02 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 13 etxeb.
Lurzatiaren itxitura.
Lurzatiaren kanpoko itxituraren antolabidea guztientzat berdina izanen da eta gehienez 2,20 metroko garaiera izanen du.
Metalezko edota zurezko burdin sarez edo saretaz eginen da. Horri barnetik heskaia gehitzen ahalko zaio.
Zokalo baten gainean jartzen bada, zokalo horren garaiera gehienez 1,00 metro izanen da. Hormigoizkoa edo eraikinean aplikatutako kalitate berbera duen material batekoa izan beharko da.
Hegalkinak: Elementu eta gorputz itxien hegalkina baimentzen da, ezarrita dauden baldintzekin.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa:
Unitateak lurzati banaezin bakarra du, P10 izenekoa.
UM11 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM11.
Unitate morfologikoaren azalera: 1.128,75 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Etxebizitza kolektiboa blokean, lorategiarekin
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia, aparkalekuak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak, kirola.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 1.128,75 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+4+TP.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 19,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 340,00 m².
Sotoko solairua: 1.128,75 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 788,75 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 2.286,20 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 0,59 1.348,86 Utc.
Libre pribatua gutxienekoa: 0,25 197,19 Utc.
Guztira: 1.546,04 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 23 etxeb.
Lurzatiaren itxitura.
Lurzatiaren kanpoko itxituraren antolabidea guztientzat berdina izanen da eta gehienez 2,20 metroko garaiera izanen du.
Metalezko edota zurezko burdin sarez edo saretaz eginen da. Horri barnetik heskaia gehitzen ahalko zaio.
Zokalo baten gainean jartzen bada, zokalo horren garaiera gehienez 1,00 metro izanen da. Hormigoizkoa edo eraikinean aplikatutako kalitate berbera duen material batekoa izan beharko da.
Hegalkinak: Elementu eta gorputz itxien hegalkina baimentzen da, ezarrita dauden baldintzekin.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Unitateak lurzati banaezin bakarra du, P11 izenekoa.
UM12 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM12.
Unitate morfologikoaren azalera: 1.272,77 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Bloke erako etxebizitza kolektiboak eta merkataritzako lokalak.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Hirugarren sektorea (merkataritza).
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 1.272,77 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+4+TP.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 19,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 800,71 m².
Sotoko solairua:(*) 1.272,77 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 472,06 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 2.716,71 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 0,46 901,60 Utc.
Merkataritza gutxienekoa 0,59 446,46 Utc.
Guztira: 1.348,06 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 21 etxeb.
(*) Gainazalean erabilera publikoa duten guneetan, sotoko sabai-forjatuaren goialdea gutxienez 1,00m-ko sakoneran egonen da, kaleko goiko mailarekin alderatuta.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Unitateak lurzati banaezin bakarra du, P12 izenekoa.
UM13 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM13.
Unitate morfologikoaren azalera: 1.057,09 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Bloke erako etxebizitza kolektiboak eta merkataritzako lokalak.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Hirugarren sektorea (merkataritza).
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 1.057,09 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+4+TP.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 19,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 881,07 m².
Sotoko solairua:(*) 1.057,09 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 176,02 m²
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 2.797,07 m²
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 0,46 901,60 Utc.
Merkataritza gutxienekoa 0,59 493,87 Utc.
Guztira: 1.395,47 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 21 etxeb.
(*) Gainazalean erabilera publikoa duten guneetan, sotoko sabai-forjatuaren goialdea gutxienez 1,00m-ko sakoneran egonen da, kaleko goiko mailarekin alderatuta.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Unitateak lurzati banaezin bakarra du, P13 izenekoa.
UM14 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM14.
Unitate morfologikoaren azalera: 1.710,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Bloke erako etxebizitza kolektiboak eta merkataritzako lokalak.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Hirugarren sektorea (merkataritza).
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
Barneko aparkalekuak.
Toki bat etxebizitza bakoitzeko edo bizitegi erabilerako 100 m²-ko.
2 toki merkataritza erabilerako 100m²-ko.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 1.710,00 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+4+TP.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 19,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 1.484,97 m².
Sotoko solairua:(*) 1.710,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 225,03 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 4.682,47 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 0,46 1.511,33 Utc.
Merkataritza gutxienekoa 0,59 824,21 Utc.
Guztira: 2.335,54 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 32 etxeb.
(*) Gainazalean erabilera publikoa duten guneetan, sotoko sabai-forjatuaren goialdea gutxienez 1,00m-ko sakoneran egonen da, kaleko goiko mailarekin alderatuta.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Unitateak lurzati banaezin bakarra du, P14 izenekoa.
UM15 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM15.
Unitate morfologikoaren azalera: 2.070,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Bloke erako etxebizitza kolektiboak eta merkataritzako lokalak
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Hirugarren sektorea (merkataritza).
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
Barneko aparkalekuak.
Toki bat etxebizitza bakoitzeko edo bizitegi erabilerako 100 m²-ko.
1 toki merkataritza erabilerako 100m²-ko.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 2.070,00 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+4+TP.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 19,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 912,00 m².
Sotoko solairua:(*) 2.070,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 1.158,00 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 5.496,00 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 0,46 2.158,32 Utc.
Merkataritza gutxienekoa 0,59 474,36 Utc.
Guztira: 2.632,68 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 48 etxeb.
(*) Gainazalean erabilera publikoa duten guneetan, sotoko sabai-forjatuaren goialdea gutxienez 1,00m-ko sakoneran egonen da, kaleko goiko mailarekin alderatuta.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Unitateak lurzati banaezin bakarra du, P15 izenekoa.
UM16 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM16.
Unitate morfologikoaren azalera: 2.070,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Bloke erako etxebizitza kolektiboak eta merkataritzako lokalak.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Hirugarren sektorea (merkataritza).
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
Barneko aparkalekuak.
Toki bat etxebizitza bakoitzeko edo bizitegi erabilerako 100 m²-ko.
1 toki merkataritza erabilerako 100m²-ko.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 2.070,00 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+4+TP.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 19,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 912,00 m².
Sotoko solairua:(*) 2.070,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 1.158,00 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 5.496,00 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 0,46 2.158,32 Utc.
Merkataritza gutxienekoa 0,59 474,36 Utc.
Guztira: 2.632,68 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 48 etxeb.
(*) Gainazalean erabilera publikoa duten guneetan, sotoko sabai-forjatuaren goialdea gutxienez 1,00m-ko sakoneran egonen da, kaleko goiko mailarekin alderatuta.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Unitateak lurzati banaezin bakarra du, P16 izenekoa.
UM17 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM17.
Unitate morfologikoaren azalera: 2.070,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Lorategi mankomunatua duen etxesail erako etxebizitza kolektiboa.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekuak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Bizitegi erabileraren osagarriak, aisialdia eta kirola.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 2.070,00 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+3+TP.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 16,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 1.456,00 m².
Sotoko solairua:(*) 2.070,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 614,00 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 6.967,40 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 1,00 6.967,40 Utc.
Merkataritza gutxienekoa 0,25 153,50 Utc.
Guztira: 7.120,90 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 68 etxeb.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Lurzati banaezin bakarra definitzen da, P17 izenekoa, eta unitatearen esparru guztia hartzen du horrek.
UM18 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM18.
Unitate morfologikoaren azalera: 2.070,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Lorategi mankomunatua duen etxesail erako etxebizitza kolektiboa.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekuak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Bizitegi erabileraren osagarriak, aisialdia eta kirola.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 2.070,00 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+2.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 10,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 1.456,00 m².
Sotoko solairua:(*) 2.070,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 614,00 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 4.413,00 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 1,00 4.413,00 Utc.
Merkataritza gutxienekoa 0,25 153,50 Utc.
Guztira: 4.566,50 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 42 etxeb.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Lurzati banaezin bakarra definitzen da, P18 izenekoa, eta unitatearen esparru guztia hartzen du horrek.
UM19 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM19.
Unitate morfologikoaren azalera: 2.070,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Lorategi mankomunatua duen etxesail erako etxebizitza kolektiboa.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekuak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Bizitegi erabileraren osagarriak, aisialdia eta kirola.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 2.070,00 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+3+TP.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 16,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 1.456,00 m².
Sotoko solairua:(*) 2.070,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 614,00 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 6.967,40 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 1,00 6.967,40 Utc.
Merkataritza gutxienekoa 0,25 153,50 Utc.
Guztira: 7.120,90 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 68 etxeb.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Lurzati banaezin bakarra definitzen da, P19 izenekoa, eta unitatearen esparru guztia hartzen du horrek.
UM20 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM20.
Unitate morfologikoaren azalera: 2.070,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Lorategi mankomunatua duen etxesail erako etxebizitza kolektiboa.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekuak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Bizitegi erabileraren osagarriak, aisialdia eta kirola.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 2.070,00 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+3+TP.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 16,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 1.456,00 m².
Sotoko solairua:(*) 2.070,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 614,00 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 6.967,40 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 1,00 6.967,40 Utc.
Merkataritza gutxienekoa 0,25 153,50 Utc.
Guztira: 7.120,90 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 68 etxeb.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Lurzati banaezin bakarra definitzen da, P20 izenekoa, eta unitatearen esparru guztia hartzen du horrek.
UM21 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM21.
Unitate morfologikoaren azalera: 2.070,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Lorategi mankomunatua duen etxesail erako etxebizitza kolektiboa.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekuak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Bizitegi erabileraren osagarriak, aisialdia eta kirola.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 2.070,00 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+2
Eraikinaren gehieneko garaiera: 10,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 1.022,00 m².
Sotoko solairua:(*) 2.070,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 1.048,00 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 3.096,04 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 1,00 3.096,04 Utc.
Merkataritza gutxienekoa 0,25 262,00 Utc.
Guztira: 3.358,04 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 30 etxeb.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Lurzati banaezin bakarra definitzen da, P21 izenekoa, eta unitatearen esparru guztia hartzen du horrek.
UM22 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM22.
Unitate morfologikoaren azalera: 2.070,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Lorategi mankomunatua duen etxesail erako etxebizitza kolektiboa.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekuak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Bizitegi erabileraren osagarriak, aisialdia eta kirola.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 2.070,00 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+3+TP.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 16,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 1.456,00 m².
Sotoko solairua:(*) 2.070,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 614,00 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 6.967,40 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 1,00 6.967,40 Utc.
Merkataritza gutxienekoa 0,25 153,50 Utc.
Guztira: 7.120,90 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 68 etxeb.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Lurzati banaezin bakarra definitzen da, P22 izenekoa, eta unitatearen esparru guztia hartzen du horrek.
UM23 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM23.
Unitate morfologikoaren azalera: 2.070,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Lorategi mankomunatua duen etxesail erako etxebizitza kolektiboa.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekuak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Bizitegi erabileraren osagarriak, aisialdia eta kirola.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 2.070,00 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+3+TP.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 16,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 1.456,00 m².
Sotoko solairua:(*) 2.070,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 614,00 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 6.967,40 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 1,00 6.967,40 Utc.
Merkataritza gutxienekoa 0,25 153,50 Utc.
Guztira: 7.120,90 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 68 etxeb.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Lurzati banaezin bakarra definitzen da, P23 izenekoa, eta unitatearen esparru guztia hartzen du horrek.
UM24 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM24.
Unitate morfologikoaren azalera: 2.070,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Lorategi mankomunatua duen etxesail erako etxebizitza kolektiboa.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekuak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Bizitegi erabileraren osagarriak, aisialdia eta kirola.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 2.070,00 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+2.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 10,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 1.456,00 m².
Sotoko solairua:(*) 2.070,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 614,00 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 4.413,00 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 1,00 4.413,00 Utc.
Merkataritza gutxienekoa 0,25 153,50 Utc.
Guztira: 4.566,50 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 42 etxeb.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Lurzati banaezin bakarra definitzen da, P24 izenekoa, eta unitatearen esparru guztia hartzen du horrek.
UM25 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM25.
Unitate morfologikoaren azalera: 2.070,00 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Lorategi mankomunatua duen etxesail erako etxebizitza kolektiboa
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekuak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Bizitegi erabileraren osagarriak, aisialdia eta kirola
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 2.070,00 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+2.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 10,00 m.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 1.456,00 m².
Sotoko solairua:(*) 2.070,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 614,00 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 4.413,00 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 1,00 4.413,00 Utc.
Merkataritza gutxienekoa 0,25 153,50 Utc.
Guztira: 4.566,50 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 42 etxeb.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Lurzati banaezin bakarra definitzen da, P25 izenekoa, eta unitatearen esparru guztia hartzen du horrek.
UM26 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM26.
Unitate morfologikoaren azalera: 1.696,66 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Familia bakarreko etxebizitza bakartua.
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia, aparkalekuak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Kirol erabilerak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 1.696,66 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Mugakideekiko atzeraemateak eraikin bakartuetarako soilik dira lotesleak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+1.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 7,00 m.
(Bidezkoa bada, gailurrean gehienez 10 m).
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 170,00 m².
Sotoko solairua: 170,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 1.526,66 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 240,00 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 1,00 240,00 Utc.
Libre pribatua gutxienekoa: 0,25 381,67 Utc.
Guztira: 621,67 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 1 etxeb.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Lurzati banaezin bakarra definitzen da, P26 izenekoa, eta unitatearen esparru guztia hartzen du horrek.
UM27 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM27.
Unitate morfologikoaren azalera: 1.432,75 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Familia bakarreko etxebizitza bakartua
-Eraikinaren erabilera zehaztuak:
Onartuak:
Goiko solairuak: Bizitegia.
Beheko solairua: Bizitegia, aparkalekuak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
Sotoko solairua: Aparkalekua, bizitegi erabileraren osagarriak eta instalazioak.
Toleratuak:
Solairu guztiak: Etxebizitzari lotutako hirugarren sektoreko erabilerak (merkataritza izan ezik).
Debekatuak:
Solairu guztiak: Onartu edo toleratu gabeko gainerako erabilerak.
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Kirol erabilerak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 1.432,75 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Mugakideekiko atzeraemateak eraikin bakartuetarako soilik dira lotesleak.
Garaierak gehieneko solairu kopurua: BS+1.
Eraikinaren gehieneko garaiera: 7,00 m.
(Bidezkoa bada, gailurrean gehienez 10 m).
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan: Grafikoetan zehaztuak.
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 170,00 m².
Sotoko solairua: 170,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 1.262,75 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 129,20 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 1,00 129,20 Utc.
Libre pribatua gutxienekoa: 0,25 315,69 Utc.
Guztira: 444,89 Utc.
Gehieneko etxebizitza kopurua: 1 etxeb.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: P27 lurzatia birzatiketa prozesuan bi lurzatitan banatzen ahalko litzateke, eta haietariko bat eraikin finkatuari lotuta egonen litzateke.
UM28 UNITATE MORFOLOGIKOA
-Determinazio orokorrak:
Izena: UM28.
Unitate morfologikoaren azalera: 398,10 m².
-Determinazio funtzionalak:
-Erabilera xehakatua eta tipologia: Lurzati libre pribatua (barnean familia bakarreko etxebizitza finkatua du).
-Lurzati libre pribatuaren erabilerak: Kirol erabilerak eta bizitegi erabileraren osagarriak.
-Determinazio formalak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzatien azalera: 398,10 m².
Lerrokadurak eta sestrak: Grafikoetan zehaztuak.
Azalerak, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua:
Lurzati eraikigarria beheko solairuan eta sotoetan:
Gehieneko okupazioa:
Beheko solairua: 0,00 m².
Sotoko solairua: 0,00 m².
Libre pribatua gutxienekoa: 398,10 m².
Gehieneko eraikigarritasuna sestraren gainetik: 0,00 m².
Aprobetxamendua: HK.
Bizitegia gehienekoa: 1,00 0,00 Utc.
Libre pribatua gutxienekoa: 0,25 99,53 Utc.
Guztira: 99,53 Utc.
-Kudeaketari eta garapenari buruzko determinazioak:
Lurzatiketa: Lurzati banaezin bakarra definitzen da, P28 izenekoa. Unitatearen esparru guztia hartzen du, eta eraikin finkatuari lotuta egonen da.
Iragarkiaren kodea: L1103621
Sarbidea
Nafarroako Aldizkari Ofiziala
Paseo Pablo Sarasate, 38, 2.º izda.
31001 - Iruña
848 42 12 50