II. NAFARROAKO TOKI ADMINISTRAZIOA
2.1. ORDENANTZAK ETA BESTELAKO XEDAPEN OROKORRAK
LODOSA
Arau Subsidiarioak _A.R.-1eko U.E.-19 exekuzio unitatea_. Behin betiko onespena
Hirigintzako antolamendu xehekatuko determinazioen aldaketa
Udalerri honetako Udalak, 2006ko azaroaren 2an egin osoko bilkuran, behar den aktan onetsiko dena ukatu gabe, erabaki zuen behin betiko onestea Lodosako Udal Planeko arau subsidioarioetako aldaketa puntuala. Haren xedapen zatia osorik ematen da, baita aldaketaren agirian sartzen den hirigintzako araudia ere.
Lodosan, 2006ko azaroaren 3an._Alkatea, Jesús María García Antón.
Osoko bilkuran hartutako erabakia:
1. Behin betiko onestea ondoko titulua duen agiria, "Lodosako arau subsidiarioetako aldaketa puntual ez-egituratzailea, A.R.-1 banaketa eremuko U.E.-19 exekuzio unitatean (06-07-20an aldatua)", Angel Ibáñez Ceba jaun arkitektoak prestatua eta Euskal Herriko Arkitektoen Elkargo Ofizialeko Nafarroako Sailak 2006ko abuztuaren 17an ikus-onetsia, Alejandro Elizalde Seminario jaunak aurkeztua, Quarto de Luna, S.L.ren izenean _B/31-707094, Berroa kalea, 4, 112 zenbakiko bulegoa, Taxoare (Nafarroa)_, jarduketa eremuan sartutako lurren jabea baita, hainbat xede duela, alegia, bolumen eta altuerak berrantolatzea, eraikinen orientazioa eta inguruarekiko egokitzapena hobetzeko, famili bakarreko etxebizitzetarako izanen diren etxe-sailekin batera, haien lurzatia murriztu eta horrela multzoaren hiri kalitatea hobetuko duten gune publikoak sortzeko, egungo bide trazadura aldatzea, 2003ko irailaren 17an behin betiko onetsi zen aldaketa baino lehen zegoenera itzultzeko, egin gogo den antolamendurako egokiagoa dela uste delako, nahiz eta mantendu behar den, oinezkoendako gisa, 19.5a eta 19.5b etxe-sailak bereizten dituen bidea, eta unitateko bideak eta eremu libreak izateko guztira dagoen azalera handitzea, baina hirigintzako aprobetxamenduak aldatu gabe, Lurraldearen Antolamenduari eta Hirigintzari buruzko abenduaren 20ko 35/2002 Foru Legeko 79. 3 artikuluak, 74.ari dagokionez dioenari jarraikiz.
2. Behin betiko onespeneko erabaki honen xedapen zatia eta araudi berriaren testu osoa Nafarroako ALDIZKARI OFIZIALean argitaratzea eta dokumentazio teknikoaren ale bat eta izapideetako ziurtagiriak Nafarroako Gobernuko Ingurumen, Lurraldearen Antolamendu eta Etxebizitza Departamentura igortzea, Lurraldearen Antolamenduari eta Hirigintzari buruzko abenduaren 20ko 35/2002 Foru Legearen 81. artikuluari jarraikiz, eta sustatzaileari jakinaraztea.
3. Erabaki hau irmoa da bide administratiboan eta bere kontra errekurtso hauetakoren bat paratzen ahalko da, hautara:
1._Hilabeteko epean, jakinarazi eta biharamunetik hasita, berraztertzeko errekurtsoa, egintzaren udal organo egileari zuzendua (azaroaren 26ko 30/1992 Legea, urtarrilaren 13ko 4/1999 Legeak aldatu zuena).
Berraztertzeko errekurtsoa aurkeztuz gero, errekurtsoa ebatzi edo ustez ezetsi arte ezin izanen da ez gora jotzekorik ez administrazioarekiko auzi-errekurtsorik paratu.
Berraztertzeko errekurtsoaren ebazpenaren kontra ezin izanen da errekurtso hori bera berriz aurkeztu.
2._Hilabeteko epean, jakinarazten denetik hasita, gora jotzeko errekurtsoa, Nafarroako Administrazio Auzitegiari zuzendua (uztailaren 2ko 6/1990 Foru Legea).
Gora jotzeko errekurtsoa aurkeztuz gero, ebatzi edo ustez ezetsi arte ezin izanen da administrazioarekiko auzi-errekurtsorik paratu.
3._Bi hilabeteko epean, jakinarazi eta biharamunetik aitzina, administrazioarekiko auzi-errekurtsoa, jurisdikzio horretako organo eskudunari zuzendua (uztailaren 13ko 29/1998 Legea).
NORMA URBANISTICA PARTICULAR
Artículo 36
_Identificación:
Unidad UE-19 del AR-1 de Lodosa.
_Descripción:
Forma parte del AR-1 de Lodosa y se aplicarán a la misma la Norma General establecida para el AR-1 con las siguientes condiciones particulares.
_Normas de Ordenación:
Las Normas de Ordenación están grafiadas y definidas en los planos correspondientes. En los mismos quedan determinadas las alineaciones exteriores e interiores así como las alturas de edificación.
Las alineaciones exteriores en edificaciones colectivas se entenderán obligatorias para asegurar la continuidad de la trama y las interiores se entenderán como un fondo máximo para la edificación que no confiere derecho a edificabilidad por encima de la permitida para cada manzana y en conjunto para toda la unidad.
Las alineaciones exteriores en edificaciones unifamiliares se entenderán máximas y los edificios podrán estar retranqueados de manera que se asegure la continuidad de la trama a lo largo de toda la manzana y las alineaciones interiores se entenderán igualmente como un fondo máximo para la edificación que no confiere derecho a edificabilidad por encima de la permitida para la manzana y en conjunto para toda la unidad.
Dentro de cada manzana se podrán modificar las alineaciones planteadas y las zonas libres en el interior de las manzanas mediante la tramitación de un Estudio de Detalle. La distribución de tipología obligatoria para cada manzana en cuanto a viviendas unifamiliares aisladas, pareadas, adosadas o en bloque se plantea en los planos de ordenación pero será orientativo, pudiendo ser modificada igualmente por Estudio de Detalle.
También se permiten trasvases de aprovechamiento entre manzanas, pudiendo exigirse Estudio de Detalle para ello si afecta a los parámetros de volumen establecidos.
El espacio interior de cada manzana podrá ser de propiedad privada o cedido al Ayuntamiento en titularidad o uso.
Las alturas de la edificación están grafiadas en los planos correspondientes.
Se deberá prever una plaza de aparcamiento por cada 50 m² de edificación incluyendo las situadas en espacios públicos y privados, aplicando el criterio de la LFOTU 35/2002.
Los sótanos no computan y podrán ocupar toda la parcela privada.
_Cesiones:
Se contemplan como cesiones de suelo obligatorias y mínimas las establecidas para el Area de Reparto.
_Normas de Diseño:
1. Viviendas en bloque.
_Altura de edificación:
PB+3+Atico con 13,40 m de altura máxima de la rasante de PB hasta la cara inferior del forjado techo de la planta 3.a La planta de Atico podrá elevar 3 m sobre la anterior y debe quedar dentro de la envolvente en planta señalada en planos salvo casetones de escalera.
PB+2+Atico con 10,50 m de altura máxima de la rasante de PB hasta la cara inferior del forjado techo de la planta 2.a La planta de Atico podrá elevar 3 m sobre la anterior y debe quedar dentro de la envolvente en planta señalada en planos salvo casetones de escalera.
_El diseño de las fachadas de cada uno de los bloques será unitario y marcará los criterios básicos de diseño de los locales en Planta Baja.
_La cornisa y cubierta serán únicas para todo el bloque.
_Anchura de la crujía de la edificación: se define en planos.
_Vuelos: Se ajustarán a la ordenanza general de edificación.
2. Viviendas adosadas.
_Altura de edificación: PB+2 con 10,50 m de altura máxima de la rasante de PB hasta la cara inferior del último forjado.
_Altura libre máxima de PB = 4,00 m.
Altura libre mínima de plantas elevadas = 2,40 m. Altura libre mínima de Planta de Sótano = 2,20 m.
_El diseño de la edificación de cada una de las manzanas será unitario.
_Anchura mínima de la crujía de la edificación: 6 metros de frente mínimo de parcela.
_Los cierres de parcela serán unitarios para cada manzana no permitiéndose cerramientos
opacos por encima de 1,20 m de altura.
_Altura máxima de cierre de parcela: 2.40 m.
_Superficie de parcela mínima: 125 m².
3. Viviendas aisladas.
_Altura de la edificación: PB+1 con 7,50 m de altura máxima de la rasante de PB hasta la cara inferior del último forjado.
_Altura libre máxima de PB = 4,00 m.
Altura libre mínima de plantas elevadas = 2,40 m. Altura libre mínima de Planta de Sótano = 2,20 m.
La alineación de las fachadas de las viviendas deberá retranquearse un mínimo de 3 m del límite de parcela a vial público.
Los cierres de parcela serán unitarios para cada manzana no permitiéndose cerramientos opacos por encima de 1,20 m de altura.
_Altura máxima del cierre de parcela: 2,40 m.
_Superficie de parcela mínima: 500 m².
Normas de usos:
1. Viviendas en bloque.
_Usos principales:
Uso residencial en plantas elevadas. Uso residencial, almacenamiento y garajes en Planta Baja. Uso de garaje y trastero en Planta de Sótano.
_Usos tolerados:
Uso de oficinas en Planta Baja y Primera. Uso comercial en Planta Baja.
2. Viviendas unifamiliares adosadas o aislada.
_Uso principal:
Residencial unifamiliar.
_Usos tolerados:
Edificaciones e instalaciones complementarias a la vivienda unifamiliar (garajes exentos y piscinas, etc).
Normas de Gestión.
_Se normalizarán las fincas actuales mediante re parcelación voluntaria o parcelación urbanística, siendo el resto de condiciones las establecidas para el Area de Reparto.
_El Ayuntamiento mantendrá los aprovechamientos urbanísticos en las fincas resultantes actualmente asignadas.
Iragarkiaren kodea: L0617597
