Iragarkia

16. ALDIZKARIA - 2011ko urtarrilaren 25a

2. NAFARROAKO TOKI ADMINISTRAZIOA

2.2. XEDAPEN ETA IRAGARKIAK, HERRIEN ARABERA ANTOLATUAK

SARTAGUDA

Sartagudako Udal Plan Orokorra. Behin betiko onespena

Lurraldearen Antolamenduko eta Etxebizitzako kontseilariak martxoaren 25ean emandako 59/2010 Foru Aginduaren bidez Sartagudako Udal Plan Orokorra behin betiko onetsi zen. Lurraldearen Antolamenduko eta Etxebizitzako zuzendari nagusiak maiatzaren 19an emandako 725/2010 Ebazpenaren bidez behin betiko onespena argitaratzea xedatu zen, eta hala egin zen 2010eko 74. Nafarroako Aldizkari Ofizialean, ekainaren 18koan.

Toki Araubidearen Oinarriak arautzen dituen apirilaren 2ko 7/1985 Legearen 70.2 artikuluan eta Lurraldearen Antolamenduari eta Hirigintzari buruzko abenduaren 20ko 35/2002 Foru Legearen 81.1 artikuluan ezarritakoari jarraikiz, testu osoa ematen da argitara orok jakin dezan.

Sartagudan, 2010eko azaroaren 8an.-Alkatea, José Ramón Martínez Benito.

HIRIGINTZAKO ARAU OROKORRAK

I. TITULUA

Atarikoa

I. KAPITULUA

Xedapen orokorrak

1. ATALA

Udal Planaren edukia, indarraldia eta ondorioak

1. artikulua. Izaera.

1. Udal Plan hau udalerri osoan hirigintza antolatzeko tresna da. Indarra duen hirigintzako legeriarekin bat, lurraldeko hiri antolamenduak duen egitura orokorraren funtsezko elementuak zehazten ditu, eta haren garapena eta exekuzioa sustatzeko determinazioak ezartzen ditu.

2. Plan hau ondoko arauetan xedatutakoari jarraituz egin da: 35/2002 Foru Legea, abenduaren 20koa, Lurraldearen Antolamenduari eta Hirigintzari buruzkoa (aurrerantzean 35/2002 Foru Legea); 6/1999 Legea, apirilaren 13koa, Lurzoruaren Araubideari eta Balorazioei buruzkoa; eta legeria osagarria.

3. Udal Planak erabat ordeztuko du plangintza orokorreko aurreko dokumentua, eta berak indarra hartzen duenean aurrekoa indarrik gabe geldituko da udalerrian, deusetan galarazi gabe Arau hauetan berariaz aurreikusitako ondorio iragankorrak, edo indarra duen araudiaren babesean bidezkoak izan litezkeen beste batzuk. Indarrik gabe geldituko dira, halaber, aipatu udal plana garatzeko orain arte onetsi diren planeamendu-tresnak.

2. artikulua. Eremua eta xedea.

1. Udal Planak udal mugapeko lurralde osoan izanen du indarra.

2. Udal Planak udalerriko lurraldearen antolamendu integrala du xede, eta horretarako, indarra duen hirigintzako legeriarekin bat,

a) Udalerriko lurraldea okupatzeko estrategia eta eredua zehazten ditu, lurraldearen egitura orokorraren oinarrizko elementuak definituz.

b) Lurzorua sailkatzen du eta lurzoru mota eta kategoria bakoitzari bere araubide juridikoa ezartzen dio.

c) Lurzorua kalifikatu eta erabileren araubidea ezartzen du lurraldearen zati bakoitzerako.

d) Lurzoruen edukiera definitzen du bolumetrikoki, aprobetxamenduak, dentsitateak, eraikigarritasuna eta beste determinazio formal batzuk ezarriz.

e) Lurzoruaren jabetza eskubideari lotutako ahalmenen mugak ezartzen ditu eta ahalmen horien eraginkortasuna eta erabilera bidezkoa baldintzatzen dituzten betebeharrak zehazten ditu, dela zuzenean, dela garapen planak egiteko hirigintza-tresnen bitartez.

3. artikulua. Udal Planeko agiriak: edukia eta balioa.

1. Udal Plana honako dokumentu hauek osatzen dute:

a) Memoria, bere eranskinekin. Helburu orokorrak adierazten ditu, eta bere determinazioak ezartzeko erabilitako irizpideak azaldu eta justifikatzen ditu. Ez da arauemailea.

b) Informazio planoak. Ez dira arauemaileak.

c) Antolamendu planoak. Arauemaileak dira, kontrakorik zehaztu ezean.

d) Hirigintzako Arauak, hots, hiri antolamenduko arauen multzoa. Agiri hau hiru liburukitan banatuta dago.

-Lehenbizikoa "Hirigintzako Arau Orokorrak" izenburukoa da, eta Udal Planeko hirigintzako araudiaren artikuluak biltzen ditu, maila orokorrean, lurzoru mota guztietarako.

-Bigarrenak, "Hirigintzako Arau Partikularrak" izenburupean, planeamenduko esparruen fitxak biltzen ditu. Planeamenduaren garapenari, kudeaketari eta exekuzioari buruz, lurzoru kategorien araubide juridikoari buruz eta kategoria bakoitzean onar daitezkeen aprobetxamenduei buruz arautzen duen guztian, agiri hau Planeko beste agirien gainetik dago.

-Hirugarrenak, "Ordenantzak" izenekoak, eraikuntzaren, urbanizazioaren eta tramitazioaren baldintza partikularrak arautzen ditu, kasu guztietarako egokiak direnak.

e) "Garapen eta Exekuzio Programa (Etapakako Plana) eta Azterlan Ekonomiko eta Finantzarioa". Haren aurreikuspenak gutxi gorabeherakoak dira, inbertsio aurreikuspenei eta kostu publikoen nahiz pribatuen ebaluazioari dagokienez.

4. artikulua. Interpretazioa.

1. Plan honen arauak interpretatzean haien edukia hartuko da kontuan, eta memorian azaldutako helburu eta xedeei jarraituko zaie. Zalantza edo zehazgabetasun kasuetan, beti eginen da eraikigarritasun txikienaren eta espazio libre edo komunitate-ekipamendu gehien antolatzearen alde.

2. Betiere, kontraesanik bada, lurzoru mota bakoitzari dagozkion determinazioetan Hirigintzako Araudia lehenetsiko da Ordenantzen gainetik eta Araudi Partikularra Araudi Orokorraren gainetik, hura espezifikoagoa delako. Agiri grafikoak eta idatziak bat ez badatoz, testuak izanen du lehentasuna marrazkiaren gainetik. Bat ez etortzeak agiri grafikoetan gertatzen badira, berriz, eskala handienekoa lehenetsiko da eskala txikiagokoen gainetik, salbu eta kontrako interpretazioa ondorioztatzen ahal bada testutik.

3. Zerbait argitu edo interpretatzerakoan zentzuzko zalantzak sortzen direnean, gaiari buruzko txosten tekniko-juridikoa eginen da eta interpretatzeko aukerak azalduko dira bertan. Udalak erabakiko du zein den interpretazio zuzena, eta Planari erantsiko zaio ohar argigarri gisa.

4. Planeko dokumentuetan aurkitzen diren akats materialak edo haien arteko kontraesanak zuzendu ahal izanen dira Udalaren erabaki soilen bidez. Bidezkoa denean, erabakia Aldizkari Ofizialean argitaratuko da, eta Nafarroako Gobernuari kopia igorriko zaio. Dokumentuko determinazioen funtsezko alderdiei eragiten dieten akats edo kontraesan larriak direnean, Planean aldaketak egiteko bete beharreko tramite berak bete beharko dira.

5. artikulua. Udal Planaren ondorioak.

1. Udal Planak, indarra hartzen duenetik, ondorio hauek sortuko ditu:

a) Publizitatea, hau da, herritar guztiek eskubidea izatea Udal Plana zuzenean kontsultatzeko edo Udalari haren edukiari eta aplikazioari buruzko informazio idatzia eskatzeko, Arau hauetan adierazitako moduan.

b) Betearazgarritasuna, hau da, batetik, Planean aurreikusita dauden proiektu eta obrei ekiteko ahalmena, eta bestetik, oro har, Udalak ahalmena izatea Legeak eta Planak aipatzen dituzten eginkizunetan aritzeko, Planaren determinazioak zehatz bete daitezen.

c) Nahitaezkotasuna, hau da, Planeko determinazio guztiak zehatz-mehatz bete behar direla eta legez eskatzen ahal zaiela hala egiteko bai Udalari, bai administrazio publikoetako gainerako erakundeei, baita partikularrei ere. Akzio publikoa egikarituz, edonork eskatu ahal izanen du determinazioak zorrotz bete daitezela.

d) Desjabetzeen legitimazioa. Obrak onura publikokoak direla eta lurrak edota eraikinak okupatu beharra dagoela deklaratzen ahal da ondasunak desjabetzeko edo zortasunak ezartzeko.

6. artikulua. Udal Planaren indarraldia.

1. Udal Planak indarra hartuko du behin betiko onespena Nafarroako Aldizkari Ofizialean argitaratzen denean. Indarraldi mugagabea izanen du, baina berrikusi edo aldatu ahal izanen da legez aurreikusitako moduan.

7. artikulua. Udal Planaren berrikuspena.

1. Udal Planaren berrikuspena antolamendu berria da, lurraldearen egitura orokor eta organikoari buruzko irizpideak berritzearen ondorioz egiten dena, edo lurraldeari buruz zegoen ereduaren ordez beste eredu bat hautatzearen ondorioz, edo inguruabar hauetakoren bat agertzearen ondorioz:

a) Egiturazko esku-hartzeren bat egin behar izatea udal mugapean, Planean lurzoruaren okupaziorako proposatzen den ereduari aldaketa handia ekarriko diona eta, hortaz, aldaketa puntual gisa ezin tramitatu dena.

b) Planean ezarritako bizitegi-ahalmena agortzea.

c) Hirigintzako esparru juridikoan funtsezko aldaketak gertatzea, berez eta besterik gabe berrikuspena eragiten dutenak.

d) Ekonomiaren edo lurraldearen antolamenduari buruz goragoko mailako dokumenturen bat onetsi, eta hark Plana berrikusteko agintzen duenean edo berrikusi beharra sortzen duenean.

2. Udal Planak indarra hartu ondoren zortzi urte igarotakoan, Udalak aztertuko du ea hura berrikustea komeni ote den goian aipatutako inguruabarren bat gertatu delako, edo helburu berriak agertu, edo Planaren exekuzioan hasierako helburuak aldatu direlako.

8. artikulua. Udal Planeko aldaketak.

1. Udal Planeko aldaketatzat joko dira haren determinazioetan egiten diren aldaketa guztiak, Arau hauetan xedatutakoaren arabera berrikuspen direnak izan ezik; eta, oro har, lurraldearen egitura orokor eta organikoari han-hemenka baizik eragiten ez dieten aldaketak, Planaren osotasuna edo haren aurreikuspenen koherentzia berraztertu gabe onesten ahal direnak.

2. Aldaketa bat proposatzen denean berariaz justifikatu beharko da hura beharrezkoa dela eta Planeko lurralde eredua bere horretan mantenduko dela, eta aldaketak Planean izanen duen eragina azaldu beharko da. Halaber, aldaketa egin ahal izateko Plana berrikusi beharrik ez dagoela justifikatu beharko da. Batez ere, aldaketak eremu bateko bolumen eraikigarria nabarmen handitzen badu, tokiko espazio libre eta espazio libre orokor handiagoen aurreikuspena justifikatu beharko da.

3. Udal Planeko aldaketak bi motatakoak izan daitezke, zer aldatzen den:

a) Egiturazko aldaketa, egiturazko determinazioak aldatzen direnean (ikus hurrengo artikulua).

b) Aldaketa xehakatua, egiturazko determinaziorik aldatzen ez denean (ikus hurrengo artikulua).

4. Hauek ez dira, funtsean, Udal Planeko aldaketatzat joko:

a) Garapen eta Exekuzio Programako determinazioen aldaketak.

b) Arau hauetan aurreikusitakoaren arabera, legeak eta Udal Planak berak garapen planeamenduari gauzak zehazteko ematen dioten tartearen ondorioz gerta daitezkeen aldaketak. Bereziki, plangintzarako eta kudeaketarako tresnen mugaketan egin daitezkeen doikuntza puntualak, baldin eta sistema orokorren edo espazio libreen murrizketarik ez badakarte. Kasu honetan sartzen dira, halaber, garapenerako planeamenduak Udal Planeko determinazio partikularretan egin ditzakeen aldaketak.

c) Udal Plana interpretatzeko erabakiak, eta Planaren alderdiren bat garatu edo argitzeko ordenantzak onesteko erabakiak, Arau hauetan aurreikusitako ordenantzak izan edo ez.

d) Oker material, aritmetiko edo egitezkoen zuzenketak, legeria aplikagarriarekin bat.

9. artikulua. Determinazio egiturazkoak eta xehakatuak.

1. Planean hirigintza-antolamendu xehakatuko determinaziotzat joko dira egiturazko determinazioei eragiten ez dieten guztiak. Eta egiturazko hirigintza-antolamenduko determinaziotzat joko dira honako hauek:

a) Lurzoru motak eta kategoriak zehaztea lursail bakoitzean.

b) Lurraldea zatitzeko sektoreak eta banaketa-eremuak mugatzea, bakoitzaren gainean seinalatuz antolamendurako bere oinarrizko baldintza eta irizpideak.

c) Sistema orokorren definizioa: bide publikoak, espazio libre publikoak eta ekipamendu publiko nahiz pribatuak, edo populazio osoarendako ekipamendu publikoen multzoak.

d) Sektorizazio planak onesteko baldintzak ezartzea, hala behar denean, sektoreak mugatzeko irizpideak eta lehendik dauden sistema orokorrekiko loturak zehaztuz.

e) Hiri lurzoru finkatu gabean eta lurzoru urbanizagarri sektorizatuan, adieraztea zein diren erabilera orokorrak, gehieneko aprobetxamendua, babes publikoko motaren bati loturiko etxebizitzen nahitaezko portzentajea eta, hala behar duenean, banaketa eremu etengabeak edo etenak, beren eredu-aprobetxamenduak eta haien guztien multzoarentzako homogeneizazio koefizienteak.

f) Babes arauak ezartzea lurzoru urbanizaezinean, kasuan kasuko kategoriaren arabera, haren izaera landatarrari eusteko, natur ingurunea babesteko eta eraikuntzak bakartuak direla ziurtatzeko.

g) Erreserba eremuak zehaztea, bidezkoa denean, udalaren lurzoru ondarea eratzeko.

2. Esandakoaz gainera, egiturazkoa izanen da Planak berariaz hala izendatzen duen guztia.

2. ATALA

Hirigintzari buruzko informazioa

10. artikulua. Zuzeneko kontsulta.

1. Udal Plan Orokorra publikoa izanen da, eta edonork nahi duenean hura kontsultatu eta informazioa eskatu ahal izanen du udaletxean. Udal Plan Orokorra ikusgai egonen da, halaber, autonomia erkidegoko departamentu eskudunean horretarako dagoen erregistroan.

11. artikulua. Aurretiazko kontsultak.

1. Lizentzia eskatu aurretik kontsulta egin ahalko da obrak bildu behar dituen ezaugarri eta baldintza partikular, zehatz eta espezifikoei buruz. Kontsultarekin batera, behar adinako dokumentazioa aurkeztu beharko da, hala eskatzen denean.

12. artikulua. Hirigintzako txostenak.

1. Edonork txostena eskatzen ahal du, idatziz, finka, sektore edo exekuzio unitate bati aplikatu beharreko hirigintza araubideari buruz. Horretarako izendatutako udal zerbitzuak emanen du txostena, eskatzen denetik hilabete igaro baino lehen.

2. Txostena egiteko eskaerarekin batera finkaren kokapenaren planoa aurkeztuko da, edo bestela kontsultaren xede den planeamendu esparruari edo exekuzio unitateari Plan Orokorrean ezarritako izen zehatza adieraziko da.

3. Udal zerbitzuek behar dituzten gainerako datu edo aurrekari guztiak eskatu ahalko dizkiote eskatzaileari.

13. artikulua. Hirigintzako zedulak.

1. Udalak bere ordenantza batean agiri bat sortzen ahalko du, udalerrian sartutako finkek dituzten araubide eta hirigintzako baldintzak egiaztatuko dituena. Dagokion finkaren izaera zein den, lurraren edo eraikinaren hirigintza-zedula deituko zaio.

14. artikulua. Azken xedapena.

1. Araudi honek indarra hartuko du Udal Plan Orokorraren testuaren eta artikuluen behin betiko onespena Aldizkari Ofizialean argitaratzen denean.

II. KAPITULUA

Arau iragankorrak

1. ATALA

Planeamendu indarduna eta tramitazioan dagoena

15. artikulua. Aplikatu beharreko araubide orokorra.

1. Planeamendu onetsia duten eremuetako hirigintza araubidea Udal Plan honetan eta goragoko mailako legeetan ezarritakoa izanen da.

2. Udal Planak indarra hartzen duenean tramitazioan dagoen planeamendua Udal Planak ezartzen dituen determinazioei lotuko zaie.

3. Udal Planak ez baditu aldatzen planeamendu horretako antolamendu-determinazioak, ez da homologazioaren beharrik izanen, baldin eta, Udal Planak indarra hartzen duenerako, tramitazio bidean dagoen planeamendua hasiera batez onetsita badago. Onetsi gabe badago, beharrezkoa izanen da hura homologatzea legeria indardunari jarraituz.

4. Antolamendua errespetatzen ez bada, lur guztiak Plan berriaren mende geratuko dira eta tramitazio bidean dagoen planeamenduko determinazioak Plan berriko determinazioek ordeztuko dituzte, betiere hura hasiera batez onetsi gabe badago; eta kasu horretan, gainera, beharrezkoa izanen da homologazioa. Bestela, berariaz adieraziko da indarrik gabe uzten den planeamendua tramitatzeko prozedura amaitu dela.

2. ATALA

Lehendik dauden erabilerak eta eraikuntzak

16. artikulua. Antolamendu berriarekin bat datozen egoerak.

1. Plan honek indarra hartzen duenean, lehendik dauden erabilerak, eraikinak, eraikuntzak eta instalazioak Plan honekin bat datozela eta bateragarriak direla onartuko da haren determinazioak betetzen badituzte eta, beraz, bertan xedatutakoari lotzen bazaizkio.

17. artikulua. Lehendik dauden erabileretarako determinazioak.

1. Araudi honetako xedapenek ez dute eragotziko Plan honek indarra hartzen duenean lehendik dauden erabilerak mantentzea, Plan honetako determinazioekin bateraezinak direnak izan ezik.

2. Gaur egungo erabileraren batek dokumentu honetan deskribatutako motetako batean ere ezin sailka daitezkeen ezaugarriak baditu, goragoko planeamendu edo legerian ezarritakoaren bidez arautuko da. Hala ere, Arau hauetan ezarritako araubidea aplikatuko zaio, jarduketen nahitaezkotasunari eta haiek eginarazteari dagokienez.

3. Jarduera sailkatuei buruzko dekretuan ezarritakoa aplikatuko da, baita zarata edo bibrazioen iturri izateagatik pertsonak gogaitu ditzaketen jarduerek bete beharreko baldintzak ere.

18. artikulua. Planeamendu berriarekin bat ez datozen eraikuntzak.

1. Planeamendu berriarekin bat ez datozen eraikuntzak egoera hauetako batean sailkatu ahalko dira:

a) Antolamenduz kanpo.

b) Ordenantzetatik kanpo.

19. artikulua. Antolamenduz kanpoko egoerak.

1. Antolamenduz kanpokotzat joko dira egoera hauetan dauden eraikin, eraikuntza eta instalazioak:

a) Planak berariaz izendatzen dituenak.

b) Bide gisa kalifikatutako lurzorua (lerrokaduren doikuntza soilek ukitutakoa izan ezik) edo espazio libre edo berdegune gisa kalifikatutakoa okupatzen dutenak, baita ekipamendu publikoetarako lurzorua okupatzen dutenak ere, sistema orokorrekoak izan nahiz tokiko sistemakoak izan.

c) Planeamenduaren ondorioz desjabetu edo dohainik laga beharko diren lurretan daudenak, edo eraikinak eraitsi edo desjabetu beharko diren lurretan daudenak.

d) Arau hauetan, udal ordenantzetan edo segurtasunari, osasungarritasunari eta ingurumenaren babesari buruz indarra duten legezko xedapenetan onartutako mugez gaindiko ingurumen-eragina duten erabilerak, edo horrelako erabilerak dituzten eraikinak.

2. Antolamenduz kanpoko kalifikazioa ezin zaie aplikatu babesa duten higiezinei, babes maila edozein dela ere, ezta Udal Plana garatzeko planetan babes neurri bereziak ezartzen dituzten katalogoetan jasotako higiezinei ere.

20. artikulua. Antolamenduz kanpokotzat kalifikatzearen ondorioak.

1. Antolamenduz kanpokotzat kalifikatzea obretarako lizentziak ukatzeko arrazoia da, kasu hauetan izan ezik:

a) Kontserbatzeko, mantentzeko eta eraldaketa txikiak egiteko obrak beti izanen dira onargarriak.

b) Antolamenduz kanpoko egoera zuzentzen ahal bada, egoera horren kausak ezabatzeko obrak.

c) Higiezina sendotzeko edo konpontzeko obra partzialak, baldin eta higiezina desjabetu edo eraisteko edo erabilera kentzeko aurreikuspenik ez badago obrak hasten diren egunetik hamabost urte igaro arte. Salbuespen hori ez zaie aplikatuko erabilera kaltegarriei.

d) Higiezina sendotu edo konpontzeko obra partzialak, nahiz eta hamabost urte igaro aurretik hura desjabetu edo eraitsi edo erabilera kenduko dela aurreikusi, eta jarduera eta instalazioenak, baldin eta jabeak, lizentzia eskatzerakoan, berariaz uko egiten badio higiezina desjabetzen denean balioa igotzeari, lizentzia jaso behar duten obra eta instalazioen aitzakian.

21. artikulua. Ordenantzetatik kanpoko egoera.

1. Plan honetako determinazioekin bat ez datozen eraikin, eraikuntza eta instalazioak, hala ere ezin badira antolamenduz kanpokotzat hartu, horretarako ezarritako kasuetako batean ere ez daudelako, ordenantzetatik kanpokotzat joko dira eta Plan honekin bateragarriak izanen dira.

22. artikulua. Ordenantzetatik kanpokotzat kalifikatzearen ondorioak.

1. Ordenantzetatik kanpokotzat kalifikatutako eraikinetan obra hauek onartuko dira: eraikina sendotzea, kontserbatzea, konpontzea, zaharberritzea, moldatzea, egokitzea eta hobetzea, edozein dela ere obraren norainokoa. Bolumena handitzen duten obrak ere onartuko dira, baina ondoriozko eraikigarritasunak ez du gaindituko Udal Plan honetan onartutakoa.

2. Edozein arrazoirengatik eraikina eraitsi edo lurreratzen bada, ordea, eraikin berriak Plan honetako ordenantzak eta araudiak bete beharko ditu eta jabeak ez du kalte-ordaina jasotzeko eskubiderik izanen.

II. TITULUA

Lurzoruaren araubidea

I. KAPITULUA

Hirigintzako arauak eta jabetza eskubidea

1. ATALA

Jabetza eskubidearen hirigintza araubidea

23. artikulua. Udal Planaren eginkizuna jabetza eskubideari dagokionez.

1. Udal Planak eta horren azpitik dagoen garapen planeamenduak eta planeamendu osagarriak jabetza eskubidearen hirigintzako araubidea zehazten dute, Legeak eta haren xedapenek ezarritako esparruan.

2. Udal Planaren barnean, lurzoruaren zatiketan hirigintzari begira lurrek dituzten egoera desberdinek zehaztasunez markatzen dituzte jabeen eskubideak eta betebeharrak. Zatiketa hori hurrengo kapituluan eta gainerako Hirigintza Arauetan dago.

3. Jabetza eskubidearen edukiari dagokionez, indarra duen legerian ezarritakoari eutsiko zaio, oro har.

24. artikulua. Eskubideak eta betebeharrak betetzeko epeak.

1. Jabeen oinarrizko eskubideak eta betebeharrak gauzatzerakoan beti errespetatuko dira Planean dauden programak eta lehentasun ordenak.

a) Aplikatu beharrekoak izanen dira, zehazki, Udal Plana Garatu eta Gauzatzeko Programan eta garapen planeamenduaren etapakako planetan berariaz ezartzen diren epeak.

b) Eraikitzeko epeak Udalaren arau eta ordenantzei lotuko zaizkie.

2. Aurreko dokumentu horietan berariazko aurreikuspenik ez badago, indarra duen hirigintzako legerian ezarritako epeak aplikatuko dira, ordezko gisa betiere.

3. Epea jarduketarik egin gabe amaitzen bada, eskubidea eten eginen da eta Udalak determinazioak aldatu ahalko ditu Planeko aldaketaren bidez edo berrikuspenaren bidez.

25. artikulua. Lurzoruaren eskualdaketa.

1. Lurzoruaren eta eraikinen titulartasuna eskualdatu arren, horien jabearen egoera juridikoa ez da aldatuko inoiz ere, eskualdatzailearen egoera juridikoan zein hirigintzako egoeran subrogatuko baita.

II. KAPITULUA

Lurzoruaren zatiketa hirigintzari begira

1. ATALA

Eskubide eta betebeharrei buruzko determinazio orokorrak

26. artikulua. Eskubideak eta betebeharrak zehaztea.

1. Jabeen eskubideak eta betebeharrak askotarikoak dira. Jabe bakoitzaren lurrek Planaren egitura orokorrean eta/edo partikularrean duten lekuaren eta eginkizunaren araberakoak dira.

2. Zehazki, kudeaketari buruzko determinazioak, kalifikazioari buruzkoak (erabilerak) eta bolumetriari buruzkoak (aprobetxamenduak eta forma); horiek mugatzen dituzte eskubideak eta betebeharrak. Batzuetan modu orokorrean eta besteetan modu partikularrean. Partikularrek, bistan denez, barnean hartzen dituzte determinazio orokorrak, egiturazko determinazioekin bat datozenak ia-ia.

3. Modu osagarri baina erabakigarrian, ondarearen babesari buruzko zehaztapenek ere eskubideak eta betebeharrak mugatzen dituzte.

27. artikulua. Kudeaketari buruzko determinazioak: lurzoruaren zatiketa hirigintzari begira.

1. Kudeaketari buruzko determinazioen bidez, Planean zamak eta onurak berdinbanatzen dira. Kudeaketa egokia helburu, Planak udalerriko lurralde osoa zatitzen du ondoko irizpideei jarraituz:

a) Lurzoruaren sailkapena, udalerri osoan.

b) Lurzoru urbanizaezinaren kategoriak, lurzoru urbanizaezinean.

c) Banaketa eremuak, zenbait motatako hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian.

d) Sektoreak, mota guztietako hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian.

e) Exekuzio unitateak, antolamendu partikularizatua duten sektore batzuetan.

f) Multzo tipologikoak, exekuzio unitateei eta zenbait sektoreri bakarrik eragiten dietenak.

2. Onurak banaketa eremuen bidez berdinbanatzen dira, maila orokorrean; eta exekuzio unitateen edo zuzeneko jarduketen bidez, maila partikularrean.

3. Zamak, berriz, sistema orokorrak esleituz banatzen dira maila orokorrean, eta tokiko sistemetarako lagapenen eta urbanizazio zamen bidez maila partikularrean (ikus kudeaketa tresnei buruzko atala).

28. artikulua. Kalifikazioari buruzko determinazioak.

1. Kalifikazioaren bidez, Planak erabilera jakin bat esleitzen dio lurraldearen zati bakoitzari. Erabilera orokorra edo partikularra izan daiteke, aurrerago zehaztuko denez.

a) Erabilera orokorra egiturazko hirigintza-antolamenduari dagokio, eta hiri lurzorutzat edo urbanizagarritzat sailkatutako esparru oso bati eragiten dio, baita, ondorioz, erabilera orokor horren esparruan koka daitezkeen banaketa eremu, sektore eta unitateei ere. Ez du bereizketarik egiten esparru horretako erabilera partikularren artean.

b) Erabilera partikularra hirigintzako antolamendu xehakatuaren ondoriozko esparruei dagokie. Baina egiturazkotzat jo daitezke, haien intentsitateei dagokienez. Intentsitate horiek determinazio bolumetrikoen araberakoak dira.

2. Sistema deritzenak kasu bereziak dira. Planak ekipamendu publikoen elementuak ezartzeko izendatzen dituen eremuak dira. Orokorrak edo tokikoak izan daitezke. Lehenbizikoak osotasunaren zerbitzurako dira eta egiturazko determinazioak dira, eta bigarrenak zati baten zerbitzurako dira, normalean sektore edo zonen zerbitzurako, eta egiturazkoak izan daitezke edo ez.

29. artikulua. Determinazio bolumetrikoak.

1. Determinazio bolumetrikoen bitartez Plan Orokorrak bolumen baldintza batzuk esleitzen dizkio lurraldearen zati bakoitzari, modu orokorrean edo modu partikularrean.

2. Hona zertan diren determinazio orokorrak: aprobetxamendua esleitzea, dela dentsitate gisa, dela hirigintzako aprobetxamendu unitatetan, edo eraikigarritasun gisa. Erabileraren intentsitatea litzateke.

3. Determinazio partikularrek forma bolumetriko espezifikoa zehazten dute.

30. artikulua. Ondarearen babesari buruzko determinazioak.

1. Ondarearen babesa indarra duen legeriari lotuko zaio, determinaziorik ezean.

2. Horrekin bat, arau hauek zehatz definitzen dute babesaren norainokoa Planean aurreikusitako kasu guztietan.

2. ATALA

Hirigintzarako zatiketa, Plana kudeatzeko

31. artikulua. Lurzoruaren sailkapena.

1. Lurzoruaren oinarrizko zatiketa da hirigintzari begira, eta aprobetxamenduaren eta kudeaketaren araubideak zehazten ditu. Finkatutako errealitatea eta Planak eremu bakoitzerako aurreikusten duen xedea kontuan harturik, ondokoak bereizten dira.

a) Hiri lurzorua.

-Hiri lurzoru finkatua (C). Planak indarra hartzean dagoeneko urbanizazio egokia duten lurrak dira, hiriak bereganatu dituenak; eta bestetik, Plana gauzatzen denean egoera horretara pasatuko diren lurrak. Bilbe horretako lurzatiak orube izanen dira eta haien determinazioak partikularizazioraino iristen dira, salbu eta Planak planeamendura igortzen duenean.

-Hiri lurzoru finkatu gabea (NC). Hiri lurzoru finkatutik hurbil edo haren baitan dauden eta jabetzaren berregituratze sakonaren beharra duten lurrak biltzen ditu. Haren determinazioak partikularizazioraino iristen dira, Planak planeamendura igortzen duenean izan ezik.

b) Lurzoru urbanizagarria.

Planak etorkizuneko hiri hazkundearen euskarri izatea xedetzat ezartzen dien lurrak. Planak hiri garapenaren prozesura biltzeko ezartzen dien epearen arabera, bi kategoria bereizten dira:

-Lurzoru urbanizagarri sektorizatua (U). Horren barnean hauek bereizten dira:

• Lurzoru urbanizagarri sektorizatua eta antolatua (UO), partikularizazioraino iristen den antolamenduaren xede.
• Lurzoru urbanizagarri sektorizatua eta antolatu gabea (UNO), antolamendu orokorraren eta plan partzialaren xede.

-Lurzoru urbanizagarri sektorizatu gabea (UNS), antolamendu orokorraren eta Plana garatzeko tresnen xede.

c) Lurzoru urbanizaezina (NU).

-Planak hirigintzako edozein xedetatik baztertzen duena, nekazaritza eta abeltzaintzaren aldetik eta naturaren aldetik duen balioa berretsiz; edo aurreikusten den hazkunde eredurako beharrezkoa ez dena.

32. artikulua. Lurzoru urbanizaezinaren kategoriak.

1. Lurzoru urbanizaezinean bi kategoria nagusi bereizten dira:

a) Babestu beharreko lurzoru urbanizaezina, hau da, goragoko mailako legeriak ezarritako babes araubide bereziren bat duten lurrak.

b) Gorde beharreko lurzoru urbanizaezina: Plan honek berariaz hala izendatzen dituen lurrak.

2. Bai kategoria batean bai bestean azpikategoriak bereizi ahalko dira, sailkapena justifikatzen duen arrazoiari erreparatuta. Hori xehetasunez adierazten da Lurzoru Urbanizaezinari buruzko Arau Partikularretan.

33. artikulua. Banaketa eremuak.

1. Jabetza eskubidearen eduki arrunta definitzeko, Plan Orokorrean banaketa eremuak (AR) mugatu dira, zamak eta onurak banatzeko eremuak hain zuzen, hiri lurzoruaren zati baterako eta lurzoru urbanizagarri sektorizatu osorako.

a) Plan Orokorrak eredu-aprobetxamendua (AT) ezartzen dio banaketa eremu bakoitzari. Honela adierazten da: aprobetxamendu unitateak lurzoruaren metro karratuko. Indarra duen legerian ezarritako moduan kalkulatu behar da, erabileren araberako homogeneizazio koefizientea kontuan hartuz.

2. Lurzoru urbanizagarri sektorizatu gabean, sektorizazio plan bakoitzaren eremua, kudeaketarako atxikitzen zaizkion edo barnean sartzen zaizkion sistema orokorrekin batera, banaketa eremu bakarra izanen da, eta horren eredu-aprobetxamendua sektorizazio planak berak finkatu beharko du.

34. artikulua. Sektoreak edo zonak.

1. Lurzoru urbanizagarri sektorizatuan edo hiri lurzoruan Planak sektore (S) izeneko zatiak definitzen ditu, estandarrak eta hirigintzako arauak kuantifikatzeko eta, halaber, garapen planeamenduko tresna baten zain egonen den eremu bat mugatzeko. Halako figura baten zain uzten ez den sektore bakoitzean ondokoa zehazten da:

2. Hiri lurzoru finkatuko sektoreek modu partikularrean zehazten dute esparru horietako kudeaketari, kalifikazioari eta bolumen-antolamenduko determinazioei dagokien guztia. Hirigintzako Arau Partikularretan dago azalduta.

3. Hiri lurzoru finkatu gabeko sektoreek ere aurrekoa zehazten dute, baina dagozkien exekuzio unitateen bitartez, betiere. Hirigintzako Arau Partikularretan dago azalduta.

4. Lurzoru urbanizagarri sektorizatu eta antolatuko sektoreek ere determinazio horiek zehazten dituzte, dagozkien exekuzio unitateen bitartez betiere. Hirigintzako Arau Partikularretan dago azalduta.

5. Antolatu gabeko lurzoru urbanizagarri sektorizatuko sektoreek orokorki zehazten dituzte kalifikazioa, bolumen baldintzak eta egin daitekeen kudeaketa, exekuzio unitaterik gabe. Hirigintzako Arau Partikularretan dago azalduta. Plan partziala egin behar da haien exekuziorako.

35. artikulua. Exekuzio unitateak.

1. Plan Orokorrak exekuzio unitateak ezartzen eta mugatzen ditu, etengabeak edo etenak, hiri lurzoru finkatu gabean eta lurzoru urbanizagarri sektorizatu eta antolatuan.

2. Exekuzio unitate berriak ezarri eta mugatzeko edo jada mugatuta daudenak aldatzeko, Arau hauetan eta goragoko mailako legeria indardunean xedatutakoari jarraituko zaio.

3. Haietan modu partikularrean zehazten da esparru horietako kudeaketari, kalifikazioari eta bolumen-antolamenduko determinazioei dagokien guztia. Zein lurzoru motatan dauden, hari dagozkion Hirigintzako Arau Partikularretan dago azalduta.

36. artikulua. Multzo tipologikoak.

1. Exekuzio unitateak edo zonak berriro zatitzen ahal dira multzo tipologiko deritzen multzoetan. Hauek, normalean, eraikuntza talde homogeneoak dira, edo toki sistemak bezalako elementu bereziak. Kalifikazioa eta, hala behar denean, bolumetriaren gaineko determinazioak partikularizatzeko bide gisa erabiltzen dira.

III. TITULUA

Udal Plana garatzeko tresnak

1. ATALA

Alderdi orokorrak

37. artikulua. Administrazio jardulea eta kudeaketarako eskumenak.

1. Planeamendu honen exekuzioari eta kudeaketari dagokienez Udala da administrazio jardulea, ezertan ukatu gabe legeriak beste administrazio batzuen eskumenari buruz xedatzen duena.

2. Udalak ondoko arauei jarraituz jardun behar du, Legeak ematen dizkion hirigintzako ahalmenak erabiliz:

a) Arau orokorrak.

-Plan honetan zer ezartzen den, hartara egokitu behar du Udalak bere jarduna, betiere helburu eta lehentasun koherenteei jarraituz eta dauzkan baliabide ekonomikoen arabera.

-Estatuko eta autonomia erkidegoko administrazioekin elkarlanean jardun behar du, proiektuak eta ekintzak administrazio horiekin koordinatuz, eta haiek arlo ekonomikoko, teknikoko edo langileriaren arloko lankidetza proiektuetan parte hartzera bultzatu behar ditu.

b) Planeamendua garatzeari buruzkoak.

-Plan honetako aurreikuspenak bete behar ditu, horretarako ekimen partikularrik ez baldin badago.

c) Planeamenduaren kudeaketari buruzkoak.

-Zorrotz eskatu behar du jarduketa sistemak betetzeko, onurak eta zamak banatzeko eta planeamenduan ezarritako obrak egiteko.

-Bereziki, eskatu behar du legez laga beharreko lurrak laga daitezela, dohainik, behar bezala urbanizaturik.

d) Kontserbazioari eta eraikuntzari buruzkoak.

-Helburu honi begira, Udalak sustatu behar du lankidetzarako hirigintza-entitateen eraketa, eta babes sendoa eman behar die.

-Eskatu behar du behar bezala zaindu daitezela eraikuntzen segurtasuna, osasungarritasuna eta kanpoaldearen txukuntasuna, eta horretarako behar diren lanak eginaraziko ditu exekuzio aginduen bitartez.

38. artikulua. Hirigintzako jarduketa tresnak.

1. Indarra duen hirigintzako legeriari jarraituz Plana garatzeko, tresna hauek erabiliko dira:

a) Planeamendurako tresnak. Planeamendurako tresnak deitzen zaie Plan Orokorreko edo lurralde planetako determinazioak garatzeko edo osatzeko erabiltzen direnei.

b) Kudeaketarako tresnak. Kudeaketarako tresnak edo planeamenduaren exekuzio juridikorako tresnak, horrela deitzen zaie honako helburu hauetarako erabiltzen direnei: hiri antolamenduaren ondoriozko onurak eta zamak bidezko moduan banatzea, erakunde publikoei dagozkien gainbalioak erreskatatzea, ekipamendu publikoetarako lurrak eskuratzea, eta, hala behar denean, urbanizazio obren zama banatzea.

c) Exekuzio materialerako tresnak. Lurrak jardueretarako erabiltzeko, lurrak urbanizatzeko edo haietan eraikitzeko egiten diren proiektu teknikoei exekuzio materialeko tresna deitzen zaie.

2. ATALA

Planeamendurako tresnak

39. artikulua. Motak.

1. Plan hau hirigintzako legeria indardunari jarraituz garatzeko tresna arauemaileak dira.

2. Udal Planaren garapenean ondoko planeamendu-figura hauek erabiliko dira:

a) Sektorizazio planak, lurzoru urbanizagarri sektorizatu gabearentzat.

b) Plan partzialak. Lurzoru urbanizagarri sektorizatuan, plan partzialak zuzenean erabiltzen dira, eta lurzoru urbanizagarri sektorizatu gabean, sektorizazio planak garatzeko erabiltzen dira.

c) Plan bereziak; hiri lurzoruan barne berrikuntzakoak izan daitezke, antolamendu xehakatua ezartzeko, edo bestelako helburuak izan ditzakete edozein lurzoru motatan.

3. Esparru jakinen antolamendua doitzeko edo arautu beharreko gairen bat arautzeko, Udal Plana bera eta aurreko puntuan adierazitako garapen-planeamenduko figurak osatu egin daitezke honako figura osagarri hauen bidez:

a) Xehetasun azterlanak, Udal Planaren edo barne berrikuntzako plan berezien osagarriak hiri lurzoruan eta plan partzialen osagarriak lurzoru urbanizagarrian.

b) Historia eta arkitektura ondarea, ingurune fisiko edo naturala eta hiri ingurunea babestu, kontserbatu eta arautzeko egiten diren katalogoak.

c) Ordenantza bereziak, planeamenduaren alderdi osagarriak arautzen dituztenak, dela Udal Planak berariaz hala aginduta, dela komenigarria izateagatik, alderdi horiek hobeki garatu edo argitzeko.

40. artikulua. Sektorizazio planak.

1. Udal Planean ezarritako hiri antolamenduko determinazio egiturazkoen osagarri gisa erabiltzen diren tresnak dira sektorizazio planak. Haien bidez, lurzoru urbanizagarri sektorizatu gabeko lurrek lurzoru urbanizagarri sektorizatu bilakatzen dira.

2. Sektorizazio plan guztien formulazioan, espresuki justifikatu beharko da Legean ezarritako helburuak betetzen direla:

3. Sektorizazio planek sektorizatu gabeko lurzoru urbanizagarriko eremuak mugatuko dituzte, haietan sektore bakarra ezarriko dute edo hainbat sektoretan zatituko dituzte, eta egiturazko antolamenduko determinazioak bilduko dituzte, Udal Planak lurzoru urbanizagarri sektorizatuarentzat ezartzen dituen maila bereko determinazioen osagarri. Lehendik dauden sare publiko oinarrizkoekin eta orokorrekin loturak egiteko eskemak ere jasoko dituzte, Udal Planean eskema horiek behar adina zehaztu gabe badaude.

4. Sektorizazio planetako determinazioek lotetsi eginen dituzte antolamendua garatzeko eta hirigintza kudeatzeko gainerako tresnak.

5. Sektorizazio planetako determinazioak noiz idazten diren, orduan aplikagarria den legerian zehazten diren dokumentuetan garatuko dira.

41. artikulua. Plan partzialak.

1. Plan partzialak hirigintzako planeamenduko tresnak dira. Haien helburua da lurzoru urbanizagarri sektorizatuko sektore batean antolamendu partikularra ezartzea, edo bestela aldatu edo osatu Udal Planak edo sektorizazio planak lehendik ezarri duena.

2. Ezin izanen da plan partzialik onartu Udal Plana edo sektorizazio plana behin betiko onetsi gabe, aurretik edo aldi berean.

3. Plan partzialek inoiz ere ezin izanen dituzte aldatu Udal Planean edo sektorizazio planean ezarritako egiturazko determinazioak. Plan partzialek, hala ere, Udal Planean edo sektorizazio planean sektorearentzat ezarritako antolamendu partikularreko edozein determinazio aldatu ahal izanen dute. Betiere, justifikatu egin behar dute Udal Planeko edo sektorizazio planeko egiturazko antolamenduarekin bat datozela.

42. artikulua. Plan bereziak.

1. Plan bereziek zuzenean garatzen ahalko dituzte udal plan orokorretan biltzen diren antolamendu egituratzaileko determinazioak, bai eta haien antolamendu partikularra ezarri, aldatu edo osatu ere, hala komeni zaion unitate bat osatzen duten eremuetan, honako helburu hauek lortzeko asmoz:

a) Antolamendu partikularreko determinazioak ezartzea, Udal Planean definitutako sistema orokorrak osatzen dituzten elementuetako edozeinen gainean.

b) Esparru eta multzo arkitektoniko, historiko eta artistikoak antolatu eta babesteko beharrezkoak diren determinazioak ezartzea.

c) Hirigintza-proposamenak garatzea, hiri lurzoruko sektoreak babestu, barne berritu eta zaharberritzeko, eta populazioguneak saneatzeko.

d) Hiri, landa eta natur inguruneko paisaiaren, komunikazio bideen, lurzoruaren eta zorupearen babesa eta hobekuntza bermatzea.

e) Erabilera publikoko eremu libreen, kaleen, eraikinen, lokalen eta garraiobideen irisgarritasuna hobetzeko hirigintza-proposamenak garatzea, oztopo fisiko eta zentzumenezkoei buruzko araudiak ezarritako xedapenei jarraikiz.

f) Aurrekoen antzekoak diren eta legeria indardunak aurreikusten dituen beste helburuak.

2. Udal Plana garatzeko plan bereziek ezin izanen dituzte aldatu Udal Planeko egiturazko antolamenduko determinazioak. Baina aldatu ahal izanen dituzte Udal Planak ezarritako antolamendu partikularreko determinazioak, baldin eta Udal Planeko egiturazko antolamenduko determinazioekin bat datozela justifikatzen badute.

3. Plan bereziak beren eduki espezifikoetarako egokiak diren azterlan, arau eta planoetan formalizatuko dira, indarra duen legeriari jarraituz.

43. artikulua. Xehetasun azterlanak.

1. Udal Plan honetan aurreikusitako kasuez edo barne berrikuntzako plan bereziek hiri lurzoruan eta plan partzialek lurzoru urbanizagarrian ezartzen ahal dituzten kasuez gain, xehetasun azterlanak egin ahal izanen dira, hala behar denean, helburu hauetako bat edo batzuk lortzeko:

a) Bide sareko elementuen edo tarteen lerrokadurak eta sestrak ezartzea hiri lurzoruan, planeamenduan dauden aurreikuspenak garatzeko.

b) Planeamendurako tresnetan adierazitako lerrokadurak eta sestrak doitu edo egokitzea. Trazadurak zehaztu ahal izanen dira, baina ez da inola ere murriztuko bideen eta gainerako espazio publikoen azalera, ezta handitu ere planek esleitutako eraikigarritasuna edo aprobetxamendua.

c) Eraikuntzen bolumenak antolatzea, eta barneko bideak definitzea horretarako bezain handiak diren eremuetan. Planeamenduko determinazioak errespetatu beharko dira betiere, eraikigarritasunari, erabilera bateragarriei eta erabilera debekatuei dagokienez.

2. Xehetasun azterlanak eginen dira arau hauetan edo Udal Plana garatzeko planeamendu-tresnetan hala xedatzen den kasuetan, edo udal organo eskudunak beharrezkotzat jotzen duenean, bere ekimenez edo interesdunek proposaturik, jarduketa edo toki jakin batek hirigintza aldetik dituen inguruabarrak kontuan hartuz. Xehetasun azterlanak legeria indardunari lotuko zaizkio.

44. artikulua. Katalogoak.

1. Eraikin edo elementu historiko edo kulturalak edo ingurunearentzat balioa dutenak babesteko neurriak ezartzearren, Udal Planak horiek guztiak biltzen dituen katalogo bat izanen du, bai eta haiek babesteko neurri berariazko eta banakatuen zerrenda ere, suntsitu ez ditzaten edo funtsezko aldaketarik jasan ez dezaten.

2. Era berean, Udal Planaren garapenerako tresna gisa, baina handik aparteko dokumentua izanik, indarra duen Legean aipatzen diren helburu eta determinazioak biltzen dituzten bete katalogo batzuk ere onesten ahalko dira. Haietarako ekinbidea, tramitazioa eta onespena izanen dira Udal Plana garatzeko plan berezietarako ezarritako berberak.

45. artikulua. Eraikuntzari eta urbanizazioari buruzko ordenantza bereziak.

1. Udalak ordenantza bereziak egin eta onetsi ahalko ditu, Plan honetan eraikuntzari, urbanizazioari eta tramitazioari buruz ezarritako ordenantzen osagarriak.

2. Horien helburu orokorra izanen da eraikinen alderdi morfologiko eta apaingarriak eta eraikuntza obren baldintzak arautzea, baita higiezin bakoitzean baimena har dezaketen jardueren baldintzak ere, betiere udal plan orokorreko determinazioei kontra egin gabe. Orobat, planeamendua gauzatzeko behar diren alderdi orokor guztiak arautzeko urbanizazioko ordenantzak onesten ahal ditu.

3. Ordenantzen tramitazioari eta ordenantzak onesteko baldintzei dagokienez, toki araubideari buruzko legerian xedatutakoa beteko da. Ordenantzak onestea udal organo eskudunari dagokio, baldin eta onespenak Udal Planaren aldaketarik edo berrikuspenik ez badakar. Betiere ordenantzak aldizkari ofizialean argitaratuko dira.

3. ATALA

Kudeaketarako tresnak

46. artikulua. Hirigintza kudeaketaren motak.

1. Mota hauetako jarduketen bidez gauzatu ahal izanen da planeamendua:

a) Asistematikoak. Hirigintzako betebeharrak betetzeko hiri lurzoru finkatuan edo Planak hala xedatzen duen tokietan.

b) Sistematikoak. Lagapen, berdinbanaketa eta urbanizazio betebeharrak batera betetzeko, exekuzio unitateak mugatuz, hiri lurzoru finkatu gabean eta lurzoru urbanizagarri sektorizatu eta antolatuan.

47. artikulua. Jarduketa asistematikoak.

1. Jarduketa asistematikoen xedea da orubeetan eraikitzea, edo lurzatien urbanizazioa osatzea, orube izatera irits daitezen, lehenagotik halako izaerarik ez badute, hiri lurzoru finkatuan bakarrik.

2. Beraz, zuzenean eraiki ahal izanen da orube diren lurzatietan, legez ezarritako baldintzen arabera, horretarako lizentzia eskatu eta lortuz gero. Aldez aurretik, hala behar denean, mugak normalizatzeko prozesuak edo urbanizazio obrak eginen dira.

48. artikulua. Jarduketa sistematikoak.

1. Exekuzio unitate bakoitzerako, Udal Planak legeria indardunean aurreikusten diren jarduketa sistemetako edozein ezarriko du, eta ezer zehazten ez badu, konpentsazio sistema hautatu dela ulertuko da.

2. Edozein jarduketa sistema hautatuta ere, kudeaketarako tresna birzatiketa proiektua izanen da.

4. ATALA

Exekuzio materialerako tresnak

49. artikulua. Proiektu motak.

1. Udal Planean eta hura garatzeko tresnetan ezarritako determinazioak proiektu teknikoen bidez gauzatuko dira. Proiektu teknikoak honela sailkatuko dira xedearen arabera:

a) Urbanizaziokoak.

b) Eraikuntzakoak.

c) Jarduera eta instalazioenak.

d) Hirigintzako beste jarduketa batzuenak.

50. artikulua. Proiektu teknikoen baldintza orokorrak.

1. Lurzoruaren gaineko jarduketa publiko edo pribatuetan esku hartzeko Udalak duen eskumena erabiltzeari begira, proiektu teknikotzat jotzen da egin beharreko obra edo instalazioak osoki definitzen dituena, behar adinako edukiarekin eta xehetasunekin, halako moduan non proiektatutakoa zuzenean gauzatu ahalko den, proiektuko zehaztapenak zuzen interpretatzen eta aplikatzen badira.

2. Proiektuek agiri hauek biltzen dituzte: deskripzio eta justifikazio memoria, planoak eta aurrekontuak, eta halaber agiri osagarriak, jarduera mota bakoitzerako eskatzen direnak arau hauetan, aplikatu beharreko udal ordenantza eta jarraibide teknikoetan eta legeria aplikagarrian.

3. Obra edo instalazioetarako lizentziak eskuratzeko beharrezkoak diren proiektu teknikoak teknikari eskudunek egin behar dituzte, alegia, proiektu bakoitzaren xedearen eta ezaugarrien arabera eskumena duten teknikariek; eta teknikarien lanbide elkargoek ikus-onetsi behar dituzte, indarra duen legeriak baldintza hori eskatzen badu.

4. Proiektua onetsi eta lizentzia eman ondoren, proiektua lizentziari erantsiko zaio, bete beharreko baldintza material gisa. Ondorioz, lizentzia jaso duen proiektuko obrak egin bitartean edozer aldatu aurretik Udalari baimena eskatu beharko zaio. Eraikuntzari buruzko zehaztapen soilak edo proiektuaren garapen interpretatzaileak salbuetsiko dira, onetsitako proiektuan jasorik edo lizentziaren baldintza partikularretan finkaturik ez badaude.

51. artikulua. Urbanizazio proiektuak. Definizioa, motak eta ezaugarri orokorrak.

1. Urbanizazio proiektuen bitartez, lurzorua hirigintzarako egokitzeko obrak definitzen dira behar adinako zehaztasun teknikoarekin, Udal Planean eta garapen-planeamenduan ezarritakoa gauzatzeko.

2. Urbanizazio obrak honela sailkatzen dira, proiektuetan haiek definitzeko:

a) Hondeaketak eta lur mugimenduak.

b) Fabrikako obrak. Zerbitzu galeriak.

c) Bideak zolatzea.

d) Edateko uraren hornidura eta banaketa sarea. Ureztatzeko sarea.

e) Euri uren eta hondakin uren saneamendu sareak.

f) Argindarra banatzeko sarea. Argiteria publikoa. Telekomunikazioetako hodiak.

g) Gasa banatzeko sareak.

h) Parkeak, lorategiak eta espazio libreen egokitzapena.

i) Lur azpiko aparkalekuak.

j) Elementuak eraistea eta ezabatzea.

3. Urbanizazio proiektu orokorrak dira honako xedea dutenak: lurzoru urbanizagarriko sektore edo poligono bat, edo, hiri lurzoruan, barne berrikuntzako poligono bat egokitzea, fase batean edo gehiagotan; edo urbanizazioko bestelako eragiketa integraturen bat egitea, aurreko atalean aipatutako obra multzo guztiak edo horietako batzuk biltzen dituena, baita, kasu guztietan, bideak egin edo zaharberritzea ere. Gainerako urbanizazio proiektuak partzialtzat joko dira eta urbanizazio obra arrunten proiektuak deituko zaie. Kasu bakoitzean haien xedeak zehaztuko dira.

4. Urbanizazio proiektuek, beren eremuko zerbitzuen eta hiriko zerbitzu orokorren arteko lotura antolatzeko orduan, azken horiek behar adinako zuzkidura edo ahalmen teknikoa dutela egiaztatu beharko dute Arau hauetan ezarritakoari jarraituz.

52. artikulua. Eraikuntza proiektuak. Definizioa eta motak.

1. Eraikuntza obrak honela sailkatzen dira proiektuetan haiek definitzeko eta Arau hauetan araututako baldintza orokor eta partikularrak aplikatzeko:

a) Lehendik dauden eraikinetako obrak.

b) Eraikuntza berriko obrak.

c) Eraispen obrak.

2. Lehendik dauden eraikinetako obrak dira eraikinaren barnealdean edo kanpoko fatxadetan egiten direnak fatxadetako eta estalkiko planoen posizioa aldatu gabe, horiek definitzen baitute eraikuntzaren bolumena. Besteak beste, hauek dira:

a) Kontserbazio edo mantentze obrak, hau da, eraikinaren segurtasun, osasungarritasun eta apaintasun baldintza egokiei eustea beste helbururik ez dutenak.

b) Lehengoratzeko obrak, eraikinaren edo eraikin atal baten jatorrizko baldintzak eta egoera berreskuratzeko xedea dutenak.

c) Zaharberritzeko obrak, eraikinari erabilera-baldintza egokiak ematea xede dutenak, egiturazko ezaugarriak eta ezaugarri morfologikoak aldatu gabe.

d) Berriztatzeko obrak, eraikinaren egiturazko elementuak ukitzen dituztenak, morfologian aldaketa garrantzitsuak eraginez.

e) Obra txikiak, hots, bide publikoan egiten direnak ondoan dagoen eraikuntzari lotuta, edo eraikuntzak konpondu, txukundu eta egokitzeko obra xumeak, eraginik ez dutenak egiturazko elementuetan, eraikuntzaren konfigurazioan eta obra nagusiko zerbitzu instalazio komunetan; bereziki, Tramitazioari buruzko ordenantzan aipatutakoak.

3. Eraikuntza berriko obrak mota hauetakoak izan daitezke:

a) Berreraikitzeko obrak. Hauen xedea da osorik edo partez galdu den eraikin bat berreraikitzea, toki berean eta jatorrizkoaren ezaugarri morfologiko berberekin.

b) Ordezteko obrak. Eraikuntza oso bat edo eraikuntza zati bat eraisten da, eta horren lekuan eraikuntza berria egiten da.

c) Oin berriko obrak. Hutsik dauden orubeetan eraikuntza berriak egiteko obrak dira.

d) Handitzeko obrak. Lehendik dauden eraikuntzen bolumen eraikia edo oinplanoko okupazioa handitzen dute.

4. Eraispen obrak mota hauetakoak izan daitezke:

a) Erabatekoak.

b) Partzialak.

53. artikulua. Jarduera eta instalazioen proiektuak. Definizioa eta motak.

1. Jarduera eta instalazioen proiektuak deitutako dokumentu teknikoen bitartez definitzen dira, osorik edo partez, lokal batean jarduera jakin bat egiteko behar diren elementu mekanikoak, makineria edo instalazioak.

2. Jarduera eta instalazioen proiektuak mota hauetakoak izan daitezke:

a) Jardueretako instalazioen proiektuak. Lokal edo eraikin batean instalatu nahi diren osagarri mekanikoak edo instalazioak definitzen dituzte, hura eraiki edo egokitu aurretik eta, betiere, ezarri nahi den jarduerari ekin aurretik.

b) Instalazioa hobetzeko proiektuak. Eraikin edo lokaletan abian diren jardueretarako instalazio, makina edo antzeko elementu berrien ezarpena edo lehendik daudenen hobekuntza edo aldaketa definitzen dute.

54. artikulua. Hirigintzako beste jarduketa batzuen proiektuak. Definizioa eta motak.

1. Arau hauen ondorioetarako, hirigintzako bestelako jarduketatzat joko dira aurreko ataletan sailkatuta ez dauden eraikuntzak, okupazioak, egintzak eta lurzoruaren, zoru gainaren edo zoru azpiaren ukipenak, edo atal horietan aurreikusitako proiektuetatik bereiz egiten direnak.

2. Hirigintzako jarduketa horiek ondoko azpitaldeetan sailkatzen dira:

a) Obra zibil bereziak.

b) Jarduketa egonkorrak.

c) Behin-behineko jarduketak.

3. Obra zibil bereziak dira arkitektura edo ingeniaritza zibileko piezak, eskultura apaingarriak, zubiak, igarobideak, hormak, monumentuak, iturriak eta antzeko hiri elementuak eraiki edo instalatzekoak, betiere urbanizazio edo eraikuntza proiektuetatik kanpo.

4. Instalazioa behin betikoa edo denbora muga jakinik gabekoa bada, jarduketa egonkorrak izanen dira. Instalazioa aldi mugatu baterako edo behin-behinean egiten bada, behin-behineko jarduketak izanen dira.

5. Tramitazioari buruzko ordenantzetan kasu guztiak arautzen dira.

IV. TITULUA

Erabileren gaineko arauak. Sistemak

I. KAPITULUA

Baldintza orokorrak

55. artikulua. Definizioa.

1. Erabilerei buruzko baldintza orokorrak dira jarduera guztiek bete behar dituztenak Udal Planean edo hura garatzeko planeamenduan aurreikusitako tokietan garatu ahal izateko. Kasu bakoitzean ezartzen den moduan aplikatuko dira.

2. Nolanahi ere, erabilerek aplikatu behar zaizkien araudi guztiak beteko dituzte, bai araudi sektorialak, baita autonomia erkidegoarenak edo Estatuarenak ere.

56. artikulua. Erabileren sailkapena.

1. Erabilerak modu egokian arautzeko, honela sailkatu dira:

2. Esleipenaren arabera, mota hauek bereizten dira:

a) Erabilera orokorra. Lehen aipatu denez, erabilera orokorra egiturazko hirigintza-antolamenduari dagokio, eta hiri lurzorutzat edo urbanizagarritzat sailkatutako esparru oso bati eragiten dio, baita, ondorioz, erabilera orokor horren esparruan koka daitezkeen banaketa eremu, sektore eta unitateei ere. Ez du bereizketarik egiten esparru horretako erabilera partikularren artean.

b) Erabilera partikularra. Lehen esan denez, hirigintzako antolamendu xehakatuaren ondoriozko esparruei dagokie. Erabilera partikularrak mota hauetakoak izan daitezke:

-Erabilera nagusiak. Planean maila grafikoan edo arau partikularren mailan esleitzen diren erabilerak dira. Funtsean haiek ageri dira homogeneizazio koefizienteen kalkuluan. Bereizgarriak edo osagarriak izan daitezke:

• Bereizgarriek unitatea dute erreferentzia homogeneizazio-koefizienteetan eta, beraz, haiek gailentzen dira erabilera nagusi baten esparru osoan.
• Osagarriak: Planak esleitutako gainerako erabilerak dira.

-Erabilera bateragarriak (onartuak edo baimengarriak izan daitezke). Erabilera bereizgarriarekin batera ezar daitezkeenak dira. Ordenantzek eta, zenbaitetan, arau hauek arautzen dituzten murrizketak aplikatu behar zaizkie.

-Erabilera debekatuak.

• Plan honetako arauek edo ordenantzek galarazi behar dituzten erabilerak dira.
• Erabilera debekatuak izanen dira, betiere, halakotzat jotzen direnak segurtasunari, osasungarritasunari, hiri inguruneari edo natur inguruneari buruz indarra duten xedapen orokorretan.

3. Titulartasunaren arabera, mota hauek bereizten dira:

a) Jabari publikoko erabilerak edo sistemak: onura publiko edo sozialeko erabilerak titulartasun publikokoak direla zehaztuko du Planak.

b) Jabari pribatuko erabilerak: aurreko atalean ez daudenak titulartasun pribatuko erabileratzat joko dira.

57. artikulua. Erabileren definizioaren eragina.

1. Erabilera orokorren esleipena egiturazko determinazioa da. Bai sektore antolatuei bai sektore antolatu gabeei eragiten die.

2. Erabilera partikularren esleipena, aprobetxamendua gainditzen ez badu (ikus bolumetria eta forma arautzeari buruzko titulua), ez da egiturazko determinaziotzat joko. Hala ere, hura onesteko, egiaztatu egin beharko da ez dela hirugarrenen kalterako. Sektore antolatuei bakarrik eragiten die.

3. Erabilera bateragarrien arauketa, arau hauetan ezarritako determinazio puntualak salbu, eraikuntzari buruzko ordenantzetan aurreikusita dago. Lurzatietan edo eraikinetan erabilerak bateragarri egiteko aukerei buruzkoa da normalean.

a) Besterik adierazi ezean, arau orokor gisa, erabilera bateragarriak ez dira inoiz izanen erabilera nagusien %30 baino gehiago.

b) Plana gauzatzeko garaian erabilera nagusi baten ordez erabilera bateragarri bat jarri nahi bada, ez dago Plana aldatu beharrik, ez baldin bada erabilera berriaren ondorioz gainditzen ezarritako aprobetxamendua.

4. Erabilera publikoak edo sistemak bereiz hartzen dira.

II. KAPITULUA

Erabilera orokorren eta partikularren definizioa

58. artikulua. Erabilera orokorren definizioa.

1. Erabilerei buruzko araudi honen egiturak ondoko erabilera orokorrak ditu oinarri:

a) Bizitegitarako erabilera. Bizileku edo etxebizitzei dagokie.

b) Bigarren sektoreko ekoizpenerako erabilera. Gaiak eraldatzeko, biltegiratzeko eta banatzeko erabilera guztiak biltzen ditu.

c) Hirugarren sektoreko ekoizpenerako erabilera. Zerbitzuetako erabilera guztiak biltzen ditu.

d) Ekipamendutarako erabilera. Ekipamenduekin zerikusia duten jarduera guztiak biltzen ditu, biztanleei zerbitzuak edo hornidurak ematen dizkietenak. Multzo honetakoak dira ekipamenduen, espazio publikoen eta komunikazioen (bideen) sistemak eta lurzoru publikoko aparkalekuak.

2. Horiek guztiak, normalean, hiri lurzoruan edo lurzoru urbanizagarrian kokatzen dira. Erabileren planoan haien esleipena ageri da.

59. artikulua. Bizitegitarako erabilera partikularren definizioa.

1. Familia bakarreko etxebizitza bakartua eta binakakoa (Vua). Etxebizitza bakoitza lurzati batean dago, eraikin bakartuan edo binakako eraikinean. Bigarren kasu horretan etxebizitza bakoitzak bere sarbidea du eremu publikotik edo erabilera publikoko espazio libretik, eta ez du beste etxebizitzarekin partekatutako elementurik.

2. Familia bakarreko etxebizitza atxikia (Vud). Etxebizitza bakoitza lurzati batean dago, beste etxebizitza batzuei atxikia eraikin etengabe batean, baina badu bere sarbidea bide publikotik edo erabilera publikoko espazio libretik, eta ez du beste etxebizitzekin partekatutako elementurik.

3. Etxebizitza kolektiboa (Vc). Etxebizitza kolektiboak elkarren ondoan edo gainean pilatuta daude eta espazio komunetatik dute sarbidea. Espazio komunek lotzen dituzte etxebizitzen barnealdeak eremu publikoarekin edo kanpoko espazio librearekin eta/edo elementu eta zerbitzu komunekin.

4. Gela osagarriak (Da). Trastelekuak, biltegiak, eraikineko instalazioen gelak eta etxebizitzen osagarriak diren beste gela batzuk dira. Garajeak ere bai, etxebizitza kolektiboetan.

5. Espazio libre pribatuak. Lurzatietako gune hauetan, banakakoak zein mankomunatuak izan, ez da eraikuntzarik onartzen. Ekoizpenerako erabilera orokorra izan dezaketen lurzatietako espazio libreak ere hemen sailkatzen dira.

6. Erabilera horietan guztietan, etxebizitzak libreak izan daitezke edo babes araubideren bat izan dezakete.

60. artikulua. Bigarren sektoreko ekoizpenerako erabilera partikularren definizioa.

1. Industria (I). Industriarako erabileraren xedea lehengaiak eskuratu eta eraldatzea da, baita haiek prestatzea ere, gero ontziratu, garraiatu, manipulatu eta banatu daitezen. Industria handia (Ip, astuna) eta txikia (Il, arina) bereizi ohi dira. Ibilgailuentzako zerbitzuguneak kasu berezia dira eta ordenantzek arautzen dituzte.

2. Lantegiak (T). Arte eta lanbideetako jarduerak egiteko eta produktuak biltegiratzeko erabilerak dira, eta, halaber, industriarako erabileren xede bera dutenak baina tamaina eta potentzia txikikoak.

3. Biltegiak eta upategiak (A). Produktuak biltzeko eta nekazaritzako lanabesak eta antzekoak gordetzeko erabilerak dira.

4. Abeltzaintza (G). Abereak ustiatzea xede duen erabilera, nahiz eta berez lurzoru urbanizaezinean kokatzen den erabilera izan.

61. artikulua. Hirugarren sektoreko ekoizpenerako erabilera partikularren definizioa.

1. Merkataritza (C). Horrela definitu eta kategorizatzen da oro har jendearentzat zabalik dauden lokaletan garatutako jarduera, hala nola: handizkako edo txikizkako merkataritza, merkataritzarako biltegiratzea lokalean bertan edo inguruetan, eta ile apaindegiak, apaindegiak, garbiketa, lisatzea eta antzeko zerbitzu pribatuak. Udal azoka multzo honetan sailkatzen da.

2. Ostatuak eta jatetxeak (H). Hainbat pertsonari bizilekua ematea aldi baterako. Hemen sailkatzen dira komunitate egoitzak, hotelak eta ostatuak. Jatetxe, taberna eta antzekoak ere multzo honetakoak dira.

3. Josteta eta aisia (E). Kategoria honetan biltzen dira pertsonen arteko harremanetarako eta aisiarako lokalak, hala nola dantzaleku eta joko aretoak, diskotekak eta antzekoak, zinema aretoak, ikuskizunetarako lokalak, baita jaiak ospatzeko aldi baterako atontzen eta egokitzen diren gela, lokal eta egongela pribatuak ere.

4. Bulegoak (O). Administrazio eta burokraziako lan publiko nahiz pribatuak edo banku jarduerak egiteko erabiltzen diren eraikin eta lokalak, baita enpresa pribatuenak direnak ere, eta profesionalen bulegoak.

62. artikulua. Ekipamendutarako erabilera partikularren definizioa (sistemak).

1. Sistema orokorrak eta toki sistemak. Sistema orokorrak biztanle guztien zerbitzurako ekipamenduak dira. Gainerako ekipamenduak toki sistemak dira. Bereizketa horrek ez dio eragiten erabileren arauketari, bai ordea kudeaketari. Bereizketa hori planoetan zehazturik dago.

2. Ekipamendu eta zerbitzu publikoak. Hiriari hainbat eginkizunetarako elementuak ematen dizkioten jarduerak dira. Jarduera horien bitartez, administrazio publikoen edo beste entitate eta erakunde ofizial batzuen zerbitzuak ezartzen dira. Helburuaren arabera ekipamendu mota hauek bereizten dira:

-Hezkuntzakoa (Do). Mota honetan sailkatzen dira prestakuntza edo irakaskuntza jardueretarako erabiltzen diren espazio edo lokalak.

-Gizarte eta kulturakoa (CC). Horrela definitu eta sailkatzen dira aisiarekin eta astialdiarekin zerikusia duten jarduera eta adierazpen komunitarioak.

-Osasun eta laguntzakoa (SA). Horrela definitu eta sailkatzen dira laguntza behar duten kolektiboak sustatzeko edo haiei laguntza emateko jarduerak. Eriei tratamendua eta hala behar denean ostatu emateko eraikin eta lokalak izan daitezke; funtsean, anbulatorioak eta kontsultategiak. Zahar-egoitzak eta gisakoak ere multzo honetakoak dira.

-Kirol arlokoa (De). Gorputz ariketa antolatuetarako eta horien irakaskuntzarako egokituta dauden eraikin eta instalazioak biltzen ditu.

-Erlijio arlokoa (Re). Gurtzarako lokalak eta horien eranskinak biltzen ditu.

-Orokorra edo xede anitzekoa (Ge). Kategoria honetako eraikin, lokal edo instalazioak ekipamendu edo zerbitzu publikoetarako dira, baina Planak ez die berariazko xederik ezarri. Hortaz, ekipamendu edo zerbitzu publikoen kategorian zehaztutako erabileretako edozein har dezakete.

-Administraziokoa (Ad). Administrazio Publikoaren, Udal Administrazioaren eta beste administrazio batzuen jarduerak.

-Komunitate zerbitzuak (Sc). Postetxeak, informazio bulegoak, udaltzaingoa, suhiltzaileak eta antzekoak.

3. Espazio libre publikoak. Zuhaitzak eta lorategiak dituzten espazio libre edo berdeguneen erabilera da. Xede hauek ditu: osasungarritasuna eta atsedena bermatzea, hainbat gune eta instalazio babestea, eta ingurumen baldintzak hobetzea. Espazio libre publikoek legeria indardunean ezarritako baldintzak bete behar dituzte.

4. Komunikazioak. Hemen sailkatzen dira jendea eta ibilgailuak igarotzeko eta tarte batez egoteko espazioak. Legeria indardunean ezarritako baldintzak bete behar dituzte.

5. Aparkalekuak. Hemen sailkatzen dira ibilgailuak tarte batez egoteko espazioak. Legeria indardunean ezarritako baldintzak bete behar dituzte.

6. Hiri azpiegitura edo zerbitzuak. Kategoria honetan sailkatzen dira hiri azpiegitura kolektiboetarako espazioak. Ondokoak bereizten dira:

-Energia azpiegiturak. Transformadoreak, azpiestazioak eta eroanbideak.

-Ur azpiegiturak. Ur hodiak eta biltegiak.

-Saneamendu azpiegiturak. Hodiak eta isurketa azpiegiturak.

-Gas azpiegiturak. Gasbideak eta gas biltegiak.

-Telekomunikazioetako azpiegiturak. Kableak, antenak, errepikagailuak etab.

63. artikulua. Homogeneizazio koefizienteen esleipena.

1. Erabilera orokor bakoitzerako, hirigintzako arau partikularretan, erabilera nagusi bakoitzaren homogeneizazio koefizienteak zehazten dira.

2. Koefiziente horiek Planeko Memorian justifikatuta daude.

III. KAPITULUA

Sistemei buruzko arau partikularrak

64. artikulua. Bideetarako ekipamendu-erabileraren baldintzak.

1. Bideen sistema orokorra planoetan seinalatuta dago. Sistema honetako bideak ibilgailuentzat izanen dira.

2. Bideen toki sistema ere planoetan seinalatuta dago. Horren xedeak hauek izan daitezke, eta arau partikularretan baizik ez dira determinatzaile gisa ezarriko:

a) Ibilgailuentzako bideak.

b) Oinezko eta ibilgailuentzako bideak.

c) Oinezkoentzako bideak.

3. Bideak pertsona eta ibilgailuen zirkulaziorako eta berariaz araututako tokietan ibilgailuak aparkatzeko soilik erabiliko dira.

4. Bide bakoitzak dagokion araubidea izanen du, indarra duen legeriaren arabera, Estatuko bidea, probintziakoa edo udalerrikoa den. Eraikuntza, instalazio eta erabilerei dagokienez legeria sektorialean dauden mugez gainera, eta horiek inola ere eragotzi gabe, Udal Plan honek ondokoak ezartzen ditu:

a) Hiri lurzoruan, Planak esleitutako erabileraren ondoriozko mugak.

b) Lurzoru urbanizagarri sektorizatuan, kasuan kasuko plan partziala egiteko jarraibide lotesleak.

c) Lurzoru urbanizaezinean eta sektorizatu gabeko lurzoru urbanizagarrian, hiri antolamenduari begira, jabari publikoko eremuarekin bat datorren zerrenda bat ezartzen da, gehi zortasun eremua. Azpiegituretarako lurzoru urbanizaezintzat joko da, eta berariazko bateraezintasun araubidea izanen du.

65. artikulua. Espazio libreetarako ekipamendu-erabileraren baldintzak.

1. Espazio libreen sistema orokorra eta tokikoa erabileren planoetan ageri dira.

2. Sistema horietan onartzen diren eraikuntza bakarrak, arau orokor gisa, espazio libreen zerbitzurako ekipamendu edo instalazioak dira, aisia, josteta eta informazio jarduera osagarrietarako erabiltzen direnak. Eraikuntza horiek azalera osoaren %1 baino gutxiago hartuko dute. Gehienez ere 4 metroko garaiera izanen dute azken forjatuaren gainalderaino. Gorputz berezi bat onartu ahal izanen da, gehienez 10 metrokoa.

a) Kirol instalazio estaligabeak baimendu ahalko dira; azalera osoaren %10 baino gutxiago hartuko dute. Instalazio estaliak debeku dira.

b) Kioskoak baimendu ahalko dira, eraikin iraunkorretan, janari eta edariak, loreak eta egunkariak saltzeko.

c) Lurpeko aparkaleku publikoak baimendu ahalko dira.

3. Baimendutako instalazio edo eraikuntzak, oro har, aldi baterako kontzesio administratiboarekin aritzeko izanen dira, eta lurzorua Udalarena izanen da betiere. Hori dela eta, obra eta eraikuntzetarako lizentzietan kontzesiodunaren eta/edo titularraren adostasuna agertuko da, kontzesioa amaitzen denean hura nahitaez eta dohainik eskualdatuko duela, inolako zama edo kargarik gabe eta erregistroan behar bezala inskribatuta.

66. artikulua. Ekipamenduetarako ekipamendu-erabileraren baldintzak.

1. Ekipamenduetarako erabilerak (bai sistema orokorrak bai tokikoak) erabileren planoan ageri dira.

2. Ekipamenduetarako instalazioek kasuan kasuko erabilera partikularrei buruz indarra duten xedapenak bete beharko dituzte, bai tokikoak bai autonomia erkidegokoak edo Estatukoak, bai eta Arau hauen indarraldian onesten direnak ere.

3. Ekipamenduetarako kalifikatutako lurzati batean erabilera partikularraren esleipena aldatzea ez da Planeko aldaketatzat joko.

67. artikulua. Hiri zerbitzuetarako ekipamendu-erabileraren baldintzak.

1. Nahitaez bete beharko dira araudi sektorialetako determinazioak. Eta, gainera, udal ordenantzak bete beharko dira.

2. Lurzatiari, okupazioari eta eraikuntzari buruzko baldintzak arautzeko, kasuan kasuko lurzatiari Plan honen arabera dagozkion antolamendu-baldintzak aplikatuko dira.

68. artikulua. Ekipamendu publikoetarako lurzorua eskuratzea.

1. Administrazio jarduleak, indarra duen legeriarekin bat, ekipamendu publikoetarako lurrak eskuratu ahalko ditu. Horretarako bidea nahitaezko lagapena izan daiteke, edo desjabetzea, zuzeneko okupazioa, edo hirigintzako hitzarmenetan jasotzen ahal diren beste modalitate batzuk.

2. Hiri lurzoruan edo lurzoru urbanizagarrian, lurzorua ohiko exekuzio sistematikoaren bidez eskuratu baino lehen jarduketaren bat egin beharra badago, lurren erabilera lagatzeko hitzarmenak egin ahalko dira, eta exekuzio unitatea gauzatzen den arte lurren jabeek ez diete titulartasun eskubideei uko eginen.

3. Indarra duen legerian aurreikusitako sistemen bidez gauzatzen diren exekuzio unitateetan, toki ekipamenduetarako lurrak birzatiketen edo konpentsazio proiektuen emaitza gisa eskuratuko dira eta haien eskubideak esparru berberetan esleituko dira.

4. Planak ekipamendu publikoetarako izendatzen duen lurzorua xede horri lotuta egonen da. Erabilera orokorrerako edo zerbitzu publikorako titulartasuna eta xedea, eta, titulartasun eta xede horiengatik, jabari publikoari dagokion araubide juridikoa, eraginkorrak izanen dira behin Administrazioak lurzorua eskuratzen duenean hura eskualdatzeko indarra duten tituluetako edozein baliatuz, nahitaezko desjabetzea, zuzeneko okupazioa edo doako lagapena barne, horiek legezkoak diren kasuetan. Administrazioak eskuratzen ez duen bitartean, lurzorua jabetza pribatukoa izanen da, baina aipatutako xedeari lotuta egonen da.

5. Titulartasun eta afektazio publikoek ez dute galaraziko jabari publikoaren kontzesioa, ekipamendu publikoren batean kudeaketa edo aprobetxamendu mota hori bateragarria baldin bada ondasunaren izaerarekin eta Plan honen helburuekin.

V. TITULUA

Bolumetriari buruzko arauak

I. KAPITULUA

Baldintza orokorrak

69. artikulua. Aprobetxamendua (zentzu orokorrean).

1. Aprobetxamendua deitzen zaio (zentzu orokorrean) Plana gauzatutakoan lurren jabeak bereganatu ahalko duen lurzoru edo eraikuntza kantitateari.

2. Aprobetxamendua modu orokorrean eta/edo modu partikularrean zehazten ahal da:

a) Modu orokorrean zehazten da ez baldin badago beste parametrorik eraikigarritasuna baino (eraikitako metro karratutan adierazia, edo metro karratutan lurzoruaren metro karratuko), edo hirigintzako aprobetxamendua baino (aprobetxamendu unitatetan adierazia, edo aprobetxamendu unitatetan lurzoruaren metro karratuko). Hauek ere aprobetxamendua modu orokorrean zehazteko parametrotzat jotzen dira: etxebizitza dentsitatea hektareako, eta babes araubideren bat duten etxebizitzen portzentajea.

b) Modu partikularrean zehazten da baldin eta, aipatu parametroez gain, eraikuntzaren formari buruzko baldintzak definitzen badira. Horiek beti dakartzate berekin espazio libre pribatuei eta ekipamendutarakoei buruzko baldintzak.

3. Modu orokorrean mugatutako aprobetxamenduaren gaineko determinazioak egiturazkoak izanen dira beti, dentsitatea izan ezik, dagokion artikuluan zehaztutakoaren araberakoa izanen baita.

70. artikulua. Eraikigarritasuna edo eraikitako azalera osoa.

1. Eraikitako gehieneko azaleraren bidez ezartzen da, hau da, eraikigarritasunerako kontatu behar diren solairu guztietako azaleren baturaren bidez.

2. Soto, erdisoto, atiko, estalkipe, solairuarte eta antzekoetako eraikigarritasuna kontatzeari dagokionez, titulu honetan bertan garaierei buruzko ataletan dauden arauak beteko dira.

71. artikulua. Hirigintzako aprobetxamendua.

1. Hirigintzako aprobetxamendua kalkulatzeko, eraikigarritasuna bider erabileraren araberako homogeneizazio koefizientea egin behar da, eta biderkadurak batu.

72. artikulua. Etxebizitza dentsitatea.

1. Etxebizitza dentsitatea da aprobetxamendua modu orokorrean adierazten den kasuetako bat, etxebizitzatarako erabilerei dagokienean. Honela adierazten da: etxebizitza kopurua hektareako.

2. Apartamentuak etxebizitza gisa kontatuko dira.

3. Ez da egiturazko determinazioa, salbu eta hura aldatzeak estandarren aldaketa dakarrenean.

73. artikulua. Azalera osoa, azalera gordina eta aprobetxamendurako eskubidea duen azalera.

1. Azalera osoa esaten zaio esparru jakin bateko lurzoruaren azalera osoari, esparruari atxikita edo bertan sartuta dauden sistemak barne.

2. Azalera gordina esaten zaio esparru jakin bateko lurzoruaren azalerari, esparruari atxikitako edo bertan sartutako sistema orokorrak kenduta.

3. Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera esaten zaio eskubide hori duten lurzatien azaleren baturari. Beraz, azalera osoa da, lehendik dauden sistema orokorrei edo tokiko sistemei lotuta eta lagata dauden lurrak kendu ondoren. Normalean azalera hori da eraikigarritasunaren edo dentsitatearen gaineko determinazioetan ematen dena, lurzoruaren metro karratuei erreferentzia egiten dietenean.

74. artikulua. Batez besteko aprobetxamendua eta eredu-aprobetxamendua.

1. Batez besteko aprobetxamendua esaten zaio hirigintzako aprobetxamenduaren eta aprobetxamendurako eskubidea duen azaleraren arteko zatidurari.

2. Eredu-aprobetxamendua zatidura hori bera da, banaketa eremu bati dagokionez.

75. artikulua. Bolumetriari buruzko arauak.

1. Arau Orokor hauek, Hirigintzako Arau Partikularrek eta Eraikuntzari buruzko ordenantzek arautzen dute bolumetria.

2. Arau Orokorrek definizioak eta irizpide orokorrak zehazten dituzte Araudi Partikularrean xede horretarako erabiltzen den guztirako.

3. Arau Partikularrek aprobetxamendu osoaren gaineko determinazioak esleitzen dizkiote lurzoru mota, banaketa eremu, sektore, zona, exekuzio unitate edo multzo tipologiko bakoitzari.

4. Araudi Partikularrak, gainera, zenbait sektore eta zonatan, modu partikularrean esleitzen ditu formari buruzko baldintzak. Hirigintzako Araudi Partikularreko determinazioak beti hartuko dira mugatzailetzat, kontrakorik azaldu ezean. Bistan denez, mugak osagarriak dira: determinazio batek aukera gehiago izanen lituzketen beste batzuk mugatzen baditu, beti hartuko da gehien mugatzen duena.

5. Eraikuntzari buruzko ordenantzek, bestalde, eraikuntzen amaierako formari buruzko irizpideak zehazten dituzte, baita kalitatea eta obren kontrola ere.

76. artikulua. Oinarrizko bereizketak.

1. Lurzatiei buruzko determinazioek, eraikuntzaren okupazioaren parametroak eta eraikuntzako solairuen parametroak definitzen dituzte forma-baldintzak, hurrengo kapituluaren arabera.

II. KAPITULUA

Definizioak eta formari buruzko irizpide partikularrak

1. ATALA

Lurzatiak

77. artikulua. Lurzatia eta gutxieneko lurzatia.

1. Lurzatia finka-unitate gisa mugatuta eta erregistratuta dagoen lursaila da, eraikuntzaduna edo eraikuntzarik gabea. Lurzatiak orubetzat joko dira indarra duen legerian horretarako eskatzen diren baldintzak betetzen badituzte.

2. Lurzati multzoan esku hartzeari dagokionez, gutxieneko lurzatia Hirigintzako Araudi Partikularrean zehaztutakoa izanen da.

78. artikulua. Lurzatien asimilaziorako baldintzak.

1. Lurzatien asimilazioa deritzon jarduketaren bidez, gaur egungo lurzatien bilbeari eta erregistroko bereizketari bere horretan eutsiz, hainbat lurzati batera har daitezke atari bakarra duen eraikuntza-unitate bat eraikitzeko. Betiere, etxebizitzen biziegokitasun baldintzak hobetzea izanen da helburua.

2. Higiezin batzuetan aurrealdea oso estua izateagatik ezin dira bermatu gutxieneko biziegokitasun baldintzak, ezta duplex etxebizitzetan ere. Halakoetan lurzatien asimilazioa egin ahalko da, baldintza hauek betetzen badira:

a) Asimilazioa eragiten duen lurzatiaren aurrealdea estuagoa izatea gutxieneko lurzatirako ezarritakoa baino.

b) Ukitutako lurzatietan ez egotea babes berezia, ertaina edo oinarrizkoa duen eraikinik.

3. Arau orokor gisa, onartuko da eraikuntzaren barnealdeko gune komunak eta elementuak mankomunatzea, aparkalekuetarako sotoak bereziki.

79. artikulua. Lurzatiko espazio librea.

1. Lurzatiko espazio libreak dira eraikuntzak ezin okupatu dituen lurrak: lurzatiaren azalera osoa ken hurrengo artikuluetan definituta dagoen azalera okupagarria.

80. artikulua. Espazio libre pribatuen baldintzak.

1. Espazio libreak arautzeko, bi motatakoak bereizten dira:

a) Espazio libre pribatu partikularrak. Etxebizitza batenak dira.

b) Espazio libre pribatu mankomunatuak. Etxejabeen erkidego batenak dira.

2. Arau orokor gisa, onartuko dira eraikuntza osagarriak, eraikigarritasuna gainditzen ez bada eta erabilerak bateragarriak badira, baita eustormak eta banaketa horma txikietako zokaloak ere, gehienez ere 1 metro garai, eta halaber pergolak eta antzekoak. Hormek edo hormatxoek harrizko akabera izanen dute eta hesiak landarez edo burdina forjatuz eginen dira.

3. Onartuko dira kanpoko aparkaleku pribatuak. Alabaina, espazio libre pribatu bakoitzaren %25a, gutxienez, lorategi eta zuhaitzez jantziko da, edo oinezkoek erabiltzeko zoladura egokia emanen zaio.

4. Lurpeko aparkalekuetarako behar diren sarbideak egitea ere onartuko da.

2. ATALA

Okupazio parametroak

81. artikulua. Lerrokadura ofizialak.

1. Lerrokadura ofizialek espazio publikoa espazio pribatutik bereizten dute. Espazio pribatutzat hartu behar dira bai finka partikularrak bai Administrazio Publikoaren ondarekoak diren beste batzuk.

2. Planoetan markatuta daude, hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarri sektorizatu eta antolatuan.

82. artikulua. Lurzatien arteko lerrokadurak.

1. Lurzatiak bereizten dituzten lerroak dira. Planoetakoak orientabide huts dira.

83. artikulua. Eraikuntza-lerrokadurak: nahitaezkoak eta gehienekoak.

1. Eraikuntza-lerrokadurak eraikuntza posiblearen mugak dira.

2. Planoetan markatuta daude, hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarri sektorizatu eta antolatuan.

3. Mota hauetakoak izan daitezke:

a) Nahitaezko lerrokadurak. Besterik adierazi ezean, eraikuntza ezin da haietatik atzeraeman.

b) Gehieneko lerrokadurak. Eraikuntzaren gehieneko muga definitzen dute.

4. Bestalde, hala adierazten den kasuetan, hauek bereizten ahal dira:

a) Kanpo-lerrokadurak. Erabilera eta jabari publikoen eta pribatuen arteko muga ezartzen dute.

b) Barne-lerrokadurak. Gainerako eraikuntza-lerrokadurak dira. Barne-lerrokadurak, oro har, gehieneko lerrokadurak dira eta ez dira nahitaezkoak, Hirigintzako Araudi Partikularrean ezarritakoa salbu.

84. artikulua. Atzeraemanguneak.

1. Lerrokadura ofizialaren eta eraikuntza-lerrokaduraren arteko lur zerrendaren zabalera da. Lurzatiko gainerako mugetan ere finkatu ahal izanen da.

85. artikulua. Gehieneko sakonera eraikigarria.

1. Gehieneko sakonera eraikigarria eraikuntzak izan dezakeen sakonera handiena da. Normalean, kalera ematen duen fatxada nagusitik barneko patiora ematen duen atzeko fatxada paraleloraino neurtzen da.

2. Planoan eraikuntza-lerroaren bidez adierazten da, eta Hirigintzako Araudian metrotan ematen da. Sakonera hori eraikuntzako solairu guztietan berdina ez denean, hala adieraziko da Hirigintzako Arau Partikularretan.

86. artikulua. Gehieneko azalera okupagarria eta azalera okupatua.

1. Gehieneko azalera okupagarria metro karratutan eman daiteke, edo lurzatiko gehieneko okupazioaren ehunekotan. Hirigintzako Araudi Partikularrean ezartzen ez bada, gehieneko azalera okupagarritzat hartuko da eraikuntza-lerrokaduren edo atzeraemanguneen edo sakonera eraikigarriaren ondoriozkoa.

2. Gerta liteke parametro horiek bat ez etortzea, diseinua gehiago dibertsifikatu ahal dadin.

3. Azalera okupatua da eraikuntza osoaren kanpo-lerroek plano horizontalean proiektaturik definitzen dituzten mugen barneko azalera.

87. artikulua. Lerrokaduratik kanpoko gorputzak eta hegalkinak.

1. Lerrokaduretatik kanpoko hegalkin, eranskin, teilatu-hegal eta antzeko elementuek Eraikuntzari buruzko Ordenantzetan ezarritako baldintzak bete beharko dituzte, deusetan ukatu gabe Hirigintzako Araudi Partikularrean ezar daitekeena.

2. Beheko solairuetan hegalkinak debekaturik daude.

3. ATALA

Garaiera

88. artikulua. Egungo sestrak eta sestra ofizialak.

1. Egungo sestrak. Gaur egungo bide, plaza edo kaleen altitude kotak dira.

2. Sestra ofizialak. Bide, plaza edo kaleen altitude kotak dira, proposatutako antolamenduko dokumentuetan definituak (planetako, xehetasun azterlanetako edo urbanizazio proiektuetako grafikoetan).

89. artikulua. Gehieneko solairu kopurua eta beheko solairua.

1. Arau orokor gisa, onartzen den solairu kopurua kasuan kasuko planoan edo Hirigintzako Araudi Partikularrean ezarritakoa da.

2. Plano horietan seinalatutako garaiera (solairu kopurutan adierazia) solairu bakoitzean onartzen den sakonera eraikiaren hondoraino proiektatuko da.

3. Plana onesten den unean plano horietan seinalatutakoa gainditzen duen edozeri "ordenantzetatik kanpoko" hirigintza araubidea aplikatuko zaio, Araudi Partikularrean besterik adierazi ezean.

4. Babesa duten eraikin guztiek gaur egun duten garaierari eutsiko diote, berariaz kontrakoa adierazten ez bada.

5. Onartutako garaiera baino txikiagoa duten eraikinetan, mehelin hormak fatxada bezalaxe tratatu eta egokituko dira.

6. Gehieneko solairu kopurua kalkulatzerakoan, zoruaren forjatua lur lauaren behin betiko sestratik edo fatxadaren erdiko puntutik gutxienez 1,00 metro beherago dutenak ez dira beheko solairutzat joko. Baldintza hori betetzen ez dutenak beheko solairutzat joko dira eta, beraz, solairu gisa kontatuko dira. Lur maldatsuetan zapaldak egitea onartuko da, baina zapalda bakoitzaren erdiko puntuan bete beharko da gehieneko solairu kopuruaren baldintza.

90. artikulua. Eraikuntzako fatxadaren gehieneko garaiera metrotan.

1. Eraikuntzako fatxadaren gehieneko garaiera, metrotan, teilatu-hegalerainoko gehieneko garaiera da. Arau orokor gisa:

a) Eraikin bat zaharberritzen denean gaur egungo garaierari eutsiko zaio, baina eraikina handitzen bada, eraikuntza berrietarako arauak beteko dira.

b) Eraikuntza berrien gehieneko garaiera, teilatu-hegaleraino, honela kalkulatuko da: solairuen kopurua bider hiru, gehi metro bat.

2. Teilatu-hegalerainoko gehieneko garaiera kaleko sestratik neurtuko da. Lur maldatsuetan, fatxadaren erdiko puntutik neurtuko da. Zapaldak egitea onartuko da, baina zapalda bakoitzaren erdiko puntuan bete beharko da gehieneko garaieraren baldintza.

91. artikulua. Garaieratik gorako eraikuntzak.

1. Oro har, debeku da estalkiko isurkien planoetatik gorako bolumenak eraikitzea, ordenantzan zehaztutakoak izan ezik.

92. artikulua. Sestra gaineko solairuen eta solairuarteen garaiera.

1. Sestra gaineko solairuen garaiera libreari dagokionez, arlo horretan indarra duen legeriak adierazten duenari jarraituko zaio. Horrelakorik ezean, forjatuen arteko gutxieneko garaiera librea 2,50 metro izanen da puntu guztietan.

2. Beheko solairuaren gehieneko garaiera 4,00 metro izanen da puntu guztietan.

3. Arau orokor gisa, debeku da solairuarteak eraikitzea. Edo eraikitzen badira, aprobetxamenduei begira haien azalera beste solairuenak bezala kontatuko da, nahiz eta garaiera txikiagoa izan.

93. artikulua. Atikoak.

1. Estalkipean dagoen solairua atikotzat joko da bertako paramentu bertikalen batek 0,50 metrotik gorako garaiera badu, azpiko solairuaren forjatutik neurtuta, eta bertako zatiren batek gutxieneko biziegokitasun baldintzak betetzen baditu, azalerari, barneko garaierari, aireztapenari eta argiztapenari dagokienez.

2. Erabat debekatuta dago atikoan etxebizitza lokaberik izatea baldin eta fatxadetako espresioa 1,80 metrotik gorakoa ez bada bere luzeraren %75ean, bai aurrealdean bai frontisean, halakorik balitz. Kasu horretan, atikoa azpiko solairuko etxebizitzaren atal gisa baizik ezin izanen da erabili.

3. Atikoak fatxadan duen espresioa 1,80 metrotik gorakoa bada bere luzeraren %75 baino gehiagoan, atikoa etxebizitza lokabe gisa erabili ahalko da.

4. Kasu horietan guztietan, barneko garaiera 1,80 metrotik gorakoa duten gelak beste solairuetakoak bezalaxe kontatuko dira, beren erabileraren arabera, eraikigarritasunari eta aprobetxamenduari dagokienez.

94. artikulua. Estalkipe edo teilatupea.

1. Azken solairuko forjatuaren eta estalkiaren arteko espazioa estalkipe edo teilatupetzat joko da bertako paramentu bertikal batek ere ez badu 0,50 metrotik gorako garaiera, azpiko solairuaren forjatutik neurtuta, eta gutxieneko biziegokitasun baldintzak betetzen dituen zatirik ez badago, azalerari, barneko garaierari, aireztapenari eta argiztapenari dagokienez.

2. Kasu horietan guztietan debekatuta daude etxebizitzak eta bizitzeko gelak. Trasteleku gisa erabil daitezke.

95. artikulua. Solairuarteak.

1. Arau orokor gisa, debeku da solairuarteak eraikitzea. Edo eraikitzen badira, haien azalera beste solairuenak bezala kontatuko da, nahiz eta garaiera txikiagoa izan, aprobetxamenduei begira.

96. artikulua. Karrerapeak eta ataripeak.

1. Ez dira kontatuko, eraikigarritasunaren kalkuluan, erabilera publikoko ataripe edo karrerapeak, ezta itxitura hormetatik kanpo eta estali gabe dagoen azalera eraikia ere. Baina eraikigarritasuna neurtzerakoan kontuan hartu behar da itxitura hormetatik kanpo estalita dagoen azalera eraikiaren %50, erabilera pribatua baldin badu.

97. artikulua. Sotoak eta erdisotoak.

1. Sotoak eta erdisotoak beheko solairuaren azpiko solairuak dira. Goiko forjatuaren azpialdea, puntu guztietan, behin betiko lurraren kotatik gutxienez metro bat beherago duen solairua sototzat joko da. Punturen batean baldintza hori betetzen ez badu, erdisototzat joko da.

2. Sotoak eta erdisotoak ez dira kontuan hartuko Araudi honetan ezarritako solairu kopuruaren kalkuluan. Aprobetxamenduari dagokionez, osorik kontatuko dira.

3. Lurra oso aldapatsua izateagatik erdisoto bat baino gehiago egin beharra badago, aprobetxamenduaren kalkuluan kontuan hartuko da bizitzeko egokia izan daitekeen azalera osoa, erabilerari dagokion neurrian eta koefizientearekin, erdisotoak bizitegitarako erabiltzen badira edo bizitegiaren osagarri den erabilera baterako erabiltzen badira goiko solairuen mendean. Bizitegitarako erabiltzen ez badira edo erabilera goiko solairuen mendekoa ez bada, aprobetxamenduaren kalkuluan osorik kontatuko dira.

4. Onartzen da, arau orokor gisa, eraikuntza berrietan sotoak egitea, Arau hauetan babesari buruz ezarritakoari lotuta.

VI. TITULUA

Ondarea babesteko arauak

I. KAPITULUA

Ohar orokorrak

98. artikulua. Definizioak.

1. Ondarea babesteko sistematikari begira Plan honetan hiru ondare mota bereizten dira:

a) Natur ondarea.

b) Ondare arkeologikoa.

c) Ondare arkitektonikoa.

99. artikulua. Ondasun babestuen katalogoa.

1. Ondarearen babes maila egokia ezartzearren, Plan honi dokumentu gisa erantsi zaio babes zehatza behar duten ondasunen Katalogoa.

2. Babes araubide orokorra ezarri da haietako bakoitzerako.

3. Ondare historikoaren gaineko legeriari jarraituz administrazio eskudunak kualifikazio berezia eman dien ondasun guztiak Katalogoan sartuko dira.

100. artikulua. Katalogoari ondasunak gehitu edo kentzea.

1. Udalak erabaki ahalko du Katalogoan ondasun gehiago sartzea, edo ondasunen bat araudi honetan ezarritako babes maila zorrotzenetan sailkatzea, ofizioz edo interesdunek eskaturik. Erabaki hori determinazio xehakatutzat joko da. Hortaz, Lurraldearen Antolamenduari eta Hirigintzari buruzko Legearen 63. artikuluari jarraituz tramitatuko da.

2. Deskatalogazioa Planeko egiturazko aldaketa gisa tramitatuko da, salbu eta aurreko idatz-zatien arabera Katalogoan sartzen edo aldatzen ahal diren ondasunen deskatalogazioa; horiek ere aipatu artikuluari lotuko zaizkio.

101. artikulua. Ondarea babesteko araubide orokorra.

1. Babes araubide hau duten ondasunen jabeek ondasunak kontserbatu, zaindu eta babestu beharko dituzte, indarra duen legeriak ezarritako betebeharrak betez.

2. Espazio publikoan egiten diren jarduketa guztiek hiriaren izaera eta egitura indartuko dituzte. Hiri hornigarriak ere hiri osoaren izaera orokorrari egokituko zaizkio.

3. Higiezin eta elementu batzuk monumentu deklaratuta daude eta berariazko babes araubidea dute. Horiei eta etorkizunean monumentu deklaratzen direnei beren araubidea aplikatuko zaie, eta araudi hau ordezko gisa aplikatuko da.

II. KAPITULUA

Natur ondarea

1. ATALA

Determinazio orokorrak

102. artikulua. Ohar orokorrak.

1. Natur ondarea honela identifikatzen da:

a) Hiri lurzoruan edo lurzoru urbanizagarrian, berariazko seinalizazioaren bidez.

b) Babestu edo gorde beharreko lurzoru urbanizaezinean, berariaz definitutako eremu eta zonen bidez.

2. Ondare honen araubidea ondokoei lotzen zaie:

a) Hiri lurzoruan edo lurzoru urbanizagarrian, gai honi buruz adierazitako baldintzei.

b) Babestu edo gorde beharreko lurzoru urbanizaezinean, lurzoru horien araubidean dauden determinazioei.

III. KAPITULUA

Ondare arkeologikoa

1. ATALA

Determinazio orokorrak

103. artikulua. Ohar orokorrak.

1. Ondare arkeologikoak izaera historikoko ondasun higigarri eta higiezinak biltzen ditu, arkeologiako metodoekin aztertzen ahal direnak, argitara aterata edo ez, lur azalean egon nahiz lurpean edo urpean egon. Gizakiaren historiarekin, jatorriarekin eta aurrekariekin zerikusia duten elementu geologiko eta paleontologikoak ere, arkeologiako metodoekin aztertzen ahal direnak, ondare arkeologikoaren osagai dira.

2. Kapitulu honi dagokion guztia autonomia erkidegoaren lege eta arauen mende dago. Aplikagarria izanen da Nafarroako Kultur Ondareari buruzko azaroaren 22ko 14/2005 Foru Legean eta Espainiako Ondare Historikoari buruzko 16/1985 Legean ondare arkeologikorako ezarritako babes araubidea.

104. artikulua. Babesaren sistematika.

1. Ondare arkeologikoa babesteko araubidean aintzat hartu behar dira balizko eremu arkeologiko ezezagunak, ustez aztarnak dituzten eremuak eta jada egiaztatutako aztarnak dituzten eremuak.

2. Lehenbiziko kasuan, badaezpadako neurriak hartu behar dira obrak egiten direnean (aurkikuntzak).

3. Bigarren eta hirugarren kasuetan, esku hartzeko araubidea (nola egin behar den prospekzio arkeologikoa) eta babes araubidea (zer egin aztarna arkeologikoekin) bereizi behar dira. Bi kasuetan, Planak badu aztarnategi arkeologikoen zerrenda bere Katalogoan. Aztarnategiak planoetan ageri dira.

105. artikulua. Badaezpadako neurriak obrak egitean (aurkikuntzak).

1. Obra batean balio arkeologikoko ondasun higigarri edo higiezinen bat aurkitzen bada ustekabean, obraren sustatzaileak edo zuzendaritza fakultatiboak ondasun horiek honda ditzaketen jarduketak geldiarazi beharko ditu, eta aurkikuntzaren berri eman kultura arloko departamentu eskudunari eta aurkikuntza egin den udalerriko agintaritzari. Departamentu horrek aurkikuntzaren balioa zehazteko egiaztapenak eginen ditu eta bi hilabeteko epean erabakiko du obrei berriro ekiteko baimena ematea edo ondasuna Nafarroako Kultur Ondareko Ondasunen Erregistroan inskribatu eta obrak aldi baterako etetea, aztarnak dokumentatzeko esku-hartze arkeologikoa egin dadin eta kontserbazio neurri egokiak ezar daitezen.

2. Kultura arloko departamentu eskudunak zilegi izanen du eraispenak galaraztea eta ondare arkeologikoko ondasunak ukitzen dituzten obrak edo esku-hartzeak etetea, ondasun horien kontserbazioa eta dokumentazioa arriskuan badaude.

3. Kultur arloko departamentu eskudunak zilegi du agintzea, ondare arkeologikoan eragina duten obrak egitea sustatzen bada, eremu publiko eta pribatuetan edozein esku-hartze egiteko, ondare arkeologikoa osatzen duten ondasunak badirelako susmo oinarritua baldin badu.

4. Obrak eteteagatik ez da kalte-ordainik emanen. Administrazioak etenaldia luzatu ahal izanen du, beharrezkoa izanez gero, ikerketa arkeologikoa bukatzeko.

106. artikulua. Aztarna arkeologikoetan esku hartzeko araubidea.

1. Ondokoak joko dira esku-hartze arkeologikotzat: prospekzioak, zundaketak, jarraipen lanak, indusketak, kontserbazio eta zaharberritze lanak, haitzuloetako artearen dokumentazioa, zabalkunde lanak, eta ondare arkeologikoko ondasunak aurkitu, dokumentatu, ikertu, ezagutarazi edo babesteko xedearekin ondasun horietan edo inguruetan egiten diren beste lan guztiak.

2. Esku-hartze arkeologikoak programatuak edo presakoak izan daitezke.

a) Esku-hartze arkeologiko programatuak egiteko arrazoi bakarrak aurkikuntza, dokumentazio, ikerketa eta zabalkunde arkeologikoak dira. Ez da halako esku-hartzerik egiten ondare arkeologikoa babesteko edo haren gaineko eragin kaltegarriei aurrea hartzeko.

b) Presako esku-hartzea egiten da ondare arkeologikoko ondasunak hondatu, galdu edo konponketa zaileko kalteak izateko arriskua dagoenean edo haiek dokumentatu eta babesteko prebentzio neurrien beharra dagoenean.

3. Esku-hartze arkeologiko guztietan, programatutakoak nahiz presakoak izan, beharrezkoa izanen da departamentu eskudunak aldez aurretik baimena ematea. Baimen hori eskatzen denean esku-hartzearen arrazoia justifikatu beharko da eta esku-hartze motari dagokion dokumentazio teknikoa aurkeztu, erregelamenduz zehazten den moduan.

4. Esku-hartze arkeologikorako baimenaren titularrak betebehar hauek bete beharko ditu erregelamenduz zehazten diren moduan eta epeetan: lanak burutu, baimenean ezarritako baldintzen arabera; berreskuratutako ondasunak eta erregistroaren dokumentazioa inbentariatu eta gordailutu, txostenak eta memoria zientifikoa aurkeztu, eta jarduera arkeologikoaren ikuskapen teknikoko lanak ahalbidetu departamentu eskudunari.

107. artikulua. Aztarna arkeologikoak babesteko araubidea.

1. Aztarna arkeologikoak hiru kategoriatakoak izan daitezke. Haien zerrenda Arau hauei erantsitako Katalogoan dago.

a) Interes kulturaleko ondasunak.

b) Ondasun inbentariatuak.

c) Garrantzi lokaleko ondasunak.

2. Udalerrian ez dago interes kulturaleko ondasunik.

3. Ondasun inbentariatuak beren ingurunetik banaezinak dira. Beraz, ez da baimenik emanen haiek desmuntatu edo lekuz aldatzeko, ezinbesteko edo interes sozialeko arrazoiengatik ez bada.

a) Ezinbesteko edo gizarte intereseko arrazoiengatik, baimena eman ahalko da haiek desmuntatu edo lekuz aldatzeko. Sustatzaileak kultura arloko departamentu eskudunari aldeko txostena eskatu behar dio. Txosten hori bi hilabeteko epean emanen da, ondasuna agerian jarri duen esku-hartze arkeologikoa amaitzen denetik hasita. Epe horretan txostenik ez bada, ezezkoa eman dela ulertuko da.

b) Ondasun inbentariatuen babesa osoa izanen da.

c) Aztarnategiaren kanpoko mugatik neurtuta 50 metroko babes eremua ezarriko da gutxienez.

d) Aztarnategian eta ingurunean ez da inolako eraikuntza jarduerarik baimenduko, ezta erauzpen jarduerarik edo lur mugimenduak eragiten dituen jarduerarik ere, esate baterako:

-Harrobiak.

-Hondakindegiak eta obretako zabortegiak.

-Zelaitzeak, berdintzeak eta zapaldatzeak.

-Bideak, kanalizazioak eta hodiak.

-Aireko edo lur azpiko sare elektrikoak edo telekomunikazio sareak.

-Baso-berritzeak.

4. Garrantzi lokaleko ondasunen kasuan, edozein erabilera baimendu ahal izanen da, baina aukeren azterlana egin beharko da aldez aurretik, eta Nafarroako kultur organo eskudunak (Vianako Printzea Erakundea-Kultura eta Turismo Departamentuko Kultura Zuzendaritza Nagusiko Ondasun Higigarrien eta Arkeologiaren Atala) horri buruzko txostena emanen du. Azterlan horretarako esku-hartze arkeologikoa egin beharko da, ondokoak zehaztuko dituena:

a) Aztarnategiaren mugapena eta kontserbazio egoeraren ebaluazio zehatza, estratigrafia, sekuentzia kulturala eta proiektua gauzatzeak ondarean izan dezakeen eragina.

b) Irizpena, aztarnak babestu eta zaintzeko aurreneurri edota zuzenketa neurri egokienak edo balizko ukipenen ordainak zehaztuko dituena, egin beharreko obren arabera.

c) Lan horiek aurreko artikuluko xedapenei lotuta eginen dira.

5. Garrantzi lokaleko ondasunen kasuan, egitura arkeologikoak desmuntatu edo lekuz aldatzen badira haien osagaiak eta ezaugarriak zientifikoki dokumentatuko dira, bermatuta egon dadin kopiak egin eta kokapena zehaztu ahal izanen dela, eta, bidezkoa balitz, kultura arloan eskumena duen departamentuak zehazten duen tokian egiturak berreraiki ahal izanen direla.

a) Ondare arkeologikoko gainerako ondasunak desmuntatu edo lekuz aldatzeko, ekimenaren sustatzaileak kultura arloko departamentu eskudunaren aldeko txostena beharko du, eta aukeren azterlana aurkeztu beharko du hura eskuratzeko. Txostena bi hilabeteko epean emanen da. Epe horretan txostenik eman ezean, aldekoa dela ulertuko da.

108. artikulua. Katalogoan dagoen araudi partikularraren aipamena.

1. Nafarroako Inbentario Arkeologikoko 17 aztarnategi daude Sartagudako udal mugapean eta horiek Plan honetako Katalogoan jaso dira. Lurzoru urbanizaezinean daude.

2. Beraz, aztarnategi bakoitzaren araubidea lurzoru urbanizaezinerako arau partikularretan dago. Lurzoru mota horretan arkeologia gaiei buruzko xedapen guztiak egiturazko determinazioak dira.

IV. KAPITULUA

Ondare arkitektonikoa

1. ATALA

Xedapen orokorrak

109. artikulua. Kontzeptuak.

1. Ondare arkitektonikoak, bere alderdi positiboan, hainbat monumentu, eraikin eta eraikuntza-elementu berezi biltzen ditu, beren ezaugarri historiko, tipologiko, arkitektoniko edo artistikoengatik babesa merezi dutenak.

2. Ondare arkitektonikoaren barnean, Autonomia Erkidegoko Kultur Ondarea osatzen duten ondasunak nabarmentzen dira, bereziak izateagatik. Horregatik, ondasun horiek arautu beharra dago.

3. Ikuspuntu negatibotik begiratuta, Planean interesekotzat jotzen diren multzoetako elementu ezegokiak egokitu, kendu edo ezabatzeko esku-hartzeetara hedatzen da ondarearen babesa. Ondare arkitektonikoak berak eta hirigintzako arau partikularretan berariaz adierazitako zona edo esparruek osatzen dituzte multzo horiek.

110. artikulua. Babesaren sistematika.

1. Planetik banaezina den Katalogoa eginez bermatzen da babesa. Eta Katalogo hori babes maila desberdinei lotuz, ondasun bakoitzak Autonomia Erkidegoaren Kultur Ondarean duen garrantziaren arabera; eta, halaber, Plan honetako babes araudi berariazkoaren arabera.

2. Ondarearen babesa, bere alderdi positiboan eta negatiboan, hauei aplikatzen zaie:

a) Eraikin eta eraikuntzei.

b) Babestutako pieza eraikiei eta intereseko elementuei.

111. artikulua. Intereseko multzoetako elementu ezegokiei buruzko sistematika.

1. Goian aipatutako elementu ezegokiak direla eta, araudian bi figura ezarri dira:

a) Inguruarekin bat ez datozen eraikinak.

b) Elementu negatiboak.

2. ATALA

Nafarroako kultur ondareko ondasunak

112. artikulua. Arau orokorrak.

1. Nafarroako Kultur Ondareari buruzko 14/2005 Foru Legean ezarritakoa betetzeari begira, kontuan hartuko da hurrengoa.

2. Honako hauek dira interes kulturaleko ondasunak: Nafarroako kultur ondareko ondasun higiezin, higigarri nahiz ez-material aipagarrienak izan eta halakotzat aitortzen direnak foru lege horretan ezarritako prozeduraren arabera. Foru Gobernuko organo eskudunari dagokio deklarazioa egitea.

3. Ondasun inbentariatuak honako hauek dira: Nafarroako kultur ondareko ondasun higigarri, higiezin nahiz ez-materialak, baldin eta, interes kulturaleko ondasun deklaratzeko baldintzarik ez bete arren, kultur aldetik garrantzi nabarmena badute eta halakotzat deklaratuak badira foru lege horretan ezarritako prozeduraren arabera. Foru Gobernuko organo eskudunari dagokio deklarazioa egitea.

4. Garrantzi lokaleko ondasunak honako hauek dira: Nafarroako kultur ondareko ondasun higiezinak, baldin eta, interes kulturaleko ondasun edo ondasun inbentariatu deklaratzeko baldintzarik ez bete arren, toki jakin batean kultur aldetik garrantzi nabarmena badute eta halakotzat deklaratuak badira foru lege horretan ezarritako prozeduraren arabera.Ondasun higiezin bat toki entitateek egiten dituzten hirigintza-planeamenduko katalogoetan sartzen denean deklaratzen da garrantzi lokaleko ondasun, kultur arloan eskuduna den departamentuak txostena emanda, eta hirigintza arloko legeria indardunaren arabera behin betiko onartzen denean udalaren hirigintza-planeamendua. Horretarako, hirigintza arloko departamentu eskudunak udalaren hirigintza-planeamendua behin betikoz onesten duten ebazpenak igorriko dizkio kultur arloko departamentu eskudunari. Deklarazioa Nafarroako Kultur Ondareko Ondasunen Erregistroan inskribatuko da.

113. artikulua. Interes kulturaleko ondasunen eta ondasun inbentariatuen araubidea.

1. Ondareari buruz indarra duen legeriak eta araudi honetan ezarritakoak zehaztuko dute haien araubidea. Haien gainean egin nahi den edozein esku-hartzetarako, beharrezkoa da alde aurretik kultur arloan eskudun den departamentuak baimena ematea. Eskaera hori obra-baimena tramitatzen duen toki entitateak aurkeztuko du, eta bi hilabeteko epean ebatzi beharko da, bestela, ezetsi egin dela ulertu ahal izanen baita.

2. Gainera, interes kulturaleko ondasunei dagokienez:

a) Interes kulturaleko ondasun higiezinetan egiten diren esku-hartzeak ondasun horiek kontserbatzeko, historiaren ikuspegitik hobeki ulertzeko, alde formal eta eraikuntzakoen adierazpen eta arkitektura balioak berreskuratzeko eta egokitasun funtzionala hobetzeko eginen dira.

b) Aldez aurreko txosten bat izanen du, gorabehera horiek arrazoituko dituena, eta ondoko txosten bat, emaitzak jaso eta dokumentatzeko.

c) Ez da zilegi izanen ondasunaren zatiak deuseztatzea, salbu eta irauteko edo interpretazio historiko hobea izan dezan beharrezkoa denean, edo ez deuseztatzeak ondasunari kalte nabarmena egiten badio, eta kasu horietan, behar bezala dokumentatu beharko da.

d) Monumentuen eta lorategi historikoen fatxada eta estalduretan ezin paratuko dira iragarkiak, burdin hariak, antenak, zirkulazio seinaleak, hiri-hondakinen biltontziak eta ageriko hodiak, eta debekatua egonen da haiek desitxuratu edo ikuspegia oztopatzen duen edozer eraikitzea.

114. artikulua. Garrantzi lokaleko ondasunen araubidea.

1. Arau hauetan ezarritakoa izanen da, jarraian azaltzen dena, hain zuzen ere.

3. ATALA

Eraikinak eta eraikuntzak babesteko araubidea

115. artikulua. Eraikuntzen babes mailak.

1. Kultur ondareko ondasunak alde batera utzita, hiru babes maila izanen dira. Babes maila zehazteko, kontuan hartuko dira babesa merezi duten balio historiko eta kulturalak -batik bat arkitektonikoak-, baina, ezer baino lehen, kontuan hartuko da zer obra mota izan daitekeen komenigarria edo beharrezkoa eraikuntzaren biziegokitasuna eta kontserbazioa bermatzeko.

2. 1. maila. Babes berezia edo osoa.

a) Maila honetako babesa emanen zaie arkitekturaren, historiaren edo artearen aldetik aparteko balio objektiboak dituzten eraikinei; haien kontserbazio egoera zeinahi dela ere, oso-osorik mantendu behar dira, eta kontu bereziz errespetatu behar dira haien ezaugarri bereziak eta osagai edo atalak, eta teknikak eskaintzen dituen baliabide guztien bitartez haien lehengoratze funtzional eta monumentala lortu behar da.

b) Indarra duen legeria betetzeko, babes maila hau ezarriko zaie ondasun kalifikatu edo interes kulturaleko ondasun guztiei, baita ondasun inbentariatuei ere.

3. 2. maila. Babes ertaina edo egiturazkoa.

a) Babes hau aplikatuko da eraikinaren balioa kanpoaldearen eta barnealdearen osotasunean dagoen kasuetan, eraikuntza ongi ulertzeko ezin baitira normalean bata bestetik banandu. Balio arkitektoniko edo artistiko berezia duten higiezinak dira; haien ezaugarri objektiboak iraunarazi behar dira, bolumen, egitura, tipologia eta ingurumen baldintzei eutsiko dieten tratamenduak erabiliz, baina horrek ez du eragotziko barnealdea egokitzeko obrak egitea, eraikinari bere egituragatik eta hiri funtzioagatik esleitu zaion erabilerarekin bateragarriak.

4. 3. maila. Oinarrizko babesa edo ingurumen babesa.

a) Babes maila hau aplikatzen zaien eraikinek ez dute balio arkitektoniko, historiko edo artistiko nabarmenik, baina udalerriak berea duen tipologiarekin bat datoz eta ekarpen positiboa egiten diote hiriko paisaiari. Funtsean eraikin hauen fatxada babestuko da, baina babesa beste elementu batzuetara hedatu ahal izanen da.

116. artikulua. 1. mailaren araubidea (zaharberritze zientifikoa).

1. Babes maila hau duten eraikinetan esku hartzen denean haien egiturari eta ezaugarri bolumetrikoei eutsi behar zaie, baita egungo lerrokadurei ere, eta osorik mantendu behar dira elementu arkitektoniko bereizgarriak; horiek lehentasuna izanen dute, aplikatu beharreko hirigintza arauren batek kalte egiten badie.

2. Ondoko esku-hartze hauek baimenduko dira, aurrean azaldutako parametroen barnean:

a) Itxura arkitektonikoa zaharberritzea eta eraldatutako zatiak lehengoratzea, lan hauek direla bide:

-Barneko edo kanpoko fatxadak zaharberritzea.

-Barneko espazioak zaharberritzea.

-Erori edo eraitsi diren eraikin zatien berreraikitze tipologikoa.

-Espazioaren jatorrizko banaketa eta antolaketa iraunaraztea edo berrezartzea.

-Eraikuntza unitatearen parte diren patio, klaustro, plaza, baratze, lorategi eta abarrekoak kontserbatzea edo jatorrizko egoerara itzultzea.

b) Ezin lehengoratu diren zatiak ordezpenaren bidez finkatzea, egiturazko ondoko elementu hauen kokaera edo kota aldatu gabe:

-Kanpoko eta barneko eustormak.

-Forjatuak eta gangak.

-Eskailerak.

-Estalkia (jatorrizko estaldura-materiala erabili behar da).

c) Eranskin desitxuratzaileak kentzea, eta oraintsu egindako obrak kentzea, interesik ez badute edo gaizki ematen badute eraikinaren, eraikuntza-unitatearen edota ingurunearen jatorrizko ezaugarri arkitektonikoen ondoan.

d) Funtsezko instalazio teknologikoak eta osasun eta higienekoak ezartzea, betiere goian adierazitakoa errespetatuz.

3. Debekaturik dago:

a) Eraikin osoa edo zati bat eraistea, legerian ezarritako baldintzetan ez bada.

b) Zerbait asmatzen edo zerbait berria diseinatzen duten jarduketak.

c) Higiezinaren esanahi historikoarekin zerikusirik ez duten kartel, errotulu eta abarrekoak ezartzea.

117. artikulua. 2. mailaren araubidea (A motako zaharberritze kontserbatzailea).

1. Eraikin hauetan egiten diren esku-hartzeetan egiturari eta ezaugarri bolumetrikoei bere horretan eutsi behar zaie, baita gaur egungo lerrokadurei ere, eta elementu arkitektoniko bereizgarrienak kontserbatu behar dira: patioak, eskailerak, baoak, itxiturak, fatxadak eta estalkiak. Arau horrek lehentasuna izanen du, aplikatu beharreko hirigintzako arauren batek aurka egiten badio.

2. Ondoko esku-hartze hauek baimenduko dira, aurrean azaldutako parametroen barnean:

a) Aurreko esku-hartze guztiak, hots, 1. mailaren araubidekoak.

b) Irudi arkitektonikoaren balioa agerian jartzea, jatorrizko balioak berrezarriz, honako lanak direla bide:

-Barneko edo kanpoko fatxadak zaharberritzea; kanpoko fatxadetan aldaketa partzialak egiten ahal dira, baina ezin da haien konposizioaren batasuna hautsi, eta balio estilistiko bereziko elementuak errespetatu behar dira.

-Barneko espazioak zaharberritzea, baldin eta garrantzi arkitektoniko edo kultural bereziko elementuak badira.

c) Ezin lehengoratu diren zatiak ordezpenaren bidez finkatzea, egiturazko honako elementu hauen kokaera edo kota aldatu gabe:

-Kanpoko eta barneko eustormak.

-Forjatuak eta gangak.

-Eskailerak.

-Estalkia (jatorrizko estalkiaren materiala erabili behar da).

d) Eranskin desitxuratzaileak kentzea, eta oraintsu egindako obrak kentzea, interesik ez badute edo gaizki ematen badute eraikinaren, eraikuntza-unitatearen edota ingurunearen jatorrizko ezaugarri arkitektonikoen ondoan.

e) Funtsezko instalazio teknologikoak eta osasun eta higienekoak ezartzea, betiere goian adierazitakoa errespetatuz.

3. Debekaturik dago:

a) Eraikin osoa edo zati bat eraistea, legerian ezarritako baldintzetan ez bada.

118. artikulua. 3. mailaren araubidea (B motako zaharberritze kontserbatzailea).

1. Eraikin hauetan egiten diren esku-hartzeetan bere horretan mantendu eta iraunarazi behar da kanpoko itxura, hau da, eraikinaren bolumetria eta fatxaden eta estalkien materialak, konposizioa eta gainerako ezaugarri arkitektonikoak.

2. Ondoko esku-hartze hauek baimenduko dira, aurrean azaldutako parametroen barnean:

a) Aurreko guztiak, hots, 1. mailaren eta 2. mailaren araubideetakoak.

b) Irudi arkitektonikoaren balioa agerian jartzea honako lan hauen bitartez:

-Kanpoko edo barneko fatxadak zaharberritzea. Barneko fatxadetan bao berriak ireki ahal izanen dira, baina konposizioaren batasuna hautsi gabe.

-Fatxadako arotz lanak, balkoiak, begiratokiak, erlaitzak eta sarrerako ateak berritzea. Ordezko material eta diseinuek jatorrizkoen antzekoak izan behar dute, eraikina hobetzeko baldintzen ondorioz haiek aldatzea komeni den kasuetan izan ezik. Eraikinaren kanpoaldeko akabera konpontzea helburu duten jarduketek tratamendu bera izanen dute, ez badute egiturazko elementu edo euskarriren bat ukitzen.

-Barneko espazioen banaketa horizontala aldatzeko obrak, biziegokitasuna hobetzea helburu dutenak.

-Barneko espazioak zaharberritzea. Forjatuen kotak aldatu ahalko dira, baina ez dira inoiz aldatuko leihoen eta erlaitz-lerroaren kotak.

c) Egiturazko elementuak sendotzea eta hondatuta daudenak berritzea. Forjatuen kotak aldatu ahal izanen dira eraikuntzaren zati handi batean.

d) Eranskin desitxuratzaileak kentzea, eta oraintsu egindako obrak kentzea, interesik ez badute edo gaizki ematen badute eraikinaren, eraikuntza-unitatearen edota ingurunearen jatorrizko ezaugarri arkitektonikoen ondoan.

e) Funtsezko instalazio teknologikoak eta osasun eta higienekoak ezartzea, betiere goian adierazitakoa errespetatuz.

3. Debekaturik dago:

a) Eraikin osoa eraistea, legerian ezarritako baldintzetan ez bada.

119. artikulua. Elementuak dituzten eraikinen araubidea.

1. Hurrengo atalean zehaztuta dago.

4. ATALA

Babestutako pieza eraikien eta intereseko elementuen babes araubidea

120. artikulua. Babestutako pieza eraikiak dituzten eraikinak. Definizioa eta araubidea.

1. Eraikinen zati jakin batzuk daude babestuta (fatxadak, beheko solairuan, goiko solairuetan edo goitik behera; bebarruak, galeriak, sotoak, eskailera-kaxak, gelaren bat, atikoak etab.), baina ez eraikin osoak.

a) Arau orokor gisa, eraikina eraitsi ahal izanen da, zenbait pieza, atal edo elementu errespetatuz, horiek kontserbatu egin beharko baitira. Eraikina zaharberritzeko edo eraikin berria egiteko proiektuak araubide hori errespetatuko du eta haren baldintzetara egokituko da.

b) Beheko solairua babestuta badago, gaur egungo sakonerari eutsiko dio, planoetan edo araudi partikularrean kontrakorik adierazi ezean.

c) Hala ere, araudi partikularrak kasu bakoitzean zer komeni den zehaztu ahal izanen du.

121. artikulua. Intereseko elementuak. Definizioa.

1. Eraikuntzaren osagaiak edo apaingarriak izan daitezke. Beren jatorri historikoagatik, materialengatik, estiloagatik edo ezaugarri formalengatik babestu beharrekoak dira. Eraikinaren kanpoaldean edo barnealdean egon daitezke. Bi motatakoak dira:

a) Eraikuntzari lotutako intereseko elementuak. Bi mota bereizten dira:

-Aldagarriak: armarri eta idazkunak, burdinak, nitxoak, irudiak, eta suntsitu edo hondatu gabe kendu eta berriro ezarri ahal diren gainerakoak.

-Ez aldagarriak: fatxadaren konposizioa eta tratamendua, arkuak, gangak, ate eta leiho buruak, teilatu-hegalak, erlaitzak eta modiloiak, zokaloak, balkoietako lauzak, begiratokiak, inpostak, ate eta leiho zangoak, moldurak, mentsulak, metopak, arotz lanak eta apaingarriak, eta suntsitu edo hondatu gabe ezin kendu diren gainerako elementuak. Erabilitako materiala ere intereseko elementutzat jo daiteke.

b) Espazio publikoari lotutako intereseko elementuak: iturriak, kioskoak, ikurrak eta beste elementu batzuk, baita babestu beharreko hiri hornigarriak ere.

122. artikulua. Intereseko elementuak. Araubidea.

1. Intereseko elementuak ondare arkitektonikoan:

a) Eraikin babestuen barnealdean edo kanpoaldean dauden intereseko elementu guztiak kontserbatu behar dira, aldagarriak izan edo ez. Eraikin babestua kontserbatzeko printzipio orokorrak berekin dakar elementu horiek mantendu eta zaharberritu beharra. Hori horrela, fatxada eta eraikinetan egiten diren esku-hartzeetan kontuan hartuko dira irizpide hauek:

-Salbuespen gisa baimena eman ahalko da intereseko elementuak desmuntatu, zaharberritu eta toki berean edo jatorrizko kokalekuan berreraikitzeko, material, forma eta neurri berberekin. Jatorrizko kokalekua dokumentu bidez egiaztatu beharko da.

-Debekaturik dago intereseko elementuak lekuz aldatzea, jatorrizko kokalekura aldatuko direla agiri bidez frogatu ezean.

b) Eraikin katalogatuetarako lizentzien tramitazioan, kontserbatu, lehengoratu edo zaharberritu behar diren intereseko elementuak identifikatu ahal izanen dira. Bereziki, tramitazio horretan arreta jarriko zaie eraikinaren barnealdean izan litezkeen elementuei.

2. Intereseko elementuak babesik gabeko eraikinetan:

a) Beti kontserbatuko dira elementu aldagarri guztiak, eta 1. mailakotzat joko dira. Halakoak lekuz aldatzea saihestuko da, salbu eta agiri bidez frogatzen denean jatorrizko kokalekura aldatuko direla, eta, ahal dela, eraikin berriari erantsiko zaizkio. Lizentzien tramitazioan, kontserbatu, lehengoratu edo zaharberritu behar diren intereseko elementuak identifikatu ahal izanen dira. Bereziki, tramitazio horretan arreta jarriko zaie eraikinaren barnealdean izan litezkeen elementuei.

b) Elementu ez aldagarriei dagokienez, jabeak nahi duena eginen du: haiek kontserbatu, edo haiek kendu eta obra berria egin. Nolanahi ere, berariaz seinalatzen direnak kontserbatu eginen dira.

3. Intereseko elementuak espazio publikoan:

a) Beti kontserbatuko dira eta 1. mailakotzat joko dira. Ez dira lekuz aldatuko, jatorrizko kokalekura aldatuko direla agiri bidez frogatu ezean. Jarduketetan zaharberritze teknikak erabili behar dira beti. Ordezpenak edo eransketa partzialak saihestuko dira, salbu eta txosten teknikoek hala gomendatzen dutenean.

b) Salbuespen gisa baimena eman ahalko da elementu hauek desmuntatu eta toki berean edo jatorrizko kokalekuan berreraikitzeko, material, forma eta neurri berberekin. Jatorrizko kokalekua dokumentu bidez egiaztatu beharko da.

5. ATALA

Intereseko multzoetako elementu ezegokien araubidea

123. artikulua. Intereseko multzoak.

1. Planean, gune batzuk intereseko multzotzat jotzen dira beren garrantzi artistiko edo historikoarengatik. Horien araubidea elementu ezegokiak kentzean eta beharrezkoak diren arau estetikoak ezartzean datza soilik.

2. Sartagudan 1. sektorea edo hirigunea izanen da intereseko multzo.

124. artikulua. Eraikin edo pieza ezegokiak. Definizioa eta araubidea.

1. Eraikin edo pieza ezegokitzat jotzen dira intereseko multzo izendatutako ingurunearekin bat egiteko gutxieneko baldintzak betetzen ez dituzten eraikuntzak.

2. Egoera hauetakoren bat ekarri duten jarduketak ingurunerako ezegokitzat joko dira:

a) Garaieragatik ezegokiak diren eraikinak: ezarritako garaiera gainditzen duten eraikin katalogatu gabeak.

b) Fatxadaren konposizioagatik ezegokiak diren eraikinak: fatxaden konposizioak, aprobetxamendu baldintzek eta materialek sortutako irudian ohiko eraikuntza-tipologiekin bat ez datozen eraikinak. Funtsean fatxadaren konposizioak eta egiturak sortzen dute ezegokitasuna.

3. Arau orokor gisa, babes arrazoiengatik ezegokiak diren eraikin, pieza edo gorputzak, ondorio guztietarako, ordenantzetatik kanpokotzat joko dira, Hirigintza Arau hauetan ezarrita dagoen araubide hori aplikatuz, baina litekeena da antolamenduz kanpoko araubidea ezartzea araudi partikularrean. Horrenbestez:

a) Ordezpen obrak baimentzen dira, Araudi honetan ezarritako baldintzei lotuta.

b) Higiezina kontserbatzeko betebeharrari dagokionez, aipatu hirigintza-araubidean horretarako zehazten diren obrak egin ahalko dira.

c) Hala ere, higiezin baten ezegokitasuna kanpoaldeko akabera edo elementu desegoki edo negatiboen ondorio denean, behar diren obrak baimenduko dira, direnak direla, elementu horiek ezabatzeko edo, behintzat, haien eragina gutxitzeko. Udalak eraikin horiek egokitu daitezela agindu ahalko du, ofizioz edo interesdunek eskaturik, apaintasun publikoaren onerako.

125. artikulua. Eraikuntzen elementu negatiboak. Definizioa eta araubidea.

1. Elementu negatibotzat jotzen dira eraikuntzarekin eta multzoarekin ongi ematen ez dutenak.

2. Elementuen ezegokitasun mailak ezarri dira:

a) Taxugabea: kalifikazio negatibo hori begi inpaktuagatik eta hiriaren irudia hondatzeagatik ematen zaie, edo eraikina ongi ikustea galarazten dutelako. Aplikatu beharreko araubidea: elementua kendu egin behar da.

b) Trabagarria: kalifikazio negatibo hori begi inpaktuagatik eta hiriaren irudia hondatzeagatik ematen zaie, edo eraikina ongi ikustea galarazten dutelako. Aplikatu beharreko araubidea: elementua lekuz aldatu behar da, espazio publikotik ikusiko ez den eta ikuspegia hondatuko ez duen tokira eramanez.

c) Desegokia: elementu edo eraikuntza-soluzio bati kalifikazio negatibo hori ematen zaio hura erabiltzea debekatuta dagoenean. Aplikatu beharreko araubidea: debekatutako elementua edo eraikuntza-soluzioa kendu eta, hala behar denean, onartzen den beste bat jarri behar da.

d) Gaizki datorrena: elementuaren formaren ondorio da kalifikazio hori, eta, horrez gain, material debekatuak edo baimena behar dutenak erabili izana eta elementua egoera txarrean edo hondatuta egotea gehitu daitezke. Aplikatu beharreko araubidea: elementuaren forma aldatuko da, eta, beharrezkoa bada, baita materiala eta akabera ere.

e) Ez-zuzena: kalifikazio negatiboa baimendu gabeko materialen ondorio izan daiteke, edo elementuaren erabilera okerraren, egoera txarraren edo narriaduraren ondorio. Bi arrazoiak batera gerta daitezke. Aplikatu beharreko araubidea: elementuaren formari eutsi eta materiala, akabera edo biak aldatu behar dira.

f) Akastuna: egoera txarrean, hondatuta edo galduta dauden elementuei kalifikazio negatibo hau ematen zaie. Aplikatu beharreko araubidea: elementua zaharberritu, aldatu edo, galdu bada, ordeztu egin behar da, forma, materiala eta akabera aldatu gabe.

3. Eraikinak zaharberritzeko lizentziaren tramitazioan, zuzendu beharreko elementu negatiboak identifikatu ahal izanen dira araudiarekin bat, ondoko irizpideak erabiliz:

-Akaberak: gaizki datozenak, ez-zuzenak edo akastunak izan daitezke.

-Antenak eta beste elementu batzuk: trabagarriak.

-Fabrika-obrako karelak balkoietan: desegokiak.

-Alarma aparatuak, aire girotuarenak eta beste instalazio batzuk fatxadan: trabagarriak.

-Bistako zorrotenak, fatxadaren ertzetan ez badaude: trabagarriak.

-Kableak eta/edo instalazioetako kutxak: trabagarriak.

-Balkoi eta begiratokietako arotz lanak: gaizki datozenak, ez-zuzenak edo akastunak izan daitezke.

-Etxolak, teilapeak eta beste eraikuntza batzuk atikoan edo estalkiaren gainean: taxugabeak edo trabagarriak izan daitezke.

-Burdineria: gaizki datorrena, ez-zuzena edo akastuna izan daiteke.

-Kolorea: ez-zuzena edo akastuna izan daiteke.

-Oztopoak espazio publikoan: taxugabeak.

-Farolak fatxadei edo mehelinei atxikita: taxugabeak.

-Burdinak eta bestelako elementuak fatxadetan edo mehelinetan: taxugabeak.

-Bao itsutuak: gaizki datozenak.

-Beste bao batzuk: gaizki datozen elementutzat jo daitezke.

-Instalazioak fatxadaren gainean: gaizki datozenak.

-Bistako mehelinak: ez-zuzenak.

-Panelak eta beste eranskin batzuk fatxadan edo mehelinetan: taxugabeak.

-Metalezko pertsiana opakuak: gaizki datozenak.

-Pertsiana gidaridunak: gaizki datozenak.

-Pintadak fatxada edo mehelinetan: akastunak.

-Zutoinak, hesiak eta lurzatietako itxiturak: gaizki datozenak, ez-zuzenak edo akastunak izan daitezke.

-Kebideak fatxadan: trabagarriak.

126. artikulua. Elementu negatiboak espazio publikoan. Araubide aplikagarria.

1. Elementu horiek egokitzeko, aurreko artikuluetako kasu edo egoera berak erabiliko dira (taxugabea, trabagarria, desegokia, gaizki datorrena, ez-zuzena, akastuna), adiera berberekin. Honakoak ezarri dira:

-Kableak: taxugabeak.

-Arauz kanpoko publizitate kartelak: taxugabeak.

-Etxolak eta teilapeak: taxugabeak.

-Hesiak eta zutoinak: taxugabeak.

2. Beste elementu batzuei dagokienez (hiri hornigarriak, farolak, zoladurak etab.), urbanizazio arauetan eta araudi partikularrean ezarritakoari jarraituko zaio.

VII. TITULUA

Katalogoa

I. KAPITULUA

Katalogo arkeologikoa

127. artikulua. Aztarnategi arkeologikoak, oro har.

Sartagudako aztarnategi arkeologikoak Nafarroako Inbentario Arkeologikoan daude. Honakoak dira:

09313330001: La Pinilla.

09313330002: El Espartal.

09313330003: La Esparraguera.

09313330004: Los Barrancos I.

09313330005: Los Barrancos II.

09313330006: Majadasverdes II.

09313330007: La Pinillako bidea.

09313330008: Majadasverdes III.

09313330009: Puente Segundoko sakana I.

09313330010: El Corral de Medio.

09313330011: Lodosako errepidea VI.

09313330012: Sartagudako sakana.

09313330014: La Mesilla gaina II.

09313330015: La Cerradilla.

09313330016: La Tejería.

09313330017: La Cerradilla II.

09313330018: Corral de Medio III.

128. artikulua. Babes mailak.

Babes mailen ingurukoa Arau Orokorren VI. tituluko III. kapituluan zehaztuta dago. Hauek dira mailak:

a) 2. maila (ondasun inbentariatuak).

-El Corral de Medio (Behe Paleolitoa eta Historiaurre hurbila). 09312230010.

-Sartagudako sakana (Behe Paleolitoa, Brontze Aroa eta erromatar aroa). 09312230012.

-La Mesilla gaina II (erromatar aroa). 09312230014.

-La Cerradilla (erromatar aroa). 09312230015.

-La Tejería (Aro Modernoa eta Garaikidea). 09312230016.

-El Corral de Medio IV (zehaztu gabe). 09312230018.

b) 3. maila (garrantzi lokaleko ondasunak).

-La Pinilla (Historiaurrea). 09312230001.

-El Espartal (Brontze Aroa). 09312230002.

-La Esparraguera (Brontze Aroa). 09312230003.

-Los Barrancos (Eneolitoa). 09312230004.

-Los Barrancos II (Historiaurrea). 09312230005.

-Majadasverdes II (Historiaurrea). 09312230006.

-La Pinillako bidea (Behe Paleolitoa). 09312230007.

-Majadasverdes III (Behe Paleolitoa). 09312230008.

-Puente Segundoko sakana I (Historiaurrea). 09312230009.

-Lodosako errepidea VI (Behe Paleolitoa eta Brontze Aroa) 09312230011.

-La Cerradilla II (erromatar aroa). 09312230017.

II. KAPITULUA

Katalogo arkitektonikoa

129. artikulua. Ondasun inbentariatuen zerrenda.

Andre Maria Errosariokoaren eliza, Foruen kaleko 16an; 2. poligonoko 72. lurzatia. 1983an inbentariatua. XVIII. mendeko estilo barrokoa.

130. artikulua. Ondasun katalogatu guztien zerrenda, babes mailaren araberako hurrenkeran.

1. maila. Andre Maria Errosariokoaren eliza, Foruen kaleko 16an; 2. poligonoko 72. lurzatia. 1983an inbentariatua. XVIII. mendeko estilo barrokoa.

ORDENANTZAK

ERAIKUNTZAREN ETA ERABILEREN GAINEKO ORDENANTZA

I. KAPITULUA

Xedapen orokorrak

1. artikulua. Xedea eta eremua.

1. Ordenantza hauen xedea da eraikuntza eta urbanizazio obren baldintza orokorrak eta partikularrak arautzea gai hauetan: eraikitzearen ingurukoak, alderdi teknikoak, higiene, osasun eta segurtasun arloetakoak, eta zerbitzuen araubidea.

2. Ordenantza hauek udal mugapean aplikatuko dira.

2. artikulua. Interpretazioa.

1. Ordenantza hauek beren testuinguruari loturik interpretatuko dira, Hirigintzako Arau Orokorretan eta Hirigintzako Arau Partikularretan xedatutakoari men eginez.

2. Zalantza edo zehazgabetasun kasuetan, beti eginen da aldez aitzinetik urbanizatzearen, eraikigarritasun eta dentsitate txikienaren eta gizarte ekipamendu eta zerbitzu gehien antolatzearen alde.

3. Arau orokor gisa, Eraikuntzari buruzko Kode Teknikoan xedatutakoari jarraituko zaio.

3. artikulua. Indarraldia.

1. Ordenantza hauek indarra hartuko dute barnean dituen Udal Planaren proiektuaren behin betiko onespena Aldizkari Ofizialean argitaratzen den egunean.

2. Ordenantza hauek indarra hartzen dutenean, eraikuntzari buruzko egungo ordenantzak indargabetu eginen dira.

4. artikulua. Aplikazioa lehendik dauden eraikinetan.

1. Gaur egungo eraikuntzak ordenantza hauetara egokitzea lortu beharreko helburutzat jotzen da. Higiezinak ordenantza hauetako determinazioetara egokitzea teknikoki egiteko modukoa eta jarduketaren xedeetarako egokia denean, helburu hori nahitaez bete beharko da.

2. Determinazioak betetzea ezinezkoa denean edota beharrezko obren tamaina jarduketaren ezaugarri eta helburuetarako egokia ez denean, determinazioen interpretazio zentzuzkoak onartuko dira.

3. Ildo horretan, jarduera mota honetan ondokoak izanen dira gutxieneko betekizunak:

a) Ordenantza honetako determinazioak betetzen ez dituzten elementu, material edo ehundura guztiak "desegokitzat" jotzen dira, eta muga hau izanen dute: horiek ordeztu behar badira %50etik gorako azaleran, ordenantza honetan ezarritako betekizunak zehatz-mehatz bete beharko dira.

b) Ordenantza hauetako determinazio guztiak betetzen ez dituzten eraikinetan, eta aurreko ataletan adierazitako irizpideetan oinarrituta, azalera eta/edo bolumena handitzen ez duten barne hobekuntzako obra guztiak baimenduko dira.

II. KAPITULUA

Eraikuntzako baldintzak

1. ATALA

Definizioak

5. artikulua. Definizioak.

1. Bai hiri lurzoruan bai lurzoru urbanizagarrian eta urbanizaezinean, jarraian aipatzen diren terminoek, betiere, ondoko paragrafoetan azaltzen den esanahia izanen dute ordenantza hauetan:

a) Orubea. Hirigintzako arau orokorretan definitutakoa.

b) Azalera okupagarria eta okupatua. Hirigintzako arau orokorretan definitutakoa.

c) Eraikigarritasuna, aprobetxamendurako eskubidea duen azalera eta gehieneko azalera eraikia. Hirigintzako arau orokorretan definitutakoa.

d) Lerrokadura ofizialak. Hirigintzako arau orokorretan definitutakoa.

e) Eraikuntzen lerrokadurak. Hirigintzako arau orokorretan definitutakoa.

f) Lurzatien arteko lerrokadurak. Hirigintzako arau orokorretan definitutakoa.

g) Eraikuntzaren atzeraemanguneak. Hirigintzako arau orokorretan definitutakoa.

h) Sestrak. Hirigintzako arau orokorretan definitutakoa.

i) Garaiera. Hirigintzako arau orokorretan definitutakoa.

j) Solairuen garaiera. Hirigintzako arau orokorretan definitutakoa.

k) Atikoa. Hirigintzako arau orokorretan definitutakoa.

l) Sotoak. Hirigintzako arau orokorretan definitutakoa.

m) Erdisotoak. Hirigintzako arau orokorretan definitutakoa.

n) Etxesaileko patioak. Eraikuntzarik gabeko eremuak dira, lurzati pribatuen multzo baten erdian eratzen direnak eraikuntzak poligono itxi edo ia itxi baten forma hartzen duenean.

o) Barneko patioak. Eraikuntzarik gabeko eremuak dira, gehieneko sakonera eraikigarriaren barnean edo eraikuntza-lerrokaduren artean daudenak. Lurzatiaren hondoan daudenak ere halakotzat joko dira, ezin badira etxesaileko patiotzat jo.

p) Bizitzeko egokia den gela. Bizitzeko egokitzat jotzen dira pertsonak luzaroan egoteko diren gelak. Beraz, ez dira bizitzeko gela egokitzat jotzen atondoak, korridoreak, komunak, jaki-tokiak, jantzitegiak, trastelekuak, biltegiak, aparkalekuak eta antzekoak.

q) Gorputz irten edo hegalkina. Eraikinaren bolumena definitzen duen planotik kanpora irteten den atala, bizitzeko egokia edo okupagarria. Itxia, erdi itxia edo irekia izan daiteke.

Alde guztietatik kristalez itxita dagoen gorputzari begiratokia deitzen zaio.

r) Elementu irtenak. Eraikinaren bolumena definitzen duen planotik kanpora irteten diren eraikuntza-elementuak edo apaingarriak. Teilatu-hegalak ere elementu irtenak dira.

s) Zerbitzu publikoko elementuak. Halakoak dira euskarriak, seinaleak, errotuluak eta udalerriaren zerbitzuan jarritako osagai guztiak.

t) Ataripeak. Ataripea da eraikuntzako beheko solairuan barneko fatxadaren lerrokadura fatxada-planotik edo eraikuntza-lerrotik gutxienez 2,50 metro atzerago kokatuta eratzen den gunea. Ataripeko elementu eusleak eraikuntza-lerroaren pare kokatuko dira, fatxadaren luzera osoaren %15 hartuko dute gutxienez, eta 0,50 metrotik gorako zabalera izanen dute.

2. ATALA

Bolumetriari buruzko baldintzak

6. artikulua. Lurzatien gaineko baldintzak.

1. Eraikuntzen arteko orube hutsak modu egokian hesitu beharko dira.

a) Lurzatiek eremu publikoari begira dituzten itxiturak gehienez 2 m garai izanen dira, eta obrako zatia 1,25 metroko altueraraino izanen dute, gehienez. Altuera horretatik gora landare hesiak eta/edo profilak jarriko dira, burdin sareak osatuz, zeinek zokaloaren material bereko pilastrak izaten ahalko baitituzte, 2,50 metrotik behin, gutxienez.

b) Itxitura egiteko erabiltzen den materiala unitateko eraikuntzan erabilitakoa izanen da, eta diseinuak lotura izanen du harekin, ahal den neurrian.

c) Betiere 1,25 metroko mailaren gainetik debeku dira elementu opakoak, landare hesiak izan ezik.

d) Lurzatiaren aurrealde osoa eraikuntzarekin okupatu behar ez den unitateetan, itxitura eraikuntzarekin batera diseinatuko da.

2. Orubearen barrena txukun mantendu beharko da, zaborrik eta obra-hondakinik gabe.

3. Inguruko finkekiko muga-hormak zokalodunak izanen dira, eta orubean eraikina egin arte iraunen dute.

7. artikulua. Garaieratik gorako eraikuntzak.

1. Baimendutako gehieneko altueratik gora, gune itxiak eraikitzea baimenduko da, igogailuen kaxak, eskailerak, biltontziak, tximiniak eta azpiegituren bestelako instalazioak gordetzeko. Horiek eraikin nagusiarekiko izanen duten gehieneko altuera teilatu-hegaletik hasita marraztutako %40ko planotik behera egonen da. Ez dute kontatuko eraikigarritasunerako.

2. Ageriko paramentuak. Agerian dauden paramentu iraunkor guztiak itxuraz eta kalitatez fatxaden parekoak izateko moduan tratatu behar dira. Mehelinek ere tratamendu bera izanen dute.

3. Estalkirako sarbidea bermatu beharko da.

8. artikulua. Lerrokadurak gainditzea.

1. Eraikuntza ez da lerrokadura ofizialetik kanpora aterako, ordenantza honetan finkatzen diren hegalak salbu.

2. Zorupearen erabilerari dagokionez:

a) Salbuespenez baimendu ahalko da lerrokadura ofiziala gainditzea sotoetan, herriko aparkaleku hornidura nabarmen hobetzen baldin bada. Aldez aurretik desafektazioa eginen da. Halakoetan, Udalarekin hitzarmena sinatu beharko da sestra gaineko jabari publikoaren eta sestra azpiko jabari pribatuaren bateragarritasuna arautzeko, baita Udalaren erantzukizun araubidea ere, bi jabari eremuen kontserbazioari eta mantentze lanei dagokienez. Gutxienez 0,60 metro lodiko lauzak bereiziko ditu bi jabari eremuak.

b) Halaber, zilegi izanen da sotoak nahitaezko lerrokaduratik atzeraematea, araudi partikularrean kontrakorik adierazi ezean.

3. Hegalkin edo gorputz irtenei dagokienez:

a) Ez da hegalkinik onartuko 6 m-tik beherako zabalera duten kale edo eremuetan.

b) Hegalkinen gehieneko sakonera aurreko kale edo eremuaren zabaleraren %5 izanen da eta inoiz ez da izanen 0,75 metrotik gorakoa hegalkin itxietan eta 1,20 metrotik gorakoa hegalkin irekietan. Irtengunea eraikuntzaren lerrokaduratik hasita neurtuko da.

c) Alboetako finketatik bereiz egon beharko dute, tartea gutxienez ere irtengunearen tamainakoa izanik eta, betiere, 0,60 metro edo gehiagokoa. Fatxada ertzeraino hartu ahalko dute, mugakideak ados egonez gero.

d) Ez dute fatxadaren %50 baino gehiago hartuko, eta gehienez haietatik %50 izanen dira hegalkin itxiak. Ekipamenduetarako eta industriako eraikuntzak edo eraikin bereziak salbuetsiko dira, inoiz ere ez bizitegiak.

e) Hegalkinak egiten ahalko dira beheko solairutik gora, beheko solairua barne. Betiere, hiriko alde bakoitzean beheko solairurako ezarrita dagoen garaiera librearen gainetik eginen dira.

4. Elementu irtenei dagokienez:

a) Erlaitzak, teilatu-hegalak. Horrelako elementuen gehieneko irtengunea hegalkin itxietarako ezarritakoa bera izanen da. Baina fatxada osoa hartu ahalko dute.

b) Inpostak ez dira inola ere izanen 0,20 metrotik gorakoak, onartzen den irtenguneari gehituta. Balkoi eta teilatu-hegaletako moldurak oro irtengune onartuaren barnean kokatuko dira.

c) Markesinak.

Markesinek ez dute euskarri bertikalik izanen, gutxienez 2,50 metroko garaiera librea izanen dute espaloiko sestratik neurtuta, eta espaloiaren zabalera baino 20 cm gutxiago atera ahal izanen dira; nolanahi ere, inoiz ez dira 1 m baino gehiago aterako.

Lehendik dauden zuhaitz, farola eta horrelakoetatik gutxienez metro batera jarriko dira.

d) Toldoak:

Toldoek gutxienez 3 metroko garaiera librea izanen dute espaloiaren edo lurraren sestraren gainetik. Zintzilikako elementuak eduki ahalko dituzte, zurrunak ez badira eta 2,50 metroko garaiera libre uzten badute. Espaloiaren zabalera ken 0,40 metro irten ahalko dira kanpora, betiere zuhaitzak errespetatuta. Debeku dira sostenguak galtzada edo espaloietan.

Udalak, etxebizitza kolektiboetarako eraikin batzuek aurrean duten eremuaren balioa kontuan hartuta, eraikin horietako fatxadetan jartzen diren olanak edo antzeko elementuak bateratzeko agindu ahalko du.

5. Aurreko atal guztietarako agindu orokorrak.

a) Portadak, erakusleihoak, beirarasak, markesinak, toldoak, erakustokiak, banderatxoak eta, oro har, eremu publikoko fatxada ukitzen duten elementuak jartzeko baimena ematen denean, hartzaileak hitz eman behar du elementu horiek aldatu edo kendu eginen dituela Udalak egokitzat jotzen duen unean.

9. artikulua. Etxesaileko patioak eta barneko patioak.

1. Etxesaileko patioek alde batetik bestera gutxienez 5 metroko tartea izan behar dute puntu guztietan.

2. Barneko patioetan, berriz, biziegokitasunari buruzko araudian edo aplikatu beharreko beste araudi indardunetan ezarritako baldintzak aplikatuko dira. Nolanahi ere, baldintza hauek bete beharko dira:

a) Debekaturik daude fatxada aldera irekitako barne-patioak, eraikuntzaren nahitaezko lerrokadura ezartzen den tokietan.

b) Eraikinen arteko mugetan dauden barne-patioek baldintza orokorrak beteko dituzte, eta horretarako mankomunitateak egin ahalko dira eraikin mugakideetako patioen artean. Halakoetan eskubide erreala eratzeko egitura publikoa eginen da gero eraikiko den eraikinerako, eta jabetza erregistroan inskribatuko da, bi finkei dagokienez.

c) Barneko patioen neurriak zehazteko orduan, ez dira solairutzat kontatuko azken etxebizitza-solairuaren gainetik dauden eskailera-kaxaren erremateak, igogailuarenak eta ur biltegiak.

d) Atzeraemanguneak ez dira fatxadara irekitako patiotzat joko, gehienez 1,5 metroko sakonera badute, fatxadarekiko perpendikularrean neurtuta, eta alboetako planoetan baorik ez badute.

e) Barneko patioak ezin izanen dira erabat estali, bizitzeko egokiak diren gelak argiztatu edo aireztatzeko baoren bat baldin badago estalkiaren azpitik.

3. ATALA

Irisgarritasun baldintzak

10. artikulua. Baldintza orokorrak.

1. Oztopo fisiko eta zentzumenezkoei buruzko uztailaren 11ko 4/1988 Foru Legeko baldintzak bete beharko dira, bai eta aurreko legea garatu eta aplikatzen duen ekainaren 29ko 154/1989 Foru Dekretukoak ere. Bete beharreko araudi berriak etorriz gero, haiek ere bete beharko dira.

4. ATALA

Baldintza estetikoak

11. artikulua. Baldintza orokorrak.

12. artikulua. Irizpide orokorrak.

1. Eraikuntzaren konposizioaren tratamendua bateratua izanen da kalearekin topo egin arte, egiturazko elementuak (hormak edo pilareak) eta eraikuntzako gune komunak (atariak, etab.) kontuan hartuta. Beraz, beheko solairuen konposizioa integratu egin beharko da gainerako eraikinaren konposizioan.

2. Eraikinean erabili materialak baliatuko dira eraikinaren beheko oinen itxituretarako. Beheko oinari zokalo edo oinarri itxura eman nahi bazaio, bestelako konponbide bereziak onartuko dira, betiere Udalak onetsi ondoren.

3. Beheko solairuetako lokalen dekorazioak ez du eraikinaren baoen konposizio orokorra desitxuratuko, eta eraikinaren taxuketaren araberakoa beharko du izan.

4. Beheko solairuetako saltegien dekorazio elementuek, oro har, beheko solairuetako fatxaden tratamenduaren inguruan aurreko ataletan jasotakoa beteko dute.

5. Etxebizitza atxikietarako unitateetan, eraikin bat egitean alboetako orube edo eraikinekin dituen mehelinek agerian gelditu behar badute, epe oso laburrean mugakideek estaliko dituztela bermatuta ez dagoelako, fatxadakoen antzeko materialekin osatuko dira, fatxadarekin halako batasun bat gordez. Espresuki debekatuta dago mehelin horiek karez margotzea edo zuria edo inguruko eraikinekin bat ez datozen koloreak erabiltzea haiek pintatzeko.

6. Bai etxebizitza atxikiak bai bakartuak onartzen diren unitateetan baldintza hauek beteko dira:

a) Eraikuntzak inguruko finketako mugetatik metro bat atzerago, gutxienez, kokatuko dira, urak alde horietara ere isuri ahal izateko, horma pikorik eratu ez dadin.

b) Mehelinak onartuko dira baldin eta bi lurzatietako eraikuntzak egiteko proiektu bakarra aurkezten bada, biak eraikiko direla bermatzeko.

c) Mehelinen bat bistan geratzen bada, eraikin berriak hura estali beharko du.

7. Lehendik dauden eraikinak eraitsi, zaharberritu, egokitu, handitu edo sendotzeko obrak atal honetan jasotako ildo eta zehaztapenei lotuko zaizkie. Zehazki, terrazak edo kanpoko bolumenak ixtea eta dauden eraikuntzetan kanpoko baoak ireki edo aldatzea eraikin bakoitzerako konposizio konponbide eta material homogeneoen bidez eginen dira.

5. ATALA

Segurtasun baldintzak

13. artikulua. Artikulu bakarra.

1. Segurtasun eta osasun arauei dagokienez, indarra duen legerian xedatutakoari jarraituko zaio.

6. ATALA

Elementu espezifikoen eta eraikuntza prozesuaren baldintzak

14. artikulua. Eraispenak, lur erauzketak eta betelanak.

1. Honelako obretan laneko segurtasun eta higieneari buruzko erregelamendu eta arauetan xedatutakoa beteko da. Eraikitzaileak, behar diren ekintza guztien bidez, inguruko eraikinen egonkortasuna bermatu behar du, eta ez ditu eraikin horietan kalterik eragin behar.

2. Lur erauzketa edo betelana egin aurretik udal lizentzia eskuratu beharko da beti.

3. Eremu publikoaren sestraren gainetik dauden lurretako orube guztietan lur erauzketa egin ahalko da, ondoko arauak kontuan hartuz:

a) Kaleko sestraren gainetik bi metro baino gutxiagoko garaiera duten lur erauzketak lurra irauliz eginen dira. Kalean hesia jarriko da gutxienez bi metroko tartea utziz, eta lurra iraultzeko unean inor aurrean ez dagoela egiaztatuko da.

b) Garaiera bi metrotik gorakoa bada, segurtasun neurri berak hartuko dira eta kalean jende gutxien dabilen orduan eginen dira lur iraulketak.

4. Kaleko lerrotik hasita orubean zortzi metrotik gorako sargunea egindakoan, lur iraulketak edozein ordutan egin ahalko dira, betiere hautsik altxatu edo auzokoentzako eragozpenik sortu gabe.

5. Eraikuntzen barrenean eraispenak edozein ordutan egiten ahal dira, baina kalera hautsik atera gabe. Horretarako, obra-hondakinak ureztatu beharko dira.

6. Eraitsi beharreko eraikina aurri zorian deklaratua bada, lana behar bezain arin eginen da, eta neurri egokiak hartuko dira pertsona eta ondasunak arriskuan ez jartzeko.

7. Inoiz ezin izanen da lurrik eremu publikoan utzi eta erortzen diren materialak, lohia edo hautsa garbitu beharko dira.

8. Lur erauzketaren atzeraemangunea nahiko handia bada, orubea hesitu eginen da, lurrik kanpora atera ez dadin.

9. Eremu publikoa mugakide duten lurretan egiten diren betelanetan lurra eta material trinkoak erabiliko dira eta behar adina zapalduko dira.

10. Betelana egindakoan, materialen kalitate txarragatik edo oker egindako lanaren ondorioz, kalteak azaltzen badira zoladura edo zerbitzu publikoetan, jabeak bere kontura egokitu edo berritu beharko ditu kaltetutako gune edo elementuak.

15. artikulua. Zangak.

1. Behar bezain zabala izanen da indusketaren zabalera, lanak eskoramenduz egin ahal izateko adinakoa, langileak babeste aldera. Hona hemen gutxieneko neurriak:

a) Zangaren hondoaren gutxieneko zabalera, sakoneraren arabera:

-1,50 metrorainoko sakonera: 0,60 metroko zabalera.

-2,00 metrorainoko sakonera: 0,70 metroko zabalera.

-3,00 metrorainoko sakonera: 0,80 metroko zabalera.

-4,00 metrorainoko sakonera: 0,90 metroko zabalera.

-4,00 metrotik gorako sakonera: 1,00 metroko zabalera.

2. 1,50 metro sakondutakoan alboetan oholak jarriko dira, 20 zentimetro zabal eta 5 zentimetro lodi, segurtasunerako 3ko koefizientea dutenak gutxienez, eta trabes-eskora eta zurezko takoekin edo torloju-katuekin bermatuko dira. Tarte zuzenetan oholak hiru-lau metro luze izanen dira. Gutxienez trabes-eskora bat jarriko da ohol bakoitzaren erdian eta beste bi mutur banatan.

3. Eraikin mugakideak badaude, eta beharrezkoa izanez gero, eskoratzea eginen da, trafikoa desbideratuko da hurbil dauden eremuetan, eta beharrezko arretaz jokatuko da, egunez eta gauez seinaleak jarriz, segurtasun eremua babestuz, etab.

4. Hondeatze lanetan, debekatuta dago erauzitako materialak ertzean pilatzea. Ertzetik 0,60 zentimetroko distantziara egonen dira gutxienez, eta piramide forma eta garaiera egokia izanen dituzte, egonkortasuna bermatzeko.

5. Hondeatzen ari den tokian sarbide eta irtenbide egokiak izanen dira. 1,75 baino gehiago sakonduz gero, esku-eskailerak jarriko dira, babesgarriekin.

6. Hondeamakina besoduna erabiltzen bada, biraketa eremuaren barnean pertsonak eta ibilgailuak egotea galaraziko da.

7. Baldintza horiek gutxienekoak eta nahitaezkoak izanen dira, bai lur publikoetan bai pribatuetan.

8. Lanak behar bezala eta segurtasunez egiteko erantzukizuna kontratistari eta lanen zuzendaritza teknikoei dagokie.

16. artikulua. Estolderia.

1. Estolderiako putzu eta kutxetak kalitaterik oneneko morteroarekin eginen dira eta barnetik porlanezko mortero leunduz estaliko dira.

2. Kutxetaren edo putzuaren hondotik neurtuta, hargunea gutxienez 1 metroko garaieran eginen da, ahal dela.

3. Hargunearen hodia metro batetik gorako garaieran jartzerik ez badago, kutxetak horma makurtuak izanen ditu, eta barneko ertza, 10 zentimetroko irtengunearekin.

4. Fabrikaren eta hodiaren arteko doiketan zementu ugariko morteroa erabiliko da, eta hodia gutxienez 10 zentimetro aterako da kutxetaren barneko paramentuaren hondoaren gainetik.

17. artikulua. Zimenduak eta eustormak.

1. Edozein eraikuntzari eusten dioten elementuak, lurrak jasan dezakeen kargaren arabera kalkulatutako zimenduen gainean eginen dira.

2. Eremu publikoarekin mugan dauden hormen zimenduak, edozein puntutan, sestraren azpitik gutxienez metro eta erdira geldituko dira. Karrika aldapatsua denean, mailakatzen ahalko dira.

3. Hala ere, Udalak sakonera txikiagoak onartu ahalko ditu, eraikuntzak ez dezan trabarik egin azpiegiturak jartzeko edo zuhaitzak landatzeko, besteak beste.

4. Eraikuntza sistema guziak zilegi dira. Halere, Udalak eskubidea izanen du proiektua egin duten teknikariei eta obrako zuzendariei eskatzeko eraikuntza osatzen duten elementuen kalkulua justifika dezaten. Eskaera hori obra egiten ari den edozein unetan egin dezake, baldin eta espedientean aipatzen ez bada.

5. Zimenduaren inguruan putzu edo ubideren bat badago, urak zimendua ez hondatzeko behar diren neurriak hartuko dira.

6. Halaber, zimenduak eta eustormak osatzen dituzten elementuen eraikuntzak, betiere, bermatu eginen du ez dela eraikinaren barnealdera hezetasunik helduko kapilaritatez. Halaber, lurrari eusteko hormen elementuak iragazgaitzak izanen dira, eta barnealdea hezetasunetik babestuko dute. Babes hori indartzeko drainatze sistema jarriko da, behar izanez gero.

18. artikulua. Zokaloak.

1. Proiektuetan aurreikusi ahalko da gutxienez 0,90 metroko garaiera duten zokaloak jartzea fatxadetan.

19. artikulua. Egituraren kalitateari buruzko baldintzak.

1. Eraikuntzazko soluzioak aurkitu beharko dira honakootarako: egituraren zurruntasuna, eraikuntzaren egiturazko junturak; eraikinaren eta lurraren arteko hutsune aireztatua, gutxienez 30 cm-ko garaiera izanen duena, beheko solairuan etxebizitza badago; zolatak iragazgaitzak izatea lokal edo gune komunetan; eta egituraren materialak inguruneko erasoetatik eta beste material bateraezin batzuetatik babestea.

20. artikulua. Sotoak: aireztapen baldintzak.

1. Behar adinako aireztapena izanen dute, kasuan kasuko erabilerarako ezarritako baldintzen araberakoa, eta bermatuta egonen da euri urak eta ur beltzak saneamendu sarera grabitatez hustea. Ura grabitatez hustuko da, ahal bada. Garaiera librea gutxienez 2,20 metro izanen da puntu guztietan.

21. artikulua. Kanpoko itxiturak. Hormak.

1. Diseinuaren eta eraikuntzaren bidez haien sendotasuna bermatuko da, eta indarra duen legerian etxebizitzetarako eraikinen portaera akustikoa eta higrotermikoa arautzen duten zehaztapenak bete beharko dira.

22. artikulua. Mehelinak.

1. Mehelinak material erregaitzez eginen dira, eta teilatuek adinako garaiera izanen dute puntu guztietan. Betiere, elkarren ondoko eraikinetako egitura-atalak eta itxiturak bereizita egotea bermatuko da.

23. artikulua. Estalkiak.

1. Isurki maldadunak dituzten estalkiak, isurkien eta azken forjatuaren arteko ganbera ikuskatu ahal izateko moduan eraikiko dira.

2. Ganbera iritsiezina duten estalki lauetan arreta handiz eginen dira hodien pasaguneak eta hustubideak.

3. Hodien pasaguneak hodiei buruzko atalean azaltzen den eran eginen dira.

24. artikulua. Kanpoko arotz lanak.

1. Diseinuaren eta eraikuntzaren bidez haien sendotasuna eta deformaezintasuna bermatuko dira, eta eraikinen portaera akustikoari eta higrotermikoari buruz legeria indardunean dauden determinazioak beteko dira, baita etxebizitza argiztatu eta aireztatzeko baldintzak ere.

25. artikulua. Tximiniak eta sutondoak.

1. Eraikin berrietan, debeku da kea kanporatzea fatxada eta mota guztietako patioetatik, ez bada behar bezalako hodiek 2,00 metro gorago eramana eraikinaren kanpoko estalkiaren gainetik. Garaiera txikiagoak araudi teknikoari jarraituz justifikatu beharko dira.

2. Ke hodi horiek eremu publikotik ikusten badira, goi mailako arkitekto batek egin beharko du aurreproiektua. Aireztapeneko sareten kokapena, diseinua, eredua eta eraikuntza sistema ere azalduko dira.

3. Eraikita dauden eta tximiniarik ez duten eraikinetako gas instalazioei dagokienez, horretarako ezarritako araudian xedatutakoa beteko da. Gas instalazioaren hodiak eraikineko fatxadan zehar jartzea saihestuko da.

4. Ke irteerak beste eraikin batzuetatik zenbateko distantziara kokatu behar diren:

a) Tximinia-ahoak gutxienez 1 metro aterako dira 10 metro baino gutxiagora dauden teilatu, horma eta bestelako oztopo edo egituretatik gora.

b) Edozein eraikuntzatatik 10-50 metro bitarteko distantziara dauden tximinia-ahoak hurbileneko eraikuntzako bao garaienaren goiko ertzaren pare edo gorago egonen dira.

c) Distantzia horiek tximinia-ahoaren plano horizontalean neurtuko dira, tximiniaren txapela, erredukzioa edo bestelako osagarri eta erremateak kontuan hartu gabe.

26. artikulua. Aireztapen hodiak.

1. Kea ez bada zerbait erretzeak sortua, kanpora ateratzeko baldintza hauek bete beharko dira:

a) Banakako hodi eta kolektore guziak bertikalak izanen dira, eta material erregaitzekin eginak.

b) Kolektorearen gutxieneko sekzioa 400 cm² izanen da, eta banakako hodiena 150 cm².

c) Banakako hodiaren gutxieneko luzera 2 metrokoa izanen da, hargunetik kolektore nagusiarekin bat egiten duen punturaino.

d) Banakako hodiaren eta kolektore nagusiaren arteko lotunea 45º baino gutxiagoko angeluarekin eginen da.

e) Banakako hodi bakoitzak lokal bakar bat aireztatuko du.

f) Banakako hodiaren harguneko saretak gutxienez 100 cm²-ko irekidura finkoa izanen du.

g) Lokala aireberritzeko zuloa zoladuratik gutxienez 2,20 metro gorago kokatuko da.

h) Sistema honen bitartez aireberritzen den lokal bakoitzak sarrera bat izanen du, lokalaren beheko partean, ahalik eta altuera txikienean, eta gutxienez 200 cm²-ko sekziokoa.

i) Kolektorearen kanpoko irteera 0,50 m luzatuko da estalkiaren gainetik, eta koroapen bat izanen du hodian, xurgagailu estatikoaren lana egiteko.

j) Kolektorea nahiz banakako hodiak kanpoko eraginetatik babestuak egonen dira, tximiniaren tiroa egokia izan dadin.

k) Kolektore nagusiak aireberritzeko banakako hodiak biltzen baditu, galarazia dago ke hodirik hari lotzea, baldin eta hodiaren lotunea gainerako hodienen azpitik egiten bada.

2. Beheko solairuetako lokaletan edo sotoetan, baita berokuntza kolektiboko instalazioetan ere, zilegi izanen da eraikinen estalkira ateratzea aireberritzeko tximiniak, ke edo gas irteerak, etab. Higiezinaren jabeak horren aipamena egin beharko du obra berriaren aitorpenean, jabetza horizontala eratzean, eta lokal nahiz etxebizitzen salmentako dokumentuetan.

3. Beheko solairuan instalatzen ahal den jardueraren bat ke edo gasak estalkiraino atera behar dituzten horietakoa bada, eraikinaren proiektuan hodi egokiak aurreikusi beharko dira.

27. artikulua. Hodiak eta zorrotenak.

1. Kanpoaldeko zorroten edo hodietan, hala horizontaletan nola bertikaletan, kono-enborraren formako tope metalikoak jarriko dira, gutxienez 10 zentimetroko irtengunea izanen dutenak.

2. Hodi landatuetan, hormaren eta hodiaren artean hormigoizko betegarriak jarriko dira arratoiei pasatzen ez uzteko.

3. Materialaren dilatazioa ez eragozteko, gai elastikoren bat jarri beharko da, kartoi uhindua edo antzekoa; gainera, horrek ganberen aireztapena erraztuko du.

28. artikulua. Erregai biltontziak.

1. Likido eta gas erregaien biltontzien baldintzak dagozkien arauetan ezarritakoak izanen dira.

2. Bereziki, instalazio horiei dagokienez, ondoko determinazioak beteko dira:

a) Biltontzia instalatzeko gastuak eta kalteak eskatzailearen gain izanen dira. Modu berean, bere gain geldituko dira zoladuran gero egiten diren obrak, baldin eta egin behar izan badira instalazioan egindako akatsengatik edo harekin zerikusia duen bestelako arrazoiren batengatik.

b) Lurpeko biltegiak eta betetzeko, xurgatzeko edo aireztatzeko aho eta hodiak jartzeko baimena behin-behinekoa izanen da eremu publikoei eragiten dien heinean, eta edozein arrazoirengatik Udalak lurpeko biltegia, betetzeko ahoak edo betetzeko hodiak kentzeko agintzen badu, ez du inolako kalte-ordainik eman beharko.

c) Ur hornidura orokorraren hodiak baino barrenago sartuko dira lur azpiko fuel-olio biltegiak.

d) Horrelako instalazioak baimendu daitezen, Udalari instalazio obren espediente teknikoa aurkeztu behar zaio: memoria, planoak eta egin beharreko obren aurrekontu xehakatua, teknikari eskudunak sinaturik.

e) Debeku da erregai likidoen edo presioz likidotuen bonbonak edo biltontziak paratzea lurraren gainean, leihoen kareletan edo etxebizitzen fatxadetan ainguratutako apaletan.

29. artikulua. Tximistorratzak, antenak eta antzekoak.

1. Eraikin batean tximistorratza jartzen denean, eroankortasun ezin hobea lortzeko baldintzak beteko dira eta horrelako instalazioak arautzen dituen xedapen orokorrean ezarritakoari jarraituko zaio.

2. Antenak espazio publikotik ikusten ez diren tokian kokatu behar dira. Eraikin kolektiboetan, erkidego osoarentzako instalazioak ezarriko dira. Instalazio zaharkituak edo erabiltzen ez direnak desmuntatu eginen dira.

30. artikulua. Beste instalazio batzuk.

1. Udalak, bere kontura, finketan paratu, kendu edo aldatu ahalko ditu, eta jabeek onartu beharko, euskarri, seinale edo herriaren zerbitzurako diren bestelako elementuak. Udalaren zerbitzu teknikoak ukitutakoei molestiarik ez sortzen ahaleginduko dira, aitzinetik, ahalik eta aguroena, abisu emanda.

31. artikulua. Hobetzeko baldintzak.

1. Udalak ingurumen kalitatea eta eraikuntzaren baldintzak zaindu behar ditu. Horretarako, hobekuntzak eta ordezko aukerak iradoki eta baldintzatu ahal izanen ditu diseinuan, akaberetan edo etxebizitzetako ekipamenduetan, behar bezala argudiatu eta arrazoituak, betiere neurriz gaineko kosturik ez badakarte.

III. KAPITULUA

Erabileren eta horien arteko bateragarritasunaren
ondorio diren baldintzak

1. ATALA

Bizitegitarako erabileraren baldintzak

32. artikulua. Irizpide orokorrak.

1. Etxebizitzetarako diren eraikinetako bizigarritasun baldintzak kasu bakoitzean aplikatu beharreko legeria indardunean ezarritakoak izanen dira. Betiere, kasuan kasuko erabilera edo jarduerari dagozkion araudi tekniko indardunak aplikatuko dira.

2. Bizitegitarako erabilera partikularizatuarekin bateragarriak diren erabileren baldintzak hurrengo artikuluetako irizpideei egokituko zaizkie.

33. artikulua. "Familia bakarreko etxebizitza" erabilera bereizgarriarekin bateragarriak diren erabilerak.

1. Familia bakarreko etxebizitza bakartuetan edo binakakoetan, etxebizitzaren osagarriak soilik onartu ahalko dira: banakako garajeak, etxebizitzako biltegiak, bizilagunentzako zerbitzuak eta abarrekoak. Lurzati libreetan zilegi dira honelako erabilerak: lorategia, barbakoak, igerilekua etab. Oro har, obra handien beharrik ez duten eraikuntza eta instalazioak onartuko dira. Horiek araudi aplikagarria beteko dute, okupazioa, sakonerak, lerrokadurak, eraikigarritasuna eta eraikigarritasunaren konputua direla eta.

2. Familia bakarreko etxebizitza atxikietan zilegi dira aurrekoak eta, gainera, biltegiak eta upategiak beheko solairuan, baita lantegiak ere, hauek ere beheko solairuan.

34. artikulua. "Etxebizitza kolektiboa" erabilera bereizgarriarekin bateragarriak diren erabilerak.

1. Erabilera bereizgarria etxebizitza kolektiboa duten eraikin, eremu edo zonen barnean, ekoizpenerako eta ekipamenduetarako erabileren bateragarritasuna haien araudi sektorialen argitan aztertu beharko da. Nolanahi ere, hurrengo taulan ezarritakoa ere beteko da. Bertan erabilera bereizgarria zuriz ageri da; baldintzekin onartzen den erabilera, zuriz eta zenbaki batekin; eta erabilera debekatua, gris ilunez.

2. Lurzati librea: erabilera bereizgarria, lorategi pribatua eta etxebizitzarako sarbideak; erabilera bateragarria, aparkaleku pribatua azaleraren %50 baino gehiago hartzen ez badu, gela osagarriak.

3. Sotoa: erabilera bereizgarria, aparkalekuak eta garajeak, gela osagarriak, hala nola instalazioak eta antzekoak; erabilera bateragarria, ekoizpenerako edo ekipamenduetarako gela osagarriak, beheko solairuak ekoizpenerako edo ekipamenduetarako erabilera badu.

4. Beheko solairua: erabilera bereizgarria, etxebizitza, etxebizitzetarako sarbideak eta gela osagarriak, hala nola instalazio gelak, trastelekuak eta antzekoak; erabilera bateragarria, lantegi txikiak eta biltegiak (betiere sektore horien eta etxebizitzen arteko bateragarritasunari buruzko arauak betetzen badira), hirugarren sektoreko ekoizpen modu guztiak (aisia eta josteta izan ezik, zarata gogaikarriak sortzen badira), eta ekipamenduak.

5. Goiko solairuak: erabilera bereizgarria, etxebizitza; erabilera bateragarria, ostalaritza eta bulegoak eta ekipamenduak, beheko solairua horretarako erabiltzen denean.

2. ATALA

Garaje pribatu eta publikoen baldintzak

35. artikulua. Definizioak.

1. Hona hemen aparkalekuaren definizioa, ordenantza hauen ondorioetarako: edozein motatako ibilgailuak aparkatzeko zernahi leku, bai lur azalekoak, bai eraikinen barnekoak zein orubeko lursail eraikigarrien zoru nahiz zorupekoak -garajeak deituko baitira-.

2. Aparkalekuaren definizio orokorraren barnean sartuko dira, ondorio guztietarako sartu ere, garraiorako zerbitzu publikoak, ibilgailuak igaro, itxaron edo egoteko tokiak, baita automobilak saldu edo desegiteko altxatokiak ere.

3. Lur azaleko aparkalekuak urbanizazioari buruzko ordenantzetan arautzen dira.

36. artikulua. Garajeen baldintza orokorrak.

1. Garajeak eta automobilentzako lokalak jarri eta erabili ahal izateko, ordenantza hauetan, jarduerei buruzko legeria autonomikoan eta indarra duten gainerako xedapenetan agindutakoa bete beharko da.

2. Aparkatzeko tokien kopurua:

a) Garajeko tokien kopuruak, exekuzio unitateetan, Hirigintzako Arau Partikularretan daude ezarrita.

b) Aparkatzeko tokien kopurua kalkulatzerakoan kontuan hartu behar den eraikuntza-azalera ez da kasuan kasuko jarduerak hartuko duen azalera osoa bakarrik; jarduerari atxikitako zerbitzuena, biltegiena eta beste eranskin batzuena ere kontuan hartu behar dira.

c) Aparkatzeko tokien kopuruaren kalkuluan, metro karratutan emandako gutxieneko determinazioak aplikatu eta zatikizko zenbakia ateratzen bada, erdiak eta erditik beherako zatikiak deskontatu ahalko dira, eta erditik gorako zatikiak toki oso bat balira bezala kontatu behar dira.

d) Ibilgailu arinentzako garajeetan, sarbide errazeneko solairuan, eta sarreratik ahalik hurbilen, garaje osoko ehun plazatik bat elbarrituentzako ibilgailuak aparkatzeko erreserbatu behar dira. Aparkatzeko toki horien gutxieneko zabalera 2,90 metro izanen da.

3. Aparkatzeko tokien azalera. Garajeko plaza bakoitzak espazio hau izanen du gutxienez: 2,30 x 4,70 metro.

a) Aparkatzeko tokiak eta ibilgailuentzako pasabideak seinalatu eginen dira garajeetako zoruan, eta lizentziak eskatzeko aurkezten diren proiektuetako planoetan ageriko dira.

4. Gutxieneko garaiera. Garajeetan gutxieneko garaiera librea 2,20 metro izanen da edozein puntutan.

5. Barneko kaleak. Barneko kaleetan zehar iritsiko da aparkatzeko tokietara. Barneko kaleek neurri hauek izanen dituzte gutxienez:

-5 metro, baterian aparkatzeko tokietarako.

-4 metro, izkinako tokietarako.

-3 metro, ilarako tokietarako.

6. Eraikineko instalazioekiko erlazioa:

a) Aparkalekuaren proiektuan behar bezala azalduko da zer babes neurri erabiliko diren inoiz ere ez dadin arriskurik izan berokuntza aparatuetan erretzen ari den erregai-nahastura suak hartzeko.

37. artikulua. Garajeen eraikuntza baldintzak.

1. Esparrua isolaturik egonen da eraikin edo finka mugakideetatik, tartean paratuz horma eta forjatuak, suaren kontrakoak eta isolamendu akustikoa bermatzen dutenak, indarra duten Ordenantzen arabera, bestelako erabilera duten patio edo lokalekin komunikazio tarterik gabe.

2. Garajea komunikatzen ahal da eskailerarekin, igogailuarekin, galdara-gelarekin, makina-gelarekin, trastelekuarekin nahiz etxe berean beste erabilera batzuetarako baimendutako lokalekin. Garajeak 600 metro karratutik gorako azalera badu, komunikazio hori atarte estanko baten bitartez eginen da, eta ateak blindatuak izanen dira, itxiera automatikoarekin.

3. Bereziki galarazia dago garajeak (azalera edozein dutela ere) ikuskizunetarako aretoekin edo horietako atarteekin komunikatzea.

4. Etxesail baten patioko zorupean egiten diren garajeetan etxesaileko patioetan eraikitzeko baldintzak beteko dira. Ibilgailuak aparkatzeko edo garbitu nahiz olioztatzeko baino ez dira erabiliko barruti horiek.

38. artikulua. Ibilgailuentzako sarbideen baldintzak.

1. Etxebizitza kolektiboetarako eraikinetan, garajeetako, horiei atxikitako establezimenduetako eta automobilentzako zerbitzuen lokaletako sarbideak indarra duen legeriaren araberakoak izanen dira: zorua horizontala, 3 metro zabal eta 5 metro luze gutxienez. Haietan ezin izanen da inolako jarduerarik egin.

2. Garajerako sarbideetan ibilgailuak eta oinezkoak ibiltzen badira, oinezkoentzako zerrenda bat bereiziko da.

3. Debeku da ibilgailuek zuzeneko sarbidea izatea udal mugapeko zirkulazio azkarreko bideetara. Salbuespen gisa horrelako sarbideak onartu ahalko dira, ezinbestekoak badira.

4. Aparkatzeko tokiak 100 baino gehiago direnean, ibilgailuentzako sarbidea eta irtenbidea bereizi beharko dira eta bakoitzak goian adierazitako neurriak izanen ditu, kalearen zabaleraren arabera; edo bestela, ibilgailuentzako sarbide bakarra izanen da, baina 5 metro baino zabalagoa.

5. Aparkalekuetako sarbide batetik bestera gutxienez 30 metroko tartea utziko da. Ez da espaloia etenen, zintarria beheratuko da. Hasierako tarte laua (gehienez ere %2ko malda) gutxienez 5 metro luze izanen da, espaloia kontuan hartu gabe.

6. Ibilgailuentzako sarbideen gutxieneko zabalera 4 metro izanen da kalea 15 metro baino estuagoa bada, eta 3 metro bestela. Aparkatzeko tokiak 75 baino gehiago ez badira, garajeak sarbide bakarra izan dezake.

7. Sarrerako arrapalak:

• Aparkalekuetara sartzeko ezin izanen da arrapalarik egin kanpoko espazio publikoan, Plan honetan halakoak egitea aurreikusten den kasuetan izan ezik.
• Barnealdeko arrapala zuzenek %16ko malda izanen dute gehienez; bihurriek %12ko malda gehienez eta 6 metroko biraketa erradioa gutxienez. Arrapalen eta plano horizontalen arteko elkargune biribilek 0,5 metroko luzera izanen dute erpinaren bi aldeetara, ardatzetik neurtuta. Kanpoaldetik sartu eta lehenbiziko arrapala sarbide nagusia bezain zabala izanen da. Gainerako arrapalek gutxienez 3 metroko zabalera izanen dute.

39. artikulua. Oinezkoentzako sarbideak.

1. Aparkatzeko tokiak 40 baino gehiago badira, kanpotik oinez zuzenean sartzeko bide bat aurreikusi behar da. Ibilgailuentzako arrapalaren alboan egin daiteke, zintarriz bereizita, eta gutxienez 0,80 metroko zabalera izan behar du.

2. Edozein kasutan ere nahitaezkoa izanen da oinezkoentzako sarbide bat, ibilgailuentzako sarbidetik bereiz, gutxienez 1,8 metrokoa. Horrez gain, garajea eraikineko igogailuarekin eta eskailerarekin lotuta egon daiteke. Hala denean, isolamendurako atarte bat izanen du itxiera automatikoko ate blindatuekin, familia bakarreko etxebizitzetan izan ezik.

40. artikulua. Ezinbesteko dotazioak.

1. Aireztapena:

a) Garajeetan orduro airea 6 aldiz berritzea bermatuko da.

b) CO2-aren detektagailuak jarri behar dira. Detektagailu horiek automatikoki abiaraziko dituzte aireztapen natural edo artifizialeko instalazioak. Behar adinako aireztapena proiektatuko da, lurrun edo gas kaltegarriak ez daitezen metatu jarduera sailkatuei buruzko erregelamenduan eta gainerako xedapen indardunetan ezarritako mugen gainetik. Airea berritzeko patio edo tximiniak xede horretarako bakarrik izanen dira. Suaren kontrako materialez eginen dira eta eraikinaren gehieneko garaieraren gainetik metro bat luzatuko dira. Patio edo tximinia horiek oztoporik gabekoak izanen dira beren garaiera osoan, irtengune edo sargunerik gabekoak.

c) Aireztapen artifiziala jartzen bada, Jarduera Sailkatuei buruzko Erregelamendua eta indarra duten xedapenak bete beharko dira, estraktoreen kokapenari, kopuruari eta neurriei eta aire hargunearekin duten loturari dagokienez. Estraktoreen aginte taula kanpoaldean edo suaren kontrako kabina batean jarriko da, irispide errazeko tokian.

d) Etxesailetako patioen barneko garaje edo aparkalekuak suaren kontrako materialez egindako tximinien bidez aireztatuko dira. Patioaren inguruko eraikinetako estalkien gainetik, tximinia horiek "Tximiniak eta sutondoak" atalean ezarritako garaierak izanen dituzte.

e) Eraikinen edo etxesail osoen barneko aparkalekuetan, aireztapen baoak baimenduko dira kaleko fatxadetan, haien eta finka mugakideen artean gutxienez ere 4 metroko tartea badago, eta ez da, ordea, baimenduko baorik etxesaileko patioetako fatxadetan. Beheko solairuetako barneko aparkalekua aipatu xedapen horri lotu ahalko zaio.

2. Argiztapena eta argindar hornidura:

a) Garajean eta eraikineko zirkulazio gune komunetan argiztapena 50 luxeko mailara iritsi ahalko da.

b) Lanpara elektrikoak besterik ez da erabiliko argiztapen artifizialerako. Argindarraren instalazioak eta argiak arlo horren gaineko egungo xedapenei lotuko zaizkie.

c) Argindar hornidura: argi puntu bat 50 metro karratuko eta korronte-hargune bat.

3. Ur hornidura:

a) Garajeek edateko ura izanen dute. Txorrota bat jarriko da, mahukarako errakorearekin, eta hustubide bat. Ura husteko sistema ere jarriko da: isurbide bat, gutxienez, 200 metro karratuko edo zatikiko. Garajea udal saneamenduaren kotaren azpitik badago, ura ponpatzeko sistema automatikoa jarri beharko da.

4. Saneamendua:

a) 600 eta 2.000 metro karratu bitarteko garajeek komun bat izanen dute, konketa eta guzti.

b) 2.000 metro karratu baino gehiago eta gehienez 6.000 dituztenek bi komun izanen dituzte, konketa eta guzti.

c) 6.000 metro karratutik gora dituztenek gainerako 2.000 metro karratuko edo zatikiko beste komun bat izanen dute, konketa eta guzti.

d) Horrez gain, 600 metro karratutik goitiko garajeek koipea arazteko sistema on bat izanen dute, koipea sare orokorreko saneamenduaren hargunera iritsi aurretik arazteko.

41. artikulua. Baldintza akustikoak.

a) Garajeko maila akustikoak ez ditu gaindituko 65 dB (A), trafiko arinari dagokiona alegia.

42. artikulua. Suaren kontrako babesaren baldintzak.

1. Garajeetan egitura suaren kontra babestua egonen da. Proiektuetan zehaztu beharko dira babes materialen mota, lodierak eta ezaugarriak. Nolanahi ere, material horiek indarra duen araudia beteko dute.

2. 600 metro karratuko edo zatikiko 4 itzalgailu jarriko dira, baina 50 metro karratutik beherako garajeak betebehar horretatik salbuetsiko dira. 600 metro karratu horiek hainbat solairuren artean banatzen badira, solairu bakoitzean gutxienez 2 itzalgailu jarri beharko dira.

3. Suaren kontrako materialez egindako ontzi bat jarriko da 600 metro karratuko edo zatikiko, koipez edo gasolinaz bustitako zapiak botatzeko. Ontzi horrek estalki bisagraduna edukiko du.

4. Harea edo antzeko produkturen bat daukan ontzi ireki bat jarriko da 600 metro karratuko edo zatikiko, koipea edo gasolina isurtzen bada harea edo gainera botatzeko. Ontzia garraiatzen erraza izanen da, eta pala bat izanen du hura erabiltzeko.

5. 2.000 metro karratu baino gehiagoko garajeek bide publikotik duten sarbide bakoitzaren inguruetan sute-aho bat izanen da, erregelamenduzko modelokoa.

6. 6.000 metro karratu baino gehiago dituzten garajeetan edo barne aparkalekuetan sua zabaltzea eragozten duten gailuen sare automatikoa jarri behar da.

7. Bi solairu baino gehiago dituztenek, gainera, suteen kontrako babes sistema izanen dute desorekatze termikoaren eta/edo zirkuitu-etetearen bidez. Sistema horrek koadro zentralizatu bat izanen du garajeko sarreran, bide publikotik hurbilen dagoen aldean.

8. 2.000 metro karratu baino gehiago dituzten garajeak onets daitezen, suteen kontrako instalazioen proiektu berezia aurkeztu beharko da.

9. Ongi ikusteko moduko letreroak jarriko dira lokal guztietan "Ez erre, sute arriskua dago" idazkunarekin.

10. Debeku da 55 gradutik beherako sugar-puntua duten erregai likidoak autoen biltontzietatik eta hornigailuetatik kanpo edukitzea, baldin eta ontziek 200 litrotik gorako edukiera badute. Ibilgailu bakoitzean erregai ontzi osagarri bat onartu ahalko da, gehienez 15 litrokoa.

11. Debeku da, baita ibilgailuen barnean ere, edozein material metatzea, nahiz eta erregaia ez izan, eta ibilgailuak aparkatzeaz bestelako eragiketak egitea garajeetan.

43. artikulua. Istripuen aurkako babesaren baldintzak.

1. Seinale bidez mugatuko da erabiltzaileek oinez egin beharreko bidea, eta harrapatzeko arriskurik gabekoa izanen da bide hori.

44. artikulua. Autoen jasogailuak.

a) Jasogailuak jarri ahalko dira, sistema hori baldin bada sarbide bakarra. Jasogailu bakoitza 20 plazaren zerbitzurako izanen da, gehienez ere, eta itxaroteko guneak 10 metroko sakonera eta 6 metroko zabalera izanen ditu gutxienez. Oinezkoentzako eskailera bat izanen da, gutxienez 0,8 metro zabal.

45. artikulua. Garajeen mankomunitatea.

1. Ibilgailuentzako sarbideak ahalik eta gutxien izan daitezen, garaje-aparkalekuak mankomunatzea baimenduko da, betiere behar bezalako bermeak ezarrita.

3. ATALA

Bigarren sektoreko ekoizpenerako erabileraren baldintzak

46. artikulua. Determinazio orokorrak.

1. Bigarren sektoreko ekoizpenerako erabilera guztiek gaiari buruz, erabiltzen diren produktuei buruz eta egiten den jardueraren ezaugarriei buruz xedapen sektorial indardunetan finkatutako determinazioak beteko dituzte. Udalak, gainera, bidezkoak diren ordenantzak onetsi ahalko ditu araudiak osatu eta garatzeko, banaketaren ingurumen baldintzak, higiene baldintzak eta aireztapena direla eta, baita segurtasunarekin, suteen aurkako babesarekin, zaratarekin eta beste gertakizun edo eragozpen batzuekin zerikusia duten alderdiak ere.

2. Udalak bigarren sektoreko ekoizpenerako lokalak lurzatietan instalatzeko baimena ukatu ahal izanen du aurreikusten den jende kopuruagatik, sarbideen neurriengatik, trafikoaren inguruabarrengatik edo hirigintzako beste ezaugarri batzuengatik, ez badira kasu bakoitzerako zuzenketa neurri egokiak hartzen, ahal denean.

47. artikulua. Eraikuntzaren baldintza orokorrak.

1. Lanpostu bakoitzeko 2 metro karratuko azalera eta 5 metro kubikoko bolumena izanen dituzte gutxienez. Lokal horiek kanpotik zuzenean argiztatu eta aireztatuko dira, lokalak duen azaleraren hamarrena baino azalera handiagoa duten baoetatik. Ezinbestez fabrikazio prozesua zuzeneko aireztapenik gabeko lokaletan egiten bada, airea behar adina berritzeko baliabideak izanen dira, baita argiztapen sistema ona ere.

2. Barnealdeko paramentuak eta zoruak iragazgaitzak eta leunak izanen dira.

3. Eraikina osatzen duten materialak erregaitzak izanen dira, eta kanpoaldeko zarata-mailak ezartzen diren mugak baino handiagoak ez izateko ezaugarri akustikoak izan beharko dituzte.

4. Komunei dagokienez, egungo legezko araudian xedatutakoa beteko da. Horrelakorik ezean, bi sexuetarako komun bereiziak egonen dira. Komunontzi bat, konketa bat eta dutxa bat izanen dituzte 10 langileko edo zatikiko.

5. Sortzen diren hondakin-urak prozedura egokien bidez araztu beharko dira, indarra duen araudia betez.

6. Baldin eta, industriaren tamainagatik, motagatik edo, garbiketa zerbitzuak ezin baditu hondakinak bildu, hondakindegira eramanen dira zuzenean, jardueraren titularraren kontura.

7. Potentzia elektromekanikoa instalatutako motorren potentzien batura izanen da, motorrak edo makinak zoladuran edo eraikinaren egituran finkatuta daudenean. Zaldi-potentziatan (ZP) adieraziko da.

8. Industria establezimenduetako indar eta argi instalazioek indarra duten erregelamenduak beteko dituzte goi tentsioko lineari, transformazio estazioei, egiaztapen elektrikoei eta behe tentsioko egiaztapenei dagokienez.

9. Bai motor eta makinak bai instalazio osoa, legez onartuta dagoen teknikari baten zuzendaritzapean muntatu beharko dira. Langileen segurtasunerako betekizunez gain, akustikaren eta teknikaren aldetik beharrezkoak direnak beteko dituzte, auzoei trabarik ez sortzeko.

10. Gasa, lurruna, kea, hautsa eta abarrekoak kanporatzeko instalazio egoki eta eraginkorrak egin beharko dira, Udaleko ikuskaritza teknikoak komenigarritzat jotzen duen kasuetan. Galdaren eta presio ontzien instalazioa arloko legeria indardunari lotuta egonen da.

11. Suteei aurrea hartzeko eta sua itzaltzeko, indarreko araudi ofizialak kasu bakoitzean ezartzen dituen aparatu, instalazio eta tresnak izanen dira.

48. artikulua. Baldintza partikularrak.

1. Autoen lantegiak.

a) Autoak zaindu eta konpontzeko lokalei autoen lantegi deituko zaie, garbitzeko eta koipeztatzeko zerbitzuak barne. Honako ordenantza hauetan eta aplikatzekoak diren indarreko legezko xedapenetan ezarritako baldintzez gain, ondokoak ere bete beharko dira:

-Garajeen eranskinak badira, garajetik isolatuta egon beharko dute indarra duen araudiak ezartzen duen moduan.

-Ez diete eragozpenik sortuko inguruko auzoei, eta jardueren arloan indarra duen legerian ezarritako baldintzak beteko dituzte.

2. Gasolina-zerbitzuguneak. Erregai likidoen hornidura eta salmenta arautzen dituen Erregelamenduan ezarritakoa ezertan ukatu gabe, eta ordenantza hauen ondorioetarako, hona hemen gasolina-zerbitzugunearen definizioa: erregaiak, gasolioa eta labaingarriak saltzeko aparatuak dituen instalazioa, behar den kontzesioaren babesean eraikia, eta ibilgailu motordunekin zerikusia duten bestelako instalazioak ere izaten ahal dituena. Honako ordenantza hauetan eta aplikatzekoak diren indarreko legezko xedapenetan ezarritako baldintzez gain, ondokoak ere bete beharko dira:

-Hornigailuek bina toki izanen dute gutxienez ere, eta haietara trabarik gabe iristeko adina aparkaleku egon beharko da.

-Automobilentzako tailer atxikiak 100 metro karratukoak izanen dira gehienez ere, eta aparkatzeko toki bat izanen dute tailerrak hartzen duen 25 metro karratuko edo horren zatikiko. Ez diete eragozpenik sortuko inguruko auzoei, eta jardueren arloan indarra duen legerian ezarritakoa beteko dute.

3. Olioztatzea eta garbiketa. Barneko aparkalekuetan jarri ahalko dira gisa horretako instalazioak (espazio libre eta publikoen zorupekoetan izan ezik), bai eta gasolindegi nahiz automobil tailerretan ere.

49. artikulua. Bigarren sektoreko ekoizpenerako erabilera bereizgarriarekin bateragarriak diren erabilerak.

1. Bigarren sektoreko ekoizpenerako erabilera orokorra duten esparru eta lurzatiek, erabileren planoan hala seinalatuta daudenek, ondoren azaltzen den araubidea izanen dute, erabileren arteko bateragarritasunari dagokionez.

2. Arau orokor gisa, edukiera txikiagoko erabilera beti izanen da bateragarria edukiera handiagoko erabilerarekin.

3. Abeltzaintzako erabileraren osagarri gisa biltegiak onartuko dira. Gainerako guztiak galaraziak daude.

4. Industria edo lantegitarako kalifikatutako tokietan debekaturik daude abeltzaintzako jarduerak, azokak, hiltegiak eta antzeko instalazioak. Industria edo lantegiez gain, erabilera hauek onartuko dira:

-Industria biltegiak, materialen biltegiratzea eta salmenta.

-Erakusketa eta salmenta ekoizpen-nabeetan.

-Autoen erakusketa eta salmenta; auto lantegiak.

-Kotxetegiak eta hangarrak.

5. Bizitegitarako erabilera debeku da. Instalazioak mantendu eta zaintzeko behar diren etxebizitzak soilik salbuetsiko dira, betiere familia bakarrekoak.

6. Hirugarren sektoreko ekoizpenerako erabilera beti izanen da bateragarria.

7. Ekipamendutarako erabilera ere debekaturik dago, hauek izan ezik: ekipamendu orokorrak (Ge), administrazioa (Ad) edo komunitate zerbitzuak (Sc). Bateragarriak izanen dira, aldiz, azpiegiturei edo hiri zerbitzuei dagozkien ekipamenduak, halakorik bada.

4. ATALA

Hirugarren sektoreko ekoizpenerako gainerako erabileren baldintzak: bulegoak

50. artikulua. Baldintza orokorrak.

1. Gutxienez 10 metro karratuko azalera eraikia izanen dute. Langileek etengabe erabiltzen dituzten gelek 6 metro karratu izanen dituzte, gutxienez.

2. Lokalen gutxieneko garaiera librea 2,50 metro izanen da, eta 2,10 metrora murriztu ahal izanen da biltegietan, komunetan eta langileek etengabe erabiltzen ez dituzten geletan.

3. Argiztapen artifizialak xedapen orokorretan erabilera honetarako ezarritako baldintzak beteko ditu.

4. Lehen sotoan bakarrik onartuko dira bulegoak, betiere gainean duten solairuko lokalarekin bat eginda, aireztapen artifizialarekin, isolamendu termiko egokiarekin eta hezetasunaren kontrako babesarekin.

5. Bide publikotik zuzeneko sarrera duten bulegoetan, zoladuraren kota, sarrera horretan, sestra baino beherago badago, sarrerak indarra duen legerian ezarritako baldintzak bete beharko ditu.

6. Eskaileren neurriak etxebizitzetako gune komunei buruz ezarritakoari lotuko zaizkio.

7. Bulegotarako eraikinetako elementu komunak etxebizitzei buruz xedatutakoaren bidez arautuko dira.

8. Hamar (10) langile baino gutxiago dituzten enpresek gutxienez komunontzi bat eta konketa bat izan behar dituzte. Multzoka dauden lokaletako komunak batu ahal izanen dira.

9. Aireztapen naturala duten lokaletan, aireztapen baoen azalera, guztira, gela bakoitzak oinplanoan duen azaleraren zortzirena (1/8) izanen da gutxienez ere. Biltegi, trasteleku eta korridoreak salbuetsiko dira. Etxebizitzetarako adierazitako aireztapen sistemak erabili ahalko dira komunetan.

10. Lokalek aireztapen artifiziala izan dezakete. Hala denean, instalazioaren proiektua aurkeztu beharko da, Udalak onets dezan. Gainera, Udalak instalazioa aldiro berrikusiko du, eta lokal osoa edo zati bat ixteko agindu ahal izanen du, instalazioa gaizki badabil.

51. artikulua. Ostalaritzako lokalen eta jatetxeen baldintza partikularrak.

1. Sotoetan debekaturik daude jatetxeak.

2. Atal honetan ezarritako baldintzez gain, ostalaritzako erabileretarako lokalek indarra duen legeria aplikagarriaren zehaztapenak beteko dituzte.

3. Eraikinean etxebizitzarik badago, bizitegitarako erabileraren baldintzak ere bete beharko ditu etxebizitza horrek, goian adierazitakoez gain.

4. Lokalek bezeroentzako komunak izanen dituzte, gizonezkoenak eta emakumezkoenak bereizita. Gutxienez konketa bat eta komunontzi bat izanen dituzte 30 metro karratuko edo zatikiko. Gizonezkoen komunean pixatoki bat jarri beharko da 150 metro karratuko. Komunak tarteko gela baten bidez bereiziko dira lokal publikotik, eta gela horrek ate bikoitza izanen du.

5. Sukaldeak lokal publikotik banatuko dira ate bikoitzaren bidez, eta arloan indarrean dagoen legeria beteko dute.

6. Espazio publikoan mahaiak eta aulkiak jartzeko baimena eman ahalko da.

5. ATALA

Merkataritzarako eta josteta eta aisiako
ekipamenduetarako erabileraren baldintzak

52. artikulua. Azalera osoa eta salmentarako azalera.

1. Azalera osoa da jarduera batek hartzen duena: sarbideak, bezeroentzako gunea, bulegoak, langileen komunak, biltegiak eta gainerako gune osagarriak.

2. Salmentarako azalera erabilgarria, berriz, lizentziaren xede den jarduera nagusiak hartzen duen azalera da, hots, salgaiak bezeroei saltzeko erabiltzen dena. Ez dira kontuan hartzen bulego osagarriak, biltegia eta langileen komunak, baldin eta gune horiek guztiak bezeroentzako gunetik modu iraunkorrean bereizita badaude.

3. Hasiera batean biltegitarako edo beste edozertarako erabili diren guneei zati bat kenduta salmentarako azalera erabilgarria handitu ahal izanen da, baina aukera hori azaleraren araberako merkataritza-kategoria bakoitzaren eskakizunen mende egonen da.

53. artikulua. Establezimenduen kategoriak azaleraren arabera.

1. Ordenantza honen ondorioetarako:

a) Saltoki txikia da salmentarako 500 metro karratutik beherako azalera erabilgarria duena.

b) Saltoki ertaina da salmentarako 500 eta 2.000 metro karratu bitarteko azalera erabilgarria duena.

c) Saltoki handia da salmentarako 2.000 metro karratutik gorako azalera erabilgarria duena.

54. artikulua. Merkataritzako establezimenduen eta josteta eta aisiako ekipamenduen baldintza orokorrak.

1. Lokalean bezeroek erabiltzen duten gunea ez da inongo etxebizitzatarako pasabide izanen, eta ez du zuzeneko loturarik izanen inongo etxebizitzarekin.

2. Etxebizitzak dituzten eraikinetan, etxebizitzek beren sarbide, eskailera eta igogailuak izanen dituzte. Merkataritzako lokalek eta horien biltegiek ez dute loturarik izanen etxebizitzetako eskailera-kaxarekin eta atariarekin, ez badago tartean gela edo pasabide bat, suaren kontrako irteera-ateak dituena.

3. Sotoan ez da onartuko merkataritzako lokal lokaberik.

4. Saltokiek eta lokal publikoek (jendaurreko ikuskizunak, jolas jarduerak, establezimendu publikoak) instalazio erabat bereiziak izanen dituzte emakumezkoentzat eta gizonezkoentzat, baldin eta azalera erabilgarria 200 metro karratutik gorakoa bada. Jarduera hainbat solairutan egiten denean, bezeroentzako edo lanerako edozein lokaletatik komunetara ez da solairu bat baino gehiagoko bidea egon behar.

a) Komunek ez dute zuzeneko komunikaziorik izan behar beste lokalekin, eta beraz, isolamendurako atarte bat izanen dute sarreran, gutxienez 1 x 1,50 metrokoa. Gizonezkoentzako eta emakumezkoentzako instalazio bereiziak badaude, atarte bana izanen dute, eta konketak atarteetan jarri ahalko dira. Gizonezkoen komunetan pixatokiak ere jarri ahalko dira, atea zabaltzen denean ikusten ez diren tokian.

b) Multzokatuta dauden merkataritzako lokaletan, esate baterako merkatuetan, merkataritza galerietan, merkataritza guneetan eta erabilera anitzeko guneetan, lokalen komunak batu ahal izanen dira. Aurreko baldintza lokalen azaleren baturari aplikatuz zehaztuko da komunen kopurua, lokal guztiek partekatzen dituzten erabilera publikoko guneak ere kontuan hartuta.

5. Lokalek argiztapen eta aireztapen naturala edo artifiziala izan ahalko dute.

a) Lehenbiziko kasuan, argi baoen azalera, guztira, lokalaren oinplanoko azaleraren hamabirena izanen da gutxienez, eta aireberritzea nahikoa izanen da araudi tekniko aplikagarrian ezarritakoa betetzeko.

b) Argiztapen edo aireztapen naturala behar adinako mailara iristen ez denean, sistema artifizialak gehituko zaizkio: argiztatzeko edo airea girotzeko instalazioen proiektu zehatzak aurkeztu beharko dira eta Udalaren onespena beharko dute. Lokala ireki aurretik instalazio horiek noiznahi ikuskatu ahal izanen dira. Egokiak ez badira, edo gaizki funtzionatzen badute, Udalak lokalaren itxiera erabatekoa edo partziala erabaki ahal izanen du, behar diren zuzenketa neurriak hartu arte.

c) Biltegi, trasteleku eta korridoretarako baizik erabiltzen ez diren lokalak neurri horietatik salbuetsiko dira.

6. Behar diren instalazioak ezarri beharko dira auzoei eta oinezkoei bermatzeko ez dela izanen usainik, kerik, bibraziorik, ez beste inolako eragozpenik.

7. Lokalak hainbat solairutan daudenean, ezin izanen da baimenik eman sotoak edo erdisotoak salmentarako erabiltzeko. Solairu horietan ondokoak bakarrik onartuko dira: bezeroentzako komunak, biltegiak, agiritegiak eta beste lokal osagarri batzuk.

8. Eraikin osoa hartzen duten establezimenduetan, lehenbiziko sotoa salmentarako erabiltzea onartuko da aurreko lerroaldeko mugarik gabe.

9. Salmenta guneek gutxienez 2,60 metroko garaiera librea izanen dute. Arau hau onetsi aurreko merkataritza lokaletan garaiera txikiagoak onartu ahalko dira.

10. Solairuen arteko eskailerak, bezeroek erabiltzen ahal badituzte, 1 metro zabal izanen dira gutxienez. Bezeroek erabiltzerik ez badute, 0,80 metro zabal izanen dira gutxienez.

11. Kaleko ateak kanpora zabalduko dira, salbu eta lokalak 80 metro karratutik beherako azalera osoa duenean eta ez denean erabiltzen jendaurreko ikuskizunetarako, kultur ikuskizunetarako edo turismo eta aisiarako.

12. Debeku da erakustokiak, txanpon-makinak, beira-arasak edo bestelako oztopoak jartzea korridore, irteera edo eskailera-buruetan eta, oro har, larrialdietarako irtenbide guztietan.

13. Ez da onartuko bide publikoan merkataritzako elementuak, beira-arasak, erakustegiak, propaganda gaiak eta horrelakoak jartzerik, ez bada egun seinalatuetan eta berariaz baimenduta. Bide publikoan musika edo merkataritzako mezuak zuzenean ematea ere debekaturik dago, salbuespen berberekin.

55. artikulua. Establezimenduaren kategoriaren araberako baldintza partikularrak.

1. Azalera erabilgarria 500 metro karratukoa edo handiagoa duten saltokiek ondoko baldintzak bete beharko dituzte, gainera:

-Salgaietarako sarrera eta bezeroentzako sarrera bereiziak.

-Zamalanetarako gunea establezimenduaren barnean, gutxienez 5 metro zabal eta 12 metro sakon, gutxienez 100 metro karratuko azalera duena gela bakar batean, eta ibilgailuentzako pasabidea.

-Lokala behar bezala egokitu behar da inguruko auzoei eragozpenik ez sortzeko.

-Zaborra edukitzeko barruti bereizia, itxia eta behar bezala egokitua. Hondakindegira eramateko sistema ez da izanen etxeetako zaborrak biltzen dituena.

-Saltokiko bezeroentzako aparkalekua, eraikinean bertan edo 50 metrora baino hurbilago. Aparkatzeko toki bat eduki behar du saltokiaren azalera erabilgarriaren 25 metro karratuko.

2. Hipermerkatuek, aurreko puntuetako baldintzak betetzeaz gainera, sortzen dituzten azpiegitura-arazoak, batez ere ibilgailuentzako sarbideenak, modu egokian konpondu beharko dituzte. Hori eskatzailearen kontura egin dadila eskatu ahal izanen da lizentzia ematerakoan.

3. Saltoki multzoetarako baldintza berariazkoak.

a) Establezimendu multzoak direnez, aurreko artikulua betetzeaz gain, multzoak eragiten duen batuketa-efektua aztertuko da.

b) Establezimenduek batera konpondu ahalko dituzte aparkaleku, zerbitzu, sarbide eta abarrekoen ingurukoak. Saltokietako salmahaiak zuzenean zabaltzen badira oinezkoentzako gunera, bermatu behar da saltoki bakoitzeko gutxienez 6 metro karratu izanen dituela bezeroentzako gune horrek. Azalera horrek korridorearen zati bat hartzen badu, korridorearen zabaleraren neurketan ez da kontuan hartuko xede horretarako okupatutako zatia.

56. artikulua. Xedapen iragankorra.

1. Gaur egun abian diren saltokiek ordenantza honetan xedatutakoa aplikatu beharko dute, gaur egun duten balioaren %50etik gorako inbertsioak egiten badituzte. Inbertsioaren eta gaur egungo balioaren zenbatekoa kalkulatzeko, kontuan hartuko dira zaharberritzeko, instalazioak jartzeko edo apaintzeko obrak, baina ez dira kontuan hartuko lurzoruaren balioa, negozioarena edo eraikineko elementu komunena, salbu eta azken bi horiek aldatzen direnean.

2. Jarduera aldatu ahal izateko lizentzia berria eskatzen duten establezimenduek aurreko xedapen horiei men egin beharko diete.

6. ATALA

Ekipamendutarako gainerako erabileren baldintzak

57. artikulua. Ekipamendutarako lokalen baldintzak.

1. Arau orokor gisa, arloan indarra duen legerian xedatutakoa beteko da, eta, horrelakorik ezean, ordenantza hauetan hirugarren sektoreko erabilera parekoari buruz ezarritakoa.

2. Bizitegitarako erabilera instalazioak mantendu eta zaintzeko behar diren etxebizitzetara mugatuko da. Betiere familia bakarreko etxebizitzak izanen dira.

3. Debeku dira bigarren sektoreko ekoizpenerako erabilera hauek: abeltzaintza eta industria. Lantegi txikiak onartuko dira, betiere kasuan kasuko ekipamendu-jarduerarekin zerikusia dutenak, baita biltegiratzea ere.

4. Hirugarren sektoreko ekoizpenerako erabilera bateragarria izanen da bere maila guztietan.

URBANIZAZIOARI BURUZKO ORDENANTZA

1. ATALA

Baldintza orokorrak

1. artikulua. Planeamenduari dagozkion baldintzak.

1. Urbanizazio obrak behin betiko onetsitako proiektuetan ezarritakoari jarraituz eginen dira. Proiektuen edukia bat etorriko da indarra duen legerian eta Udal Planeko Hirigintzako Araudian eta Ordenantzetan xedatutakoarekin.

2. Eraikuntzaren aurretik edo horrekin batera, Planean ezarritako urbanizazio obrak egin behar dira eta gutxieneko zerbitzuak jarri (ur hornidura, hondakin eta euri urak husteko sarea, argindar hornidura, kaleko argiak eta sarbideetako zoladura), esparru bakoitzeko urbanizazio proiektuetan ezarritakoa betez.

3. Planean ezarritako hirigintza baldintzak errespetatuko dira eta espresuki justifikatu beharko da hiri antolamendua hobetzeko xedez egiten den edozein aldaketa. Aldaketa horiek inoiz ez dira izanen eremu publikoaren ezaugarrien kalterako, partikularren interesen aldean.

4. Bereziki hartuko dira kontuan:

a) Tokian tokiko klima, eta urbanizatu beharreko aldeak hiri bihurtuta izanen duen mikroklima.

b) Topografia, lurzoruaren ezaugarriak, landaredia eta zuhaitzak.

c) Inguruko hiri sarearen ezaugarriak; batez ere, ibilgailu eta oinezkoentzako bideak. Horrela ahal den neurrian bermatu behar da eraikuntzarik gabeko eremuaren jarraitutasuna.

d) Lehendik dauden azpiegiturak, eta, halaber, urbanizazioa egiteko ahalmena eta gutxieneko ekipamenduen aurreikuspena.

e) Uholdeak. Arriskua duten tokietan, urbanizazio proiektuan diseinatutako sestrek eta drainatze sistemek arrisku hori saihestu beharko dute.

2. artikulua. Irisgarritasun baldintzak.

1. Urbanizazio proiektuek Estatuko eta autonomia erkidegoko legeria indardunean agindutakoa beteko dute, irisgarritasuna eta oztopo fisiko eta zentzumenezkoen ezabaketa direla eta.

3. artikulua. Erabileren arteko bereizketak.

1. Urbanizazio obrek honako erabilerak ukitzen dituzte:

a) Espazio libre pribatuak.

b) Espazio libre publikoak.

c) Komunikazio bideak eta aparkalekuak.

d) Hiri azpiegitura edo zerbitzuak.

2. Horietan guztietan ondokoak bereizi behar dira:

a) Lorategirik gabeko espazioen baldintzak.

b) Lorategien baldintzak, lehendik dauden zuhaitzen babesa barne.

c) Azpiegituren baldintzak.

4. artikulua. Presako obrak.

1. Eremu publikoan zangak ireki edo zoladura berritzeko obrak egiten direnean zerbitzuetako instalazioen matxura eta kalteak konpontzeko, obra horiek presakotzat joko dira eta haien lizentzia honela tramitatuko da:

2. Entitate interesdunak matxuraren eta horren ondorioen berri emateko idazki bikoiztua aurkeztuko du Obren Udal Zuzendaritzan. Zuzendaritza horrek ikus-onetsiko du eta ale bat eskatzaileari itzuliko dio. Hortik aurrera behin-behineko baimena izanen da lanak hasteko, entitate eskatzailearen erantzukizunaren pean.

3. Jakinarazpen horretaz gain, interesdunak Trafiko Burutza ere jakitun jarri beharko du, behar diren neurriak har ditzan.

4. Idatzizko jakinarazpena aurkezten duenetik berrogeita zortzi ordu igaro baino lehen, entitateak obrarako lizentzia arrunta eskatu beharko du. Eskabidean obra presaz egitearen arrazoiak azaldu beharko ditu.

2. ATALA

Lorategirik gabeko espazioen baldintzak

5. artikulua. Trafikoa eta zirkulazioa.

1. Ibilgailuen zirkulazioari eta trafikoari buruzko irizpideak honakoak dira:

a) Ibilgailuek berentzat gordetako bideak edo gurpildunen trafikoa onartzen den bideak erabiliko dituzte soil-soilik.

b) Salgaiak banatzen dituzten ibilgailuek, oinezkoentzako bideen eta oinezko nahiz ibilgailuentzako bideen kasuan, ezartzen zaien ordutegian eginen dute beren jarduera gehiena.

2. Aparkaleku publikoen baldintza orokorrei dagokienez, aparkatzeko toki bakoitza 4,50 x 2,25 metrokoa izanen da gutxienez.

a) Erabilera publikoko aparkalekuetan, lur gainekoetan zein lur azpikoetan, elbarrientzat gordeko dira lekuen %2 edo gerora Udalak agintzen duen portzentajea. Leku horiek behar bezala seinalatu beharko dira. Leku horiek eraikinetatik edo oinezkoen sarbideetatik ahalik eta hurbilen egonen dira, irisgarritasunaren alde egiteko, eta zabalera nahikoa izanen dute gurpil-aulkitik ibilgailura sartu eta ibilgailutik irten ahal izateko. Gutxienez 3,00 metroko zabalera izanen dute.

6. artikulua. Galtzaden eta espaloien eraikuntza.

1. Fisikoki ahal den guztietan, gutxienez 1,50 metroko zabalera izanen dute, gutxienez %2ko malda zeharretara, eta gehienez %8ko malda luzetara; azken hori bidearen trazaduraren araberakoa izanen da.

2. Oro har, batzuk nahiz besteak bi urratsetan eginen dira. Lehenbiziko urratsean oinarri-azpia eta behin betiko oinarria jarriko dira. Bigarren urratsean, gurpilentzako behin betiko geruza jarriko da lehenbiziko urratsean egindako zoladuraren gainean, betiere, zoladura horrek izan ditzakeen hondamenak konponduta. Bigarren urrats hori obrak behin-behinean onartzerakoan eginen da.

7. artikulua. Seinale bertikalak.

1. Trafikoko seinale bertikalek, semaforo, argi-paldo, luminaria eta abarrekoek, espaloien kanpoko ertzean egon beharko dute, betiere espaloiek 1,50 m-tik gorako zabalera badute.

2. Salbuespenez, espaloiak 1,50 metrotik beherako zabalera badu, seinale eta argiztapen-elementu bertikalak espaloiaren barneko ertzean kokatu ahalko dira, edo fatxadetan, nahiko goian, oinezkoei trabarik ez egiteko.

3. Debekatuta dago espaloien gurutzaguneetan eta oinezkoentzako pasaguneetan elementu bertikalak jartzea, oinezkoentzat oztopo izan ez daitezen.

4. Ibilgailuak ez sartzeko espaloietan eta oinezkoentzako bideetan jartzen diren mugarri edo zedarriek gutxienez 0,90 metroko tartea izanen dute batetik bestera, gurpil-aulkiak edo elbarrien ibilgailuak pasatu ahal izateko.

8. artikulua. Eremu horiek berdintzea eta zolatzea.

1. Eremu publikoetan lurra berdindu eta zolatzen denean kontuan hartuko dira irizpide orokor hauek:

a) Ibilgailuen karga eta klima jasateko zoladurak behar duen sendotasuna.

b) Uraren aterabidea saneamendu eta drainatze sarera.

c) Eraikiko diren instalazioen aurreikuspena.

d) Profilen erregulartasuna eta ibilbideen jarraitutasuna.

e) Oinezkoen segurtasuna. Material eta akabera irristagaitzak hautatzea.

f) Emandako zoladuraren geroko mantentze-lana.

g) Gerta litezkeen uholde eta euriteei aurre egiteko konponbidea, behar bezala justifikatua.

h) Nahitaezkoa da azaleko landare lurra kendu eta gordetzea, gero lorezaintza lanetan erabiltzeko.

2. Obra egiteko materialak eta prozesuak aukeratzean, Udalak une bakoitzean ezartzen dituen irizpide eta ezaugarriei eutsiko zaie.

9. artikulua. Zoladurak.

1. Elementuka jartzen direnak:

a) Hormigoizko lauza aurrefabrikatuak eta harri naturalezko lauzak gutxienez 40 milimetro lodi izanen dira oinezkoentzako aldeetan. Noizbehinka ibilgailuak igarotzen badira, lauzek 60 milimetroko lodiera izan beharko dute.

b) Ageriko agregakinezko lauzak irristagaitzak izanen dira, baldosaz, mosaikoz edo adreiluz egindako beste edozein zoladura bezala. Bestalde, bermatu beharko da material horiek izozteak jasanen dituztela.

2. Gainazal malguak:

a) Trakzioarekiko erresistentziarik gabekoak dira. Bi geruzaz osaturik daude: oinarrian bat eta gainean gurpilentzako beste bat.

b) Hotzeko asfaltozko zoladurek gutxienez 20 milimetroko lodiera izanen dute oinezkoentzako bideetan. Legarrezko zoruetan legarra solte egonen da eta azpian 100 bat milimetroko oinarri egokia izanen du, clinker-ez edo harri lodiagoz egina. Uharri soltezko zoruetan uharriak lurraren gainean edo legar geruza baten gainean egonen dira.

3. Zoladura zurrunak:

a) In situ hormigoia. Gutxienez 80 milimetro lodi izanen da. Zoladuraren oinarria, oinezkoak ibiltzen diren eremuetan, harri xehatuz, agregakin zanpatuz edo gisako materialez eginen da eta gutxienez 100 milimetroko sekzioa izanen du. Maldari dagokionez (hori bera izan daiteke behin betiko zoladurarena), 1:60 erlazioa bete beharko du, euri ura behar bezala atera dadin.

b) Ibilgailuak ere noizbehinka pasako direla aurreikusten bada, oinarria hormigoizkoa izanen da, gutxienez 150 milimetroko lodiera izanen du, eta gutxienez ere 300 milimetro izanen dituen agregakin geruza baten gainean paratuko da.

c) Betiere, zoladurak indarra duen legeriaren araberakoak izanen dira.

10. artikulua. Junturak.

1. Topekako junturak: ertz erregularreko zoladuretan bakarrik onartuko dira.

2. Landare lurrezko junturak: 10-20 milimetroko zabalera izanen dute, belarrak errazago hazi daitezen. Trafiko handia badago, junturaren beheko erdia morterozkoa izanen da.

3. Morterozko junturak: 1:30 proportzioko nahastura ematea eta azkenean ekortzea gomendatzen da.

11. artikulua. Koskak.

1. Zolatutako eremuetako koska, eskailera eta arrapalei dagokienez, oro har, legeria indardunean ezarritako irisgarritasun baldintzak beteko dira, ezintasun nabaririk ez badago.

2. Kontramailaren proiekzioa mailaren gainean ez da 15 milimetro baino gehiagokoa izanen.

3. Inklinazio onenak 1:2 eta 1:7 bitartekoak dira. Gehienez ere hamaika maila egonen dira eskailera-buruen artean, gehiago egoteko bidezko arrazoirik ezean.

4. Arrapalek gehienez %8ko malda izanen dute, baina tarte laburretan malda handiagoa izan dezakete, ezertan ukatu gabe beste tarte batzuetan irisgarritasun baldintzak bete beharra.

3. ATALA

Lorezaintzaren baldintzak

12. artikulua. Lurzatietako itxiturak.

1. Urbanizazio proiektuaren eremuan familia bakarreko etxebizitzak egin behar badira, edo eraiki gabeko lurzati pribatuei lotutako beste edozein etxebizitza mota egin behar bada, lurzatietako itxituren diseinua urbanizazio proiektuan sartu beharko da, eraikuntza-irizpide bateratua ezartzeko.

2. Itxitura elementuen gainean geroago egin nahi bada aldaketaren bat, proiektu bakar baten barrenean egin beharko da, jabe ukitu guztiek sinaturik.

13. artikulua. Lorategiak.

1. Baldintza orokorrak:

a) Urbanizazio proiektuan lorategiak eta zuhaitzak sartzen badira, lorategi motak eta zuhaitzak aukeratzerakoan kontuan hartuko da gero nola mantendu beharko diren.

b) Proiektuak eta urbanizazio obrek lehendik dauden landareak eta zuhaitzak errespetatuko dituzte eta ahal den neurrian mantenduko, beren egoera eta ezaugarriak ikusirik.

c) Lorategien proiektuan, ingurumena zaintzeko eta ingurua apaintzeko helburuek bat eginen dute hiriko mikroklimaren hobekuntza ahalbidetuko duten xede funtzionalekin.

d) Urbanizazio obra orotan, baita eraikuntza obretan ere, halakorik egiten den tokietan, landare lurrezko geruza kontserbatzea jartzen da helburu gisa, nekez berriztatzen ahal den baliabidea delako. Behar izanez gero, biltegiratu eginen da.

e) Lorategien proiektuetan landare espezieak irizpide ekologikoen arabera hautatuko dira. Hortaz, espezie autoktonoak lehenetsiko dira, lorategira moldatzeko gai direla behar adina egiaztaturik badago.

f) Ez da soropil gune txikirik diseinatuko, ahal dela, arrazoi funtzionalengatik beharrezkoa ez bada.

2. Zuhaitzen baldintzak populazioguneetan. Kale eta plazetan berariazko baldintza hauek beteko dira:

a) Landatzen diren zuhaitzen arteko distantzia inguruabar hauen araberakoa izanen da:

-Espeziearen hazkunde mota.

-Paisaiaren diseinua.

-Zuhaitzari forma emateko esku-hartze maila (inausketa sendoen bidez zuhaitz handiak hiriko txoko txikietara moldatzen ahal dira). Landareen arteko tartea, oro har, 4,00 metrokoa izanen da lerroan, piramide formako espezieen kasuan, eta 8 metrokoa tamaina handiko zuhaitzak direnean.

b) Zuhaitzaren eta fatxadaren arteko tartea.

-Espeziearen ezaugarriak eta inauste eta berritze gradua kontuan hartuta erabaki behar da. Nolanahi ere, gutxienez 2,50 metroko tartea uztea gomendatzen da. Eremu finkatuetan tarte hori txikiagoa izanez gero, tamaina txikiko espezieak landatuko dira.

c) Zerbitzu sareetarainoko tartea.

-Gutxienez 1,50 metro izanen da, baina hautaturiko espeziearen arabera aldatuko da, aurreko kasuetan bezala.

d) Zuhaitz-txorkoaren neurriak.

-Arbolaren lepotik zoladurara bete gabeko tartea ez da 30 zentimetro baino gutxiago izanen, losetek edo arbolaren inguruko azaleko materialak behar adinako porositatea duenean. Bestela, tarte horren bikoitza utzi behar litzateke estali gabe zuhaitzaren eta zoladuraren artean. Hortaz, ez da zentzuzkoa zuhaitz ilarak landatzea 2,50 metrotik beherako zabalera duten espaloietan.

e) Zuhaitzen gutxieneko adina, garaiera eta sekzioa eta zuhaitzen babesa.

-Landatzeko orduan besterik justifikatu ezean, zuhaitzek gutxienez 1,60 metroko garaiera izanen dute, enborrak 8 zentimetrotik gorako diametroa izanen du, eta gutxienez 6 urtean mintegian hazitako zuhaitzak landatuko dira.

-Zuhaitzen babesa bermatzeko, zuhaitz bakoitzaren inguruan metalezko babes elementuak jarriko dira.

3. Ordenantza honetan arautu gabeko gaiak unean uneko legeria aplikagarriaren bidez arautuko dira.

14. artikulua. Zuhaitzak babesteko baldintzak.

1. Zuhaitzen inguruetan obrak egiten direnean, edo eraikuntza enpresak erabiltzen dituen ibilgailuak eta makinak zuhaitzen ondotik igaro edo bertan kokatu behar direnean, lanak hasi aurretik zuhaitz enborrak babestu egin behar dira gutxienez hiru metroko zatian, lurretik neurtuta. Alanbrez lotutako oholez babestuko dira edo Udaleko zerbitzu tekniko eskudunak adierazten duen beste edozein babes jarriko zaie.

2. Zuhaitzen inguruetan zuloak edo zangak egiten direnean, zuhaitz bakoitzaren ondoan gutxienez tarte hau utzi behar da hondeatu gabe: zuhaitzaren enborrak duen diametroa halako bost. Nolanahi ere, tarte hori beti izanen da metro erdi baino gehiago. Zorupearen beste okupazio batzuk direla eta, ezinezkoa bada arau horiek betetzea, Udaleko zerbitzu teknikoak, ikuskapena egin ondoren, zuhaitzak babesteko egin beharrekoa erabakiko du hondeaketa hasi aurretik.

3. Hondeaketan bost zentimetrotik gorako lodiera duten sustraietara iristen bada, aizkoraz moztuko dira. Mozketa garbi eta leunak eginen dira eta, ondoren, zauriak merkaturatzen diren orbaintzaileetatik edozeinekin estaliko dira.

4. Zuhaitzetatik gertu zangak eta hobiak ireki nahiz izanez gero, landareen atseden-garaian eginen da, ahal dela.

5. Aldez aurretik zuhaitzak babestu eginen dira aurreko artikuluan adierazitako moduan.

6. Hondeaketa batean, edozein motatakoa dela ere, zuhaitzen sustraiak ukituz gero, berriz estaliko dira, zuloa ireki zenetik hasi eta gehienez ere hiru eguneko epean; ondoren ureztatu eginen dira.

15. artikulua. Debekuak, arau-hausteak eta erantzukizuna.

1. Debeku da:

a) Zuhaitz-txorkoetan obrako materialak uztea.

b) Zuhaitz-txorkoetan edo inguruetan azidoak, xaboiak edo zuhaitzei kalte egiten dieten bestelako produktuak isurtzea.

c) Zuhaitzak kartelak josteko, kableak lotzeko edo zuhaitzaren kalterako izan daitekeen beste edozertarako erabiltzea.

d) Aurreko paragrafoan xedatutakoaren kontrako arau-hausteek zehapena ekarriko diote obretako enpresaburuari, deusetan galarazi gabe eragindako kaltea ordaindu beharra. Jabea edo obren sustatzailea erantzule subsidiarioa izanen da.

16. artikulua. Lorategia zaintzea.

1. Lorategi baten azpian garaje-aparkalekua, sotoa edo baimendutako beste edozein instalazio jarri nahi bada, eremu librea lorategi gisa egokitzeko proiektuan hautaturiko soluzioa justifikatu beharko da.

2. Aurreko paragrafoan ezarritakoari jarraituz, soluzio gisa onartuko da, besteak beste, goiko lauza lurraren sestra baino metro eta erdi beherago egotea eta beste horrenbesteko sakonera duen lur geruzari eusteko egitura egokia edukitzea, lorategia gainean egiteko.

4. ATALA

Azpiegituren baldintzak

17. artikulua. Baldintza orokorrak.

1. Argindar, telefono, telegrafo eta horrelako zerbitzuen hodiek lur azpitik zeharkatuko dute hirialde osoa.

2. Urbanizazio proiektu bakoitzean egiten diren azpiegiturak Udalaren esku utzi behar dira obrak amaitutakoan.

3. Eremu batean hedatu nahi duten konpainia eta operadore guztiek jada eginda edo proiektatuta dauden kanalizazioak erabili beharko dituzte. Erabilera-hitzarmena ezarriko da konpainia horien eta Udalaren artean.

4. Eremu publikoan, sareak ongi funtzionatzeko behar diren kanalizazioak eta kutxetak soilik kokatuko dira, eta operadore guztiek partekatuko dituzte. Operadore bakoitzaren nodoak eta bestelako instalazio espezializatuak lur pribatuetan kokatu behar dira.

5. Eremu publikoko sareak erabiltzen dituzten operadoreek beren gain hartuko dute sare horien kontserbazioa, bakoitzak sarea okupatzen duen hein berean.

18. artikulua. Eroanbide eta lotura-hodietarako arau orokorrak.

1. Hornidurarako eroanbide guztiak lur azpian jarriko dira, dagokien artikuluan jasotako aurreikuspen eta salbuespenen arabera.

2. Artikulu honetako lizentzia guztiak prekarioan emanen dira, elektrizitate eta telefono zerbitzuak izan ezik.

a) Zangak espaloietan, ur, argindar, telefono eta abarretarako.

Kableak barnean dituen hodiaren gainaldea espaloiaren sestratik gutxienez 0,80 metro beherago egonen da.

b) Zangak galtzadan, ur, argindar, telefono eta abarretarako.

Kableak barnean dituen hodiaren gainaldea espaloiaren sestratik gutxienez 1 metro beherago egonen da.

c) Saneamenduko kolektorean harguneak egiteko zangak.

Hargune-hodiaren gainaldea espaloiaren sestratik gutxienez 1,60 metro beherago egonen da.

d) Petrolio instalazioetarako karga-ahoak espaloietan.

Karga-ahoen ardatza espaloiko zintarriaren kanpo-ertzetik 0,80 metrora egonen da. Ezin da horrelako hargunerik jarri 2,50 metrotik beherako zabalera duten espaloietan. Betiere eraikineko horman edo beheko solairuetako atalaseetan jarri ahalko dira, eremu publikotik kanpo.

e) Sotoetako aire edo argi zuloak, toberak etab. espaloietan.

-Ez da horrelakorik onartuko 2,50 metrotik beherako zabalera duten espaloietan. Baimendu ahalko dira gutxienez 2,50 metro zabal diren espaloietan. Fatxadako planotik kanpora irtengune hauek izan ditzakete:

• 2,50etik 3 metrora bitarteko espaloietan: 0,60 metro bao eta 0,20 metro horma, guztira 0,80 metro.
• 3,00 metrotik gorako espaloietan: 0,80 metro bao eta 0,20 metro horma, guztira 1 metro.

-Betiere horrelakoak instalatu ahalko dira eraikinetako hormetan edo behe solairuetako atalaseetan, baina espaloian sartu gabe.

-Hargune, aire edo argi zulo, tobera eta abarrekoei buruz adierazitakoa gorabehera, salbuespenezko kasuetan eta Udalak egoki baderitzo, horrelakoak instalatu ahalko dira 2,50 metrotik beherako zabalera duten espaloietan.

19. artikulua. Edateko eta ureztatzeko uraren hornidura eta banaketa.

1. Aplikatu beharreko legeria eta erregelamendu indardunetan xedatutakoari jarraituko zaio.

2. Bereziki, baldintza hauek beteko dira:

a) Garatzen diren alde guztiak banaketa sare orokorretik hornitu behar dira, kontagailuen sistemaren bidez. Udalak xedapen bereziak eman ahalko ditu, aprobetxamenduak uraren garbitasunean eragina izan dezakeen kasuetan; halakoetan hornidurarako baldintzak jarri ahal izanen ditu, edo eskatutako aprobetxamendua ukatu.

b) Ur horniduraren sarea bide sareari jarraituz eginen da edo, bestela, eremu publiko eraikiezinetan barna, trazadura erregular baten ariora, lerro luze eta angelu zabalekin, sakonera beti berdinean eta, konpondu behar izanez gero, sarbidea izanen dutenetan. Hodiak espaloien azpian jarriko dira, baina trazadura irregularreko kaleetan galtzadaren azpian paratu ahal izanen dira. Hodiak bi espaloietan jarriko dira, galtzada gehiegitan gurutzatu ez dezaten, baldin eta galtzadaren zabalera hargune-kutxeten arteko batez besteko tartea baino handiagoa edo 20 metrotik gorakoa bada edota trafikoaren garrantziak edo trafiko motak hala eskatzen badu.

c) Presioa ez da izanen 6 kg/cm²-koa baino handiagoa sarearen inolako puntutan. Eraikin bateko presioa nahikotzat joko da baldin eta azken solairu erabilgarriaren gainetik presioa, gutxienez, 10 metro ur-zutabe bada. Uraren abiadura, banaketa-hodietan barna 0,60 -1,75 metrokoa izanen da segundoko.

d) Aurreikusiko den batez besteko kontsumoa izanen da 300 litro biztanle eta egun bakoitzetik. Hornidura sare orokorren kalkuluan erpin koefiziente aldakorrak erabiliko dira, tarte bakoitzeko batez besteko emariaren ariora.

e) Banaketa sareko kalkulua halako moldez eginen da non gutxieneko doikuntza izanen baita litro erdikoa segundo eta tarte bakoitzeko.

3. Parke eta lorategi, espazio libre, pasealeku, kale eta plazetan ureztatze ahoak jarriko dira, Udalak agintzen dituen material eta ereduetakoak. Ureztatze ahoen arteko tarteak sarearen presioen ariora arrazoituko dira, halako moldez non ekintza eremuak gainjarriko diren, inolako eremurik estali gabe geldi ez dadin. Kaleetan, espaloietan jarriko dira ureztaketa-ahoak, zintarritik hurbil. Zabalera 15 metrotik gorakoa bada, bi espaloietan jarriko dira hiruzuloka. Lorategietan, berriz, berdeguneetan eta igarobideen inguruetan jarriko dira.

a) Hodi banatzaileak gutxienez 8 milimetroko diametroa izanen du eta gehienez ere 12 ureztatze aho hornituko ditu. Hondar presioak 30 muz ingurukoak izanen dira.

4. Proiektua:

a) Edateko uraren hornidurarako eta banaketarako proiektu berariazkoa urbanizazio proiektuaren barnean egonen da, eta banaketa sare nagusiaren bidezko ur hornidura bermatzen duten agiri guztiak jasoko ditu, hargunea egiteko behar den baimenarekin batera.

b) Kontsumo publikorako edateko uraren banaketa sarea ahalik eta saretuena izanen da, eta ez du tarte itsurik izanen. Saneamendu sarea baino gorago egonen da eta hartatik bereiz.

c) Hodi guztiak burdinurtu nodularrezkoak izanen dira, entxufe eta kordoizko loturarekin eta juntura malguarekin, 80 milimetrotik beherako diametroa dutenak izan ezik, hauek polietilenozkoak izanen baitira, eta 10 atmosferako presio izendatua izanen dute.

• Sareko hodiek gutxienez 100 milimetroko diametroa izanen dute. Betiere Ur Mankomunitateak adierazitako diametroa izanen dute, sare nagusietakoak badira.

d) Ixteko uhate-giltzak erabiliko dira, asentu elastikodunak, Ur Mankomunitateak erabiltzen duen eredukoak. Diametroa handia bada, 250 milimetrotik gorakoa, tximeleta motakoa erabiliko da, Mankomunitateak onartu edo normalizatutakoa.

e) Pieza, ukondo, deribazio eta giltza guztiak ainguratu beharko dira.

f) Sareko elementu guztiak, hala nola kutxetekiko lotura-hodiak, harguneetarako piezak, kutxeten estalkiak etab., Mankomunitateak normalizatutakoak izanen dira.

g) Sute ahoak jarriko dira kalean 200 metrotik behin, Udalak onartutako modelokoak.

20. artikulua. Uren hustuketa eta saneamendua.

1. Aplikatu beharreko legeria eta erregelamendu indardunetan xedatutakoari jarraituko zaio.

2. Bereziki, baldintza hauek beteko dira:

a) Sarea bereizlea izanen da, eta bide sareari jarraituz eginen da edo, bestela, eremu publiko eraikiezinetan barna. Espaloien azpian jarriko da, eta bikoitza izanen da 20 metrotik gorako zabalera duten kaleetan.

b) Estolderiaren proiektuan zehatz azalduko dira instalazioaren ezaugarriak (zanga eta betegarri motak), aurreikusitako ekintzak, euspen faktorea eta hodiaren neurriak. Hondakin uren sarea iragazgaitza izanen da, bai hodietan bai erregistro putzuetan. Gutxieneko diametroa 300 milimetro izanen da, ez bada arrazoi teknikorik ematen sekzio txikiagoak hautatzeko. Hondakin eta/edo euri uraren harguneek sekzio txikiagoa izan dezakete beren luzeraren arabera: gutxienez 160 mm PVCzko hodietan.

c) Hautatzen diren maldek lur azalarenarekin ahalik eta hurbilen egon behar dute, betiere, gehieneko eta gutxieneko abiadurari buruz ezarritako baldintza betetzen badute. Sekzio zirkularretarako, malda %1 izanen da gutxienez.

d) Ur beltzen hodian uraren abiadura segundoko 0,5 eta 4,5 metro bitartekoa izanen da, eta lur azaletik isurtzen den urak segundoko 3 metroko abiadura hartuko du gehienez. Gutxienez 20 milimetroko sakonera eskatuko da.

e) Ur beltzen sareko muturretan, gomendatzen da hodiak garbitzeko hustuketa ganberak jartzea lehenbiziko erregistro putzuari atxikita. Haien edukiera 600 litro izanen da gutxienez. Sarearekiko harguneak sareko erregistro putzuen bidez egin beharko dira, kolektoreetako emari etengabean trabarik ez egiteko moduan. Gainera, erregistro putzuak jarriko dira norabidea edo malda aldatzen den tokietan. Putzu batetik bestera gehienez 50 metroko tartea egonen da.

f) Irtengunearekiko putzuak jarriko dira koten arteko aldeak 80 zentimetro baino handiagoak direnean.

g) Kainu-zulo edo hustubideak jarriko dira 50 metrorik behin, eta bakoitzak gehienez 600 metro karratuko eremutik jasoko du ura. Sare orokorrerako hargunea haiexetatik eginen da.

h) Hodi formako kanalizazioen gutxieneko sakonera, haien zolarekiko, 1,50 metro izanen da, baina Udalak sakonera txikiagoak onartu ahal izanen ditu, arrazoi teknikoak izanez gero.

3. Ur-hustuketaren eta saneamenduaren proiektua, halakorik bada, urbanizazio proiektuaren barnean egonen da, eta behar den dokumentazioa izanen du egin beharreko saneamendu obrak ongi definitzeko, besteak beste estolderia, hondakin urak araztu eta isurtzeko instalazioak eta euri urak bideratzeko sarea, isurguneak baino beherago dauden finka edo jabegoek inoiz kalterik ez izateko moduan diseinatuta.

a) Behar diren kalkulu guztiak eginen dira isurketak eta atzerapena, euri jasetako emariak eta horien justifikazioa eta ur beltzen emariak zehazteko, eta sare osoaren kalkulua eginen da.

b) Hala behar denean ondokoak adieraziko dira: arro hartzaileen azalera eta isurketa-koefizienteak, euri uraren emariak, baita sarera isurtzen diren ur beltzen emaria ere.

c) Estolderiako tarte bakoitzaren malda aztertuko da, ur beltzen eta lur azaleko uren abiadura aurreko artikuluan ezarritako mugen barnekoa izan dadin.

d) Estolderiaren kalkuluan, ur beltzen emari gisa hartuko da ur hornidurarako aurreikusitakoa bera.

-Euri uren emariaren kalkuluan, ur erauntsirik larrientzat hartuko da %90eko probabilitatearekin 25 urtean behin gerta daitekeena.

-Hirigunetik kanpoko ur-emari naturalik jasotzen ez duten aldeetan, 10 urteko birgertatze aldia duten prezipitazioen balioak erabili ahalko dira kalkulurako, aldez aurretik Udalak edo Mankomunitateak ontzat emanda.

e) Betiere, goian azaldutako irizpideen arabera kalkulatzen diren emariei isurketa-koefizienteak aplikatuko zaizkie. Hauek izanen dira gutxieneko koefizienteak:

-Dentsitate handiko etxebizitza-guneetan: 0,80.

-Familia bakarreko etxebizitzetarako eremuetan: 0,30.

-Industrialdeetan: 0,60.

-Landa eremuetan: 0,15.

-Parke eta lorategietan: 0,10.

f) Ur beltzak eta euri urak bereizten dituzten sareak proiektatuko dira; euri urak ur-ibilguren batera isuriko diren punturaino bideratuko dira, behar adinako edukiera izanen duen hoditik; eta ur beltzen hustubideak sare orokorrarekin bat eginen du.

21. artikulua. Energia elektrikoaren hornidura.

1. Baldintza orokorrak:

a) Garapen ekintzak baimendu daitezen, honako hauek justifikatu beharko dira: argindarraren iturria, enpresa, harguneak, tentsioa eta hornidura-ahalmena. Ahalmena, betiere, garatu nahi diren jarduerak hornitzeko adinakoa izanen da. Behar den karga osoa kalkulatzeko, oinarrizko unitateen elektrifikazio mailak eta aldiberekotasun koefizienteak aplikatuko dira.

b) Merkataritzako eraikinetan gutxieneko karga 100 W/m² izanen da eta abonatu bakoitzak gutxienez 5.000 W izanen ditu.

c) Industria eraikinetan, berriz, 125 W/m² solairu bakoitzeko.

d) Behe tentsioko banaketa 380/220 W bitartekoa izanen da, eta kableak lurpean jarriko dira. Populazioguneetako hiri lurzoru finkatuan, salbuespenez, behar bezala justifikatu eta Udalak onartuz gero, behe tentsioko lineak airekoak izan daitezke.

e) Transformazio zentroak instalatzeko lur erreserbak publikoak izanen dira. Jabego pribatuen gaineko zortasunak ahalik eta gutxienak izanen dira. Planeamenduko unitate eta sektoreen barnean behar adina lur gordeko da aurreikusitako zerbitzuetako transformadoreak jartzeko, beharrezkoak badira.

f) Transformazio zentroak behar bezala isolatu behar dira. Gainera, behar diren zuzenketa neurri guztiak hartuko dira, zarata eta bibrazioak moteltzeko neurriak, aireztapen neurriak, segurtasunekoak etab., instalazioa erabiltzaileentzat jasangarria izan dadin.

g) Goian azaldutako baldintzak betetzen dituzten banaketa sareak eta transformazio zentroak urbanizazio proiektu guztietan jaso behar dira. Ibilbideak, kableen sekzioa eta etxolen kokapena azalduko dira, eta frogatu egin beharko da argindar enpresaren batekin hornidura kontratua egin dela, erabiltzaileen etorkizuneko energia-eskaria asetzeko adinako potentzia bermatuko duena.

2. Proiektua.

a) Argindarra banatzeko proiektua urbanizazio proiektuaren barnean egonen da, eta egin beharreko obrak ongi definitzeko behar diren determinazioak bilduko ditu. Hura egiterakoan, aurreko puntuan agindutakoaz gain, goi eta behe tentsioko erregelamendu elektroteknikoetan xedatutakoa eta, oro har, atal honetako gaiari buruz ematen ahal diren xedapen arauemaile guztiak beteko dira.

22. artikulua. Argiteria publikoa.

1. Baldintza orokorrak.

a) Galtzadaren gaineko argiztapenari eta uniformetasunari dagokienez, bide sistemak balio normalak eduki behar ditu gutxienez. Bide sistemak galtzadaren gaineko argiztapen eta uniformetasun hauek izanen ditu, gutxienez:

-Oinarrizko sare nazionaleko eta sare osagarriko errepideak:

• Argiztapena zerbitzuan: 25 lux.
• Uniformetasunak. Batez bestekoa %65.
• Orokorra %35.

-Eskualde sareko errepideak:

• Argiztapena zerbitzuan: 20 lux.
• Uniformetasunak. Batez bestekoa %60.
• Orokorra %30.

-Plazak, pasealekuak eta kale nagusiak, oinezkoen eta/edo ibilgailuen trafiko handia dutenak:

• Argiztapena zerbitzuan: 30 lux.
• Uniformetasunak. Batez bestekoa %65.
• Orokorra %35.

-Trafiko txikia duten kaleak, plazak eta pasealekuak:

• Argiztapena zerbitzuan: 20 lux.
• Uniformetasunak. Batez bestekoa %60.
• Orokorra %30.

-Industria bideak:

• Argiztapena zerbitzuan: 15 lux.
• Uniformetasunak. Batez bestekoa %50.
• Orokorra %25.

-Noizean behin erabiltzen diren kale eta bideak, eta parkeak:

• Argiztapena zerbitzuan: 10 lux.
• Uniformetasunak. Batez bestekoa %30.
• Orokorra %10.

-Definizioak:

• Batez besteko uniformetasuna = argiztapen minimoa zati argiztapen maximoa.
• Uniformetasun orokorra = argiztapen minimoa zati batez besteko argiztapena.

b) Argiztapen maila horiek lortzeko, 0,7ko balio-galera faktorea erabili behar da.

c) Erabiltzen diren lanparek koloreak bereizteko aukera eman beharko dute, trafiko seinaleetan argi berezia paratzeko beharrik ez izateko.

d) Argi instalazioa egun indarra duten erregelamenduei eta Udalak onesten dituen arauei lotuko zaie. Orobat, haren elementu guztiak (argi-paldoak, luminariak, eroaleak etab.) Udalak homologatutako edo, salbuespenezko kasuetan, Udalak onartutako modelo eta kalitateetakoak izanen dira.

2. Proiektua:

a) Kaleko argien proiektua urbanizazio proiektuaren barnean egonen da, hala behar denean, eta dokumentazio egokia izanen du egin beharreko obrak ongi azaltzeko; besteak beste, argiztapen egokirako baldintzak betetzeko behar diren fabrika-obra eta elementu mekaniko guztiak ongi zehazteko.

b) Hura egiterakoan Behe Tentsioko Erregelamendu Elektroteknikoa bete behar da, baita atal honetako gaiari buruzko xedapen arauemaile guztiak ere.

c) Aurreko artikuluan ezarritako baldintzak betetzeaz gain, argien proiektua egiterakoan ondoko irizpideak erabiliko dira:

-Argindarra eramateko linea.

• Argiteria publikoa elikatzeko sarea eta energiaren hornidurarako sare orokorra erabat bereiz egonen dira.
• Transformadoretik urrunen dagoen puntuan, tentsioa gehienez ere %3 txikiagoa izanen da transformadorean baino.
• Linea orokorrean sekzioa aldatzen den edo zirkuitu nagusi batetik bigarren mailako zirkuitu bat ateratzen den puntuetan deribazio kaxak jarriko dira, hala adierazten den kasuetan c/c oinarriez hornituak, sekzio txikieneko adarraren sekzioaren arabera kalibratuak.

-Luminariak.

• Hermetikoak izanen dira, iragazkidunak. Aluminio anodizatuzko edo beira zilarreztatuzko erreflektorea izanen dute, eta beirazko errefraktorea. Ez da onartuko ez plastikorik ez luminaria bifokalik. Lorategietan jartzen diren luminariek parkeetarako diseinu eta funtzio egokiak izanen dituzte.
• Udalak erabakiko du zer luminaria eta euskarri mota jarri behar diren, zonaren arabera.

-Pizteko ekipamenduak.

• Pizteko ekipamenduak maila bikoitzekoak izanen dira, aginte linearekin. Luminaria bakoitzak fluxua murrizteko eta tentsioa egonkortzeko ekipamendua edukiko du, gaueko ordu jakin batetik aurrera argitasuna gutxituko duena aginte kable batetik igorritako seinalearen bidez. Ezaugarri horiei esker, ustiapenean dirua aurreztuko da bai energia kontsumoan, bai berritze eta mantentze gastuetan.

-Kutxetak eta zangak.

• Argi paldo edo zutabe bakoitzaren ondoan, hodien adarkadura edo ukondo nabarmenetan eta, betiere, 40 metrotik behin gutxienez, kutxeta bat jarriko da, adreilu trinkoz egina, eta burdinurtuzko markoa eta estalkia jarriko zaizkio. Estalkian "Argiak" hitza grabatuko da. Kutxetek 40 x 40 zentimetroko neurriak izanen dituzte, handiagoak behar ez badira.
• Hodia zanga batean sartuko da, 60 zentimetroko sakoneran espaloietan eta 80 zentimetroko sakoneran galtzadetan. Galtzadako bidegurutzeetan, zanga hori 125 kg-ko hormigoiz beteko da.

-Koadro elektrikoa.

• Instalazio horiek piztu eta itzaltzeko sistema erabat automatikoa izanen da; zelula fotoelektrikoa edo programatzaile elektronikoa izanen du. Etengailuak ere izanen ditu, nahi diren argiak eskuz piztu edo itzaltzeko. Gauerdiko argiztapena lortzeko, argi-fluxua murrizten duen sistema erabiliko da.

23. artikulua. Telefonia sarea eta kable bidezko hedapen sarea.

1. Baldintza orokorrak:

a) Telefoniaren kanalizazioak lurpekoak izanen dira beti. Eroaleak PVCzko hodien barnean jarriko dira, hormigoi dado batez babestuta, gutxienez 0,45 metroko sakoneran espaloietan eta 0,60 metroko sakoneran galtzadetan.

b) Behar adina hodi paratu beharko dira, gaur egungo beharrei ez ezik geroko garapenak ekarriko duen sare handitzeari ere erantzuteko.

c) Kutxetak eta banaketa ganberak hormigoizkoak izanen dira eta burdinurtuzko estalkia izanen dute. Compañía Telefónica Nacional de Españak (C.T.N.E.) homologatutako modeloetakoak izanen dira.

d) Kanalizazioetarako eta kutxeta eta ganbaretarako sarreren estalkiak espaloietan edo ibilgailuen zirkulaziorik gabeko eremuetan jarriko dira, hori ezinezkoa dela frogatzen den kasuetan izan ezik.

e) Salbuespenez aireko edo hormei atxikitako lineak baimendu ahal izanen dira behin-behinean, Udalak lurperatu behar direla irizten dion arte, eta egin beharreko obrak inoiz ez dira haren kargura izanen.

2. Baldintza partikularrak:

a) Telefono zerbitzuko kanalizazioen proiektua, halakorik bada, urbanizazio proiektuaren barnean egonen da, eta behar den dokumentazioa bilduko du egin beharreko telefono-kanalizazioak eta lehendik dauden sareekiko lotura argi definitzeko.

24. artikulua. Gas naturalaren banaketa.

1. Gas naturala hodi bidez banatzeko sarea egiten bada, gaur egun aplikatu behar den araudi berariazkoa beteko da. Urbanizazio kontuetan irizpide hauei jarraituko zaie:

2. Trazadura:

a) Trazadura zuzenak hobetsiko dira. Kanalizazioak espaloi edo galtzada azpian jarriko dira, gutxienez 100 zentimetroko sakoneran, hodiaren goiko sortzailetik neurtuta.

b) Zerbitzuen arteko gutxieneko distantziak arrazoi justifikatuengatik laburtu beharra dagoenean, pantailak tartekatuko dira, zuntz-zementuz, zeramikaz, gomaz, amiantoz, plastikoz edo antzeko ezaugarri dielektrikoak dituen beste material batez eginak.

TRAMITAZIOARI BURUZKO ORDENANTZA

1. ATALA

Alderdi orokorrak

1. artikulua. Ordenantzaren xedea.

1. Ordenantza honen xedea da bidezkoak diren administrazio prozedurak arautzea Hirigintzako Planeamendua garatzeko, Planeko Hirigintza Araudia garatuz. Betiere, hura lehenetsiko da honen gainetik, biak bat ez datozen edo elkarren kontrakoak diren kasuetan.

2. artikulua. Udal planeamenduko tresnen, hirigintzako beste tresna batzuen eta exekuzio tresnen tramitazioa

1. Eskabideak alkateari zuzenduko zaizkio. Proiektu teknikoa eta espedientearen ebazpenerako behar diren agiri osagarriak erantsiko dira. Espedientearen sustatzaileak sinatuko du eskabidea, eta haren izen-deiturak, helbidea eta NANa jarri beharko dira.

3. artikulua. Planeamenduko tresnen, hirigintzako beste tresna batzuen eta exekuzio tresnen edukia.

1. Garapen-planeamenduko tresnen, hirigintzako beste tresna batzuen eta exekuzio tresnen edukia bat etorriko da indarra duen legerian eta Udal Plan honetan ezarritakoarekin. Dokumentuetako memorian beti justifikatu beharko da indarra duten legeria eta hirigintzako araudia zorrotz betetzen direla.

4. artikulua. Hirigintzako ikuskapena.

1. Udalari dagokio behar diren ikuskapenak egitea Udal Plan Orokorreko determinazioak betetzen direla bermatzeko, bere eskumeneko eremuan.

5. artikulua. Interpretazioa.

1. Plan honetan aurreikusitako kasuetarako, baita hura interpretatu eta aplikatzeko ere, beharrezkoa izanen da Udalak ebazpen arrazoitua ematea, egokitzat jotzen dituen txosten tekniko eta juridikoak eskatu eta gero. Nolanahi dela ere, Udalaren erabaki eta ebazpenen aurka legeetan aipatzen diren errekurtsoak aurkezten ahalko dira.

2. ATALA

Hirigintzako lizentziak, oro har

6. artikulua. Lizentzia behar duten egintzak.

1. Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legearen 207. artikuluan eta horrekin bat datozen gainerakoetan adierazitako egintzek aldez aurreko lizentzia behar dute.

2. Salbuespenez, Udalak behin-behineko erabilera, obra edo instalazioetarako lizentzia eman ahalko du, Planen exekuzioa oztopatzen ez badute, eta Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legearen 36. eta 37. artikuluan ezarritako baldintzei lotuta.

7. artikulua. Lizentziaren norainokoa eta edukia.

1. Lizentziak beti emanen dira jabetza eskubidea salbu dela eta hirugarrenik kaltetu gabe, eta partikularrek ezin dute haietara jo beren jardunean izan dezaketen erantzukizun zibila edo penala kendu edo gutxitzeko.

2. Lizentziak beti emanen dira legeria indardunean, Arau hauetan eta lizentzia emateko egintzan ezarritako baldintza orokorrei lotuta, baita Planak inplizituki definitzen dituenei ere, lurzoru motaren, xedearen, eraikigarritasunaren eta erabileraren arabera.

3. Isiltasuna edo lizentziaren edukiaren gutxiegitasuna ez dira zuribide izanen legezko xedapen orokorrak edo hirigintzako arauak urratzeko.

4. Nolanahi ere, lizentzia emateak ez dio Udalari inolako erantzukizunik ekarriko lizentziaren babesean egiten diren jarduerek kalte edo galerak eragiten badituzte.

5. Obretarako lizentzia edukitzeak ez du salbuesten indarra duen legeria orokorrean edo udal legerian eskatzen diren gainerakoak lortu beharretik.

8. artikulua. Lizentzia eskatzea.

1. Lizentzia idatziz eskatuko da, Alkatetzari zuzenduta eta interesdunak edo hura ordezkatzen duen pertsonak sinatuta. Eskatzailearen nortasun datuak eta helbidea, finkaren egoera eta inguruabarrak eta lizentzia behar duen jarduera, obra edo instalazioarenak azalduko dira.

a) Eskabidearekin batera, proiektu tekniko ikus-onetsiaren bi ale aurkeztuko dira (hala behar denean), eta Udalak lizentzia emateko eskatzen dituen agiri guztiak erantsiko dira.

2. Udalak, lizentzia eman baino lehen, proiektuaren gaineko txostena eskatu ahalko die haren egilearen maila bera edo goragokoa duten fakultatibo eskudunei.

3. Tasak eta, beharrezkoak badira, lagapenak edo lagapen-konpromisoak likidatzen diren unetik izanen dute indarra lizentziek.

4. Legeria sektoriala edo goragoko araudia aplikatu behar zaien eremuetan edozein jarduketa egiteko, Udalak ezin izanen du inolako lizentziarik eman eskumena duen administrazioaren baimena jaso arte.

9. artikulua. Jarduera hastea, lizentzia etetea eta lizentzia iraungitzea.

1. Arau orokor gisa, lizentziaren babespeko jarduerak urtebeteko epean hasi behar dira, lizentzia emateko egintza jakinarazten denetik hasita, ez bada beste epe bat ezartzen ordenantza honetan. Udalak ere berariaz beste epe bat ezartzen ahal du obrak edo jarduerak hasteko.

2. Lizentzia ematean, Udalak lizentziaren xede den jarduera bukatzeko epea ezarriko du, obren konplexutasuna eta sustatzaileak lizentziarako eskabidean egindako proposamena kontuan hartuz.

3. Epeak luzatu ahal izanen dira, administrazio prozedurari buruzko legerian ezarritako araubideari jarraituz.

a) Ezin izanen da luzapenik eman, ordea, lizentzia eman eta gero hirigintzako araubidea aldatzen bada, edo kasuan kasuko sektorean lizentzia-emateak eteten badira indarra duen legeriaren babesean.

4. Lizentziak ezin izanen dira sei hilabete baino aldi luzeagorako eten.

5. Jarduera hasteko epea, lizentziaren etenaldia, jarduera bukatzeko epea eta, halakorik bada, luzapenak igarota, lizentziak iraungi eginen dira, espedientea instruitu eta behar den deklarazioa egin ondoren. Eskatzaileak atzera egiten duenean ere lizentzia iraungi eginen da.

10. artikulua. Lizentziak emateko epea eta prozedura.

1. Eraikitzeko eta lurzorua edo lur azpia erabiltzeko lizentziak hiru hilabeteko epean emanen ditu toki entitate eskudunak (hilabeteko epean, obra txikien kasuan), dokumentazioa Udalaren erregistroan aurkezten den egunetik hasita.

a) Epe horretan berariazko ebazpenik ematen ez bada, isiltasun positiboz lizentzia eman dela ulertuko da, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legearen 210. artikuluan ezarritakoari jarraituz.

b) Ez da inola ere Administrazioaren isiltasun positiboz eskuratutzat joko Legearen eta udal arau eta ordenantzen aginduei kontra egiten dien ahalmenik.

3. ATALA

Obra eta instalazioetarako lizentziak

11. artikulua. Sailkapena.

1. Eraikuntza obretarako lizentziak honela sailkatzen dira:

a) Oin berriko obretarako lizentziak.

b) Eraberritze obretarako lizentziak. Ondokoak joko dira halakotzat:

-Eraikuntzen egitura eta kanpoaldeko itxura eraberritu, handitu eta aldatzeko obrak, baldin eta obra txikien zerrendan ez badaude.

-Komunak, sukaldeak, eskailerak, eroanbideak eta horrelakoak eraiki edo instalatzea, betiere eraikineko elementu komunak aldatzen badira.

-Igogailuak eta karga-jasogailuak instalatzea edo aldatzea.

-Trenkadetako obrak, eraikuntzen xedea funtsean aldatzen bada edo etxebizitzen kopurua aldatzen bada.

-Hasiera batean obra txikiak izan, baina, haien garrantzia edo tamaina ikusita, Udalak eraldatze obra edo oin berriko obra bihurtzen dituenak; edo eraikuntza berean batera edo hurrenez hurren egiten diren obra txikien multzoa.

c) Obra txikietarako lizentziak.

Obra txikietarako lizentziak jasotzeko eskabideak tramitatu daitezen, dokumentu bat erantsi behar zaie, non hitzez eta/edo irudien bidez obrak deskribatuko baitira, haien hedadura eta lekua adieraziz, baita aurrekontua ere. Proiektua edo zuzendaritza eskatzen den kasuetan, behar diren agiriak aurkeztuko dira, fakultatibo eskudun batek sinatuta eta lanbide elkargo egokiek ikus-onetsita. Halaber, zuzendaritza orria aurkeztuko da, lanbide elkargo egokiek sinatuta.

12. artikulua. Lerrokadurak eta sestrak seinalatzea.

1. Obrak hasi aurretik, sustatzaileak, zuzendaritza fakultatiboarekin batera, lerrokadurak eta sestrak seinalatuko ditu. Udalari ekintza horren berri emanen zaio eta zuinketaren aktaren kopia igorriko zaio.

13. artikulua. Aldaketak.

1. Baimendutako obrak funtsean proiektu teknikoari hertsiki lotuta eginen dira. Xehetasunen aldaketak onartuko dira, proiektua unean uneko beharretara egokitzeko, ordenantzak urratu gabe.

2. Obrak amaitutakoan aurkeztu beharreko dokumentazioan aldaketa guztiak azalduko dira, bai eta benetan egindako obren aurrekontua ere. Aurrekontu hori behar bezala ikus-onetsi beharko da.

14. artikulua. Obra lizentzia jaso aurretik edo jasotzearekin bat bete behar diren baldintzak: lagapena, berdinbanaketa eta urbanizazioa.

1. Laga, berdinbanatu edo urbanizatu beharra dagoen lurretan honela jokatuko da obra lizentzia eskuratzeko:

a) Lagapenari dagokionez, exekuzio unitateetako lurrek ez dute eraikitzeko lizentziarik jasoko harik eta Administrazioak haien titulartasuna eskuratu arte.

b) Berdinbanatu beharra duten exekuzio unitateetan, ezin izanen da eraikitzeko lizentziarik eman harik eta lurzatiketa edo konpentsazio proiektua onesteko egintza administrazio bidean irmoa izan arte.

c) Lehendik orube ez diren lurzatiak urbanizatzeko obrak egin beharko dira eraikitzeko lizentzia eskatu aurretik. Urbanizazio obrak eta eraikuntza aldi berean egin ahalko dira.

15. artikulua. Jabearen edo sustatzailearen beste betebehar batzuk.

1. Jabeak edo sustatzaileak betebehar hauek ditu:

a) Obrak zuzentzen dituzten teknikarien izenak Udal Administrazioari ematea.

b) Obra lekuan, bide publikotik ikusten den tokian, lizentziaren ezaugarri ofiziala jartzea.

c) Inguruko espazio publikoa ez okupatzea, babes hesiei buruz xedatutakoa salbu. Beraz, debeku da jabari publikoko eremuan materialak metatzea, garabiak eta elementu osagarriak instalatzea, etab. Zimenduetako eraikuntza sistemak ere irizpide horiei lotuko zaizkie. Ez da onartuko lur publikoetan hondeaketak edo ezpondak egitea lizentziaren xede den obra errazteko. Salbuespenez, bidezko arrazoiengatik, Udalak zabal jokatu ahalko du.

d) Finkaren mugan espaloia egitea edo lehendik zegoena berregitea, ezertan ukatu gabe eraikitzeaz batera urbanizatzeko betebeharrak.

e) Eremu publikoko lurzoruan eta lurzoru gainean eragiten diren kalteak konpondu edo ordaintzea.

f) Obran erabilitako material, aldamio, hesi eta langak kentzea.

g) Seinalatutako zuhaitzak ordeztea, eta finkari dagokion zenbakiaren plaka jartzea, baita kalearen errotulua ere, finkak hala behar duenean (modelo ofizialean egina).

16. artikulua. Obren amaiera.

1. Obrak edo instalazioak amaitutakoan, lizentziaren titularrak Udala jakitun jarriko du idazki bidez. Horrekin batera agiri hauek aurkeztuko dizkio:

a) Obren zuzendariak edo zuzendariek egindako ziurtagiria. Bertan inguruabar hauek ziurtatuko dira: obrak amaitu diren eguna, obrak proiektuarekin edo onetsitako aldaketekin bat etorriz egin direla eta erabiltzeko moduan daudela, eta benetan egindako obren behin betiko aurrekontua.

b) Indarra duen legeriari jarraituz egindako urbanizazio obren likidazioa. Horrek barnean izanen ditu benetan egindako obrak deskribatzen dituen memoria eta dokumentazio grafikoa.

c) Zuzendaritza fakultatiboak egindako dokumentazioa, zehaztasunez deskribatuko duena eraikuntza, behin betiko egoeran, instalazio eta zerbitzuen plano eta guzti.

d) Obra berriaren deklarazioaren eskrituraren kopia eta, hala behar denean, banaketa horizontalarena erantsiko dira.

e) Katastroko inskripzioaren frogagiria erantsiko da.

2. Obra edo instalazioen amaieraren berri eman ondoren, udal zerbitzu teknikoek ikuskapena eginen dute, eta obrak edo instalazioak okupatzeko, erabiltzeko edo zerbitzuan jartzeko lizentzia eman dadila proposatuko da. Akatsen bat ikusiz gero, eragozpenen orria aurkeztuko da, aurkitu diren akatsak zuzen daitezen.

3. Okupaziorako lizentzia ematen denean, gordailua itzuliko da edo banku abala deuseztatuko, baina gordailuak bermatzen duen obra, ordainketa, konponketa edo bestelako gasturen bat burutu gabe badago, ez da gordailua itzuliko harik eta behar diren obrak, konponketak edo ordainketak burutu arte.

17. artikulua. Lizentziarik gabe edo lizentziak dioenaren kontra egindako obrak.

1. Eraikitzeko eta lurzorua erabiltzeko egintzak lizentziarik edo exekuzio agindurik gabe egiten direnean edo ezarritako baldintzak betetzen ez direnean (obra edo erabilera klandestinoak), alkateak, indarra duen legeriarekin bat, egintza horiek berehala eteteko aginduko du eta, espedientea tramitatu ondoren, erabaki hauetako bat hartuko du:

a) Obrak edo erabilerak erabat edo neurri batean bateraezinak badira indarra duen antolamenduarekin, bateraezina den zatia eraisteko, berreraikitzeko edo erabilerari behin betiko uzteko aginduko da, interesdunaren kontura betiere.

b) Obrak edo erabilerak indarra duen antolamenduarekin bateragarriak badira, legeztatu ahal izanen dira. Hilabeteko epean, etetea jakinarazten denetik hasita, interesdunak legeztatzeko eskaera aurkeztuko du behar bezalako proiektu teknikoarekin batera, edo, hala dagokionean, obrak lizentziaren edo exekuzio aginduaren arabera egokitu beharko ditu.

Epe horretan obrak legeztatzeko eskatzen ez bada edo obrak bateraezinak badira, alkateak obrak interesdunaren kontura eraistea erabakiko du eta erabilerak behin betiko galaraziko ditu.

Era berean jokatuko du lizentzia ukatzen bada, hura ematea Planeko preskripzioen kontrakoa izateagatik.

2. Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legearen 221. artikuluan eta horrekin bat datozen gainerakoetan ezarritakoari lotuko zaio espedientea.

18. artikulua. Exekuzio ezagatiko erantzukizuna.

1. Epea eta luzapenak igarotzen badira sustatzaileak orube batean eraikitzen hasi gabe edo obrak ohiko erritmoan bideratu gabe, Planean aurreikusitakoaren arabera, lurzatia orubeen erregistroari buruzko araudian eta horrekin bat datozen gainerako arauetan aurreikusitako ondorioen mende geratuko da.

4. ATALA

Okupatzeko lizentziak

19. artikulua. Okupatzeko edo lehen erabilerarako lizentzia.

1. Berriak diren edo eraberritze obra handiak izan dituzten eraikin edo instalazioak erabili eta okupatu baino lehen beharrezkoa izanen da lehen erabilerarako udal lizentzia eskuratzea.

2. Lizentzia hori idatziz eskatuko da eta agiri hauek erantsiko dira: obraren amaierako ziurtagiria, eta tasen ordainagiria, beharrezkoa bada.

3. Lizentzia hori eman aurretik Udalak egiaztatu behar du eraikuntza edo eraberritze obra bat datorrela obra lizentzia jaso zuen proiektuarekin eta bertako hirigintza-baldintzekin, eta bete egin direla urbanizatzeko baldintzak edo eginbeharrak.

4. Nolanahi ere, ez da lehen erabilerarako lizentziarik emanen, ezta eraikin edo instalazioak erabili edo okupatu daitezen onartuko ere, harik eta urbanizazio obra erabat burututa eta ur eta argindar hornidurako sareak eta estolda sareak funtzionatzeko moduan egon arte.

5. ATALA

Tramitazio bereziak

20. artikulua. Aurri egoerak, eskoratzeak, eraispenak eta obretako elementu osagarriak tramitatzea.

1. Aurri egoerak, eskoratzeak, eraispenak eta obretako elementu osagarriak (garabi, aldamio eta abarrekoak) tramitatzeko, berariaz egindako udal ordenantzetan ezarritako baldintzak beteko dira.

21. artikulua. Urbanizazio obrak bermatzea.

1. Hirigintzako aprobetxamendurako eskubidea lortzeari begira, urbanizatzeko eginbeharra bete ordez zilegi izanen da banku abala ematea, aurreikusita baina egin gabe dauden urbanizazio obren aurrekontu osoaren adinakoa, ondoko baldintza hauek betetzen badira:

a) Urbanizazio proiektua aurkeztu izana udaletxean, behar bezala ikus-onetsita.

b) Banku abalak, jarduketa sistematikoen kasuan, exekuzio unitatean aurreikusitako baina burutu gabeko obra guztiak bermatuko ditu.

c) Abalak, jarduketa asistematikoen kasuan, jarduketari Planaren arabera dagozkion urbanizazio obra burutu gabeak bermatuko ditu.

22. artikulua. Presako obrak.

1. Salbuespen gisa, kontuan hartzeko kalteak saihestearren, obrak presaz eta tramiteak betetzeko astirik gabe egin behar direnean, interesdunak zuzenean eskatu ahalko du hirigintzako baimena. Ziurtagiri tekniko baten bidez alegatu eta justifikatuko ditu presako arrazoiak eta egin beharreko obra mota. Aldez aurretik zerbitzu teknikoek lehentasunezko txostena emanen dute. Txostena egin eta berehala emanen da hirigintzako lizentzia. Behin-behinekoa izanen da eta presako obretarako bakarrik balioko du. Baldintza gisa, 40 eguneko epean aurkeztuko dira lizentzia eskatzeko behar diren proiektu teknikoa eta gainerako agiriak.

23. artikulua. Aztarna arkeologikoak ukitzen dituzten obra edo jardueren tramitazioa.

1. Aztarna arkeologikoak edo ustezko gune arkeologikoak ukitzen dituzten obretarako arauak:

a) Obretarako lizentzia eskatu aurretik, interesdunek idazki bat aurkeztuko dute, jarduketak egin nahi dituztela adierazteko, eta agiri hauek erantsiko dituzte:

-Azterketa arkeologikorako baimena, administrazio eskudunak emana. Egin beharreko arkeologia lanak, teknikak, urratsak eta burutzeko epea proposatzen dituen memoria.

-Inguruko eraikinen segurtasuna eta egonkortasuna bermatzeko obra eta jarduketa osagarrien xehetasunak.

-Adierazitako epean eraikitzeko konpromisoa.

b) Arkeologia lanak egin eta administrazio eskudunaren txosten aginduzkoak jaso ondoren, sustatzaileak eraikuntzaren exekuzio proiektua aurkeztu beharko du 6 hilabeteko epean, txostenak jaso eta biharamunetik hasita.

c) Idatz-zati honetan araututako jarduketak egiteko epeak ez dira kontuan hartuko obra lizentziak emateko ezarritako epeen zenbaketan, azken horiek obra lizentziarako eskabidea aurkezten den egunean hasiko baitira, aplikatu beharreko legeria orokorrean ezarritakoarekin bat.

d) Administrazio eskudunaren txostenaren arabera beharrezkoa denean, eraikuntza obren proiektuan agiri hauek sartuko dira:

-Azterketa arkeologikoaren gaineko txostena.

-Ukitutako eremuaren oinplanoa. Bertan aztarna arkeologikoak irudikatuko dira, eta gainjarrita, proposatzen den esku-hartzea eta aztarnak tratatzeko, egokitzeko eta proiektu berriari eransteko konponbideak.

-Sekzioa. Bertan proposatzen den esku-hartzea definituko da eta indusketaren kotak azalduko dira, gaur egungo 0 kotarekiko.

-Esku hartuko den eremuaren eta bertako elementu adierazgarrienen argazkiak, 18 x 24 zentimetrokoak.

e) Eraikitzeko lizentzia jaso eta gero, obrak egin bitartean garrantzizko gorabeheraren bat gertatzen bada administrazio eskuduna jakinaren gainean jarri beharko da, bere kontrol ahalmenak erabil ditzan.

24. artikulua. Ondare arkitektonikoaren katalogoak ukitzen dituen eraikinetako obrak tramitatzea.

1. Eraikin katalogatuak zaharberritzeko jarduketen espedienteak:

a) Obra proiektuarekin batera edo horren barnean agiri hauek aurkeztuko dira gutxienez:

-Administrazio eskudunaren txostena, beharrezkoa denean.

-Lurzatiaren identifikazioa.

-Eraikinaren, haren inguru hurbilaren eta haren elementu bereizgarrien argazkiak (18 x 24 zentimetrokoak).

-Obren komenigarritasunaren eta egokitasunaren justifikazioa.

-Egin beharreko jarduketa eta obren azalpena. Behar diren agiri grafiko eta idatziak erantsiko dira, eraikuntzaren egoera xehetasunez erakusteko eta esku-hartzearen beharra duten eraikineko elementu, gune edo instalazioak identifikatzeko, jarduketaren maila definitu ahal izan dadin.

-Jarduketak zorupea ukitzen duen kasuetan, txosten arkeologikoan ezarritako baldintzen justifikazioa.

-Hirigintzako Araudi Orokorrean, Araudi Partikularrean eta Babes Araudian ezarritako baldintzen justifikazioa. Besteak beste, ondokoak bilduko ditu, aplikatu beharrekoak badira:

• Obren garrantziaren zehaztapena, hirigintzako araudi aplikagarriaren arabera.

-Egungo erabileren xehetasunak, eta obrak bukatutakoan etxebizitza eta lokalek izanen duten erabileraren aurreikuspena.

-Oinplanoak eta altxaerak, bai gaur egungoak, bai proiektatutako soluzioarenak.

-Fatxadan erabiliko diren material eta koloreak justifikatzeko memoria.

25. artikulua. Jardueren tramitazio orokorra lurzoru urbanizaezinean.

1. Lurzoru urbanizaezineko jardueren gaineko espedienteen tramitazioa, eraikuntzazko jarduerak izan nahiz ez, Arau Subsidiarioetan xedatutakoari lotuko zaio, ezertan eragotzi gabe indarra duen legerian ezarritakoa.

26. artikulua. Jarduera sailkatuetarako udal lizentzien tramitazioa.

1. Jarduera sailkatuak instalatu edo ezarri aurretik eta, beraz, haietarako obra lizentzia eman aurretik, behar den jarduera-lizentzia tramitatuko da Udalean edo eskumena duen administrazioan, indarra duen legeriak zehaztutakoari jarraituz.

6. ATALA

Legezko betebeharrak, erabilera, kontserbazioa
eta zaharberrikuntza direla eta

27. artikulua. Legezko betebeharrak, erabilera, kontserbazioa eta zaharberrikuntza direla eta.

1. Eraikuntza, urbanizazio, lursail, instalazio eta kartelen jabeek, lurzoruaren sailkapenak dakartzan betebeharrez gain, legeria aplikagarrian ezarritakoak ere beteko dituzte.

28. artikulua. Kontserbaziorako exekuzio aginduak.

1. Udalak kontserbazio obrak egiteko agindu ahal izanen du eraikuntzen kasuan edo eremu publikotik ikusten diren lorategi eta espazio libre partikularren kasuan.

2. Obrak jabeen kontura eginen dira, jabeei dagokien kontserbazio betebeharraren muga gainditzen ez duten heinean.

29. artikulua. Ondare katalogatuaren kontserbazioa.

1. Ondare-balioa edo interes historiko-artistikoa izateagatik, deklaratua izan edo ez, eraikin bat katalogatuz gero, hura kontserbatu, babestu eta zaintzeko betebeharra sortuko da jabeentzat eta, kontserbazio betebeharraren mugatik harago legokiokeen neurrian, Administrazio Publikoarentzat. Kasu bakoitzean ezarritako araubidea aplikatuko da.

30. artikulua. Kontserbazio betebeharraren edukia.

1. Orubeen jabeek hurrengo baldintza hauek bete beharko dituzte orubeen segurtasuna eta osasungarritasuna zaintzeko:

a) Orubea ixten bada, hesi edo itxitura nahiko txukuna jarri beharko da.

b) Orubea garbi egonen da, sasirik eta hondakin organiko edo mineralik gabe.

31. artikulua. Arau-hausteak.

1. Jabeek, telefono, argindar eta gas zerbitzuen kontzesioa duten konpainiek edo enpresa iragarleek arau-haustea egiten dutenean, Udalak garbiketa edo eraispen obrak eginen ditu haien ordez.

2. Obra horien zenbatekoa higiezinaren jabeari premiamendu bidez eskatuko zaio, edo konpainia kontzesiodunei eskatuko zaie, erantzuleak diren heinean.

7. ATALA

Eraikuntzen aurri egoera

32. artikulua. Eraikuntzen aurri egoera.

1. Bidezkoa izanen da eraikuntzen aurri egoera deklaratzea legeria aplikagarrian ezarritako kasuetan.

2. Eraikina Planarekin edo hura garatzeko tresnekin bat ez etortzea ez da izanen higiezina eraisteko adinako inguruabarra, salbu eta eraispena determinazio gisa ezarrita badago planeamenduan edo hura garatzen duen tresnan.

3. Etxebizitzetan bizitzeko behar diren instalazio edo zerbitzuen akatsak ez dira kontuan hartuko eraikuntzaren aurri egoera deklaratzeko, ez dutelako zerikusirik egoera horrekin.

4. Ondare arkitektoniko gisa katalogatuta dauden higiezinak, oro har, eta betiere bakoitzarentzat ezarritako babes araubideari lotuta, ezin izanen dira behar dituzten konponketa obren kostuari bakarrik erreparatuta aurri deklaratu.

33. artikulua. Salaketak.

1. Herritar guztien eskubidea da agintariei salatzea hondatzeko zorian dauden eraikinak edo osagairen baten egoera txarraren ondorioz bizilagunei edo oinezkoei kalte egiteko arriskua dutenak.

34. artikulua. Eraisteko betebeharra.

1. Eraikuntza bat edo eraikuntza zati bat aurri deklaratzen bada, jabeak eraikuntza osoa edo eraikuntza zatia eraitsi beharko du horretarako ezartzen zaion epean. Nolanahi ere, kontserbazio betebeharra ez betetzeagatik edo zabarkeriagatik legozkiokeen mota guztietako erantzukizunak eskatu ahalko zaizkio.

2. Interes historiko-artistikoko eraikin gisa katalogatutako higiezin bat aurri deklaratzeak ez du eraispena ahalbidetuko, ez higiezina nahitaez eraistera behartuko. Betiere, higiezinaren eta bizilagunen segurtasunerako neurriak hartu beharko dira.

35. artikulua. Alde biko espedientea.

1. Higiezin baten aurri egoera deklaratu ahal izateko, alde biko espedientea bideratu behar da. Hala ere, arrisku larria badago alkateak agindu ahal izanen du bizilagunek higiezina utz dezatela eta behar diren segurtasun neurriak har daitezela, higiezinaren eraispena barne.

36. artikulua. Behin-behineko utzarazpenak eta higiezinaren biziegokitasun eta segurtasunerako hartu beharreko neurriek ez dute berekin aurri deklaraziorik ekarriko.

Hirigintzako arau partikularrak
LURZORU URBANIZAEZINA

Lurzoru urbanizaezinari buruzko determinazio orokorrak

Lurzoru urbanizaezinaren sailkapena.

1. Udal Plan honetan lurzoru urbanizaezin gisa sailkatu dira ondoko arrazoi hauengatik kontserbatu eta babestu behar diren lurrak:

a) Balio bereziak dituztelako (paisaia, historia, arkeologia, zientzia, ingurumena, kultura, nekazaritza, basogintza, abeltzaintza edo natur ondasunak), indarra duen legerian ezarritako irizpideen arabera.

b) Jabari publikoa babesteko mugak edo zortasunak dituztelako, legeria sektorialaren arabera.

c) Urbanizatzeko ezaugarri egokiak ez dituztelako.

2. Arau hauetan lurzoru mota honetarako ezarritako determinazioen garapena bat etorriko da 35/2002 Foru Legean, Ingurumena Babesteko Esku Hartzeari buruzko 4/2005 Legean eta gainerako legeria aplikagarrian ezarritakoarekin.

3. Lurzorua babesteko arrazoi askotarikoak batera gerta daitezke. Planean ezarritako sistemak kontuan hartzen du inguruabar hori, lurzoru mota honen kategoria eta azpikategorien barnean.

4. Udal Plan hau garatzeko planak, foru araudian aurreikusitakoak edo plan nazionalak egiten direnean, haien determinazioak Udal Plan honetakoekin koordinatuko dira eta gaur egungo araudian aldaketak egiteko oinarritzat hartu ahal izanen dira, beharrezkotzat jotzen bada, babes helburuak hobeki betetzeko.

Lurzoru urbanizaezinaren kategoriak eta azpikategoriak.

1. Lurzoru urbanizaezina kategoria eta azpikategorietan sailkatzen da, eta zonetan, hala behar denean. Honakoak dira kategoriak:

a) Babestu beharreko lurzoru urbanizaezina.

b) Gorde beharreko lurzoru urbanizaezina.

2. Azpikategorien eta zonen gaineko determinazioak titulu honetan zehar azaltzen dira. Plano batek kategoriak, azpikategoriak eta zonak erakusten ditu haiek arautzearen ondorioetarako.

Baimenen araubidea.

1. Erabilerak eta jarduerak, arau hauetan eta legeria aplikagarrian ezarritakoari dagokionez, onartuak, baimengarriak edo debekatuak izaten ahalko dira.

2. Lurzoru kategoria bakoitzaren babes helburuekin berez bateragarri diren erabilera eta jarduerak izanen dira onartuak; debekatuak, bateraezin direnak; eta baimengarriak, zenbait baldintzatan bateragarri izan daitezkeenak.

3. Erabilera eta jarduera guztiek dagozkien lizentzia eta baimenak beharko dituzte.

Landa finkak banantzea.

1. Landa finken zatiketa edo bananketa baliozkoa izan dadin, indarra duen legerian ezarritakoa bete beharko da.

BABESTU BEHARREKO LURZORU URBANIZAEZINA:
AZPIKATEGORIAK ETA BABES ARAUBIDEAK

Jarduera eta erabilera baimengarrien araubide orokorra

1. Jarduera eta erabilera baimengarrien araubide orokorra antolamendu tresnek zehaztuko dute, edo babes mota bakoitzari dagokion lurralde legeriak eta/edo legeria sektorialak. Horrelako determinaziorik ezean:

2. Babestu beharreko lurzoru urbanizaezinean, bakar-bakarrik baimentzen ahalko dira, salbuespen gisa, lurzoru hori hobeki kontserbatzeko eta jendea horretaz goza dadin beharrezkoak diren eraikuntza, instalazio edo erabilerak, baldin eta justifikatzen bada bateragarriak direla lurzorua bereziki babestu behar izateko balio eta arrazoiekin.

3. Babestu beharreko lurzoru urbanizaezineko gainerako jarduerak ezin izanen dira baimendu, eta bereziki debekatzen dira lurzoruaren xedea edo izaera eraldatu, babestu nahi den balio berariazkoa kaltetu edo lurraldearen antolamenduko tresnek edo sektoreko legeriak ezartzen duten araubide mugatzailea hausten duten eraikuntza, jarduera edo erabilerak.

Ingurumen aldetik balioa duen lurzorua

Mugak.

1. Ondoko naturguneak bereizten dira azpikategoria honetan:

a) Batasunaren intereseko lekuak (BIL). Udalerrian "Estellerriko igeltsuak" izeneko BILa dago (ES 2200031).

b) Batasunaren lehentasunezko intereseko habitatak. Udalerrian badira Batasunaren lehentasunezko intereseko habitat naturalak, 92/43/EEE Zuzentarauaren I. eranskinean eta 1997/1995 Errege Dekretuan jasotakoak:

c) Intereseko flora duen lurzorua. Zehazki Microcnemum coralloides subsp. coralloides subespeziea babestuko da, habitataren aldaketarekiko sentikorra baita, Nafarroako Landare Espezie Mehatxatuen Katalogoaren arabera (94/1997 Foru Dekretua).

2. Gainera, ur jabari publikoko ur inguruneak eta salbamendurako zortasun eremuak (5 metro) babestuko dira, urari buruzko legeriari jarraituz.

Aplikatu beharreko araubidea.

1. Atal honen hasieran ezarritako araubide orokorra aplikatuko da.

Arriskuei aurrea hartzeko lurzorua

Mugak.

1. Indarra duen legeriaren arabera, azpikategoria honetan sartzen dira sare hidraulikoko ur-ibilgu publiko guztiak, urtegi handiak eta txikiak barne, eta ur ertzetako zortasun eta ukipen eremuak. Higadura arazoak dituzten lurzoru seinalatuak ere bai. Baita uholde arrisku handia duten lurrak ere. Horietan 100 metroko txukuntasun eremua babestuko da gutxienez.

2. Plano batean ageri dira ur lasterrak eta ur guneak, baita uholde arriskua duten eremuak ere. Babestu beharreko gainerako lurzorua sektoreko legeria aplikagarriak zehazten duena izanen da. Ez da irudikatu, eskala kontuengatik.

Aplikatu beharreko araubidea.

1. Atal honen hasieran ezarritako araubide orokorra aplikatuko da.

2. Gainera, urari buruz indarra duen legerian aurreikusitakoa aplikatuko da. Kategoria honetan egiten diren jarduketak baimentzeko beharrezkoa izanen da arroko erakunde eskudunaren txostena.

3. Bereziki, debekaturik dago ur bazterreko landaredi naturalaren erabilera aldatzea, Nafarroako Oihan Ondarea Babestu eta Garatzeari buruzko abenduaren 31ko 13/1990 Foru Legea aldatzen duen otsailaren 21eko 3/2007 Foru Legearen 17. artikuluan ezarritakoaren arabera.

Azpiegituretarako lurzorua

Mugak.

1. Foru Komunitatearen edo Estatuaren eskumeneko azpiegiturei dagokie. Ukitutako eremuak (zuzenekoa, zortasunekoa eta ukipenekoa) direla eta, aplikatu beharreko legeria sektorialean xedatutakoari jarraituko zaio.

2. Plano batean irudikatuta daude, baina haien mugaketa orientagarria da.

Aplikatu beharreko araubidea.

1. Atal honen hasieran ezarritako araubide orokorra aplikatuko da.

2. NA-6221 eta NA-6222 errepideen babes araubideak Herri Lan, Garraio eta Komunikazio Departamentuaren 2007/166057 espedientearen barnean 2008ko apirilean Udalari ofizio bidez bidali zitzaion txostenean ezarritakoa beteko du.

3. Nolanahi ere, legeria sektorialean edo azpiegitura bakoitzari aplikatu behar zaizkion lurralde-antolamenduko tresnetan aurreikusitakoa hartuko da oinarri. Kategoria honetan egiten diren jarduketak baimentzeko beharrezkoa izanen da arroko erakunde eskudunaren txostena.

Abelbideak

Mugak.

1. Altxonbide bat igarotzen da udalerritik: 9. adarra, Errioxako altxonbideak Ebroko Iraganbide Nagusiarekin lotzen dituena. Plano batean mugatuta dago.

Aplikatu beharreko araubidea.

1. Atal honen hasieran ezarritako araubide orokorra aplikatuko da.

2. Gainera, Lurralde Antolamenduari eta Hirigintzari buruzko Foru Legearen 112.2 artikuluak dioena bete behar da: hiru metroko zortasun gunea ezartzen da, bideen kanpoko ertzetik neurtzen hasita; lur mugimenduetarako, baimena beharko da, eta eraikuntzazko jarduera guztiak debekaturik egonen dira, salbu azpiegiturak badira.

Kultura aldetik balioa duen lurzorua (aztarnategi arkeologikoak)

Mugak.

1. Planoetan eta katalogoan seinalatuak daude.

Aplikatu beharreko araubidea.

1. Arau Orokorrak aplikatuko dira.

GORDE BEHARREKO LURZORU URBANIZAEZINA:
AZPIKATEGORIAK ETA BABES ARAUBIDEAK

Ingurumen aldetik balioa duen lurzorua

Mugak.

1. Lurzoru mota hauek sartzen dira azpikategoria honetan:

a) Oihan lurzoru zuhaiztuna eta zuhaitzik gabekoa.

b) Lehentasunezkoak ez diren Batasunaren intereseko habitatak. Udalerrian badira Batasunaren intereseko habitat naturalak, 92/43/EEE Zuzentarauaren I. eranskinean eta 1997/1995 Errege Dekretuan jasotakoak:

2. Horiez gain, estepako hegaztiak babesteko eremua ere multzo honetan sartzen da.

3. Kokapena plano batean ageri da.

Aplikatu beharreko araubidea.

1. Eraikuntzaz kanpoko jarduerak.

a) Ondoko jarduera eta erabilerak debeku dira:

-Zapaldak egitea.

-Inbentarioan dauden larreak edo sastrakadiak oihantzeko edozein landaketa mota.

-Ur ibilguak, baita aldizkakoak ere, bideratzea edo dragatzea.

-Matarrasa, kanpoko espezieak sartzea, landaretza erretzea, %15etik gorako malda duten lurrak lantzea.

-Materialak edo objektuak luzaroan pilatu edo metatzea.

-Intereseko edo lehentasunezko habitat gisa inbentariatutako larre edo sastrakadiak oihantzeko edozein landaketa mota.

b) Jarduera eta erabilera baimengarriak:

-Harrobiak, meategiak, legarra eta harea ateratzea.

-Eguzki energia edo energia eolikoa ekoizteko eraikuntza eta instalazioak.

-Pista eta bideak irekitzea.

-Lur mugimenduak eragiten dituzten ekintzak.

-Luberritzea, gune hezeak lehortzea, larratzea.

-Eraikuntzaz kanpoko elementuekin hesiak egitea.

-Zur aprobetxamendua, egur aprobetxamendua eta bestelako baso-aprobetxamenduak, basoko espezie autoktonoak edo kanpoko espezieak landatzea, basoak landu eta hobetzea.

-Kirol, aisia eta turismo jarduerak.

c) Gainerako jarduera eta erabilerak baimengarriak izanen dira, ez badiote goragoko araudiren bati aurka egiten.

2. Eraikuntzazko jarduerak.

a) Ondoko jarduera eta erabilerak debeku dira:

-Era guztietako etxebizitzak eraikitzea.

-Abeltzaintzarekin zerikusia duten eraikuntza eta instalazioak, obra publikoak egin eta mantentzeko eta haien zerbitzurako behar direnak, ekipamenduetarako, zerbitzuetarako edo industria jardueretarako mota guztietako eraikuntzak, behin-behinekoak edo iraunkorrak, eta publizitate estatikoko instalazioak.

b) Jarduera eta erabilera baimengarriak:

-Nekazaritzako ustiategietako eraikuntza osagarriak, erauzketa jarduera baimenduak, erlezaintzako instalazioak, baso-aprobetxamenduetarako edo basoak landu eta kudeatzeko aldi baterako instalazioak, eta azpiegiturak.

-Nekazaritzako ustiategietarako eraikuntzak eta instalazioak ere baimengarriak dira, betiere ustiategiei lotuak eta finkaren izaerarekin, tamainarekin eta erabilerarekin bat datozenak.

c) Beste jarduera eta erabilerak baimengarriak izanen dira, ez badiote goragoko araudiren bati aurka egiten.

3. Gainera, estepako hegaztiak babesteko eremuan (natura aldetik ustiatzeko balio ertaineko lurzoruan dagoen zatia barne) kontuan hartuko dira erabilerari buruzko irizpide hauek:

-Lehorreko alorretako paisaia mantentzea: belarki soroak eta elementu naturalak, hala nola larreak, ezpondak, alor utzietako sastrakadiak.

-Jarduketa txiki askoren eragin metakorra saihesteko, gomendatzen da estepako faunak ezin erabili duen azalera, guztira, ez dadila izan eremu bakoitzaren azalera osoaren portzentaje jakin batetik gorakoa, eta ez dezala eremuaren funtzionaltasuna eragotzi.

-Onartuko dira estepako hegaztien bizitza eragozten ez duten jarduera guztiak, hots, ohikoak izan diren nekazaritza eta abeltzaintzako erabilerak, baldin eta estepako habitaten babesarekin bateragarriak badira.

-Debekatu eginen dira estepako hegaztien bizitza eragozten duten jarduera guztiak, eta batik bat larre eta sastrakadiak luberritzea, ezpondak suntsitzea eta landaretza erretzea.

Natura aldetik ustiatzeko balioa duen lurzorua

1. Bi lurzoru mota bereizten dira:

a) Balio handikoa.

b) Balio ertainekoa, lehorreko alorrekin eta lurzoru arrunt eta elkorrarekin lotzen dena.

2. Plano batean mugatuta daude.

Natura aldetik ustiatzeko balio handia duen lurzoruari aplikatu beharreko araubidea.

1. Eraikuntzaz kanpoko jarduerak.

a) Ondoko jarduera eta erabilerak debeku dira:

-Zapaldak eta/edo terrazak egitea basoko landaketetarako.

-Obretako hondakinak eta bestelako materialak luzaroan metatzea.

b) Erabilera eta jarduera baimengarriak:

-Pista eta bideak irekitzea.

-Erauzketa jarduerak.

-Meategiak eta harrobiak.

-Materialak aldi baterako metatzea, obretako hondakinak izan ezik.

-Ur-ibilguetan lubetak eta antzeko babesak egitea, dragatze eta drainatze lanak egitea.

-Eraikuntzaz kanpoko elementuekin hesiak egitea.

-Zuhaiztiak ukitzen dituzten ekintzak.

c) Beste jarduera eta erabilerak baimengarriak izanen dira, ez badiote goragoko araudiren bati aurka egiten.

2. Eraikuntzazko jarduerak.

a) Ondoko jarduera eta erabilerak debeku dira:

-Etxebizitzak eraikitzea.

-Abeltzaintza estentsiborako eraikuntzak.

-Zura ateratzeko edo basoak landu edo kudeatzeko eraikuntzak, ekipamendu edo zerbitzuetarako eraikuntza eta instalazioak, berariaz baimengarritzat jotzen direnak izan ezin.

-Eguzki energia edo energia eolikoa ekoizteko eraikuntza eta instalazioak.

b) Jarduera eta erabilera baimengarriak:

-Nekazaritzako ustiategietarako diren eta haiei lotuta dauden eraikuntzak, finkaren izaeraren, hedaduraren eta erabileraren neurrikoak; eta halaber mintegiak, berotegiak, erlezaintzako instalazioak; eta obra publikoak egin eta mantentzeko edo haien zerbitzurako behar direnak.

c) Beste jarduera eta erabilerak baimenduta daude, ez badiote goragoko araudiren bati aurka egiten.

Natura aldetik ustiatzeko balio ertaina duen lurzoruari aplikatu beharreko araubidea.

1. Eraikuntzaz kanpoko jarduerak:

a) Ondoko jarduera eta erabilerak debeku dira:

-Zapaldak eta/edo terrazak egitea basoko landaketetarako.

-Obretako hondakinak eta bestelako materialak luzaroan metatzea, salbu eta lurzoru mota honetan kokatuta dauden hondakindegi kontrolatuetan.

b) Erabilera eta jarduera baimengarriak dira:

-Erauzketa jarduera guztiak, araudi aplikagarrian ezarritako baldintzak betetzen badituzte.

-Bideak irekitzea.

-Materialak behin-behinean edo luzaroan metatzea, baldin eta neurri egokiak hartzen badira jarduera horren eraginak zuzentzeko, bai obraren fasean bai ustiapenean.

-Obrakoak ez diren elementuekin hesiak egitea.

-Kanpoko espezieak landatzea.

c) Beste jarduera eta erabilerak baimenduta daude, ez badiote goragoko araudiren bati aurka egiten.

2. Eraikuntzazko jarduerak:

a) Debeku da etxebizitzak eraikitzea, nekazaritza eta abeltzaintzako jarduerari lotutako lurzatietan izan ezik, horietan baimengarriak izanen baitira. Aisiako baratzeetako etxolak ere debeku dira.

b) Erabilera eta jarduera baimengarriak:

-Nekazaritza eta abeltzaintzako jarduerari lotutako eraikuntzak (lanabes-etxola, biltegi, upategi, mintegi, berotegi eta abarrekoak), eraikuntzari buruzko baldintza orokorrak betetzen badira.

-Abeltzaintza estentsibo edo intentsiborako direnak, etxeko ukuiluak, nekazaritzako instalazioak, eraikuntzari buruzko baldintza orokorrak betetzen badira.

-Basoak landu eta kudeatzeko eta baso-aprobetxamendurako instalazioak; obra publikoak egin eta mantentzeko edo haien zerbitzurako direnak.

-Ekipamendu edo zerbitzuetarako eraikuntzak, eta industria jarduerei lotutako eraikuntza eta instalazioak, baldin eta, haien ezaugarri berezien ondorioz, bidezkoa bada lurzoru urbanizaezinean kokatzea; eta azpiegiturak.

c) Beste jarduera eta erabilerak baimenduta daude, ez badiote goragoko araudiren bati aurka egiten.

Azpiegituretarako lurzorua

Mugak.

1. Toki entitateen eskumeneko azpiegiturak dira, eta, bereziki, errepideak, bideak, pistak eta horrelakoak: azken batean, babestu beharreko kategorian sailkatuta ez dauden bide guztiak.

2. Planoan ez dira espresuki mugatu, eskala kontuengatik.

Aplikatu beharreko araubidea.

1. Legeria sektorialaren bidez arautuko dira, edo halako azpiegiturei aplikatu behar zaizkien lurralde-antolamenduko tresnetan ezarritakoaren bidez.

2. Zerrenda bat erreserbatuko da, gutxienez hiru metrokoa, eta bertan debekatuta egonen dira eraikuntzazko jarduerak, ondoren azaltzen diren salbuespenekin.

3. Carcarko errepiderako lur erreserbak ez du ukituko 9. adarra deritzon abelbidearen traza, ez bada aurreikusten ordezko beste traza bat abelbiderako. Nolanahi ere, Ingurumenaren eta Uraren Zuzendaritza Nagusiko Biodibertsitatea Zaintzeko Zerbitzuak aldeko txostena eman behar du aldez aurretik.

Jarduera berezietarako lurzorua (abeltzaintza)

Mugak.

1. Plano batean ageri dira kategoria horretako lurzoruaren mugak.

Aplikatu beharreko araubidea.

1. Eraikuntzazko jarduerak eta eraikuntzaz kanpokoak.

a) Baimentzen dira abeltzaintzarako poligonoarekin zerikusia duten jarduera guztiak. Betiere, arau hauetan ezarritakoa eta araudi aplikagarrian ezarritako baimen araubidea bete behar dira.

ERAIKUNTZEN BALDINTZAK LURZORU URBANIZAEZINEAN

Baldintza orokorrak

Eraikuntzen baldintza orokorrak.

1. Lurzoru urbanizaezinaren kategoriarekin eta Arau hauetan lurzoru mota horri ezarri zaion babes araubidearekin bat, onartuak edo baimengarriak diren eraikuntzek ondoko baldintza orokor hauek beteko dituzte, eta proiektuetan hala jaso beharko da:

2. Lurzatiketa.

-Ez da gutxieneko laborantza unitatea baino finka txikiagorik bananduko, Nekazaritzako legeriari jarraituz, eta 1/2002 Foru Legean finkak zatitu edo banantzeari buruz ezarritakoa beteko da.

-Hirigintzako ustezko lurzatiketa balitekeela kontuan hartuz, hura eskatuko da eraikuntza mota bakoitzerako ezarritako gutxienekoaren bikoitza baino lurzati txikiagoak ematen dituzten bananketa edo zatiketa guztietan.

-Bi lurzati edo gehiago mugakideak direnean edo erreka, erreten, bide edo errepideren batek bereizten dituenean, denak batera lurzati bakartzat hartu ahalko dira bai gutxieneko lurzatiaren bai eraikigarritasunaren ondorioetarako. Eraikigarritasuna haietako batean metatu ahal izanen da, eta ondoriozko okupazio garbia ez da %25etik gorakoa izanen. Ibai edo autobideek bereizten dituzten lurzatiak salbuetsiko dira.

-Katastroan erregistratutako bide publiko batetik sarrerarik ez duen lurzati oro eraikitzeko ezegokitzat joko da.

3. Atzeraemanguneak errepide, bide eta mugetatik.

-Itxiturek eta eraikuntzek, bide publikoetara ematen duten aldeetan, araudi aplikagarrian ezarritako atzeraemangunea izanen dute gutxienez.

-Legeria indardunak kontuan hartzen ez dituen bide publikoetan, itxiturak gutxienez 10 metro atzeraeman beharko dira bide ertzetik.

-Gainerako mugetan, atzeraemangunea proiektatutako garaieraren bikoitza izanen da, eta gutxienez 10 metro. Gutxieneko tarte hori sestrapeko eraikuntzei ere aplikatu behar zaie.

4. Eraikuntza guztiak bakartuak.

-Proiektatzen diren eraikuntzetatik gutxienez 50 metroko tartea utzi behar da lehendik dagoen edo lizentzia jaso duen beste edozein eraikuntza-gorputzetaraino. Horri dagokionez ez dira eraikuntza-gorpuztzat joko eraikuntza osagarriak, hala nola etxolak eta abarrekoak, 16 metro karratutik beherako azalera badute, ezta putzu eta urmaelak bezalako eraikuntzak ere.

5. Garaieratik gorako eraikuntzak.

-Gehieneko garaieratik gora, ekoizpen prozesu teknikorako ezinbesteko elementuak (biltontzi eta instalazioak) irten ahalko dira, baldin eta haien beharra teknikoki frogatzen bada.

6. Baldintza estetikoak eta beste batzuk.

a) Baldintza orokorrak.

-Eraikuntzak, funtsean, ingurunera egokitu behar dira. Horregatik, paisaia irekia duten tokietan eta ibilbide ikusgarriko bide eta errepideen inguruetan, ez da zilegi izanen eraikinek, beren kokaeraz, masaz, altueraz, hormaz edo beste elementuren bat instalatzeagatik natur edertasuna begiratzeko ikuspegia traba dezaten, paisaiaren harmonia hautsi eta berezko duen ikusbitartea desitxura dezaten.

-Lurzoru urbanizaezinean ez da onartuko hiriko tipologia duen eraikuntzarik. Nolanahi ere, eskualdeko landa ingurunean ohikoak diren materialak eta eraikuntza motak gomendatzen dira. Beraz, nahi den emaitza lortzeko material, kolore, landare eta gainerako osagai egokiak eta nahikoak erabil daitezela eskatu behar da. Beste edozein aukera behar adina justifikatu beharko da berariazko azterketa baten bidez, non eraikinaren eta paisaiaren arteko lotura egokia erakutsiko baita, argazkiak, fotokonposizioak, kolore laginak, ikuspegiak eta abarrekoak baliatuz.

b) Finketako itxiturak.

-Lurzoru urbanizaezinaren kategoria batzuetan berariaz ezar daitezkeen mugak alde batera utzita, finketako itxiturak egiteko materialak, oro har, arantzarik gabeko alanbreak eta elementu natural biziak edo hilak izanen dira (zurezko hesolak, keretak edo heskaiak) eta itxiturek gehienez 2,00 metroko garaiera izanen dute.

-Abeltegietan harrizko hormak onartuko dira, gehienez 2,00 metro garai.

-Itxiturek bat etorri behar dute inguruaren ezaugarri topologiko, arkitektoniko eta estetikoekin.

c) Lorategiak eta zuhaitzak.

-Geroko mantentze lanen arabera aukeratuko dira lorategi eta zuhaitz motak. Ahal den neurrian eta egoera onean badaude, lehendik dauden landaretza eta zuhaitzak errespetatu eta erabiliko dira, haien ezaugarriak egokiak badira.

-Hiri lurzoruan bezala, urbanizazio obra orotan, baita eraikuntza obretan ere, halakorik egiten den tokietan, landare lurrezko geruza kontserbatzea jartzen da helburu gisa, nekez berriztatzen ahal den baliabidea delako. Behar izanez gero, biltegiratu eginen da.

-Lorategi eta zuhaiztietarako (betiere eraikuntza edo urbanizazio proiektuen barnean) landare espezieak irizpide ekologikoen arabera hautatuko dira. Hortaz, espezie autoktonoak edo naturalizatuak lehenetsiko dira, lorategira moldatzeko gai direla behar adina egiaztaturik badago.

-Lehendik dauden zuhaitz eta zuhaixkak kontserbatu edo kendu eginen dira beren osasun egoeraren arabera.

d) Fatxadak.

-Agerian, aldi baterako bada ere, gera daitezkeen mehelinak eta horma itsuak emokaduraz edo fatxadekin batera ongi ematen duten materialez estaliko dira.

-Berariaz debekatzen dira zementu txartatua, ageriko asfaltoa edo estaldura bituminosoa eta akabera metalikoa.

e) Estalkiak.

-Eraikinetako estalkiek, oro har, eraikuntza tradizionalen ezaugarriei eutsiko diete, estalkiaren tankerari eta eraikuntza elementuei dagokienez.

-Bizitegitarako eraikinetan, estalkiko materialek teilatu tradizionalen kolorea izanen dute eta teila zeramikoa lehenetsiko da. Bestelako erabilera duten eraikinetan estalkiko materialaren kalitatea aldatu ahal izanen da eta beste material batzuk baimendu ahalko dira.

-Erabilera bereziko eraikuntzetan (nekazaritzakoak, industriakoak) zuntz-zementua erabiltzea onartuko da. Horrelako eraikuntzetan estaldura-material plastikoak edo metalikoak onartuko dira, beharrezkoak baldin badira funtzionamendurako.

f) Publizitatea.

-Debeku da publizitatea pintatzea elementu naturalen gainean, errepide ertzetan edo ikusten diren lurralde zatietan.

g) Lur mugimenduak. Lur mugimenduren bat egin beharra dagoenean jarduera edo eraikuntzaren baterako, baldintza hauek bete beharko dira:

-Ezpondak eta lubetak gehienez ere 3 metro garai izanen dira.

-Handiagoak direnak mailakatu egin beharko dira eta maila bakoitzak gehienez ere 2 metroko garaiera izanen du.

-Edozein eraikinetatik gutxienez 3 metroko tartea izan behar da ezponda eta lubeta oinetaraino edo goiko ertzeraino.

-Lurzati batean egiten diren lur mugimenduetan beti errespetatuko dira lursail mugakideen mailak, eustormen errotaziorik gabe.

-Finken arteko eustormen malda ez da inoiz izanen %75etik gorakoa. Bide publikoen ondoko ezpondek %50eko malda izanen dute gehienez.

-Hemen araututako lur mugimenduetan, lur gainetik isurtzen den euri uraren zirkulazioa lursailaren barnean antolatu beharko da.

-Ondoan bidea duen finka bat berdintzeko lanetan metro batetik gorako ezponda edo lubeta egin behar denean, bidearen ardatzetik gutxienez 5 metrora eginen da.

7. Higiene baldintzak:

a) Baldintza orokorrak.

-Industria edo ekipamenduetako zaintzaileen etxebizitzak, lurzoru urbanizaezinean kokaturik egon arren, hiri lurzorukoei eskatzen zaizkien baldintza higieniko berak beteko dituzte.

-Jarduera osasungaitz edo arriskugarriak hiri lurzoruaren edo bizitegitarako lurzoru urbanizagarriaren mugetatik 2.000 metrora baino urrunago kokatu behar dira, eta kasuan kasuko jarduerari buruzko legerian ezarritako gainerako mugak izanen dituzte.

b) Ur hornidura.

-Giza kontsumorako ur horniduraren osasun bermeei buruz indarra duen legerian xedatutakoa aplikatuko da. Beraz, ezin izanen da turismoko instalaziorik edo bestelako gune minimorik baimendu harik eta bermatuta egon arte jarduerarako behar den ur emaria jasoko dela udal saretik edo beste iturri batetik. Edangarritasuna ere bermatu egin behar da eta horretarako ur iturria, hargunea, kokapena, analisiak eta abarrekoak justifikatuko dira.

c) Hondakin uren hustuketa.

-Debeku da araztu gabeko urak erreka edo ur ibilgu publikoetara isurtzea. Estolda sarea badago, hondakin urak bertara bideratuko dira. Loturako hodian sifoi hidrauliko usaingabea ezarriko da. Estolda sarerik ez badago, hondakin urak putzu xurgatzaileetara bideratuko dira. Aurretik araztu eginen dira putzu septikoetan, araztegietan edo behar bezala justifikatutako bestelako soluzio teknikoen bidez.

-Industriek, abeltegiek eta kutsatzaile kimikoak edo biodegradagarriak isurtzen dituzten gainerakoek isurkinak arazteko sistema bana erabili behar dute, erakunde eskudunak aldez aurretik onartua.

Eraikuntzen baldintza partikularrak,
gorde beharreko lurzoru urbanizaezinean

Baldintza orokorrak.

1. Lurzoru urbanizaezineko eraikuntzek araudi honetako baldintzak beteko dituzte eta, horrez gainera, kasuan kasuko beharrak oinarri hartuz justifikatu beharko dira.

Aldi baterako eraikuntza eta instalazioen baldintza partikularrak.

1. Behin-behinekoak izanen dira, eta obra fasean soilik iraunen dute. Azpiegitura eta instalazioen arazoetarako konponbidea aurkeztu beharko da, behar bezala justifikatua, eta exekuziorako behar den dokumentazioa erantsiko zaio proiektuari.

Nekazaritza eta abeltzaintzako jarduerei lotutako etxebizitzen baldintza partikularrak.

1. Araudi aplikagarriak etxebizitza onartzen duen kasuetan, etxebizitzak hartuko duen azalera eraikigarria, gehienez, guztizko azalera eraikiaren %60 izanen da. Ezin izanen da banaketa horizontalik egin, ezta etxebizitza ustiategitik askatzen duen beste inolako figura juridikorik ere.

2. Baldintzak:

-Etxebizitzaren azalera eraikia, gehienez: 250 metro karratu.

-Basoetarainoko gutxieneko atzeraemangunea: 60 metro.

-Garaiera: B+1+Atikoa.

-Garaiera teilatu-hegaleraino: 6 metro.

-Aparkalekuak barnean egonen dira.

Baldintza partikularrak, lurzoru urbanizaezinean kokatu behar diren ekipamendu, hiri zerbitzu eta azpiegituretako eraikuntza eta instalazioetarako.

1. Gehienez ere hiru solairu izanen dituzte (B+2). Azpiegitura eta instalazioen arazoetarako konponbidea eskatuko da, behar bezala justifikatua, eta hura gauzatzeko behar den dokumentazioa erantsiko zaio proiektuari.

Baldintza partikularrak, nekazaritzako jarduera sostengatzeko eraikuntza eta instalazioetarako.

1. Nekazaritzako biltegiak:

-Gutxieneko lurzati eraikigarria: 2.000 metro karratu.

-Okupatutako gehieneko azalera: %10.

-Gehieneko eraikigarritasuna: eraikitako 0,10 metro karratu / lurzoru azalera garbiaren metro karratuko; gehienez ere 1.000 metro karratu.

-Basoetarainoko gutxieneko atzeraemangunea: 60 metro.

-Gutxienez 100 metroko tartea, pertsonak egon ohi diren edo aldi baterako kontratatzen diren eraikuntzetaraino. Debeku da kanporantz estalpeak eraikitzea eta eraikuntzaren inguruan zoladura ematea, okupatutako gehieneko azaleratik kanpo.

-Solairu kopurua: B.

-Gehieneko garaiera teilatu-hegaleraino: 6 metro.

2. Mintegiak eta berotegiak:

-Solairu kopurua: B.

-Gehieneko garaiera teilatu-hegaleraino: 4,50 metro.

-Material zeharrargiz eraikiko dira eta erraz desmuntatzen den egitura izanen dute.

-Zenbaitetan, haien bolumena edota kokalekua kontuan hartuta, Udalak ikuspegiaren gaineko eragina edo beste alderdi batzuk berariaz aztertzeko eskatu ahalko du.

-Debeku da inguruak urbanizatzea, eta estalki guztiak maldadunak izanen dira.

-Instalazioaren osagarri diren eraikuntzak onartuko dira, aurreko 1. eta 2. zenbakietan ezarritakoa betetzen bada.

-Azpiegitura eta instalazioen arazoetarako konponbidea aurkeztu beharko da, behar bezala justifikatua, eta exekuziorako behar den dokumentazioa erantsiko zaio proiektuari.

3. Lanabesen etxolak, bordak eta antzekoak.

-Gutxieneko lurzati eraikigarria: 2.000 metro karratu.

-Okupatutako gehieneko azalera: 25 metro karratu.

-Solairu kopurua: B.

-Gehieneko garaiera teilatu-hegaleraino: 2,50 metro.

-Gehieneko bao kopurua kanpoko paramentuetan: 2.

-Debeku da kanporantz estalpeak eraikitzea eta eraikuntzaren ingurua zolatzea, okupatutako gehieneko azaleratik kanpo. Estalki guztiak maldadunak izanen dira; debeku dira estalki lauak. Eraikinak ez du zimendurik izanen, egonkortasunerako behar-beharrezkoa dena izan ezik.

Industria jarduerei lotutako eraikuntza eta instalazioetarako baldintzak.

1. Oro har, industria jarduerei edo antzekoei lotutako eraikuntzak dira. Jarduera horien artean zerbitzu orokorrak aipa daitezke, hala nola hondakinak tratatzeko plantak edo bestelakoak, lurzoru urbanizaezinean kokatu behar direnak edo hiri lurzoru nahiz lurzoru urbanizagarrietarako egokiak ez direnak.

2. Eraikuntzek bete beharreko baldintzak:

-85/90 Foru Dekretuan adierazitakoez gain, kontuan hartuko dira ondokoak.

-Gutxieneko lurzati eraikigarria: 10.000 metro karratu.

-Gehieneko okupazioa oinplanoan: lurzatiaren %50.

-Gehieneko eraikigarritasuna: eraikitako 0,50 metro karratu / lurzoru azalera garbiaren metro karratuko.

-Solairu kopurua: B+1.

-Gehieneko garaiera teilatu-hegaleraino: 11 metro.

-Gutxieneko atzeraemangunea mugetatik: 20 metro.

-Beste eraikuntza batzuetarainoko tartea: 100 metro.

-Barneko aparkalekuan plaza bat 100 metro karratuko. Jarduera gogaikarri, kaltegarri, osasungaitz edo arriskutsuen inguru osoan bi zuhaitz ilara landatuko dira.

Abeltzaintza estentsiboa sostengatzeko eraikuntzen (bordak) eta etxeko ukuiluen baldintza partikularrak.

1. Oro har, baldintza hauek beteko dituzte:

-Osasun arloko legerian ezarritako distantziak eta baldintzak bete behar dituzten abeltzaintzako jarduerak (abeletxeak, eskortak, ukuiluak etab.) hiri lurzoruaren edo bizitegitarako erabiliko den lurzoru urbanizagarriaren mugetatik 2.000 metrora baino urrunago kokatu behar dira.

-Azpiegitura eta instalazioen arazoetarako konponbidea aurkeztu beharko da, behar bezala justifikatua, eta exekuziorako behar den dokumentazioa erantsiko zaio proiektuari. Debeku da, bereziki, isurkinak ur-ibilgu publikoetara botatzea edo lurrera iragaztea, kalterik eginen ez dutela erabat bermatzen duen arazketa sistemarik erabili gabe. Sistema horren proiektu teknikoa aurkeztu beharko da.

HIRI LURZORU FINKATUA

Xedapen orokorrak

Deskripzioa.

1. Udal Planak hiri lurzoru finkatu gisa sailkatzen ditu, 35/2002 Foru Legean xedatutakoaren arabera, beren kokapenagatik, urbanizazioagatik edo eraikuntzaren bidez finkatutako eremuetan legez sartuta egoteagatik hala sailkatu behar diren lurrak.

2. Hiri lurzoru finkatuaren antolamenduko aldaketa puntualek antolamenduan eta hiria berritzeko prozesuetan aldaketa handiak eragiten badituzte, litekeena da hura lurzoru finkatu gabetzat jotzea.

Zatiketa.

1. Planak hiri lurzoru finkatuan sektoreak definitzen ditu, halako batasun morfologiko edo funtzional bat dutenak haien arauketa homogeneoari begira. Mugaketa eta determinazioak antolamendu planoetan eta araudi partikular honetan daude.

Finken normalizazioa.

1. Lerrokadura ofizialei dagokienez, eraikuntzak ondoko egoera hauetako batean egon daitezke:

a) Lerroan: eraikuntza lerroa edo itxitura lerrokadurarekin bat datorrenean.

b) Lerrotik kanpo: eraikuntza lerroa edo itxitura lerrokaduratik kanpo dagoenean.

c) Barnerantz sartuta edo atzeraemanda: eraikuntza lerroa edo itxitura lerrokadura baino barnerago dagoenean.

2. Arau hauetan berariaz baimentzen diren fatxadako irtengune edo hegalkinak izan ezik, eraikuntzako atal edo elementu bat bera ere, ez lur gainekoa ez lur azpikoa, ezin da geratu lerrokadura ofizialetik kanpo. Eta eraikuntzaren lerrokadura nahitaezkoa denean, eraikina lerrokadura horretaraino iritsi beharko da.

3. Plan honek indarra hartzen duenean lerrotik kanpo dauden eraikuntza edo instalazioak ez dira antolamenduz kanpokotzat joko, baina, eraikuntza ordezten bada, eraikuntza berria Plan honen arabera lerrokatu beharko da; edo, elementu edo instalazio ezegokien kasuan, lurzatian obra handiak edo zaharberrikuntza obrak egiten direnean lerrokadura berria errespetatu beharko da.

Hiri lurzoru bihurtzea.

1. Lurzoru urbanizagarria hiri lurzoru finkatu bihurtuko da planeamendua gauzatzearekin batera, planeamenduan eskatzen diren elementuak sortu ahala.

2. Lurzoru urbanizagarria hiri lurzoru zein egunetan bihurtzen den hartuko da kontuan, hiri lurzoru izateak dakartzan betebeharrak zehazteko, bai zerga betebeharrak bai bestelakoak. Egun hori, hain zuzen ere, Udalak obrak behin-behinean onartzen dituen eguna izanen da.

Finkatu gabeko hiri lurzoruko jarduketen araubidea.

1. Plan honetan hiri lurzoru finkatutzat jotzen diren lurrak Hirigintzako Arau hauetan eta planoetan daude zehazturik.

2. Planeamendu honekin bateragarriak izateagatik finkatzen diren eraikuntzen araubidea kontserbazioarena izanen da, titularrek orubean oin berriko eraikuntza egiteko eraisten ez dituzten artean. Une horretan hirigintzako araubidea, garaierari, bolumen eraikigarriari, lerrokadurei eta gainerako determinazioei dagokienez, Arau hauek finkatutako hiri lurzoru osorako eta kasuan kasuko lurzatirako ezarritakoa izanen da.

3. Hiri lurzoru finkatuetan ekintza hauek egin daitezke izaera hori galdu gabe, eta, beraz, lurzoru mota horri dagozkion eskubide eta betebeharrei eutsiz:

a) Etxesailen edo eraikuntzen berritze partziala edo osoa.

b) Eraikuntzaren barnealdea edo kanpoaldea aldatu, eraberritu, hobetu eta zaharberritzea, lehendik dauden lerrokadurei eta bolumen eraikigarriari eutsiz, eta, betiere, eraikinaren egitura aldatu gabe.

c) Industriarako hiri lurzoruetan, industria jarduera lurzati berean handitzeko jarduketak egin ahalko dira, Arau hauetan horretarako ezarritako arauak betez. Aurretik eraikuntza proiektua tramitatu beharko da eta Udalak onetsi beharko ditu. Udalak egokitzat jotzen dituen zuzenketa neurri edo muga justifikatuak ezarri ahalko ditu. Handitze horiek planeamenduaren funtsezko aldaketa dakarten kasuetan, Udalak plan berezia tramitatzeko eskatu ahalko du.

d) Arau orokor gisa, erabilera aldatu ahal izanen da eremu, lurzati edo eraikuntza finkatuetan. Horretarako lizentzia tramitatu beharko da: erabilera aldatzeko arrazoiak azaldu, eta aldaketa Hirigintzako Arau hauetan kalifikazioari eta erabilerei buruz ezarritako arauekin bat datorrela frogatu beharko da. Lizentzia behin betiko onetsi ondoren, eraikuntza proiektua tramitatuko da, beharrezkoa bada.

e) Eremu libre eta publikoak berrurbanizatzea eta hobetzea, eraikuntzaren bidez finkatutako eremuetan. Urbanizazio obren proiektua aurkeztu beharko da.

4. Lerrokadura ofizialak doitu eta finkak normalizatzen direnean, jabeak berak eginen ditu urbanizazio ekintzak. Udalak, komenigarria iruditzen bazaio, harekin batera burutu ahalko du jarduketa, urbanizazioko kanon edo kontribuzio bereziak ezarriz.

5. Bete beharreko tramiteak tramitazioari buruzko ordenantzan ezarritakoari lotuko zaizkio.

Sektoreak hiri lurzoru finkatuan.

1. Hiri lurzoru finkatuko sektoreen bi multzo handi daude:

a) Bizitegitarako erabilera orokorra duten sektoreak.

b) Ekoizpenerako erabilera orokorra duten sektoreak.

Sistemak hiri lurzoru finkatuan.

1. Estandarrak betetzeari dagokionez, hiri lurzoru finkatua sektore bakartzat jotzen da, eta sistema hauek biltzen ditu:

2. Sistema orokorrak:

a) Bide nagusiak: planoetan adierazitakoak.

b) Ekipamenduak:

-Udaletxea: 365 m².

-Hilerria: 2.509 m².

c) Espazio libreak:

-Oroimenaren parkea: 6.000 m².

-Foruen plaza: 1.431 m².

-La Peña pasealekua: 31.600 m².

3. Espazio libreen eta kirol eremuen toki sistemak:

a) Hiriko plazak: bat 1.277 m²-koa eta beste bat 1.223 m²-koa.

b) La Peña pasealekua: 33.900 m².

c) Pilotalekua: 1.106 m².

d) Kiroldegia: 6.500 m².

4. Ekipamenduen toki sistemak:

a) Ikastetxea: 1.678 m².

b) Eliza: 767 m².

c) Kultur Etxea: 280 m².

d) Antzinako eliza (gaur egun komunitate zerbitzuetarako erabiltzen da): 258 m².

e) Xede anitzeko 4. toki sistema: 2.595 m².

f) Xede anitzeko 5. toki sistema: 9.277 m².

g) Xede anitzeko 11. toki sistema: 3.392 m².

Bizitegitarako erabilera orokorra duten sektoreetarako xedapen partikularrak

CR-01 sektorea. Hirigunea.

1. Definizioa:

a) Bizitegitarako erabilera nagusia duten eraikuntzen bidez finkatutako hiri eremuek osatzen dute 1. sektorea. Hirigune zaharra osatzen dute. Sektore honen mugak plano egokian ageri dira.

b) Gaur egun hau da eraikuntzen tipologia nagusia: familia bakarreko etxebizitza atxikia, mehelin artean. Azalera 226.800 m² da, gutxi gorabehera.

2. Espazio pribatuetarako determinazioak:

a) Arau orokorren bidez eta eraikuntzari buruzko ordenantzen bidez arautuko dira erabilerak.

b) Zein eremutan dauden, hango tipologiara egokitu beharko dira eraikinak.

c) Gutxieneko lurzati eraikigarriari dagokionez:

-Hura baino txikiagoak diren egungo lurzatiak finkatu eginen dira, aurrealdea 6 metrotik beherakoa bada ere. -Banantzen diren lurzatiek gutxienez 6 metroko aurrealdea izanen dute.

d) Zabalera gutxienez 5 metro izanen da.

e) Lerrokadurak eta sestrak dagokien planoan ezarri dira. Lerrokadura ofiziala gehieneko edo nahitaezko eraikuntza-lerrokadura bera da.

f) Eraikuntzaren gehieneko sakonera 15 metro izanen da goiko solairuetan, eta lurzati osora hedatzen ahalko da beheko solairuan.

g) Gehieneko solairu kopurua: S + BS + 2.

h) Teilatu-hegalerainoko garaiera 10 metro izanen da gehienez.

i) Beheko solairuaren garaiera 3,80 metro izanen da gehienez, baina ekipamenduetan handiagoa izan ahalko da. Behar bezala justifikatutako premia bereziak daudenean (solairu bakarreko eraikuntza nagusiak, ekipamendutarako eraikinak...) 7,50 metroko gehieneko garaiera onartuko da solairu bakarrean.

j) Beheko solairuaren eta goiko solairuen garaiera librea 2,50 metrokoa izanen da gutxienez.

k) Arau orokorretan definitutako atiko eta estalkipeak erabili ahal izanen dira, haietarako ezarritakoa betetzen bada.

l) Eraikinetako estalkiek teila arabiarra edo antzekoa izanen dute. Azaleraren %50ean gehienez, estalki laua edo terraza onartuko da. Estalkiaren kolorea okreen gamakoa izanen da.

m) Ez da luzeka jarritako adreilurik bistan geratuko inongo paramentutan.

3. Kudeaketari buruzko determinazioak:

a) Jarduketa sistema: zuzeneko jarduketa.

b) Xehetasun azterlanen bidez, definitutako lerrokadurak eta sestrak doitu edo osatu ahal izanen dira.

c) Lurzati mugakideari atxikitzen ez bazaio, eraikuntza 3 metro atzeraeman beharko da gutxienez.

4. Espazio publikoetarako determinazioak:

a) Egungo bideak mantenduko dira.

b) Espazio librea behar bezala apainduko da.

CR-02 sektorea. Las Viñas.

1. Definizioa:

a) Zabalguneko hiri eremu berriek osatzen dute 2. sektorea (Las Viñas). Birzatiketa jada eginda dago, eta zati bat eraikita dago. Sektore honen mugak plano egokian ageri dira.

b) Hau da eraikuntzen tipologia nagusia: familia bakarreko etxebizitza atxikia edo bakartua.

c) Eremuak 146.000 metro karratuko azalera du gutxi gorabehera.

2. Espazio pribatuetarako determinazioak:

a) Arau orokorren bidez eta eraikuntzari buruzko ordenantzen bidez arautuko dira erabilerak. Erabilera bereizgarri nagusia hauxe da: familia bakarreko etxebizitza atxikia edo bakartua. Hala ere:

-Lehendik dagoen etxebizitza-eraikuntza kolektiboa finkatu eginen da.

-Hiri lurzoruaren kalifikazioaren planoan bizitegitarako erabilera partikularra zehazten da.

b) Zein eremutan dauden, hango tipologiara egokitu beharko dira eraikinak.

c) Gutxieneko lurzati eraikigarriak 7 metroko zabalera izanen du gutxienez.

d) Lerrokadurak eta sestrak dagokien planoan ezarri dira. Lerrokadura ofiziala gehieneko edo nahitaezko eraikuntza-lerrokadura bera da.

e) Gehieneko eraikigarritasuna hau izanen da: eraikitako 1,75 metro karratu lurzati garbiaren metro karratuko.

f) Gehieneko solairu kopurua S + BS + 2 izanen da, planoan besterik adierazi ezean.

g) Teilatu-hegalerainoko garaiera 10 metro izanen da gehienez.

h) Beheko solairuaren garaiera 3,80 metro izanen da gehienez, baina ekipamenduetan handiagoa izan ahalko da. Behar bezala justifikatutako premia bereziak daudenean (solairu bakarreko eraikuntza nagusiak, ekipamendutarako eraikinak...) 7,50 metroko gehieneko garaiera onartuko da solairu bakarrean.

i) Beheko solairuaren eta goiko solairuen garaiera librea 2,50 metrokoa izanen da gutxienez.

j) Arau orokorretan definitutako atiko eta estalkipeak erabili ahal izanen dira, haietarako ezarritakoa betetzen bada.

k) Eraikinetako estalkiek teila arabiarra edo antzekoa izanen dute. Azaleraren %50ean gehienez, estalki laua edo terraza onartuko da. Estalkiaren kolorea okreen gamakoa izanen da.

l) Ez da luzeka jarritako adreilurik bistan geratuko inongo paramentutan.

3. Kudeaketari buruzko determinazioak:

a) Jarduketa sistema: zuzeneko jarduketa. Xehetasun azterlanen bidez, definitutako lerrokadurak eta sestrak doitu edo osatu ahal izanen dira.

b) Lurzati mugakideari atxikitzen ez bazaio, eraikuntza 3 metro atzeraeman beharko da gutxienez.

4. Espazio publikoetarako determinazioak:

a) Egungo bideak mantenduko dira. Kale tarte osoak hartuta eginen da urbanizazioa.

b) Espazio librea behar bezala apainduko da.

CR-03 sektorea. Ekialdeko etxebizitza-gunea.

1. Definizioa:

a) Hiri lurzoru finkatuko 3. sektorea, gehienbat, familia bakarreko etxebizitza atxikiek osatzen dute. Sektore honen mugak plano egokian ageri dira.

b) Azalera osoa 42.500 metro karratu ingurukoa da.

c) Oinarrizko tipologia hauxe da: familia bakarreko etxebizitza atxikia edo etxebizitza bloke kolektiboa.

2. Espazio pribatuetarako determinazioak:

a) Erabilera: familia bakarreko etxebizitza atxikia, edo bizitegi kolektiboa. Erabileren bateragarritasuna: ordenantzen arabera.

b) Gutxieneko lurzati eraikigarria: Zabalera gutxienez 6 metro izanen da.

c) Eraikuntzaren okupazioa:

-Fatxadako eraikuntza-lerroa nahitaezkoa izanen da. -Gehieneko sakonera 12 metro izanen da.

d) Gehieneko solairu kopurua: Sotoa + BS + 2.

e) Gehieneko garaiera teilatu-hegaleraino: 10 metro.

f) Beheko solairuaren garaiera 3,80 metro izanen da gehienez, baina ekipamenduetan handiagoa izan ahalko da.

g) Beheko solairuaren eta goiko solairuen garaiera librea 2,50 metrokoa izanen da gutxienez.

h) Arau orokorretan definitutako atiko eta estalkipeak erabili ahal izanen dira, haietarako ezarritakoa betetzen bada.

i) Eraikinetako estalkiek teila arabiarra edo antzekoa izanen dute. Azaleraren %50ean gehienez, estalki laua edo terraza onartuko da. Estalkiaren kolorea okreen gamakoa izanen da.

3. Kudeaketari buruzko determinazioak:

a) Jarduketa sistema: zuzeneko jarduketa.

b) Xehetasun azterlanen bidez, definitutako lerrokadurak eta sestrak doitu edo osatu ahal izanen dira.

c) Lurzati mugakideari atxikitzen ez bazaio, eraikuntza 3 metro atzeraeman beharko da gutxienez.

4. Espazio publikoetarako determinazioak:

a) Egungo bideak mantenduko dira.

b) Espazio librea behar bezala apainduko da.

c) Planoetan "4. ekipamendu" gisa seinalatutakoa bidetik 5 metroko distantziara kokatuko da, beheko solairua eta beste solairu bat izanen ditu gehienez, eta 0,5 m²/m²-ko eraikigarritasuna izanen du.

CR-06 sektorea. La Cerradilla.

1. Definizioa:

a) Familia bakarreko etxebizitza bakartu batzuek osatzen dute hiri lurzoru finkatuko 6. sektorea. Sektore honen mugak plano egokian ageri dira.

b) Hiri lurzoru finkatuko sektore honek 9.500 bat metro karratuko azalera du.

c) Hau da oinarrizko tipologia: familia bakarreko etxebizitza bakartua.

2. Espazio pribatuetarako determinazioak:

a) Familia bakarreko etxebizitza bakartua izanen da erabilera. Erabileren bateragarritasuna: ordenantzen arabera.

b) Gutxieneko lurzati eraikigarria: 400 m².

c) Eraikuntzaren okupazioa:

-Lurzatiaren %15 okupatu ahalko da gehienez.

-Gehieneko eraikigarritasuna 400 m² izanen da. Lehendik eraikita dagoen etxebizitzaren batek muga hori gainditzen badu, finkatutzat joko da.

d) Gehieneko solairu kopurua: Sotoa + BS + 1 + Atikoa.

e) Gehieneko garaiera teilatu-hegaleraino: 8 metro.

3. Kudeaketari buruzko determinazioak:

a) Jarduketa sistema: zuzeneko jarduketa.

b) Xehetasun azterlanen bidez, definitutako lerrokadurak eta sestrak doitu edo osatu ahal izanen dira.

c) Alboetako mugetara begira argi baoak irekitzen badira, eraikuntza 3 metro atzeraeman beharko da.

4. Espazio publikoetarako determinazioak:

a) Bide sarea eta azpiegiturak osatzeko hitzarmena eginen da Udalaren eta partikularren artean.

5. Planoetan ageri denez, sektoreak badu jarduketa asistematiko berezi bat, AA1 deitua: Udalaren lurzati batean zehar doan sarbide publikorako lurrak laga eta urbanizatuko dira, garaia denean eginen den hitzarmenaren bidez. Eraikuntza orain bezala mantendu beharko da.

Ekoizpenerako erabilera orokorra duten
sektoreetarako xedapen partikularrak

CP-04 sektorea. Erabilera anitzeko poligonoa.

1. Definizioa:

a) Hiri lurzoru finkatuko 4. sektorea (erabilera anitzeko poligonoa) plano egokietan definituta dago. 68.300 metro karratuko azalera du.

b) Sektore horren barnean mugatu da "Hilerria" izeneko eremua. Plan berezi baten bidez garatuko da, beherago adieraziko diren baldintzekin.

c) Nabe bakartua edo atxikia da oinarrizko tipologia.

2. Espazio pribatuetarako determinazioak:

a) Biltegitarako eta industria arinerako erabilera izanen dute. Erabileren bateragarritasuna: ordenantzen arabera.

b) Eraikuntzaren okupazioa:

-Gehieneko eraikigarritasuna bolumetriaren bidez neurtuko da (metro kubikoak metro karratuko). Kasu honetan onartuko den gehieneko bolumena hau izanen da: 3 m³/ lurzati garbiaren m²-ko.

-Okupazioa, 2.000 m²-tik beherako lurzatietan, gehienez 1.000 m²-koa izanen da. Lurzatiak 2.000 m² baino gehiago baditu, gehieneko okupazioa %80 izanen da.

c) Gehieneko solairu kopurua: BS, solairuartea egiteko aukerarekin.

d) Gehieneko garaiera teilatu-hegaleraino: 9 metro.

e) Gutxieneko lurzati eraikigarria: 400 m², jada finkatuta daudenak salbu.

f) Jarduketa sistema: zuzeneko jarduketa.

g) 2. poligonoko 2191. lurzatia finkatu eginen da gaur egungo jarduerarako (panel fotovoltaikoak). Sektore honetako baldintzak aplikatuz gero, behar diren ekipamendu eta zerbitzuak antolatu eta egokitu behar lirateke, exekuzio unitate bat mugatuz eta, beraz, finkatu gabeko hiri lurzoruari dagokiona betez.

3. Espazio publikoetarako determinazioak:

a) Lurzatien hegoaldean egin beharreko biderako lurrak jabe bakoitzak lagako ditu Udalak hala eskatuta, aurreko planean horixe aurreikusten baitzen. 183. lurzatia, ia osorik ukituko baita, desjabetzearen bidez edo Udalarekiko hitzarmenaren bidez lortuko da.

b) Mazelako espazio librea txukuntzeko, urbanizazio proiektua egin eta gauzatuko da.

4. Planoetan ageri denez, sektoreak badu AA2 izeneko jarduketa asistematiko berezi bat, hurrengo determinazioekin:

a) Bide bat urbanizatu behar da.

b) Gaur egungo espazio pribatutik gehienez sei lurzati banantzen ahal dira. Grafikoetan ageri den azpibanaketa orientagarria da.

c) Eraikigarritasuna, okupazioa, solairu kopurua eta abarrekoak Sektoreko gainerako aldeetan bezalakoak izanen dira.

CP-05 sektorea. Iparraldeko industria sektorea.

1. Definizioa:

a) 5. sektorea (iparraldeko industria sektorea, hiri lurzoru finkatukoa) dagozkion planoetan definituta dago, eta 50.000 m² inguruko azalera du.

b) Nabe bakartua edo multzokatua da eraikuntza-tipologia. Eraikuntzarako onartzen diren gehieneko lerrokadurak antolamendu planoetan zehaztu dira. Gainerako baldintzak jarraian azalduko dira.

2. Lurzati libre pribatuetako erabilera baldintzak:

a) Erabilera bereizgarria: industria.

b) Erabilera bateragarriak: lantegiak, biltegiak, eskulangintzako lokalak, ostalaritza eta bulegoak. Eta, oro har, ordenantzen arabera bateragarri direnak.

c) Erabilera debekatuak: gainerakoak.

3. Eraikuntzaren baldintzak lurzati libre pribatuetan.

a) Eraikigarritasuna: 0,70 m² sabai / lurzoru garbiaren m²-ko.

b) Aurrealdeko muga, gutxienez: 20 metro.

c) Gutxieneko lurzatia: 1.500 m².

d) Gehieneko okupazioa: %80.

e) Gehieneko garaiera fatxadetan, teilatu-hegaleraino: 9 metro.

f) Eraikinaren edo instalazio osagarrien garaiera osoa, gehienez: 12 metro.

g) Gehieneko solairu kopurua: B + 1. Solairuarteak solairu gisa kontatzen dira, arau orokorrei jarraituz.

h) Eraikuntza-lerrokaduraren atzeraemangunea bidearekiko: 15 metro.

i) Eraikuntza-lerrokaduraren atzeraemangunea berdegunearekiko: 5 metro.

j) Eraikinen arteko tartea: ez da nahitaezkoa, baina eraikinak bereizten badira, gutxienez 5 metroko tartea utzi behar da.

k) Sakonera eraikigarria: eraikuntzaren mugimendu lerroak mugatzen du, 2004ko uztaileko proposameneko planoen arabera.

l) Aparkalekuak: lurzatiaren barnean aparkatzeko toki bat eraikitako 100 m²-ko.

4. Ukipen baldintza berariazkoak espazio libre pribatuan:

a) Hesiak:

-Lurzatiko itxituraren beheko zatia ageriko hormigoizko zokaloa izanen da, "in situ" egina, 0,50 metro garai. Gainean metalezko sare plastifikatua jarriko da, zuria, 1,50 metro garai, eta 2,50 metrotik behin, 80 mm diametroko zutoinak. Sare-begia 200 x 50 mm-koa izanen da. Garaiera osoa 2 metro izanen da.

-Lurzatien arteko hesiak sare plastifikatu zuriz eginen dira eta gehienez 2 metro garai izanen dira.

-Toki maldatsuetan hesia mailakatzea onartuko da. Mailak 40 cm baino gutxiago aterako dira onartzen den gehieneko garaieratik gora.

b) Lurzatietan ibilgailuentzako ateak lerragarriak izanen dira. Gehienez 10 metroko zabalera izanen dute, eta lurzatiko itxituraren garaiera bera.

c) Espazio libre pribatuetan ez da onartuko bide publikotik ikusita zabar itxura duen erabilerarik. Debeku da espazio libre publikoan salgaiak edo beste objektu batzuk metatzea eta edozein instalazio mota kokatzea. Arau horretatik salbuetsiko dira ibilgailuak aparkatzeko markesinak edo pergolak; horiek, itxierako lerroan, ez dira lurzatiko itxitura baino garaiagoak izanen. Betiere, markesina horiek 5 metroko sakonera izanen dute gehienez.

d) Eraikuntza bati alboko lurzatiko eraikuntza atxikitzeko aukera badago, mehelinek gainaldean petrila izanen dute, gutxienez 1 metro garai, jardueraren arabera suaren kontra behar adinako erresistentzia dutenak, estalkiaren gehieneko garaiera kontuan hartuta, sua hedatu ez dadin.

e) Atzeraemanguneetan, gehienez 1,50 x 1,50 metro dituzten errotulu, kartel edo iragarkiak bakarrik onartuko dira. Fatxadetan errotuluek ez dute tamaina mugarik izanen, baina ez dira fatxadatik kanpora aterako.

f) Jarduketa sistema: zuzeneko jarduketa.

5. Espazio publikoetarako determinazioak:

a) Urbanizazio obretan eta geroko eraikuntza obretan zorrotz beteko da irisgarritasunari buruz indarra duen araudia. Elbarritasuna duten pertsonei erabilera publikorako espazio libreen, kaleen, eraikinen, lokalen eta garraiobideen irisgarritasuna eta erabilera bermatuko zaizkie, oztopo fisiko eta zentzumenezkoei buruzko araudi indardunak ezarritako xedapenei jarraikiz.

b) Urbanizazioak irisgarritasun maila ertaina izanen du.

c) 589/99 Foru Dekretuaren arabera, aparkatzeko toki publiko bat aurreikusi behar da espazio publikoan, eraikitako 100 metro karratuko.

d) Aparkatzeko tokietako batzuk ibilgailuentzako bideetan kokatuko dira, aparkatzeko guneetan. Gainerakoak lurzatietako atzeraemanguneetan kokatuko dira eta toki horiek aparkaleku publikotzat joko dira.

CP-08 sektorea. Hilerria.

1. Definizioa:

a) 08 sektorea (hilerria) dagozkion planoetan definiturik dago.

2. Erabileraren eta eraikuntzaren baldintzak:

a) Gaur egungo erabilerak eta eraikinak finkatu egin dira.

b) Sektoreak industriarako eta biltegietarako erabilera du.

c) Hilerria ezin izanen da handitu, inguru osoaren etorkizuneko garapena ez eragozteko.

d) Inguruaren etorkizuneko garapena hilerria lekuz aldatzeko erabakiaren mende egonen da. Legerian aurreikusten den denbora itxaron beharko da lur hauetan jarduketak egin ahal izateko. Erabaki hori hartuz gero, aldaketa tramitatuko da. Egiturazko aldaketa gisa tramitatu beharko da, hiri lurzoruaren kategoria aldaraziko duelako (finkatutik finkatu gabera).

e) Hona hemen balizko garapen horretarako baldintza orokorrak: bizitegitarako bakarrik izanen da, eta AR-01 banaketa eremuaren antzeko dentsitatea, eraikigarritasuna eta aprobetxamendua izanen ditu (%15eko aldea izanen dute gehienez). Ekipamendu eta zerbitzuetarako espazioei buruz 35/2002 Legearen 52. eta 53. artikuluetan hiri lurzoru finkatu gabeetarako ezarritakoa bete beharko da.

Bizitegitarako erabilera orokorra
duen hiri lurzoru finkatu gabea

Lurzoru mota horretakoak diren eta erabilera orokor hori duten banaketa eremu guztietarako determinazioak. Identifikazioa: N R

Egiturazko determinazioak:

Mugapena:

Planoetan adierazitakoa.

Ponderazio koefizienteak banaketa eremu guztietarako:

Lurzoruaren zatiketa eta aprobetxamenduen desbideratzeen justifikazioa banaketa eremuetan:

Lurzoru mota honetako banaketa eremu bakarra dago. Jarraian definituko da, sektoretan zatituta. Eredu-aprobetxamenduen desbideratzeari buruz legerian ezarritakoa betetzen du (35/2002 Foru Legearen 101. artikulua).

AR-01: 0,4789.

Egiturazkoak ez diren determinazioak.

Deskripzioa.

1. Bizitegitarako erabilera orokorra duten hiri lurzoru finkatu gabeek, nahiz eta orube izan, exekuzio unitateen mugapenaren beharra dute, berregituratu egin behar direlako edo nahitaez lotuta daudelako jabetza oraindik landatarra egituratzeko eragiketa bati.

2. Mugapena, lehen adierazi bezala, egiturazkoa da. Hala ere, doitu egin daiteke hirigintzako kudeaketa errazteko, administrazio espediente baten tramitazioaren bidez, baldin eta agiri grafikoetan 5 metrotik gorako aldaketarik egiten ez bada.

Espazio libreen sistema orokorraren gaineko oharra:

Erabilera orokorraren zonetan espazio libreen sistema orokorrak ageri dira; bete beharreko estandarrei egiten diete erreferentzia. Planeko Memorian azaltzen denez, ordea, espazio libreen sistema orokorrerako 55.576 m²-ko azalera aurreikusi da, kapitulu honetan eta Planeko gainerakoetan araututako lurzoruaren beharrak betetzeko behar dena baino dezente gehiago.

NR-AR-01 banaketa eremua.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Gehieneko aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan): 21.531.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,479.

Homogeneizazio koefizienteak: aurrean adierazitakoak.

Espazio libreen sistema orokorraren azalera (m²): -.

Beste sistema orokor batzuen azalera (m²): 1.111.

Babes publikoko etxebizitzen portzentajea: 0,00.

Babes motak, gutxienez ere, indarra duen legerian xedatutakoari lotuko zaizkio, eskatzen den babes maila handienari dagokionez.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Xedapen orokorrak.

1. Urbanizazio proiektuek Estatuko eta autonomia erkidegoko legeria indardunean agindutakoa beteko dute, irisgarritasuna eta oztopo fisiko eta zentzumenezkoen ezabaketa direla eta.

Zenbaki orokorrak.

Azalera osoa (m²): 44.961.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 44.961.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 21.531.

Banaketa eremuaren zatiketa.

Banaketa eremuak sektore bakarra du bere baitan. Hauxe da:

03 sektorea. Ekialdeko etxebizitza-gunea.

Egiturazko determinazioak:

Identifikazio kodea: NR-AR-01-03.

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Banaketa eremua: AR-01.

Sektore mota: antolatua.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,479.

Sektoreko aprobetxamendu gauzagarria / azalera eskubideduna (aprobetxamendu unitateak, metro karratutan): 0,479.

Espazio libreen sistema orokorraren azalera (m²): -.

Beste sistema orokor batzuen azalera (m²): 1.111.

Babes publikoko etxebizitzen portzentajea: 0,00.

Babes motak, gutxienez ere, indarra duen legerian xedatutakoari lotuko zaizkio, eskatzen den babes maila handienari dagokionez.

Sektorean aldaketaren bat egiten bada, sektoreko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako sektoreetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Xedapen orokorrak.

Proposatutako kudeaketa sistema konpentsazioarena izanez gero, 4 urteko epean garatu beharko da, eta hala egin ezean, epe hori amaitutakoan Udalak lankidetza sistema edo beste sistema bat ezarri ahalko du haren ordez.

Zenbaki orokorrak.

Azalera osoa (m²): 44.961.

Azalera gordina (m²): 43.850.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 44.961.

Etxebizitzen kopurua, gutxi gorabehera: 93.

Babes publikoko etxebizitzen kopurua, gutxi gorabehera: -.

Gehieneko azalera eraikia: 21.531.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 21.531.

Dentsitatea, aprobetxamendurako eskubidea duen azalerarekiko (etxeb./ha): 20,68.

Ekipamendu publikoak (sistemak).

Sektore antolatuko sistemetarako erreserbek estandar handienak betetzen dituzte:

Sektorearen zatiketa.

Sektorea, antolatua denez, exekuzio unitatetan zatituta dago. Hona hemen horien aprobetxamendu gauzagarria:

U1-01: 0,478.

U1-02: 0,478.

U1-03: 0,479.

U1-04: 0,479.

U1-05: 0,478.

U1-06: 0,479.

BIZITEGIZ BESTEKO ERABILERA OROKORRA DUEN HIRI LURZORU FINKATU GABEA

Lurzoru mota horretakoak diren eta erabilera orokor hori duten banaketa eremu guztietarako determinazioak. Identifikazioa: N P

Egiturazko determinazioak:

Mugapena.

Planoetan adierazitakoa.

Ponderazio koefizienteak banaketa eremu guztietarako:

Lurzoruaren zatiketa eta aprobetxamenduen desbideratzeen justifikazioa banaketa eremuetan:

Lurzoru mota hau 2 banaketa eremutan zatitu da. Jarraian definituko dira, sektoretan zatituta. Banaketa eremu guztiek betetzen dute eredu-aprobetxamenduen desbideratzeari buruz legerian ezarritakoa (35/2002 Foru Legearen 101. artikulua).

AR-02: 0,1658.

AR-04: 0,1612.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Deskripzioa.

1. Bizitegiz besteko erabilera duten hiri lurzoru finkatu gabeek, nahiz eta orube izan, exekuzio unitateen mugapenaren beharra dute, berregituratu egin behar direlako edo nahitaez lotuta daudelako jabetza oraindik landatarra egituratzeko eragiketa bati.

2. Mugapena, lehen adierazi bezala, egiturazkoa da. Hala ere, doitu egin daiteke hirigintzako kudeaketa errazteko, administrazio espediente baten tramitazioaren bidez, baldin eta agiri grafikoetan 5 metrotik gorako aldaketarik egiten ez bada.

NP-AR-02 banaketa eremua.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Gehieneko aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan): 4.178.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Homogeneizazio koefizienteak: aurrean adierazitakoak.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

1. Urbanizazio proiektuek Estatuko eta autonomia erkidegoko legeria indardunean agindutakoa beteko dute, irisgarritasuna eta oztopo fisiko eta zentzumenezkoen ezabaketa direla eta.

Zenbaki orokorrak.

Azalera osoa (m²): 25.203.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 25.203.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 18.989.

Banaketa eremuaren zatiketa.

Banaketa eremuak sektore bakarra du bere baitan. Hauxe da:

07 sektorea: upategiak.

Egiturazko determinazioak:

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07.

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektore mota: antolatua.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Sektore mota. Sektoreko aprobetxamendu gauzagarria / azalera eskubideduna (aprobetxamendu unitateak, metro karratutan): 0,166.

Espazio libreen sistema orokorra (m²): -.

Beste sistema orokor batzuk (m²): -.

Sektorean aldaketaren bat egiten bada, sektoreko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako sektoreetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Xedapen orokorrak.

07 sektorea (upategiak) plano egokietan mugatu da. Azalera 30.342 m² da, guztira. Zenbaki orokorretan ageri den azalera osoa exekuzio unitateen batura da.

Upategi-biltegien jarduera ezarri da sektore osorako, etxeko nekazaritzako jarduerari lotua. Jarduera horretako ibilgailuen zirkulazioak bateragarria izan behar du oinezkoen zirkulazioarekin eta azken hori izanen da nagusi. Beraz, debekaturik daude industria jarduerak eta hirugarren sektorekoak, baita industriari edo hirugarren sektoreari lotutako biltegiak ere. Nekazaritzako biltegiak, aldiz, bateragarriak izan daitezke, baita upategiek berezkoak dituzten osagarriak ere.

Hirugarren sektoreko erabilerak onartu ahalko dira, ertainak edo txikiak (gehienez ere 100 metro karratu), baldin eta indarra duen legeriak eskatzen dituen aparkalekuak egiten badira jarduerari lotuta, 50 metrotik beherako erradioan.

Bolumetriari dagokionez:

Gutxieneko lurzatiak aurrealdean 4,50 metroko zabalera izanen du gutxienez.

Planoetan markatutako lerrokaduretaraino iritsi ahalko da okupazioa, UE-4 unitateko 492. eta 494. lurzatietan izan ezik; lurzati horietan dagoen eraikuntza eraisten bada, lerrokadura alboetako lurzatiei egokitu beharko zaie.

Honakoak dira gehieneko garaierak: gehieneko solairu kopurua, B + 1; gehieneko garaiera teilatu-hegaleraino, 7 metro.

Gehieneko eraikigarritasuna hau izanen da: 1 m²/ lurzati garbiaren m²-ko. Finkatuta dauden lurzatietan egungo azalera eraikiari eutsiko zaio, adierazitako eraikigarritasuna gainditzen bada ere.

Planoetan ageri diren lurzati arteko lerrokadurak orientagarriak dira.

Gaur egungo finkak normalizatzeko prozesuak egin ahalko dira, legeria indardunean aurreikusitako kasuetan.

Espazio publikoei dagokienez:

Sektorean bide eta aparkalekuetarako azalera 7.016 m² da, guztira. Zenbaki orokorretan ageri den azalera unitateei bakarrik dagokie.

Sektore osoaren urbanizazio proiektua Udalaren ekimenez eginen da. Exekuzioaren kostua unitate guztien artean banatuko da aprobetxamenduen araberako proportzioan.

Jardueraren berezitasuna kontuan hartuta, ez da gutxieneko aparkaleku kopururik ezarri, 35/2002 Legearen 53. artikuluko 8. idatz-zatian xedatutakoaren babesean.

Zenbaki orokorrak.

Azalera osoa (m²): 25.203.

Azalera gordina (m²): 25.203.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 25.203.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 18.989.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 4.178.

Ekipamendu publikoak (sistemak).

Sektore antolatuko sistemetarako erreserbek estandar handienak betetzen dituzte:

Sektorearen zatiketa.

Sektorea, antolatua denez, exekuzio unitatetan zatituta dago. Hona hemen horien aprobetxamendu gauzagarria:

U2-01: 0,189.

U2-02: 0,218.

U2-03: 0,190.

U2-04: 0,190.

U2-05: 0,203.

U2-06: 0,188.

U2-07: 0,000.

U2-08: 0,201.

U2-09: 0,219.

U2-10: 0,184.

U2-11: 0,220.

U2-12: 0,203.

U2-13: 0,182.

U2-14: 0,220.

U2-16: 0,000.

U2-17: 0,220.

NP-AR-04 banaketa eremua.

Egiturazko determinazioak.

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Gehieneko aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan): 4.312.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,161.

Homogeneizazio-koefizienteak: aurrean adierazitakoak.

Egiturazkoak ez diren determinazioak.

1. Urbanizazio proiektuek Estatuko eta autonomia erkidegoko legeria indardunean agindutakoa beteko dute, irisgarritasuna eta oztopo fisiko eta zentzumenezkoen ezabaketa direla eta.

Zenbaki orokorrak.

Azalera osoa (m²): 26.748.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 26.748.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 7.187.

Banaketa eremuaren zatiketa.

Banaketa eremuak sektore bakarra du bere baitan. Hauxe da:

04 sektorea. Erabilera anitzeko poligonoa.

Egiturazko determinazioak:

Identifikazio kodea: N P-AR-04-04.

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-04.

Sektore mota: antolatua.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,161.

Sektoreko aprobetxamendu gauzagarria / azalera eskubideduna (aprobetxamendu unitateak, metro karratutan): 0,161.

Espazio libreen sistema orokorra (m²): -.

Beste sistema orokor batzuk (m²): -.

Sektorean aldaketaren bat egiten bada, sektoreko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako sektoreetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Xedapen orokorrak.

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 26.748.

Azalera gordina (m²): 26.748.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 26.748.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 7.187.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 4.312.

Ekipamendu publikoak (sistemak):

Sektore antolatuko sistemetarako erreserbek estandar handienak betetzen dituzte:

Sektorearen zatiketa.

Sektorea, antolatua denez, exekuzio unitatetan zatituta dago. Hona hemen horien aprobetxamendu gauzagarria:

U4-01: 0,146.

U4-02: 0,229.

BIZITEGITARAKO ERABILERA OROKORRA DUEN LURZORU URBANIZAGARRI SEKTORIZATUA

Lurzoru mota horretakoak diren eta erabilera orokor hori duten banaketa eremu guztietarako determinazioak. Identifikazioa: U R

Egiturazko determinazioak:

Mugapena.

Planoetan adierazitakoa.

Ponderazio koefizienteak banaketa eremu guztietarako.

Lurzoruaren zatiketa eta aprobetxamenduen desbideratzeen justifikazioa banaketa eremuetan:

Lurzoru mota hau 2 banaketa eremutan zatitu da. Jarraian definituko dira, sektoretan zatituta. Banaketa eremu guztiek betetzen dute eredu-aprobetxamenduen desbideratzeari buruz legerian ezarritakoa (35/2002 Foru Legearen 101. artikulua).

AR-03: 0,3723.

AR-07: 0,3303.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Deskripzioa:

1. Mugapena, lehen adierazi bezala, egiturazkoa da. Hala ere, doitu egin daiteke hirigintzako kudeaketa errazteko, administrazio espediente baten tramitazioaren bidez, baldin eta agiri grafikoetan 5 metrotik gorako aldaketarik egiten ez bada.

Espazio libreen sistema orokorraren gaineko oharra:

Erabilera orokorraren zonetan espazio libreen sistema orokorrak ageri dira; bete beharreko estandarrei egiten diete erreferentzia. Planeko Memorian azaltzen denez, ordea, espazio libreen sistema orokorrerako 55.576 m²-ko azalera aurreikusi da, kapitulu honetan eta Planeko gainerakoetan araututako lurzoruaren beharrak betetzeko behar dena baino dezente gehiago.

UR-AR-03 banaketa eremua.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: lurzoru urbanizagarri sektorizatua.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Gehieneko aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan): 16.260.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,372.

Homogeneizazio koefizienteak: aurrean adierazitakoak.

Espazio libreen sistema orokorraren azalera (m²): -.

Beste sistema orokor batzuen azalera (m²): -.

Babes publikoko etxebizitzen portzentajea: 64,15.

Babes motak, gutxienez ere, indarra duen legerian xedatutakoari lotuko zaizkio, eskatzen den babes maila handienari dagokionez.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Xedapen orokorrak:

1. Urbanizazio proiektuek Estatuko eta autonomia erkidegoko legeria indardunean agindutakoa beteko dute, irisgarritasuna eta oztopo fisiko eta zentzumenezkoen ezabaketa direla eta.

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 43.675.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 43.675.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 15.281.

Banaketa eremuaren zatiketa.

Banaketa eremuak sektore bakarra du bere baitan. Hauxe da:

03 sektorea. Ekialdeko etxebizitza-gunea.

Egiturazko determinazioak:

Identifikazio kodea: U R-AR-03-03.

Lurzoru mota: lurzoru urbanizagarri sektorizatua.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Banaketa eremua: AR-03.

Sektore mota: antolatua.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,372.

Sektoreko aprobetxamendu gauzagarria / azalera eskubideduna (aprobetxamendu unitateak, metro karratutan): 0,372.

Espazio libreen sistema orokorraren azalera (m²): -.

Beste sistema orokor batzuen azalera (m²): -.

Babes publikoko etxebizitzen portzentajea: 64,15.

Babes motak, gutxienez ere, indarra duen legerian xedatutakoari lotuko zaizkio, eskatzen den babes maila handienari dagokionez.

Sektorean aldaketaren bat egiten bada, sektoreko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako sektoreetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Xedapen orokorrak.

Sektore honetan bete beharreko estandarretan ageri diren zenbakiek eraikitako azalera osoa dute erreferentzia, baina sestrapean eraikitako azalera kendu behar zaie. Kasu horretan, azalera osoa, estandarren ondorioetarako, 20.781 metro karratu da, eta Planean aurreikusitako erreserbak betetzen dira.

Zenbaki orokorrak.

Azalera osoa (m²): 43.675.

Azalera gordina (m²): 43.675.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 43.675.

Etxebizitzen kopurua, gutxi gorabehera: 106.

Babes publikoko etxebizitzen kopurua, gutxi gorabehera: 68.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 22.498.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 16.260.

Dentsitatea, aprobetxamendurako eskubidea duen azalerarekiko (etxeb./ha): 24,27.

Ekipamendu publikoak (sistemak).

Sektore antolatuko sistemetarako erreserbek estandar handienak betetzen dituzte:

Sektorearen zatiketa.

Sektorea, antolatua denez, exekuzio unitatetan zatituta dago. Hona hemen horien aprobetxamendu gauzagarria:

U3-01: 0,201.

U3-02: 0,228.

U3-03: 0,570.

U3-04: 0,570.

U3-05: 0,303.

U3-06: 0,570.

UR-AR-07 banaketa eremua.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: lurzoru urbanizagarri sektorizatua.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Gehieneko aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan): 17.250.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,330.

Homogeneizazio koefizienteak: aurrean adierazitakoak.

Espazio libreen sistema orokorraren azalera (m²): -.

Beste sistema orokor batzuen azalera (m²): -.

Babes publikoko etxebizitzen portzentajea: 0,00.

Babes motak, gutxienez ere, indarra duen legerian xedatutakoari lotuko zaizkio, eskatzen den babes maila handienari dagokionez.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Xedapen orokorrak.

1. Urbanizazio proiektuek Estatuko eta autonomia erkidegoko legeria indardunean agindutakoa beteko dute, irisgarritasuna eta oztopo fisiko eta zentzumenezkoen ezabaketa direla eta.

Zenbaki orokorrak.

Azalera osoa (m²): 52.218.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 52.218.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 15.000.

Banaketa eremuaren zatiketa.

Banaketa eremuak sektore bakarra du bere baitan. Hauxe da:

06 sektorea. La Cerradilla.

Egiturazko determinazioak:

Identifikazio kodea: UR-AR-03-03.

Lurzoru mota: lurzoru urbanizagarri sektorizatua.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Banaketa eremua: AR-07.

Sektore mota: antolatu gabe.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,330.

Sektoreko aprobetxamendu gauzagarria / azalera eskubideduna (aprobetxamendu unitateak, metro karratutan): 0,330.

Espazio libreen sistema orokorraren azalera (m²): -.

Beste sistema orokor batzuen azalera (m²): -.

Babes publikoko etxebizitzen portzentajea: 0,00.

Babes motak, gutxienez ere, indarra duen legerian xedatutakoari lotuko zaizkio, eskatzen den babes maila handienari dagokionez.

Sektorean aldaketaren bat egiten bada, sektoreko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako sektoreetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Xedapen orokorrak.

Gehieneko solairu kopurua S+BS+1+A izanen da.

Zenbaki orokorrak.

Azalera osoa (m²): 52.218.

Azalera gordina (m²): 52.218.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 52.218.

Etxebizitzen kopurua, gutxi gorabehera: 78.

Babes publikoko etxebizitzen kopurua, gutxi gorabehera:

Azalera eraikia, gehienez (m²): 15.000.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 17.250.

Ekipamendu publikoak (sistemak).

Sektore antolatuko sistemetarako erreserbek estandar handienak betetzen dituzte:

Sektorearen zatiketa.

Sektoreak, antolatua ez denez, ez du exekuzio unitaterik. Hurrengo datua sektore osoari dagokio.

Unitaterik gabe: 0,330.

BIZITEGIZ BESTEKO ERABILERA OROKORRA DUEN LURZORU URBANIZAGARRI SEKTORIZATUA

Lurzoru mota horretakoak diren eta erabilera orokor hori duten banaketa eremu guztietarako determinazioak. Identifikazioa: U P

Egiturazko determinazioak:

Mugapena.

Planoetan adierazitakoa.

Ponderazio koefizientea banaketa eremu guztietarako.

Lurzoruaren zatiketa eta aprobetxamenduen desbideratzeen justifikazioa banaketa eremuetan:

Lurzoru mota hau 2 banaketa eremutan zatitu da. Jarraian definituko dira, sektoretan zatituta. Banaketa eremu guztiek betetzen dute eredu-aprobetxamenduen desbideratzeari buruz legerian ezarritakoa (35/2002 Foru Legearen 101. artikulua).

AR-05: 0,3284.

AR-06: 0,3211.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Deskripzioa.

1. Mugapena, lehen adierazi bezala, egiturazkoa da. Hala ere, doitu egin daiteke hirigintzako kudeaketa errazteko, administrazio espediente baten tramitazioaren bidez, baldin eta agiri grafikoetan 5 metrotik gorako aldaketarik egiten ez bada.

Espazio libreen sistema orokorraren gaineko oharra:

Erabilera orokorraren zonetan espazio libreen sistema orokorrak ageri dira; bete beharreko estandarrei egiten diete erreferentzia. Planeko Memorian azaltzen denez, ordea, espazio libreen sistema orokorrerako 55.576 m²-ko azalera aurreikusi da, kapitulu honetan eta Planeko gainerakoetan araututako lurzoruaren beharrak betetzeko behar dena baino dezente gehiago.

UP-AR-05 banaketa eremua.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: lurzoru urbanizagarri sektorizatua.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Gehieneko aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan): 22.800.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,328.

Homogeneizazio koefizienteak: aurrean adierazitakoak.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

1. Urbanizazio proiektuek Estatuko eta autonomia erkidegoko legeria indardunean agindutakoa beteko dute, irisgarritasuna eta oztopo fisiko eta zentzumenezkoen ezabaketa direla eta.

Zenbaki orokorrak.

Azalera osoa (m²): 69.428.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 69.428.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 38.000.

Banaketa eremuaren zatiketa.

Banaketa eremuak sektore bakarra du bere baitan. Hauxe da:

05 sektorea.

Egiturazko determinazioak.

Identifikazio kodea: UP-AR-05-05.

Lurzoru mota: lurzoru urbanizagarri sektorizatua.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-05.

Sektore mota: antolatu gabe.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,328.

Sektoreko aprobetxamendu gauzagarria / azalera eskubideduna (aprobetxamendu unitateak, metro karratutan): 0,328.

Espazio libreen sistema orokorra (m²): -.

Beste sistema orokor batzuk (m²): -.

Sektorean aldaketaren bat egiten bada, sektoreko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako sektoreetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Xedapen orokorrak.

Plan partziala egiten denean, uholde arriskuari buruzko azterlana egin beharko da Barranco de Enmedio alderdian. Halaber, sektoreko berdegunearen diseinuan sakan horretako landaredi naturala mantenduko da eta erreka ez da estaliko.

Zenbaki orokorrak.

Azalera osoa (m²): 69.428.

Azalera gordina (m²): 69.428.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 69.428.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 38.000.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 22.800.

Ekipamendu publikoak (sistemak).

Antolatu gabeko sektoreko sistemetarako erreserbek adierazitako estandarretatik handiena bete beharko dute.

Sektorearen zatiketa.

Sektoreak, antolatua ez denez, ez du exekuzio unitaterik. Hurrengo datua sektore osoari dagokio.

U5-01: 0,328.

UP-AR-06 banaketa eremua.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: lurzoru urbanizagarri sektorizatua.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Gehieneko aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan): 6.360.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,321.

Homogeneizazio-koefizienteak: aurrean adierazitakoak.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

1. Urbanizazio proiektuek Estatuko eta autonomia erkidegoko legeria indardunean agindutakoa beteko dute, irisgarritasuna eta oztopo fisiko eta zentzumenezkoen ezabaketa direla eta.

Zenbaki orokorrak.

Azalera osoa (m²): 19.807.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 19.807.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 10.600.

Banaketa eremuaren zatiketa.

Banaketa eremuak sektore bakarra du bere baitan. Hauxe da:

Sektorea: 04.

Egiturazko determinazioak:

Identifikazio kodea: UP-AR-06-04.

Lurzoru mota: lurzoru urbanizagarri sektorizatua.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-06.

Sektore mota: antolatu gabe.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,321.

Sektoreko aprobetxamendu gauzagarria / azalera eskubideduna (aprobetxamendu unitateak, metro karratutan): 0,321.

Espazio libreen sistema orokorra (m²): -.

Beste sistema orokor batzuk (m²): -.

Sektorean aldaketaren bat egiten bada, sektoreko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako sektoreetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Xedapen orokorrak.

Zenbaki orokorrak.

Azalera osoa (m²): 19.807.

Azalera gordina (m²): 19.807.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 19.807.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 10.600.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 6.360.

Ekipamendu publikoak (sistemak).

Antolatu gabeko sektoreko sistemetarako erreserbek adierazitako estandarretatik handiena bete beharko dute.

Sektorearen zatiketa.

Sektoreak, antolatua ez denez, ez du exekuzio unitaterik. Hurrengo datua sektore osoari dagokio.

Unitaterik gabe: 0,321.

UNITATEAK HIRI LURZORU FINKATU GABEAN.
BIZITEGITARAKO ERABILERA OROKORRA

AR-01 banaketa eremua. 03 sektorea

Exekuzio unitatea: U1-01.

Identifikazio kodea: NR-AR-01-03-U1-01.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Banaketa eremua: AR-01.

Sektorea: 03.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,479.

Etxebizitza babestuen portzentajea, etxebizitza kopuru osoaren aldean: 0.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 5.457.

Unitatearen azalera gordina (m²): 5.457.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 5.457.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 2.611.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 2.295.

Sestra gainean gehienez eraiki daitekeen azalera (m²): 2.611.

Etxebizitza kopurua, guztira: 14.

Babes publikoko etxebizitzen kopurua: -.

Dentsitatea, aprobetxamendurako eskubidea duen azalerarekiko (etxeb./ha): 25,66.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: konpentsazioa.

Exekuzio epeak: arau orokorretan ezarritakoak.

Garatzeko tresnak: birzatiketa, urbanizazio eta eraikuntza proiektuak.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

SL-1 Espazio libreen toki sistema: 334.

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: 51.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: 16.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: 35.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): 334.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 2.828.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: familia bakarreko etxebizitza atxikia edo etxebizitza kolektiboa.

Gutxieneko lurzatia: lurzatiak aurrealdean 6,50 metroko zabalera izanen du gutxienez.

Gehieneko solairu kopurua: B+2.

Okupazioa: planoetan marraztutako lerrokadurek zehazten dutena.

Familia bakarreko etxebizitza libre atxikien azalera gehienekoa da.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak: ordenantzen arabera.

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U1-02.

Identifikazio kodea: NR-AR-01-03-U1-02.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Banaketa eremua: AR-01.

Sektorea: 03.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,479.

Etxebizitza babestuen portzentajea, etxebizitza kopuru osoaren aldean: 0.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 4.346.

Unitatearen azalera gordina (m²): 4.346.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 4.346.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 2.078.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 1.530.

Sestra gainean gehienez eraiki daitekeen azalera (m²): 2.078.

Etxebizitza kopurua, guztira: 9.

Babes publikoko etxebizitzen kopurua: -.

Dentsitatea, aprobetxamendurako eskubidea duen azalerarekiko (etxeb./ha): 20,71.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: konpentsazioa.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa, urbanizazio eta eraikuntza proiektuak.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: 41.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: 18.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: 23.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 2.816.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: familia bakarreko etxebizitza atxikia edo etxebizitza kolektiboa.

Gutxieneko lurzatia: lurzatiak aurrealdean 7 metroko zabalera izanen du gutxienez.

Gehieneko solairu kopurua: B+2.

Okupazioa: planoetan marraztutako lerrokadurek zehazten dutena.

Etxebizitza libre atxikien azalera gehienekoa da.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak: ordenantzen arabera.

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U1-03.

Identifikazio kodea: NR-AR-01-03-U1-03.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Banaketa eremua: AR-01.

Sektorea: 03.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,479.

Etxebizitza babestuen portzentajea, etxebizitza kopuru osoaren aldean: 0.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 7.328.

Unitatearen azalera gordina (m²): 7.328.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 7.328.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 3.509.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 2.340.

Sestra gainean gehienez eraiki daitekeen azalera (m²): 3.509.

Etxebizitza kopurua, guztira: 14.

Babes publikoko etxebizitzen kopurua: -.

Dentsitatea, aprobetxamendurako eskubidea duen azalerarekiko (etxeb./ha): 19,10.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: konpentsazioa.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa, urbanizazio eta eraikuntza proiektuak.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

SL-2 Espazio libreen toki sistema: 334.

E-06 Ekipamenduen toki sistema: 838.

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: 70.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: 17.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: 53.

Sistemetako guztizko azalerak: -.

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): 1.172.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 3.816.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: familia bakarreko etxebizitza atxikia edo etxebizitza kolektiboa.

Gutxieneko lurzatia: lurzatiak aurrealdean 5 metroko zabalera izanen du gutxienez.

Gehieneko solairu kopurua: B+2.

Okupazioa: planoetan marraztutako lerrokadurek zehazten dutena.

Etxebizitza libre atxikien azalera gehienekoa da.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak: ordenantzen arabera.

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U1-04.

Identifikazio kodea: NR-AR-01-03-U1-04.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Banaketa eremua: AR-01.

Sektorea: 03.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,479.

Etxebizitza babestuen portzentajea, etxebizitza kopuru osoaren aldean: 0.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 11.539.

Unitatearen azalera gordina (m²): 11.539.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 11.539.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 5.531.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 3.524.

Sestra gainean gehienez eraiki daitekeen azalera (m²): 5.531.

Etxebizitza kopurua, guztira: 22.

Babes publikoko etxebizitzen kopurua: -.

Dentsitatea, aprobetxamendurako eskubidea duen azalerarekiko (etxeb./ha): 19,07.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: konpentsazioa.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa, urbanizazio eta eraikuntza proiektuak.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

SL-3. Espazio libreen toki sistema: 3.447.

E-01. Ekipamenduen toki sistema: 1.353.

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: 110.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: 38.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: 72.

Sistemetako guztizko azalerak: -.

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): 4.800.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 3.215.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: familia bakarreko etxebizitza atxikia edo etxebizitza kolektiboa.

Gutxieneko lurzatia: lurzatiak aurrealdean 6,50 metroko zabalera izanen du gutxienez.

Gehieneko solairu kopurua: B+2.

Okupazioa: planoetan marraztutako lerrokadurek zehazten dutena.

Etxebizitza libre atxikien azalera gehienekoa da.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak: ordenantzen arabera.

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U1-05.

Identifikazio kodea: NR-AR-01-03-U1-05.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Banaketa eremua: AR-01.

Sektorea: 03.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,479.

Etxebizitza babestuen portzentajea, etxebizitza kopuru osoaren aldean: 0.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 5.689.

Unitatearen azalera gordina (m²): 5.689.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 5.689.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 2.722.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 2.369.

Sestra gainean gehienez eraiki daitekeen azalera (m²): 2.722.

Etxebizitza kopurua, guztira: 12.

Babes publikoko etxebizitzen kopurua: -.

Dentsitatea, aprobetxamendurako eskubidea duen azalerarekiko (etxeb./ha): 21,09.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: konpentsazioa.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa, urbanizazio eta eraikuntza proiektuak.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

SL-4 Espazio libreen toki sistema: 2.637.

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: 55.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: 11.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: 44.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): 2.637.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 683.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: familia bakarreko etxebizitza atxikia edo etxebizitza kolektiboa.

Gutxieneko lurzatia: lurzatiak aurrealdean 6 metroko zabalera izanen du gutxienez.

Gehieneko solairu kopurua: B+2.

Okupazioa: planoetan marraztutako lerrokadurek zehazten dutena.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak: ordenantzen arabera.

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U1-06.

Identifikazio kodea: NR-AR-01-03-U1-06.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Banaketa eremua: AR-01.

Sektorea: 03.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,479.

Etxebizitza babestuen portzentajea, etxebizitza kopuru osoaren aldean: 0.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

SG-E-02b. Ekipamenduen sistema orokor atxikia: 1.111.

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 10.602.

Unitatearen azalera gordina (m²): 9.491.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 10.602.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 5.080.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 2.562.

Sestra gainean gehienez eraiki daitekeen azalera (m²): 5.080.

Etxebizitza kopurua, guztira: 22.

Babes publikoko etxebizitzen kopurua: -.

Dentsitatea, aprobetxamendurako eskubidea duen azalerarekiko (etxeb./ha): 20,75.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: konpentsazioa.

Exekuzio epeak:

Garatzeko tresnak: birzatiketa, urbanizazio eta eraikuntza proiektuak.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

SL-5 Espazio libreen toki sistema: 784.

E-02a Ekipamenduen toki sistema: 1.130.

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: 100.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: 27.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: 73.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): 3.025.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 5.015.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: familia bakarreko etxebizitza atxikia edo etxebizitza kolektiboa.

Gutxieneko lurzatia: lurzatiak aurrealdean 7 metroko zabalera izanen du gutxienez.

Gehieneko solairu kopurua: B+2.

Okupazioa: planoetan marraztutako lerrokadurek zehazten dutena.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak: ordenantzen arabera.

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

UNITATEAK HIRI LURZORU FINKATU GABEAN.
BIZITEGIZ BESTEKO ERABILERA OROKORRA

AR-02 banaketa eremua. 07 sektorea

Exekuzio unitatea: U2-01.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-01.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 1.424.

Unitatearen azalera gordina (m²): 1.424.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 1.424.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 269.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 1.222.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 1.222.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa ekonomikoa.

UE-7 eta UE-16 unitateetan ezarri diren sektoreko sistemen %7 unitate honi atxikiko zaio.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 202.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: biltegi eta upategiak.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U2-02.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-02.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 2.378.

Unitatearen azalera gordina (m²): 2.378.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 2.378.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 519.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 2.358.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 2.358.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa ekonomikoa.

UE-7 eta UE-16 unitateetan ezarri diren sektoreko sistemen %11 unitate honi atxikiko zaio.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 20.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: biltegi eta upategiak.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U2-03.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-03.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 1.448.

Unitatearen azalera gordina (m²): 1.448.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 1.448.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 276.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 1.253.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 1.253.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa ekonomikoa.

UE-7 eta UE-16 unitateetan ezarri diren sektoreko sistemen %7 unitate honi atxikiko zaio.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa:

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak: -.

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 195.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak: -.

Eraikuntza-tipologia: biltegi eta upategiak.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U2-04.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-04.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 1.104.

Unitatearen azalera gordina (m²): 1.104.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 1.104.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 210.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 953.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 953.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa ekonomikoa.

UE-7 eta UE-16 unitateetan ezarri diren sektoreko sistemen %5 unitate honi atxikiko zaio.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 151.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: biltegi eta upategiak.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

492. eta 494. lurzatietan eraikuntza berriren bat egiten bada, lurzati horiek gainerako lurzatien lerrokadurara egokituko dira.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U2-05.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-05.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 607.

Unitatearen azalera gordina (m²): 607.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 607.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 123.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 561.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 561.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa ekonomikoa.

UE-7 eta UE-16 unitateetan ezarri diren sektoreko sistemen %3 unitate honi atxikiko zaio.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 46.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: biltegi eta upategiak.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U2-06.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-06.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 2.641.

Unitatearen azalera gordina (m²): 2.641.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 2.641.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 497.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 2.259.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 2.259.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa ekonomikoa.

UE-7 eta UE-16 unitateetan ezarri diren sektoreko sistemen %6 unitate honi atxikiko zaio.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 382.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: biltegi eta upategiak.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U2-07.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-07.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 3.051.

Unitatearen azalera gordina (m²): 3.051.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 3.051.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): -.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): -.

Azalera eraikia, gehienez (m²): -.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa ekonomikoa.

Honen aprobetxamenduak banaketa eremuko beste unitateen artean banatu dira modu honetan: 01 unitateari %7, 02 unitateari %11, 03 unitateari %7, 04 unitateari %5, 05 unitateari %3, 06 unitateari %6, 08 unitateari %6, 09 unitateari %3, 10 unitateari %2, 11 unitateari %3, 12 unitateari %3, 12 unitateari %3, 13 unitateari %5, 14 unitateari %13, 15 unitateari %12, 17 unitateari %7.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

SL-11 Espazio libreen toki sistema: 3.051.

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): 3.051.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 0.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: ez dago elkarketarik.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak: -.

Eraikuntza-tipologia: -.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U2-08.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-08.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 1.310.

Unitatearen azalera gordina (m²): 1.310.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 1.310.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 264.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 1.198.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 1.198.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa proiektua.

UE-7 eta UE-16 unitateetan ezarri diren sektoreko sistemen %6 unitate honi atxikiko zaio.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 112.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: biltegi eta upategiak.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U2-09.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-09.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 561.

Unitatearen azalera gordina (m²): 561.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 561.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 123.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 558.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 558.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa ekonomikoa.

UE-7 eta UE-16 unitateetan ezarri diren sektoreko sistemen %3 unitate honi atxikiko zaio.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 3.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: biltegi eta upategiak.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U2-10.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-10.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 430.

Unitatearen azalera gordina (m²): 430.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 430.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 79.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 360.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 360.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa ekonomikoa.

UE-7 eta UE-16 unitateetan ezarri diren sektoreko sistemen %2 unitate honi atxikiko zaio.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 70.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: biltegi eta upategiak.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U2-11.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-11.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 608.

Unitatearen azalera gordina (m²): 608.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 608.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 134.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 608.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 608.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa proiektua.

UE-7 eta UE-16 unitateetan ezarri diren sektoreko sistemen %3 unitate honi atxikiko zaio.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 0.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: biltegi eta upategiak.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U2-12.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-12.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 659.

Unitatearen azalera gordina (m²): 659.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 659.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 134.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 608.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 608.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa ekonomikoa.

UE-7 eta UE-16 unitateetan ezarri diren sektoreko sistemen %3 unitate honi atxikitzen zaio.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 51.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: biltegi eta upategiak.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U2-13.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-13.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 936.

Unitatearen azalera gordina (m²): 936.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 936.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 170.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 774.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 774.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa ekonomikoa.

UE-7 eta UE-16 unitateetan ezarri diren sektoreko sistemen %5 unitate honi atxikiko zaio.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 162.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: biltegi eta upategiak.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U2-14.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-14.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 2.590.

Unitatearen azalera gordina (m²): 2.590.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 2.590.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 570.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 2.590.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 2.590.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa ekonomikoa.

UE-7 eta UE-16 unitateetan ezarri diren sektoreko sistemen %13 unitate honi esleitzen zaio.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 0.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: biltegi eta upategiak.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U2-15.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-15.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 2.479.

Unitatearen azalera gordina (m²): 2.479.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 2.479.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 514.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 2.338.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 2.338.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa ekonomikoa.

UE-7 eta UE-16 unitateetan ezarri diren sektoreko sistemen %12 unitate honi atxikiko zaio.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 141.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: biltegi eta upategiak.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U2-16.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-16.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 1.628.

Unitatearen azalera gordina (m²): 1.628.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 1.628.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): -.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): -.

Azalera eraikia, gehienez (m²): -.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa proiektua.

Honen aprobetxamenduak banaketa eremuko beste unitateen artean banatzen dira modu honetan: 01 unitateari %7, 02 unitateari %11, 03 unitateari %7, 04 unitateari %5, 05 unitateari %3, 06 unitateari %6, 08 unitateari %6, 09 unitateari %3, 10 unitateari %2, 11 unitateari %3, 12 unitateari %3, 12 unitateari %3, 13 unitateari %5, 14 unitateari %13, 15 unitateari %12, 17 unitateari %7.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

E-07 Ekipamenduen toki sistema: 1.286.

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): 1.286.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 342.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: biltegi eta upategiak.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U2-17.

Identifikazio kodea: NP-AR-02-07-U2-17.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-02.

Sektorea: 07.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,166.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 1.349.

Unitatearen azalera gordina (m²): 1.349.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 2.479.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 297.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 1.349.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 1.349.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: lankidetza.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa ekonomikoa.

UE-7 eta UE-16 unitateetan ezarri diren sektoreko sistemen %7 unitate honi esleitzen zaio.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: -.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: -.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 0.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: biltegi eta upategiak.

Gutxieneko lurzatia: -.

Gehieneko solairu kopurua: -.

Okupazioa: -.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

AR-04 banaketa eremua. 04 sektorea

Exekuzio unitatea: U4-01.

Identifikazio kodea: NP-AR-04-04-U4-01.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-04.

Sektorea: 04.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,161.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 21.969.

Unitatearen azalera gordina (m²): 21.969.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 21.969.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 3.216.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 7.657.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 5.360.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: konpentsazioa.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa, urbanizazio eta eraikuntza proiektuak.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

SL-10 Espazio libreen toki sistema: 6.785.

E-05: Ekipamenduen toki sistema. 1.291.

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: 153.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: 77.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: 76.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): 8.076.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 6.236.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: nabe atxikia edo bakartua.

Gutxieneko lurzatia: 300.

Gehieneko solairu kopurua: BS, solairuartea egiteko aukerarekin.

Okupazioa: planoetan adierazitakoa.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Bai lantegi eta biltegiak bai industria txikiak egin ahalko dira, beherago ageri den erabileren intentsitateari eman zaion esleipena gorabehera. Guztira 15 bat nabe dira.

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U4-02.

Identifikazio kodea: NP-AR-04-04-U4-02.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: hiri lurzoru finkatu gabea.

Erabilera orokorra: ekoizpena.

Banaketa eremua: AR-04.

Sektorea: 04.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,161.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 4.779.

Unitatearen azalera gordina (m²): 4.779.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 4.779.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 1.096.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 3.655.

Azalera eraikia, gehienez (m²): 1.827.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: konpentsazioa.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa, urbanizazio eta eraikuntza proiektuak.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: 77.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: 37.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: 40.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 1.124.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: nabe atxikia edo bakartua.

Gutxieneko lurzatia: 300 m².

Gehieneko solairu kopurua: BS, solairuartea egiteko aukerarekin.

Okupazioa: planoetan adierazitakoa.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Bai lantegi eta biltegiak bai industria txikiak egin ahalko dira, beherago ageri den erabileren intentsitateari eman zaion esleipena gorabehera. Guztira 7 bat nabe dira.

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

UNITATEAK LURZORU URBANIZAGARRI SEKTORIZATUAN.
BIZITEGITARAKO ERABILERA OROKORRA

AR-03 banaketa eremua. 03 sektorea

Exekuzio unitatea: U3-01.

Identifikazio kodea: UR-AR-03-03-U3-01.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: lurzoru urbanizagarri sektorizatua.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Banaketa eremua: AR-03.

Sektorea: 03.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,372.

Etxebizitza babestuen portzentajea, etxebizitza kopuru osoaren aldean: 100.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera):

SM. Udalez gaindiko erreserba barne: 1.120.

Babes motak, gutxienez ere, indarra duen legerian xedatutakoari lotuko zaizkio, eskatzen den babes maila handienari dagokionez.

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 4.779.

Unitatearen azalera gordina (m²): 4.779.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 4.779.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 1.096.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 3.655.

Sestra gainean gehienez eraiki daitekeen azalera (m²): 1.827.

Etxebizitza kopurua, guztira: 16.

Babes publikoko etxebizitzen kopurua: 16.

Dentsitatea, aprobetxamendurako eskubidea duen azalerarekiko (etxeb./ha): 18,88.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: konpentsazioa.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa, urbanizazio eta eraikuntza proiektuak.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

SL-6 Espazio libreen toki sistema: 1.289.

E-03 Ekipamenduen toki sistema: 1.542.

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: 58.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: 42.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: 16.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): 3.951.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 2.589.

Babes motak, gutxienez ere, indarra duen legerian xedatutakoari lotuko zaizkio, eskatzen den babes maila handienari dagokionez.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: familia bakarreko etxebizitza atxikia edo etxebizitza kolektiboa.

Gutxieneko lurzatia: gutxienez 7 metroko aurrealdea.

Gehieneko solairu kopurua: B+2.

Okupazioa: planoetan marraztutako lerrokadurek zehazten dutena.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak: ordenantzen arabera.

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U3-02.

Identifikazio kodea: UR-AR-03-03-U3-02

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: lurzoru urbanizagarri sektorizatua.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Banaketa eremua: AR-03.

Sektorea: 03.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,372.

Etxebizitza babestuen portzentajea, etxebizitza kopuru osoaren aldean: 100.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Babes motak, gutxienez ere, indarra duen legerian xedatutakoari lotuko zaizkio, eskatzen den babes maila handienari dagokionez.

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 8.047.

Unitatearen azalera gordina (m²): 8.047.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 8.047.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 1.831.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 1.960.

Sestra gainean gehienez eraiki daitekeen azalera (m²): 2.988.

Etxebizitza kopurua, guztira: 16.

Babes publikoko etxebizitzen kopurua: 16.

Dentsitatea, aprobetxamendurako eskubidea duen azalerarekiko (etxeb./ha): 19,88.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: konpentsazioa.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa, urbanizazio eta eraikuntza proiektuak.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

SL-7 Espazio libreen toki sistema: 1.792.

E-03 Ekipamenduen toki sistema: 1.630.

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: 63.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: 47.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: 16.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): 3.422.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 2.665.

Babes motak, gutxienez ere, indarra duen legerian xedatutakoari lotuko zaizkio, eskatzen den babes maila handienari dagokionez.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: familia bakarreko etxebizitza atxikia edo etxebizitza kolektiboa.

Gutxieneko lurzatia: gutxienez 7 metroko aurrealdea.

Gehieneko solairu kopurua: B+2.

Okupazioa: planoetan marraztutako lerrokadurek zehazten dutena.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak: ordenantzen arabera.

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U3-03.

Identifikazio kodea: UR-AR-03-03-U3-03.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: lurzoru urbanizagarri sektorizatua.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Banaketa eremua: AR-03.

Sektorea: 03.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,372.

Etxebizitza babestuen portzentajea, etxebizitza kopuru osoaren aldean: 50.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Babes motak, gutxienez ere, indarra duen legerian xedatutakoari lotuko zaizkio, eskatzen den babes maila handienari dagokionez.

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 2.737.

Unitatearen azalera gordina (m²): 2.737.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 2.737.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 1.560.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 1.545.

Sestra gainean gehienez eraiki daitekeen azalera (m²): 2.140.

Etxebizitza kopurua, guztira: 12.

Babes publikoko etxebizitzen kopurua: 6.

Dentsitatea, aprobetxamendurako eskubidea duen azalerarekiko (etxeb./ha): 43,84.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: konpentsazioa.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa, urbanizazio eta eraikuntza proiektuak.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: 31.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: 20.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: 11.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 1.192.

Babes motak, gutxienez ere, indarra duen legerian xedatutakoari lotuko zaizkio, eskatzen den babes maila handienari dagokionez.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: familia bakarreko etxebizitza atxikia edo etxebizitza kolektiboa.

Gutxieneko lurzatia: gutxienez 7 metroko aurrealdea.

Gehieneko solairu kopurua: B+2.

Okupazioa: planoetan marraztutako lerrokadurek zehazten dutena.

Etxebizitza libre atxikien azalera gehienekoa da eta babes ofizialeko etxebizitzena gutxienekoa da.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U3-04.

Identifikazio kodea: UR-AR-03-03-U3-04.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: lurzoru urbanizagarri sektorizatua.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Banaketa eremua: AR-03.

Sektorea: 03.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,372.

Etxebizitza babestuen portzentajea, etxebizitza kopuru osoaren aldean: 100.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Babes motak, gutxienez ere, indarra duen legerian xedatutakoari lotuko zaizkio, eskatzen den babes maila handienari dagokionez.

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 4.827.

Unitatearen azalera gordina (m²): 4.827.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 4.827.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 2.752.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 2.854.

Sestra gainean gehienez eraiki daitekeen azalera (m²): 4.921.

Etxebizitza kopurua, guztira: 20.

Babes publikoko etxebizitzen kopurua: 20.

Dentsitatea, aprobetxamendurako eskubidea duen azalerarekiko (etxeb./ha): 41,43.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: konpentsazioa.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa, urbanizazio eta eraikuntza proiektuak.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: 66.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: 46.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: 20.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): -.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 1.973.

Babes motak, gutxienez ere, indarra duen legerian xedatutakoari lotuko zaizkio, eskatzen den babes maila handienari dagokionez.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: familia bakarreko etxebizitza atxikia edo etxebizitza kolektiboa.

Gutxieneko lurzatia: gutxienez 7 metroko aurrealdea.

Gehieneko solairu kopurua: B+2.

Okupazioa: planoetan marraztutako lerrokadurek zehazten dutena.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak:

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U3-05.

Identifikazio kodea: UR-AR-03-03-U3-05.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: lurzoru urbanizagarri sektorizatua.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Banaketa eremua: AR-03.

Sektorea: 03.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,372.

Etxebizitza babestuen portzentajea, etxebizitza kopuru osoaren aldean: 50.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Babes motak, gutxienez ere, indarra duen legerian xedatutakoari lotuko zaizkio, eskatzen den babes maila handienari dagokionez.

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 10.306.

Unitatearen azalera gordina (m²): 10.306.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 10.306.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 3.120.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 2.847.

Sestra gainean gehienez eraiki daitekeen azalera (m²): 4.493.

Etxebizitza kopurua, guztira: 20.

Babes publikoko etxebizitzen kopurua: 10.

Dentsitatea, aprobetxamendurako eskubidea duen azalerarekiko (etxeb./ha): 19,41.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: konpentsazioa.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa, urbanizazio eta eraikuntza proiektuak.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

SL-08 Espazio libreen toki sistema: 2.977.

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: 84.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: 64.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: 20.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): 2.977.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 4.482.

Babes motak, gutxienez ere, indarra duen legerian xedatutakoari lotuko zaizkio, eskatzen den babes maila handienari dagokionez.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: familia bakarreko etxebizitza atxikia edo etxebizitza kolektiboa.

Gutxieneko lurzatia: gutxienez 7 metroko aurrealdea.

Gehieneko solairu kopurua: B+2.

Okupazioa: planoetan marraztutako lerrokadurek zehazten dutena.

Etxebizitza libre atxikien azalera gehienekoa da eta babes ofizialeko etxebizitzena gutxienekoa da.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak: ordenantzen arabera.

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Exekuzio unitatea: U3-06.

Identifikazio kodea: UR-AR-03-03-U3-06.

Egiturazko determinazioak:

Lurzoru mota: lurzoru urbanizagarri sektorizatua.

Erabilera orokorra: bizitegia.

Banaketa eremua: AR-03.

Sektorea: 03.

Eredu-aprobetxamendua (1,00 koefizientea duen erabilera horretarako aprobetxamendu unitateak metro karratutan / m²): 0,372.

Etxebizitza babestuen portzentajea, etxebizitza kopuru osoaren aldean: 0.

Unitateari esleitutako edo bertan sartutako sistema orokorrak eta udalez gaindiko erreserba (kodea-mota-azalera).

Unitatean aldaketaren bat egiten bada, unitateko gehieneko aprobetxamenduaren eta banaketa eremuko gainerako unitateetako gehieneko aprobetxamenduen arteko baturak ezin izanen du gainditu banaketa eremu horretarako finkatutako gehieneko aprobetxamendua. Etxebizitza babestuen portzentajea ere bete beharko da.

Egiturazkoak ez diren determinazioak:

Zenbaki orokorrak:

Azalera osoa (m²): 9.282.

Unitatearen azalera gordina (m²): 9.282.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera (m²): 9.282.

Gehieneko aprobetxamendua (AU): 5.291.

Ondoriozko azalera pribatua (m²): 6.680.

Sestra gainean gehienez eraiki daitekeen azalera (m²): 5.291.

Etxebizitza kopurua, guztira: 22.

Babes publikoko etxebizitzen kopurua: -.

Dentsitatea, aprobetxamendurako eskubidea duen azalerarekiko (etxeb./ha): 23,70.

Kudeaketari buruzko determinazioak:

Jarduketa sistema: konpentsazioa.

Exekuzio epeak: -.

Garatzeko tresnak: birzatiketa, urbanizazio eta eraikuntza proiektuak.

Toki sistemei buruzko determinazioak (kodea-mota-azalera):

SL-08 Espazio libreen toki sistema: 1.568.

Aparkatzeko tokien kopuru osoa: 82.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio publikoan: 49.

Aparkatzeko tokien kopurua espazio pribatuan: 33.

Sistemetako guztizko azalerak:

Espazio libre eta ekipamenduen sistema orokorrak eta tokikoak (m²): 1.568.

Bide eta aparkalekuetarako azalera (m²): 1.034.

Lurzoru pribatuko determinazio formal eta funtzionalak:

Elkarketa: bakarra.

Bolumetriari eta formari buruzko determinazioak:

Eraikuntza-tipologia: familia bakarreko etxebizitza atxikia edo etxebizitza kolektiboa.

Gutxieneko lurzatia: gutxienez 7 metroko aurrealdea.

Gehieneko solairu kopurua: B+2.

Okupazioa: planoetan marraztutako lerrokadurek zehazten dutena.

Lurzoru pribatuan, aparkatzeko toki bat beharko da, gutxienez, eraikitako 100 m²-ko.

Erabilera nagusiei buruzko determinazioak: ordenantzen arabera.

Erabilera nagusien intentsitatearen zenbaketa:

Iragarkiaren kodea: L1018366