Iragarkia

122. ALDIZKARIA - 2011ko ekainaren 22a

2. NAFARROAKO TOKI ADMINISTRAZIOA

2.2. XEDAPEN ETA IRAGARKIAK, HERRIEN ARABERA ANTOLATUAK

BUÑUEL

Udal Plana aldatu, homologatu eta egokitzea

Lurraldearen Antolamenduko eta Etxebizitzako kontseilariak 2010eko apirilaren 13an emandako 65/2010 Foru Agindua 2011ko 47. Nafarroako Aldizkari Ofizialean argitaratu zen, martxoaren 9koan. Foru agindu horren bidez behin betiko onetsi zen Buñuelgo Udal Plana aldatzeko espedientea, herriko udalak sustatua, baita Buñuelgo Udal Plana homologatu eta Lurraldearen Antolamenduari eta Hirigintzari buruzko abenduaren 20ko 35/2002 Foru Legeari egokitzeko espedientea ere.

Toki Araubidearen Oinarriak arautzen dituen apirilaren 2ko 7/1985 Legearen 70.2 artikuluan eta Lurraldearen Antolamenduari eta Hirigintzari buruzko abenduaren 20ko 35/2002 Foru Legearen 80.1 artikuluan ezarritakoari jarraikiz, Buñuelgo Udalak argitara ematen ditu plan horretako Hirigintza Arauak.

Buñuelen, 2011ko maiatzaren 18an.-Alkatea, Santiago Mayayo Chueca.

UDAL PLANEKO HIRIGINTZA ARAUAK

I. KAPITULUA

Hirigintzako aprobetxamenduari eta banaketa eremuei buruzko arauak

1. artikulua. Hirigunearen definizioa (orokorra).

Buñuelgo hirigunea bakuna da, hots, eraikuntza multzo homogeneoa da, bilbe bakarrekoa. Ez dago hiri ezaugarri desberdinak dituen zati edo eremurik.

1 bis artikulua. Sektoreak (egituratzailea).

Antolatu beharreko lurraldea sektoretan banatzen duen determinazioaren bitartez espazio unitateak mugatzen dira, tamaina adierazgarria dutenak hirigintzaren analisi eta antolamendu egituratzailerako. Sektore bakoitzak oinarrizko bi funtzio betetzen ditu, haren mugaketan kontuan hartu behar direnak:

a) Antolamendu egituratzailerako oinarrizko baldintzak eta hirigintzako antolamendu xehakatua garatzeko irizpideak ezartzeko erabiltzen den espazio-esparrua izatea.

b) Plan partzialaren edo plan bereziaren bitartez antolamendu xehakatua garatzeko lurralde-esparrua izatea, hala behar denean. Antolamendu xehakatua ezarrita dagoen lurzoruetan sektoreak ere mugatu beharko dira, eta horiek izanen dira, betiere, edozein aldaketa justifikatzeko erabili beharreko espazio erreferentziak.

Sektore bakoitza mugatzeko irizpideek hirigintzaren koherentzia bilatuko dute, bai sektorearen barnean baita hirigune osoan eta udal lurraldean ere. Horretarako, sektoreen arteko banaketak, ahal dela, bat etorriko dira lurraldeko edo antolamenduko elementu egituratzaileekin.

Sektore hauek daude:

1. sektorea: 1. ordenantzaren esparrua.

2. sektorea: zabalgunea edo 2. ordenantzaren esparrua.

3. sektorea: gainerako lurraldea.

2. artikulua. Hirigintzako aprobetxamendurako eskubidea hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian.

Hirigintzako aprobetxamendurako eskubidea (determinazio egituratzailea) eta lurren jabeek eta Udalak hura gauzatzeko bidea (orokorra), biak arautuko dira hirigintzako legeria aplikagarriaren bidez eta, osagarri gisa, artikulu honetan eta 3. eta 4. artikuluetan dauden determinazioen bidez.

Hona hemen hirigintzako aprobetxamendurako eskubidearen edukia:

a) Hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian, lurren jabeen hirigintzako aprobetxamendurako eskubidea hirigintza arloko legeria indardunean ezarritakoa izanen da: Estatuko hirigintzako legeria eta/edo 35/02 LAHFLren 97. eta 98. artikuluak hiri lurzorurako, eta 35/02 LAHFLren 99. eta 100. artikuluak lurzoru urbanizagarrirako (determinazio egituratzailea).

b) Hirigintzako aprobetxamendutik Administrazioari dagokion portzentajea lurzati eraikigarritan gauzatuko da arau orokor gisa, eta dirutan ordainduko da baldin eta hirigintzako aprobetxamendutik Administrazioari dagokion portzentajea ez bada nahikoa planeamenduak onartzen duen gutxieneko lurzati eraikigarria osatzeko; horrelakoetan, bada, dirutan ordainduko da (orokorra).

c) Eraikuntza baimendu baino lehen gauzatu behar da hirigintzako aprobetxamendutik Administrazioari dagokion portzentajea, hain zuzen ere lurzatiaren edo eraikuntzaren jabeak Planean onartzen den hirigintzako aprobetxamenduaren gehikuntza osorik edo partez eskatzen duenean (orokorra).

3. artikulua. Hirigintzako aprobetxamendutik Administrazioari dagokion zatia gauzatzea (orokorra).

Hirigintzako aprobetxamendutik Administrazioari dagokion zatia honako egintza hauetatik lehenbizikoan gauzatuko da, edo hurrengoan (edo hurrengoetan), aurrekoa (edo aurrekoak) egin ezean:

a) Planeamenduari jarraituz hiri finkak birzatitu, zatitu edo bereizteko lizentziak eta aktak baimentzen direnean.

b) Urbanizazio obretarako lizentziak baimentzen direnean.

c) Eraikuntza obretarako lizentziak baimentzen direnean.

4. artikulua. Hiri lurzoruan Administrazioari dagokion hirigintzako aprobetxamenduaren balorazio ordezkoa (orokorra).

Hirigintzako aprobetxamendua lagatzeko legezko betebeharra ohiko moduan betetzen ez bada, aprobetxamendu horren balorazioa erantsi beharko zaio espedienteari, tasazio sozietate lokabe batek egina eta Udalak ikus-onetsia.

5. artikulua. Banaketa eremuak (determinazio egituratzailea).

Banaketa eremu hauek ezarri dira lurzoru urbanizagarrian:

-AR 1: 88.309 m².

Honelaxe osatua:

• S-1 sektorea. Bizitegitarako erabilera: 45.917 m².
• S-2 sektorea: 42.392 m².

Bizitegitarako erabilera: 40.224 m².

Bide sistema orokorra: 2.168 m².

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: 1. sektorea.

Azalera: 45.917 m².

Kokalekua: Rocío etorbideak, Molino kaleak, Moncayo kaleak, Nuestra Señora del Pilar kaleak eta, mendebaldean, alorrek mugatzen duten eremua.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: urbanizagarria.

Kategoria: sektorizatua.

Banaketa eremua: AR-1.

Sektoreko gehieneko aprob.: 7.498,24 AU.

Eredu-aprobetxamendua: 0,1633 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Homogeneizazio koefizienteak:

Lurzatiketa proiektuan doitu egin beharko da 1. sektoreari esleitutako irabazteko hirigintza aprobetxamendua.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: 2. sektorea.

Azalera: 42.392 m².

2. sektorearen azalera: 40.224 m².

Atxikitako bide sistema orokorraren azalera: 2.168 m².

Kokalekua: Geltokiko etorbideak (hegoaldea), Pignatelli kalearen luzapenak (iparraldea), Bardenas Reales kaleak (mendebaldea) eta UD 44 A unitateak (ekialdea) mugatzen dute.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: urbanizagarria.

Kategoria: sektorizatua.

Banaketa eremua: AR 1.

Sektoreko gehieneko aprob.: 6.923 AU.

Eredu-aprobetxamendua: 0,1633 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Etxebizitza babestuen portzentajea: %59 (prezio itunduko bi etxebizitzak babes ofizialeko etxebizitza batek adina konputatzen dute, eta horrenbestez, eremuko 78 etxebizitzetatik 46 dira, guztira, babes ofizialekoak.

Homogeneizazio koefizienteak:

Homogeneizazio koefizienteak egituratzaileak dira beti, haiek aipatzen diren guztietan.

Sektoreari esleitutako irabazizko hirigintza aprobetxamendua egokitu egin beharko da birzatiketa proiektuan, azalerari buruzko datuen eta atxikitako bide sistema orokorraren arabera.

3.-Determinazio xehakatuak.

Aplikatzekoa izanen da jaso den araudia:

Exekuzio baldintzak:

-Jarduketa sistema: konpentsazioa.

Beste baldintza xehakatu batzuk:

Etxebizitza kopurua: 78.

-Aurreko araudia aldatu egin da:

5 bis artikulua. Sistema orokorrak (determinazio egituratzailea).

Irudikatuta daude 3. planoan.

II. KAPITULUA

Lurzoruaren sailkapenari buruzko arauak

6. artikulua. Lurzoruaren sailkapena (orokorra).

Buñuelgo udalerriko lurralde osoan honela sailkatzen da lurzorua: hiri lurzorua, lurzoru urbanizagarria eta lurzoru urbanizaezina.

III. KAPITULUA

Arauak hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian

7. artikulua. Eraikuntzari buruzko arauak hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian.

-Hiri lurzorua (determinazio egituratzailea).

Hiri lurzoruan 1., 2., 3., 4. eta 5. ordenantzak aplikatuko dira, lurzoruaren sailkapenari buruzko 6. planoan ezarritako zona-banaketaren arabera. Hirigintzako aprobetxamendua zehazteko, ordenantza horiek aplikatuko zaizkio Udal Plan honetako 4 A eta 4 B planoetako lerrokadurei eta Hirigintzako Arau hauetako determinazioei. Lurzoru urbanizagarrian, garapen planeamenduak zehaztuko du hirigintzako aprobetxamendua.

-Lurzoru urbanizagarria (orokorra).

Lurzoru urbanizagarrian, Plan Partzialak garatu eginen ditu Udal Plan honetan eta hirigintzako legerian dauden aurreikuspenak, honako irizpide hauek ere kontuan hartuz:

a) Plan Partzialak garatu eginen ditu Oztopo Fisiko eta Zentzumenezkoak Kentzeari buruzko uztailaren 11ko 4/1988 Foru Legearen aurreikuspenak.

b) Plan Partzialak ekipamenduetarako erreserba moduluak ezarriko ditu, 35/2002 Foru Legean ezarritako gutxienekoak errespetatuz. Planean irudikatutakoak orientagarriak izanen dira.

c) Plan Partzialak errespetatu eginen ditu Udal Planean ezarritako bideak, baina haien trazadura aldatu ahal izanen du.

d) Plan Partzialak sektoreko hiri sareen eskemak ezarriko ditu, lehendik daudenak luzatuz, Plan Partzialak berak ezarriko dituen behin betiko bideen gainean.

e) Lurzoru urbanizagarria garatzeko epea 8 urtekoa da eta orientagarria izanen da.

8. artikulua. Kudeaketa hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian (determinazio xehakatua).

Kudeaketa, hiri lurzoruan, Udal Plan honetako 5. planoan aurreikusi eta zehaztutako exekuzio unitateen barnean eginen da, araudi honen 11. artikuluan haietarako ezarritako irizpideei jarraituz, edo bestela zuzenean, halako unitateetatik kanpoko lurretarako.

Lurzoru urbanizagarrian ere kudeaketa berdin-berdin eginen da, behin garapen planeamendua tramitatu eta onetsitakoan.

9. artikulua. Hiri lurzoruan eraikitzeko orubearen beharra (orokorra).

Hiri lurzoruko lursail batean eraiki ahal izateko, beharrezkoa da hura orube izatea edo obrak egin bitartean orube bihurtzea. Azken kasu horretan Udalak bermeak eskatuko ditu hirigintzako legeriari jarraituz.

Horrez gain, beharrezkoa izanen da Udal Plan honetan eta legeria indardunean lurzoruaren kudeaketari buruz ezarritako betekizun guztiak bete izana, bereziki berdinbanaketa, lagapena eta urbanizazioa.

Eraispenen ondoriozko orubeak hesitu egin behar dira. Horretarako behin-behineko materialak erabili ahalko dira, bi urteko epean eraikitzen baldin bada. Bestela, obrako itxitura igeltsuztatu eta pintatua jarriko da. Itxitura bi metro garai izanen da.

10. artikulua. Eraikuntzari buruzko ordenantzak hiri lurzorurako eta lurzoru urbanizagarrirako (determinazio xehakatuak).

Hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarri garatuan eraikuntza-ordenantza hauek aplikatuko dira:

10.1. 1. ordenantza

1. ordenantzarako baldintza orokorrak.

1.-Definizioa.

Hirigune historikoko ordenantza da, 6. planoan irudikatua.

2.-Erabilerari buruzko baldintzak. Erabilera onartuak.

-Familia bakarreko etxebizitza (erabilera bereizgarria da).

-Etxebizitza kolektiboa.

-Biltegia, eraikinetako beheko solairuetan; horien diseinua eraikinaren hiri inguruneari egokitu behar zaio, eta bizitegitarako eraikuntzaren ezaugarriak errespetatu behar dira: bolumena, kanpoko tratamendua eta baoen kokaera eta tamaina. Gehieneko azalera 150 m² izanen da. Sarrerako atea 3,50 metro zabal izanen da, gehienez.

-Dendak, gehienez 300 m² dituzten lantegi txikiak, ostalaritza eta, oro har, hirugarren sektorea.

-Ekipamendua eta azpiegiturak.

3.-Eraikigarritasun, bolumen eta forma baldintzak.

Eraikigarritasuna ez da mugatzen.

-Eraikinaren gehieneko sakonera beheko solairuetan: ez da mugatzen.

-Eraikinaren gehieneko sakonera goiko solairuetan: Gehienez 15 metrokoa izanen da. Familia bakarreko etxebizitzetan, ordea, lehen solairuan trastelekuak onartuko dira 15 metroko gehieneko sakoneraren gainetik, baldin eta 4 metroko tarte librea uzten bada, gutxienez, trastelekuen eta etxebizitzako lehen solairuaren artean, eta trastelekuaren azalera 50 m² baino gehiagokoa ez bada. Trastelekuak dituen goiko solairu horrek atzealdean espazio edo bide publiko batera ematen badu, ez da onartuko.

-Solairuen gehieneko kopurua, behekoa barne dela:

Hiru solairu gehienez, eta garaiera 10 metrokoa gehienez, edo lehendik dena, garaiagoa bada. Espaloiaren kotatik neurtuko da, fatxadaren erdiko puntuan, teilatu-hegalaren gainalderaino eta estalkiko forjatuaren gainalderaino fatxadan. Onartuko dira bizitzeko egokiak diren estalkipeak. Atal honetan diseinurako ematen diren jarraibideetan definitutako inguratzailearen barnean eraikiko dira.

Sotoa egitea onartuta dago, garaje eta trastegelatako, baina sestratik goiti metro bat baino gehiago egiten badu fatxadaren erdian, solairu balioa izanen du solairu kopuru gehienekoa kontatzeko tenorean.

Egun diren eraikinak, aipatu muga horiek gainditzen badituzte ere, beren gaurko horretan finkatuko dira.

4.-Fatxada-fronte gutxienekoa.

Etxebizitza bakoitzak gutxienez 6 metroko fatxada-frontea izanen du.

Udal Plana onetsi aurretik zeuden lurzatiak, gutxieneko fatxada-frontearen baldintza betetzen ez badute, salbuetsita geldituko dira.

Udal Plana onetsi aurretik zeuden etxebizitza kolektiboak, gutxieneko fatxada-frontearen baldintza betetzen ez badute, beren horretan finkatuko dira.

5.-Jarduteko baldintzak.

Kudeaketa Arauetan zehazten den moduan jokatuko da. Falta diren edo nahikoak ez diren hiri zerbitzuetako azpiegiturak egin beharko dira, edo Udalak egiten dituenak ordaindu, eta legez ezarritako eginbeharrak eta kargak bete beharko dira.

6.-Beste baldintza batzuk.

Etxebizitza guztiak kanpoaldekoak izanen dira, hots, bizitzeko egokiak diren geletatik (egongela, sukalde eta logelak) bik jo beharko dute kalera edo kanpoko espazio publikora. Lehendik diren eraikin edo lurzati berezi batzuetan 6 metrotik beherako fatxada-frontea onartzen da. Halakoetan zilegi izanen da bizitzeko egokiak diren geletatik (egongela, sukalde eta logelak) batek bakarrik jotzea fatxadara. Etxebizitza kolektiboetan onartuko da bizitzeko egokia den gela bat etxebizitza bakoitzeko.

Zapaldu daitezkeen tarteko terrazek beti izanen dute 2 metroko garaiera duen itxitura.

Diseinuari buruzko jarraibideak 1. ordenantzarako.

1.-Garaiera, bolumen eta hegalkinei buruzko jarraibideak.

Eraikuntzaren bolumenaren inguratzailea.

Eraikuntzaren gehieneko inguratzaileak zehazten du eraikuntzen bolumena. Inguratzailea etxesail bakoitzari dagokio, eta kaleko (edo kaleetako) lerrokaduratik hasita marraztu behar da, ondoko grafikoei jarraikiz:

-Aurrez aurre eta bata bestetik gehienez 8 metrora dauden kaleetan: (Udal Planaren arabera).

-Aurrez aurre eta bata bestetik 8 metrora baino urrunago dauden kaleetan: (Udal Planaren arabera).

Kaleak aurrez aurre eta maila desberdinetan badaude, ondoko irizpideei jarraikiz aplikatuko da sekzioen ebakidura:

-Sakonera eraikigarria 8 metro baino gehiagokoa ez bada, bi sekzioen ebakidura izanen da inguratzailea.

-Sakonera eraikigarria 8 metro baino gehiagokoa bada, inguratzaile bakoitza inguratzailearen ardatzeraino luzatuko da, eta kasu horretan onartuko da gailurreko bi puntuek bat egitea (ikus grafikoa).

Inguratzaileak barnean hartuko ditu estalkiko forjatuak eta gainerako apaingarriak, ez ordea hegalkin edo begiratokiak.

Sekzio inguratzaileen fatxadako altuerarako, Ordenantzaren arabera behar den zifra aplikatuko da, grafikoan ageri den moduan. Zifra horiek 10 metrokoak dira.

Malda duten kaleetarako, fatxadaren erdiko puntuan neurtuko da, fatxadak 20 m baino gehiago ez baditu, eta behereneko muturretik 10 metrora, gainerako kasuetan. Malda handiko kaleetan Udalak onartu ahalko du eraikuntzako punturen batean eraikuntza inguratzailetik kanpora irtetea.

Izkinetan inguratzailerik handienarekin biratu ahalko da beste fatxadan 6 metro egin arte.

2.-Eraikinetako solairuen gutxieneko garaierak.

Eraikuntzetako solairuen gutxieneko garaierak unean uneko araudi orokor aplikagarrian ezarritakoak izanen dira.

3.-Eraikinetako solairuen gehieneko garaierak.

Eraikuntzetako beheko solairuen gehieneko garaiera librea 4 metro izanen da.

4.-Hegalkinak eta balkoiak.

Ondoko hegalkin eta balkoi hauek onartuko dira:

-Balkoiak: 4 metro baino estuagoak diren kaleetan ez dira onartuko. 4 eta 7 metro bitarteko kaleetan, gehienez 40 cm irteten diren begiratokiak onartuko dira. 7 eta 9 metro bitarteko kaleetan, gehienez 60 cm irteten diren begiratokiak onartuko dira. 9 metro baino zabalagoak diren kaleetan, 90 cm-koak. Balkoitik galtzadarainoko garaiera librea gutxienez 3,5 metro izanen da. Balkoietatik mehelinetara gutxienez 60 cm-ko tartea utziko da. Hegalkina ezin izanen da espaloi ertzetik kanpora irten.

Balkoiek forja-laneko karelak izanen dituzte.

-Begiratokiak: 4 metro baino estuagoak diren kaleetan ez dira onartuko. 4 eta 7 metro bitarteko kaleetan, gehienez 40 cm irteten diren begiratokiak onartuko dira. 7 eta 9 metro bitarteko kaleetan, gehienez 60 cm irteten diren begiratokiak onartuko dira. 9 metro baino zabalagoak diren kaleetan, 90 cm-koak. Begiratokiek fatxadaren luzeraren %50 har dezakete gehienez. Hegalkinaren kristalezko zatiak gutxienez haren gainazal bertikalaren %70 izan behar du. Begiratokitik galtzadarainoko garaiera librea gutxienez 3,5 metro izanen da. Balkoietatik mehelinetara gutxienez 60 cm-ko tartea utziko da. Hegalkina ezin izanen da espaloi ertzetik kanpora irten.

Hegalkin itsuak: ez dira onartzen.

5.-Material eta estalkiei buruzko jarraibideak.

-Erabili beharreko materialak: material tradizionalak eta, eraikinaren konposizioaren arabera, inguruan ongi egokitzen direnak erabiliko dira fatxadetan.

Debeku da bistako hormigoi blokea.

-Estalkiak: bi, hiru edo lau isurkiko estalkiak proiektatuko dira gehienbat, %30-40ko maldarekin, eta zeramikazko edo zementuzko teila erabili ahalko da. Onartuko da, salbuespen gisa, estalkiaren %20 laua izatea, estalkiaren barneko aldean, eguzki energia biltzeko instalazioetarako, kontuan hartuz Kultura Zuzendaritza Nagusiak emandako maiatzaren 17ko 302/2007 Ebazpena.

Teila marroia edo gorria erabiliko da kasu guztietan eta hirigune osoan.

Erreten eta zorrotenak jarri beharko dira.

6.-Lerrokadurak eta atzeraemanguneak.

Lerrokadurak planoetan zehazturikoak izanen dira.

Eraikuntza atzeraemateko, kontuan hartuko da ondokoa:

Eraikuntza gehienez 5 metro atzeraeman ahalko da fatxadaren kanpo-lerroarekiko. Hori fatxadaren luzera osoan egin daiteke, fatxadaren zabalera gorabehera, eta mehelinak fatxada bezala tratatuko dira kanpotik ikusten den zati osoan. Ezin izanen da gainditu 15 metroko sakonera eraikigarria, Udal Planak zehazturiko kanpo-lerrokaduratik neurtuta.

7.-Konposizio arkitektonikoa.

Eraikuntzen konposizio arkitektonikoak, ahal dela, erabilitako konposizio elementuen kopurua errespetatuko du. Elementu horien balioak inguruko eraikinen konposizioaren balioaren parekoa izan behar du.

8.-Baoak.

Baoen konposizioa aukerakoa izanen da.

9.-Lurzatietako itxiturak.

Lurzatietako itxiturak honela eginen dira: behean hormatxoa, gehienez 60 zentimetro garai (ezin izanen da bistako hormigoi blokerik erabili) eta gainean burdin sarea, 2 metro garai. Debeku da itxitura metalezko sarearekin egitea.

Hirigune historikoa babesteko baldintzak.

Oro har, Udal Plan Orokor honetan katalogatutako eraikin guztietarako, aplikagarria da Nafarroako Gobernuko Kultura Zuzendaritza Nagusiaren 302/2007 Ebazpena, eraikin horiek Etxegintzaren Kode Teknikoaren HE4 eta HE5 oinarrizko dokumentuen aplikazio eremutik kanpo uzten dituena.

1.-Hirigune historikoko eraikin guztietarako baldintzak.

Beheko solairuetan egiten diren obretarako muga bereziak:

Hirigune historikoko eraikinetako beheko solairuetan egiten diren obretan ondoko determinazioak beteko dira:

Ahal dela, jatorrizko baoen ordenari eta proportzioari eutsiko zaie. Eraikin berrietan, ahal dela, inguruan lehendik dauden eraikinen erritmo, ehundura eta proportzio berak ezarriko dira.

Sarrerako ateen eta erakusleihoen planoa fatxada-lerrokaduratik 0,15 metro atzerago egonen da gutxienez.

2.-Hirigune historikoko katalogoan dauden eraikinak.

"Historiaren eta ingurumenaren aldetik interesa duten Buñuelgo eraikinen katalogoa" ezarri da. Hona hemen:

Intereseko eraikin eta elementu arkitektonikoen katalogoa

Interes historikoa duten Buñuelgo elementu arkitektonikoak:

Ordena zenbakia: 1. Izena: Altamirako kondearen jauregia. Tokia: Foruen plaza.

Ordena zenbakia: 2. Izena: etxea. Tokia: Vicente Oliver.

Ordena zenbakia: 3. Izena: armarria (etxea galdu da). Tokia: R. Figueras, 21.

Ordena zenbakia: 4. Izena: Hiru etxeren multzoa. Tokia: R. Figueras, 16, 18, 20.

Ordena zenbakia: 5. Izena: armarria (etxea galdu da). Tokia: Foruen plaza, 4.

Ordena zenbakia: 6. Izena: etxea. Tokia: Movimiento Nacional, 3.

Ordena zenbakia: 7. Izena: etxea; armarria. Tokia: Franco jenerala, 22.

Ordena zenbakia: 8. Izena: Santa Ana parrokia-eliza.

Ordena zenbakia: 9-24 bitartekoak. Izena: 6. planoan seinalatutako eraikinak.

Ordena zenbakia: 25. Izena: Ubide Inperialaren ezkerreko ertzeko errotako makineria.

-Babes baldintzak.

Hauek onartzen dira: berriztatzea eta sendotzea, katalogatutako elementu baliotsuak kontserbatuz, Hirigintzako Arau hauen 1. eranskinean ezarritako katalogoko fitxetako baldintzen arabera.

Ordezpen obrak egin daitezke, katalogatutako elementu baliotsuak babesteko baldintzek ahalbidetzen duten neurrian.

3.-Katalogo historikoan jasorik dauden interes kulturaleko elementu edo ondasunak.

Herriko armarri guztiak jaso dira katalogoan. Udal Planeko 6. planoan irudikatuta daude.

10.2. 2. ordenantza

2. ordenantzarako baldintza orokorrak.

1.-Definizioa.

Zabalguneei buruzko ordenantza da, 6. planoan irudikatuta dagoen Z2 zonari dagokiona.

2.-Erabilerari buruzko baldintzak. Erabilera onartuak.

-Familia bakarreko etxebizitza (erabilera bereizgarria da).

-Etxebizitza kolektiboa. Ez da onartzen etxebizitza librerako, onartzen da babes ofizialeko eta prezio tasatuko etxebizitzarako, eta uzten dira Udal Plan Orokorra behin betiko onetsi zenean eginda zeudenak.

-Biltegia, eraikinetako beheko solairuetan; horien diseinua eraikinaren hiri inguruneari egokitu behar zaio, eta bizitegitarako eraikuntzaren ezaugarriak errespetatu behar dira: bolumena, kanpoko tratamendua eta baoen kokaera eta tamaina. Gehieneko azalera 150 m² izanen da. Sarrerako atea 3,50 metro zabal izanen da.

-Dendak, gehienez 300 metro koadro dituzten lantegi txikiak, ostalaritza eta, oro har, hirugarren sektorea.

-Ekipamendua eta azpiegiturak.

3.-Eraikigarritasun, bolumen eta forma baldintzak.

Eraikigarritasuna finkatzen da exekuzio unitateentzat ezarritako baldintzen barrenean. Gainerakoan ez da mugatzen.

4.-Gutxieneko lurzatia, gutxieneko fatxada-frontea.

Lurzatiaren gutxieneko azalera 100 m² da.

Gutxieneko lurzati-frontea 8 metro izanen da familia bakarreko etxebizitzetarako; edo exekuzio unitatearentzat zehaztutakoa, hala dagokionean. Eraikinak alboko mugatik atzeraeman ahalko dira, gutxienez 3 metro, eta hala denean eraikinaren gutxieneko frontea 6 metro izanen da.

Babes ofizialeko etxebizitza atxikietan, gutxieneko lurzati-frontea 6 metro izanen da.

Udal Plana onetsi aurretik zeuden lurzatiak, gutxieneko lurzati-frontearen baldintza betetzen ez badute, salbuetsita geldituko dira.

Udal Plana onetsi aurretik zeuden etxebizitza kolektiboak, gutxieneko fatxada-frontearen baldintza betetzen ez badute, beren horretan finkatuko dira.

5.-Eraikinaren gehieneko sakonera goiko solairuetan.

Gehienez 15 metrokoa izanen da. Familia bakarreko etxebizitzetan, ordea, trastelekuak onartuko dira 15 metroko gehieneko sakoneraren gainetik, baldin eta 6 metroko tarte librea uzten bada, gutxienez, trastelekuen eta etxebizitzako lehen solairuaren artean, eta trastelekuaren azalera 50 m² baino gehiagokoa ez bada.

6.-Solairuen gehieneko kopurua, behekoa barne dela.

Bi solairu, eta garaiera 7 metrokoa gehienez, edo lehendik dena, garaiagoa bada. Diseinuari buruzko jarraibideen arabera aplikatuko da, jarraibide horietan ezarritako mugak gainditu gabe. Estalkipekoak bizitegitarako erabili ahalko dira. Etxebizitza kolektiboetan estalkipekoek ez dute azpiko solairuari loturik egon behar.

Lehendik diren eraikinak beren horretan finkatuko dira aurreko muga horiek gainditzen badituzte ere. Ezin izanen da finkatutako bolumena baino gehiago eraiki goiko solairuetan.

Sotoa egitea onartuta dago, garaje eta trastegelatako, baina sestratik goiti metro bat baino gehiago egiten badu fatxadaren erdian, solairu balioa izanen du solairu kopuru gehienekoa kontatzeko tenorean. Nahitaez egin beharko da gutxienez garajeko toki bat etxebizitzako, lurzati pribatuan.

7.-Jarduteko baldintzak.

Kudeaketa Arauetan zehazten den moduan jokatuko da. Falta diren edo nahikoak ez diren hiri zerbitzuetako azpiegiturak egin beharko dira, eta legez ezarritako eginbeharrak eta zamak bete beharko dira.

Exekuzio unitateetan errespetatu eginen dira haietarako ezarritako mugak.

8.-Beste baldintza batzuk.

Etxebizitza guztiak kanpoaldekoak izanen dira, hots, bizitzeko egokiak diren geletatik (egongela, sukalde eta logelak) bik jo beharko dute kalera edo kanpoko espazio publikora. Lehendik diren eraikin edo lurzati berezi batzuetan 8 metrotik beherako fatxada-frontea onartzen da. Halakoetan zilegi izanen da bizitzeko egokiak diren geletatik (egongela, sukalde eta logelak) batek bakarrik jotzea fatxadara. Etxebizitza kolektiboetan onartuko da bizitzeko egokia den gela bat etxebizitza bakoitzeko.

Zapaldu daitezkeen tarteko terrazek beti izanen dute 2 metroko garaiera duen itxitura.

Diseinuari buruzko jarraibidea 2. ordenantzarako.

1.-Garaiera, bolumen eta hegalkinei buruzko jarraibideak.

-Eraikuntzaren bolumenaren inguratzailea.

Eraikuntzaren gehieneko inguratzaileak zehazten du eraikuntzen bolumena. Inguratzailea etxesail bakoitzari dagokio, eta kaleko (edo kaleetako) lerrokaduratik hasita marraztu behar da, ondoko grafikoei jarraikiz:

Aurrez aurre eta bata bestetik gehienez 8 metrora dauden kaleetan: (Udal Planaren arabera).

Aurrez aurre eta bata bestetik 8 metrora baino urrunago dauden kaleetan: (Udal Planaren arabera).

Kaleak aurrez aurre eta maila desberdinetan badaude, ondoko irizpideei jarraikiz aplikatuko da sekzioen ebakidura:

-Kaleen arteko sakonera eraikigarria 8 metro baino gehiagokoa ez bada, bi sekzioen ebakidura izanen da inguratzailea.

-Sakonera eraikigarria 8 metro baino gehiagokoa bada, inguratzaile bakoitza inguratzailearen ardatzeraino luzatuko da, eta kasu horretan onartuko da gailurreko bi puntuek bat egitea (ikus grafikoa).

Inguratzaileak barnean hartuko ditu estalkiko forjatuak eta gainerako apaingarriak, ez ordea hegalkin edo begiratokiak.

Sekzio inguratzaileen fatxadako altuerarako, Ordenantzaren arabera behar den zifra aplikatuko da, grafikoan ageri den moduan. Hona zein diren:

Z2 zona: 7 m.

Malda duten kaleetarako, fatxadaren erdiko puntuan neurtuko da, fatxadak 20 m baino gehiago ez baditu, eta behereneko muturretik 10 metrora, gainerako kasuetan. Malda handiko kaleetan Udalak onartu ahalko du eraikuntzako punturen batean eraikuntza inguratzailetik kanpora irtetea.

Izkinetan inguratzailerik handienarekin biratu ahalko da beste fatxadan 6 metro egin arte.

2.-Eraikinetako solairuen gutxieneko garaierak.

Eraikuntzetako solairuen gutxieneko garaierak unean uneko araudi orokor aplikagarrian ezarritakoak izanen dira.

3.-Eraikinetako solairuen gehieneko garaierak.

Eraikuntzetako beheko solairuen gehieneko garaiera librea 4 metro izanen da.

4.-Hegalkinak eta balkoiak.

Ondoko hegalkin eta balkoi hauek onartuko dira:

-Balkoiak: 4 metro baino estuagoak diren kaleetan ez dira onartuko. 4 eta 7 metro bitarteko kaleetan, gehienez 40 cm irteten diren begiratokiak onartuko dira. 7 eta 9 metro bitarteko kaleetan, gehienez 60 cm irteten diren begiratokiak onartuko dira. 9 metro baino zabalagoak diren kaleetan, 90 cm-koak. Balkoitik galtzadarainoko garaiera librea gutxienez 3,5 metro izanen da. Balkoietatik mehelinetara gutxienez 60 cm-ko tartea utziko da. Hegalkina ezin izanen da espaloi ertzetik kanpora irten.

Balkoiek forja-laneko karelak izanen dituzte.

-Begiratokiak: 4 metro baino estuagoak diren kaleetan ez dira onartuko. 4 eta 7 metro bitarteko kaleetan, gehienez 40 cm irteten diren begiratokiak onartuko dira. 7 eta 9 metro bitarteko kaleetan, gehienez 60 cm irteten diren begiratokiak onartuko dira. 9 metro baino zabalagoak diren kaleetan, 90 cm-koak. Begiratokiek fatxadaren luzeraren %50 har dezakete gehienez. Hegalkinaren kristalezko zatiak gutxienez haren gainazal bertikalaren %70 izan behar du. Begiratokitik galtzadarainoko garaiera librea gutxienez 3,5 metro izanen da. Balkoietatik mehelinetara gutxienez 60 cm-ko tartea utziko da. Hegalkina ezin izanen da espaloi ertzetik kanpora irten.

5.-Material eta estalkiei buruzko jarraibideak.

Erabili beharreko materialak: material tradizionalak eta, eraikinaren konposizioaren arabera, inguruan ongi egokitzen direnak erabiliko dira fatxadetan.

Teila marroia edo gorria erabiliko da kasu guztietan eta hirigune osoan.

Estalkiak: bi, hiru edo lau isurkiko estalkiak proiektatuko dira gehienbat, %30-40ko maldarekin, eta zeramikazko teila marroi edo gorria erabili ahalko da. Onartuko da, salbuespen gisa, estalkiaren %20 laua izatea, estalkiaren barneko aldean, eguzki energia biltzeko instalazioetarako.

Erreten eta zorrotenak jarriko dira, euri ura bakarrik biltzen duen sarearekin lotuta.

6.-Lerrokadurak eta atzeraemanguneak.

Lerrokadurak planoetan zehazturikoak izanen dira.

Eraikuntza atzeraemateko, kontuan hartuko da ondokoa:

Z2 zonan eraikuntza gehienez 5 metro atzeraeman ahalko da. Hori fatxadaren luzera osoan egin daiteke, eta mehelinak fatxada bezala tratatuko dira kanpotik ikusten den zati osoan. Ezin izanen da gainditu 15 metroko sakonera eraikigarri osoa, Udal Planak zehazturiko kanpo-lerrokaduratik neurtuta.

7.-Lurzatietako itxiturak.

Lurzatietako itxiturak honela eginen dira: behean hormatxoa, gehienez 60 zentimetro garai (ezin izanen da bistako hormigoi blokerik erabili) eta gainean burdin sarea, gutxienez 2 metro garai. Debeku da itxitura metalezko sarearekin egitea.

10.3. 3. ordenantza

1.-Definizioa.

Ekipamendu eta berdeguneei buruzko ordenantza da, Z3 zonari dagokiona, 6 zenbakiko planoan adierazia.

2.-Erabilerari buruzko baldintzak.

Ekipamendua, azpiegiturak eta berdeguneak.

3.-Eraikigarritasun, bolumen eta forma baldintzak.

Solairuen kopurua, behekoa barne dela: 2 solairu, edo kasu berezietan 3.

4.-Jarduteko baldintzak.

lagapenaren, zuzeneko okupazioaren edo desjabetzearen jarduketa metodoak erabiliko dira sistema orokorrak eskuratzeko, eta lagapena, berriz, toki sistemen kasuan.

5.-Beste baldintza batzuk.

Berdeguneen sistema orokor edo tokikoetan, onartzen dira ekipamendu publikoetarako eraikuntzak eta erabilerak, hala nola etnografia museoa eta beste batzuk.

10.4. 4. ordenantza

1.-Definizioa.

Lantegi eta biltegien zonari buruzko ordenantza da, Z4 zonari dagokiona, 6. planoan irudikatua.

2.-Erabilerari buruzko baldintzak.

Onartzen dira biltegiak, lantegiak, sotoak, 15 langile baino gutxiagoko industria txikiak, merkataritza eta hirugarren sektorea, oro har.

3.-Eraikigarritasun, bolumen eta forma baldintzak.

Guztizkoaren %70 okupatu ahalko da, edo gaur egun eraikita dagoen azalera, handiagoa bada.

Eraikuntzak lerrokaduren barnean kokatuko dira. Lerrokadurak inguratzaileak izanen dira, eta irudikatuta dauden atzeraemanguneak nahitaezkoak izanen dira.

Gehieneko garaiera: 7 m; garaiera handiagoa baimendu ahalko da elementu berezietan, erabilerarako beharrezkoa izanez gero.

Gehieneko solairu kopurua: beheko solairua; horren azaleraren %20an solairuartea eraiki daiteke.

4.-Jarduteko baldintzak.

Kudeaketa Arauetan zehazten den moduan jokatuko da. Falta diren hiri zerbitzuetako azpiegiturak egin beharko dira, eta legez ezarritako eginbeharrak eta zamak bete beharko dira.

5.-Beste baldintza batzuk.

Aparkalekuak eta zamalanetarako guneak ezarriko dira lurzatien barnean, kasuan kasuko jarduerak behar dituenak.

10.5. 5. ordenantza

1.-Definizioa.

Industria eremurako ordenantza da, 1. planoan ageri den Z5 zonakoa (industrialdea).

2.-Erabilerari buruzko baldintzak.

Plan Partzialean ezartzen direnak.

3.-Eraikigarritasun, bolumen eta forma baldintzak.

Plan Partzialean ezartzen direnak.

4.-Jarduteko baldintzak.

Plan Partzialean ezartzen direnak.

5.-Beste baldintza batzuk.

Plan Partzialean ezartzen direnak.

10.6. 6. ordenantza

6. ordenantzarako baldintza orokorrak.

Industriarako hiri lurzoruaren ordenantza da, P.A.H.O., S.L. enpresak Ribaforadatik Cortesera doan NA-5200 errepideko 7 kilometroan dituen instalazioei dagokiena (katastroko 3. poligonoko 627., 628., 629. eta 631. lurzatiak).

1.-Erabilerari buruzko baldintzak. Erabilera onartuak.

-Katastroko 627. eta 628. lurzatiak: onartzen da lurzatia erabiltzea enpresaren jarduera nagusiaren osagarri diren xedeetarako:

• Autoen aparkalekua, markesinak eraikitzeko aukerarekin.
• Egungo bulego eraikina handitzea.
• Jarduera nagusiaren osagarri diren eraikinak.
• Lehengaien biltegiak.

-Katastroko 631. lurzatia: enpresa handitzeko erabiliko da. Lurzati honetako erabilera onartua industria da. Gainera, 627. eta 628. lurzatietarako ezarritako erabilerak onartuko dira.

-629. lurzatia: enpresaren eraikin nagusiak kokatzeko erabiliko da. Lurzati honen zati batek dagoeneko baditu eraikuntzak: industria nabeak, biltegiak, siloak eta bulegoak.

2.-Eraikigarritasun, bolumen eta forma baldintzak.

-627. eta 628/3 lurzatiak.

627. lurzatiaren azalera: 9.360 m².

627. lurzatirako proposatzen den okupazio azalera: 1.021 m².

627. lurzatiaren okupazio portzentajea, aurrekoaren arabera: %11.

Berdegunerako proposatutako azalera: 1.638 m².

Berdegune portzentajea: %18.

628. lurzatiaren azalera: 4.884 m².

628. lurzatirako proposatzen den okupazio azalera: 2.341 m².

628. lurzatiaren okupazio portzentajea, aurrekoaren arabera: %48.

Berdegunerako proposatutako azalera: 612 m².

Berdegune portzentajea: %13.

Eraikuntza-tipologia: solairuak dituen eraikina, nabea.

Gehieneko solairu kopurua bulegoetan: B+1.

Gehieneko garaiera teilatu-hegaleraino (nabea, bulegoak): 8 m.

Gutxieneko tartea bideetaraino = teilatu-hegalaren garaiera.

Gutxieneko tartea mugetaraino = teilatu-hegalaren garaiera.

(Distantzia hori ez da aplikatuko 629. lurzatiko mugetan).

Onartzen da lurzatien inguruan itxitura eraikitzea. Geltokiko etorbidea mugakide duen aldean Errepideei buruzko Foru Legea bete beharko da lurzatietako itxiturei eta eraikuntzetarainoko distantziei dagokienez.

-631/3 lurzatia.

631. lurzatiaren azalera: 19.702 m².

631. lurzatirako proposatzen den okupazio azalera: 9.600 m².

631. lurzatiaren okupazio portzentajea, aurrekoaren arabera: %49.

Berdegunerako proposatutako azalera: 2.259 m².

Berdegune portzentajea: %11.

Eraikuntza-tipologia: nabea.

Gehieneko solairu kopurua bulegoetan: beheko solairua.

Onartzen da solairuarte bat eraikitzea, betiere nabearen azaleraren %20 baino gutxiago okupatzen badu oinplanoan.

Gehieneko garaiera teilatu-hegaleraino: 12 m.

Gutxieneko tartea bideetaraino = teilatu-hegalaren garaiera.

Gutxieneko tartea mugetaraino = teilatu-hegalaren garaiera.

(Distantzia hori ez da aplikatuko 629. lurzatiko mugetan).

Onartzen da lurzatien inguruan itxitura eraikitzea.

-629/3 lurzatia.

Gehieneko eraikigarritasuna: 0,7 m²/lurzoruaren m²-ko.

Lurzatiaren gehieneko okupazioa: %70.

Eraikuntza-tipologia: nabea, solairudun eraikina.

Gehieneko solairu kopurua bulegoetan: beheko solairua.

Onartzen da solairuarte bat eraikitzea, betiere nabearen azaleraren %20 baino gutxiago okupatzen badu oinplanoan.

Gehieneko garaiera teilatu-hegaleraino: 12 m.

Lurzati honetan eraikuntza-tipologiari, teilatu-hegalaren gehieneko garaierari eta solairu kopuruari ezarritako mugak aldatu ahal izanen dira, enpresak horren beharra behar bezala justifikatzen badu.

Gutxieneko tartea mugetaraino = teilatu-hegalaren garaiera.

(Distantzia hori ez da aplikatuko 627., 628. eta 631. lurzatietako mugetan).

Lurzatian lehendik dauden nabeei ere ez zaie distantzia hori aplikatuko haien ordez eraikuntza berria egiten ez den bitartean. Nabe horiek egokitu eta mantentzeko obrak onartuko dira.

Eraikinen arteko tartea = teilatu-hegalaren garaiera.

Nabe atxikiak eraikitzea onartuko da, arrazoi justifikatuengatik beharrezkoak direnean.

Onartzen da lurzatien inguruan itxitura eraikitzea. Ribaforadatik Cortesera doan NA-5200 errepideak ukitzen duen aldean, Errepideei buruzko Foru Legean ezarritako arauak beteko dira.

3.-Lerrokadurak eta atzeraemanguneak.

Etorkizunean 629., 627., 628. eta 631. lurzatietan egiten diren jarduketen exekuzio proiektuetan lerrokadurak ezarriko dira, aurreko mugak errespetatuz.

11. artikulua. Kudeaketari buruzko arauak hiri lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian.

Hiri lurzoruan Udal Plan honen kudeaketa definitutako exekuzio unitateen bitartez eginen da, edo zuzenean, unitate horietatik kanpoko lurretarako.

Unitate bakoitzaren barnean, ez badago beste sistemaren bat definituta, konpentsazio prozeduraren bidez eginen da kudeaketa (LAHFLren 157.2 artikulua).

Lurzoru urbanizagarrian, Udal Plan honen kudeaketa garapen-planetan definitzen diren exekuzio unitateen bitartez eginen da. Hiri lurzoruko hazkunde-aurreikuspenak nahikoa betetzen direnean garatuko dira exekuzio unitate horiek.

Betiere, aldez aurretik garapen-planak egin, tramitatu eta onetsi beharko dira. Aurkezten den agiriarekin batera, euskarri informatikoan egindako kopia erantsi beharko da.

Planeamenduaren ondoriozko exekuzio unitateak ezin izanen dira zatitu.

Baina berriro mugatu ahal izanen dira, hobeki kudeatu eta garatu ahal izateko.

11.1. Kudeaketarako betekizun orokorrak exekuzio unitateetan (determinazio xehakatua).

Exekuzio unitateetan kudeaketarako betekizun hauek izanen dira:

a) Birzatiketa, salbu eta horren beharrik ez dagoenean planeamenduaren ondoriozko kargak eta onurak unitatearen barnean berdinbanatzeko. Ez da horren beharrik izanen jabe bakarra badago eta Administrazioari dagokion hirigintzako aprobetxamenduaren kokapena zehaztuta badago, hirigintzako legeriaren arabera.

b) Bide, parke eta lorategi publikoetarako eta ekipamenduetarako lurrak laga beharra.

c) Jarduketaren ondoriozko urbanizazio gastuak eta birzatiketa eta urbanizazio proiektuak egin eta tramitatzekoak ordaindu beharra, eta urbanizazio prozesuari legez egozten ahal zaizkion gastu guztiak berdinbanatu beharra, hirigintzako legeriaren arabera.

Halaber exekuzio unitateen betebeharra izanen da urbanizazio obren ordainketan parte hartzea, modu proportzionalean, Udal Plan honek zehazten dituen esparruetan eta geroan zehazten diren gainerakoetan, Lurraldearen Antolamenduari eta Hirigintzari buruzko 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluari jarraituz tramitaturiko baterako urbanizazio proiektuak garatzen direnean.

11.2. Hiri lurzoruko exekuzio unitateetako batez besteko aprobetxamendua (determinazio egituratzailea).

Exekuzio unitateak 5. planoan daude zehaztuta, eta bakoitzari modu xehakatuan ezarritako betekizun osagarriak bete beharko dituzte, Udal Plan honetako Hirigintzako Araudiaz gainera. Exekuzio unitatea aldatzen bada ere betekizun horiek berdin segituko dute.

Unitate bakoitzari ezarritako betekizunak zehazteko, hona hemen kontzeptu batzuen definizioak eta balioak:

1) Bizitegitarako exekuzio unitateetako aprobetxamendua.

-Honako balio hau izanen da:

Aprobetxamendurako eskubidea duten unitateko finken guztizko azalera (m²) bider 1,0 egitearen emaitza, ken antolamenduaren ondoriozko lurzoru pribatuaren guztizko azalera bider 0,7 egitearen emaitza. Ateratzen den balioa (m²) edozein erabileratarako eraikuntzen azalera izanen da.

A = Aprob. eskub. az. x 1,0 - Az. x 0,70.

2) Exekuzio unitateetako gehieneko etxebizitza kopurua.

-Balio hauetatik txikiena izanen da:

a) Unitateko aprobetxamendua zati 190. Emaitza (gorantz biribildua, 5 hamartar edo gehiago ateratzen badira) gehieneko etxebizitza kopurua izanen da. Emaitza 1etik beherakoa bada, gehieneko etxebizitza kopurua 1 izanen da.

EK = A / 190.

b) Aprobetxamendurako eskubidea duten unitateko finken guztizko azalera (m²) bider 0,004. Ateratzen den emaitza (gorantz biribildua, 5 hamartar edo gehiago ateratzen badira) gehieneko etxebizitza kopurua izanen da. Emaitza 1etik beherakoa bada, gehieneko etxebizitza kopurua 1 izanen da.

EK = A X 0,004.

-Aurreko balio horiek betetzea exekuzio unitateetan.

Exekuzio unitate guztietan bete behar da aurreko bi balio horietako bat gutxienez, "A" edo "EK", baina ez dago biak batera bete beharrik.

-Exekuzio unitateetako gehieneko eraikigarritasuna.

Unitateko aprobetxamendua bera izanen da (edozein erabileratarako eraikuntzen metro koadroak), "A" balioa betetzen denean; eta Ordenantza aplikatzearen ondoriozko azalera eraikia izanen da, "EK" balioa betetzen denean.

-Batez besteko aprobetxamenduaren aplikazioa, antolamenduan aldaketak egiten direnean.

Ezarritako antolamenduan aldaketak egiten badira xehetasun azterlanen edo Planeko aldaketen bitartez, antolamendu berriari aurreko irizpide horiek aplikatuko zaizkio eta berriro kalkulatuko dira unitateko gehieneko eraikigarritasuna eta gehieneko etxebizitza kopurua.

11.3. Exekuzio unitateetarako betekizun partikularrak.

Exekuzio unitateak 5. planoan zehazturik daude, eta ondoren azaltzen diren betekizunak bete beharko dituzte, aurreko ataleko irizpideari jarraituz kalkulatuak.

Kalkulu akats edo zehazgabetasunen bat badago, Udalak zuzenduko du, Udal Planean aldaketa egin beharrik izan gabe.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 1.

Azalera: 540 m².

Kokalekua: katastroko 3. poligonoko 52. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,75 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 1., 2., 3. eta 4. unitateek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 390 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 390 m².

Eraikigarritasuna: 117 m² sabai (0,3 m²/m²).

Etxebizitza kopurua: 1.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 2.

Azalera: 646 m²

Kokalekua: katastroko 3. poligonoko 53. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,5 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 1., 2., 3. eta 4. unitateek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 543 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 543 m².

Eraikigarritasuna: 163 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 1.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 3.

Azalera: 1.126 m².

Kokalekua: katastroko 3. poligonoko 54. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,5 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 1., 2., 3. eta 4. unitateek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 966 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 966 m².

Eraikigarritasuna: 290 m² sabai.

Erabilerak: bizitegia.

Etxebizitza kopurua: 2.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 4.

Azalera: 888 m².

Kokalekua: katastroko 3. poligonoko 55. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,57 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 1., 2., 3. eta 4. unitateek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 673 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 798 m².

Eraikigarritasuna: 327 m² sabai.

Erabilera: bizitegia.

Etxebizitza kopurua: 2.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 5.

Azalera: 4.011 m².

Kokalekua: 3. poligonoko 788. eta 789. lurzatiak.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,77 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 6,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 1.736 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 3.798 m².

Eraikigarritasuna: 2.583 m² sabai.

Erabilera: bizitegia.

Etxebizitza kopurua: 14.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 6.

Azalera: 1.927 m².

Kokalekua: 3. poligonoko 5. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,61 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 1.382 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 1.802 m².

Eraikigarritasuna: 834 m² sabai.

Erabilera: bizitegia.

Etxebizitza kopurua: 4.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: 8A, 10A, 11A eta 12A.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 11.2.A artikuluan xedatutakoa aplikatuz ateratzen dena.

Erabilera orokorra: biltegiak.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota biltegitarako eraikitako metro koadroen gehieneko kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

Homogeneizazio koefizientea: 0,6.

Ordenantzan adierazitako aprobetxamendua errespetatuko da.

Unitatearen azaleraren %10 zuhaitzak landatzeko izanen da.

3.-Determinazio xehakatuak.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk:

-8A eta 12A bitarteko unitateek, honako hau barne, baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

-Urbanizazio proiektua tramitatuko da.

-Plano araugileetan sistema orokortzat sailkatutako landabideren bat unitateen barnean badago, hura urbanizatzeko gastuak Udalaren kontura izanen dira.

Eraikigarritasuna: ez da ezarri.

Erabilera: biltegiak.

Etxebizitza kopurua: 0.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 8 Bis.

Azalera: 918 m².

Kokalekua: 4. poligonoko 268. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,63 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 557 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 768 m².

Eraikigarritasuna: 378 m² sabai.

Erabilera: bizitegia.

Etxebizitza kopurua: 2.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: 9 A.

Azalera: 8.028 m².

Kokalekua: 4. poligonoko 267., 790. eta 791. lurzatiak.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,71 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: %75.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 3.640 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 5.202 m².

Eraikigarritasuna: 3.000 m² sabai.

Erabilera: bizitegia.

Etxebizitza kopurua: 20.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 13.

Azalera: 1.169 m².

Kokalekua: 4. poligonoko 294. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,49 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 13. unitatetik 16.era bitartekoek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 971 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 971 m².

Eraikigarritasuna: 291 m² sabai.

Erabilera: bizitegia.

Etxebizitza kopurua: 2.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD. 14.

Azalera: 723 m².

Kokalekua: Buñuelgo 4. poligonoko 293. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,49 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 13. unitatetik 16.era bitartekoek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 661 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 661 m².

Eraikigarritasuna: 198 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 1.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 15.

Azalera: 625 m².

Kokalekua: 4. poligonoko 292. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,49 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 13. unitatetik 16.era bitartekoek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 578 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 578 m².

Eraikigarritasuna: 173 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 1.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 16.

Azalera: 575 m².

Kokalekua: 4. poligonoko 236. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,49 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 13. unitatetik 16.era bitartekoek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 545 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 545 m².

Eraikigarritasuna: 163 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 1.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 17.

Azalera: 484 m².

Kokalekua: 4. poligonoko 169 A lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,64 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 323 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 456 m².

Eraikigarritasuna: 230 m² sabai (0,50 m²/m²).

Etxebizitza kopurua: 1.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 18.

Azalera: 1.086 m².

Kokalekua: 4. poligonoko 165 A lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,62 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 692 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 922 m².

Eraikigarritasuna: 438 m² sabai (0,47 m²/m²).

Etxebizitza kopurua: 2.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 19.

Azalera: 679 m²

Kokalekua: 4. poligonoko 494. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,54 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 572 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 628 m².

Eraikigarritasuna: 228 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 1.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 19 BIS.

Azalera: 986 m²

Kokalekua: 4. poligonoko 495. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,52 AU/m²

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 859 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 912 m².

Eraikigarritasuna: 311 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 2.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 20.

Azalera: 1.817 m².

Kokalekua: 2. poligonoko 358. eta 359. lurzatiak.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,62 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 939 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 1.250 m².

Eraikigarritasuna: 593 m² sabai (0,47 m²/m²).

Etxebizitza kopurua: 3.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 22.

Azalera: 2.212 m².

Kokalekua: 1. poligonoko 360. eta 361. lurzatiak.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,58 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 1.445 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 1.754 m².

Eraikigarritasuna: 742 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 4.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 23.

Azalera: 3.583 m²

Kokalekua: 2. poligonoko 647., 8A, 7. eta 11. lurzatiak.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,54 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 2.892 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 3.191 m².

Eraikigarritasuna: 1.166 m² sabai (0,36 m²/m²).

Etxebizitza kopurua: 6.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 24.

Azalera: 3.113 m².

Kokalekua: 4. poligonoko 8 A eta 11. lurzatiak.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,61 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 1.875 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 2.441 m².

Eraikigarritasuna: 1.129 m² sabai (0,46 m²/m²).

Etxebizitza kopurua: 6.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Azalera: 1.117 m².

Kokalekua: 2. poligonoko 12. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,54 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 785 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 867 m².

Eraikigarritasuna: 318 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 2.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 26.

Azalera: 10.881 m²

Kokalekua: 2. poligonoko 369., 370., 24., 25., 331., 27. eta 29. lurzatiak.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,57 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 8.576 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 10.127 m².

Eraikigarritasuna: 4.124 m² sabai (0,40 m²/m²).

Etxebizitza kopurua: 22.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 27.

Azalera: 8.160 m².

Kokalekua: 2. poligonoko 362., 363., 364., 365., 366., 367. eta 368. lurzatiak.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,62 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 5.490 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 7.399 m².

Eraikigarritasuna: 3.556 m² sabai (0,48 m²/m²).

Etxebizitza kopurua: 19.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 28.

Azalera: 4.905 m².

Kokalekua: 1. poligonoko 62. eta 227. lurzatiak.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,59 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 3.924 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 4.903 m².

Eraikigarritasuna: 2.156 m² sabai (0,44 m²/m²).

Etxebizitza kopurua: 11.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 29.

Azalera: 4.188 m².

Kokalekua: 1. poligonoko 78., 79., 80. eta 190. lurzatiak.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,51 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 2.971 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 3.080 m².

Eraikigarritasuna: 1.000 m² sabai (0,32 m²/m²).

Etxebizitza kopurua: 5.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 30.

Azalera: 2.177 m².

Kokalekua: 1. poligonoko 61. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,55 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

Lurzoru pribatua: 1.933 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 2.177 m².

Eraikigarritasuna: 824 m² sabai (0,37 m²/m²).

Etxebizitza kopurua: 4.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 31.

Kokalekua: 1. poligonoko 747. lurzatia eta bide lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Erabilera: ekipamendua.

3.-Determinazio xehakatuak.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua tramitatuko da.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 32.

Azalera: 8.028 m².

Kokalekua: 1. poligonoko 66., 65. eta 71. lurzatiak.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,58 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk:

-Urbanizazio proiektua tramitatuko da.

-13. unitatetik 39.era bitartekoek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 6.089 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 7.300 m².

Eraikigarritasuna: 3.038 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 16.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 33.

Azalera: 382 m².

Kokalekua: 1. poligonoko 236. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,49 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 32. unitatetik 39.era bitartekoek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 141 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 141 m².

Eraikigarritasuna: 42 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 1.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 34.

Azalera: 395 m².

Kokalekua: 1. poligonoko 235. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,58 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 32. unitatetik 39.era bitartekoek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 224 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 224 m².

Eraikigarritasuna: 87 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 1.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 35.

Azalera: 159 m².

Kokalekua: 1. poligonoko 234. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,49 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 32. unitatetik 39.era bitartekoek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 94 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 94 m².

Eraikigarritasuna: 28 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 1.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 36.

Azalera: 395 m².

Kokalekua: 1. poligonoko 232. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,51 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 32. unitatetik 39.era bitartekoek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 284 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 292 m².

Eraikigarritasuna: 93 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 1.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 37.

Azalera: 414 m².

Kokalekua: 1. poligonoko 231. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,54 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 32. unitatetik 39.era bitartekoek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 300 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 328 m².

Eraikigarritasuna: 118 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 1.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 38.

Azalera: 643 m².

Kokalekua: 1. poligonoko 230. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,56 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 32. unitatetik 39.era bitartekoek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 489 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 530 m².

Eraikigarritasuna: 202 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 1.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 39.

Azalera: 647 m².

Kokalekua: 1. poligonoko 229. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,56 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 32. unitatetik 39.era bitartekoek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 483 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 557 m².

Eraikigarritasuna: 219 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 1.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 40.

Azalera: 838 m².

Kokalekua: 1. poligonoko 14. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,56 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 40. unitatetik 42.era bitartekoek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 747 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 853 m².

Eraikigarritasuna: 330 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 2.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 41.

Azalera: 694 m²

Kokalekua: 1. poligonoko 19. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,59 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 40. unitatetik 42.era bitartekoek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 554 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 691 m².

Eraikigarritasuna: 303 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 2.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 42.

Azalera: 580 m².

Kokalekua: 1. poligonoko 182. lurzatia.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,68 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: 40. unitatetik 42.era bitartekoek baterako urbanizazio esparru bat osatzen dute. Udalak 35/2002 Foru Legearen 133. artikuluaren arabera jokatu ahalko du urbanizazio obra orokorrak eta/edo unitateetakoak osorik edo partez egiteko.

Lurzoru pribatua: 350 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 556 m².

Eraikigarritasuna: 312 m² sabai.

Etxebizitza kopurua: 2.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 43.

Azalera: 1.517 m².

Kokalekua: 1. poligonoko 174. eta 176. lurzatiak.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Batez besteko aprobetxamendua: 0,61 AU/m².

Erabilera orokorra: bizitegia.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota gehieneko etxebizitza kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

3.-Determinazio xehakatuak.

Gutxieneko fatxada-frontea: 8,00 metro.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk: urbanizazio proiektua eginen da.

Lurzoru pribatua: 922 m².

Aprob. eskubidea duen azalera: 1.185 m².

Eraikigarritasuna: 540 m² sabai.

Erabilera: bizitegia.

Etxebizitza kopurua: 3.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 44 A.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Erabilera: biltegiak.

Etxebizitza kopurua: 0.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Ordenantzan adierazitako aprobetxamendua errespetatuko da.

Batez besteko aprobetxamendua: 11.2.A artikuluan xedatutakoa aplikatuz ateratzen dena.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota biltegitarako eraikitako metro koadroen gehieneko kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

Homogeneizazio koefizientea: 0,6.

3.-Determinazio xehakatuak.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk:

-Urbanizazioaren kostuak aprobetxamenduaren arabera banatuko dira.

-Birzatiketa ekonomiko soila egin daiteke, aprobetxamendu aldeak dirutan ordainduz.

1.-Eremuaren identifikazioa.

Izena: UD 44 B.

2.-Determinazio egituratzaileak.

Lurzoru mota: hiri lurzorua.

Kategoria: finkatu gabea.

Erabilera: biltegiak.

Etxebizitza kopurua: 0.

Babes ofizialeko etxebizitzen gutxieneko portzentajea: ez da ezarri.

Ordenantzan adierazitako aprobetxamendua errespetatuko da.

Batez besteko aprobetxamendua: 11.2.A artikuluan xedatutakoa aplikatuz ateratzen dena.

Gehieneko aprobetxamendua: 11.2 idatz-zatian adierazten den moduan kalkulatutako aprobetxamendua edota biltegitarako eraikitako metro koadroen gehieneko kopurua errespetatuko da (ez dago biak batera errespetatu beharrik).

Homogeneizazio koefizientea: 0,6.

Homogeneizazio koefizienteak egituratzaileak dira betiere.

3.-Determinazio xehakatuak.

Exekuzio sistema: borondatezko birzatiketa edo konpentsazioa.

Beste baldintza batzuk:

-Urbanizazioaren kostuak aprobetxamenduaren arabera banatuko dira.

-Birzatiketa ekonomiko soila egin daiteke, aprobetxamendu aldeak dirutan ordainduz.

Homogeneizazio koefizienteak:

Jarduketa sistemak aplikatzerakoan homogeneizazio koefiziente hauek erabiliko dira, erabilera eta tipologia bereizgarrien arabera:

Erabilera xehakatua "bizitegia" duten jarduketa unitateetan:

Erabilera xehakatua "biltegia" duten jarduketa unitateetan:

Eraikuntza: 0,6.

Eremu libre pribatua: 0,2.

Koefiziente horiek determinazio egituratzaileak dira betiere.

Etxebizitza librerako ezarritako koefizientea tipologia guztietarako da.

Etxebizitza babesturako ezarritako koefizientea araubide orokorreko babesa duten etxebizitza guztietarako da. Ez da beste inolako babes araubiderik aintzat hartzen.

11.4. Kudeaketa eta aprobetxamendua lurzoru urbanizagarrian.

Lurzoru urbanizagarrian garapen-planeamenduak planteatuko du kudeaketa, honako aprobetxamenduen arabera:

a) Banaketa eremuaren eta sektoreen azalerak:

Lurzoru urbanizagarriaren azalera: 88.309 m².

AR1 (bizitegitarako eta biltegitarako erabilerak): 88.309 m².

Honela osatuta dago:

-Etxebizitzetarako S1 sektorea: 45.917 m².

-Etxebizitzetarako S2 sektorea: 42.392 m².

b) Sektoreetako erabilera bereizgarriak (determinazio egituratzailea):

(Plan Partzialak beste erabilera bateragarri batzuk ezar ditzake).

-S1 sektorea: bizitegitarako erabilera.

-S2 sektorea: bizitegitarako erabilera.

c) Banaketa eremuko eredu-aprobetxamendua (determinazio egituratzailea):

-Bizitegitarako eredu-aprobetxamendua: 0,1633.

d) Erabileren koefizienteak (determinazio egituratzailea):

-Bizitegitarako erabilera: 1.

e) Aprobetxamendua sektoreka (determinazio egituratzailea):

-S1 sektoreko aprobetxamendu osoa:

45.917 x 0,1633 x 1 = 7.498,24 m² etxebizitzetarako.

(150 m²-ko 50 bat etxebizitza, gutxi gorabehera).

-S2 sektoreko aprobetxamendu osoa:

42.392 x 0,1633 x 1 = 6.923 m² etxebizitzetarako.

IV. KAPITULUA

Arauak lurzoru urbanizaezinean
(determinazio egituratzaileak)

12. artikulua. Lurzoru urbanizaezineko jarduketei buruzko arauak.

Udal Plan honetan lurzoru urbanizaezinerako ezarritako hirigintzako arauak aplikatuko dira lurzoru urbanizaezinean, lurzoru mota horren kategoriak ezartzen dituzten Lurraldearen Egitura Organikoari buruzko planoetan ezarritako zona-banaketaren arabera.

13. artikulua. Aurretiazko betekizunak lurzoru urbanizaezineko jarduketetarako.

Lurzoru urbanizaezineko lursail batean eraiki ahal izateko, baldintza hauek bete behar dira: Lurraldearen Antolamenduari eta Hirigintzari buruzko abenduaren 20ko 35/2002 Foru Legeak eta, osagarri gisa, Lurzoruaren Araubideari eta Hiri Antolamenduari buruzko Legeak aurreikusten dituzten kasuetako baten bat gertatzea, baimena tramitatzea Nafarroako Gobernuko Lurraldearen Antolamendu Departamentuan, eta udal lizentzia eskuratzea.

14. artikulua. Lurzoru urbanizaezinean ezarritako kategoria bakoitzerako baldintzak.

14.1. Lurzoru urbanizaezinaren kategoriak.

Lurzoru urbanizagarrian honako kategoria hauek ezartzen dira:

A) Babestu beharreko lurzoru urbanizaezina.

B) Gorde beharreko lurzoru urbanizaezina.

Lurzoru urbanizaezinean, plan honek ondoko azpikategoriak bereizten ditu:

A) Gorde beharreko lurzoru urbanizaezina:

1. Natura aldetik ustiatzeko balioa duen lurzorua, nekazaritzako produktibitate handikoa.

2. Natura aldetik ustiatzeko balioa duen lurzorua, nekazaritza edo abeltzaintzako produktibitate ertainekoa.

3. Lehendik dauden azpiegituretarako lurzorua. Errepideak eta ubideak.

4. Aurreikusitako azpiegituretarako lurzorua. Nekazaritza bideak.

5. Arrisku naturalengatik gorde beharreko lurzorua.

B) Babestu beharreko lurzoru urbanizaezina:

1. Ingurumen aldetik balioa duen lurzorua. Ur babestuak: ibai ibilguak.

2. Ingurumen aldetik balioa duen lurzorua: naturgune babestuak (Ebro ibaiko BILa).

3. Lehendik dauden azpiegituretarako lurzorua: errepideak eta ubideak.

4. Balio kulturala duen lurzorua. Intereseko ibilbideak. Altxonbideak.

14.2. Jardueren arauketa kategoria bakoitzean.

Jardueren eta erabileren arauketan, aurreko kategoria horietarako, batetik jarduera debekatu eta bateraezinak eta bestetik babestu edo gorde beharreko lurzoru urbanizaezinean baimengarriak diren jarduera eta erabilerak bereiziko dira:

1. Jarduera debekatuak eta bateraezinak:

Lurraldearen Antolamenduari eta Hirigintzari buruzko abenduaren 20ko 35/2002 Foru Legearen 112. artikuluan ezarritakoak.

2. Babestu beharreko lurzoru urbanizaezinean baimengarriak diren jarduerak eta erabilerak:

Lurraldearen Antolamenduari eta Hirigintzari buruzko abenduaren 20ko 35/2002 Foru Legearen 113. artikuluan ezarritakoak.

3.-Gorde beharreko lurzoru urbanizaezinean baimengarriak diren jarduerak eta erabilerak:

Natura aldetik ustiatzeko balioa duen lurzorua. Produktibitate ertaina eta handia bereizi behar dira.

Lurraldearen Antolamenduari eta Hirigintzari buruzko abenduaren 20ko 35/2002 Foru Legearen 114. artikuluan ezarritakoak.

A.-Produktibitate handia.

Hauek bakarrik izanen dira baimengarriak: finkaren izaerarekin, tamainarekin eta erabilerarekin bat datozen nekazaritzako ustiategietarako diren eta horiei loturik dauden instalazioak, mintegi eta berotegiak, eta interes publikoko azpiegitura eta ekipamenduak.

Horiek guztiek, jarduera baimentzeko ezartzen diren baldintzez gain, gorde beharreko produktibitate ertaineko lurzorurako ezartzen diren betekizunak ere bete beharko dituzte.

B.-Produktibitate ertaina.

1. Gorde beharreko lurzoru urbanizaezinean onartuak daude eraikuntzaz kanpoko jarduera guztiak, salbu lurra mugitu beharra dakarten jarduerak, zeinetarako erregelamendu bidez ezarria baitago baimena behar dela.

2. Gorde beharreko lurzoru urbanizaezinean bakar-bakarrik baimentzen ahalko dira eraikuntzazko jarduera batzuk, nekazaritza, oihangintza edo abeltzaintzari lotuak daudenak, edo azpiegitura eta ekipamenduak, erregelamendu bidez hala ezartzen direnak, lurzoru urbanizaezinean garatu beharrekoak direlako.

3. Halaber, baimentzen ahalko dira lurzoru urbanizaezinean kokatu edo garatu behar diren industriako edo hirugarren sektoreko jarduerak, zeinak egonen baitira loturik urbanizazio eta aprobetxamendu lagapenaren betebeharrei, sektorizatutako lurzoru urbanizagarriari ezarritako berberak.

Baldintza osagarri hau ezartzen da: 35/2002 Foru Legearen 114. artikuluak ezarritako mugen barnean lurzatietan jartzen diren itxiturak bide eta erreten ertzetatik gutxienez 3 metrora egotea, legartegietan izan ezik, horietan 5 metroko tartea utzi beharko baita bide eta erretenetaraino. Bi kasuetan itxitura 2 metro garai izanen da gehienez; behean horma itsua izan dezake 0,5 metroraino, eta hortik gora sarea.

Halaber, kategoria honetako lurzoruan egiten diren baratzezaintzako eraikuntza eta instalazioek, lanabesak gordetzeko etxolek eta etxeko ukuiluek lurzatiaren %3 okupatuko dute gehienez, 30 m²-ko oinplanoa izanen dute gehienez, eta erlaitzeraino 2,5 metroko garaiera gehienez.

Honako baldintza hauek ezartzen dira nekazaritzako biltegietarako:

-Solairu kopurua: beheko solairua baizik ez dute izanen.

-Atzeraemanguneak: eraikinak bide, erreten edo ureztaketa isurbideen mugetatik hiru metro eraman beharko dira atzera, gutxienez.

-Azalera eraikigarria: ustiategia 5 hektareatik gorakoa ez denean, gehienez 500 m² eraiki ahalko dira.

Ustiategia 5 hektareakoa baino handiagoa bada, eta jabetzaren edo alokairuaren edo beste edozein tituluren bidezkoa bada, aurreko lerroaldean zehaztutakoaz gain beste 50 m² eraiki ahalko dira bostetik gorako hektarea bakoitzeko.

Bi kasuetan ere, azalera justifikatu egin beharko da eta Departamentuak aldez aurretik baimendu beharko du.

-Lotura: ustiategiko lurzati guztiak.

-Gehieneko garaiera, erlaitzeraino: 7 metro.

-Estalkiak: isurki bakarrekoak edo bikoak.

C.-Arrisku naturalei aurrea hartzeko gorde beharreko lurzorua.

Kategoria honetako lurzoruak lehentasunezko fluxu eremuan daude. Eremu horrek barnean hartzen ditu uholdeetako hustubide nagusia eta uholde arriskutsuen eremua.

Esparru horretan, uholdeek eragiten ez dieten jarduerak bakarrik baimendu ahalko dira, betiere ez baldin badute hustubidearen edukiera nabarmen murrizten.

Baimena banaka emanen zaie ezarri nahi diren jarduera edo instalazioei, goian azaldutakoa, gutxienez, justifikatuz gero.

14.3. Babestu beharreko lurzoru urbanizaezinak, berariazko legeriaren batek ezarritakoak:

Aplikatu beharreko legeria berariazkoan ezarritakoak izanen dira. Batez ere, honako hauetan ezarritakoak:

a) 9/1996 Foru Legea, ekainaren 17koa, Nafarroako Naturguneei buruzkoa.

b) 97/1991 Foru Dekretua, martxoaren 21ekoa, Nafarroako zenbait naturgune Natur Lekune deklaratzen dituena.

c) 230/1998 Foru Dekretua, uztailaren 6koa, Nafarroako Natur Erreserbak Erabili eta Kudeatzeko Plan Zuzentzaileak onesten dituena.

d) 14/2005 Foru Legea, azaroaren 22koa, Nafarroako Kultur Ondareari buruzkoa.

e) 4/2005 Foru Legea, martxoaren 22koa, Ingurumena Babesteko Esku hartzeari buruzkoa, eta hura garatzen duen erregelamendua (abenduaren 28ko 93/2006 Foru Dekretua).

f) 10/2005 Foru Legea, azaroaren 9koa, Argiteria Gaueko Ingurumena Babestearren Antolatzeari buruzkoa.

g) 19/1997 Foru Legea, abenduaren 15ekoa, Nafarroako Abelbideei buruzkoa.

Berariazko legeria horrek udalerriko gune babestuetarako ezartzen dituen arau orokorrak eta partikularrak honakoak dira:

1. NE-38, "El Quebrado, El Ramillo eta La Mejana ibarbasoak" izeneko natur erreserba.

2. NE-26, "La Mora ibarbasoa" izeneko natur lekunea.

3. Ingurumen aldetik balioa izateagatik babestu beharreko lurzorua: Ebro ibaiko Batasunaren Intereseko Lekua.

4. Balio kulturala izateagatik babestu beharreko lurzorua (abelbideak eta Done Jakue bidea).

NE-38 natur erreserbarako araudia

230/1998 Foru Dekretua, uztailaren 6koa, Nafarroako Natur Erreserbak Erabili eta Kudeatzeko Plan Zuzentzaileak onesten dituena.

El Quebrado, El Ramillo eta La Mejana ibarbasoetako natur erreserba (NE-38).

-Mugak:

La Mejana ibarbasoa.

Ekialdean eta mendebaldean: natur erreserbako ekialdeko eta mendebaldeko mugatik 150 metro harago hedatzen da babes eremua, dikean zehar.

Hegoldean: babes eremuan sartuta daude 460., 461., 462., 463., 764., 559., 560., 558., 557., 556., 569., 562., 563., 564., 565., 775., 774., 566., 567., 568., 570., 571., 572., 573., 574., 575., 576., 577., 578., 579. eta 580. lurzatiak eta 801 B, 801 C eta 801 D azpilurzatiak. Eremuaren ekialdea eta hegoaldea lerro zuzenean lotzearen ondorioz, 801 A azpilurzatiaren puska bat ere barnean geratzen da.

Nafarroako Natur Erreserbak Erabili eta Kudeatzeko
Plan Zuzentzaileak. 230/1998 Foru Dekretua, uztailaren 6koa
(1998ko 100. Nafarroako Aldizkari Ofiziala, abuztuaren 21ekoa)

-Natur erreserbak erabili eta kudeatzeko araudi orokorra.

1.-Paisaian eragina duten ekintzak.

1.1. Debekaturik daude paisaia aldatu, ikus-eremua mugatu, ingurunearen berezko harmonia desitxuratu edo hausten duten nolanahiko ekintza edo instalazioak.

1.2. Debekaturik dago edozein publizitate, iragarki edo antzekorik paratzea. Gaur egun bertan dagoena kendu eginen da edo babesturiko eremutik eta haren ikuspegitik kanpora eramanen.

1.3. Debeku da, prozedura edozein izanda ere, inskripzioak, seinaleak, ikurrak edo marrazkiak egitea harrietan, zuhaitzetan eta natur inguruneko beste edozein osagaitan.

1.4. Ibilaldi ekologikoak egiteko bereziki prestatzen diren bidexka edo bideetan, argibide taulak, zutolak eta seinale adierazgarriak paratuko dira.

1.5. Debeku da hesi berriak jartzea, salbu eta aldi baterako baimentzen direnak natur erreserbaren kontserbaziorako. Babesturiko eremuan edota ingurune hurbilean lehendik daudenak kendu, beste norabait eraman edota aldatu egin beharko dira, basa faunaren berezko joan-etorriak galarazten baldin badituzte.

2.-Ingurune fisikoan eragina duten ekintzak.

2.1. Debeku dira geomorfologia aldatzea berekin dakarten ekintza edo omisioak, lurzoruaren higadura edo kalitate galera zuzenean edo zeharka areagotzen dutenak, lur azpiko leizezuloetako oreka naturalak hautsi edo bertako faunari eragiten dietenak.

2.2. Debekaturik dago erabili eta botatzeko diren gauzak edo materialak eskutik uztea eta hondakinak, zaborrak, isurkinak sortu edo kutsadura dakarren edozein ekintza edo omisio egitea.

2.3. Debekaturik daude, lur azpi edo lur azaleko uren zirkulazio erregimena edo berezko osaera, edota haiei loturiko osagai biotikoak, zuzenean edo zeharka kaltetzen dituzten nolanahiko jarduerak.

2.4. Debekaturik daude airearen edo ingurune naturalaren kalitatea kaltetu dezaketen gas, ke edo partikulak atera eta erradiazioa igortzen dituzten jarduera guztiak.

2.5. Debekaturik dago faunaren ohiko portaera aldarazi dezaketen ozentasun handiko hotsak, ultrasoinuak edo zaratak sortzen dituzten megafonoak edo beste edozein baliabide edo tresna erabiltzea.

2.6. Debekaturik dago argi edo distirak egitea, salbu eta arrazoi zientifikoak, segurtasuna, kontserbazioa, salbamendua edo ezinbesteko arrazoiak tarteko direnean.

3.-Landare eta animalietan eragina duten ekintzak.

3.1. Debekaturik dago flora, landare komunitateak, landareak, haziak edo propaguluak suntsitu, eraldatu edo hondatzen dituen edozein ekintza.

3.2. Debeku da animaliak pertsegitu, harrapatu, gaizki tratatu, zirikatu, kaltetu edo haien habitata suntsitu edo narriatzea berekin dakarren edozein jarduera.

3.3. Debekaturik dago naturgunea arrotza zaion animalia edo landare espezierik sartzea. Orokorki debekatu egiten da hezituriko animaliak sartu edo bertan izatea. Horren salbuespenak dira ehiza-zakurrak eta artzain zakurrak, eta kasu horietan natur erreserba bakoitza erabili eta kudeatzeko Planeko araudi berariazkoa hartuko da kontuan.

3.4. Debekaturik dago harri, mineral, fosil, landare edo animaliarik edo ekosistemetako edozein hondakin, puska, egitura edo antolamendu biologikoaren nolanahiko zeinu dena, helburu jakinik gabe biltzea. Helburu bati begira hautaturiko laginen bilketa egiteko baimena ematen ahal da, baldin eta Natur Erreserbaren kontserbazio helburuak eragozten ez baditu. Baimena jaso ahal izateko, behar den eskabidea aurkeztuko da, eta bertan behar bezala arrazoituriko lagin bilketarako programa zehaztuko.

4.-Ehiza, arrantza, abeltzaintza, nekazaritza eta oihan-aprobetxamenduak modu berezian arautuko dira natur erreserba bakoitza erabili eta kudeatzeko Planeko araudi berariazkoan, Ingurumen, Lurraldearen Antolamendu eta Etxebizitza Departamentuak baimena eman ondotik.

5.-Kirol eta josteta jarduerak.

5.1. Debekaturik dago bakarka edo taldean kanpatzea eta antolaturik dagoen kirol jarduera edo lehiarik burutzea Natur Erreserban.

5.2. Debekaturik daude herriz herriko salerosketa jarduerak.

5.3. Argazkigintza, zine eta bideo jardueretarako baimena ematen ahal da, baldin eta delako jarduerak ez badu Natur Erreserbaren kontserbazio helbururik oztopatzen. Baimena jaso ahal izateko, behar den eskabidea aurkeztuko da, eta bertan, garatu gogo den jardueraren programa zehaztuko, behar bezala arrazoiturik.

5.4. Debekaturik dago Natur Erreserbaren gainean hegan ibiltzea kirol hegazkinekin eta ultra-arinekin edo hegan egiteko beste gailu batzuekin, 500 metro baino gutxiagoko garaieran.

6.-Jarduera didaktikoak.

Ingurumen heziketarekin zerikusia duten jarduera didaktikoak natur erreserbetan burutzeko baimena ematen ahal da, baldin eta delako jarduerak ez baditu natur erreserbaren kontserbazio helburuak oztopatzen. Baimena jaso ahal izateko, behar den eskabidea aurkeztuko da, eta bertan, behar bezala arrazoituriko programa didaktikoa zehaztuko.

7.-Zientzia jarduerak.

Zientzia edo ikerketa jarduerek baimena jasotzen ahal dute, baldin eta ez badituzte Natur Erreserbaren kontserbazio helburuak oztopatzen. Baimena jaso ahal izateko, behar den eskabidea aurkeztuko da, eta bertan, behar bezala arrazoituriko ikerketa programa zehaztuko.

8.-Ekosistemen kudeaketa.

Ohiz kanpoko desoreka jasaten ari den natur erreserba bateko ekosistemen edo horiek osatzen dituzten osagaietakoren baten egitura eta funtzio orekatua berregin, zaindu edo mantentzea beharrezkoa denean, Ingurumen, Lurraldearen Antolamendu eta Etxebizitza Departamentuak baimena ematen ahal du edozein jarduera burutu dadin, baldin eta oreka naturalak berriz ezartzeko eta natur erreserbaren kontserbazio helburuak lortzeko lagungarria bada.

9.-Jarduera eta erabileren araubidea inguruko babes eremuan.

Natur erreserben inguruko babes eremua Nafarroako Naturgunei buruzko ekainaren 17ko 9/1996 Foru Legearen eranskinean zehaztua dago.

Inguruko babes eremu horien barnean, jarduera eta erabileren araubide juridikoa aipatu foru legearen 18. artikuluko 3. eta 4. idatz-zatietan ezarritakoa izanen da.

El Quebrado, El Ramillo eta La Mejana ibarbasoetako natur erreserba (NE-38) erabili eta kudeatzeko araudi partikularra

Deskripzioa.

Ebro ibaiaren bi ertzetan dauden hiru ibarbasok osatzen dute erreserba, Buñuelgo eta Fustiñanako udalerrietan. Oso heterogeneoa da multzoa. Tokiak abeltzaintzaren eta beste erabilera batzuen, hala nola, legar, harea eta egur aprobetxamenduen eragin handia pairatu behar izan du. Hori dela eta landare komunitateak mosaikoan daude eta bilakaeraren aukerak ezberdinak dira.

Ibarbasoetan ureztatzeko bideak eta ertzetako lezkadiek kolonizaturiko uharka bat ikus daitezke. Milazkadi txiki batzuek laguntzen dute multzoaren balioa handitzen.

Ongi garaturiko zuhaitzak eta estalki aldakorra dituen basoa La Mejanan agertzen da bakarrik. Rubio-Populetum albae delakoaren hondarrak dira gainerako tokiak.

Erabilera eta kudeaketarako plana.

Ehiza jarduerak Ehiza Antolatzeko Planean erregulatuko dira.

Zuhaiztien kudeaketarako mendiaren iraupena hartuko da bakarrik kontuan, eta ez dute lehentasunik izanen izaera ekonomikoko arrazoiek zuhaiztiaren formula nagusia, egurra zenbat urterekin, nola eta non bota eta abar zehazterakoan.

Artzaintza, egur aprobetxamendua eta basa fruituen bilketa debeku dira.

Ibilgailu motordun edo mekanikoak Erreserbaren barruan aparkatu eta zirkulatzea debeku da.

Jarduera didaktikoak sarbideetatik kanpoko aldeak saihestuz eginen dira.

Habitatak kontserbatu eta kudeatzeko plana.

Natur Erreserbaren kudeaketa urbazterretako landarediaren eta horri loturiko faunaren bilakaeraren azterketan oinarrituko da.

Fauna eta flora aztertuko dira eta landaredia eta erabilerak baloratuko dira, Natura 2000 Sarearen eta Nafarroako korridore biologikoen barnean sartzeari dagokionez.

Dauden ekosistemen egituraren eta funtzionamenduaren bilakaera aztertuko da.

Azterketa hauek eginen dira Erreserbaren kudeaketari buruz:

-Uretako hegazti negutar eta habiagileen zentsua.

NL-26 NATUR LEKUNERAKO ARAUDIA

Natur lekuneen deklarazioa (1991ko 49. Nafarroako Aldizkari Ofiziala, apirilaren 19koa).

La Mora ibarbasoa (NL-26).

Buñuelgo eta Cortesko udal mugapeetan dago.

Ebro ibaiaren eskuin ertzean, Buñuelgo eta Cortesko udalerrien arteko mugatik bi aldeetara.

-Mugak:

Ekialdean: Ebro ibaiaren ertzean X 632.170, Y 4.646.842 eta Z 233 UTM koordenatuak dituen puntutik hasita hego-mendebalderantz doan lerroa, babes lubetaren gaineko bidean X 632.150, Y 4.646.824 eta Z 236 koordenatuak dituen punturaino.

Hegoaldean: babes lubetaren gaineko bidearen ertza, X 631.945, Y 4.646.861 eta Z 236 koordenatuak dituen punturaino; bertan bidetik bereizi eta mendebalde-ipar-mendebalderantz egiten du, ibarbaso naturalaren eta landatutako makaldiaren arteko muga lerroari jarraituz, harik eta lubeta gaineko bidearekin bat egin arte berriro, X 631.700, Y 4.646.900 eta Z 236 koordenatuak dituen puntuan.

Mendebaldean: Ipar-ipar-ekialderanzko lerroa, X 631.432, Y 4.646.037 eta Z 235 koordenatuak dituen punturaino; bertan mendebalde-ipar-mendebalderantz biratzen du eta X 631.367, Y 3.647.070 eta Z 236 koordenatuak dituen punturaino iristen da.

Iparraldean: Ebro ibaiaren eskuineko ertza, hasierako punturaino.

Nafarroako naturguneak.

91/1996 Foru Legea, ekainaren 17koa (1996ko 78. Nafarroako Aldizkari Ofiziala, ekainaren 28koa).

Naturgune bakoitzaren babes araubide berariazkoa.

12. artikulua. Natur lekuneak.

1. Eraikuntzaz kanpoko jarduerak. Debekatua dago legarra eta harea ateratzea, baita harrobiak, pista berriak irekitzea, ubideak aldatzea, luberritzea, matarrasa, kanpoko espezieak sartzea, ehiza (foru legearen bigarren xedapen gehigarriak adierazten duena deusetan galarazi gabe), landaretza erretzea, kirol antolatuetan aritzea eta kanpatzea.

Gainerako jarduerak baimentzen ahalko dira, zein den haien bateragarritasuna babes araubidearekin eta legeria aplikagarri berariazkoarekin.

2. Eraikuntzazko jarduerak. Baimentzen ahalko dira ingurumenaren arloko hezkuntzari lotutako eraikinak, instalazioak eta azpiegiturak. Salbuespen gisa, eta ingurumenaren gaineko eragina neurtuz gero, Nafarroako Gobernuak edo Estatuko Administrazioak, beren eskumenak erabiliz edo indarrean dagoen legeriari atxikiz, interes orokorrekoak deklaratutako azpiegiturak ere baimentzen ahalko dira, haiek ezartzea natur lekunearen osotasuna larriki kaltetzen ez badu.

Gainerako guztiak debekatuak daude.

V. KAPITULUA

Araudi generikoa (izaera generikoa)

15. artikulua. Araudi generikoa.

Araudi honek aurreko araudia osatzen du eta legezko alderdi batzuk azaltzen ditu; bere determinazioak, beraz, osagarritasun horren mendean daude.

Arau orokor gisa, Udalak ahalmena du Udal Plan Orokor honetako arauak interpretatzeko eta geroko garapen eta kudeaketa tresnetako klausulei buruz sor litezkeen zalantzak argitzeko.

15.1. Alderdi orokorrak.

Planeamenduaren helburuari, agiriei, indarrari eta xedeei buruzko alderdi orokorrak arautzen dira atal honetan.

Udal Planaren xedea.

Buñuelgo Udal Plan honen xedea da bertako lurraldearen hirigintza-antolamendua zehaztu eta eraikuntzari eta lurzoruaren erabilerari buruzko arauak ezartzea haren garapenerako, legeek ezartzen duten lurzoruaren jabetzaren hirigintza-araubidearekin bat.

Udal Planeko agiriak.

Buñuelgo Udal Planeko agiriak honakoak dira:

a) Informazioa eta diagnostikoa.

-Memoria.

-Informazio eta diagnostiko planoak.

b) Udal Plana.

-Justifikazio memoria eta antolamendurako proposamena.

-Hirigintzako arauak.

-Antolamendu planoak.

Udal Planaren indarraldia, berrikuspena eta aldaketa.

-Indarraldia:

Udal Plan honek mugarik gabeko indarraldia izanen du, berrikusten den arte, lurzoruari buruzko legerian ezarritako moduan.

-Berrikustea.

Udal Plan hau berrikusi eginen da kasu hauetakoren bat gertatzen denean:

a) Behin betiko onesten denetik 8 urte igarotakoan ikusten bada aldaketa nabarmenak gertatu direla, planeamendua egin zen garaiko inguruabarren aldean.

b) Hiri lurzoruaren erreserbak agortzen direnean, salbu eta behar berriak Udal Planaren aldaketarako aurreikusitako kasuan egokitzen badira.

c) Goragoko araudi batek aldarazi egiten baditu lurraldearen hirigintza-antolamendurako hautatutako egitura orokorraren gaineko determinazioak, eta egokitzapen hori egiteko modu bakarra birmoldaketa bada.

d) Inguruabarrak ikusita komenigarritzat jotzen bada Udal Plan honetan lurraldea antolatzeko ezarritako egituraren ordez beste bat hautatzea.

-Aldaketak.

Egitura orokorretako elementuetan eta beste determinazio xehakatu batzuetan, funtsezkoak ez diren aldaketak egiten ahalko dira Udal Plan honetako aldaketen bitartez.

Buñuelgo hiri lurzorua handitu beharra izanen balitz, arau hauetan hiri lurzorurako proposaturiko tamaina eta mugak gainditu gabe eta hiri lurzoruaren hazkunde-joeren luzapen gisa, egungo Udal Planeko aldaketa baten bidez egin liteke handitze hori, Udal Plana berrikusi beharrik gabe.

Ekimen partikularrak sustaturiko aldaketak.

Partikularrek Udal Plan Orokorreko determinazio egituratzaileetan aldaketa puntualak egiteko proposamenak aurkezten ahalko dituzte.

Udal Plan Orokorrean ekimen pribatuak sustaturiko aldaketak tramitatu eta onesteko eskaerak ezetsitzat joko dira baldin eta espediente osoa erregistroan sartzen denetik hiru hilabete igarotzen badira berariazko ebazpenik eman gabe.

15.2. Definizioak.

Jarraian garatuko dugun Udal Plana hobeki aplikatzeko, bertan erabilitako termino batzuen esanahia eta eduki zehatza azalduko ditugu.

Hiri lurzorua.

Egoera hauetakoren batean dagoena:

1.-Sarturik dagoena halako hiri bilbe batean, zeinak, duen urbanizazio egokia dela medio, bilbea osatzen duten lurzatiei orubearen izaera ematen baitie.

2.-Hiri bilbean sar daitekeena, dagoeneko baduelako urbanizazio bat, zeina osatzeko bakar-bakarrik egin behar baitira obra osagarriak..

3.-Baldin badu urbanizazio bat, zeinak, gutxienez ere izanik ibilgailuentzako udal hiribidean barnako sarbidea, ur hornidura, hondakin uren hustuketa eta argindarraren hornidura, bere finkapenerako beharko baititu obra osagarriak baino haratago doazen jarduketak.

4.-Eraikia baldin badago, gutxienez, zerbitzuen sareek ematen duten espazioaren bi heren, eta osorik urbanizatzeko behar badu exekuzio unitateak zehatz daitezen.

5.-Urbanizatu baldin bada planeamenduaren exekuzioaren ondorioz eta, beraz, baldin bada egiazki orube izaera ematen duten zerbitzuen jabe.

Bereiziko dira:

A) Hiri lurzoru finkatua: 1., 2. eta 5. kasuetakoa.

B) Hiri lurzoru finkatu gabea: 3. eta 4. kasuetakoa.

Lurzoru urbanizaezina.

Inguruabar hauetakoren bat duena:

a) Sektoreko legeriaren arabera babes araubide bereziren bat dutenak, haien eraldaketarekin bateraezina, paisaia, natura, ingurumen edo nekazaritza aldetik dituzten balioengatik edo haien balio historiko, artistiko, zientifiko nahiz kulturalengatik.

b) Lurraldearen antolamenduko tresnek prozesu urbanizatzailetik baztertu dituztenak, lurralde garapeneko ereduaren ondorioz, paisaia, natura, ingurumen edo nekazaritza aldetik dituzten balioengatik edo haien balio historiko, artistiko, zientifiko nahiz kulturalengatik.

c) Haien urbanizazioarekin bateraezinak diren arrisku naturalek edo bestelakoek mehatxaturik daudenak, alegia, uholdea, higadura, hondoratzea, lur-jausia, lur-lerradura, sutea, kutsadura edo segurtasun nahiz osasun publikoari edo ingurumenari kalte egin diezaiokeen bestelako gertakariren baten aukera aurreikusten den tokian daudenak.

d) Udal planeamenduan, behar bezala arrazoituz, lur horren ezaugarriei eustea bermatzea beharrezkoa dela adierazten bada, lur horren balio historiko, arkeologiko, zientifiko edo kulturalengatik, edo ingurumen nahiz paisaia aldetik edo nekazaritza, abeltzaintza nahiz oihangintza aldetik dituen balioengatik.

e) Udal planeamenduak, behar bezala arrazoituz, lurra hirigintza garapenetik at uzteari beharrezkoa irizten diona, bertako azpiegitura, ekipamendu, zerbitzu eta instalazio publikoen kontserbazio, ahalmen eta funtzionaltasunarengatik, edo interes publikoko arrazoiengatik, edo jarduera bereziak instalatzeko, erregelamendu bidez ezartzen denaren arabera.

Lurzoru urbanizagarria.

Ez hiri lurzorua ez lurzoru urbanizaezina ez dena, lurzoru urbanizagarria izanen da, eta eraldatzen ahalko da, bera urbanizatuz, araudian eta planeamenduan ezarritako baldintzei jarraikiz.

Hirigintzako arauak.

Lurzoruaren araubide juridikoaren aplikazioa eta jabeen ahalmenak arautzen dituzte, lurzoruaren babesari, erabilerari, antolamenduari, urbanizazioari, eraikuntzari eta eraikinen xedeari begira. Zorrotz bete behar dira, baimena, onespena, legeztatzea, kalifikazioa eta abarrekoak behar dituzten jarduketetarako.

Ordenantzak.

Eraikuntzak edo lizentziapeko beste edozein jarduerak bete behar dituen baldintzak arautzen dituen araudi xehakatua.

Urbanizazioari buruzko ordenantzak onetsi ahalko dira, planeamenduaren exekuziorako baldintzak xehetasunez arautzeko.

Xehetasun azterlana.

Hiri antolamenduaren osagarria den tresna, goragoko beste planeamendu-figura batean oinarritua dagoena eta normalean xehetasunei dagokiena: lerrokadurak, sestrak eta bolumenen antolamendua, eraikuntzen morfologia eta tipologia eta fatxaden antolamendua.

Urbanizazio proiektua.

Bide, osasun edo hornidura azpiegituretako obrak egiteko behar diren gidalerro, jarraibide, diseinu, eraikuntza-xehetasun, balorazio eta preskripzio teknikoen multzoa.

Urbanizazio proiektuen gutxieneko edukia:

1.-Justifikazio eta deskripzio memoria, aurreikusten diren obra eta soluzioen deskripzio xehakatua emanen duena, funtsean alderdi hauek azalduz:

a) Xedea, sustatzailea eta egilea.

b) Gauzatzen den planeamendua.

c) Ukitutako lurren titulartasuna. Jabea nor den adieraziko da eta erregistroko eta katastroko erreferentziak emanen dira.

d) Lurren egungo egoera.

e) Lehendik dauden azpiegiturak.

f) Hautaturiko soluzioaren deskripzioa eta justifikazioa, eta ateratzen diren azalera guztiak, honako alderdi hauetan:

Bide sarea. Galtzadak, aparkalekuak, espaloiak, oinezkoentzako sarea eta espazio libreak zolatzea.

Saneamendu sarea. Euri uren eta hondakin uren hustuketarako estolderia sarea.

Edateko uraren hornidura eta banaketa sarea. Ureztatzeko sarea eta sute ahoak.

Argindar hornidura. Transformadoreen eta sarearen kokapena eta ezaugarriak azaldu behar dira.

Telefonia eta beste telekomunikazio batzuk. Hiri hondakinen gaikako bilketarako gune berdeak.

Gasa banatzeko sarea.

Fabrika obrak, halakorik bada.

Berdeguneak eta espazio libreak oro har.

Lorategiak.

Haurrentzako jolasguneak eta hiri hornigarriak.

Trafikoaren antolamendua, bide seinale horizontalak eta bertikalak, semaforoak.

Bide errotuluak, onetsitako ereduaren araberakoak.

Oinezkoentzako ibilbideak. Oztopo arkitektonikoak kentzeko azterlana erantsi behar da.

g) Exekuzio faseak mugatzea, halakorik bada.

h) Obren plan xehakatu eta baloratua, zeinean finkatuko baitira obrak burutzeko epea eta faseak amaitzeko epe partzialak, halakorik baldin bada. Epeak zuinketa akta sinatzen den egunetik aurrera zenbatuko dira, halako aktarik egiten bada.

2.-Kalkuluen eranskinak.

Saneamendu sarearen kalkulua (euri uren eta hondakin uren hustuketa).

Ureztaketa sarearen kalkulua.

Argindar horniduraren eta kaleko argien kalkulua.

3.-Planoak.

Jarduketa sistema.

Lurzoruari buruzko legeriak planeamendua aplikatzeko arautzen dituen kudeaketa prozeduretako bakoitza. Jarduketa pribatuko sistemak konpentsazioa, borondatezko birzatiketa eta eragile urbanizatzailea dira; jarduketa publikoko sistemak, berriz, lankidetza, nahitaezko exekuzioa eta desjabetzea.

Banaketa eremua.

Hirigintzako araubide eta aprobetxamendu jakin batzuen aplikazioari begira lurraldea zatitzen denean ateratzen den unitatea.

Zona.

Eraikuntzen tipologiari eta erabilera bereizgarrienei dagokienez homogeneoa den lurzoru mota.

Exekuzio unitatea.

Onurak eta zamak jabeen artean berdinbanatzea bederen ahalbidetuko duen hirigintzako eragiketa bat egiteko mugatzen den hiri lurzorua.

Banaketa eremu baten barnean dago, legearen aginduz halakorik baldin bada.

Lurzatia.

Unitate fisiko eta finka-unitatea den lurzoru zatia. Lurren hirigintza-xedearen arabera, bi motatakoa izan daiteke: landa lurzatia edo hiri lurzatia.

Landa lurzatiak dira nekazaritza eta abeltzaintzako ustiategiei, erauzketa jarduerei edo lurzoru urbanizaezinean onargarria den beste edozein erabilerari atxikitzen zaizkienak.

Hiri lurzatiak lurzoru lote eraikigarriak dira, helburu hauetarako mugatzen direnak: urbanizazioa eta eraikuntza burutu ahal izatea, eraikuntzari autonomia ematea eraikuntza-unitate autonomoak sortuz, dentsitate eta aprobetxamendu indizeetarako erreferentzia esparruak izatea, eta gutxieneko eraikuntza-unitatea bermatzea. Planeamenduaren ondoriozko lurzatiak ez du zertan izan jabetza unitatea bera.

Gutxieneko lurzatia.

Zona baterako aurreikusitako antolamendu-ezaugarriak eta eraikuntza-tipologiak oinarritzat harturik, planeamenduan gutxieneko lurzatia ezartzen da, gutxienekotzat finkatutako forma edo azalera baldintzak biltzen ez dituzten unitateek hirigintza-soluzio ezegokietara eramanen luketelakoan.

Arau orokor gisa, gutxieneko lurzatia 100 metro koadrokoa da.

Orubea.

Orubetzat hartuko dira eraikitzeko egokiak diren hiri lurzoruko lurrak, honako baldintza hauek betez gero:

1. Planeamenduan kasu bakoitzerako ezarritako gutxieneko arauen arabera urbanizatuak egotea, eta hartan zehazten ez badira, eduki beharko dituzte, gutxienez, ibilgailuentzako sarbidea, ur hornidura, ur hustuketa eta argindarraren hornidura, eta gainera lurzatiaren aurreko galtzadak zoladura emana izan beharko du eta espaloiek zintarria jarrita.

2. Lerrokadurak eta sestrak seinalaturik edukitzea.

3. Beharrezkoa denean, urbanizazioko kargak banaturik egotea.

Eraikigarritasuna.

Udal Planean edo hura garatzen duten planetan lurzati edo lursail bati egozten zaion eraikuntzaren zenbatekoa definitzen duen parametroa da, bertan eraikitzeko eskubidearen balioa zehazten duena.

Eraikigarritasuna honela mugatzen ahal da:

a) Zuzenean, eraikigarritasun indizearen gehieneko balio finkoa ezarriz.

b) Zeharka, Arau Orokorretan eta lurzoru mota bakoitzerako ordenantza berariazkoetan zehazturiko eraikuntza-baldintzen bitartez.

Hirigintzako aprobetxamendua.

Esparru jakin batean kokatutako finketan onartzen den eraikigarritasuna da. Erabilera bakoitzeko metro koadrotan edo balio homogeneotan adierazten ahal da.

Terraza eta ataripe estalien %50 zenbatzen da.

Okupazio koefizientea.

Eraikuntzaren oinplanoak lurzatian har dezakeen azaleraren eta lurzati osoaren arteko gehieneko erlazioa da, ehunekotan adierazia.

Azalera okupatua.

Eraikinak lurrean proiektaturik definitzen dituen lerroen barneko azalera da. Ezin izanen du gainditu lurzatiaren azalera osoari okupazio koefizientea aplikatuz ateratzen den balioa.

Lerrokadura.

Udal Planak, plan bereziek, lerrokadura-planen batek, lehendik dagoen eraikuntzak edo xehetasun azterlanak finkatutako lerroa da, ondokoak bereizten dituena:

a) Bideetarako lurzoruak beste erabilera batzuetarako lurzoruetatik, titulartasuna publikoa nahiz pribatua izan.

b) Erabilera publikoko espazio libreetarako lurzoruak beste erabilera batzuetarako diren lurzatietatik.

c) Lurzati baten barnean, eremu eraikigarriak eraikuntzarik gabekoetatik, hala ezartzen den arautze-sistemetan.

Sestrak.

Sestra esaten zaio lursail edo bide batek plano horizontalarekiko duen malda zehazten duen lerroari.

Atzeraemangunea.

Eraikuntza lerroa nahitaez lerrokadura ofizialetatik edo lurzatiko edozein mugatatik zenbat metrora kokatu behar den adierazten duen balioa da.

Sakonera eraikigarria.

Eraikuntzak har dezakeen gehieneko sakonera da, metrotan, fatxadaren kanpo-lerrokadurarekiko elkarzut neurtuta, lerrokaduraren puntu bakoitzean.

Erlaitzaren garaiera.

Espaloiaren sestratik, lurraren sestratik edo beheko solairuko erreferentziako kotatik azken solairuko sabaiko forjatuaren gainaldera dagoen distantzia bertikala da. Sistema arautzaile edo ordenantza bakoitzerako neurtu behar da, beherago adierazten den moduan.

Garaiera solairutan.

Eraikinaren garaiera da solairu kopuruaren bidez adierazia, beheko solairua barne, eta kontuan hartu gabe sestratik gora 1 metro baino gutxiago irteten diren erdisotoak eta, halakorik bada, atiko edo ganbarak.

Solairuaren garaiera eta garaiera librea.

Solairuaren garaiera esaten zaio elkarren segidako bi solairutako forjatuen gainaldeen arteko distantzia bertikalari.

Garaiera librea esaten zaio solairu bateko zoladura bukatuaren gainaldetik solairu bereko sabaiko forjatuaren azpialdera edo sabai izunera dagoen distantzia bertikalari.

Kanpoaldeko bizilekua.

Egongeletan eta bizitzeko egokia den beste gela batean (logela edo sukaldea) honako baldintza hauek betetzen dituzten aireztapen eta argiztapen baoak dituena:

a) Bide publiko, kale edo plaza batera jotzea.

b) Eraikuntzarik gabeko espazio libre publiko batera jotzea.

c) Etxesaileko patioei buruzko araudiak aukera hori onartzen badu, araudia betetzen duen patio itxi edo ireki batera jotzea.

Etxesaileko patioa.

Etxesailaren erdiko espazio librea da, barneko fatxada-planoek mugatua, konfigurazio homogeneoa duena, bera osatzen duten eraikinen erabilerari dagokionez. Etxesaileko patioaren neurriak ezartzeko, aurrez aurreko fatxada-planoen arteko distantzia markatu ahal da, edo plano horien kokapena zehaztu balio finko gisa, edo gehieneko sakonera eraikigarria finkatu. Barneko lerrokadura ezarriz definituko da etxesaileko patioa.

Argi patioa.

Eraikuntzaren bolumenaren barneko espazio eraiki gabea da, argitasuna eta aireztapena lortzea helburu duena.

Patio mankomunatuak.

Patio mankomunatua da bi higiezin mugakidek batera duten argi patioa, mankomunitatea eratzen denean, patioaren gutxieneko neurriak lortzeko.

Balkoiak, begiratokiak eta hegalkin itxiak.

Forjatuaren luzakin gisa edo ez, eraikineko fatxada-planotik irteten diren eraikin-atalak dira. Honako hauek bereizten dira: balkoi eta terrazak, itxitura, gardena zein opakua, kareleraino bakarrik dutenak. Begiratoki beiradunak: goitik behera itxitura gardena dutenak. Hegalkin itxiak: goitik behera itxitura opakuak dituztenak, nahiz eta itxituretan bao txikiagoak egon daitezkeen.

15.3. Zuzenean aplikatu beharreko arauak.

Atal honetan arau orokorrak azaltzen dira, betiere agintari eskudunek aplikatu beharko dituztenak, dokumentu honetako arauez gainera. Lurzoruari buruzko legerian araututako alderdiei dagozkie.

Lurzoruaren erabilera guztiak, eta bereziki eraikinak, non dauden kokaturik hango natur eta kultur inguruneari egokitu beharko zaizkio. Horretarako, lurren sailkapena kontuan hartu gabe, aplikazio zuzenerako arau hauek ezartzen dira:

a) Balio artistikoa, historikoa, arkeologikoa, tipikoa nahiz tradizionala duen eraikin multzo baten parte diren nahiz ondo-ondoan dauden eraikinek, harekin harmonian egon beharko dute, eta, baita ere, eraikin multzorik ez egonagatik, ondoan esan bezalakoren bat baldin badago garrantzi edo kalitate handikoa.

b) Paisaia ireki eta naturala duten tokietan, edo ezaugarri historiko-artistikoak, tipikoak nahiz tradizionalak dituzten eraikin multzoek eskaintzen dituzten ikuspegietan, eta bide, errepide eta abelbide ikusgarrien inguruetan, ez da zilegi izanen natur edertasuna miresteko ikusmira trabatzea, paisaiaren harmonia haustea edo paisaiaren beraren ikuspegi orokorra desitxuratzea, eraikinen bidez (beren kokaera, masa, altuera, osaera, kolore edo materialak direla medio) edo horma nahiz itxiturak direla kausa, edo beste elementuren bat instalatzeagatik.

c) Eraikinek izan beharko dituzte beren kanpoko paramentu eta estalki guztiak erabat bukaturik, horretarako erabilita begietara gutxien nabarmentzen diren forma eta materialak, bai eta eskualdean tradiziozkoak diren koloreak ere edo, bestela, ingurune hurbilean eta paisaian hobekien integratzeko egokienak direnak.

d) Arrisku naturalek edo teknologikoek mehatxaturiko tokietan, alegia, uholdeak, higadura, hondoratzea, sutea, kutsadura edo antzeko ezbeharren aukera aurreikusten denetan, ez da baimenduko eraikinik edo instalaziorik egitea, ezta halako arriskua jasan dezakeen lurzoruaren bestelako erabilerarik ere.

15.4. Kontrolari eta tramiteei buruzko arauak.

Informazioak eta kontsultak.

Edozein herritarrek Udal Planeko agiri guztiak aztertu, eta interesatzen zaizkion agirien kopia kautotua eskatzen ahal du, eta bi hilabeteko epean jasoko du beranduenez.

Kontsulta hori ez da loteslea izanen eta legeriak egozten dion izaeraren arabera arautuko da.

Era berean edozein herritarrek, lizentzia eskatu aurretik, obrek bete behar dituzten ezaugarri eta baldintzei buruzko kontsulta egiten ahalko du.

Hirigintza-zedula finka baten hirigintza-inguruabarren egiaztagiria da, haren kudeaketaren aplikazioari eta egoerari eta balizko exekuzioari dagokienez.

Lerrokadurak eta sestrak.

Udalak orubeen lerrokadurak eta sestrak zehaztuko ditu, indarra duen planeamenduari jarraikiz, orubeen jabeek hala eskatzen dutenean.

Tramite arautuak.

Lurzoruari buruzko legeriak kasu bakoitzerako finkatzen dituen prozedurak eta tramitazioak beteko dira hirigintzako jarduketetan. Halaber, Udal Planean, hura garatu eta kudeatzeko tresnetan eta Udalak onetsitako ordenantza edo jarraibideetan xedatutakoa beteko da.

Lizentzia behar duten jarduketak.

Aurretiazko udal lizentzia beharko dute, legez hala aurreikusten den kasuetan, partikularrek sustatzen dituzten egintzek, nahiz eta jabari publikoko lurretan kokatu, eta Administrazio Publikoko erakundeek sustatzen dituztenek. Besteak beste, egintza hauek lizentzia beharko dute:

a) Mota guztietako eraikuntza eta instalazio obrak, eraikuntza berrikoak badira.

b) Lehendik dauden mota guztietako eraikin edo instalazioak handitzeko obrak.

c) Bestelako eraikin eta instalazioen egitura edo kanpoko itxura aldatu edo berritzen dituzten obrak.

d) Eraikinen barreneko egitura aldatzen duten obrak, edozein izanik ere haien erabilera.

e) Behin-behinekoz egin beharreko obra eta erabilerak.

f) Hirigintzako lurzatiketak eta landalurreko finkak banandu eta zatitzea.

g) Lur-mugimenduak, hala nola zelaitu, lurrerauzi, hondeatu eta betetzeko lanak, salbu eta lan horiek onetsitako urbanizazio edo eraikuntza proiektu baten barrenean zehaztuta eta programatuta badaude.

h) Eraikin eta instalazioen lehenbiziko erabilera edo okupazioa, oro har, eta haien erabileraren aldaketa.

i) Eraikinak botatzea, salbu eta erortzear direla deklaratuta daudenak.

j) Zorupeari eragiten dioten instalazioak.

k) Arbolak eta zuhaixkak botatzea, baldin eta zuhaitz-masa, basogune, arboladi edo parke badira, planeamendu onetsia izan ala ez, salbu eta nekazaritzaren arloko legeek baimentzen dituzten lanak direnean.

l) Eremu publikotik ikusten diren kartelak paratzea, betiere lokal itxietan ez badaude.

m) Presa, baltsa eta defentsa-obrak egin eta ubide publikoak zuzentzea, interes orokorreko obra publikoak ez badira.

n) Agregakinak ateratzea eta harrobiak ustiatzea, jabari publikoko lurretan egin eta administrazio kontzesioa behar izanda ere.

ñ) Finkak ixtea.

o) Eta, oro har, erregelamendu bidez adierazten diren egintzak, obra gisa hartzen direlako, edo lurzoruaren nahiz zorupearen erabilera handitzen delako, haien erabilera pribatiboa dakartelako edo erabilera ez-normala edo lurren berezko nekazaritza edo basogintzako erabileraz bestelakoa dakartelako.

Tramite laburtuak.

Udalak tramitazio berezi laburtua ezarri ahalko die beren ezaugarriengatik eta hirigintzan duten eraginagatik obra txikitzat jotzen dituen obrei.

Erantzukizunak.

Lizentziarik gabe edo lizentziaren klausulak bete gabe egiten diren obretan, sustatzailea, obretako enpresaburua eta obren ardura duen teknikaria izanen dira obren exekuzioan egiten diren arau-hausteen erantzuleak.

Lizentzien indarraldia.

Lizentziaren indarraldia lizentzian bertan ezarriko da, eta bestela legeria indardunean ezarritakoa izanen da.

Abusuzko obrak.

Lizentziarik gabe edo emandako lizentziaren baldintzak aldatuz egiten diren obrak dira.

Indarra duen legerian ezarritakoari jarraituz jokatuko da.

Aurkikuntza arkeologikoak.

Interes arkeologiko, paleontologiko, historiko edo artistikoa duen zerbait aurkitzen denean, inguruan egiten ari diren jarduerak eten eginen dira eta emandako obra lizentziak iraungi eginen dira, harik eta agintaritza eskudunak obretan jarraitzeko baldintzak ezarri, edo obrak behin betiko eten arte.

Lehen okupazioko edo erabilerako lizentziak.

Obra amaierako ziurtagiria, behin betiko planoak eta proiektuaren benetako kostuaren aurrekontua aurkeztu beharko dira. Enpresa hornitzaileei ere frogagiriak erakutsi beharko zaizkie beren zerbitzuak ematen has daitezen.

15.5. Plan eta proiektuetarako arauak.

Udal plan hau garatu eta kudeatzeko tresnak lurzoru motaren arabera eta lortu nahi diren planeamenduko helburuen arabera ezarriko dira. Tresna horiek, orokorki, ondokoak dira:

-Hiri lurzoruan:

a) Plan bereziak.

b) Xehetasun azterlanak.

c) Urbanizazio proiektuak.

d) Birzatiketa proiektuak.

e) Eraikuntza proiektuak.

-Lurzoru urbanizagarrian:

a) Sektorizazio planak.

b) Plan partzialak.

c) Plan bereziak.

d) Xehetasun azterlanak.

e) Urbanizazio proiektuak.

f) Birzatiketa proiektuak.

g) Eraikuntza proiektuak.

-Lurzoru urbanizaezinean:

a) Plan bereziak (justifikatutako kasuetan).

b) Eraikuntza proiektuak.

15.6. Urbanizazio proiektuak eta urbanizazio obra arrunten proiektuak egitea. Horien edukia.

Xedea.

Urbanizazio proiektuek xede izanen dute lurzoru urbanizatu gabea orube bihurtzea, plan partzialak garatuz, edo, bidezkoa denean, Udal Plan honek proposaturiko lurzoru urbanizagarria garatuz.

Tramitazioa.

Lurzoruari buruzko legerian xedatutakoari lotuko zaizkio. Teknikari eskudunek sinatuko dituzte proiektuak.

Ekimen partikularrekoak direnean, legeria aplikagarrian aipatzen den bermea jarri beharko da.

Edukia.

Urbanizazio proiektuen gutxieneko edukia:

1.-Justifikazio eta deskripzio memoria, aurreikusten diren obra eta soluzioen deskripzio xehakatua emanen duena, funtsean alderdi hauek azalduz:

a) Xedea, sustatzailea eta egilea.

b) Gauzatzen den planeamendua.

c) Ukitutako lurren titulartasuna. Jabea nor den adieraziko da eta erregistroko eta katastroko erreferentziak emanen dira.

d) Lurren egungo egoera.

e) Lehendik dauden azpiegiturak.

f) Hautaturiko soluzioaren deskripzioa eta justifikazioa, eta ateratzen diren azalera guztiak, honako alderdi hauetan:

Bide sarea. Galtzadak, aparkalekuak, espaloiak, oinezkoentzako sarea eta espazio libreak zolatzea.

Saneamendu sarea. Euri uren eta hondakin uren hustuketarako estolderia sarea.

Edateko uraren hornidura eta banaketa sarea. Ureztatzeko sarea eta sute ahoak.

Argindar hornidura. Transformadoreen eta sarearen kokapena eta ezaugarriak azaldu behar dira. Betiere transformadoreak lur azpian egonen dira.

Telefonia eta beste telekomunikazio batzuk. Hiri hondakinen gaikako bilketarako gune berdeak.

Gasa banatzeko sarea.

Fabrika obrak, halakorik bada.

Berdeguneak eta espazio libreak oro har.

Lorategiak.

Haurrentzako jolasguneak eta hiri hornigarriak.

Trafikoaren antolamendua, bide seinale horizontalak eta bertikalak, semaforoak.

Bide errotuluak, onetsitako ereduaren arabera.

Oinezkoentzako ibilbideak. Oztopo arkitektonikoak kentzeko azterlana erantsi behar da.

g) Exekuzio faseak mugatzea, halakorik bada.

h) Obren plan xehakatu eta baloratua, zeinean finkatuko baitira obrak burutzeko epea eta faseak amaitzeko epe partzialak, halakorik baldin bada. Epeak zuinketa akta sinatzen den egunetik aurrera zenbatuko dira, halako aktarik egiten bada.

2.-Kalkuluen eranskinak.

Saneamendu sarearen kalkulua (euri uren eta hondakin uren hustuketa).

Ureztaketa sarearen kalkulua.

Argindar horniduraren eta kaleko argien kalkulua.

3.-Planoak.

Aurkezten den agiriarekin batera, euskarri informatikoan egindako kopia erantsi beharko da.

Baldintzak eta bermeak.

Baldintza ekonomiko eta teknikoen agirietan obrak egin eta onartzeko epeak eta etapak finkatuko dira, eta Udalak beharrezkotzat jotzen dituen baldintzak eta bermeak eskatuko dira obrak ongi burutu daitezen. Hau ere ezarriko da: komenigarritzat jotzen diren proba eta saiakuntza teknikoak sustatzailearen kargura eginen direla.

Ur hornidura.

Hirigintzako plan eta proiektuetako aurreikuspenetan, eguneko batez besteko kontsumoaren kalkulurako bi batugai erabiliko dira:

1. Edateko ura, etxeko erabileretarako dena. Gutxienez 200 litro biztanleko eta eguneko.

2. Ureztatzeko, igerilekuetarako eta beste erabilera batzuetarako ura, antolamenduaren ezaugarrien arabera.

Betiere, biztanleko eta eguneko 300 litro ur izanen da gutxieneko hornidura. Sarearen kalkulurako gehieneko kontsumoa hau izanen da: eguneko batez besteko kontsumoa bider 2,5.

Kasu bakoitzean eskatzen den legezko dokumentazioaren bitartez, frogatu beharko da nahikoa ur emari jasoko dela udalerriko sare batetik, sare partikular batetik nahiz norberaren iturburu batetik.

Uraren analisi kimiko eta bakteriologikoak ere aurkeztu beharko dira, baita erakunde ofizial batek egindako emari-neurketaren ziurtagiria ere, ur iturria Udalarena ez bada.

Hondakin eta euri uren isurketa.

Kasu guztietan eskatuko da estolda sarea, bateratua edo bereizlea, lurraren eta antolamenduaren ezaugarrien arabera komeni dena. Garapenaren dentsitate gordina hektareako 15 etxebizitzatik beherakoa bada, euri urak galtzada ertzetako areketatik bideratu eta sakan naturaletara isuri ahalko dira.

Betiere euri urak sare bereizleraino bideratuko dira. Hondakin urak kolektore publikoetara isuriko dira, udal araztegietan tratatzeko.

Sarearen proiektuek gutxieneko baldintza hauek beteko dituzte:

-Uraren abiadura sekzio betean: 0,50-3,00 m/s.

-Hustuketa automatikoko ganberak sareen abiaburuetan, gutxienez 0,50 m³-ko edukiera izanen dutenak 0,30 metroko estoldetarako eta gutxienez 1 m³-koa gainerakoetarako.

-Erregistro putzu sarbidedunak norabide eta sestra aldaketetan eta lerro zuzenetan, bata bestetik 50 metrora gehienez.

-PVCzko edo hormigoi zentrifugatuzko hodiak, 0,60 metrotik beherako diametroetarako, eta hormigoi armatuzkoak, sekzio handiagoetarako.

-Estoldaren sekzioa, gutxienez, 0,20 metro.

-Eroanbide guztiak lur azpitik joanen dira, bide sarearen eta erabilera publikoko espazio libreen trazadurari jarraituz.

Energia elektrikoaren hornidura.

Behe tentsioko sareen kalkulua indarra duten erregelamendu elektroteknikoetan xedatutakoaren arabera eginen da. Jarraibide indardunetan finkatutako gutxieneko kargak eta etxebizitzetarako nahi den elektrifikazio maila aurreikusiko dira eraikinetan, betiere.

Behe tentsioko argindar sareak, salbuespenezko kasuetan izan ezik, lurpekoak izanen dira. Mota horretako sareak nahitaezkoak izanen dira eraikuntza atxikiak eta bi solairu baino gehiagokoak dauden aldeetan, edo banatu beharreko potentziaren aurreikuspena 2,5 MW/km²-tik gorakoa denean.

Baldintza hori betetzen ez duten urbanizazioetan behar diren obrak eginen dira baldintzak lehenbailehen betetzeko.

Transformazio zentroak lur pribatuetan kokatuko dira eta haien kanpoaldearen itxura inguruaren ezaugarriei eta eraikuntzei egokituko zaie.

Transformazio zentroak eremu publikoan egotea, lehendik dauden urbanizazioetan bakarrik onartuko da, eta soilik beharrezkoa denean zerbitzua emateko, lurzoru edo lokal gabeziagatik. Kasu horretan erabilera behin-behinekoa izanen da, eta hiri dinamikak eskatzen dituen obra, eraldaketa, lekualdaketa eta abarreko jarduketa guztiak transformazio zentroaren jabearen kontura izanen dira.

Instalazio elektriko guztiek indarreko erregelamendu teknikoetan ezarritakoa beteko dute, baita urbanizazioa dagoen herriko udalaren eta argindar enpresa hornitzailearen araudiak ere, hemen ezarritakoari aurka egiten ez dioten heinean.

Argiak.

Kaleko argiek herritarren bizitzarako gau giro egokia sortu behar dute hiriaren estetika desitxuratu gabe eta, areago, hura hobetuz, ahal den guztietan. Argien osagaiak ongi uztartuko dira inguruaren hiri ezaugarriekin, eta argiztapenaren maila teknikoak lortu nahi diren ikuspen helburuak beteko ditu.

Betiere, instalazioek indarreko erregelamendu elektroteknikoen eskakizunak beteko dituzte, bai eta udalerrian daudenak ere.

Zoladura.

Ibilgailuentzako bideetako zolataren eta errodadura geruzaren neurriak, materialak eta gainerako ezaugarri teknikoak kale mota bakoitzaren beharretarako egokiak izanen dira, aurreikusten den trafikoaren intentsitatearen, abiaduraren eta tonelajearen araberakoak. Bide sare nagusian eta bigarren mailakoan asfaltozko aglomeratua erabili behar da, hormigoi hidraulikozko zolataren gainean.

Landaketak.

Espazio libreak publikoak edo pribatuak diren edo zein funtzio duten, halako tratamendua emanen zaie, baina beti landatu beharko dira zuhaitzak, espezie eta eite egokiak aukeratuz, urbanizatzen den eremuaren barneko zirkulazio bideetan, ibilgailuentzako aparkalekuetan eta oinezkoentzako kale eta plazetan.

Espazio publikoan zehar kableatua erabiltzen duten enpresa hornitzaileen mugak.

Argindar eta telefono instalazioek, transformazio zentroek eta kable bidezko gainerako instalazioek lur azpikoak izan beharko dute. Aurrera begirako urbanizazio eta eraikuntza jarduketetan berariaz bete beharko da galdakizun hori. Lehendik dauden aireko instalazioak lur azpitik bideratuko dira Udalaren eta esleipena hartzen duten konpainien arteko hitzarmenen bidez, halako moduan non sareak berritzen eta eremu publikoaren berrurbanizazioa gauzatzen den neurrian aireko lineak desagertuz joanen diren.

Argindar konpainiek ezin izanen dute instalatu ez zutoin, ez euskarri ez aireko kable berririk.

Lineak lurperatu arte, eraikinetako fatxadetan dauden kableek erlaitzaren lerroari jarraituko diote horizontalean eta mehelinari bertikalean.

Konpainia hornitzaileak beharturik egonen dira Udalak ezartzen dituen segurtasun eta estetika baldintzak betetzera.

15.7. Eraikuntza proiektuetarako arauak.

Definizioa.

Eraikuntza obrak burutzeko baldintzak eta xehetasunak definitzen dituzten proiektuak dira. Eraikuntzen ezaugarri fisikoak, osagaiak, zerbitzurako instalazioak eta eraiki beharreko lurzatiaren barneko ingurunearen egokitzapena zehazten dituzte.

Sailkapena.

a) Eraberritu, kontserbatu edo egokitzeko obren proiektuak.

Eraikinak edo eraikin zatiak konpontzeko, mantentzeko edo biziegokitasun baldintzak hobetzeko proiektuak dira, baita barnealdearen banaketa aldatzen dutenean ere. Oro har, obra handiak dira, salbu eta Udalak obra txikitzat jotzen dituenean.

Eraikina hirigunean badago, inguruarekin lotzen duten ezaugarriak mantendu egin behar dira. Horrelakoetan, eraikina hiriaren baitan eta haren osagai nagusiak erakusten dituzten argazkiak sartu behar dira dokumentazioan, osagarri gisa, eta obren azken emaitzarekin alderatu behar dira.

b) Eraispen obren proiektuak.

Eraikuntzak eraisteko obren proiektuak dira. Obren garrantzia eta obrak burutu bitartean ezarri beharreko segurtasun neurriak kalkulatu ahal izateko beharrezkoa den dokumentazioa edukiko dute.

Berariaz, eraispen proiektuetan ez da zero kotarainoko jarduketarik onartuko.

c) Oin berriko obren proiektuak.

Inoiz eraiki gabeko lurretan edo eraikuntzak eraitsi diren lurretan eraikuntza berriak egiteko proiektuak dira. Eraikuntzak handitzeko ere egin daitezke, hots, eraikuntzaren bolumena handitzeko, oinplanoko okupazioa handituz edo bere horretan utziz.

d) Obra osagarrien proiektuak.

Obra osagarriak dira lurzatiaren barnean egiten direnak eraikuntza-obren aurretik lurra egokitzeko, edo eraikuntzarik gabeko guneak egokitzeko, edo lurzatiaren mugak seinalatzeko.

Mota hauetako obrak dira: hondeaketa, lur-berdinketa, itxitura jartzea, eta eraikuntzarik gabeko guneen egokitzapena.

e) Behin-behineko obren proiektuak.

Obra nagusitik aparteko lizentzia behar duten behin-behineko instalazioen proiektuak dira. Mota hauetako obrak dira, besteak beste: makina osagarriak instalatzea, obrako hesiak edo aldamioak jartzea, publizitaterako karteldegiak, etab.

Eraikuntza proiektuen edukia.

Eraikuntza obren proiektuek behar diren determinazioak edukiko dituzte arau edo ordenantza aplikagarrietan finkatutako hirigintzako baldintzak betetzen diren jakiteko eta alboetako edo inguruko finka edo eraikuntzen gaineko ukipenak baloratu ahal izateko, bai alderdi materialetan, bai ingurumenaren eta estetikaren ikuspegitik. Indarra duten lege-xedapenek udal lizentziak emateko eskatzen dituzten argibide eta xehetasun guztiak bilduko dituzte, ondoko agirietan:

a) Obraren ezaugarrien deskripzio eta justifikazio memoria. Bereziki, obran edo inguruan eragina izan dezaketen baldintza teknikoak nola betetzen diren azalduko da.

b) Obra osatzen duten partiden zenbatekoaren arabera eta exekuzio kostuari lotuta kalkulatu den aurrekontua.

c) Eraikinaren planoak, behar bezala akotatuak, eraikineko lokal guztiak zertarako erabiliko diren azaltzen dutenak.

d) Egin nahi den obra mota burutzeko beharrezkoak diren beste agiri grafiko eta idatzi guztiak, edo arau hauek hobeki betearazteko eskatzen direnak.

1. ERANSKINA

Katalogoko fitxak (determinazio xehakatuak)

-Katalogoa: Buñuelgo intereseko eraikin eta elementu arkitektonikoak.

1.-Esku-hartzeetarako kategoriak eta obra motak:

Hona hemen zein kategoria ezarri diren eta bakoitzean zein esku-hartze mota onartu eta zein obra mota baimendu ahalko diren:

1. KATEGORIA

Babes osoa.

Beharrezkoa izanen da Vianako Printzea Erakundearen aldez aurretiko baimena.

Hauek onartzen dira: berriztatzea eta sendotzea.

Eraikin hauek biltzen ditu (6. planoan ageri dira zenbaki banarekin):

1. Altamirako kondearen jauregia. Foruen plaza. Interes bereziko elementuak: fatxadak, teilatu-hegalak, tipologia eta ingurumen-ezaugarriak.

6. Movimiento Nacional, 3ko etxea. Interes bereziko elementuak: fatxadak eta ingurumen-ezaugarriak.

8. Santa Ana parrokia-eliza. Interes bereziko elementuak: fatxadak, tipologia eta ingurumen-ezaugarriak.

Obra moten definizioa.

-Berriztatzea.

Balio estetiko eta historikoak kontserbatu eta agerraraztea du helburua, eta antzinako elementuen eta jatorrizko atalen errespetuan oinarritzen da.

-Sendotzea.

Eraikin historiko baten kontserbazioa hobetzen duten eraikuntza-eragiketen multzoa da. Esperientziaren bidez egiaztatu eta bermatutako eraginkortasuna duten teknika modernoak erabiltzen dira.

-Kontserbazio partziala edo azalekoa.

Obra hauek eraikinaren kanpoko itxura mantentzen dute, fatxadaren konposizioari eutsiz eta jatorrizko materialetara egokituz.

-Barnealdea berritzea.

Eraikinaren barnealdea egokitu eta eraldatzeko obrak dira, egiturazko eta banaketarako elementuak eraitsi edo aldatzeko aukera ere barne. Azaleko kontserbazio obren osagarriak dira.

-Zaharberritzea.

Barnealdea egokitzeko, biziegokitasun baldintzak hobetzeko edo barneko espazioa birbanatzeko obrak dira. Eraikinaren beste ezaugarri formalak edo egitura bere horretan mantentzen dira.

-Obra berria.

Oin berriko eraikuntza obrak dira. Egungo orubeetan edo Plan honetako arauei jarraituz eraikinak ordezteko sortzen diren orube berrietan egin daitezke.

2. KATEGORIA

Ingurumen babesa.

Hauek onartzen dira: 1. kategoriakoak; egungo eraikina zaharberritzea, erabilera aldatuz zein aldatu gabe; kontserbazioa eta barnealdearen berritzea; eta kanpoaldearen eta/edo estalkiaren eraldaketa edo kontserbazio partziala, ingurumen-ezaugarriak desitxuratzen ez dituena.

Eraikin hauek biltzen ditu (6. planoan ageri dira zenbaki banarekin):

2. Vicente Oliver etxea. Interes bereziko elementuak: fatxadak eta ingurumen-ezaugarriak.

4. R. Figueras 16, 18 eta 20ko hiru etxeen multzoa. Interes bereziko elementuak: fatxadak eta ingurumen-ezaugarriak.

9tik 24ra bitartekoak. 6. planoan seinalatutako eraikinak. Interes bereziko elementuak: ingurumen-ezaugarriak.

Obra moten definizioa.

-Berriztatzea.

Balio estetiko eta historikoak kontserbatu eta agerraraztea du helburua, eta antzinako elementuen eta jatorrizko atalen errespetuan oinarritzen da.

-Sendotzea.

Eraikin historiko baten kontserbazioa hobetzen duten eraikuntza-eragiketen multzoa da. Esperientziaren bidez egiaztatu eta bermatutako eraginkortasuna duten teknika modernoak erabiltzen dira.

-Kontserbazio partziala edo azalekoa.

Obra hauek eraikinaren kanpoko itxura mantentzen dute, fatxadaren konposizioari eutsiz eta jatorrizko materialetara egokituz.

-Barnealdea berritzea.

Eraikinaren barnealdea egokitu eta eraldatzeko obrak dira, egiturazko eta banaketarako elementuak eraitsi edo aldatzeko aukera ere barne. Azaleko kontserbazio obren osagarriak dira.

-Zaharberritzea.

Barnealdea egokitzeko, biziegokitasun baldintzak hobetzeko edo barneko espazioa birbanatzeko obrak dira. Beste ezaugarri formalak edo egiturazkoak bere horretan mantentzen dira.

-Obra berria.

Oin berriko eraikuntza obrak dira. Egungo orubeetan edo Plan honetako arauei jarraituz eraikinak ordezteko sortzen diren orube berrietan egin daitezke.

3. KATEGORIA

Inguru edo elementu berezien babesa.

Intereseko inguruak definitzen dituzten eraikinetarako 2. kategoriakoak onartzen dira. Betiere elementu bereziak kontserbatuko dira, ez da eraikinaren izaera desitxuratuko eta eraikuntza berriak parametro horiek errespetatuko ditu.

Elementu berezien kasuan, eraikuntza berriak bere baitan hartuko ditu kategoria honi aplikatutako irizpideei jarraikiz.

Eraikin hauek biltzen ditu (6. planoan ageri dira zenbaki banarekin):

3. Armarria (etxea galdu da), R. Figueras kaleko 21ean.

5. Armarria (etxea galdu da), Foruen plazako 4an.

7. Armarria, Franco jeneralaren kaleko 22an.

25. Ubide Inperialaren ezkerreko ertzeko errotako makineria.

Interes bereziko elementuak: errotako makineriaren kontserbazio egoera ona.

Armarriak: 6. planoan irudikatu diren guztiak.

Obra moten definizioa.

-Berriztatzea.

Balio estetiko eta historikoak kontserbatu eta agerraraztea du helburua, eta antzinako elementuen eta jatorrizko atalen errespetuan oinarritzen da.

-Sendotzea.

Eraikin historiko baten kontserbazioa hobetzen duten eraikuntza-eragiketen multzoa da. Esperientziaren bidez egiaztatu eta bermatutako eraginkortasuna duten teknika modernoak erabiltzen dira.

-Kontserbazio partziala edo azalekoa.

Obra hauek eraikinaren kanpoko itxura mantentzen dute, fatxadaren konposizioari eutsiz eta jatorrizko materialetara egokituz.

-Barnealdea berritzea.

Eraikinaren barnealdea egokitu eta eraldatzeko obrak dira, egiturazko eta banaketarako elementuak eraitsi edo aldatzeko aukera ere barne. Azaleko kontserbazio obren osagarriak dira.

-Zaharberritzea.

Barnealdea egokitzeko, biziegokitasun baldintzak hobetzeko edo barneko espazioa birbanatzeko obrak dira. Eraikinaren beste ezaugarri formalak edo egitura bere horretan mantentzen dira.

-Obra berria.

Oin berriko eraikuntza obrak dira. Egungo orubeetan edo Plan honetako arauei jarraituz eraikinak ordezteko sortzen diren orube berrietan egin daitezke.

2. ERANSKINA

Exekuzio unitateetako batez besteko aprobetxamenduaren kalkulua (determinazio egituratzaileak)

Buñuel Aprob. koef. = 1.

Exek. unitateak Lurzoru koef. = 0,7.

Unitatea Lurzorua/Etxeb. = 190.

1. unitatea.

Lurzatia: 52 Lurzatiaren azalera = 390 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 390.

Lurzoru pribatua = 390.

Eraikigarritasuna = 117.

Etxebizitzen kopurua = 1.

Unitatearen azalera osoa = 540.

2. unitatea.

Lurzatia: 53 Lurzatiaren azalera = 543 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 543.

Lurzoru pribatua = 543.

Eraikigarritasuna = 163.

Etxebizitzen kopurua = 1.

Unitatearen azalera osoa = 646.

3. unitatea.

Lurzatia: 54 Lurzatiaren azalera = 966 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 966.

Lurzoru pribatua = 966.

Eraikigarritasuna = 290.

Etxebizitzen kopurua = 2.

Unitatearen azalera osoa = 1.126.

4. unitatea.

Lurzatia: 55 Lurzatiaren azalera = 798 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 798.

Lurzoru pribatua = 673.

Eraikigarritasuna = 327.

Etxebizitzen kopurua = 2.

Unitatearen azalera osoa = 888.

5. unitatea.

Lurzatia: 56 Lurzatiaren azalera = 3.798 Lurzati osoa.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 3.798.

Lurzoru pribatua = 1.736.

Eraikigarritasuna = 2.583.

Etxebizitzen kopurua = 14.

Unitatearen azalera osoa = 4.011.

6. unitatea.

Lurzatia: 5 Lurzatiaren azalera = 1.802 Lurzati osoa.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 1.802.

Lurzoru pribatua = 1.382.

Eraikigarritasuna = 834.

Etxebizitzen kopurua = 4.

Unitatearen azalera osoa = 1.927.

8 BIS unitatea.

Lurzatia: 268 Lurzatiaren azalera = 768 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 768.

Lurzoru pribatua = 557.

Eraikigarritasuna = 378.

Etxebizitzen kopurua = 2.

Unitatearen azalera osoa = 918.

9 A unitatea.

Lurzatia: 267 Lurzatiaren azalera = 1.245.

Lurzatiak: 790 eta 791 Lurzatiaren azalera = 6.102.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 5.202.

Lurzoru pribatua = 3.640,56.

Eraikigarritasuna = 3.000.

Etxebizitzen kopurua = 20.

Unitatearen azalera osoa = 8.028.

13. unitatea.

Lurzatia: 294 Lurzatiaren azalera = 971 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 971.

Lurzoru pribatua = 971.

Eraikigarritasuna = 291.

Etxebizitzen kopurua = 2.

Unitatearen azalera osoa = 1.169.

14. unitatea.

Lurzatia: 293 Lurzatiaren azalera = 661 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 661.

Lurzoru pribatua = 661.

Eraikigarritasuna = 198.

Etxebizitzen kopurua = 1.

Unitatearen azalera osoa = 723.

15. unitatea.

Lurzatia: 292 Lurzatiaren azalera = 578 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 578.

Lurzoru pribatua = 578.

Eraikigarritasuna = 173.

Etxebizitzen kopurua = 1.

Unitatearen azalera osoa = 625.

16. unitatea.

Lurzatia: 236 Lurzatiaren azalera = 545 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 545.

Lurzoru pribatua = 545.

Eraikigarritasuna = 163.

Etxebizitzen kopurua = 1.

Unitatearen azalera osoa = 575.

17. unitatea.

Lurzatia: 169A Lurzatiaren azalera = 456 Lurzati osoa.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 456.

Lurzoru pribatua = 323.

Eraikigarritasuna = 230.

Etxebizitzen kopurua = 1.

Unitatearen azalera osoa = 484.

18. unitatea.

Lurzatia: 165 Lurzatiaren azalera = 922 Lurzati osoa.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 922.

Lurzoru pribatua = 692.

Eraikigarritasuna = 438.

Etxebizitzen kopurua = 2.

Unitatearen azalera osoa = 1.086.

19. unitatea.

Lurzatia: 494A eta B Lurzatiaren azalera = 628 Lurzati osoa.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 628.

Lurzoru pribatua = 572.

Eraikigarritasuna = 228.

Etxebizitzen kopurua = 1.

Unitatearen azalera osoa = 679.

19 BIS unitatea.

Lurzatia: 495 Lurzatiaren azalera = 912 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 912.

Lurzoru pribatua = 859.

Eraikigarritasuna = 311.

Etxebizitzen kopurua = 2.

Unitatearen azalera osoa = 986.

20. unitatea.

Lurzatia: 358 Lurzatiaren azalera = 1.066 Lurzati osoa.

Lurzatia: 359 Lurzatiaren azalera = 185 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 1.250.

Lurzoru pribatua = 939.

Eraikigarritasuna = 593.

Etxebizitzen kopurua = 3.

Unitatearen azalera osoa = 1.817.

21. unitatea.

Lurzatia: 359 Lurzatiaren azalera = 1.336 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 1.336.

Lurzoru pribatua = 719.

Eraikigarritasuna = 832.

Etxebizitzen kopurua = 4.

Unitatearen azalera osoa = 1.652.

22. unitatea.

Lurzatia: 360 Lurzatiaren azalera = 1.052 Lurzati osoa.

Lurzatia: 361 Lurzatiaren azalera = 702 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 1.754.

Lurzoru pribatua = 1.445.

Eraikigarritasuna = 742.

Etxebizitzen kopurua = 4.

Unitatearen azalera osoa = 2.212.

23. unitatea.

Lurzatia: 647 Lurzatiaren azalera = 1.780 Lurzati osoa.

Lurzatia: 8A Lurzatiaren azalera = 1.110 Lurzati puska.

Lurzatia: 7 Lurzatiaren azalera = 178 Lurzati puska.

Lurzatia: 11 Lurzatiaren azalera = 123 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 3.191.

Lurzoru pribatua = 2.892.

Eraikigarritasuna = 1.166.

Etxebizitzen kopurua = 6.

Unitatearen azalera osoa = 3.583.

24. unitatea.

Lurzatia: 8A Lurzatiaren azalera = 335 Lurzati puska.

Lurzatia: 11 Lurzatiaren azalera = 2.106 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 2.441.

Lurzoru pribatua = 1.875.

Eraikigarritasuna = 1.129.

Etxebizitzen kopurua = 6.

Unitatearen azalera osoa = 3.113.

25. unitatea.

Lurzatia: 12 Lurzatiaren azalera = 867 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 867.

Lurzoru pribatua = 785.

Eraikigarritasuna = 318.

Etxebizitzen kopurua = 2.

Unitatearen azalera osoa = 1.117.

26. unitatea.

Lurzatia: 369 Lurzatiaren azalera = 1.651 Lurzati osoa.

Lurzatia: 370 Lurzatiaren azalera = 2.582 Lurzati puska.

Lurzatia: 24 Lurzatiaren azalera = 1.108 Lurzati puska.

Lurzatia: 25 Lurzatiaren azalera = 1.334 Lurzati puska.

Lurzatia: 331 Lurzatiaren azalera = 540 Lurzati osoa.

Lurzatia: 27 Lurzatiaren azalera = 662 Lurzati osoa.

Lurzatia: 29 Lurzatiaren azalera = 2.251 Lurzati osoa.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 10.127.

Lurzoru pribatua = 8.576.

Eraikigarritasuna = 4.124.

Etxebizitzen kopurua = 22.

Unitatearen azalera osoa = 10.881.

27. unitatea.

Lurzatia: 362 Lurzatiaren azalera = 1.960 Lurzati osoa.

Lurzatia: 363 Lurzatiaren azalera = 869 Lurzati osoa.

Lurzatia: 364 Lurzatiaren azalera = 725 Lurzati osoa.

Lurzatia: 365 Lurzatiaren azalera = 678 Lurzati osoa.

Lurzatia: 366 Lurzatiaren azalera = 591 Lurzati osoa.

Lurzatia: 367 Lurzatiaren azalera = 1.058 Lurzati osoa.

Lurzatia: 368 Lurzatiaren azalera = 1.517 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 7.399.

Lurzoru pribatua = 5.490.

Eraikigarritasuna = 3.556.

Etxebizitzen kopurua = 19.

Unitatearen azalera osoa = 8.160.

28. unitatea.

Lurzatia: 62 Lurzatiaren azalera = 2.745 Lurzati osoa.

Lurzatia: 227 Lurzatiaren azalera = 2.158 Lurzati osoa.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 4.903.

Lurzoru pribatua = 3.924.

Eraikigarritasuna = 2.156.

Etxebizitzen kopurua = 11.

Unitatearen azalera osoa = 4.905.

29. unitatea.

Lurzatia: 78 Lurzatiaren azalera = 835 Lurzati osoa.

Lurzatia: 79 Lurzatiaren azalera = 853 Lurzati osoa.

Lurzatia: 80 Lurzatiaren azalera = 846 Lurzati osoa.

Lurzatia: 190 Lurzatiaren azalera = 38 Lurzati osoa.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 3.080.

Lurzoru pribatua = 2.971.

Eraikigarritasuna = 1.000.

Etxebizitzen kopurua = 5.

Unitatearen azalera osoa = 4.188.

30. unitatea.

Lurzatia: 61 Lurzatiaren azalera = 2.177 Lurzati osoa.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 2.177.

Lurzoru pribatua = 1.933.

Eraikigarritasuna = 824.

Etxebizitzen kopurua = 4.

Unitatearen azalera osoa = 2.177.

32. unitatea.

Lurzatia: 66 Lurzatiaren azalera = 2.739 Lurzati osoa.

Lurzatia: 65 Lurzatiaren azalera = 3.379 Lurzati osoa.

Lurzatia: 71 Lurzatiaren azalera = 1.181 Lurzati osoa.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 7.300.

Lurzoru pribatua = 6.089.

Eraikigarritasuna = 3.038.

Etxebizitzen kopurua = 16.

Unitatearen azalera osoa = 8.028.

33. unitatea.

Lurzatia: 236 Lurzatiaren azalera = 141 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 141.

Lurzoru pribatua = 141.

Eraikigarritasuna = 42.

Etxebizitzen kopurua = 1.

Unitatearen azalera osoa = 382.

34. unitatea.

Lurzatia: 235 Lurzatiaren azalera = 224 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 224.

Lurzoru pribatua = 224.

Eraikigarritasuna = 87.

Etxebizitzen kopurua = 1.

Unitatearen azalera osoa = 395.

35. unitatea.

Lurzatia: 234 Lurzatiaren azalera = 94 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 94.

Lurzoru pribatua = 94.

Eraikigarritasuna = 28.

Etxebizitzen kopurua = 1.

Unitatearen azalera osoa = 159.

36. unitatea.

Lurzatia: 232 Lurzatiaren azalera = 292 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 292.

Lurzoru pribatua = 284.

Eraikigarritasuna = 93.

Etxebizitzen kopurua = 1.

Unitatearen azalera osoa = 395.

37. unitatea.

Lurzatia: 231 Lurzatiaren azalera = 328 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 328.

Lurzoru pribatua = 300.

Eraikigarritasuna = 118.

Etxebizitzen kopurua = 1.

Unitatearen azalera osoa = 414.

38. unitatea.

Lurzatia: 230 Lurzatiaren azalera = 530 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 530.

Lurzoru pribatua = 489.

Eraikigarritasuna = 202.

Etxebizitzen kopurua = 1.

Unitatearen azalera osoa = 643.

39. unitatea.

Lurzatia: 229 Lurzatiaren azalera = 557 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 557.

Lurzoru pribatua = 483.

Eraikigarritasuna = 219.

Etxebizitzen kopurua = 1.

Unitatearen azalera osoa = 647.

40. unitatea.

Lurzatia: 14 Lurzatiaren azalera = 853 Lurzati osoa.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 853.

Lurzoru pribatua = 747.

Eraikigarritasuna = 330.

Etxebizitzen kopurua = 2.

Unitatearen azalera osoa = 838.

41. unitatea.

Lurzatia: 19 Lurzatiaren azalera = 691 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 691.

Lurzoru pribatua = 554.

Eraikigarritasuna = 303.

Etxebizitzen kopurua = 2.

Unitatearen azalera osoa = 694.

42. unitatea.

Lurzatia: 182 Lurzatiaren azalera = 556 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 556.

Lurzoru pribatua = 350.

Eraikigarritasuna = 312.

Etxebizitzen kopurua = 2.

Unitatearen azalera osoa = 580.

43. unitatea.

Lurzatia: Lurzatiaren azalera = 1.055 Lurzati puska.

Lurzatia: 176 Lurzatiaren azalera = 130 Lurzati puska.

Aprobetxamendurako eskubidea duen azalera = 1.185.

Lurzoru pribatua = 922.

Eraikigarritasuna = 540.

Etxebizitzen kopurua = 3.

Unitatearen azalera osoa = 1517.

ANTOLAMENDUZ KANPOKO ERAIKUNTZEN ZERRENDA

Iragarkiaren kodea: L1109446