II. NAFARROAKO TOKI ADMINISTRAZIOA
2.1. ORDENANTZAK ETA BESTELAKO XEDAPEN OROKORRAK
FONTELLAS
Udal Planeko aldaketa puntual xehekatua, kudeaketa sistema aldatzea eta akats zuzenketa. Behin betiko onespena
Fontellasko Udalak, 2007ko urtarrilaren 31ko osoko bilkura arruntean, honako erabaki hau hartu zuen:
1. Behin betikoz onestea Fontellasko Udal Planeko aldaketa puntuala, UE-10 eta 12. exekuzio unitateei dagokienez, eta kudeaketa sistema aldatzea, lankidetza gabe konpentsazioa izanen baita, Quarto de Luna, S.L.k egindako proposamenari jarraikiz, eta akatsa zuzentzea, aipatu exekuzio unitateei dagokien tipologia "lorategi hiria, 2. gradua" delako, eta ez "dentsitate txikia".
2. Erabaki hau eta araudi eginbidetua Ingurumen, Lurraldearen Antolamendu eta Etxebizitza Departamentura igortzea.
3. Erabaki hau Nafarroako ALDIZKARI OFIZIALean argitaratzea, onesten den hirigintzako araudiarekin batera.
Fontellasen, 2007ko otsailaren 19an._Alkatea, Andrés Agorreta Arriazu.
NORMATIVA URBANISTICA
Objeto
La presente Modificación tiene como objeto la reordenación de las actuales Unidades de Ejecución UE-R10 y UE-R12, pertenecientes al Area de Reparto AR-1 y catalogadas como suelo Urbanizable Ordenado.
También se modifica el sistema de actuación previsto. También se pretende ajustar la relación de superficies.
No se modifican el número de viviendas, manteniéndose tanto al número de viviendas protegidas como el número de viviendas libres, así como la edificabilidad.
Justificación
a) Reordenación:
Se modifica la distribución de las zonas residenciales, modificando los viales interiores, consiguiéndose una mayor accesibilidad entre las 2 unidades.
Se diseña un nuevo vial de 10 m de anchura y se unifican las manzanas mediante tramas ortogonales, eliminándose formas extrañas contenidas en el Plan Actual.
Se ajustan las superficies de las dos Unidades de Ejecución:
_Superficies Plan:
UE-R10: 32.422 m².
UE-R12: 25.236 m².
_Superficies reales:
UE-R10: 31.889 m².
UE-R12: 24.896 m².
Las nuevas Unidades de Ejecución, debido al nuevo vial, varían su formología, aumentando la superficie de viales y manteniéndose el resto de las cesiones.
b) Cambio de sistema de actuación
Se propone el cambio de gestión de las dos unidades de ejecución, que pasaran de sistema de cooperación a sistema de compensación, debido a que se pretende gestionar la totalidad de las Unidades UE-R10 y UE-R12 por los propietarios mayoritarios de las parcelas, que representa más de 60% del total, facilitando con ello su desarrollo y ejecución.
El sistema de compensación tiene por objeto la gestión y ejecución de la urbanización de una unidad de ejecución por los mismos propietarios del suelo comprendido en su perímetro, con solidaridad de beneficios y cargas.
A tal fin, estos propietarios cumplen los deberes de cesión, equidistribucion y urbanización legalmente establecidos en la legislación urbanística vigente y se constituyen en Junta de Compensación repartiendo todas las cargas y beneficios que pueda reportar la actuación.
La tramitación y aprobación de los Estatutos y la constitución de la Junta se efectuará conforme a los artículos 156 L.F.O.T.U. y 62 y 63 de su Reglamento de desarrollo.
El Proyecto de Reparcelación, elaborado por la Junta, contendrá los datos previstos en el articulo 64 del Reglamento de la L.F.O.T.U. y deberá ser aprobado definitivamente por el Ayuntamiento conforme el articulo 161 L.F.O.T.U., aprobación que producirá cesión en el pleno dominio y libres de cargas de los terrenos de cesión obligatoria y gratuita para su incorporación al patrimonio municipal o afección de los usos previstos por el Plan.
La cesión de las obras de urbanizaron se efectuara por las Juntas de Compensación, a favor del Ayuntamiento, en ele plazo máximo de tres meses a partir de la fecha en que la Junta reciba dichas obras, previa determinación de las condiciones de realización.
Nuevas fichas urbanísticas
_Unidad de Ejecución UE-R10. Normativa Prevista:
Superficie de la unidad: 31.889 m².
Superficie de viales: 10.591 m².
Superficie de cesiones: 6.886 m 2
Superficie libre privada: 60 % de parcela neta.
Uso principal: Residencial.
Tipología: Ciudad Jardín grado 2.
Aprovechamiento: 90 % del aprovechamiento tipo (0,358).
Numero máximo de viviendas: 72 (al menos, 22 serán protegidas).
Sistema de actuación: Compensación.
Plazo de Ejecución: 4 años.
_Unidad de Ejecución UE-R12. Normativa Prevista:
Superficie de la unidad: 24.896 m².
Superficie de viales: 9.120 m².
Superficie de cesiones: 3.192 m 2
Superficie libre privada: 60 % de parcela neta
Uso principal: Residencial.
Tipología: Ciudad Jardín grado 2.
Aprovechamiento: 90 % del aprovechamiento tipo (0,358).
Numero máximo de viviendas: 63.
Sistema de actuación: Compensación.
Plazo de Ejecución: 4 años.
Iragarkiaren kodea: L0703636
