II. NAFARROAKO TOKI ADMINISTRAZIOA
2.1. ORDENANTZAK ETA BESTELAKO XEDAPEN OROKORRAK
MENDABIA
UE 6 eta UE 8 unitateen mugaketa berria.
Behin betiko onespena
Mendabiako Udalak, 2009ko apirilaren 26an egindako bilkuran, behin betiko onetsi zuen UE 6 eta UE 8 unitateen mugaketa berria, eraikitzeko baldintzak eta bideko elementuak aldatuta, Reformas y Construcciones, S.L.k sustaturik.
Argitara ematen da, Lurraldearen Antolamenduari eta Hirigintzari buruzko abenduaren 20ko 35/2002 Foru Legearen 76. artikuluan xedatutakoari jarraikiz.
Mendabian, 2009ko apirilaren 7an.-Alkatea, Miguel Ángel de Carlos Zúñiga.
Exekuzio unitateak: UE-6+8
1.-Araudi orokorra.
-Mugaketa: kudeaketa planetan mugatutako lurzoruek osatzen dute.
-Hirigintzako helburuak: Irigaray, San Isidro eta Adoberia kaleen luzapeneko bidera ematen duten lurzatiak urbanizatu eta bizitegiz okupatzeko modua izatea.
-Sailkapena: urbanizazioak finkatu gabeko hiri lurzorua.
-Kalifikazioa: bizitegietarako.
-Jarduketa baimenduak: dauden eraikinak sendotu, egokitu eta handitzea, baita urbanizatzea eta araudi honek baimendutako eraikin berriak ere.
2.-Hirigintzako aprobetxamendua.
Azalera, aprobetxamendu eta lagapen kontuan, finkatu diren oraingo eraikinak ez dira aintzat hartzen; aldiz, bai, urbanizazioaren kostuak ordaintzeko, duten aprobetxamenduaren arabera.
Udalaren irabazizko aprobetxamendua | %10,00 | |
Irabazizko aprobetxamendu pribatua | %90,00 | |
Unitatearen azalera | 12.456 m2 | %100,00 |
Okupatzen ahal den azalera pribatua | 6.540 m2 | %52,50 |
Herriari lagatzeko azalera | 5.916 m2 | %47,50 |
Familia bakarreko bizitegiz okupatzen ahal den azal. | 2.847 m2 | 33 etxeb. |
Azalera libre pribatua | 2.646 m2 | |
Famila anitz. bizit. okupatzen ahal den azalera | 714 m2 | 12 etxeb. |
Solairu kopurua, gehienez: Familia bakarrekoa BS + GS 1; familia anitzekoa BS + 2 GS |
Bizitegiaren dentsitatea | 36 etxeb./ha | |
Gehieneko etxebizitza kopurua: | 45 etxeb. | |
Etxebizitzen batez besteko azalera | 120 m2 | 175 m2 |
Sotoak eta solairuarteak: ez dira kontatzen aprobetxamendurako edo eraikigarritasunerako |
Bizitegien azalera | 6808 m2 | |
Beste erabilera batzuetarako azalera | 1135 m2 | |
Eraikigarritasuna | 0,64 m²/m2 | |
3.-Eraikuntzak bete beharreko baldintzak.
Tipologia: Famila bakarreko etxeb. lurzatian eta/edo familia anitzekoa.
Gutxieneko lurzati eraikigarria: Birzatiketa proiektuan zehaztu beharrekoa.
Eraikitzen ahal den frontea, gutxienez: Birzatiketa proiektuan zehaztu beharrekoa.
Lerrokadurak: Lerrokaduren planoetan ezarritakoak (ikus beste determ.)
Eraikitzen ahal denaren gehieneko sakonera: Familia bak. unitat. 10 m; familia anitzekoak, 12 m.
Beheko solairuaren garaiera librea, gehienez: 3,50 m.
Goiko solairuaren gehieneko garaiera librea: 2,70 m.
4.-Erabiltzeko baldintzak.
Erabilera nagusia: bizitegia-familia anitzeko 12 etxeb. B.O.eko araubideren bat izanen dute.
Erabilera onartuak: nagusiarekin bateragarriak eta beh. solairuan biltelgiak, zerbitzuak eta eskulangintzako tailer txikiak.
Erabilera debekatuak: gainerako guztiak.
5.-Kudeaketa baldintzak.
Konpentsazioa ezarri da jarduteko sistema gisa.
Lur hauen bide sareak eta saneamenduak Virgen de Legarda kalekoarekin bat egin behar duenez eta, exekuziorako, unitate mugakideekiko proiektu bateratua prestatu behar denez, ue-4, ue-5, ue-6, ue-7, ue-8. ue-9, ue-10, ue-11 eta ue-13 unitateek eratutako eremua ezarri da urbanizazioaren kostuak eta zerbitzu komunak banatzeko proiekturako eremu gisa.
6.-Bestelako zehaztapenak:
Lurzatiaren gehieneko okupazioa, beheko solairuan: garaje komunetan bakarrik. Bestela, Beh. sol.rako baimendutakoa.
Hainbat jarduketa programa laguntzearren, familia anitzeko tipologiaren ordez familia bakarreko atxikia jartzea baimentzen da,
etxebizitza librea izan edo BOE izan, baita ezarritako lerrokadurak doitzea ere jarduketaren berdintasuna bermatzen duen xehetasun azterlanaren bitartez.
5.-Mendabiako Udal Planeko ue-6+8 unitate berriaren fitxa.
Azalera, aprobetxamendu eta lagapen kontuan, finkatzen diren lehenagoko eraikinak ez dira sartzen.
Familia bakarreko lurzatiak
LURZATIA | LURZATIAREN AZAL. m²-tan | ERAIKINAK OKUP. AZALERA | ERAIKIGAR. GUZTIRA |
1 | 1.010,13 | 247,95 + 274,32 | 1.044,54 m² |
3 | 1.184,08 | 500,00 | 1.000,00 m² |
4 | 1.881,04 | 442,48 + 441,89 | 1.768,74 m² |
6 | 421,20 | 317,77 + 103,43 | 1.056,74 m² |
7 | 668,92 | 402,08 | 720,55 m² |
8 | 143,15 | | |
9 | 33,33 | | |
10 | 150,78 | 116,64 | 210,94 m² |
| 5.492,63 | 2.846,56 m² | 5.801,51 m² |
Etxebizitzen kop. = familia bakarreko 33 etxebizitza |
Babes ofizialeko eraikuntzetarako lurzatiak
LURZATIA | LURZATIAREN AZAL. m²-tan | ERAIKINAK OKUP. AZALERA | ERAIKIGAR. GUZTIRA |
2 | 310,00 | 310,00 | 1.044,54 m² |
5 | 404,00 | 404,00 | 1.000,00 m² |
| | 714 m² | 2.142 m² |
Etxebizitzen kop. = B.O.eko 12 |
UE-6+8 UNITATE GUZTIA | Eraikuntzak hartutako azal. | Eraikigarritasuna, guztira |
| | 3.560,56 m² | 7.943,51 m² |
Hirigintzako aprobetxamenduak.
UE-6+8 unitatearen azalera, guztira = 12.455,79 m².
Okupatzen ahal den azalera pribatua = 6.206,63 m² + azalera finkatua = 6.539,61 m².
Herriari lagatzeko azalera = 5.916,18 m².
Lurzatiko azalera, familia bakarreko bizitegirako = 5.492,63 m².
Okupatutako azalera, familia bakarreko bizitegirako = 2.846,56 m².
Lurzatiko azalera, familia bakarreko bizitegirako = 2.646,07 m².
Okupat. azalera familia anitzeko etxeb. = 714,00 m².
Etxeb. kop. = fam. bak. 33 + b.o. 12 = 45 etxeb. + 2 finkatu.
Bizitegirako eraikitzen ahal den azalera, guztira: 6.808,31 m².
Beste erab. batzuetarako eraikitzen ahal den azalera, guztira: 1.135,20 m².
Eraikigarritasuna = 0,6377 m²/m².
Iragarkiaren kodea: L0916097
