2. Administración Local de Navarra
2.2. Disposiciones y anuncios ordenados por localidad
LARRAUN
Aprobación definitiva de Estudio de Detalle
Parcela 16, polígono 8 de Errakin
El Alcalde del Ayuntamiento de Larraun, mediante resolución del día 26 de agosto de 2014, aprobó definitivamente el Estudio de Detalle referido a la parcela 16 del polígono 8 de Errazkin (Larraun), promovido por Jesús María Oreja Buldain e Izaskun Arratibel Pastor. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 81.1 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo, se procede a su publicación en el Boletín Oficial de Navarra.
Larraun, 26 de agosto de 2014.–El alcalde, Francisco Javier Legarra Arraztio.
NORMATIVA
5.–Justificacion de la redaccion del estudio de detalle.
El nuevo edificio, se basa en la tipología "C", con las adaptaciones necesarias para el lugar, en la búsqueda de una mejor integración, cumpliendo con las condiciones generales de diseño y materiales de las ordenanzas descritas del Plan Municipal Urbanístico de Larraun, (aprobado definitivamente cono NNSS el 22 de junio de 2000).
Dichas adaptaciones o particularidades, han sido sometidas a una consulta previa al Ayuntamiento, apoyados en el artículo 108 de las Ordenanzas, obteniendo el visto bueno de los técnicos.
Por lo que el presente Estudio de Detalle, definirá la configuración física de la parcela, así como la de su futura edificación.
"Artículo 108.–Concepto General de las Ordenanzas.
Todas las obras de rehabilitación o de obra nueva habrán de adaptarse a las tipologías edificatorias del territorio, definida por un carácter rural, con sistemas constructivos y compositivos casi medievales, procurando en todo momento armonizar en materiales, volumen, composición, características constructivas, etc., de forma que se integren armónicamente con lo preexistente.
Con este objetivo cada proyecto deberá ajustarse a las condiciones señaladas en estas ordenanzas. Éstas contienen un conjunto de pautas conducentes a lograr una homogeneidad arquitectónica que favorezca la idea de proyecto-pueblo. De este modo se pretende evitar la dispersión de formas y de materiales que degeneren en una exposición incoherente de edificios y de otros elementos arquitectónicos.
Las Ordenanzas contienen en un conjunto de pautas ordinarias que se refieren a las formas tradicionales de hacer arquitectura en este territorio, pero también presentan otra vía extraordinaria, en algunos aspectos de estas Ordenanzas, basada en la consulta urbanística al Ayuntamiento para aquellas soluciones más innovadoras y por lo tanto más arriesgadas."
6.–Descripción de la ordenación propuesta.
En cuanto al emplazamiento, la nueva edificación se encuadra dentro de los límites de la edificación actual que se pretende derribar, aunque reduciendo el volumen edificatorio existente, situándose por lo tanto en el mismo lugar y límites consolidados del edificio actual, pero mejorando las condiciones del mismo con el entorno.
En la actualidad el edificio existente tiene una superficie construida de 517 m², y la que se pretende construir 280,90 m² sobre rasante y 135.40 bajo rasante.
Se pretende de este modo emplazarse aisladamente del edificio que en la actualidad comparte medianera, creando nuevos espacios públicos de cesión de 45.60 m², por donde se realiza el acceso al edificio,
De este modo se mantiene el emplazamiento actual del edificio, disminuyendo la altura edificatoria y mejorando las distancias a los edificios colindantes. Además para mejorar la situación respecto a la parcela colindante, se modifica el lindero con un acuerdo con el vecino.
Para el diseño de la edificación se ha tenido en cuenta criterios de sostenibilidad, que se han utilizado para estudiar los huecos o ventanales más amplios en zonas de mayor soleamiento, para permitir las ganancias solares en invierno y con la protección para evitar el sobrecalentamiento en verano. Y del mismo modo reduciendo los huecos en orientaciones menos favorables para reducir las pérdidas de calor, obteniendo una edificación más eficiente.
Las condiciones de forma y materiales de los distintos elementos que componen el edificio se ajustan a las que encontramos en el entorno, como pueden ser las piedra Caliza, la madera, teja cerámica, .. respetando los elementos y materiales previstos según las Ordenanzas descritas, con lo que se entiende se integra perfectamente dentro del entramado urbano y del espíritu de la norma.
7.–Urbanizacion e infraestructuras de servicios.
Esta parcela está clasificada como suelo urbano y cuenta son todos los servicios necesarios para un correcto funcionamiento de la edificación proyectada.
8.–Condiciones de diseño y materiales de la edificación.
Las condiciones de diseño se definen en el presente apartado, marcando los parámetros que configurará la nueva edificación.
A.–Características generales.
El edificio cumplirá las siguientes condiciones:
–Estará constituido por un único volumen principal de planta rectangular.
–La cubierta será a dos aguas con la cumbrera perpendicular a la fachada principal.
–Estará compuesta de dos plantas: planta baja y primera.
–La altura máxima del edificio será de 7.00 m, medida hasta el alero horizontal.
–La anchura del volumen general será mayor de 11 m y menor que 15 m.
–El fondo será inferior a 15 metros y superior a 8 m.
B.–Volumen del edificio.
El volumen del edificio se expresará de modo tal que ocupará parte del volumen general expresado en los gráficos.
En cualquier caso, el volumen general se manifestará en las fachadas laterales en toda su altura.
Para expresar de una manera más clara las características generales y de la fachada, se adjunta en la memoria grafica, la composición de la edificación que obtuvo su aprobación y fueron sometidas a una consulta previa en el Ayuntamiento.
En cuanto a los materiales, se cumplirá con las condiciones generales de las ordenanzas descritas del Plan Municipal Urbanístico de Larraun.
Código del anuncio: L1411982
